Жители московских коммуналок попали в ловушку Собянина

Содержание
  1. Какая недвижимость является коммунальной
  2. Коммуналка: легко ли продать
  3. Нормативное регулирование расселения коммуналок
  4. Расселение коммунальных квартир: возможности и современное состояние вопроса
  5. Госпрограмма по расселению коммунальных квартир
  6. Видео: расселение коммунальных квартир в Петербурге — проблемы и перспективы
  7. Изменения в 2015-2016 году
  8. Потенциальные участники
  9. Субъекты программы
  10. Без согласия соседей
  11. Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий
  12. В собственности
  13. По договору социального найма
  14. Условия участия
  15. Компенсация
  16. Закон
  17. Разновидность жилья
  18. Сложности
  19. В судебном порядке
  20. Основания
  21. Документы
  22. Порядок
  23. Как программа реализуется на практике
  24. Программа расселения
  25. Кто имеет право на расселение
  26. Размер субсидии на расселение коммунальных квартир: программа Горжилобмена, получение компенсации
  27. Расселение коммуналок в Москве в 2020 году
  28. Как работает программа?
  29. Предложения от жителей города
  30. Отдельное решение по общежитиям
  31. Общие требования
  32. Дом с трещинами
  33. Индивидуальный подход при расселении коммунальной квартиры
  34. Оставьте заявку на бесплатную консультацию риэлтора или позвоните нам:
  35. Другие доступные виды обмена недвижимости по Москве и Подмосковью:
  36. Услуги адвоката по гражданским делам
  37. Услуги адвоката по уголовным делам
  38. Предложения от жителей города
  39. Социальные выплаты при расселении коммуналок в Санкт-Петербурге в 2020 году
  40. Варианты расселения
  41. В двух шагах от «Москва-Сити»
  42. Сроки оказания услуги
  43. Программа реновации
  44. Возможные трудности
  45. Заключительная часть

Какая недвижимость является коммунальной

Жители московских коммуналок попали в ловушку СобянинаНазначение коммунальных квартир в советский период — жилье для рабочих. Уплотнение начало действовать после отмены частной собственности. На сегодняшний день коммуналки являются проблемой Москвы и Санкт-Петербурга, в областных центрах их меньше.

Признаки такой квартиры приведены в законопроекте «Основы жилищной политики г. Москвы»:

  • несколько помещений для долгосрочного проживания;
  • одна квартира предназначена для нескольких съемщиков или владельцев;
  • кухня, санузел — общие;
  • право собственности — не долевое, а покомнатное;
  • каждый собственник недвижимости имеет лицевой счет для платы за обслуживание ЖКХ.

У нескольких семей-жильцов одного помещения часто возникают конфликты по причинам пользования общей кухней или невозможности уединения. По этой причине расселение из коммуналок в 2021 году производится на основании программы реновации.

Коммуналка: легко ли продать

Коммунальная жилплощадь — это квартира с несколькими комнатами, где на правах собственности проживают жильцы, не являющиеся родственниками. В свое время такое проживание было вынужденной мерой. Мирное сосуществование на оной территории требует четкого соблюдения общих правил, поэтому разногласия могут появляться по пустякам. А иногда и вовсе условия становятся невыносимыми для дальнейшего проживания с соседями.

Сегодня коммуналок в Москве немало, продать комнату в таком жилье трудно. Это и понятно, ведь мало кому понравится жить на одной территории с чужими людьми. Круг потенциальных покупателей сужается до пожилых людей и студентов. Семейные пары в такие объекты заселяются от безысходности или в надежде выкупить полностью. Ликвидными коммуналки не назовешь. Отсюда и проблемы с поиском клиентов — может уйти масса времени и нервов.

При реализации комнаты нужно действовать в согласии с остальными соседями. Возможно решение найдется для всех. Лучший вариант — это расселение жильцов коммунальной квартиры в отдельное жилье Москвы.

Комментарий эксперта
Для многих москвичей расселение коммуналок через коммерческие посреднические фирмы стало хорошей возможностью для получения собственного жилья. Но говоря начистоту, такая процедура требует соблюдения ряда тонкостей (льготы, юридическая чистота объекта, порядок участия в соцпрограммах, проверка дееспособности жильцов и так далее).

Способы расселения собственников коммунальной жилплощади. Агентство Чистые Пруды, Москва, Чистопрудный бульвар, 5. Звоните 84957443377

Нормативное регулирование расселения коммуналок

Программы расселения коммунальных квартир принимаются только на региональном уровне. Поэтому уточнять информацию о сроках и порядке расселения нужно в органах власти субъекта РФ, на территории которого расположена квартира. Регион утверждает:

  • перечень и адреса коммунальных квартир, подлежащих расселению;
  • целевую программу по переселению;
  • график расселения по годам;
  • перечень операторов-организаций, которые аккредитованы для участия в программе (например, застройщики, которые предоставляют часть квартир под расселение за бюджетные средства или в обмен на землю под расселенным зданием).

