Земли сельхозназначения

Содержание
  1. Что это такое?
  2. Как узнать категорию земель по кадастровому номеру
  3. Общая информация о категориях земель в РФ
  4. ()
  5. Различают 7 категорий земельных участков и земель.
  6. Виды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.
  7. Стоимость земельных участков
  8. ,
  9. Виды разрешенного использования
  10. Виды разрешённого использования
  11. , ,
  12. Какие бывают виды территориальных зон на землях населенных пунктов?
  13. Виды земельных участков из категории земель промышленности.
  14. Перевод земель сельскохозяйственного назначения
  15.  Что можно строить
  16. Земли запаса и ООПТ
  17. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения
  18. , ,
  19. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения
  20. Нецелевое использование участка
  21. Земли сельхозназначения и другие категории земель также могут иметь леса.
  22. Что будет, если использовать землю не по назначению
  23. При этом, земли запаса никому не предоставлены в пользование.
  24. Виды земельных участков в зависимости от вида собственности.
  25. Муниципальные и государственные земельные участки можно получить в собственность или аренду без торгов.

Что это такое?

Категория земель сельхозназначения содержит участки, не входящие в состав городов и селений, предназначенные для осуществления на них различных сельскохозяйственных работ.

foto101-9Сельхозземли находятся на втором месте по площади среди всех категорий, уступая лишь землям лесного фонда.

На территории Российской Федерации они занимают примерно 386 млн га. Для сравнения, площадь земель населенных пунктов составляет примерно 20 млн га.

Сельскохозяйственные земли находятся под особым контролем государства.

Они являются ценным ресурсом и источником получения продуктов питания.

Поэтому важно использовать землю по назначению, не допускать ее захламления и загрязнения, ухудшения состояния почвы, воздействия на нее вредных факторов.

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

  1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
  2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
  3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Общая информация о категориях земель в РФ

Четкая классификация видов земель позволяет эффективно использовать их и сохранить особо ценные территории от гибели и загрязнения. Законодательство подразделяет земельные участки по их предназначению на определенные категории, приведенные в таблице.

Земли сельхозназначения

Публичная кадастровая карта Российской Федерации содержит подробную информацию о земельных участках. Определить назначение земли можно именно по ней. Каждая категория земель имеет свой список видов разрешенного использования, из которого владелец может выбирать наиболее подходящий. Перечень способов эксплуатации, которые можно осуществлять на землях для сельскохозяйственной деятельности, содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540.  

Земли сельхозназначения

Вид разрешенного использования внутри классификации выбирается пользователем земельного участка самостоятельно. Чтобы получить возможность эксплуатировать участок в рамках условно разрешенного вида использования, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. Рассмотрение заявления и предоставление разрешения будет произведено на основании Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вспомогательные виды могут применяться одновременно с основным разрешенным использованием.

()

() , , , , , , (. 1 . 1 « () »).

, .

, 18-‘ , , . .

. . , () . . , , . , . – . , .

, ( .). () . , .

: , () , – , ?

, , :

  • ; , , ;
  • , , – , ;
  • (, , , , .);
  • , , ;
  • , , .

, , :

  • , -, , ;
  • ;
  • , , ;
  • , .

Различают 7 категорий земельных участков и земель.

Сравним категории земельных участков, потому что понимание различий избавляет от ошибок при выборе земли.

Виды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения.

Какие участки относят к землям сельскохозяйственного назначения?

Землями с/х назначения признают участки, удовлетворяющие 3-м признакам:

1. земля расположена за границами населенного пункта,

2. участок предоставлен для нужд сельского хозяйства,

3. земля предназначена для осуществления сельского хозяйства.

Обратите внимание на 1-ый признак.

Участки сельхоз назначения должны располагаться за границами населенных пунктов.

Проще говоря, в населенном пункте НЕ может быть участка, относящегося к категории земель с/х назначения.

Однако это НЕ означает, в населенном пункте нельзя заниматься сельским хозяйством.

Подробнее об этом читайте далее.

Стоимость земельных участков

Земли сельхозназначенияКак правило, выделяется кадастровая и рыночная стоимость земель. Но когда речь идёт о землях сельхозначения, то участки зачастую выкупаются по кадастровой стоимости, если на торги их выставляет местный муниципалитет. Оценка с установлением кадастровой стоимости происходит один раз в 5 лет на основании ревизии. Ревизия назначается на региональном уровне земельным департаментом и проводится с одобрительной санкции, полученной на федеральном уровне.

Результаты оценки в форме отчёта так же представляются в Минэкономразвития РФ.

Исходя и условий рынка, цена на участки может изменяться. Стандартный вариант её установления – в пределах 30% повышения от кадастровой стоимости.

Здесь по преимуществу применяется сравнительный подход – копирование стоимость близлежащих участков того же назначения.

