Деление дома при разводе

Раздел дома при разводе и после него

Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше. Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.

Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.

Стороны вправе:

  • разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
  • разделить дом в судебном порядке.

Юридическая помощь по разделу недвижимости супругов

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу недвижимости супругов!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Права супругов на частный дом и земельный участок

Прежде, чем рассматривать, как разделить дом между участниками брачного союза при разводе, необходимо учесть, что, на основании ст. 34 Семейного кодекса, супруги в равной степени могут претендовать на собственность, приобретенную ими в ходе совместной жизни.

Указанное обстоятельство относится к следующим категориям имущества:

  • объектам недвижимости;
  • транспортным средствам;
  • деньгам;
  • бытовой технике;
  • облигациям и другим ценным бумагам;
  • бизнесу и прочему.

Права супругов на частный дом

Разделу при разводе не подлежит собственность, приобретенная мужем или женой до официального вступления в брак, полученная в качестве наследства или в подарок. С точки зрения законодательства, не имеет значения уровень заработной платы каждого из супругов и доля его личных вложений в приобретенное имущество. Все совместно нажитое должно разделяться поровну.

Даже если жена официально не была трудоустроена и находилась на иждивении мужа, она не должна быть ущемлена в правах относительно семейных материальных ценностей в случае развода.

Указанное обстоятельство распространяется также на любые строения и земельные участки. Супругам предстоит самостоятельно определить удобный способ разделения имущества после развода.

Недостроенный дом, если он не зарегистрирован в кадастровом реестре, не причисляется к объектам недвижимости и разделяется в плане строительных материалов, которые затрачены на выполнение работ. При незначительной степени незавершенности, если строение получило официальные документы, раздел такого дома после развода производится в обычном порядке.

Ст. 38 СК РФ допускает проведение процедуры раздела как до официального расторжения брака, так и после него.

Законы

Раздел имущества при разводе определяется, в основном, СК и ГК РФ. По закону участок земли не является каким-то особым видом собственности.

Деление дома при разводе

Но ввиду его специфического вида раздел такого участка земли имеет свои особенности, которые определяются положениями ЗК РФ.

Способы деления дома

Законодательство предусматривает несколько способов, позволяющих разделить недвижимое имущество после развода. Вопрос может быть решен путем мирной договоренности или в ходе судебного разбирательства.

Возможны следующие выходы из создавшейся ситуации:

  1. каждому выделяется его доля;
  2. жилье подвергается перепланировке, чтобы разделить общую площадь на две отдельных квартиры, с равным разделением приусадебного участка;
  3. одному из супругов другим выплачивается в денежном эквиваленте стоимость его половины недвижимости.

Стороны вправе прийти к любому взаимоприемлемому варианту, но второй из перечисленных связан с наибольшими финансовыми затратами, поэтому при разводе для раздела дома обычно прибегают к двум другим.

Как делится недвижимость при разводе

Как и все совместное имущество, раздел жилья при разводе между супругами, возможен по договоренности сторон. Если заключение подобного соглашения о разделе не представляется возможным, процедура раздела проходит через суд.

Соглашение называют оптимальным вариантом раздела, что указывает на учет интересов обеих сторон, а также экономии средств на судебных издержках.

Если договориться сторонам не выходит, один из супругов должен инициировать раздел через суд путем подачи искового заявления.

Как делят дом при разводе:

  • раздел по долям;
  • натуральный с устройством перепланировки;
  • выделения доли.

Последний вариант предполагает передачу спорной недвижимости в собственность одной стороны с денежной компенсацией для другой.

Какие есть способы деления дома

Законом предусмотрено несколько вариантов данной процедуры. Раздел дома и земельного участка может быть осуществлен на основе конструктивных переговоров или путем обращения в суд.

Можно использовать несколько способов:

  1. Каждому определить долю.
  2. Посредством перепланировки строения обустроить два жилых помещения и участка.
  3. Заплатить бывшему супругу деньги за часть общей недвижимости.

