Получение имущества в наследство

Виды наследства на недвижимость

В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.

Понятие общей собственности наследников

Общая собственность наследников формируется на основании гл. 16 ГК РФ. Имущество, право на которое имеют два и более собственника, принадлежит им на равных основаниях, если в официальных документах не сказано иное.

При желании наследников осуществить раздел имущества происходит прекращение права общей долевой собственности.

Удачно выполнить эту процедуру можно только при достижении взаимной договоренности. Отнять у физического лица долю в собственности без его согласия возможно только по решению суда. При этом остальные владельцы обязаны компенсировать стоимость его части.

Возникновение прав на наследство

В течение 6 месяцев после смерти гражданина его наследники должны выразить желание принять оставленное имущество. Сделать это можно, обратившись к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя и написать заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.

За определенный период получатели имущества должны предоставить нотариусу пакет документов для оформления наследования. Специалист рассмотрит все бумаги и права каждого претендента. Право собственности на наследство возникает с момента смерти наследодателя. Но полноценно распоряжаться имуществом без соответствующего оформления документов невозможно.

Такая возможность появится только после того, как будет оформлено наследственное дело. По результатам оформления принятия наследства (или оформлении фактического вступления) будет выдано свидетельство о наследстве.

Но это еще не все. Право собственности на квартиру при наследовании необходимо зарегистрировать. Выданное свидетельство у нотариуса не является еще основанием для возникновения прав владения.

Задайте вопрос нашему юристу, бесплатно и круглосуточно

Роль завещания при вступлении в наследство

Завещание – это распоряжение собственника относительно своего имущества. То есть, владелец при жизни выражает добрую волю по поводу того, кому достанутся его вещи после смерти. Он может сделать наследниками ближайших родственников, посторонних людей или организацию. Распоряжение может быть дано не только по недвижимому имуществу, но и по деньгам, вкладам и долгам.

Завещание о порядке вступления в наследство составляется только в присутствии нотариуса, который должен удостовериться в том, что распорядитель находится в здравом уме, понимает свои действия и их последствия, решение принимается не под давлением или угрозами. При соблюдении всех правил оспорить распоряжение практически невозможно.

Куда обращаться, для вступления в наследство?

Вне зависимости от того, как происходит наследование (по завещанию или в порядке очерёдности), обращаться нужно к нотариусу. Местом принятия имущества покойного является последнее место его жительства (ст. 1115 ГК РФ). Поэтому обращаться нужно в нотариальную контору по тому адресу, где проживал умерший.

Если нет информации о составленном завещании, необходимо попросить нотариуса сделать соответствующий запрос. В России действует единая база, в которой можно найти составленный ранее распорядительный документ. Если завещания в базе нет, то принятие имущества при вступлении в наследство происходит в порядке очерёдности родственников.

Очередность наследования

Гражданский кодекс предусмотрел восемь ступеней наследников по закону (этому посвящены ст. 1141-1145 ГК РФ).

К числу наследников первой очереди, которым отдается приоритет при вступлении в права наследства, относят детей (как родных, так и усыновленных), супругов и родителей наследодателя (по нормам ст. 1142 ГК РФ).

Только если отсутствуют наследники из состава первой очереди, право на вступление в права наследства переходит ко второй очереди и т. д. Таким образом, если у наследодателя остались дети, родители или супруга, то другие наследники не смогут претендовать на его имущество.

Усыновленные дети приравниваются к правам родных (согласно ст. 1147 ГК РФ). Но они не могут претендовать на наследство от своих биологических родителей. Также в состав наследников первой очереди входят зачатые, но еще не рожденные на момент смерти наследодателя дети (согласно п. 1 ст. 1146 ГК).

Также стоит учитывать, что наследственное право признает только официально зарегистрированный брак.

Гражданские жены

не могут претендовать на наследство, как и лица, которых с покойным связывали церковные узы брака. Если на момент открытия наследства супруги были в

разводе

, то бывший супруг к наследству не призывается.

Во вторую очередь попадают бабушки и дедушки, а также братья и сестры (ст. 1143 ГК РФ).

На третьей ступени располагаются дяди и тети (согласно ст. 1144 ГК РФ).

Последующие 4-8 ступени призываются к наследованию при отсутствии наследников с высшей степенью родственных связей (по ст. 1145 ГК РФ).

Прабабушки и прадедушки формируют четвертую ступень.

В пятую ступень попадают двоюродные бабушки и дедушки, дети племянников и племянниц.

Шестая ступень образуется за счет двоюродных правнучек и правнуков, детей двоюродных бабушек, дедушек и братьев.

В седьмую ступень попадают родственники, не имеющие кровного родства с наследодателем: мачеха, отчим, падчерицы и пасынки.

