Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство

Содержание
  1. Порядок вступления в наследство на квартиру
  2. Разобраться, как продавец получил наследство
  3. Захват квартиры
  4. Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.
  5. Возникновение права на квартиру, полученную по наследству: когда это происходит
  6. Права наследства на квартиру после смерти
  7. Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру
  8. Что делать, если прошло более 6 месяцев
  9. Оформление квартиры после вступления в наследство
  10. Наказание за нарушение имущественных прав
  11. Как забрать вещи, если не впускают в квартиру
  12. Ситуация: умер родственник, родные не знали
  13. Как продать квартиру после вступления в наследство
  14. Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство
  15. Как опечатывают квартиру
  16. Зачем нужна процедура опечатывания
  17. Опечатали квартиру — что делать будущим наследникам
  18. Рекомендации при возникновении спорных ситуаций
  19. Как оформить наследство на квартиру после вступления в наследство по завещанию
  20. Вам досталась в наследство квартира. Насторожитесь, если:
  21. Документы
  22. Квартира не приватизирована
  23. Расходы
  24. Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Порядок вступления в наследство на квартиру

Если в наследственную массу входит квартира, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества. Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу.

На первом этапе в момент обращения наследник пишет заявление на принятие наследства. После того как нотариус примет его, он объяснит наследнику, какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Кроме общих документов, обязательных для оформления всех видов наследственного имущества, для вступления в наследство на квартиру обязательно потребуются:

  • технический паспорт квартиры;
  • документ, который подтвердит, что данная квартира была собственностью наследодателя;
  • документ, подтверждающий основание перехода квартиры в собственность наследодателя. Например, договор купли-продажи, согласно которому наследодатель приобрел квартиру;
  • оценка, которая отражает стоимость квартиры на день смерти наследодателя;
  • справка, в которой указаны все прописанные в квартире лица;
  • справка об отсутствии долгов по налогам на недвижимость;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

После обработки документов нотариусом, наследнику предстоит оплатить государственную пошлину в обязательном порядке и иные платежи по мере необходимости.

Результатом оформления в наследство квартиры станет получение наследником свидетельства о праве на наследство.

Принять наследство нужно строго в определенный период времени – 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Наследник может принять квартиру по наследству фактически. Для этого не обязательно обращаться к нотариусу и собирать массу документов. Фактическое вступление в наследство на квартиру предусматривает:

  • проживание в ней, владение, пользование;
  • регулярную оплату коммунальных и иных сопутствующих платежей;
  • проведение улучшения квартиры, ремонта и т.д.;
  • защиту квартиры от посягательств на нее третьих лиц;
  • выплату долгов наследодателя, не уплаченных им при жизни.

Главным минусом принятия наследства фактическим способом считается отсутствие документов, подтверждающих факт ее перехода к новому собственнику. В результате этого ее нельзя будет продать, обменять или подарить.

Разобраться, как продавец получил наследство

Наследование — это юридический инструмент, с помощью которого государство знает, как нужно распоряжаться имущественными правами и обязанностями умершего человека. В процессе наследования есть много нюансов, в которых стоит разобраться покупателю — чтобы вовремя заметить риск у потенциальной сделки.

Захват квартиры

С появлением государственного реестра прав на недвижимость откровенное рейдерство в жилищной сфере стало редкостью. Если помещение оккупировали неизвестные лица, достаточно вызвать наряд полиции. Блюстители правопорядка помогут проникнуть в квартиру и обеспечат выдворение из нее злоумышленников. Действия захватчиков попадут под ст. 139 УК РФ.

Наказание за преступление зависит от квалификации. Если преступники захватили недвижимость в отсутствие проживающего в нем гражданина, им грозит штраф до 40 000 рублей, изъятие заработка за 3 месяца, обязательные работы не более 360 часов, исправительный труд на 1 год или трехмесячный арест. При совершении преступления с применением насилия, угроз, а также проникновение в жилье группой лиц санкции будут значительно жестче.

От пострадавшего собственника потребуется лишь написать заявление в полицию. Расследованием займутся правоохранители. В рамках уголовного процесса можно будет заявить гражданский иск о компенсации причиненного вреда, в том числе морального (ст. 44 УПК РФ).