Федеральные власти могут софинансировать региональную программу расселения. Например, на территории Москвы действует программа реновации, которая распространяется и на коммуналки в пятиэтажных домах. Для содействия столичным властям, был принят Федеральный закон № 141-ФЗ, по которому государство ежегодно выделяет собственные средства под расселение.

Расселение коммунальных квартир: возможности и современное состояние вопроса

Сложность с коммунальными квартирами в том, что они не имеют чёткого законодательного определения. В Жилищном кодексе есть упоминание прав их жильцов и то, что объектом собственности может быть комната. И всё. Поэтому нет и статистики об общем количестве коммуналок по России. О динамике тоже говорить не приходится.

Даже при таких условиях власти стараются решить вопрос коммуналок на бумаге. Например, в столичном законодательстве коммунальной квартирой считается та, где живут разные собственники, доли выделены в натуре (то есть право собственности закреплено не в цифрах, а на свою комнату), разделены лицевые счета. Но бюрократические препоны делают выделение доли в натуре нереальным. Фактически речь идёт о том, чтобы сделать из одной квартиры несколько с отдельными входами и санузлами. Вот и получается: супруги разделили общее имущество, мигранты купили жильё в долевую собственность — по факту появилась коммунальная квартира, юридически — нет.

Расселение коммунальных квартир регулируется региональными законами. На федеральном уровне, как и в большинстве регионов, такого направления работы не существует. Полноценная целевая программа по расселению коммунальных квартир есть только в Санкт-Петербурге. В остальных городах жильцы коммунальных квартир могут иметь некоторые льготы в получении нового жилья. Например, они упомянуты отдельным пунктом в программе реновации Москвы.

Чаще всего в регионах другие приоритеты: надо дать жильё, к примеру, выпускникам детских домов, жильцам аварийного фонда, а бюджет ограничен. Поэтому расселение коммуналок остаётся проблемой их обитателей. И говорить о принципиальных сдвигах в этом вопросе не приходится.

Госпрограмма по расселению коммунальных квартир

Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» действует с 2008 по 2020 г. На момент запуска в городе насчитывалось более 116 000 коммуналок, в которых жило около 500 тысяч человек. На конец 2018 года это уже было 71,8 тысяч квартир и 233 тысячи семей. На апрель 2019 года подали заявки и ждут расселения 8 444 семей.

Статистика программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

По сравнению с предыдущими годами финансирование программы расселения коммунальных квартир в 2019 году сократилось, но не намного

Город давно и прочно удерживает статус коммунальной столицы России. Думается, не последний аргумент для введения программы — репутация. Сейчас официально заявляется, что она направлена на улучшение жилищных условий тех, кто стоит в очереди на бесплатное жильё. Расселение коммуналок — это лишь часть общей цели.

Не люблю я вот эти общие фразы типа «700 тысяч жителей коммуналок — это позор для города». По факту — эти 250 тысяч семей в коммунальных квартирах не проживают! У нас на учёте по улучшению жилищных условий — всего 140 тысяч семей. Из них только 80 тысяч живут в коммуналках! Вы же понимаете: сегодня можно жить в отдельной квартире, иметь комнату в коммуналке по наследству от бабушки — и спокойно сдавать её, да ещё и не платя налогов. Все понимают: сегодня нельзя в одночасье взять — и разом расселить все коммуналки! Мы должны первым делом решать проблемы очередников.

Помощь города заключается в том, что он частично финансирует приобретение нового жилья жителям коммуналок. Правила программы регламентируются Законом от 17.10.2007 №513–101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». В 2015 году было внесено существенное изменение: чтобы подать документы на расселение, не нужно получать согласие от соседей. Съехать может и одна семья, но при общей договорённости все расселятся быстрее.

Видео: расселение коммунальных квартир в Петербурге — проблемы и перспективы

Изменения в 2015-2016 году

По уверениям со стороны работников правительственных ведомостей, таким образом, до конца действия системы изменить место проживания, а главное улучшить жилищные условия, смогут около 15000 семей. Начиная с августа 2015 года, зарегистрироваться и стать участником программы «Расселение коммунальных квартир» стало еще проще.

До лета текущего года одним из важных условий для кандидатов на принятие участия в программе было получение обязательного согласия всех соседей на расселение коммуналки. Сейчас достаточно одного вашего желания, даже если другие противятся и не хотят идти навстречу.

Специалисты ставят на учет тех, кто является собственником комнаты в коммунальной квартире или арендует подобные жилые площади у государства согласно соглашению по социальному найму. Относитесь ли вы к очередникам на улучшение жилплощади, которые ранее подали соответствующие заявки, не имеет никакого значения.

Конечно, преимущественное право на расселение коммунальной квартиры принадлежит тем жильцам, которые согласны добровольно покинуть коммуналку. Хочется сказать, что процент таких семей действительно мал, большинство частных лиц считает это глупой и бесперспективной затеей. Кроме того, люди привыкли жить пусть в стесненных условиях, но в собственных стенах родного дома, некоторые не хотят менять центр города-миллионника на спальный район с плохой транспортной развязкой.