В восьмой ступени находятся нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на иждивении не менее года (например, сюда можно отнести гражданскую жену). Под иждивенцами понимаются лица, которые не являются кровными родственниками наследодателя. Это несовершеннолетние лица, которые обучаются в общеобразовательных учреждениях и прожившие совместно с наследодателем на одной жилплощади не менее года (этот факт требуется подтвердить выпиской из домовой книги или справкой о составе семьи), или нетрудоспособные граждане по причине инвалидности или достижения пенсионного возраста.

В случае когда все наследники отказались от вступления в права наследства или их не было, то такое имущество признается

выморочным

и отходит в пользу государства. Государство не вправе отказаться от выморочного имущества и обязано его принять.

Особенность государства как наследника также состоит в том, что оно не должно заявлять о своих правах на имущество. В конечном итоге наследство передается в уполномоченный орган: недвижимость – к администрации муниципального образования, на территории которого она расположена, денежные средства – в бюджет, предметы искусства – в Госхран, религиозные предметы – в церковь и пр.

Существующая очередность наследования по законным принципам может быть нарушена:

  • если наследники из состава предыдущей очереди отказались от наследства в письменном виде;
  • если наследники из состава предыдущей очереди не успели заявить о своих правах в течение полугода после смерти наследодателя;
  • если все наследники из состава предыдущей очереди были признаны недостойными;
  • из-за смерти законного наследника.

Рассмотрим подробнее, как распределяется имущество покойного при смерти законного наследника. Если законные наследники не дожили до момента вступления в наследство, то право на имущество переходит уже к их законным наследникам по праву представления. Права на наследство:

  • первой очереди переходят к внукам и их потомкам;
  • второй очереди – к племянникам и племянницам;
  • третьей очереди – к двоюродным братьям и сестрам;
  • четвертой очереди – к двоюродным внукам и внучкам;
  • пятой очереди – двоюродным дедушкам и бабушкам;
  • шестой – к двоюродным правнучкам и правнукам;
  • седьмой – к родственникам неполнокровных родственников.

Приведем пример наследования по праву представления. У наследодателя было двое детей: сын и дочь. Дочь умерла раньше своего отца, но у нее был свой ребенок. В этом случае имущество будет распределяться между сыном и внуком. Внук в общем случае не получил бы наследство деда, так как есть наследники первой очереди, но он получает долю за свою мать по праву представления.

Еще одной альтернативной схемой распределения наследства является наследственная трансмиссия. Она применяется, если наследник умер после открытия наследства (смерти наследодателя), но не дожил до момента получения свидетельства о праве на наследство. При таком стечении обстоятельств наследование производится не по праву представления, а в общем законном порядке в соответствии с очередностью.

В этом случае имущество распределяется между наследниками покойного, который является родственником наследодателя.

Оспорить завещание или признать других наследников недостойными

Основание. ГК РФ ст. 1117, ст. 1131

Как это работает. Некоторые наследники хоть и имеют право на часть имущества по закону или завещанию, но не получат его. Так случится, если:

  1. кто-то оспорит завещание;
  2. наследника признают недостойным.

Вот в каких случаях наследников можно признать недостойными:

  1. Наследство пытаются получить незаконным путем. Например, кто-то подделал завещание или заставил его написать. Эти обстоятельства нужно подтверждать приговором или решением суда.
  2. Родителей лишили родительских прав. Тогда они не смогут унаследовать имущество детей по закону. Достаточно предъявить документ о лишении прав нотариусу.
  3. Наследник злостно уклонялся от содержания наследодателя, хотя по закону должен был помогать. Например, отец в старости потребовал алименты от сына, а тот их не платит. Когда придет время, сына могут признать недостойным наследником и он останется без родительской квартиры. Не общаться и не звонить — это не злостное уклонение. Не давать денег и скрывать место работы от пристава — злостное.

Если наследника признали недостойным, его часть имущества распределят между другими наследниками — по закону или по завещанию.

Еще завещание можно оспорить. Например, если доказать, что наследодатель не понимал, что делает, болел, был пьян или его заставили. Это нужно делать в суде. Если все получится, завещание признают недействительным и имущество распределят по закону.

Например, дочь узнала, что отец за два месяца до смерти оставил завещание на имя сотрудницы соцзащиты. При этом нотариус приезжал на дом, а мужчина был после инсульта — он тяжело болел и принимал серьезные лекарства. Это повод признать отца недееспособным или доказать, что он не отдавал отчет в своих действиях. Значит, соцработница втерлась к нему в доверие и вынудила написать завещание. Суд может признать такой документ недействительным, и дочь получит наследство отца.

См. также:

  • Как оспорить завещание на квартиру
  • Может ли нотариус проверить дееспособность
  • Что делать, если в завещании опечатка

Как продать унаследованное имущество?