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

imageZveiger/Depositphotos

Возникновение права на квартиру, полученную по наследству: когда это происходит

Владение квартирой включает в себя два обязательных фактора, которые характеризуют полноправного собственника имущества. Это:

  • юридическое вступление в наследство;
  • фактическое вступление в наследство.

Лицо считается вступившим в наследство тогда, когда обе формы владения квартирой оформлены надлежащим образом:

  • лицо получает свидетельство о наследовании;
  • на основании свидетельства регистрируется право собственности в Росреестре;
  • после регистрации наследник въезжает в квартиру, прописывается и пользуется ею.

Но на практике нередко всё складывается по-другому. Если жильё унаследовал человек, который ранее не проживал с покойным, а в квартире проживали другие лица, то зачастую возникает конфликт интересов. Старые жильцы могут не пустить нового собственника на порог.

Например, мой клиент Владимир с семьёй снимал жильё. Его мать владела двухкомнатной квартирой, где проживала вместе с сожителем. После её смерти Владимир оформил свидетельство о наследовании жилого помещения, но сожитель покойной отказался освобождать жилплощадь, угрожая моему клиенту расправой.

Права наследства на квартиру после смерти

В качестве наследства может выступать любое имущество, которое принадлежит наследодателю на праве собственности. Одним из таких объектов может выступать квартира.

Состав правопреемников зависит от способа принятия наследства. Например, наследодатель может составить завещание.

Особенности наличия волеизъявления на квартиру:

  1. Имущество отойдет лицам, которые указаны в документе.
  2. Распоряжение может содержать размеры долей каждого наследника.
  3. Завещатель может включить оговорку о лишении имущества кого-либо из родственников или обязанность по содержанию отказополучателя.
  4. Если на момент открытия наследства будет выявлен обязательный наследник, то такому лицу полагается часть имущества. Правило действует независимо от содержания распорядительного документа (ст.1149 ГК РФ).
  5. Если после подачи документов о принятии наследства кто-то из претендентов умрет, то его доля отойдет родственникам в порядке трансмиссии. (ст.1156 ГК РФ).

Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру

Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

Если в наследственную массу входит квартира, ее оформление происходит практически так же как и для других видов имущества. Чтобы принять в наследство квартиру, наследнику придется обратиться к нотариусу.

Что делать, если прошло более 6 месяцев

Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Основные причины:

  • наследодатель не успел передать наследнику завещание или документ скрыли родственники покойного гражданина;
  • отсутствие прямого контакта между родственниками (наследники не знали о смерти наследодателя);
  • длительная болезнь наследника, прохождение курса лечения в специализированной клинике;
  • отбывание срока в местах лишения свободы;
  • фактическое принятие собственности;
  • зарубежная командировка;
  • незнание законодательства.

Действия наследника зависят от причины пропуска сроков для принятия имущества. Если претендент не знал о смерти родственника, болел или находился в командировке, то ему необходимо обращаться в суд для восстановления сроков.

Варианты проведения слушания:

  1. В рамках особого судопроизводства. Применяется при включении в исковое заявление требования только о восстановлении сроков. После получения положительного решения суда, наследнику придется после вынесения судебного решения обратиться к нотариусу.
  2. В порядке искового производства. Вариант используется при наличии спора между наследниками. В заявлении ставится вопрос о восстановлении сроков для принятия наследства и признания права собственности на имущество. Если суд признал право собственности на наследство, то истцу к нотариусу обращаться не нужно. Достаточно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Бумаги также можно подать через территориальное отделение МФЦ.

В случае фактического принятия собственности родственник наследодателя может обратиться к нотариусу в любое время. Ограничений по времени законом не предусмотрено.

Однако заявителю предстоит обосновать фактическое вступление в наследство. Иначе нотариус откажет в выдаче свидетельства.

Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

При наличии письменного отказа, правопреемник может обратиться в суд. В заявлении ставится вопрос о признании права собственности на фактически принятое имущество. Если суд удовлетворит исковые требования, то наследнику останется оформить право собственности в Росреестре.

Еще одним способом решения проблемы является письменное согласие наследников на включение в их состав дополнительного участника.

Действия нотариуса при согласии других наследников на изменение состава получателей:

  • отменяет ранее выданные документы;
  • производит перерасчет долей собственности;
  • выдает новые свидетельства.
Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство

Важно! Правопреемникам останется переоформить право собственности (ст.1155 ГК РФ).

