Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Содержание
  1. Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья
  2. Требования при продаже квартиры
  3. Требования для новой квартиры
  4. Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?
  5. Когда необходимо оформление разрешения
  6. Органы опеки будут контролировать следующие моменты:
  7. Как получить согласие
  8. Законодательство
  9. Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего
  10. Если в квартире прописан несовершеннолетний.
  11. Опека отказывает: причины и дальнейшие действия
  12. Если квартира куплена с материнским капиталом
  13. Как можно проверить объект и заказать выписку ЕГРН быстро
  14. Как получить разрешение
  15. Разрешение, согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего
  16. Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее
  17. Сроки рассмотрения заявления и важные нюансы
  18. Основанием для этого не может быть:
  19. Разрешение органов опеки на проведение рефинансирования
  20. Небольшая хитрость, если опека не дала разрешение
  21. Так ли зверствует опека, как говорят
  22. Выдача разрешения
  23. Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи
  24. Как убедить покупателя
  25. Отказ
  26. Когда разрешение органа опеки не нужно?
  27. Запомнить
  28. Что делать, если опека отказала?

Как получить разрешение органов опеки на продажу жилья

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.

Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность.

Ключи от квартиры

Требования при продаже квартиры

Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

  1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
  2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
  3. Имеются все необходимые документы.
  4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Требования для новой квартиры

Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

Как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки?

С 2016 года сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению. С 2019 года нотариус самостоятельно передает документы для государственной регистрации перехода прав в Росреестр. Поэтому при продаже квартиры подопечного обойти нотариуса не получится. Одной из функций нотариальных контор является удостоверение законности сделки. Таким образом, законодатель защищает детские имущественные права.

Дополнительная ответственность за имущество подопечного возложена на отдел опеки. Специалисты должны отслеживать сохранность детской недвижимости. Поэтому для совершения сделки понадобится их согласие.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

В [current_date format=’Y’] году отсутствует единый механизм выдачи разрешения отдела опеки на сделку. Процесс регулируется законодательством регионов. Поэтому для уточнения информации целесообразно обратиться в отдел опеки по месту жительства.

Когда необходимо оформление разрешения

Действующее законодательство запрещает осуществлять продажу жилой недвижимости без предварительного получения от органов опеки разрешения на сделку в случае, если одним из владельцев является недееспособный или несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации недостаточно просто прописать его в другом месте, так как после этого он все равно остается владельцем квартиры или ее части. Связано такое ограничение с тем, что в процессе отчуждения имущества, права лиц такой категории пострадать не должны.

Органы опеки будут контролировать следующие моменты:

  1. Оставшаяся во владении доля не должна оказаться меньше предыдущей;
  2. Состояние жилья должно быть удовлетворительным для обеспечения комфортного проживания;
  3. Удаленность нового места от объектов инфраструктуры не должно быть препятствием для обучения в школе или посещения иных социальных учреждений.

Если несовершеннолетний не входит в число собственников, то необходимости в прохождении подобной процедуры нет. Одна из задач органов опеки, заключается в осуществлении контроля, чтобы права недееспособного или детей при продаже квартиры не были нарушены. При отсутствии прав собственности невозможна ситуация их ущемления.

Отсутствие факта обращения в орган опекунства для получения разрешительного документа на продажу может иметь печальные последствия. Если инспекторы сочтут права детей нарушенными и обратятся в суд, то при вынесении положительного решения сделка будет расторгнута.

Как получить согласие

Изначально необходимо в письменной форме сообщить органам опеки по месту жительства о намерении заключить сделку для отчуждения собственности. Чтобы составить заявление, обязательно присутствие инспектора от службы. С его помощью исключается риск нарушения интересов несовершеннолетних лиц.

Также инспектор обязан провести собеседование с заявителями, где должны присутствовать оба родителя (опекуны) и дети старше 14 лет, чьи права затрагиваются сделкой. При возникновении сомнений сотрудник может затребовать присутствия собственников приобретаемой недвижимости. Альтернативный вариант – их письменное согласие стать участником сделки.

