Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Заполнение
формы

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Вводите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Поиск
объекта

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Мы формируем и отправляем ваш запрос в базу Росреестра.

Оплата
заявки

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Оплачиваете выписку любым удобным для вас способом.

Получение
информации

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Выписка из ЕГРН будет доступна на почте в формате PDF с ЭЦП Росреестра

100%

Подлинные и актуальные данные Росреестра с ЭЦП

24/7

Работаем круглосуточно

85 субъектов РФ

Выписка из любого региона России

От 200 c

Оплата — удобным для вас способом

Характеристики объекта недвижимости

Зарегистрированные права на объект и их история

Сведения об оспаривании прав на объект

Сведения об арестах, обременениях и ограничениях

Понятие собственности супругов

Под собственностью понимается исключительное право любого субъекта (физического либо юридического лица) владеть, пользоваться и, главное – распоряжаться определенным имуществом. Например, владелец жилого дома имеет исключительное право распоряжаться этим домом.

Сущность прав собственности в браке имеет определенные нюансы. Статья 256 Гражданского кодекса РФ предполагает, что при отсутствии брачного договора имущественные права супругов являются полностью равнозначными. Это означает, что все имущество, приобретаемое супругами в браке, принадлежит им обоим в равных долях.

Законодательные основы имущественных отношений супругов

Совместно нажитое имущество

Раздел собственности, принадлежащей супружеской паре, в случае расторжения брачного союза, регулируются законодательством РФ. Понимание различий между личным и совместным имуществом позволит супругам юридически грамотно распорядиться своими правами на имеющуюся семейную собственность и обойтись без конфликтов при его распределении при разводе.

Основным документом, регулирующим семейно-брачные отношения, является СК РФ. В статье 34 приведен перечень совместного имущества супружеской пары, а в статье 36 перечислены те предметы, которые законом относятся к личной собственности каждого из них. В тонкостях раздела супружеского имущества, которые актуальны особенно при разводе пары, можно разобраться, не только прочитав эту статью, но и изучив статью 38 СК.

Правилам имущественных отношений посвящен не только СК РФ, но и ряд статей ГК РФ. Например, права супругов и их обязанности в части, касающейся их имущества, отражены в статье 256 ГК РФ. С учетом изменений, внесенных в эту статью, к общему супружескому имуществу могут применяться не только правила, установленные законом, но и условия, принятые самими супругами, в составленном ими договоре или Соглашении.

Что можно поделить

Совместно нажитое имущество супругов – это все, что они успели купить с даты бракосочетания и до даты развода. То есть за период времени, пока пара была в официальном союзе. Даже если один из супругов не получал доход (чаще всего это жена, находящаяся в декретном отпуске или по уходу за ребенком). Общей собственностью будут считаться:

  • доходы, которые были получены от различных видов деятельности обоими супругами;
  • пенсии и компенсации, выплачиваемые без целевой направленности;
  • недвижимость;
  • движимая собственность;
  • денежные накопления на банковском счету;
  • ценные бумаги;
  • совместный бизнес и т.д.

Необходимо понимать разницу: пользование имуществом и владение/распоряжение им это разные понятия. Вещи, которые супруги лишь используют (аренда, муниципальное жилье и т.п.) разделу не подлежат, так как не принадлежат ни одному из разводящихся. Все остальное имущество при разводе будет поделено в равных долях.

Какую выбрать форму собственности?

Можно выделить условно несколько форм собственности:

  • Долевая
  • Частная
  • Совместная

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.

Частная собственность подразумевает владение одним  человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Личное имущество

Законодательство указывает, какое имущество исключается из общей массы совместной собственности.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Практика раздела

При расторжении брачных уз уже бывшие супруги могут поделить совместную недвижимость следующим образом:

  • натуральный раздел – здесь каждому из супругов достается часть жилья в натуральном виде – одна или несколько комнат. Правда, такому разделу можно подвергнуть как минимум двухквартирную квартиру. Также имеется существенный недостаток обозначенного способа – бывшие вынуждены будут проживать на одной жилплощади;
  • денежная компенсация или выделение доли. Проводится оценка разделяемой недвижимости, на основании чего устанавливается ее стоимость. После чего половина стоимости в денежном эквиваленте отдается одному из супругов, а он пишет отказ от своей доли в квартире;
  • раздел пропорционально долям. По сути, это — то же самое, что и пункт выше. Просто в этом случае раздел происходит не поровну, а по долям согласно заключенному ранее соглашению. Обычно это брачный договор или иные договоренности.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Брачный контракт

брак

В настоящее время законодательство дает супругам возможность развестись спокойно и без лишних проблем в отношении имущества.