Оформление квартиры после вступления в наследство

Как опечатать квартиру до вступления в наследство?
После рассмотрения заявления и проверки документов на соответствие нормам, сотрудник органа проведет регистрацию. В случае неполноты представленных документов, их недействительности регистрирующий орган может отказать в регистрации.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства). Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Наказание за нарушение имущественных прав

Если родственники и другие лица, учинявшие препятствия по пользованию имущества, вновь начнут нарушать законные интересы собственника, то они столкнутся с ответственностью. Какая статья за это предусмотрена? Наказание устанавливается ст. 17.15 КоАП РФ и предусматривает штраф в размере 1-2,5 тысяч рублей. В некоторых случаях возможна и уголовная ответственность.

Как забрать вещи, если не впускают в квартиру

Иногда случаются неприятности, напрямую не связанные с вселением в квартиру.

Например, вы длительное время зарегистрированы в квартире по месту жительства, но последние 2-3 года в этой квартире не проживали. За время до вашего отбытия на другое место жительства, в квартире накопилось много принадлежащих вам вещей, и когда вы пришли забрать эти вещи из квартиры, вам просто отказали в такой возможности, не пустив на порог.

В этом случае также потребуется реализовать досудебный порядок урегулирования спора (обращение с заявлением в ОВД и последующее получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела), после чего вы сможете подать в суд иск по статье 301 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Но при подаче подобных исков имеется такая особенность, которую нужно учесть ещё на этапе досудебного урегулирования спора.

Дело в том, что в квартире, кроме ваших вещей, имеются также и вещи, вам не принадлежащие. Поэтому ваша задача будет состоять не только в том, чтобы доказать факт воспрепятствования жильцами квартиры вам в проникновении внутрь квартиры, но также и в том, чтобы доказать факт наличия в квартире именно ваших вещей, их наименование и местонахождение.

Поэтому, когда участковый явится в квартиру с проверкой по вашему заявлению, вам нужно будет попросить участкового составить хотя бы краткую опись обнаруженных в квартире ваших вещей, чтобы эти вещи были перечислены в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.

В суде вам также нужно будет доказать, что истребуемые у ответчиков вещи принадлежат www.sudmos.ru именно вам, а не кому-то ещё. Для этого вам потребуются чеки, квитанции и договоры на приобретение спорных вещей именно вами (если вы ранее купили эти вещи) или копии судебных постановлений (если вы получили эти вещи в порядке наследования или при заключении с ответчиками мировых соглашений в рамках других судебных дел).

Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей (например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения), и пригласить в суд свидетелей (ваших знакомых или соседей), которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры.

Суд сможет принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если спорные вещи будут индивидуализированы, будет доказана их принадлежность именно вам, и будут иметься доказательства нахождения этих вещей в квартире, в которой сейчас живут ответчики.

При этом стоит помнить, что не каждая приобретенная вами вещь может быть изъята у ответчиков. Если речь идет, например, о коллекции старинных икон или принадлежащей вам кровати, то суд может принять решение в вашу пользу.

Но если вы, например, заявите, что приобрели за свой счет встроенную кухню или сантехнику, и попросите суд изъять их у ответчиков, то суд в таком требовании вам откажет, поскольку такое оборудование считается неотделимым улучшением квартиры и не относится к числу легко извлекаемых.

Ситуация: умер родственник, родные не знали

Часто родственники живут в разных городах. Тогда вы можете узнать о потере близкого спустя время.

Первыми начинают беспокоиться соседи. Какое-то время они не видят жильца, а потом, почувствовав из квартиры неприятный запах, обращаются к участковому. Через 2—3 дня участковый вместе управдомом вскрывают квартиру. Потом ее опечатывают.

Моя семья узнала о смерти тети спустя два месяца. Мы безрезультатно звонили ей и при первой возможности приехали. Квартира была вскрыта и опечатана ЖЭКом. Бумажная опечатка была сорвана.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Стоит сразу оговориться, что продать квартиру, полученную по наследству можно исключительно после должного ее оформления. Итак, после вступления в права наследования, проведения государственной регистрации права собственности, можно приступать к продаже.