Ключевое правило, которое нужно соблюсти – заранее подготовить весь пакет бумаг. Нет смысла обращаться в инстанцию без недостающих сведений. Кроме того, некоторые из этих бумаг вам еще пригодятся для подачи в МФЦ при регистрации сделки.

Законодательство

Разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком

Гражданин, ставший владельцем или участником приватизации помещения, считается полноправным владельцем помещения или его доли. Но в законе сказано, что лицо до 18 лет (для отдельных случаев до 16) признается недееспособным, поэтому документы в уполномоченный орган для продажи квартиры предоставляют его представители.

Законодательством РФ регулируется порядок действий, правила и требования, которые предъявляются к совершению сделок с недвижимостью в интересах малолетних граждан и подростков. Более подробно ознакомиться можно, изучив:

  • Гражданский Кодекс РФ (часть 1) гл. 14;
  • Семейный Кодекс РФ гл.11;
  • Жилищный Кодекс Российской Федерации;
  • ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.08г.;
  • Закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.).

Это основные акты, которыми руководствуются, прежде чем принять решение о том, разрешать или нет реализацию недвижимости, отчуждая ее от несовершеннолетних собственников.

Образец заявления в органы опеки на продажу квартиры или доли несовершеннолетнего

Специальные формы для составления подобного заявительного документа отсутствуют. Его пишут произвольно, от руки на бумаге формата A4.

Требуется указать:

  • наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
  • ФИО родителей и их телефоны;
  • ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
  • полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
  • адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • прошение на разрешение сделки;
  • дата и подпись.

Стоит отметить, что ставить дату и подпись необходимо в присутствии специалиста отдела опеки. Это обязательное требование. В противном случае документ не примут.

Если в квартире прописан несовершеннолетний.

Встречается, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован в доме, но не имеет права собственности.

В таком случае получать согласия органов опеки для совершения сделки не понадобится. Но перед продажей квартиры несовершеннолетнего понадобится снять с регистрации, что имеет определенные сложности.

Чтобы выписать ребенка из объекта недвижимости, его требуется прописать в другом месте.

Соответственно, в паспортный стол понадобится представить:

  • удостоверениеличности ребенка и родителей;
  • техпаспорт нановый объект недвижимости;
  • заявление;
  • лист убытия.

Представители ФМС не выпишут ребенка из квартиры, если не будет предоставлено другое жилье, поэтому недвижимость будет обременена.

Если над совершеннолетним установлена опека, продажа квартиры с ребенком, даже если он только зарегистрирован, возможна лишь после согласования с инспекторами ООП.

Госслужащие могут запретить сделку, когда она нарушает права или интересы несовершеннолетнего.

Опека отказывает: причины и дальнейшие действия

Даже при наличии всех необходимых бумаг заявители могут получить отказ на проведение сделки. Причины отрицательного решения:

  1. Ухудшение условий проживания — например, приобретение в собственность частного дома без коммуникаций взамен благоустроенной квартиры.
  2. Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая.
  3. Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности.
  4. Совершение сделки между ближайшими родственниками.
  5. Отказ одного или нескольких собственников на продажу имущества.

Позиция Конституционного Суда, основанная на ст.37 и 28 ГК РФ, такова — органы опеки не могут произвольно запрещать проведение сделок с имуществом несовершеннолетних детей, совершаемых родителями.

Соответственно, если опекой отказано в проведении сделки не из-за ущемления прав ребенка, постановление можно признать незаконным через суд. Административное исковое заявление в судебную инстанцию можно подать как по месту нахождения истца, так и по месту нахождения ответчика (опеки).

Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка. Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение.

Если квартира куплена с материнским капиталом

В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости. Причем, она должна соответствовать размеру отчуждаемой у него площади. При несоблюдении данного требования сделка может быть признана судом недействительной по иску опекунского органа или прокуратуры.