Граждане выбирают один из вариантов в зависимости от складывающейся ситуации. Чаще всего на практике применяются первый и третий, ввиду того, что они менее хлопотные и затратные.

Раздел по долям

Когда строение приобретено в браке и оформлено на мужа или жену, то домовладение и участок делятся в одинаковых долях.

Объем частей может быть изменен пользу одной из сторон при наличии нескольких факторов.

К ним относятся:

  • женщина остается проживать с ребенком, не достигшим 18 лет;
  • супруга затратила свои деньги на благоустройство помещения или капитальный ремонт, что увеличило его стоимость;
  • мужчина или женщина находились на учете в псих, или наркодиспансере вели аморальный образ жизни.

После раздела недвижимости стороны распоряжаются ею самостоятельно. Свою часть объекта можно продать, однако приоритетное право на ее покупку имеет собственник второй половины.

Либо по обоюдной договоренности дом и участок реализуются, а деньги делятся пропорционально долям в имуществе.

Оплата коммунальных услуг осуществляется с учетом полученного объема собственности. Пользоваться помещениями общего назначения экс-супруги имеют право в равной степени.

При делении земли требуется соблюдать правило, регламентируемое ст. 1182 ГК РФ. В соответствии с ним минимальный размер земельного участка, который отходит одной из сторон, должен быть пригоден для целевого назначения.

Выдел доли в натуре

Такой вариант допустим, когда есть возможность технического деления жилого помещения и земли на двух владельцев и при наличии обоюдного согласия.

Для этого составляется соглашение о разделе жилого дома в натуре. Можно решать проблему в судебном порядке, если имеет место конфликт интересов.

У каждого из новообразованных в процессе реконструкции строений должен быть отдельный вход, а между ними возведена стена, которая бы разделяла двух собственников.

Если не удается построить новые помещения общего пользования, стороны договариваются об их совместном распоряжении либо сооружают пристройку, если позволяет надел, где обустраивают ванную и туалет, сарай, летнюю кухню.

Земля должна отойти новым собственника в размере, не меньшем чем три сотки, для полноценного ведения хозяйства. Хотя в каждом регионе России есть свои требования к площади участка.

Выплата денежной компенсации

Такое происходит обычно, когда нет возможности разделить строение и землю в натуре или если иное имущество, при разводе не покрывает стоимость части постройки. Цена дома и земли определяется исходя из спроса этой недвижимости на рынке.

В другом случае строение достается одному супругу, а он выплачивает второму деньги за его долю.

Когда кто-либо из сторон и получает большее помещение в силу технических особенностей строения, а доли были обозначены одинаковые, то она обязана покрыть разницу деньгами или иной собственности.

Определение объема финансовых выплат лучше решать путем переговоров и закрепления их итогов в письменной форме, в документе с его последующим нотариальным удостоверением.

Раздел по долям

Если дом приобретен семьей в период действующего брачного союза, а оформление произведено на одного из супругов, имущество при разводе подлежит разделу поровну.

Но возможно изменение распределения долей дома при наличии следующих обстоятельств:

  • у жены на воспитании и содержании остается несовершеннолетний ребенок;
  • за счет одного из супругов выполнен капитальный ремонт, что позволило значительно повысить уровень благоустроенности дома и его рыночную стоимость;
  • муж или жена состояли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, отмечались недостойным поведением.

Выделенные доли объекта недвижимости после развода поступают в полное распоряжение каждой из сторон, которые вправе использовать жилье в собственных целях и продать. Но второй супруг обладает приоритетом в плане приобретения второй части дома.

Обратите внимание! Приоритет покупки второй части объекта недвижимости, если он будет продаваться после развода, сохраняется за второй стороной.

Внесение платы за оказание услуг по дому от коммунальных организаций после раздела производится мужчиной и женщиной также поровну.