Документы на вступление в наследство на дом и землюПолучив наследство, новый его владелец вправе распоряжаться собственностью на своё усмотрение. Он может поселиться в доме или квартире, возделывать землю, сдавать полученное в аренду, либо продать всё это за ненадобностью или необходимостью получить деньги.

Если будет принято решение сразу продать имущество, новому владельцу придётся в процессе его переоформления заплатить налог. Чтобы не платить его, нужно выждать 3-летний срок, который исчисляется со дня смерти бывшего владельца.

Отказаться от наследства и долгов

Основание. ГК РФ ст. 1157, ст. 1158, ст. 1161, ст. 1175

Как это работает. Если наследник не хочет получать наследство, он может от него отказаться. Например, если вместе с имуществом в состав наследства входят еще и долги: в таком наследстве может не быть смысла.

Или выяснилось, что есть завещательное возложение: бабушка завещала квартиру внуку, но при условии, что тот должен заботиться о ее сорока кошках и помогать приюту для бездомных животных. Сын живет за границей и не любит животных. Он отказывается от наследства, чтобы не принимать на себя обязательства ради маленькой квартиры в старом доме.

Еще отказаться от наследства можно в пользу других людей. Например, после смерти женщины остался старенький домик. Наследники — четверо взрослых детей, у каждого есть жилье, а домик им не нужен. Зато старший сын много лет заботился о матери, готов отремонтировать дом и сохранить его как родовое гнездо. Трое детей могут отказаться от наследства в пользу брата, чтобы весь дом достался ему одному.

Чтобы отказаться от наследства, нужно подать нотариусу заявление. Это можно сделать хоть на следующий день после того, как оно откроется. По умолчанию на отказ есть шесть месяцев. Отменить решение будет невозможно — и отказываться придется вообще от всего наследства, а не от какой-то части. Например, забрать квартиру и отказаться от ипотеки нельзя. И оговорок тоже быть не должно. Однажды сестра уговорила брата отказаться от наследства в обмен на компенсацию. Брат согласился, а потом оспорил этот отказ в суде.

См. также:

  • Как отказаться от наследства и когда это невозможно
  • Что такое наследственная трансмиссия
  • Что будет, если нет наследников

Закрытое завещание

Чтобы сохранить свое волеизъявление в тайне, правообладатель может составить закрытое завещание. В этом случае даже нотариус не узнает, кто и в каких долях получит недвижимость. Закрытое завещание запечатывается в конверте, а кроме удостоверения нотариусом свои подписи должны поставить 2 свидетеля. Порядок наследования при закрытом завещании соответствует общим правилам.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Неделимое имущество

В статье 133 Гражданского кодекса регламентировано понятие неделимой вещи, которую в натуре поделить между потенциальными кандидатами невозможно без разрушения или повреждения, изменения назначения. В отношении такого имущества при разделе между наследниками действует статья 1168 ГК. Она устанавливает первоочередное право становиться обладателем получателя, который совместно с умершим человеком владел этой собственностью по сравнению с другими претендентами.

Если в состав наследственной массы входит жилое помещение, неделимое в натуральном виде, граждане, являющиеся родственниками, проживавшие и зарегистрированные в квартире или доме на момент смерти, их право на получение объекта в собственность расценивается как первоочередное.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

В ходе нотариального производства претенденты на имущество должны подтвердить свои права. Для этого подается заявление, представляются доказательства родственных связей, проводится оценка объекта или запрашиваются сведения о его стоимости, выполняются иные формальности. Только при выполнении всех требований ГК РФ, наследник сможет получить свидетельство и переоформить недвижимость на себя.

Шаг 7. Оплачиваем госпошлину

Шаг 7. Оплачиваем госпошлину

Шаг 7. Оплачиваем госпошлину

Перед оформлением на свое имя документов на имущество требуется оплатить нотариальный тариф, складывающийся их двух величин:

  • размера государственной пошлины (0,3% для ближайших родственников и 0,6% для остальных наследников);
  • суммы оплаты за консультационные услуги и техработу (варьируется в зависимости от вида наследуемого имущества).

Обратите внимание!

Нормами Налогового кодекса России установлены категории лиц, освобождающихся от уплаты госпошлины либо имеющих право на ее оплату в 50% размере.

Подробнее об этом и о суммах нотариального тарифа см. статью «Сколько стоит вступить в наследство».

Проблемы в процессе оформления наследства

Довольно часто оформление наследства связано с сильным эмоциональным стрессом для наследников. В процессе оформления допускается немало ошибок, некоторые из которых напрямую не зависят от воли наследников.