Как можно проверить объект и заказать выписку ЕГРН быстро

Проверить информацию по объекту и заказать выписку можно введя адрес или кадастровый номер в строке поиска на публичной карте ниже. Если информация содержится в базе Росреестра, система покажет краткую информацию по объекту. Перейдя на страницу детальной информации, вы сможете проверить данные объекта и заказать заверенную ЭЦП Росреестра справку за 10-15 минут онлайн.

Как получить разрешение

Нужно обращаться в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка, а не временной или места нахождения недвижимости — п. 3 ст. 34, ст. 24 и ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1. Например, в Москве и Санкт-Петербурге опеки делятся по муниципальным округам. В одном районе несколько округов.

В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели.

  1. Сначала нужно прийти в опеку, подробно описать свою ситуацию и спросить — в каких случаях можно получить разрешение. В общем, подробно проконсультироваться и подобрать оптимальный вариант решения, который устроит обе стороны. Это нужно сделать в первую очередь. На консультацию разрешается прийти одному и родителей. Даже нанятому риэлтору.
  2. После получения консультаций при наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены — п. 1 ст. 61 СК РФ. Или усыновители/опекуны. Если один из родителей лишен родительских прав, его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК РФ).

    Если ребенку больше 14 лет, он тоже должен присутствовать. Не требуется присутствие детей до 14 лет.

    Типичный кабинет отдела опеки и попечительстваТак выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства Смайлик

    Отдать сотруднику документы. Список нужных документов перечислила по этой ссылке.

  3. Сотрудник опеки выдаст бланки заявлений о получении разрешения на продажу недвижимости ребенка. Их нужно заполнить и подписать. Если ребенку больше 14 лет — он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Образцы должны висеть на стендах.
  4. Еженедельно собирается комиссия, которая рассматривает заявления и документы от граждан для получения разрешения на их сделки.

    По закону разрешение или отказ должны выдать максимум через 15 дней — п. 3 ст. 51 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. В Санкт-Петербурге обычно оформляют через 10 дней. Но бывают задержки и до месяца.

  5. В назначенный день уже одному из родителей можно забрать письменное разрешение, обычно обоим приходить не обязательно. Разрешение выдается бесплатно, платить никому ничего не нужно.

Другие статьи

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Разрешение, согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего

Задача опекунского совета – изучить предоставленные сведения и вынести итоговое решение о продаже доли ребенка. Наравне с согласием может последовать и отказ

Поэтому важно разобраться с причинами, которые влияют на вынесение разрешения органа опеки:

Положительные факторы Отрицательные факторы
Улучшение жилищных условий (например, продажа 1-комнатной квартиры и приобретение 2-комнатной) Отсутствие доли в альтернативной жилплощади, равно как и несоответствие старой и новой доли (например, продается ½ часть «двушки», а ребенку выделяют ⅓ в «однушке»)
Развитая инфраструктура – наличие скверов, парков, игровых площадок, школ, садиков, больниц, магазинов и др. Худшие условия для проживания –неисправность коммуникаций, конфликтные соседи
Благоприятная экология – отсутствие вредных выбросов, промышленных объектов, загрязненных водоемов, мусорных свалок Неразвитая инфраструктура – отсутствие детских площадок, зон активного отдыха, лесных и парковых массивов
Удаленность от развитых центров – комфортно ли добираться до города, ходит ли транспорт, есть ли в семье автомобиль Новый дом не введен в эксплуатацию (менее 50% готовности)
Повышение доходов в семье – размер заработка родителей, место трудоустройства, распределение финансов на детей Аварийный или ветхий жилой объект, непригодный для проживания семей с детьми

Основания для отказа могут быть и другими. Представитель ООП изучает условия семьи, сверяет документы, запрашивает нужные справки и выписки – на их основе выдается разрешение (согласие) на продажу квартиры.

