Нюансы брачного договора на жилье: в браке, купленное до брака, в ипотеке

Содержание
  1. Оформление брачного контракта при покупке недвижимости в браке в 2020 году
  2. Список документов
  3. Образец договора
  4. Нотариальное удостоверение
  5. Регистрация в ЕГРН
  6. Брачный договор
  7. Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?
  8. Какие условия суды считают несправедливыми
  9. Как заключить уже в браке?
  10. Что можно и нельзя изменить договором
  11. Оформление
  12.  Брачный договор о правах на квартиру, купленную в ипотеку
  13. Брачный контракт «у них» и «у нас»
  14. Нужен ли?
  15. Защита от судебных приставов
  16. Как влияет на ипотеку, взятую до брака
  17. Особенности процедуры
  18. При обоюдном согласии
  19. В одностороннем порядке
  20. После завершения бракоразводного процесса
  21. Законодательная база
  22. Каким образом делятся объекты недвижимости после смерти супруга
  23. Ипотека взята в период брака
  24. Изменение условий
  25. Порядок раздела имущества по договору
  26. Раздельная собственность
  27. Разрешение споров и конфликтных ситуаций
  28. Нужен ли при покупке по материнскому капиталу?

Оформление брачного контракта при покупке недвижимости в браке в 2020 году

Брачным договором называют соглашение, заключенное людьми, официально оформившими брак или собирающимися пожениться, регламентирующий вопросы принадлежности совместной собственности и другие нюансы материального характера.

Даже самый крепкий союз может дать трещину, и тогда последующий раздел имущества супругов нередко оканчивается в суде. Это связано с длительными и дорогостоящими разбирательствами. Наличие брачного договора исключает возможные споры, поскольку стороны заблаговременно договариваются о способе раздела собственности.

В соответствии с положениями ст. 401 СК РФ, такое соглашение может предусматривать следующие условия:

  • распределение долей совместного имущества между сторонами;
  • принадлежность отдельных предметов собственности в случае расторжения брака;
  • распределение доходов и платежей между мужем и женой, прочие нюансы.

После заключения брачного договора, раздел имущества при разводе будет производиться не по закону, а на основании указанного документа.

Оформление брачного контракта может предусматривать порядок раздела следующей недвижимости:

  1. квартиры, приобретенной любым из участников брачного союза, по договору ипотечного кредитования, до официального оформления отношений, если выплаты окончательно не погашены после заключения брака;
  2. жилья, купленного после вступления в брак, если квартира зарегистрирована владельцем после получения брачного свидетельства.

Решение о необходимости заключения такого соглашения принимается супругами после совместного обсуждения, при условии достижения взаимного согласия по поводу данного шага.

Оформление брачного контракта

Список документов

Для оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке или до его заключения, потребуется подготовка пакета бумаг, укомплектованного:

  • гражданскими паспортами участников соглашения;
  • свидетельством о заключении брака, если контракт оформляется действующими супругами – наличие штампов в паспортах не исключает необходимости предоставления данного документа;
  • документальным подтверждением приобретения квартиры – потребуется подготовка договора о покупке недвижимости, регистрационной документации, технического паспорта объекта, ДДУ и пр.;
  • сертификатом и нотариальным обязательством относительно распределения долей, если жилье приобретается за счет материнского капитала;
  • договора кредитования, если речь идет об ипотеке.

Нотариусом может быть запрошена дополнительная документация, о чем он сообщит клиентам.

Образец договора

Законодательство не устанавливает унифицированной формы договора, но предъявляет требования к его содержанию. Примерный образец данного документа несложно найти в интернете.

Если супруги сомневаются в собственной компетентности по указанному вопросу, следует обратиться к опытному семейному юристу. Квалифицированный специалист поможет правильно составить текст соглашения и окажет юридическую поддержку при его заключении. Учитывая важность вопроса, участие профессионала позволит избежать ошибок, в результате которых юридическая сила соглашения может оказаться под сомнением.

В соответствии с требованиями законодательства, договор составляется с обязательным включением следующей информации:

  1. ФИО участников соглашения, с их адресами и паспортными сведениями, контактными данными;
  2. реквизитов брачного свидетельства, при официальном заключении брака;
  3. списка предметов собственности, подлежащей разделу по условиям договора;
  4. прав и обязательств сторон;
  5. распределения собственности между участниками брачного союза, включая размеры долевых частей каждого;
  6. обязательств сторон по доходам и расходам;
  7. порядок решения других материальных вопросов, включая любые спорные моменты;
  8. условий вступления контракта в законную силу и порядка его расторжения.

