Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Роль нотариуса

Заключение договора между супругами должно выполняться в строго установленной семейным законодательством форме. Часть 2 статьи 41 СК РФ регламентирует соблюдение письменной формы с обязательным нотариальным удостоверением документа.

фото 2Это означает, что действовать брачный договор начинает только тогда, когда брак считается заключенным и на документе стоит подпись нотариуса. Несоблюдение формы документа влечёт признание соглашения недействительным. Роль нотариуса ключевая – без заверения документ нельзя считать надлежаще оформленным, даже когда он грамотно составлен с правовой точки зрения иным лицом.

Помимо итогового действия по заверению нотариусы предоставляют услуги по подготовке проектов документов. Многие супружеские пары не могут самостоятельно составить договор и нуждаются в квалифицированной юридической помощи. Одна из сторон контракт может не до конца понимать всю суть устанавливаемого договорного режима, в нотариальной конторе помогут чётко сформулировать условия и разъяснят сущность положений и, главное, последствий подписания соглашения.

В первую очередь перед походом к нотариусу

Прежде чем понять, во сколько обойдется заключение брачного договора, важно знать какую часть работы будет выполнять нотариус, а какую часть супруги смогут выполнить самостоятельно. Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, нужно знать как подготовить этот документ.

Первым шагом на пути к подписанию документов

Первым шагом на пути к подписанию документов такого рода является соответствующее предложение от заинтересованного супруга своей второй половине и получение ее добровольного согласия. Добровольное согласие на заключение брачного договора со стороны второго супруга имеет крайне важное значение.

Договор, заключенный против воли одной из сторон по принуждению, с использованием угроз, шантажа, насилия, а также обмана или введения в заблуждение, может быть признан судом недействительным по заявлению потерпевшей стороны. А это значит, что он не будет порождать никаких юридических последствий для заключивших его сторон.

Основные пункты

Перед тем как приступить к обсуждению договоренностей по брачному контракту, можете сначала ознакомиться, какие пункты он может содержать, для большей ясности картины:

  • как будет распределяться бюджет семьи;
  • права детей на собственность родителей;
  • в зависимости от чего будет делиться общее совместное имущество после развода, и в каком долевом соотношении;
  • принципы, как будет делиться доход каждого из супругов;
  • будет ли делиться личное имущество каждого из супругов;
  • тонкости наследственных прав;
  • раздел бизнеса;
  • прочее.

Вы должны понимать, что брачный договор не регулирует все правоотношения и взаимоотношения в семье. Он может содержать только материальные аспекты. Что касаемо таких вопросов, как – с кем будут жить дети после развода, может ли мать, находясь в декрете работать, в каком размере отец обязан будет выплачивать алименты после развода и прочее, такие положения не должны содержаться в тексте договора. В противном случае его могут признать недействительным.

Сколько стоит заключить брачный договор у нотариуса в Москве

Сделки и договоры

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб. 6 000 руб.

Основные:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ:
— справка о стоимости;
— экспликация;
— поэтажный план;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки

Cвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки.

От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

6 000 руб.
Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) жилого помещения 200 руб. 8 000 руб.
Договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в том числе нежилого помещения 0,3% суммы договора, но не более 3000 руб. 8 000 руб.
Договор безвозмездного пользования (в том числе квартирой) 500 руб. 5 000 руб.
Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица

До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% от суммы, превышающей 1 млн.

Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы, превышающей 10 млн.

13 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял).
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок.
Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества, стороной которого, является юридические лица российские — 19 500 руб., иностранные — 30 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН).
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).
5. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС.
6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения).
7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.:учредительный договор с отметкой ИФНС.
8. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009г.:договор об учреждении.
9. Если ООО создано одним учредителем: решение о создании ООО.
10. Печать ООО (при наличии).
Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имущества

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

11 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества).
Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке:
— договор найма;
— договор аренды;
— договор займа;
— разделе имущества и др.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. + 0,3% суммы сделки

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки.

Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

11 000 руб.
Брачный договор 500 руб. 10 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве 300 руб. 11 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
4. Согласие супруга на совершение сделки.
5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования.
Договоры поручительства 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб. и не более 20 000 руб. 11 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
Соглашения об уплате алиментов 250 руб. 8 000 руб.
Соглашение об изменении или расторжении договора (в отношении сделок как удостоверенных, так и не удостоверенных нотариально) 200 руб. изменение — 7 000 руб., расторжение — 5 000 руб., но не более стоимости удостоверения данного договора 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Оригинал договора, на основании которого составляется соглашение об его изменении или расторжении.

Пример брачного договора

В нотариальных конторах обычно уже имеются образцы примерных брачных контрактов, которые можно оставлять без смыслового изменения или вносить коррективы.

Если вы хотите заранее ознакомиться с положениями брачного договора, вы можете его пример скачать с нашего сайта, и подправить его в свою сторону.