Родители должны подать заявление и приложить документы по сделкам. Срок выдачи предварительного разрешения от ООП – 14 рабочих дней, не считая праздников и выходных (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Иногда супругов (-а) приглашают на заседание комиссии, где придется ответить на вопросы и внести ясность.

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее

Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Всего их четыре:

  • несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры;
  • ребенок имеет долю в продаваемом жилье;
  • несовершеннолетний прописан в квартире;
  • ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.

У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Сроки рассмотрения заявления и важные нюансы

Время рассмотрения документов для выдачи разрешения может быть различным. Действующими правилами установлен период в 30 дней, но в среднем он составляет 15 дней. Орган опеки вправе выдать отказ в отношении возможности совершения сделки, но в этом случае он должен быть мотивирован. При несогласии с подобным решением законные представители несовершеннолетнего могут подать иск в суд для его оспаривания.

В большинстве случаев отказ поступает в ситуации, когда для приобретения нового жилья планируется ипотека или привлечение механизма рассрочки. Сократить срок рассмотрения документов позволяют уважительные причины, но их перечень очень ограничен.

Основанием для этого не может быть:

  • завершение срока действия документов, которые были поданы в опеку;
  • истечение срока внесения задатка и иных сумм предоплаты;
  • отсылка к устным и письменным договоренностям, не имеющим законодательную силу.

Специалисты рынка недвижимости говорят о том, что в среднем процесс продажи квартиры при необходимости проходить процедуру получения разрешительного документа от органов опеки увеличивается на 2 недели. Подобную особенность необходимо учитывать как продавцу, так и покупателю.

После получения согласия на сделку дальнейший процесс оформления продажи аналогичен стандартной процедуре. Документы для регистрации сделки можно подать через госуслуги или в МФЦ. Сделать это можно лично, через доверенное лицо или нотариуса. Последний вариант является наиболее быстрым и удобным, а с текущего года используется как основной при отсутствии возражений со стороны участников сделки.

Согласно действующему законодательству сделки по отчуждению имущества подлежат нотариальному удостоверению, без которого они будут признаны ничтожными.

Разрешение органов опеки на проведение рефинансирования

Для рефинансирования ипотеки в ряде случаев потребуется разрешение, выданное Органами опеки и попечительства. Разрешение получать не нужно, если при взятии ипотечного кредита не использовались средства материнского капитала и дети не являются собственниками жилья (его долей).

Получать разрешение надо, если:

  • ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
  • семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
  • материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.

В соответствии с законодательством доли в жилье должны быть выделены первому, второму, третьему и последующим детям, рожденным (усыновленным) в период действия ипотечного договора с использованием материнского капитала.

Для получения разрешения на рефинансирование в опеку подают документы:

  • заявление;
  • паспорта и Свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • нотариальный запрос в письменной форме;
  • документы на жилье (выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, ипотечную документацию);
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы о рефинансировании (договор с банком).

Документы рассматриваются инспекторами опеки в срок от двух недель до месяца, после чего издается Приказ, разрешающий или запрещающий рефинансирование ипотечного кредита.

Для совершения сделок с недвижимостью в которой есть доля несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и пройти процедуру нотариальной регистрации сделки. После этих процедур купля-продажа проходит в обычном порядке.

Небольшая хитрость, если опека не дала разрешение

Например, родители решили продать квартиру, а новую купить в ипотеку. Они пошли в свою районную опеку, но там им сообщили, что комиссия не даст разрешение. Они посчитали, что раз доля ребенка будет в залоге у банка, это будет являются ухудшением его имущественных прав.

Что делать? В каждом городе есть как и «строгие» районные опеки, так и более «лояльные». Поэтому родителям нужно прописать ребенка в том районе, где районный отдел опеки спокойно относится к покупке квартиры в ипотеку и легко даст разрешение в данной ситуации. С ребенком должен прописаться один из родителей — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Прописка должны быть постоянной, а не временной.