Квартиру, перешедшую по наследству, продают так же, как и любую другую. Однако есть один момент, о котором наследник должен знать. Если он продает квартиру в течение первых 3 лет, он обязан уплатить налог в размере 13%. Тем не менее, после совершения сделки наследник также имеет право на налоговый вычет.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Как опечатывают квартиру

Оформление наследства неизбежно связано с рядом сложных процедурных моментов, которые затрагивают имущественные интересы сторон. В большинстве наследственных споров фигурируют квартиры или другое недвижимое имущество. Как опечатать квартиру до вступления в наследство — один из самых актуальных и конфликтных вопросов.

Зачем нужна процедура опечатывания

На первых же этапах потенциальный наследник обращается к нотариусу с заявлением для получения свидетельства, которое будет служить новым правоустанавливающим документом.

Спорные ситуации возникают из-за того, что будущий собственник вынужден оспаривать права третьих лиц на недвижимость.

Умерший бывший владелец мог проживать на данной жилплощади с лицом, которое не имеет законных оснований на недвижимость. В то же время, могут объявиться дети или другие законные наследники.

Как в таких случаях обезопасить имущество от посягательств посторонних до момента, пока истекут установленные законом 6 месяцев?

Используется процедура опечатывания, которая предполагает, что пользоваться спорной квартирой не должен никто до вступления в силу права на наследство.

Самостоятельно опечатать наследуемую жилплощадь наследник не имеет права, и в любом случае, это не будет иметь законной силы.

Можно обратиться с соответствующим письменным заявлением к тому же нотариусу и указать в нем, что опечатывание необходимо для защиты и охраны наследуемого имущества.

Как опечатывается квартира, если в ней проживают третьи лица? Незаконно находящиеся в ней граждане выселяются при помощи обращения в правоохранительные службы. До полного закрытия недвижимости нужно провести подробную опись находящегося в ней имущества в присутствии представителя нотариальной конторы.

Опечатали квартиру — что делать будущим наследникам

Как только истечет установленный законодательством срок, вопрос, кто опечатывает квартиру после смерти хозяина, перестанет быть актуальным.

Как только новый наследник вступит в свои права и станет полноправным хозяином, проблемы с охраной недвижимости отпадут сами собой.

Зачастую заинтересованные в наследовании имущества люди задают вопрос: «почему опечатана квартира?» или «кто должен и может присутствовать на этой процедуре»?

С целью охраны недвижимого и прочего имущества производится его обязательная опись, на которой могут присутствовать свидетели, представители наследника, исполнители завещания, сотрудники органов попечительства и опеки (при необходимости). Опечатать комнату в квартире до полного вступления в наследство — означает произвести тщательную оценку наследственного имущества и обеспечить его полную сохранность, а в дальнейшем и распределение согласно законодательству.

Если стороны не достигли соглашения в части оценки наследуемых активов, приглашается независимый эксперт-оценщик, обладающий соответствующими знаниями и лицензией. Сложные моменты возникают, когда на территории оспариваемой жилплощади хранятся деньги и другие материальные ценности, имеющие высокую стоимость.

Наличные деньги, если они являются частью наследственной массы, вносятся потенциальными собственниками в сейф нотариальной конторы по договоренности.

Но лучше использовать для этих целей депозитарий в банковском учреждении — туда же передаются на ответственное хранение драгоценности, ценные бумаги и другое имущество, на которое право собственности еще не возникло.

Многие наследники интересуются ситуацией, что будет, если открыть опечатанную квартиру? Проблема нередко возникает на той стадии, когда собственник по истечении полугода определен нотариусом, но другие стороны препятствуют его проникновению на территорию недвижимости. Имея на руках документы, подтверждающие право владения, он может обратиться в местный районный отдел полиции или к своему участковому.

Чтобы окончательно разрешить спорную ситуацию, можно сразу подать исковое заявление в судебную инстанцию. Иск составляется на тему препятствия в пользовании наследуемой недвижимостью.

После получения судебного решения в свою пользу, новый хозяин обращается к судебным приставам и получает исполнительный лист.

Если эти должностные лица затягивают вопрос с допуском в опечатанную после смерти собственника квартиру, имеет смысл пожаловаться на их бездействие в инстанцию вышестоящего уровня или органы прокуратуры.