Однако не стоит опускать руки, включите дар убеждения и постарайтесь полюбовно договориться с соседями, в красках отобразив все нюансы последующей бесконечной «совместной» жизни. Не забудьте уточнить, какие из комнат являются собственностью остальных жильцов, а какими владеет только государство. Это поможет подобрать наиболее подходящий метод расселения.

Потенциальные участники

  • Люди, имеющие в частной собственности одну или несколько комнат в квартире коммунального типа;
  • Люди, которые на основании социального договора аренды (найма) проживают в неприватизированной коммуналке.

Но имейте в виду, что первыми претендовать на расселение могут те жители коммунального жилья, которые этого хотят.

Субъекты программы

Люди, проживающие в коммунальных квартирах на правах собственников или по договору социального найма.

Обязательным критерием программы является признание квартиранта и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.

По факту, субъектом может стать любой человек, проживающий в коммунальной квартире меньше, чем на 18 кв/м (по Московскому региону).

Региональные органы самоуправления могут устанавливать свои критерии. Основанием является ст. 50 ЖК РФ. Например, в Воронеже не менее 14 кв/м на человека.

Для лиц, проживающих в помещениях общежития или маневренного фонда, выселенных по судебному решению, нормой служит 6 кв/м.

Без согласия соседей

Без согласия соседейДо 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.

Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.

Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.

На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Основания для улучшения жилищных условий:

Несоответствие нормам площади помещения. Учитываются только зарегистрированные граждане. В зависимости от региона жилая площадь должна составлять не менее 18 кв/м на человека по Москве.
Аварийность жилья. Признание жилья аварийным -износ несущих конструкций для деревянных домов 65% для каменных 70%. Признается жилищной комиссией по заявлению собственника или иных органов. Составляется акт о пригодности здания для проживания людей.
Нарушение норм СЭС. Жилье подлежит расселению из-за недопустимого уровня шума или вибрации.
Болезни. Указанные в Постановлении №378 от 16.06.2006 г.
Проживание без родственных связей. Невозможность совместного проживания нескольких семей/людей, не состоящих в родстве или признанных бывшими родственниками (ст. 31 ЖК РФ) .

Получение статуса нуждающегося:

Получение статуса нуждающегосяКвартиранты обязаны собрать пакет документов и написать заявление в соцзащиту или мэрию:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • выписку из домовой книги;
  • документы, подтверждающие собственность;
  • паспорт на квартиру;
  • справку из органов опеки.

Также может понадобиться дополнительная документация. Определяется индивидуально, органами самоуправления. Исходя из ситуации.

После проверки документов и установления обстоятельств, выносится решение о признании жильца или семьи нуждающимися в улучшении условий проживания.

При отказе признания или затягивания с оформлением, жильцы могут обратиться в прокуратуру.

В собственности

Расселение коммунальных квартир, комнаты которых находятся в собственности, происходит по признанию жильца нуждающимся в расселении.

Например, при нарушении норм жилой площади по учету. Расселение произойдет в порядке очереди, установленной по дате постановки на учет.

Исключением является:

Отчуждение земли, на которой находится дом на нужды государства. Собственникам выплачивается компенсация или предоставляется аналогичное жилье.
Аварийность дома. Квартиры подлежат расселению, если проживание в них угрожает жизни или здоровью людей.
Больным гражданам. Заболевания, которые исключает возможность проживания с другими людьми. Например, шизофрения или туберкулез последний стадии.
Социальные работники. Для некоторых категорий государственных служащих, жилье которым положено по закону и в установленный срок. Например, судье обязаны предоставить жилое помещение в течение 6 месяцев после назначения на должность.
Bez-imeni-1.png

Компенсация будет выплачена, ТОЛЬКО если у собственника есть другое пригодное для проживания помещение.

По договору социального найма

Так же, как и с комнатами в собственности расселение муниципальных коммуналок происходит из-за:

Нарушения метражности помещения на одного жильца. Признанных нуждающимися будут расселять в порядке очереди.
Нарушения норм СЭС. По заключению комиссии.
Аварийность здания. По решению жилищной комиссии.

Собственник муниципальных помещений при расселении коммуналок обязан предоставить жильцам квартиры, а не комнаты. В то время как собственникам жилья могут предоставить комнату.

Bez-imeni-1.png

Компенсация при расселении комнат по договору социального найма не выдается. Члены семьи указанные в договоре имеют равные права с основным арендатором.

Условия участия

Участие в программе расселения, подразумевает наличие определенных условий. Главное, из которых, признание семьи нуждающимися в улучшении жилья.

Кроме, обычных граждан программой могут воспользоваться люди, чья жилплощадь полностью соответствует законодательству. К таким лицам относятся:

Герои труда. Обладатели всех степеней Трудовой Славы – 15 кв/м.
Работники судебной системы. Федеральные судьи, судьи Конституционного суда имеют право на 20 кв/м.
Герои РФ и СССР. Звание героя и полные кавалеры Ордена Славы – 20 кв/м.
Сотрудники прокуратуры. Служащие СК могут рассчитывать на 20 кв/м.
Сотрудники МВД. В звании от полковника и выше имеют право на дополнительную комнату, метраж которой в постановлении не указывается.
Сотрудники ВС. В звании от полковника и выше, с учетом заслуг могут рассчитывать на метраж от 15 до 25 кв/м.