При разделе земельного участка после развода необходимо учитывать положения ст. 1182 ГК РФ, в которой сказано, что наименьший надел земли должен предусматривать возможность использования по назначению.

Раздел

Как можно делить имущество?

  • По взаимному согласию. Это внесудебный способ раздела имущества, когда разводящиеся самостоятельно приходят к соглашению. Его нужно составить в письменной форме, чтобы избежать в будущем проблем. Но на практике встретить такое очень сложно. Когда заходит вопрос о разделе имущества, люди готовы чуть ли не драться. В этом случае следует обращаться в суд.
  • В судебном порядке. Если муж и жена не могут самостоятельно определить, как поделить имущество, то они обращаются с исковым заявлением в суд.

Перед тем, как приступить к непосредственному разделу дома, суд определяет доли супругов. Доли считаются равными, если договором не установлено другое.

Особенности раздела участка с постройками

раздел земельного участкаРаздел участка, на котором имеются постройки, имеет дополнительные сложности. Например, если земельный участок был получен или приобретен супругом до женитьбы, то этот участок — его собственность. С другой стороны, построенный во время брака на участке дом считается общим имуществом, и он подлежит разделу.

При рассмотрении таких сложных случаев должно сохраняться правило единства судьбы земли и строений.

Деление дома при разводе

То есть, не должно быть такого случая, когда земля будет принадлежать одному собственнику, а дом — другому.

В таких случаях, если земля признается неделимой, могут быть использованы следующие варианты:

  • весь участок отдается одному собственнику, а другой получает компенсацию;
  • независимо от того разделен ли в натуре дом или нет, суд определяет правила использования участка соответственно долям по собственности на дом;
  • участок продается, и деньги делятся пополам.

При наличии на участке неоконченного строительства суд должен оценить возможность окончания стройки. Далее производится раздел этих сооружений как незавершенного строительства.

заявление на развод с детьми образец 2017Выписка из решения суда о расторжении брака

позволит получить свидетельство о разводе.

Если вы разводитесь через суд и у вас есть дети, то исковое заявление имеет в этом случае свои особенности. Его образец вы найдете

здесь

.

Можно ли развестись с иностранцем, если он не находится в России? Узнайте об этом

здесь

.  

Когда раздел объекта невозможен

Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:

  • Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
  • На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
  • Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
  • Ветхий объект, непригодный для проживания.
  • Дом куплен с использованием средств материнского капитала.

Пример из судебной практики 2018 года

Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.

В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.

Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.

Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.

Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.

Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.

Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.

Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.

Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.

Как делится дом при разводе если собственник муж

Процедура раздела дома, если собственником его является муж, ничем не отличается от процессе деления имущества в иных случаях.

По Семейному кодексу формальный собственник жилого дома не имеет особого значения, поскольку судом будет устанавливаться обстоятельства приобретения дома, а не номинальный владелец по бумагам.

Если дом окажется приобретен на общие средства супругов – он будет подлежать разделу по соглашению или же в исковом порядке, как и описано выше.

Как поделить дом?

Если с технической стороны недвижимость можно поделить на части без нанесения вреда имуществу с соблюдением всех санитарно-гигиенических и жилищных норм (т.е. если можно сделать два входа, два санузла и т.д.), то суд производит фактический раздел дома. Он определяет, какая часть кому из супругов принадлежит.

Если поделить на равные части дом не представляется возможным, то обладатель большей части дома должен уплатить супругу соразмерную компенсацию.

В случае, если супруги не хотят жить совместно под одной крышей или если технически поделить дом нельзя, то один из них может выкупить долю другого. Это значит, что дом полностью переходит на праве собственности одному супругу и он уплачивает компенсацию другому супругу соразмерно его доле.

Также можно продать недвижимость, а вырученные средства поделить между разводящимися соразмерно их долям.

Избежать споров о разделе имущества можно при заключении брачного договора. Имущество делится строго в соответствии с оговоренными супругами условиями. Если дом был приобретен после заключения брачного договора и не был в него включен, то тогда он делится по общему правилу.

