Раздел дома при разводе супругов

Брачный договор

Другой способ для определения имущественных отношений супругов – это брачный договор. В отличие от соглашения о разделе имущества, данная сделка несколько шире по своему содержанию. Так, например, с помощью договора можно определить судьбу  имущества, которое еще не приобретено и только возможно окажется в собственности супругов. Брачный договор, можно использовать, чтобы  установить судьбу имущества во время брака и в случае его расторжения. Так можно прописать, что дом будет находиться в общей совместной собственности супругов, но после расторжения брака он переходит полностью в личную(раздельную) собственность жены, а мужу выплачивается, денежная компенсация в размере 50 % рыночной стоимости дома.

Как оформить договор?

Составляете документ в электронном виде, так удобней его будет передать нотариусу.

Прописываем положения договора, как будет делиться имущество, в каких пропорциях и т.д.

Если необходим разделить конкретный объект, то используются реквизиты данного имущества (Свидетельство о регистрации , номер, серии , кадастровый номер, метраж, адрес)

Обращаемся к нотариусу, затем в государственные и иные реестры(если кроме дома, вы решите разделит акции или иное имущество)

Уведомляем кредиторов о заключении договора.

Раздел дома при разводе супругов

Можно ли поделить дом и земельный участок

Как делится дом при разводе? Имущественные взаимоотношения между супругами урегулированы целым рядом норм Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ). Так, в ст. 34 СК РФ речь идет о том, что нажитые во время существования брака активы отнесены к совместной собственности. В их число входят недвижимость и земельные участки.

В свою очередь ст. 38 СК РФ устанавливает правила, по которым должен происходить раздел земли, иного накопленного супругами имущества. При наличии удостоверенного нотариального соглашения, его условия имеют приоритет над положениями кодекса. Когда же документа нет, обращение в суд с иском становится неизбежным.

Согласно ст. 39 СК РФ делится дом обычно пополам. То же самое касается и участка. Однако суд вправе, в зависимости от сложившейся ситуации, отступить от равенства долей. Происходит это в нескольких случаях.

Допустим, один из супругов не заботился о заработке, бездельничал или расходовал деньги не в интересах семьи. Тогда его часть в процессе может быть уменьшена.

Иное соотношение долей также допускается для обеспечения интересов общих несовершеннолетних детей. При этом не исключена поправка и на материальное положение мужа, жены.

Право собственности на дом

Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.

При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.

То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).

ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).

Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).

Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.

Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.

Способы раздела дома в России

Как разделить дом при разводе

По результатам судебного рассмотрения суд выносит дождаться решения суда о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц. Можно ли поделить дом после развода? Надо сказать, что дом подлежит фактическому разделу только при соответствии техническим условиям, делающим возможным раздел на части в соответствии с юридическими долями. Экспертиза В связи с вышесказанным неизменно возникает вопрос – как определить, подлежит ли жилой дом разделу по техническим условиям? Чтобы определить, возможен ли фактический раздел дома (с сохранением функционального назначения и соблюдения жилищных норм) в соответствии с юридическими долями владельцев, может быть проведена судебная строительная экспертиза. Выводы строительной экспертизы могут носить рекомендационный характер и предлагать один или несколько возможных способов поделить дом.

Как происходит раздел частного дома при разводе

В предыдущем блоке статьи уже упоминались общие указания на то, как с позиции СК РФ происходит раздел дома и земельного участка. Но на практике возникают разные варианты, недостаточно описанные законодательством.

Поэтому суды при принятии решения по спору между супругами дополнительно опираются на имеющиеся прецеденты. При возникновении требований по земле в расчет принимаются документы от местных властей.

Ниже анализируются ситуации, которые встречаются чаще всего. Поэтому изложенные сведения помогут выбрать правильный выход из положения.

В долевом отношении

В общем случае сохраняется принцип равенства частей. Супругам достается по половине дома. Следует отметить, что места общего пользования разделу не подлежат и доступны для обоих бывших супругов.

Статья 35 Земельного кодекса предусматривает, что при переходе собственности на недвижимость одновременно возникают права на пользование землей в соответствующей части. По общему правилу, минимальный размер земельного участка составляет 3 сотки. Но в некоторых регионах может быть установлена и большая площадь.