Компенсация

В ряде случаев государство может компенсировать расселение коммунальных квартир:

Денежная компенсация. Если у собственника есть другое место жительства, то при расселении ему могут предложить деньги. По рыночной стоимости комнаты.
Преимущество выкупа. Если жилец хочет выкупить оставшиеся при расселении комнаты, ему могут предложить скидку. В зависимости от времени очереди. Например, если жилец ждал 15 лет, то стоимость комнат обойдется всего в 30%.
Субсидия. Жильцам могут предложить денежную субсидию. С ее помощью можно оплатить ипотеку.

Расчет социальных выплатРасчет социальных выплат

Производится по формуле путем умножения основных критериев:

  • норма жилищной обеспеченности – 18 кв/м на человека (см. свой регион);
  • количество участников;
  • средняя стоимость квадратного метра жилья по региону;
  • коэффициент – 0,3.

Закон

Единой статьи или закона о расселении коммунальных квартир не существует. Каждая ситуация индивидуальна и придерживается своих норм. Однако при расселении учитывается ряд законов РФ:

Жилищный кодекс. Ст. 31 ЖК РФ.
Гражданский кодекс. Ст. 288-291 ГК РФ.
Постановление правительства. Определяется на региональном уровне для каждого субъекта в отдельности.

Расселение может применяться для всех сфер быта. Например, при лишении родительских прав и угрозе жизни и здоровью ребенка, жильца могут выселить или расселить в принудительном порядке. Не редкость по требованию прокурора в рамках уголовного дела или при содействии органов опеки.

Разновидность жилья

Виды жилья, получаемые квартирантами при расселении, зависят от статуса расселения:

Аналогичное условие проживания. Жильцу предложат квартиру, равную или превосходящую по метражу.
Худшие условия проживания. При судебном решение человека выселяют в общежитие, но не менее чем на 6 кв/м.
Оставляют в квартире. Одному из квартирантов или семей, могут предложить остаться в квартире отдав комнаты других жильцов.
Жилье в новом фонде. Жилье выдается в новостройке на этапе 70% завершения строительства.

Семейное положение и пол квартирантов

Жилье будет предоставлено с учетом семейного положения и пола квартирантов. Нельзя поселять в одной комнате мужчину и женщину, не состоящих в браке без их согласия.

Супруги. Не менее 36 кв/м
Близкие родственники. Например, мать и сын получат две комнаты площадью от 36 кв/м.
Не родственники. Каждый должен быть расселен в отдельную комнату. Площадь квартиры от 62 кв/м.

Сложности

Недостаток средств. У жильца при получении компенсации может не хватить денег на покупку нового помещения. Выходом может стать ипотека или жилье за пределами города.
Увеличение доли в коммунальной квартире. Некоторые жильцы требуют увеличить распределение долей общих помещений в их пользу. В результате сделка затягивается.
Отказ от расселения. Один из собственников отказывается покидать квартиру. Расселение затянется, т. к. в приоритете договорившиеся жильцы.
Затягивание сделки. Один из собственников затягивает сделку без уважительных причин. Решается в судебном порядке.
Документы. Сделка, может затянуться из-за отсутствия документов у одного из собственников.

Любая проблема при расселении коммунального жилья не критична и решаема.

В судебном порядке

В судебном порядкеСобственник помещения или жильцы коммунальной квартиры могут обратиться в суд, если их права или интересы были ущемлены (ст. 3 ГПК РФ).

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанными в ст. 131 и 132 ГК РФ. Срок принятия или отклонения иска 5 рабочих дней.

Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Точное количество дней в законодательстве не указано.

Истец и ответчик должны представить доказательства виновности и невиновности, соответственно.

Слушанье ведется с учетом интересов незащищенных лиц, участвующих в споре. Постановление пленума ВС № 14 от 02.07.2009 г.

Основания

Отказ покинуть помещение. В случае аварийности дома и нежелания жильца переехать в другую предоставленную квартиру/комнату, решение на расселение принимает суд.
Не устраивает компенсация. Если собственник помещения или органы самоуправления не смогли договориться о компенсации при расселении, сумму назначает суд.
Затягивание сделки. При нежелании одной из сторон переселяться в другое жилье, суд расселяет квартирантов принудительно.

Документы

  • справка о признании жильцов нуждающимися в улучшении условий проживания;
  • заявление собственника;
  • документы на квартиру или договор социального найма;
  • справка по форме Ф-9;
  • свидетельство о разводе;
  • заключение СЭС или жилищной комиссии о непригодности жилья;
  • медицинские документы;
  • иные документы, требуемые жилищными службами или судебными органами.