Угодья, отличающиеся особой рентабельностью, могут стоить существенно дороже. Для этого потребуется экспертная оценка земель, проведённая путём применения профессиональных методик расчётов, с опорой на нормы Закона об оценочной деятельности. По преимуществу здесь применяется доходный подход, допускающий установления автономной стоимости, исходящей из таких преимуществ как:

  • экология и ландшафт;
  • близость к населённому пункту;
  • транспортная доступность.

Исходя из этого, ценовые варианты даже в одном регионе могут существенно различаться.

Регион Максимальная стоимость за сотку ЗУ Минимальная стоимость за сотку ЗУ
Ленинградский район 300 тысяч рублей – в прилегающих районах 50 тысяч – в удалённых
Московская область До 1 миллиона рублей – вблизи МКАД От 9 тысяч рублей – в удалении от МКАД
Новая Москва До 50 тысяч От 1 200 рублей – в отдалённых районах Новой Москвы
Средняя полоса России До 30 000 рублей От 1 000 рублей
Республика Крым 0т 4 тысяч долларов – недалеко от моря От 12 500 рублей

,

: ( ). 27 1991 . 323 « » 1992 . , . , , (, ) .

. . 1 1995 . 96 « ». 1. .

:

  • (), 1 1992 . , , , – , ;
  • , ; , ; – , , , , , ;
  • , , .

-. , () (), , . , – ‘ ().

– – , , , . , , , .

‘ () () . , , .

:

  • ; ; ; ( ) () ;
  • ;
  • ( ) () , , ;
  • ;
  • .

. .

, , () , () . .

. , . . , , .

() . .

, , , . , .

Виды разрешенного использования

Территории сельхозназначения используют для следующих целей:

  • организация личного хозяйства;
  • ведение крестьянско-фермерского хозяйства;
  • строительства дачного дома;
  • садоводческие посадки;
  • ведение рыбного хозяйства;
  • организация научно-исследовательской деятельности;
  • ведение охотничьего хозяйства;
  • животноводство и выпас скота.

Чтобы расширить территории наделов для нужд отрасли, создается фонд перераспределения земель. Он формируется при следующих условиях:

  • собственник официально отказался от земельного участка;
  • нет права наследования земли;
  • территория была изъята принудительно в соответствии с законом.

Гражданин вправе вести хозяйство. Порядок предоставления сельхозземель устанавливается Федеральными нормативно-правовыми актами в зависимости от вида и назначения деятельности.

Виды разрешённого использования

Земли сельхозназначенияСогласно классификатору, данная категория земель подразделяется на 18 видов, основными считаются:

  • растениеводство;
  • животноводство, пчеловодство, рыбоводство;
  • участки для ЛПХ;
  • участки для научных исследований;
  • питомники;
  • овощехранилища и перерабатывающие предприятия;
  • инфраструктура, обеспечивающая сельское хозяйство.

Классификатор представляет перечисленные виды более дифференцированно и развёрнуто.

Весь массив, относящийся к соответствующему виду использования, получает кадастровый адрес – код, по которому он вносится в кадастровый реестр, а впоследствии будет найден на местности благодаря установленным координатам.

Для дачных участков, прилегающих к населённому пункту, допустимо присвоение почтового адреса. Это происходит следующим образом:

  1. Учредитель СНТ – юридическое лицо или председатель правления дачного товарищества обращается с официальной заявкой к председателю исполкома, на территории которого расположен дачный посёлок.
  2. В заявки излагаются причины притязаний на присвоение адреса и перечисляются условия, допускающие его присвоение.
  3. Заявка рассматривается на слушаниях, куда приглашаются уполномоченные представители дачного товарищества.
  4. Ответ поступает в виде решения комиссии. Может быть как положительным, так и отрицательным, с указанием на нормы закона, мотивирующие согласие или отказ.
  5. Положительное решение позволяет заняться оформлением документации, с регистрацией посёлка и установлением адресов.
  6. Отрицательное решение может оспариваться в судебном порядке в десятидневный срок.

Идентичный алгоритм предусмотрен для физического лица – собственника или 

арендатора участка,

 прилегающего к зоне населённого пункта.

После получения адреса возможна прописка, но при условии:

  • дом допускает использование в качестве жилого;
  • возможно круглогодичное проживание, безопасное для жизнедеятельности;
  • в шаговой доступности находятся коммуникации;
  • имеется транспортное сообщение с населённым пунктом.

Эти условия устанавливаются местной администрацией и удостоверяются актом проверки.

, ,

( ), .

() .

15 1998 . « , ». , .

, , , , , () , , , .