Документ подписывается каждой из сторон.

Отдельно стоит сказать о роли нотариуса в оформлении такого документа.

Образец

Нотариальное удостоверение

Участие нотариуса – обязательное условие, без соблюдения которого документ не будет обладать юридической силой. При нотариальном оформлении сделка осуществляется поэтапно, в следующем порядке:

  • Муж и жена предварительно записываются на прием к нотариусу, определившись с выбором нотариальной конторы.
  • Нотариус объясняет клиентам последствия и порядок заключения брачного контракта, предоставляет перечень необходимого комплекта документов, назначает дату оформления договора.
  • В назначенный день супруги приходят в нотариальную контору. Текст соглашения рекомендуется согласовать с нотариусом заблаговременно, чтобы сделку не пришлось переносить по причине некорректно составленного документа.
  • Супруги, в присутствии нотариуса, ставят личные подписи в контракте. Затем документ подписывает нотариус, проставляет личную печать.

Размер государственной пошлины при оформлении брачного соглашения составляет пятьсот рублей. Дополнительно потребуется оплатить услуги нотариальной конторы. Расценки организации зависят от суммы сделки и тарифного плана, утвержденного в компании. Они различаются, в зависимости от региональной принадлежности фирмы и уровня ее престижности.

Регистрация в ЕГРН

После нотариального удостоверения, брачный контракт не нуждается в дополнительной регистрации в государственных органах. Но зарегистрировать необходимо приобретаемое жилье.

Повторная регистрация в госреестре недвижимости потребуется, если в результате такого договора изменились права супругов на квартиру, относительно следующих моментов:

  1. перехода с совместного режима владения на долевое;
  2. взамен одного владельца стало несколько;
  3. кроме супругов, предусмотрено выделение доли ребенку.

Стоимость регистрации составляет 2 тысячи рублей. Она может проводиться через нотариальную контору, оформлявшую брачный контракт, или посредством МФЦ. Если регистрацией будет заниматься нотариус, соответствующий запрос направляется в электронной форме. При обращении в МФЦ, потребуется предоставление следующих документов;

  • брачного соглашения;
  • паспортов мужа и жены;
  • брачного свидетельства;
  • документов на жилье.

Процедура перерегистрации займет до двух недель, после чего владельцам выдается обновленная выписка из реестра.

Брачный договор

Брачный договор – это двухсторонний документ, по которому супруги согласовывают и определяют свои права относительно имущества и денег, нажитых в браке, а также свои обязанности в период брака или после развода.

Важно знать, что такой договор может быть заключен и до официального вступления в брак. В таком случае, он начинает действовать и обретает юридическую силу в момент регистрации брака в ЗАГСе. Из этого правила следует вывод о том, что граждане, проживающие совместно без официального оформления своих отношений в ЗАГСе, даже при условии, что в этих отношениях были рождены общие дети, не могут заключать подобные договора относительно имущества, купленного на общие средства.   

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Для чего нужен брачный договор при покупке квартирыСуществует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу.

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Порядок приобретения права собственностиРешение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Какие условия суды считают несправедливыми

Если по условиям брачного договора один из супругов полностью лишается имущества, нажитого в браке, такой договор недействителен. То есть нельзя, например, прописать в договоре, что в случае развода по инициативе жены все имущество останется у мужа. Даже если жена подпишет такой договор, она потом без труда оспорит его в суде.

Но не все так просто. Иногда в брачных договорах супруги указывают, что при разводе квартира остается мужу, а яхты, золотые рудники и акции — жене. Вроде бы жена не должна быть обижена. Но это при условии, что яхты, золотые рудники и акции действительно существуют. Если суд решит, что все это было только на бумаге, он признает договор недействительным.

Суд также может признать брачный договор недействительным, если на момент его подписания имущество было, а при разводе — уже нет.

Нюансы брачного договора на жилье: в браке, купленное до брака, в ипотеке

Например, супруги договорились, что при разводе три квартиры, два земельных участка и один жилой дом будут принадлежать жене, а автомобиль Опель Зафира — мужу. Но муж продал автомобиль до развода и потратил деньги на нужды семьи. Суд решил, что в таком случае муж лишается всего имущества, и признал договор недействительным.

В брачных договорах часто указывают, что после развода имущество будет принадлежать тому супругу, на чье имя оно было оформлено во время брака. Сама по себе такая формулировка соответствует закону. Но если получится, что все имущество было записано только на мужа, то суд признает такое условие незаконным.