Порядок

Собственник муниципального помещения. Предоставляет жильцам новые квадратные метры на основании закона и/или региональных требований. Либо выплачивает компенсацию.
Приватизированные комнаты. Расселяются на основании закона или с выплатой средств.
Суд. Решение суда о расселение принимается в спорных ситуациях, ущемляющих права третьей стороны.
Bez-imeni-1.png

При принудительном расселении решение суда производят приставы в рамках исполнительного производства (

ст. 30 ФЗ-229

).

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Как программа реализуется на практике

Помимо того, производите также перераспределение жилого фонда Москвы. При этом учитываются потребности каждой семьи ожидающей своей очереди на улучшение условий обитания. В качестве альтернативы есть еще возможность взять у города средства на выкуп комнат, занимаемых соседями. Правда, как показывает практика, на такой вариант соглашаются очень редко. В то же время очередникам предоставляется право продать городу по льготной цене свою коммунальную жилплощадь.

Программа расселения

Остальные категории граждан, равно как и те, что не смогли заручиться поддержкой прочих жильцов, вынуждены будут ждать в общей очереди. Слишком упрямым соседям следует знать, когда все остальные лица, обитающие в коммуналке, получат от государства субсидии и разъедутся по новым адресам, им все же не достанутся освободившиеся комнаты. Они перейдут в собственность жилотдела муниципалитета и, соответственно, очень быстро будут заселены новыми людьми на основании договора соцнайма.

Проживание в одной квартире сразу нескольких семей несет множество сложностей – это общая кухня и другие удобства, возможность возникновения конфликтных ситуаций, сложности с продажей такой недвижимости. Сейчас коммуналки – это проблема, в основном, Санкт-Петербурга и в меньшей степени – Москвы. В других городах такое жилье к настоящему моменту встречается в единичных случаях.

Кто имеет право на расселение

Право на расселение из коммунальных квартир имеют:

  • граждане, владеющие помещением в коммуналке на условиях социального найма (право на расселение приобретают основной квартиросъемщик и члены его семьи);
  • собственники помещений в коммуналке и члены их семей.

Для расселения нужно соблюсти еще 2 условия:

  1. Семья должна быть поставлена на учет в муниципальной очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
  2. После постановки в очередь, нужно подать заявление на участие в региональной программе.

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир: программа Горжилобмена, получение компенсации

Реализация этих программ осуществляется с помощью жилищных субсидий и жилищных сертификатов, которые выдаются на основании решения Жилищного комитета Санкт-Петербурга.Горжилобмен подразумевает две очереди для кандидатов. Для того чтобы стать льготником, семья должна считаться малоимущей. В этом случае доход на каждого человека не должен быть выше двойного размера прожиточного минимума.

Расселение коммуналок в Москве в 2020 году

После его передвинули на 2014, но, позже был предъявлен новый срок завершения операции – 2020 год.После общения мэра города Сергея Собянина с главой Российской Федерации, где Владимир Путин поддержал предложение о продолжении программы расселения коммуналок в городе Москве в 2020 году.

В Санкт-Петербурге все подобные сделки осуществляются через специальное учреждение – ГБУ «Горжилобмен». Обращаться нужно или в это учреждение, или в МФЦ. Подать заявление можно и через интернет (портал государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга).

Направить эти деньги семья вправе на покупку квартиры, покупку или строительство жилого дома, покупку оставшихся комнат в этой же коммунальной квартире. Не запрещается вложить деньги в долевое строительство или ЖСК, но при условии завершения минимум 70% строительных работ по объекту.

Как работает программа?

Многие коммуналки расселили в 90-е годы – располагались они, преимущественно, в старом фонде, который был интересен риэлторам и их клиентам. В Москве только с 1991 по 1998 годы количество коммунальных квартир сократилось вдвое – с 240 до 120 тысяч.

С целью обновления жилого фонда Правительство РФ утвердило программу сноса ветхих и аварийных зданий. Жильцам таких домов должно предоставляться другое жилье. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Где в году ознакомиться со списком домов на расселение?

Всем жильцам коммунальной квартиры посемейно необходимо подать в администрацию района по месту нахождения коммунальной квартиры Заявление о включении коммунальной квартиры в Перечень выдается администрацией , а также представить следующие документы: копии документов, удостоверяющих личность заявителей паспорт, свидетельства о рождении ; документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя свидетельства о рождении детей, свидетельства о заключении брака либо о расторжении брака ; документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителями, занимаемыми жилыми помещениями. Это зависит от многих условий. Окончательное решение будет принимать глава того района, где находится конкретная коммунальная квартира. В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке. На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально.

Предложения от жителей города

Здравствуйте, Сергей Семёнович! Пора бы уже решить такой пережиток прошлого, как коммуналки. В частности по адресу: Шоссейная д. Сергей Семёнович, прошу Вас рассмотреть вопрос расселения коммунальных квартир.