Для этого перед заключением брака или уже после того, как подписи будут поставлены, необходимо заключить контракт – брачный договор. Данное соглашение вступает в силу после регистрации брака (только при условии официального оформления семейных отношений).

Супруги в подобном случае имеют право самостоятельно распределить свои имущественные права. Наличие брачного договора отменяет право супругов на равномерное распределение имущества в процессе расторжения брака. Условия определяются по согласованию мужа и жены, переносятся на бумагу и заверяются у нотариуса. Можно определить:

  • взаимные расходы;
  • взаимное содержание;
  • распределение имущества в долях (можно даже перечень составить) кому и что достанется;
  • распределение доходов с каждой стороны;
  • любые предложения со стороны супружеской пары относительно имущественных и денежных взаимоотношений;
  • условия, в результате соблюдения или нарушения которых каждому из супружеской пары достанется то или иное (например, можно условиться, что в случае развода из-за измены пострадавшая сторона забирает все).

С одной стороны брачный контракт может решить множество проблем при расставании. С другой стороны, в нашей стране заключение брачных контрактов не актуально в силу менталитета. Когда двое влюбленных заключают брак, они уверены, что это один раз и до конца жизни. Но обстоятельства могут сложиться по-разному. Идея брачных контрактов поддерживается в западных странах.

Признание личной собственности совместно нажитой

Существуют и исключения. В некоторых случаях имущество может быть признано совместной собственностью даже если оно изначально принадлежало любому из супругов на праве личной собственности. В такой ситуации могут быть разделены как объекты недвижимости, так и транспорт или даже бытовая техника.

Для этого вторая сторона должна доказать, что указанное имущество в браке подвергалось улучшению, модернизации или капитальному ремонту за счет средств семейного бюджета.

Пример: У Василия есть квартира в черновой отделке и автомобиль, приобретенные до брака. Это его личное имущество, не подлежащее разделу. В браке, за счет семейного бюджета, квартира была доведена до жилого состояния. При разводе жена может потребовать разделить рассматриваемую недвижимость поровну, так как ее стоимость значительно увеличилась из-за капитального ремонта. Но она не имеет права претендовать на автомобиль.

Как производится раздел собственности?

Раздел общего имущества в судебном порядкеВ 1-м пункте 38 статьи семейного кодекса имеются все основания, касающиеся принятия решения относительно раздела общего имущества супругов, которое было нажито во время официально зарегистрированного брака.

К разделу в судебном порядке прибегают в случае, если с таким заявлением выступает один из супругов, если к данному вопросу обращаются кредиторы. Если при оформлении брачных отношений не был заключен соответствующий контракт, распределяющий доли каждого из супругов в случае развода, то в данном случае проблема может решаться при помощи одного из двух способов:

  • По обоюдному согласию;
  • В судебном порядке.

Заключение соглашения о разделе имуществаПроще и быстрее всего договориться без обращения к официальным инстанциям. Признание каждой из сторон права на определенное имущество другой стороны позволяет в значительной степени сэкономить время и финансовые средства. Договоренность можно оформить в официальном порядке, зафиксировав его у нотариуса, причем сделать это не слишком сложно: примерно так же, как и с имуществом, которое было подарено.

При этом ни в одном законе не прописано, что данное соглашение должно быть официально зарегистрировано. Кроме того, составлять его можно не только при разводе, но даже при нахождении супругов в браке.

○ Как обезопасить себя?

Есть определенные способы, которые позволят лично распоряжаться имуществом, без согласия второго супруга.

✔ Брачный договор.

Если перед свадьбой составить данное соглашение, оно может дать определенную свободу в возможности проведения сделок с недвижимостью.

Для этого в нем нужно прописать право супруга на продажу квартиры без получения согласия своего мужа/жены либо переход жилья в полную собственность одной из сторон при разводе. В этом случае продажа квартиры не будет требовать участия второго супруга в сделке.

✔ Покупка квартиры с оговоркой. 

В данном случае предполагается, что в момент покупки недвижимости составляется договор с оговоркой, что второй супруг не претендует на приобретаемое имущество. А это означает, что квартира переходит в полную собственность только одной из сторон и согласие другой на продажу не требуется.

✔ Разделение на доли.

Чтобы разделить квартиру на доли, нужно составить соответствующее соглашение, по которому будут определены размеры частей, переходящих к каждому супругу. После этого будет проведена государственная регистрация права собственности на отдельные доли.

А это позволит супругам самостоятельно распоряжаться своей частью имущества, без получения согласия другой стороны.

Таким образом, существуют различные варианты распоряжения квартирой, купленной в законном браке.

Вернуться к содержанию ↑

Всегда ли имущество делится ровно пополам?