Чаще всего сложности возникают из-за трудности доказывания родства с умершим. Например, из-за опечаток или ошибок в документах. Бывают случаи, когда в паспорте наследника допущена ошибка в фамилии и такая неточность будет расцениваться как факт того, что наследник не является родней умершему лицу. Поэтому все документы до подачи их нотариусу следует внимательно изучать. Для исправления ошибок и опечаток потребуется время, поэтому не стоит откладывать такие действия, так как срок для вступления в наследство составляет шесть месяцев. Если указанный срок будет пропущен, то восстановить его можно будет только в судебном порядке.

Каждый случай оформления наследства индивидуален, поэтому сложно угадать то, как и в каком порядке будет происходить процедура. Если имущество представляет собой особую ценность и оформление его в наследство будет выгодной сделкой для наследников, то к оформлению наследства лучше всего пригласить специалиста.

Если у вас имеются какие-либо вопросы или вам требуется квалифицированная помощь в процессе оформления наследства, но наш дежурный юрист готов оперативно вас проконсультировать.

Советы: как быстро оформить в наследство дом и связанный с ним участок

В качестве заключительной части дадим для претендентов на жилое строение несколько полезных рекомендаций, призванных ускорить вступление в доставшееся наследство. Советы помогут как законным наследникам, так и гражданам, упомянутым в завещании.

Изначально нужно позаботиться о максимально полном пакете документов. Сбор недостающих справок, получение дубликатов займет дополнительное время и отодвигает выдачу свидетельства нотариусом.

Следующие рекомендации можно сформировать в виде списка:

  1. Полезно представить нотариусу доказательства того, что подавшие документы лица являются единственными наследниками после смерти. Тогда процедуру получения недвижимости допускается завершить до истечения стандартных 6-ти месяцев.
  2. Наследникам дома, земли, других жилых помещений в ряде случаев целесообразно подать документы одновременно. Это облегчит нотариусу выполнение его функций.
  3. Решение задачи по получению прав на имущество допускается доверить адвокату. Своими действиями он также способен ускорить процедуру.
  4. Оценку стоимости дома, земли лучше провести заранее. Так удастся легче собрать средства для госпошлины по свидетельству в подтверждение наследства.
  5. Когда у покойного наследников несколько, рекомендуется заказать свидетельство в отношении своей доли. В этом варианте регистрация перехода права собственности пройдет быстрее.

Получение имущества, доставшегося от родственников, мероприятие серьезное. К нему нужно подойти ответственно. Иначе процедура рискует затянуться на неопределенное время.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Дополнительные справки и паспорта

Документы на вступление в наследство на дом и землюНа настоящий момент в силу законодательных изменений, кадастровые паспорта не выдаются. Вместо них в учреждениях Росреестра заявителям делают выписку из ЕГРН. Она содержит все необходимые данные о наследуемом имуществе.

Для расчёта суммы государственной пошлины потенциальный наследник имеет право сделать у независимого оценщика отчёт о стоимости строения и земельного надела.

Шаг 8. Получаем свидетельство о праве на наследство

Шаг 8. Получаем свидетельство о праве на наследство

Шаг 8. Получаем свидетельство о праве на наследство

После оплаты госпошлины нотариус, в соответствии с имеющимися в деле заявлениями и иными документами, выдает свидетельство о праве на наследство. На завещанное имущество выдается свидетельство на наследство по завещанию, а на не завещанное – по закону.

Полученное свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом наследника, т.е. основанием возникновения его прав на имущество.

Что такое договор вступления в наследство?

Понятие «наследственного договора» раскрыто в ст. 1140.1 ГК РФ. В этой статье сказано, что собственник имущества имеет право заключить с любым человеком, который может претендовать на роль наследника, соглашение. В «теле» договора прописываются условия имущественного и неимущественного характера, которые преемник должен выполнить. После исполнения этих условий, человек получит в собственность имущество родственника, но после смерти последнего.

Институт наследственного договора появился с 01.06.2019 года. Соглашение двухстороннее, подписывается обеими сторонами – будущим наследодателем и будущим наследником. Договор включает в себя элементы завещания и дарения. Право собственности к преемнику переходит только после смерти наследодателя.

Скачать образец наследственного договора можно здесь.

Получение имущества в наследство

Требуемые документы и сроки

Заявление является не единственным документом, которые нужно представить для получения недвижимости по наследству. Претендент на имущество должен подать:

  • общегражданский паспорт, свидетельство о рождении или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий родство для наследников по закону (свидетельства о браке или разводе, судебный акт, и т.д.);
  • свидетельство о смерти, судебное решение о признании собственника умершим;
  • правоустанавливающие документы на объект (выписка ЕГРН, свидетельство, договор приватизации и т.д.).

Если у заявителя отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимости, эти сведения должен запросить нотариус.

Проконсультироваться о перечне обязательных документов можно в нотариальной конторе. Полный комплект документов нужно подать в срок, не превышающий 6 месяцев с момента кончины правообладателя.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...