Описанный порядок действует вне зависимости от того, кто из супругов вписан в правоустанавливающие документы. Главное, что весь массив имущества приобретался в браке.

Выдел доли в натуре

Данный способ приемлем тогда, когда планировка дома позволяет провести реальный раздел и обустроить для второго супруга отдельный вход на свою половину. Кстати, все договоренности может содержать и соглашение о разделе жилого дома в натуре.

Зачастую бывшие супруги чинят препятствия в пользовании жилым помещением. Тогда не обойтись без помощи суда.

Он своим решением производит выдел доли в недвижимости в принудительном порядке. Одновременно решается вопрос с участком земли. После следует переоформление прав на имеющиеся части.

Выплата денежной компенсации

Ее сумма базируется на текущей рыночной стоимости недвижимости и земли. Замена имущества финансовым эквивалентом происходит в нескольких случаях.

Первый подразумевает невозможность фактически выделить доли. В качестве примера легко назвать малогабаритный садовый домик с одной только комнаткой.

О деньгах речь заходит и тогда, когда вместе с домом и участком в раздел попадают другие активы семьи. Тогда компенсация будет уравновешивать стоимость долей обоих супругов.

Возможен и такой вариант, когда строение, земля остаются у мужа или жены, а вторая сторона получает половину от их стоимости. Такой выход из положения супруги вправе предусмотреть в договоре между собой. Если же спор уже дошел до суда, компенсация может стать предметом мирового соглашения истца и ответчика.

Раздел по долям

Если дом приобретен семьей в период действующего брачного союза, а оформление произведено на одного из супругов, имущество при разводе подлежит разделу поровну.

Но возможно изменение распределения долей дома при наличии следующих обстоятельств:

  • у жены на воспитании и содержании остается несовершеннолетний ребенок;
  • за счет одного из супругов выполнен капитальный ремонт, что позволило значительно повысить уровень благоустроенности дома и его рыночную стоимость;
  • муж или жена состояли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, отмечались недостойным поведением.

Выделенные доли объекта недвижимости после развода поступают в полное распоряжение каждой из сторон, которые вправе использовать жилье в собственных целях и продать. Но второй супруг обладает приоритетом в плане приобретения второй части дома.

Обратите внимание! Приоритет покупки второй части объекта недвижимости, если он будет продаваться после развода, сохраняется за второй стороной.

Внесение платы за оказание услуг по дому от коммунальных организаций после раздела производится мужчиной и женщиной также поровну.

При разделе земельного участка после развода необходимо учитывать положения ст. 1182 ГК РФ, в которой сказано, что наименьший надел земли должен предусматривать возможность использования по назначению.

Раздел

Как можно поделить дом после развода: способы

Распределение имущества между супругами возможно не только посредством судебных споров. Существует несколько альтернативных вариантов, реализуемых исключительно обоюдным волеизъявлением двух людей.

Письменные договоренности оформляются как в рамках существующего брака, так и после его расторжения. Ведь решить вопрос с собственностью можно и после официального распада семьи.

Вот несколько возможных путей. Каждый из них выбирается исходя из конкретной семейной ситуации.

Ищем компромисс

В рамках него пара в период брака или после развода подписывают соглашение о разделе имущества. Одновременно документ официально удостоверяется нотариусом.

Кстати, без его участия договор никакой юридической силы иметь не будет. В нем стороны могут поделить принадлежащее им имущество по своему усмотрению. Принцип равенства долей необязательно должен соблюдаться.

Допускается и такой вариант, при котором строение, участок остаются у одного из супругов, а другому предоставляется согласованная компенсация. Противоречит законодательству здесь никаких нет.

Заключение брачного контракта

Во многом он схож с описанным выше соглашением, но имеются и отличия. Подписание брачного договора происходит как до создания семьи, так и в период существования супружеского союза.

Естественно, что после того как будет подано исковое заявление о расторжении брака и вынесено решение, заключение брачного контракта невозможно.

В контракте отражаются не только положения, связанные с собственностью. Оговариваются порядок взаимного содержания, несения совместных расходов относительного общего имущества.