Главная цель нашей компании – реальная помощь и защита клиента. Юристы компании «Правовое решение» занимаются не только семейными, жилищными и кредитными спорами, но и ведут дела, связанные с трудовыми правом и страховыми вопросами. В услуги адвокатов по гражданским делам входит:

Отдельное решение по общежитиям

совпадение

Почему общежития и коммунальные квартиры были внесены в программу отдельным заключением, ведь они есть и в обычных муниципальных домах?

«Коммуналки» в домах коридорного типа и бывших общежитиях получили свое отдельное решение. Коммунальные квартиры в простых домах не требуют никаких дополнительных решений, так как они будут продолжать расселяться вместе с отдельными, соседне-стоящими жилыми площадями.

Общие требования

  1. Владелец недвижимости, наниматель жилплощади, или член семьи владельца или ответственного нанимателя должен проживать в городе не меньше 10 лет;
  2. В частной собственности или в качестве социального найма не имеется больше другой недвижимости;
  3. Есть статус ветерана ВОВ;
  4. Категория граждан, которая относится к многодетной семье, живет в помещении, где по нормативным требованиям есть несоответствия по количеству квадратуры на одного человека;
  5. На территории жилплощади нарушены требования по обеспечению безопасного проживания и условия санитарных норм. Жилье в аварийном состоянии.

Дом с трещинами

Похожая история и в Восточном округе Москвы. Коммуналка на 1-й Владимирской улице, 9а, производит еще более удручающее впечатление. Фасад дома покрыт трещинами — совсем как в фильме Быкова «Дурак».

«Посмотрите, кирпичи „гуляют“, — житель дома Орхан Гусейнов показывает на непонятные вмятины и выпуклости на фасаде. — Это значит, они сидят непрочно, могут выпасть. Скорее всего, это из-за влажности».

Раньше дом был военным госпиталем, потом его точно так же передали заводу железобетонных конструкций под общежитие. Палаты разделили перегородками из гипсокартона, а операционную переделали под кухню. Словно напоминание о том времени, посреди кухни стоит огромный стол — правда, разделочный.

Стены покрасили совсем недавно, но буквально через несколько дней краска начала облезать жуткими серо-зелеными лохмотьями. «Пришли маляры, что-то красят. Я говорю: „Господи, вы хоть бы пыль смахнули“. Они: „Как платят, так и красим“», — жалуется Анна Бугоркова.

Для детей жильцы также соорудили самодельный душ на месте одного из туалетов. Чтобы помыться в нем зимой, здесь включают два обогревателя. «А вообще детей купаем по погоде», — рассказывает Гульнур Иркулаева, которая живет в коммуналке с мужем и тремя детьми.

«По погоде» моет свою 82-летнюю маму и Анна Бугоркова.

У меня мама — ребенок войны. Сейчас уже плохо ходит, с двумя палочками. Дойти до туалета не может — ставим дома ведро. Довести ее до душа — целая история. Коридор — 66 метров, как до метро. Полчаса тратим на то, чтобы дойти до душа, столько же — обратно, — рассказывает женщина.

Жильцы этой коммуналки согласны и на другой район, и даже на переезд за МКАД с сохранением прописки — «только бы жили как люди», но и их пятиэтажка оказалась недостаточно ветхой для участия в «чудо-программе».

И таких «нежелательных» коммуналок в Москве немало. Но призывы их жителей до московских властей не доходят.

Индивидуальный подход при расселении коммунальной квартиры

Расселение коммунальных квартир в Москве

Мы уверены, что в подавляющем большинстве случаев, проблемы, возникшие при расселении квартиры, можно решить. Несмотря на то, что около 9 лет назад московское правительство пообещало избавить город от коммунальных квартир, рынок коммунального жилья продолжает развиваться, многие люди снимают комнаты или покупают жилую площадь в коммунальных квартирах, надеясь со временем приобрести более комфортное жилье.

Расселение коммунальных квартир требует нетрадиционных подходов и способов решения. Каждая ситуация индивидуальна. Работу, требующую высокого профессионализма, качественно выполнить могут только профессиональные риэлторы. Специалисты агентства “Капитал-Недвижимость” обладают квалификацией, достаточной для решения самых сложных задач, и с удовольствием помогут Вам и Вашим соседям разъехаться в отдельные квартиры и при необходимости организовать приватизацию жилых помещений.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию риэлтора или позвоните нам:

Оставить заявку на продажу квартиры 

+7 (495) 933-50-52

Время работы: Пн-Птн с 9.00-21.00, Сб-Вск с 10.00-16.00

Другие доступные виды обмена недвижимости по Москве и Подмосковью:

  • Обмен квартиры в Москве
  • Разъезд
  • Обмен квартиры с доплатой
  • Обмен квартиры на большую
  • Обмен на лучший район
  • Обмен квартир в Подмосковье
  • Обмен комнаты на квартиру
  • Обмен с привлечением ипотеки
  • Съезд
  • Обмен Москва на Подмосковье
  • Обмен квартиры на дом
  • Иногородний обмен

Задать вопрос

Ваше сообщение успешно отправлено!

Мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время.

