Раздел земельных участков

Содержание
  1. Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?
  2. Для чего это нужно
  3. Условия раздела земельного участка
  4. Разделение земельного участка: Что это?
  5. Определение и нормы закона
  6.  Для чего нужно проводить раздел  земельныхучастков?
  7. Раздел земельного участка по суду
  8. Какие необходимы условия для раздела участков?
  9. Способы раздела земельного участка
  10. Обратите внимание!
  11. Кто может предложить делить
  12. Процедура деления участка
  13. Раздел земли: оформление вновь образованных участков
  14. Межевание
  15. Адвокат по разделу земельного участка в Екатеринбурге
  16. Документы, необходимые для раздела ЗУ
  17. Присвоение адреса
  18. Процесс государственной регистрации
  19. Порядок раздела земельныхучастков
  20. Госакт на землю
  21. Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право
  22. Автор статьи
  23. Кузнецов Федор Николаевич
  24. Сроки и результаты раздела земельного участка
  25. Можно просто написать
  26. Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Для чего это нужно

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка – процедура, проводимая в том случае, если возникает необходимость передать один большой участок во владение нескольким лицам. Причины могут быть разные: договор дарения или завещание. Но независимо от причины процедуру провести надо.

Помочь в данной ситуации смогут только кадастровые инженеры. Люди, имеющие необходимые знания и опыт в подобных вопросах, смогут достаточно быстро и профессионально провести межу, тем самым разделив один участок на нужное количество меньших.

Нужно помнить, что этот процесс в обязательном порядке должен регламентироваться законодательно и ни в коем случае не нарушать ни одного из действующих предписаний. Документ, который регулирует процесс размежевания землевладения, – это Земельный кодекс. На основании положений закона раздел – совокупность кадастровых работ, итогом которых становится образование из одного надела земли нескольких.

Нормативные документы устанавливают:

  • допустимые площади новых земель;
  • вид земли;
  • разрешённые виды деятельности.

Каждый субъект вправе самостоятельно определять эту площадь, размер должен быть закреплён в местном нормативном акте. Это касается земли, использование которой изначально предполагалось только для создания собственной фермы. Другие же виды земли устанавливаются по минимальной и максимальной площади согласно градостроительному плану.

Условия раздела земельного участка

Земельный раздел проводят с целью получения двух самостоятельных участков. После завершения процесса раздела прежний участок прекращает свое существование. Процедура раздела состоит из мероприятий:

  • подготовительные, кадастровые операции;
  • регистрационные работы по оформлению операции.

После раздела образуются два самостоятельных участка, а их владельцы получают право общей собственности.

Раздел земельного участка возможен, если:

  • каждая полученная площадь после раздела получает самостоятельность;
  • целевое назначение участка остается прежним;
  • площадь каждого новообразованного участка земли составляет после раздела не меньше установленной минимальной нормы;
  • имеется собственный проход или подъезд;
  • отсутствует запрет на операцию (не подлежат разделу участки для ведения крестьянского хозяйства).

Разделение земельного участка: Что это?

Раздел земельного участка – это способ образования из одного земельного надела несколько территориальных единиц. 

Этот вид юридической процедуры регламентируется Земельным Кодексом РФ. После разделения старый объект снимается с кадастрового учета, а новообразованные ЗУ регистрируются в Росреестре одновременно с имущественными правами.

Процесс проводится на следующих основаниях:

  • Разрешение местной администрации (если объект является собственностью муниципалитета);
  • Заявление владельца ЗУ (если земля является частной собственностью).

После раздела объекты сохраняют тот же вид разрешенного использования и категорию, что были в первоначальном случае.

Ознакомиться с нюансами процесса, получить консультацию и заказать услугу можно в профильной геодезической компании “Геомер Групп”.

Определение и нормы закона

Разделом земельного участка признается специальная кадастровая процедура, во время которой на основании существующих данных о межевом состоянии конкретного участка производится раздел его на несколько наделов. При этом, если условия действующего законодательства или пожелания собственника разделяемого участка позволяют, разделяемый участок может быть сохранен в изменённых границах.