^, – :

1) , ( ) ( – , ) , ;

2) , , , ;

3) , , ( , ), , ;

4) , , , . , ;

5) , ( ) , , , – , ;

6) , , – , , , , ;

7) , ( ), , , , ( ), , ;

8) , , , ;

9) , , ;

10) , . ‘ .

, . .

, , , , – .

, .

, , , , (. 31 15 1998 . « , »).

, .

, , , , , -, (, , ) .

, , , , , .

Какие бывают виды территориальных зон на землях населенных пунктов?

В границах населенных пунктов муниципальные власти могут устанавливать следующие виды территориальных зон:

1) жилые зоны;

2) общественно-деловые;

3) производственные зоны;

4) зоны инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационные зоны;

6) зоны сельскохозяйственного использования;

7) территориальные зоны специального назначения;

8) зоны военных объектов;

9) иные территориальные зоны.

Как видно из перечня, список территориальных зон является открытым.

Иными словами муниципальные власти могут устанавливать и иные зоны.

Обратите внимание на зону под номером 6.

Это зона сельскохозяйственного использования.

Таким образом, в населенных пунктах могут находиться земли сельхоз использования.

При этом данные земли не относятся к категории земель сельхозназначения.

Переходим к третьей из 7-ми категорий земель.

Виды земельных участков из категории земель промышленности.

В данную категорию входят следующие земли:

  • промышленности;
  • энергетики;
  • земли транспорта;
  • связи, радиовещания, телевидения, информатики;
  • земли для обеспечения космической деятельности;
  • обороны и безопасности;
  • земли иного специального назначения.

Характерный признак вышеуказанных участков состоит в следующем.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях. Вот некоторые из них:

  • консервация земель;
  • создание особо охраняемых природных территорий или отнесение земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
  • изменение черты населенных пунктов;
  • размещение промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);
  • включение непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда земель водного фонда или земель запаса.

Закон стремится перекрыть все лазейки, с использованием которых плодородные земли исключаются из сельскохозяйственного производства. Хотя бесстрастная статистика свидетельствует, земли сельскохозяйственного назначения могут сокращаться не только в силу воздействия неблагоприятных факторов естественного или антропогенного происхождения. Одна из причин ─ перевод земель в другие категории. Только за период 1995–2007 гг. путем изменения категории или вида разрешенного использования из сельского хозяйства было выведено около полутора миллионов земельных участков.

 Что можно строить

 Правом собственности указанных территорий обладают:

  1. Физические лица, граждане РФ.
  2. Юридические лица (крестьянские объединения, аграрные предприятия, дачные и садовые кооперативы).

Собственник имеет право:

  • продать участок;
  • передать по наследству;
  • сдать в аренду при условии целевого использования;
  • подарить или внести в качестве залога;
  • использовать для строительства.

Сельхозземли используются для выращивания, переработки, хранения, транспортировки, реализации продукции.

Собственник вправе строить жилой дом на землях сельхозназначения. Разрешается присваивать строению адрес и прописываться в нем. Максимальная высота дома – 3 этажа.

Если на участке есть полезные ископаемые, лес, водные объекты, они могут быть использованы собственником.

Земли запаса и ООПТ

Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.

Земли, признанные особо ценными для общества, переводятся из одной категории в другую, изымаются из оборота и хозяйственного использования. Их обратный перевод в другую категорию законом не предусмотрен. Земли запаса нельзя использовать в хозяйственных целях, но можно перевести в иную категорию и с определенным разрешенным использованием.

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Все юридические процедуры, которые допускается совершать с сельскохозяйственными землями, и их особенности раскрыты в Федеральном законе от 24.07.2002 № 103-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно статье 8 этого закона, особенностью купли-продажи земли этой категории является то, что органы власти субъекта имеют преимущественное право на покупку таких земель. Владелец земельного участка должен известить надлежащий орган власти субъекта в предусмотренном порядке о предстоящей продаже, установив срок для выкупа, не превышающий 90 дней. В извещении указывается стоимость, размер и местоположение предлагаемого участка. Если субъект исполнительной власти откажется от совершения сделки, продавец имеет право в течение года осуществить продажу земли любому лицу по цене не ниже указанной в извещении. Сделка, совершенная с нарушением процедуры, будет признана ничтожной с применением соответствующих последствий.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения передаются по наследству в общем порядке за исключением следующих случаев:

  • наследование участка иностранным гражданином, лицом без гражданства, юридическим лицом, у которого доля участия в уставном капитале иностранных граждан, лиц без гражданства превышает 50 %;
  • если превышены предельные размеры и требования к местоположению земельных участков.

При наступлении указанных выше ситуаций наследник обязан продать или иным образом осуществить отчуждение земельного участка.

Земли сельхозназначения

, ,

, , , , , , , , .

, , , .

,- , . – , .

, , , .

, , () , , , , , .

, , , , , .

, , , .