Необходимые документы

Чтобы ускорить процесс подписания договора, перед тем как явиться к нотариусу, лучше сразу взять с собой документы, которые являются необходимыми при составлении соглашения:

  • паспорта участников брачного контракта;
  • свидетельство о заключении брака, если он уже состоялся;
  • если имеются дети, то их свидетельства о рождении;
  • документы, которые подтверждают участие одного или обоих супругов в коммерческой деятельности;
  • технические паспорта на имущества;
  • свидетельства о наличии ценных бумаг;
  • квитанции, чеки, выписки, договора, накладные – любые бумаги, что подтверждают покупку имущества;
  • прочие документы, которые свидетельствуют о наличии права собственности в имуществе.

Документы предоставляются как в оригинальном виде, так и копиями.

Перед тем как явиться к нотариусу, лучше заранее уточнить более полный список документов, так как для разных ситуаций он может быть увеличен. Также, желательно, чтобы документы были представлены не только на бумажном носителе, но и на электронном. Это личное требование юриста. После согласования всех вопросов, составляется договор и заверяется нотариусом. Согласно законодательным требованиям, контракт заверяется в трех экземплярах – один нотариусу и каждому из супругов. Это необходимо с целью восстановления оригинала, в случае его утраты или в результате оспаривания отдельных его пунктов, а также общей законности.

Оценка финансовых вложений

Чтобы определить стоимость брачного договора, необходимо произвести оценку имущества, включаемого в соглашение.

Возможно установление одного из трех режимов владения, распоряжения и разделения имущества:

  • совместной собственности: всё, что приобретено во время супружества – недвижимость, все виды доходов, ценные бумаги и пр.;
  • долевой собственности: определяется доля владения в зависимости от вложенных средств и усилий в ее приобретение, сохранение, преумножение;
  • раздельной собственности: устанавливается личное имущество каждого супруга, которое при расставании разделу не подлежит.

Цена брачного договора – это стоимость у нотариуса (проверка и заверение), а также работа юриста. Сколько стоит брачный договор, составленный при помощи юриста? В среднем – 5-10 тысяч рублей, но вознаграждение может корректироваться в меньшую или большую сторону с учетом особенностей дела – объемов работы, необходимости собирать дополнительные документы, сложности переговоров и пр.

Проверка осуществляется комплексно или выборочно по трем основным критериям:

  • законность «тела» контракта;
  • правовые основания владения движимым и недвижимым имуществом;
  • соответствие персональных данных и биографии супругов.

Пара получает необходимые разъяснения по спорным моментам, рекомендации по их устранению. Юрист выявляет спорные трактовки и акцентирует внимание на подводных камнях. В его обязанности также входит предупреждение о последствиях подписания утвержденного контракта. Обязательно осуществляется нотариальная регистрация брачного договора, которая исключает риски признания договора недействительным.

Список нотариусов по услуге

454 юриста

610

Стаж: 3 года Адрес: г. Москва, ул. Гиляровского, д. 57

Метро: Проспект Мира, Рижская, Достоевская

Центральный административный округ, Мещанский район

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

1050

Стаж: 26 лет Адрес: 119017, Москва, Старомонетный пер., д. 12

Метро: Полянка, Третьяковская, Новокузнецкая

Центральный административный округ, район Якиманка

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

890

Стаж: 16 лет Адрес: г. Москва, Мичуринский пр-кт, д. 21, корп. 1

Метро: Раменки, Ломоносовский проспект, Мичуринский проспект

Западный административный округ, район Раменки

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

1030

Стаж: 26 лет Адрес: г. Москва, Большой Кисловский пер., д. 6

Метро: Арбатская, Александровский сад, Библиотека им.Ленина

Центральный административный округ, район Арбат, 42-й квартал

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

800

Стаж: 2 года Адрес: г. Москва, Пролетарский пр-кт, д. 3

Метро: Каширская, Кантемировская, Варшавская

Южный административный округ, район Москворечье-Сабурово

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

1060

Стаж: 26 лет Адрес: 119146, г. Москва, Фрунзенская 2-я ул., д. 10

Метро: Фрунзенская, Спортивная, Лужники

Центральный административный округ, район Хамовники, 465-й квартал

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

1010

Стаж: 22 года Адрес: г. Москва, Народная ул., д. 12, стр. 2

Метро: Таганская, Марксистская, Крестьянская застава

Центральный административный округ, Таганский район

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

970

Стаж: 22 года Адрес: 129281, г. Москва, Менжинского, д. 28 корп.1

Метро: Бабушкинская, Свиблово, Медведково

Северо-Восточный административный округ, Бабушкинский район

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

940

Стаж: 16 лет Адрес: 121248, Москва, Кутузовский просп., д. 4/2

Метро: Киевская, Смоленская, Выставочная

Западный административный округ, район Дорогомилово

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

780

Стаж: 10 лет Адрес: 119049, Москва, 1-й Люсиновский пер., д. 3-Б

Метро: Серпуховская, Добрынинская, Октябрьская

Центральный административный округ, район Замоскворечье

Бесплатная консультация в Москве

Размер госпошлины

Обязательным условие заверения брачного контракта является оплата государственной пошлины, размер которой в 2019 году составляет 500 рублей (статья 333 Налогового кодекса РФ).

Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, должна быть приложена к основному пакету документов.