Раздел земельных участковРаздел земельного участка находится в ведении сразу нескольких крупных нормативных актов, основными из которых являются Гражданский и Земельный Кодексы Российской Федерации.

На Земельный Кодекс возложена обязанность урегулировать процедуру, связанную с непосредственным разделением существующего земельного участка в срезе осуществления такой возможности с позиций существующих категорий земель.

Вопросы, связанные с регулированием процедуры раздела существующего земельного участка, в том числе, если необходимо сохранить существовавшие ранее границы, регулируются нормами статьи 11.4 данного нормативного акта.

Гражданский Кодекс в свою очередь занимается регулированием всех вопросов, связанных с оформлением возникших прав на новые участки, даже если изначально разделённый участок сохранился в изменённых границах.

Гражданский Кодекс выступает также и в качестве регулятора оснований, при наступлении которых может быть осуществлён раздел (устанавливает режим общей долевой собственности, совместной собственности, порядок совершения сделок с разделённым участком, в том числе, с теми участками, которые находятся в совместном имуществе супругов).

 Для чего нужно проводить раздел  земельных участков?

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

  • Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
  • Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
  • При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
  • При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Раздел земельного участка по суду

Судебный раздел земельного участка происходит в том случае, если собственники не смогли договориться по всем существенным условиям раздела земли или вообще не согласны заключить соглашение о его разделе. В таком случае, судебный раздел земельного участка должен быть инициирован тем собственником, который заинтересован в разделе земли.

Кроме того, судебный раздел земельного участка возможен в ситуации отказа Росреестра в постановке земельных участков на кадастровый учёт или проведении регистрации. В случае раздела земельного участка по суду, собственникам необходимо прибегнуть к услугам квалифицированного земельного юриста, знающего тонкости законодательства при споре с Росреестром.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

  • Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
  • Каждый получившейся участок должен быть НЕ меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования — свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны  быть не менее:

• для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

ВАЖНО УЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

  • Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).
  • Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
  • Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

  • Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.
Илья Чернышев

Задать вопрос

Перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться к эксперту и объяснить ситуацию. Вы сможете обойти на этом этапе множество “подводных камней”.

Способы раздела земельного участка

После издания постановления органа местной власти о разделе общей земли на два участка, собственники могут:

  • провести раздел на два независимых участка;
  • поставить на кадастровый учет новые земельные участки;
  • провести регистрацию права собственности.

В соглашении о разделе необходимо указать следующую информацию:

  • анкетные, контактные, паспортные данные участников раздела;
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное согласие собственников на раздел участка;
  • описание способа деление участка;
  • способы оплаты расходов сторон.

При наличии разногласий между собственниками или при ситуации, когда неизвестно местонахождение одного из собственников, возникает необходимость обращения в суд для раздела земельного участка. При вынесении решения судебный орган стремится соблюсти интересы всех сторон при разделе земли.

Исковое заявление необходимо подготовить тщательно и профессионально. Кроме информации о собственниках, земле, необходимо указать площади и границы будущих участков после раздела. К иску прилагаются копии паспортов, кадастрового номера, квитанция об уплате госпошлины. Полный перечень необходимых документов для конкретной ситуации предоставляет адвокат.

Обратите внимание!

Иск подается в суд по месту жительства второго собственника. Если какие-либо препятствия отсутствуют, суд без особого труда принимает решение о выделении собственникам доли участка с отдельным проходом или проездом.

Если земля по закону неделима, суд отказывает в удовлетворении иска, однако он может установить порядок пользования участком, например, когда юридически участок представляет собой единое целое, но каждый владелец распоряжается своей частью земли.

Кто может предложить делить

На самом деле, тут вариантов не так уж и много. Самым первым, что приходит в голову, вариантом будет сам собственник, желающий ещё при жизни честно разделить наследство между своими детьми или внуками.

Но, к сожалению, это не самый распространённый случай, есть и другие основания, по которым землю всё-таки стоит заново размежевать.