Рекомендации при возникновении спорных ситуаций

Алгоритм действий по сохранности недвижимости и всего находящего в ней ценного имущества, можно описать следующей краткой инструкцией:

  1. Государственный нотариус на основании заявления наследников выезжает по месту расположения жилплощади. Зачем опечатывают квартиру? Для того, чтобы обеспечить сохранность ценностей и предотвратить их расхищение.
  2. Все имущество, включая мебель, технику, вещи заносится в опись и фиксируется подписями сторон или их представителей. Как только участники покидают квартиру, на входную дверь наклеивается полоска бумаги, на которую ставится подпись должностного лица (нотариуса) и печать.
  3. Если опись составляется за несколько раз либо уточняется ее содержимое, каждый раз придется опечатывать недвижимость заново. Время прекращения, восстановления описи и причины вскрытия указываются в акте.
  4. Снятие печати производится после окончания процесса установления наследников и их оглашения согласно требованиям законодательства.
  5. Во всех других ситуациях опечатать жилплощадь после смерти собственника или проникнуть, сорвав уже имеющуюся печать, могут лишь судебные приставы или сотрудники правоохранительных органов в их присутствии на основании решения суда.

Чтобы обезопасить себя от нарушения любых норм закона, следует позаботиться о наличии легальных оснований для проникновения в жилое помещение, если оно опечатано. Предварительно можно получить правовую помощь в органах нотариата или в агентстве юридических консультаций.

Источник: https://ville.ru/laws/kak-opechatyivayut-kvartiru.html

Как оформить наследство на квартиру после вступления в наследство по завещанию

Завершающей стадией процедуры наследования является регистрация права собственности в профильном учреждении. После получения свидетельства наследнику нужно будет обратиться в Росреестр.

Бумаги подаются:

  • в территориальное отделение Росреестра;
  • через МФЦ.
Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство

Второй вариант увеличивает сроки постановки объекта на учет, на несколько дней. При обращении в Росреестр постановка недвижимости на учет занимает от 7 до 12 дней.

Основанием для регистрации права собственности является заявление правопреемника. К нему прикладывается пакет документов и квитанция об уплате сбора. Сумма госпошлины составляет 2000 р. (ст.333.33 НК РФ).

Дата выдачи готовых документов назначается при приеме заявления. Если заявитель предоставил неполный пакет документов или в бумагах будут выявлены противоречия, то сотрудник госучреждения может увеличить срок регистрации или отказать в выполнении необходимого действия (ст. ст.26–27 ФЗ №218-ФЗ).

Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство

Вступление в наследство по завещанию значительно упрощает процедуру. Документ может определять круг наследников и размеры их частей. Что касается выгодополучателем, то им необязательно доказывать родство с усопшим гражданином. В то же время завещание не регулирует сроки для принятия наследства. Поэтому претендентам нужно заявить о своих правах в течение 6 месяцев. Иначе они утрачивают преимущество перед наследниками по закону. Еще одной проблемой является возможность оспаривания распорядительного документа в суде. В такой ситуации не обойтись без помощи юриста. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Юрист изучит вашу ситуацию и укажет на способы решения проблемы.

Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

form_right.png

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Инструкция: как купить квартиру, доставшуюся в наследство

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

1

оценок, среднее:

5,00

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Вам досталась в наследство квартира. Насторожитесь, если:

  1. Вы пришли в квартиру, а там беспорядок и нет документов.
  2. Родственника похоронили быстро, а свидетельство о смерти забрали незнакомые вам люди.
  3. В нотариальной конторе появились неизвестные вам родственники.
  4. Неожиданно нашлось завещание на человека, которого ваша семья не знает.
  5. Вам показали договор дарения или купли-продажи квартиры, подписанный вашим родственником незадолго до смерти.

Если вы чувствуете неладное, не теряйте времени и сразу обращайтесь в прокуратуру и полицию.

«>

Документы

Вступление в наследство по завещанию на квартиру

  • название нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, адрес прописки);
  • суть просьбы наследника;
  • ссылку на наличие родственной связи с наследодателем;
  • дату, подпись.

Квартира не приватизирована

Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.

Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:

  1. По закону;
  2. По завещанию.

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию.

Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.

Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику. Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире. Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.

Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.

Расходы

Заявление
Довольно часто наследники не успевают подать документы о принятии имущества.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...