А где узнать какие отделы опеки «лояльные» в моем городе? Это нужно спрашивать у местных риэлторов. Данная информация собирается годами.

Так ли зверствует опека, как говорят

Я изучила судебную практику и выяснила, что, каким бы ни было распоряжение опеки, суд в итоге разрешает сделки, которые не вредят детям. При этом надо понимать, что суды в разных городах могут принимать противоположные решения, но все же практика довольно однородна. Заводы и школы поблизости никак не влияют на целесообразность сделок, а вот если уменьшается стоимость детской доли или метраж и ухудшаются бытовые условия, то это вредит интересам ребенка. Такое ни опека, ни суд не разрешат. Так что на произвол не похоже.

Соблюдайте интересы детей — и опека даст вам разрешение без проблем.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Выдача разрешения

Разрешением называется акт местного муниципалитета (может быть приказ или постановление), в котором дается разрешение на продажу собственности несовершеннолетнего, либо отказ в таком разрешении. Документ подписывается главой органов местного самоуправления и заверяется печатью муниципалитета.

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства:

постановления на отчуждение имущества;
согласия на приобретение новой жилплощади.
Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно.

Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя.

До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена. Только после этого надо обращаться в опеку за разрешением на продажу и приобретение иного жилья с выделением в нем доли ребенка.

Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте. К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

Зеленая детская комната

Как убедить покупателя

Покупатели не любят квартиры, в которых прописан ребенок, опасаясь, что сделка затянется из-за органов опеки, Росреестр приостановит сделку или будут проблемы по выписыванию и регистрации ребенка на новом месте. Важно убедить его, что это не так.

Выпишите себя и ребенка заранее до поиска покупателя. Покажите ему выписку из домовой книги, о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Скрепите договоренности предварительным договор купли-продажи.

Отказ

Две самых популярных причины для отказа в выдаче разрешения:

  1. Попытка совершения сделки купли-продажи между несовершеннолетним ребенком и его ближайшими родственниками.
  2. Отсутствие согласия второго родителя на проведение сделки.

Бывают случаи, когда родители малыша пытаются совершить сделку купли-продажи с близкими родственниками. Особенно часто это практикуется при покупке жилого помещения с помощью материнского сертификата. Таким образом некоторые родители пытаются обналичить МС.

Пример

Ольга Проскурина обратилась в отдел опеки и попечительства с заявлением, в котором она просила дать согласие на продажу дома. Дом принадлежал ей и ее двум сыновьям, каждый из которых был собственником ¼ части жилого помещения. Вырученные от продажи дома средства Ольга планировала потратить на покупку трехкомнатной квартиры, добавив к деньгам от продажи дома средства материнского сертификата. Квартира, которую Ольга собиралась купить, принадлежала ее матери.

Отдел опеки и попечительства отказал в выдаче разрешения на продажу дома, так как планировалось совершение сделки с близким родственником детей (их бабушкой), а, согласно ст. 37 ГК РФ, сделки между несовершеннолетними детьми и их родными запрещены.

Не всегда отсутствие согласия второго родителя на совершение сделки становится основанием для отказа. Нередки случаи, когда даже отказ отца или матери в подписании согласия на продажу жилого помещения не становился причиной для отказа и сделка купли-продажи разрешалась.

Пример

Надежда Новикова обратилась в ООП с ходатайством о выдаче разрешения на продажу квартиры, собственниками которой в равных долях были она и ее восьмилетняя дочь. Надежда сообщила сотрудникам ООП, что она хочет приобрести для себя и дочери небольшой загородный домик, но для покупки жилого помещения ей не хватает денежных средств. Она решила продать квартиру и вырученные средства добавить на покупку дома.