Документ допускается оспорить в судебном порядке в случае, когда он заведомо ухудшает интересы одной из сторон. Кроме того, когда муж или жена имеют непогашенные займы, они должны уведомить о заключении соглашения своих кредиторов.

Через суд

Чтобы поделить частный дома и участок, на которой он стоит, подается исковое заявление о разделе имущества. В таких случаях от второй стороны нередко поступают встречные требования, которые рассматриваются одновременно с первоначальным иском.

Недостатком данного способа решения проблемы можно назвать значительные затраты. Они предполагают оплату заключения специалиста о текущей рыночной стоимости дома и земельного участка. Не стоит забывать и о госпошлине, сумма которой для многих будет существенной.

В окончательном решении суда прописывается состав собственности, оставляемой за каждым из супругом. После вступления его в силу последует перерегистрация прав в Росреестре.

Раздел жилого дома при разводе

В натуре с последующей перепланировкой При разделе в натуре происходит установление долевой собственности с последующим выделом реальной доли каждому из сторон. Такой способ предполагает преобразование одного жилого помещения в несколько обособленных.

Инфо

В результате такого преобразования получается, что часть дома или его отдельные комнаты становятся раздельной собственностью, а та часть, которую невозможно поделить (обычно это вспомогательные помещения), остается в долевой. Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них по отдельной комнате с отдельным входом

Внимание

Но коммуникации в доме проходят таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню не представляется возможным без дорогостоящей реконструкции, на которую у них нет средств. Супруги вынуждены были договориться о порядке совместного использования этих помещений.

Пример из судебной практики 2018 года

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.

Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.

Как делится дом при разводе если собственник муж

Процедура раздела дома, если собственником его является муж, ничем не отличается от процессе деления имущества в иных случаях.

По Семейному кодексу формальный собственник жилого дома не имеет особого значения, поскольку судом будет устанавливаться обстоятельства приобретения дома, а не номинальный владелец по бумагам.

Если дом окажется приобретен на общие средства супругов – он будет подлежать разделу по соглашению или же в исковом порядке, как и описано выше.

Необходимые документы для деления жилья через суд

Для того чтобы судебный орган принял заявление по разделу дома при разводе через суд, важно знать, какие сопутствующие документы нужно предоставить. В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, перечень необходимых официальных бумаг следующий:

  1. Паспорт гражданина РФ — заявителя.
  2. Копия свидетельства о регистрации (расторжении) брака вместе с оригиналом.
  3. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт собственности на дом. Это могут быть чеки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, квитанции и иное.
  4. Договор ипотеки, если дом покупался в кредит под залог.
  5. Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая состав семьи.
  7. Копия лицевого счета ЖКХ по месту жительства.
  8. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
  9. Иные документы, это могут быть показания свидетелей, квитанции об оплате ремонта.

С чего начать раздел дома

Признаки законности раздела дома в натуре:

  1. выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
  2. проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
  3. не нанесен вред имуществу других дольщиков.

После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.

Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:

  • получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
  • оформить кадастровый и технический паспорт;
  • провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
  • составить соглашение;
  • поставить объект на государственный кадастровый учет;
  • зарегистрировать право собственности;

Если есть дети

Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы  детей.

Раздел дома при разводе супругов

Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

Где происходит раздел совместного жилья

Дом или квартира, которая рассматривается как совместно нажитое имущество подлежит разделу 2 способами:

  • путем подписания мирного соглашения между супругами;
  • с обращением в судебный орган.

В первом случае процесс протекает в упрощенном режиме, и не занимает много времени.

Важные рекомендации

Чтобы развод и раздел дома прошел без проблем, споров и незапланированных финансовых расходов, необходимо придерживаться буквы закона и нескольких советов автора.

5 полезных советов:

  1. Прийти к мирному соглашению при разделе общего имущества.
  2. Оформить договоренности нотариально.
  3. При судебном разрешении спора подготовить все документы заранее и грамотно изложить свои требования в иске.
  4. Собрать достоверные доказательства, указывающие на трату личных сбережений на домовладение и участок, что существенно увеличит долю истца при разводе.
  5. Правильно осуществить оценку недвижимости.