К примеру, одна москвичка заявила, что подписала брачный договор под давлением мужа. По условиям этого договора при разводе имущество переходило тому супругу, на чье имя оно было приобретено во время брака. У семьи была только одна квартира, и она была оформлена на мужчину. Суд решил, что это несправедливо, и поделил квартиру между супругами поровну.

Еще один пример несправедливого раздела имущества: мужу достается квартира, дача и машина, а жене — тапочки и сережки за 15 тысяч рублей. В таком случае судья может увидеть диспропорцию распределения имущества по брачному договору.

Например, по одному брачному договору при разводе жена получала банковские вклады, акции и недвижимость. Муж оставлял себе только подарки жены. Суд решил, что так делить имущество несправедливо. В решении суда не указана точная стоимость подарков, но, вероятно, она была несоизмерима со стоимостью того, что получала жена.

Неважно, какие именно формулировки приведены в договоре. Главное, чтобы при разводе каждый супруг получил какое-то имущество. Если один супруг по договору получит в тысячу раз больше, чем второй, такой договор можно оспорить.

Как заключить уже в браке?

Договор может быть заключен как до брака, так и в любой период семейных отношений (ст. 41 СК РФ). Прекращается с момента расторжения брака или признания его недействительным.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

  1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

    Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

  2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Соглашение, составленное и заверенное нотариусом до свадьбы, вступает в силу со дня регистрации брака.

Что можно и нельзя изменить договором

Нельзя рассматривать сделку как уникальную возможность урегулировать личные вопросы или распределить брачные обязанности.

МОЖНО

• Установить права и круг обязательств, касающихся обеспечения друг друга

• Участие в получаемых друг другом доходах, несение семейных расходов.

Например, будет у пары совместный бюджет или раздельный.

• Имущество, передаваемое при разводе

НЕЛЬЗЯ

• Ограничить права, уровень дееспособности друг друга, возможность подавать против другого в суд

• Регулировать круг личных обязанностей, не касающихся имущества. Например, обязать хранить верность, установить расписание общения и пр.

• Права и круг обязанностей по воспитанию общих детей

Юридическую действительность заключенного соглашения подтвердит нотариус.

Без его участия бумага не считается законной. Он же просматривает содержание документа, чтобы оно соответствовало требованиям законодательства.

Оформление

Нюансы брачного договора на жилье: в браке, купленное до брака, в ипотекеВ соглашении между супругами должно быть точно указано, какое имущество принадлежит каждому. Идентифицирующими признаками квартиры будут выступать сведения, указанные как предмет в договоре купли-продажи:

  • точный адрес;
  • общая площадь и площадь жилой и нежилой зоны;
  • кадастровый номер.

Также необходимо указать, кому будет принадлежать квартира (одному из супругов или обоим, но в определенных долях).

 Брачный договор о правах на квартиру, купленную в ипотеку

Важно знать, что не может быть по брачному договору признана собственностью одного из супругов, квартира, купленная с использованием средств предоставленного государством материнского капитала. Такая квартира, согласно закону, должна быть в долевой собственности супругов и детей.

Брачный контракт «у них» и «у нас»

Интересно, насколько взгляды жителей Западной Европы, США и России на брачный договор отличаются друг от друга. Для нас он – признак меркантильности и предзнаменование развода. Для них – напротив, признак зрелости будущих супругов и желания договориться об условиях, выгодных обоим.

Вероятно поэтому, в некоторых европейских странах и в Америке этим договором регулируются не только имущественные отношения, но и личные, вплоть до количества детей, принципов их воспитания, материальных компенсаций за супружескую измену и т.п.

Хотя, есть страны (например, Аргентина, Боливия, Куба, Румыния), где брачные контракты вовсе запрещены законом.

В нашей стране бытует мнение, что брачный договор нужен только очень обеспеченным людям, чтобы защитить свое имущество (особенно, недвижимость) от длинноногих особ, которые выходят замуж «за кошелёк». Именно в этой среде популярность брачных контрактов, хотя и медленно, но всё же растёт.

Россияне с небольшим уровнем достатка (то есть большинство населения страны) тоже осознают полезность и рациональность брачных контрактов, в том числе при покупке квартиры. Но часто признаются, что постеснялись бы предложить такое решение своей второй половине, боясь оскорбить ее чувства.