Суд принимает решение, исходя из обстоятельств дела с учетом мнения сторон, поэтому в каждом случае раздел дома может быть со своими особенностями.

Подготовленно при поддержке информационно правового портала SudovNet

Если есть дети

Часто раздел дома строго по размеру доли технически неосуществим, поэтому суд опирается на сложившейся порядок пользования и интересы  детей.

Деление дома при разводе

Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

Компромисс

Данный способ позволяет достичь соглашения, устраивающего стороны, без дополнительных затрат и ненужных ссор при разводе. Мужчина и женщина обсуждают порядок раздела и находят возможный выход из ситуации, не ущемляющий интересы каждого.

Найденное решение закрепляется соглашением о разделе собственности после развода. Документ включает описание особенностей раздела и подтверждается нотариально.

Если одна из сторон захочет оспорить произведенный раздел при разводе, указанное соглашение является неоспоримым аргументом в пользу ответчика.

Не стоит довольствоваться устной договоренностью, поскольку нередко человек в дальнейшем отказывается от своих слов, а доказать правоту без соответствующего документа окажется непросто.

Важно! Достигнутую договоренность необходимо зафиксировать документальным соглашением, оформленным нотариально.

Судебная практика

На практике часто встречаются ситуации, когда из всего имущества, которое было приобретено супругами, супругом – истцом к разделу заявляется только его часть, например, дом.

В этом случае суд вынужден рассматривать дело по заявленным требованиям и может не учесть наличие у супругов фактического раздела имущества (например то, что все остальное недвижимое имущество передано жене), если только он не был юридически оформлен.

Деление дома при разводе

Важным является вопрос о сроке исковой давности. По семейному законодательству он составляет 3 года с того момента, когда муж или жена узнали о нарушении своих прав на имущество. По мнению судов, срок может начать исчисляться со дня выезда супруга из дома и снятия его с регистрационного учета. Эта позиция описана, в частности, в деле № 2-637/2016, которое было рассмотрено Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга 22.11.2016. При этом высшие инстанции срок исковой давности предлагают определять с момента, когда сторона спора узнала о нарушении своих прав — в частности, со дня отказа в добровольном разделе имущества.

Деление дома при разводе

Самостоятельный раздел дома может нередко обернуться множеством проблем, вплоть до потери недвижимого имущества. Это могут быть как ошибки в построении линии защиты, так и упущения на стадии подготовки иска.

В любом случае при наличии споров о разделе жилого дома не обойтись без квалифицированной юридической помощи опытного юриста. Специалисты нашего сайта готовы немедленно проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом частного дома между супругами при разводе.

Деление дома при разводе
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Снежана Погонцева

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

form_right.png

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Деление дома при разводе

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

4

оценок, среднее:

3,75

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Как поделить частный дом  – советы

В большинстве ситуаций, когда происходит развод, раздел частного дома мало чем отличается от остальных объектов собственности. Однако все же присутствуют отдельные нюансы, связанные с режимом использования земли, особенностями планировки жилья.

Вот несколько полезных практических подсказок, которые сделают процесс распределения собственности менее болезненным. Ими можно воспользоваться как в суде, так и вне его.

Рекомендации:

  1. Если после развода рассматриваться возможность проживания под одной крышей, целесообразно заранее проработать со строителями обустройство отдельного входа.
  2. В случае когда на повестке дня стоит определение порядка использования земельного участка, нужно сделать его межевание.
  3. В ситуации при которой на первый план выходят уже сделанные улучшения в жилом доме, нужно позаботиться о том, чтобы они нашли свое закрепление в техпаспорте.
  4. При отсутствии спорных моментов ответчик вправе написать заявление о рассмотрении дела в суде без его участия. Это только ускорит решение вопроса.
  5. После итогового решения нужно позаботиться о переоформлении собственности на свое имя.