Специалисты по семейным делам

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Суркова Светлана Витальевна

Ведущий специалист по вопросам семьи

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Харитонов Андрей Геннадьевич

Адвокат по наследственному праву

Как составить брачный договор о раздельной собственности на ипотечную квартиру

Магомедов Гаджи Пашаевич

Юрист-Экперт

Раздел имущества по брачному договору

В брачном контракте есть информация о разделе супружеских активов В брачном контракте нет информации о разделе супружеских активов
Распределение имущественных активов между партнёрами по браку происходит на основании этих норм.
  1. Согласно условиям супружеского соглашения о разделе совместного имущества.
  2. Через суд по нормам Семейного кодекса, а именно, разделение имущества пополам.

Сколько стоит заключить контракт у нотариуса

Если вы хотите, чтобы брачный контракт был составлен по всем правилам, то лучше обратиться к нотариусу не только для придания ему законной силы, но и с целью составления, чтобы он соответствовал установленным нормам законодательства, а также регулировал все правовые аспекты раздела имущества во время брака и после его расторжения.

Стоимость составления брачного контракта не установлена нормативными положениями РФ, поэтому ее нужно уточнять в каждой отдельной нотариальной конторе индивидуально, еще на этапе консультации.

Что происходит у нотариуса

Нотариус проверяет предоставленные документы, устанавливает личности супругов, их дееспособность, разъясняет им их права и, в случае, если все в порядке, приступает к составлению договора, если он не был ранее составлен и предоставлен супругами.

После этого, нотариус зачитывает брачный договор вслух и, если стороны согласны со всеми его условиями, передает им три экземпляра на подписание.

После подписания договора нотариус удостоверяет договор, передает два экземпляра супругам, один оставляет у себя. Соответствующие данные вносятся в реестр, за удостоверение договора взимается госпошлина или нотариальный тариф в размере 500 рублей.

В эту стоимость включены:

  1. Установление личностей сторон, подписывающих договор, проверка их дееспособности;
  2. Проверка предоставленных документов;
  3. Проверка предоставленного проекта брачного договора на предмет его соответствия действующему законодательству РФ;
  4. Общее консультирование сторон о последствиях заключения договора.

Размер госпошлины или нотариального тарифа остается неизменным на территории всей Российской Федерации.

Полезное видео

Ознакомьтесь с рекомендациями юриста на видео ниже:

Нотариальное удостоверение сделки между супругами по оформлению брачного договора носит обязательный характер. Стоимость услуг по подготовке договора отдельных контор, вне зависимости от статуса государственной или частной, варьируется.

Юридические компании заменяют на этапе подготовки проекта загруженные нотариальные конторы, также есть вариант изготовить контракт самостоятельно. Однако для придания документу юридической силы нужно посетить нотариуса.

Услуга по юридическому консультированию

Услуга по подробному юридическому консультированию супругов об их правах и обязанностях связанных с заключением брачного договора. Конечно же, можно просто почитать отдельные положения Семейного кодекса РФ, однако самостоятельное изучение норм о брачном договоре может вызвать определенные затруднения у лиц, не имеющих юридического образование из-за использования в законах специальных терминов.

Да и уточняющие вопросы в этой ситуации также задать будет некому. Нотариус же разъяснит закон, и даст советы исходя из своего большого опыта. Стоимость такой услуги обойдется примерно в 2500 рублей.

Как производится оплата

Оплатить госпошлину можно:

  • предварительно в любом отделении банка, банкомате, терминале или онлайн через систему интернет банкинга, платежную систему и так далее
  • непосредственно в нотариальной конторе

Использовать для оплаты можно:

  • наличные денежные средства
  • средства с банковской карты
  • электронные деньги (при оплате онлайн через платежные системы)

Проведение оплаты государственной пошлины должно быть отражено в специальном журнале, который ведется нотариусом в целях осуществления контроля за его деятельностью.

В журнале так же указываются:

  • дата совершения нотариального действия
  • вид действия
  • ФИО заказчика

Запись в журнале удостоверяется подписью плательщика и подписью самого специалиста.

Нормативно-правовая база

Законодательство Перечень статей
Налоговый кодекс (часть 2) Статья 333.19 – в ней зафиксированы размеры судебных госпошлин по различным категориям исков. Статья 333.24 – в ней отражены размеры госпошлин, выплачиваемых гражданами в пользу нотариусов.
Семейный кодекс Статья 41 регулирует нюансы заключения брачных контрактов. Статья 42 устанавливает категории правовых отношений, которые могут и не могут входить в предмет брачного соглашения. Статья 43 описывает основания, позволяющие сторонам изменить или расторгнуть брачное соглашение.

Особенность погашения ипотеки при разводе

Здесь все зависит от того, был ли составлен контракт. Если да, то выплачивает сторона, на которую были возложены обязательства согласно документу. Если его нет, долг делится пополам при отсутствии объективных причин, позволяющих уменьшить размер выплат одному из супругов.

Теперь о том, можно ли заключить брачный контракт после развода. Законодательством это не предусмотрено, но, если супруги планируют снова пожениться, они могут оформить данный документ.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...