В общем, «западные ценности», похоже, не для нас. У нас «муж и жена – одна сатана». Вместо того, чтобы делить совместное имущество ещё до развода, любящие супруги лучше вместе обдумают, как его приумножить. А приумножить его можно, например, получив налоговый вычет за покупку квартиры. Причём, выгода будет максимальной, если грамотно распределить вычет между мужем и женой. Подробная информация о том, как это сделать – по ссылке.

Нюансы брачного договора на жилье: в браке, купленное до брака, в ипотекеПрофессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Нужен ли?

Семейное право устанавливает два режима имущества лиц, находящихся в браке:

Нюансы брачного договора на жилье: в браке, купленное до брака, в ипотеке

  1. совместно нажитая собственность;
  2. имущество, распределенное между супругами брачным договором.

Под последним понимается нотариально заверенное соглашение (ст. 40 СК РФ), которое регулирует:

  • режим имущества супругов;
  • распоряжение общей частью имущества и отдельной собственностью каждого супруга;
  • права и обязанности супругов по взаимному содержанию;
  • условия несения семейных расходов.

Справка: Если брачный договор отсутствует, то все нажитое во время семейных отношений, в том числе и недвижимое имущество, считается совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ).

Исчерпывающего перечня, когда именно нужен брачный договор при покупке квартиры, нет, но примером могут послужить следующие ситуации:

  • квартира приобретается в ипотеку, а один из супругов против или имеет плохую кредитную историю;
  • один из супругов до заключения брака купил квартиру по договору долевого участия, но окончание строительства пришлось на момент после регистрации отношений, вследствие чего квартира будет признана совместной собственностью;
  • у супругов раздельный хороший доход, позволяющий приобретать недвижимость в единоличную собственность и т.д.

Защита от судебных приставов

Юридически грамотно составленный брачный контракт защищает супруга, не участвующего в погашении ипотечной задолженности, от судебных приставов. Такая ситуация возникает, если, к примеру, супруг, на которого оформлена ипотека, стал должником и неплательщиком.

В этой ситуации в отношении должника возбуждается исполнительное производство. В ходе процедуры судебные приставы взыскивают имущественные объекты с целью погашения задолженности.

Как влияет на ипотеку, взятую до брака

Ситуация – благодаря соглашению муж/жена отказывается от любых имущественных притязаний на взятую парой до брака квартиру в ипотеку. После свадьбы второй супруг продолжит погашать ипотеку наравне с первым, однако собственником жилья не будет.

Брачное соглашение защищает его права, чтобы банк в случае возникновения просрочки не предъявлял ему претензий. В тексте документа важно прописать подробно все взаимоотношения сторон, касающихся погашения кредита. Указать доли, которые им достанутся в случае оформления развода.

Особенности процедуры

Выделяют три способа:

  1. автоматическое прекращение (после расторжения брака);
  2. по согласию сторон;
  3. в судебном порядке.

При обоюдном согласии

Нюансы брачного договора на жилье: в браке, купленное до брака, в ипотеке
Если супруги хотят вернуть установленный семейным законодательством режим совместно нажитого имущества, то они вправе расторгнуть соглашение. Для этого необходимо составить новый договор, прекращающий действие брачного контракта и заверить его у нотариуса.

Стоимость государственной пошлины – 200 рублей (п. 12 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Супруги должны предоставить:

  1. готовый документ о расторжении (или составить его вместе с нотариусом);
  2. паспорта супругов;
  3. оригинал экземпляра брачного договора мужа и жены;
  4. свидетельство о заключении брака.

В одностороннем порядке

Так как семейное законодательство запрещает расторжение в одностороннем порядке, инициатору необходимо обратиться с исковым заявлением в суд при условии, что:

  • ответчиком нарушены требования договора;
  • имеются причины для признания сделки оспоримой или ничтожной (договор был подписан под угрозой, нарушает требования законодательства и т.д.);
  • изменились обстоятельства, при своевременном появлении которых истец не подписал бы контракт.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, супруг должен произвести попытку расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Если добиться мирного урегулирования спора не получилось, к иску прикладывается доказательство этого факта:

Нюансы брачного договора на жилье: в браке, купленное до брака, в ипотеке

  1. письменный отказ супруга расторгнуть договор;
  2. отсутствие его подписи на предложении расторжения соглашения.

Предложение о расторжении составляется в письменной форме и отправляется заказным письмом через почту с описью вложений. Письмо должно содержать срок ответа.