Конечно, все вопросы по дому и земле лучше решить полюбовно. Ведь мало кто хочет тратить нервы, время на присутствие в судебных заседаниях и выяснение отношений.

Автор: Татьяна Викторовна Косых, источник sud-isk.ru.

Раздел дома по долям

Важно определиться с размером долей — кому сколько причитается (при отсутствии брачного договора и соглашения). В этом вопросе суд учтет все обстоятельства, изложенные в заявлении, но только при наличии документальных доказательств.

раздел дома по долямЕсли предоставленный истцом отчет экспертов покажется суду неверным (при неактуальной сумме оценки или необъективном распределении долей), то по настоянию судебных органов может быть назначена судебно-техническая экспертиза с привлечением грамотных, опытных независимых экспертов, это делается с целью соблюдения прав и жены, и мужа, и их детей.

Доля — это часть жилого дома, в которой возможно обустроить отдельное жилище со входом, санузлом, кухней и комнатой (как минимум).

Если стороны согласны пользоваться общими помещениями коридора, кухни, санузла или хотя бы входом, то задача упрощается, а при невозможности — предложить перепланировку, которая бы устроила обе стороны. Если домик тесный и разделу не подлежит, тогда один из бывшей четы, кому повезет остаться здесь жить, обязан возместить половину стоимости тому, кто уйдет.

Раздел совместно нажитого частного коттеджа, особняка или квартирных метров — вопрос болезненный, тонкий и требующий учета всех обстоятельств. При нереальности диалога и составления соглашения суд поможет соблюсти права каждого из участников семейной драмы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Как разделить дом, если есть дети?

Имущественные права малолетних граждан установлены в ст. 60 СК РФ. Если ребенок – участник долевого владения, имеющий собственное свидетельство о госрегистрации права или выписку из ЕГРН, то собственность отпрыска не делится между мужем и женой ни через суд, ни через добровольное соглашение.

ВАЖНО

Супруг, с которым после развода остается отпрыск, ответственен за сохранность имущества малыша. Если родитель проводит юридическую сделку от имени ребенка (обмен, продажа, дарение), потребуется обратиться за разрешением к сотрудникам органов опеки.

Если дом не достроен

Иногда объектом спора становится не готовый дом, а строящийся. Формально такой дом объектом недвижимости не является – на него не оформляется ни кадастровый паспорт, ни документы о праве собственности. Тем не менее, он также относится к совместно нажитому имуществу и может быть поделен при разводе.

Конкретное решение во многом зависит от степени готовности строения и возможности внести в проект конструктивные изменения. Судебная практика здесь весьма разнообразна – от раздела между супругами стройматериалов до завершения строительства с внесением изменений в проект. В последнем случае дом делится на две обособленный части пропорционально выделенным долям.

Госпошлина

При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:

Расчет госпошлины

Через суд

Как делится дом при разводе фотоОтсутствие возможности оформления соглашения указывает на необходимость инициации раздела в принудительном порядке. В этом случае один из супругов должен подать исковое заявление в суд того района, где находится предмет спора.

Исковое заявление оформляют в соответствии с образцом, установленным действующим законодательством. Во время заполнения указывают такие сведения:

  • полные реквизиты суда;
  • данные всех участников процесса;
  • подробное описание ситуации с указанием даты вступления в брак, развода, приобретения дома или квартиры;
  • требования истца с указанием желаемого вида раздела;
  • дата и подпись.

К подобному заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • паспорта всех участников процесса;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • бумаги на спорное имущество;
  • результаты экспертизы о реальной цене спорного имущества;
  • документ, в которой указывают всех членов семьи;
  • документы детей, если они принадлежат к категории малолетних;
  • платежный документ, подтверждающий факт оплаты госпошлины.

Во время заполнения заявления истец может выразить просьбу о наложении ареста на предмет спора до полного окончания судебного разбирательства. Этот прием особенно актуален в случаях возможности продажи жилья ответчиком.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...