Услуги адвоката по гражданским делам

«Коммуналки» в домах коридорного типа и бывших общежитиях получили свое отдельное решение. Коммунальные квартиры в простых домах не требуют никаких дополнительных решений, так как они будут продолжать расселяться вместе с отдельными, соседне-стоящими жилыми площадями.

Услуги адвоката по уголовным делам

  1. Если специалистами подтверждена аварийность дома, то новая жилплощадь предоставляется вне очереди и как можно быстрее.
  2. Если дом считается ветхим, то сначала поинтересуйтесь о его включении в программу. Если это подтвердилось, то далее возможно перекочевания в квартиру, которая создана для расселения коммуналок. В случае, если это невозможно, то предлагается выплата денежных средств.
  3. В администрации поселения нужно написать заявление о принятии участия в программе и приложить подтверждающие документы на собственность или найм, а также справку о составе семьи.
  4. Учитывая нынешнюю площадь и количество комнат, комиссия переходит к выбору квартиры в фонде, которая больше всего соответствует предыдущему жилью.
  5. В законодательстве четкие сроки на получение квартиры отсутствуют, но в среднем данная процедура занимает более 400 дней.
  6. Заключение акта о передаче недвижимости. В случае, если квартиру получает собственник, то в его праве отказаться от получения. Тогда начнется поиск другой жилплощади, если согласились обе стороны процесса.При получении квартиры нанимателем, он не может отказаться от принятия недвижимости. Если человек настроен решительно, то дело об отказе передается в суд.

Но поменять место жительства и увеличить площадь проживания не просто, ведь это для большинства населения огромные деньги, которых просто нет. Для того чтобы позволить гражданам выехать из «коммуналки» на отдельную жилплощадь, существует программа расселения коммунальных квартир.Время ожидания в очереди зависит от выбранного варианта. При получении субсидии срок может исчисляться двумя–тремя месяцами с момента включения квартиры в общий перечень очередников.

Единственная подпрограмма, которая способна разрешить наши жилищные условия и позволить разъехаться трем разным семьям, которые сформировались за 17 лет ожидания — Субсидия на покупку и строительство жилых помещений. Её предоставление в ближайшие месяцы текущего 2020 года, позволило бы значительно улучшить жилищные условия нашей семье, которая в настоящее время состоит фактически из трех разных семей с несовершеннолетними детьми, проживающих в коммунальной квартире, имеющей в пользовании всего 33 кв.м.

Предложения от жителей города

В частности, наше учетное дело №55-01-955100-2001-0065.1, находится в общегородском списке очередников на позиции, превышающей 30 000. Учитывая, что сейчас выдаются жилые помещения по учетным делам 1993-1994 года постановки, ждать ещё лет 15-20. Это же невообразимо. В связи со столь печальной динамикой предоставления социального жилья из фонда г.Москвы, моей семьей было подано согласие на участие во всех возмездных подпрограммах федеральной программы «Жилище».

Выяснилось, что далеко не каждый из москвичей, проживающих в домах, которые подлежат сносу, станет полноправным владельцем новой квартиры. Все зависит от стоимости старого и нового жилья, которую укажут оценщики. Если оценочная стоимость старой квартиры не покрывает цену новой, то на жилье нужно оформлять договор найма и оплачивать не только коммуналку, но и арендную плату. Естественно, после того как жилец привык платить строго определенную сумму коммуналки, ему не хочется попасть в арендную кабалу.

Жильцы коммуналок с 2016 года все вопросы по выплатам решают в Жилищном комитете (ЖК), куда подаются заявления и где ведутся списки участников Программы. Именно здесь помогут определить нужные документы, примут и изучат их. Далее, в течение месяца принимается решение – предоставить выплату или отказать в ней. Сотрудники ЖК доведут до сведения заявителей результаты рассмотрения их кандидатуры.

Социальные выплаты при расселении коммуналок в Санкт-Петербурге в 2020 году

В регионе и области суммы выплат еще меньше, и она не покроет даже половины общей суммы недвижимости. К примеру, в Уфе или Владивостоке средняя цена за метр квадратный составляет 25,5 тысяч рублей. Семья из двух членов при реновационном переселении получит 276 тысяч рублей, а если из троих, то сумма составит 415 тысяч рублей.

Это станет решающим фактором и основанием не привлекать множество свободных квартир. В конкретном случае мы говорим о коммуналках, которые находятся на городском балансе. Те, которые перешли в частную собственность, не смогут принять участие в данной программе. Это значит, что жильцы квартир официально оформивших свои комнаты в собственность под программу расселения однозначно не попадут. А их статус коммунального жилья между тем не изменится. Подобный фактор обусловлен тем, что их число ежегодно увеличивается из-за большой востребованности в дешевом жилье.

Варианты расселения

Жители московских коммуналок попали в ловушку СобянинаВопрос расселения из коммуналок решается на основании выкупа комнат одним человеком, получения социальной выплаты или жилья нуждающимся, обмена помещениями.