Основаниями для этого могут быть:

Рекомендуем ознакомиться:

  • если участок находится в собственности одной семьи, раздел может быть произведён между родственниками, наследниками;
  • развод и раздел имущества между бывшими супругами;
  • желание одного из собственников продать свою долю.

Раздел земельного участкаТрудно сказать, какой вариант применяется чаще всего. Каждый из перечисленных в равной степени часто встречается в реальной жизни.

При разделе земли законодательство не обязует получать разрешение на проведение процедуры у арендаторов, землепользователей. Не исключением является, если участок государственный или муниципальный. В таких случаях разрешение тоже не потребуется.

Стоит помнить, что один человек после раздела владеет всем тем количеством участков, на которое поделён изначальный. Каждый клочок земли имеет одного хозяина до тех пор, пока тот не решит продать эту землю, подарить или завещать.

То же можно сказать и о том, если участком владеют несколько человек. После деления они так и остаются собственниками всех участков, которые получились в итоге. Если один из них захочет продать свой кусочек, то он может сначала предложить его другим владельцам.

Процедура деления участка

С правилами деления участка лучше ознакомиться заранее, чтобы не потратить время и деньги на проведение топографических работ, подготовку проектных материалов и прочие согласования, а потом получить отрицательный ответ из территориального отдела Росреестра.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов. Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Межевание

Сам процесс разделения участка на несколько площадей состоит из нескольких этапов. Первым из них считается межевание. Под межеванием подразумевается не только непосредственно раздел земли, но и четкое определение границ каждого надела.

Кроме того, обязательно делается привязка созданных участков к конкретной местности, что важно для последующего учета площади.

Межевание выполняет исключительно теми организациями, которые имеют на это лицензию.

Собственник подает туда заявление и заключает договор подряда на проведение определенных работ. Кроме того, он обязательно предоставляет соглашение о разделе участка.

Перед межеванием геодезист должен провести подготовительные работы:

  • получить выписку из кадастра и кадастровый план;
  • ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами;
  • провести оценку расположенных рядом соседних участков;
  • установить необходимость осуществления полевых работ.

Предварительный проект плана межевания обсуждается со всеми собственниками исходного участка. Также границы новых наделов подлежат согласованию с владельцами смежных территорий. Это правило установлено ст. 39-40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

По результатам оформляется акт согласования, где ставят подписи все собственники соседних участков.

Адвокат по разделу земельного участка в Екатеринбурге

   Какие еще могут возникнуть вопросы в процессе раздела земельного участка?

  • Перевод категории земель. Законодательством РФ предусмотрены несколько категорий земель, например: земли сельхозназначения, земли поселений, земли лесного запаса и так далее. Являясь собственником определенной категории земель, вы должны пользоваться и распоряжаться ей в соответствии с ее целевым назначением. Поэтому, например, если вы затеваете строительство, однако земельный участок, которым вы владеете не соответствует вашим планам (земельный участок находится в категории земель лесного запаса), то вы в праве обратится с заявлением о переводе земель из одну категорию в другую.
  • Исправление кадастровой ошибки. Наличие кадастровой ошибки обычно приводит к тому, что пересекаются границы смежных участков и их площадей, а последствиями этого могут быть споры по земельным границам с соседями, невозможность проведения сделок по отчуждению земельного участка и многое другое (читайте подробнее про исковое об исправлении кадастровой ошибки по ссылке).

   В завершение данной статьи хотелось бы добавить, что дополнительную полезную  информацию по земельным вопросам, вы можете узнать из нашей рубрики земельные дела или же обратится  в наше адвокатское бюро с интересующем вас вопросам, к адвокату по земельным делам.

Читайте еще о работе земельного адвоката:

Узнайте про изъятие земельного участка для муниципальных нужд

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (по ссылке)

Раздел земельных участков

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Документы, необходимые для раздела ЗУ

  • паспорт и снилс собственника/ов земельного участка
  • выписка из ЕГРН на участок
  • желательно, свидетельство о праве собственности на него
  • решение суда (если есть)
  • Решение или соглашение на раздел земельного участка

На них стоит обратить особое внимание!Решение о разделе земельного участка_ 1 собственник образец

Многие путают эти понятия между собой. Объяснить легко- решение собственник принимает единолично. Соглашение подписывают несколько собственников.