Обычно да. И не имеет значения, какой финансовый вклад вносил каждый из супругов. Даже если зарабатывал только муж, а жена вела домашнее хозяйство и воспитывала детей, права на имущество у них одинаковые. Важно лишь то, что супруга не имела самостоятельного дохода по уважительным причинам.

Если же один трудился в поте лица, а другой просто бездельничал, то суд может поделить их имущество не поровну.

Через суд можно добиться справедливости и в случае, если один из супругов тратил общий бюджет в ущерб интересам семьи. Например, спускал деньги на азартные игры.

Бывает также, что один супруг заключал сделки без согласия другого. Например, вложил семейные сбережения в сомнительный проект и прогорел. В такой ситуации суд может объявить сделку недействительной или учесть ваши потери от такого вложения при разделе имущества.

Суд также может учесть интересы несовершеннолетних детей и выделить больше половины имущества тому из супругов, с кем они останутся жить.

Кроме того, доли могут быть совершенно не равными, если муж с женой заключили брачный контракт и оговорили в нем особые условия.

Недвижимость, полученная в наследство

Здесь все просто: все, что получено одним из членов супружеской пары в порядке наследования, остается его единоличной собственностью.

Брачный договор

Чтобы в будущем не делить имущество, целесообразно оформить брачный договор. В России этот механизм защиты имущественных прав супругов пока что не очень популярен, как в других странах. Но, тем не менее, наличие брачного соглашения может избавить супругов в дальнейшем от длительных судебных тяжб, если они захотят расторгнуть брак.

Брачный договор может быть заключен в любой момент: до регистрации брака или после (ст. 41 СК РФ). Этим документом стороны определяют: кому и что будет принадлежать в случае развода или других обстоятельств. Особенностью данного соглашения является то, что в нем можно указать как уже имеющееся имущество, так и будущее.

Важно: Брачный договор, который граждане заключили до брака, вступает в силу только после регистрации отношений.

Соглашение оформляется в нотариальной форме. В любой момент стороны имеют право его изменить или расторгнуть.

Случаи когда имущество не делится

Существует 2 ситуации, когда поделить общенажитое имущество нельзя:

  1. Наличие брачного договора, где все ценности достаются после развода одному из супругов.
  2. Отказ мужа или жены от раздела, отсутствие иска. Разделение производится по ходатайству одной из сторон.

Если супруг не работал, по закону он вправе претендовать на половину общего имущества.

Раздел по долям

Если судебным решением каждому супругу определяется доля в жилье, то имеется два варианта дальнейшего:

  • бывшие супруги остаются жить под одной крышей, каждый в той части, которая определена судом;
  • жилье продается. А вырученные средства делятся между ними.

Если предмет спора — частный дом, то его делят пополам и для каждого создают два отдельных входа. Грубо говоря, из одного дома создают два.

Если разделу подвергается участок, то каждому положено определенное количество квадратов.

Важно! Если разделяется недостроенный дом, то судом изучается сам проект и возможности супругов достроить объект. При продолжении строительства раздел проводится после окончания.

Документы и права

При реализации квартиры, вам понадобятся паспорта и правоустанавливающие бумаги на объект, к которым относятся:

  • справка о государственной регистрации правомочия или выписка из единого реестра недвижимости;
  • документ, но основе, которого было зарегистрировано правомочие собственности (соглашение о передачи жилья, договор купли-продажи, договор дарения, и так далее).

Если жилье продается за расчет наличного типа, то этих бумаг вполне хватит, чтобы оформить и зарегистрировать сделку в МФЦ.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку

Ипотека берется как минимум на десять, а то и более лет. И что произойдет между супругами за это время, никто не предскажет.

Но помните, что купленная в браке недвижимость считается совместным имуществом вне зависимости от того, на кого оформлен займ. Суд в такой ситуации поступает следующим образом – имущество делится поровну, долг по ипотеке тоже, и каждому предстоит выплачивать свою часть долга самостоятельно.

Если же один из супругов отказывается платить кредит, то другой может обратиться в суд с иском о возмещении расходов, что возникли по вине неплательщика. Иногда более обеспеченный супруг может попросить суд разделить ипотечное жилье не поровну, а в другом соотношении.

Иногда возникает следующая ситуация – один из супругов взял ипотеку еще до брака. Но вот платили ее уже вместе. Ситуация складывается следующая – квартира по закону принадлежит купившему. Но высока вероятность того, что он будет выплачивать второму половину той суммы, которую они вместе потратили на погашение кредита.

Посмотрите видео. Как делится ипотечная квартира при разводе: 

консультация юриста бесплатно онлайн и по телефону горячей линии Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...