Вариант расселения зависит от формы собственности для жилого помещения:

  1. Квартира получена из фондов государства. Городские власти сохраняют квадратуру и улучшают условия. То есть, если у человека была постройка из дерева, он имеет право на жилье в панельном или кирпичном доме.
  2. Государственная квартира отвечает требованиям благоустройства, но не соответствует метражу на человека. Предоставляется жилое помещение улучшенной планировки.
  3. У гражданина есть право собственности на недвижимость, не включенную в список переселения. Предоставляется выплата в соответствии со стоимостью жилья на рынке, после чего человек подает письменное заявление в администрацию. Он имеет право на помещение в доме на 5 или 9 этажей. Сумма, полученная при выселении, будет частью цены нового жилого имущества.

На заметку! После расселения у семьи должно быть жилье с равнозначной площадью, расположением, степенью благоустройства и статусом.

В двух шагах от «Москва-Сити»

Прямо противоположная проблема у жильцов пятиэтажки в Мукомольном проезде, 11. Несмотря на отличное состояние и отсутствие просьб о переселении дом условно признали ветхим и включили в программу реновации. Жильцы считают, что дело вовсе не в «неудовлетворительном техническом состоянии», а в местоположении их дома.

Мы живем в двух шагах от „Москва-Сити“. Представляете, сколько теперь стоит земля, на которой стоят наши дома? — говорит Михаил, один из жильцов. — Тут вообще темная история. Сначала обанкротили мелькомбинат (Мукомольный комбинат № 4. — Прим. ред.), построили вместо него элитное жилье. Подумайте, кому это было нужно.

«У нас хорошая, крепкая пятиэтажка, еще сто лет простоит. Год назад сделали капитальный ремонт — а это для чего, как думаете? Естественно, бюджет распилить», — уверен москвич.

Пятиэтажка в Перово на Утренней, 4, также значится в списке на сайте мэрии. «Наш дом — пятиэтажка последней серии, достаточно комфортная для проживания, построена в 1965 году, — говорит Андрей Кузнецов, один из жильцов. — Переживаю, что переселят далеко, в неудобный 20-этажный дом, без инфраструктуры и так далее. Естественно, я против такой неправовой реновации».

Конечно, жители этих пятиэтажек могут спасти свой дом, проголосовав против участия в программе реновации, — правда, если большинство жильцов будут за, тем, кто против, придется переезжать.

Андрею Кузнецову непонятно, почему он и его соседи должны голосовать, если еще неизвестно, куда их переселят.

Возникает и другой вопрос. Если программа (как уверяют власти Москвы) была рассчитана в первую очередь на улучшение жилищных условий москвичей, то зачем было изначально вносить в нее вполне пригодные для жизни дома, а те, где жизнь невыносима, оставлять за бортом?

Сроки оказания услуги

График расселения коммунальных квартир публикуется на сайтах субъекта РФ и муниципальных органов власти. На практике, эти сроки могут неоднократно сдвигаться, что зависит от времени сдачи новых объектов по целевой программе.

Направить обращение

Онлайн проверка данных

Личный кабинет

Подпишитесь на тематичные новости и статьи от GOGOV.RU.
Будем присылать вам только самое интересное.

Программа реновации

В соответствии с принятым ранее Госдумой 141-м Федеральным законом, в процессе реновации будут активно расселяться и коммунальные квартиры. Таким образом, всем гражданам, проживающим в столь неприглядных условиях, город предоставит отдельное жилье.

По упомянутому выше нормативному документу, принятому в июле 2017-го, вместо комнаты в коммуналке, попадающей под снос, выдается равнозначное (либо равноценное) совершенно жилое отдельное помещение. Если площадь находится в общей или долевой собственности у нескольких человек, то они, соответственно, могут рассчитывать только на одну квартиру на тех же правах владения.

Возможные трудности

Недостаточное количество денег для дальнейшей покупки отдельного жилья, после того, как выдадут компенсацию. Выходом может стать оформление кредита или оформление договора долевого участия.

Один из жильцов не соглашается участвовать в программе. В этом случае все равно произойдет момент расселения, но процесс затянется, потому что право первоочередности на государственную помощь получают коммуналки, в которых все жильцы ответили согласием.

Заключительная часть

Итак, подытожим вышеизложенное.

Гражданин нашей страны законно живет в коммунальном жилье. Он проходит регистрацию в органах местного управления и начинает участвовать в государственной программе “Расселение коммунальных квартир”.

После этого независимый риелтор навещает заявителей и оценивает ее рыночную стоимость. Осуществляется сделка купли-продажи коммунального жилья.

Участник программы расселения получает часть своих денег, и помощь от государства (к примеру, оформляет субсидию, которая равна 30% от стоимости проданного имущества).

И как заключение, хочется сказать, что благодаря этой программе жители нашей страны получили возможность не только избавиться от коммунального жилья, но и сделать лучше условия своего проживания. 

Фото: vladtime. ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Читайте также:

Коммуналки Петербурга растут в спросе

Общежития и коммуналки могут попасть в программу реновации в Москве

Приставы выселили из коммуналки вездесущего кота

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...