Надежда не смогла получить от отца малышки разрешения на продажу квартиры, поэтому ей было отказано в выдаче разрешения. Женщина решила обжаловать отказ в суде и подала исковое заявление. В суде Надежда рассказала, что отец девочки ведет асоциальный образ жизни, ничем не помогает ей в воспитании дочери, наоборот, часто ходит к ним клянчить деньги «до получки». Мужчина не счел нужным явиться в судебное заседание, уведомив суд, что он согласен с любым его решением. Требования заявительницы были удовлетворены, она получила возможность продать квартиру и улучшить жилищные условия дочери.

img07.jpg

Любое движимое и недвижимое имущество несовершеннолетних детей защищено законом, особенно это касается детского жилья. Без разрешения органов опеки и попечительства никто не вправе продавать жилое помещения, частью из которого владеет ребенок, либо отчуждать его каким-то другим образом. Именно поэтому в любых сделках по отчуждению детской доли в квартире или доме необходимо получить разрешение ООП на проведение сделки.

Если у вас возникли какие-либо проблемы по получению такого разрешения, вы можете обратиться за помощью к сотрудникам нашего сайта.

jurist2.jpg

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Когда разрешение органа опеки не нужно?

Согласие на сделку купли-продажи от ООП не требуется, если ребенок просто зарегистрирован на территории жилплощади, но не имеет доли собственности. В этом случае несовершеннолетний не является собственником, следовательно его права не могут быть нарушены при юридических операциях с имуществом.

Запомнить

  1. Чтобы продать квартиру одним из собственников которой является ребенок или недееспособный взрослый, понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Если подопечный только зарегистрирован (прописан) в квартире, разрешение не нужно, но вы должны выписать его и одновременно зарегистрировать на новом месте.
  3. Перед обращением в органы опеки за разрешением на продажу, найдите покупателя.
  4. Докажите инспектору, что продажа не ущемляет интересы и права подопечного и новая квартира будет равноценна старой по стоимости, площади, количеству комнат и условиям проживания.
  5. Разрешение на покупку или отказ выдадут в течение 2-4 недель. Если не согласны с решением инспектора или условиями к сделке, их можно оспорить в суде.
  6. После получения разрешения у вас будет месяц на продажу старой и покупку новой квартиры.
  7. Чтобы органы опеки были уверены, что подопечный не останется без жилья, вы должны провести альтернативную сделку — одновременно продать старую и купить новую квартиру. Сделку обязательно должен зарегистрировать нотариус. За его услуги придется заплатить госпошлину.
  8. Вы не можете продать квартиру или долю в ней родственнику.
  9. Вы можете продать квартиру без встречной покупки, если вам нужны деньги на лечение, вы переезжаете в другой город или выделяете подопечного долю в другом жилье. Если не можете сразу предоставить вариант новой квартиры, органы опеки могут разрешить вам продажу квартиру, с обязательством перевода денег на счет подопечного и скорейшей покупки новой равноценной квартиры.
  10. После регистрации договоров и перерегистрации прав собственности, в течение месяца уведомите органы опеки о покупке новой квартиры и наделении подопечного правом собственности.

Что делать, если опека отказала?

Рассмотрим, может ли опекун оспорить отказ. Закон предусматривает серьезную процедуру по проверке документов, удостоверению законности для продажи детского имущества.  Отдел опеки может отказать в совершении сделки для защиты права собственности несовершеннолетнего.

Если опекун считает, что права ребенка нарушены, то он имеет право обратиться в суд. Для этого необходимо представить постановление отдела опеки об отказе в выдаче разрешения. Заявление подается в течение 14 дней с момента получения отказа.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Одним из важных этапов в процессе подготовки к сделке по продаже жилья подопечного является получение согласия отдела опеки. Процедура не имеет федерального утверждения, поэтому различается в целом по стране. В случае отказа в выдаче документа необходимо обратится к юристу. Необходимо помнить, что правовые вопросы в сфере опеки и попечительства являются сугубо индивидуальными. Поэтому необходимо описать проблему в форме обратной связи. Юристы сайта помогут найти решение.

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Снежана Погонцева

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

form_right.png

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Документы для опеки при покупке и продажи квартиры

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

2

оценок, среднее:

3,00

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...