Подсудность зависит от цены иска. Если требуется только расторжение брачного договора без последующего раздела имущества, то обращаться нужно к мировому судье по месту жительства. Если же истец устанавливает иные требования (и по цене они превышают 50 тысяч рублей), иск подается в районный суд по месту жительства.

После завершения бракоразводного процесса

После регистрации расторжения брака в органах ЗАГС, брачный договор прекращает свое действие, если в условиях не указаны обязательства, которые продолжают свое действие и после развода (внесение платы по ипотеке и т.д.).

После завершения бракоразводного процесса или одновременно с ним муж или жена могут подать иск о разделе совместно нажитого имущества, и брачный договор сыграет в этом процессе существенную роль (т.к. положения соглашения будут иметь приоритет перед положениями СК РФ, если условия не ставят одного из супругов в неблагоприятное положение).

Законодательная база

Во избежание допущения ошибок при составлении договора рассматриваемого типа, необходимо тщательно изучить законодательную базу.

Семейный кодекс:

Гражданский кодекс:

Глава Описание
Гл.№63 ГК РФ законное наследование

Брачный договор – отличный способ избежать судебных разбирательств и иных проблем. Данный договор дает возможность существенно снизить затрачиваемое на развод время.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Каким образом делятся объекты недвижимости после смерти супруга

Наличие брачного контракта не воздействует на супружеское право наследовать. Это способен сделать только завещательный документ. Оставшийся в живых супруг будет оформлять свои наследственные права в качестве наследника первой очереди, однако один только брачный контракт не позволит ему получить супружескую часть.

Ипотека взята в период брака

Соглашение позволит урегулировать вопрос оплаты и имущественные претензии на приобретаемое ипотечное жилье.

Можно заранее разделить недвижимость по долям между супругами или оставить главного заемщика единственным собственником. Но указать отдельно, что вторая сторона, помогающая в оплате, вправе получить часть квартиры при разводе.

vazhno3.png

Так благодаря брачному договору можно урегулировать отношения по любому имуществу. Приобретаемому за наличность,

подаренному ребенку

или построенному совместно.

Изменение условий

Изменение условий брачного контракта возможно двумя способами: по согласованию сторон и через суд. Если семейная пара приходит к выводу о необходимости внесения правок в действующий договор, то партнёры вновь обращаются к нотариусу. Документ с правками будет именоваться соглашением об изменении брачного контракта. Все изменения вносятся в порядке, аналогичном заключению контракта.

Суд может изменить первоначальный текст договора, если сочтет условия неблагоприятными или ограничивающими права одной из сторон. Также основанием вынесения решения суда, удовлетворяющим требование о правках соглашения, является существенное изменение обстоятельств.

Порядок раздела имущества по договору

Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:

  • Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
  • Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
  • Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.

Раздельная собственность

Нюансы брачного договора на жилье: в браке, купленное до брака, в ипотеке

  1. Имущество (движимое и недвижимое), приобретенное мужем или женой до брака, если второй супруг не докажет, что внес в него за свой счет существенные улучшения (дорогостоящий ремонт, реконструкция и т.д.).
  2. Собственность, полученная одним из супругов по договору дарения (в том числе и квартира).
  3. Недвижимость, полученная по наследству.
  4. Недвижимость, полученная по любой другой безвозмездной сделке.

Разрешение споров и конфликтных ситуаций

На любом этапе заключения и исполнения договора, а также при его расторжении, любая из сторон вправе обратиться в суд, если ее права и законные интересы нарушаются. Все споры между супругами или бывшими супругами рассматриваются в районном суде.

Брачный договор позволяет супругам справедливо и по своему усмотрению делить имущество, нажитое в браке, но заключать его или нет решать только им. При заключении договора крайне важно соблюдать нормы действующих законов, чтобы избежать рисков, связанных с признанием его недействительным.

При составлении договора можно воспользоваться услугами юристов или сотрудников нотариальной конторы, в которой будет заверяться договор. Это даст гарантии того, что документ будет составлен юридически грамотно.

Нужен ли при покупке по материнскому капиталу?

В ситуации с покупкой квартиры за средства материнского капитала действует иное законодательство – ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Специальные правила устанавливают обязательное наделение всех членов семьи долями. Дети автоматически становятся собственниками жилья. Отказ от права признаётся ничтожным. Родители не вправе распорядится жильём своих детей по своему усмотрению, до исполнения им 18 лет контроль над сделками осуществляет орган опеки и попечительства.

Изменить установленный законом порядок нельзя. Брачный договор, устанавливающий иной вариант – ничтожен. Заключение его будет бесполезным.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...