Выше приведен образец заполнения решения. Там собственник распоряжается своим имуществом и желает его разделить. Соглашение же необходимо для собственников, у которых есть только доля в праве на участок. Соглашение — это некий договор между ними, который определяет площади образуемых земельных участков и что собственники «ЗА» раздел. Скан этих документов прилагается к межплану по разделу. Оригинал необходимо один оставить у себя- второй передать в Росреестр вместе с диском от кадастрового инженера. Формы решения и соглашения можно скачать ниже по кнопкам.

Присвоение адреса

Чтобы новые участки получили адреса, необходимо обратиться с запросом в местную администрацию, а именно в отдел архитектуры и градостроительства. Туда нужно предоставить следующий пакет документов:

  • проект межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • соглашение о разделе.

По итогам орган МСУ выносит решение о присвоении почтовых адресов каждому новому земельному наделу. После согласия по проекту межевания и по поводу границ созданных участков, присвоения им адресов собственник должен обратиться в орган Росреестра.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Процесс государственной регистрации

На этом завершающем этапе с владельца требуются:

  • Кадастровые паспорта на землю,
  • Заявление,
  • Документы, подтверждающие право на собственность,
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Как правило, за каждый участок платят 500 рублей.

Если регистрацию проходит не собственник, а его представитель, тогда нужно нотариально заверенная доверенность. Пакет документов подается в государственную службу в том месте, где находятся земельные участки. Этот процесс займет около месяца. Получив права на собственность, вы имеете полное право продавать земельные участки.

Порядок раздела земельных участков

Больших сложностей здесь быть не должно:

  • собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру
  • получить межевой план на раздел земельного участка (внимание уделить плану раздела земельного участка)
  • сдать его в отделение Росреестра или МФЦ и получить новые выписки из ЕГРН на образованные участки.

После этого можно сказать, что дело сделано.

Госакт на землю

Этот документ является основным, где закрепляется право на использование земельного надела. Зависит это от его назначения, которое определяется рассматриваемым актом. Закрепление права собственности производится в момент прохождения регистрации акта.

ГосударственныйГосударственный акт на участок

Произвести раздел участка можно при соблюдении установленных законодателем условий. Поделить надел можно на столько частей, сколько требуется владельцу.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов. Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона. Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ. Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д. Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества. В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д. Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Сроки и результаты раздела земельного участка

Как говорилось выше, существует раздел с выездом инженера на место или без. Соответственно, время на проведение работ будут различны.

  • С выездом- не более 7 дней. Несколько дней отводится на согласование даты выезда и полевые замеры. В это же время заказываются кадастровые данные. Ближе к концу отведенной недели все необходимые данные будут собраны и межевой план будет готов.
  • Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план на электронном носителе (диск CD-R). Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках- просто предоставьте это нам! Подробнее в разделе агентские услуги.

В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах землепользования. Теперь можно распоряжаться землей по своему усмотрению. Участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер»Лого Для Вас!

В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана на раздел земельных участков стоят несколько дешевле. Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский. Уточняйте стоимость по телефону 8-903-253-35-84, Илья.

Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

нюансы при разделе участкаРаздел ЗУ – это трудоемкий процесс, который требует знания следующих особенностей:

  • Разделить можно землю, которая находится в частной собственности. Участки, принадлежащие государству или муниципалитету, перед процедурой нужно приватизировать;
  • Если основанием для раздела является судебное решение, то оформлять Согласование сторон не нужно;
  • Новообразованные части должны быть обеспечены подъездными путями;
  • Целевое назначение новых наделов должно соответствовать исходной территории;
  • Предоставлять документы в Росреестр можно лично, через МФЦ, по электронной почте или через уполномоченного представителя;
  • Обязательно внесение государственной пошлины за оказание услуги.

Источник: https://geomergroup.ru/article/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...