Таким образом, процесс раздела жилого объекта и земли не будет сложным. Важно учитывать все обстоятельств дела и правильно проанализировать складывающуюся ситуацию и исходя из этого, оперативно принимать решения.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Судебная практика

На практике часто встречаются ситуации, когда из всего имущества, которое было приобретено супругами, супругом – истцом к разделу заявляется только его часть, например, дом.

В этом случае суд вынужден рассматривать дело по заявленным требованиям и может не учесть наличие у супругов фактического раздела имущества (например то, что все остальное недвижимое имущество передано жене), если только он не был юридически оформлен.

Раздел дома при разводе супругов

Важным является вопрос о сроке исковой давности. По семейному законодательству он составляет 3 года с того момента, когда муж или жена узнали о нарушении своих прав на имущество. По мнению судов, срок может начать исчисляться со дня выезда супруга из дома и снятия его с регистрационного учета. Эта позиция описана, в частности, в деле № 2-637/2016, которое было рассмотрено Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга 22.11.2016. При этом высшие инстанции срок исковой давности предлагают определять с момента, когда сторона спора узнала о нарушении своих прав — в частности, со дня отказа в добровольном разделе имущества.

Раздел дома при разводе супругов

Самостоятельный раздел дома может нередко обернуться множеством проблем, вплоть до потери недвижимого имущества. Это могут быть как ошибки в построении линии защиты, так и упущения на стадии подготовки иска.

В любом случае при наличии споров о разделе жилого дома не обойтись без квалифицированной юридической помощи опытного юриста. Специалисты нашего сайта готовы немедленно проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом частного дома между супругами при разводе.

Раздел дома при разводе супругов
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Снежана Погонцева

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

form_right.png

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Раздел дома при разводе супругов

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

4

оценок, среднее:

3,75

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Как поделить частный дом  – советы

В большинстве ситуаций, когда происходит развод, раздел частного дома мало чем отличается от остальных объектов собственности. Однако все же присутствуют отдельные нюансы, связанные с режимом использования земли, особенностями планировки жилья.

Вот несколько полезных практических подсказок, которые сделают процесс распределения собственности менее болезненным. Ими можно воспользоваться как в суде, так и вне его.

Рекомендации:

  1. Если после развода рассматриваться возможность проживания под одной крышей, целесообразно заранее проработать со строителями обустройство отдельного входа.
  2. В случае когда на повестке дня стоит определение порядка использования земельного участка, нужно сделать его межевание.
  3. В ситуации при которой на первый план выходят уже сделанные улучшения в жилом доме, нужно позаботиться о том, чтобы они нашли свое закрепление в техпаспорте.
  4. При отсутствии спорных моментов ответчик вправе написать заявление о рассмотрении дела в суде без его участия. Это только ускорит решение вопроса.
  5. После итогового решения нужно позаботиться о переоформлении собственности на свое имя.

Конечно, все вопросы по дому и земле лучше решить полюбовно. Ведь мало кто хочет тратить нервы, время на присутствие в судебных заседаниях и выяснение отношений.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Госпошлина

При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:

Расчет госпошлины

Как разделить дом при разводе, если он не достроен?

Раньше раздел недостроенного дома при разводе, по закону не допускался, поскольку на жилище не оформлялся кадастровый паспорт, отсутствовало право собственности, и с юридической точки зрения объект недвижимости не существовал. Сегодня такая возможность предусматривается, но супругам потребуется обратиться в суд, даже если муж и жена самостоятельно договорились о том, как они проведут процедуру деления.

Для инициирования судебного разбирательства помимо стандартного пакета документов необходимо иметь при себе:

  • разрешение на проведение строительных работ;
  • проектно-сметные документы;
  • положительное заключение строительно-технической экспертизы.

Обычно в суде рассматриваются требования о том, чтобы установить право собственности на недостроенный объект, установить доли и поделить дом при разводе. После того как орган вынес свое постановление, оно направляется в Росреестр. Затем супруги регистрируют права собственности на полученные доли.

Есть следующие способы раздела не до конца возведенного дома:

  • муж и жена продают недвижимость и делят между собой вырученные деньги в соответствии со своими долями, размеры которых были установлены судом;
  • кто-либо из участников бракоразводного процесса передает второму свою часть, получая вместо этого финансовую компенсацию или выполнение иных условий.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...