, , , , .

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Свои особенности имеет продажа земли сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование, если это установлено законом данного субъекта, имеет преимущественное право его покупки. Причем по цене, за которую он продается. Исключение ─ продажа с публичных торгов.

Сделка, в результате которой такой участок земли сельскохозяйственного назначения был продан с нарушением преимущественного права покупки, является ничтожной.

Учитывая, что далеко не всегда эффективному собственнику доступна покупка земли сельскохозяйственного назначения для ведения аграрного бизнеса, особое значение приобретает аренда. Аренда земель сельскохозяйственного назначения играет важную роль в сельском хозяйстве многих стран мира, большую пользу она способна принести и в России.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в т. ч. земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, за исключением ряда случаев заключается на срок от трех до сорока девяти лет.

Нецелевое использование участка

Нецелевое использование земель – это нарушение норм земельного и административного права, выражающееся в проведении на участке работ, не санкционированных регламентом, или – не использование участка в течение установленного времени.

За этот вид нарушений предусматривается административная ответственность. По усмотрению администрации и исходя из специфики нарушений, выносится административное взыскание на основании статьи 8.8 КоАП РФ, или на основании статьи 7.1 КоАП (самозахват).

Земли сельхозназначения и другие категории земель также могут иметь леса.

Однако для нашей цели, связанной с рассмотрение видов земельных участков, интересны только земли лесного фонда.

Во вторую очередь к лесным землям, входящим в состав земель лесного фонда, относят земли, предназначенные для лесовосстановления.

К землям, предназначенным для лесовосстановления, относят:

  • вырубки,
  • гари,
  • редины,
  • пустыри,
  • прогалины,
  • и другие.

Как видно из списка, перечень лесовосстановительных земель лесного фонда является открытым.

Иными словами, данный список может дополняться другими видами земельных участков, предназначенных для лесовосстановления.

Что будет, если использовать землю не по назначению

Правовой режим — это система запретов, ограничений, разрешений и обязанностей. Владельцы земель сельскохозяйственной категории обязаны:

  1. использовать землю в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
  2. принимать меры по недопущению любых воздействий на земельный участок, которые могут привести к существенным потерям плодородия и других значимых свойств;
  3. поддерживать оптимальное состояние мелиорированных земель;

Владельцы земель сельскохоз назначения имеют право:

  1. приобретать, продавать, дарить, передавать в наследство принадлежащие им участки;
  2. получать от государства бесплатно или на возмездной основе земли данной категории в собственность или в пользование;
  3. выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земель.

Основные ограничения и запреты можно свести к следующему:

  • Не использование земель с/х назначения запрещено. Это требование распространяется на любые участки, находящиеся во владении физических и юридических лиц. Не использовать землю может только государство, которое владеет землями ГосЗемЗапаса и участками резерва;
  • Иностранные граждане в обороте сельскохозяйственной земли участвовать не могут. Однако они могут брать землю в аренду и использовать её по назначению, выполняя все обязанности по поддержанию участков в надлежащем состоянии;
  • Произвольный перевод с/х земель в другую категорию или разрешенное использование запрещен и наказуем;
  • Существуют ограничения по срокам и содержанию аренды. Законом определяются максимальные и минимальные сроки, а также режим использования участков;
  • При территориальном зонировании определяются особо ценные земельные участки, изъятые из оборота. Они находятся в списках территорий, запрещенных к приватизации. Изымают из оборота и нарушенные земли, которые переводятся в залежь до момента восстановления плодородия и иных значимых свойств.

Обратите внимание, что не выполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей влечёт за собой предусмотренное законом наказание в виде, штрафов, уголовной ответственности и иных мер, включая материальную ответственность, носящую компенсационный характер. 

Летом 2016 года был упрощен порядок изъятия земли, которая не используется вовсе или с какими-либо нарушениями. По данным министерства с/х хозяйства, после введения этих поправок в оборот было возвращено более 120 тыс. гектар земель.

При этом, земли запаса никому не предоставлены в пользование.

Есть одно исключение, о котором следует помнить.

В земли запаса не включат земли из фонда перераспределения земель.

Для справки.

Фонд перераспределения земель состоит из земель сельскохозяйственного назначения.

Цель фонда:

  • перераспределение земель для сельскохозяйственного производства,
  • осуществление крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности,
  • расширение деятельности КФХ,
  • создание и расширение личных подсобных хозяйств,
  • ведение садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.

Подробнее о фонде перераспределения земель смотрите в статье 80 ЗК РФ.

Мы рассмотрели виды земельных участков классифицированных по 1 основанию, то есть по целевому назначению.

Вывод: по целевому назначению землю делят на 7 категорий.

Некоторые земли, относящиеся к одной категории, имеют внутреннюю классификацию.

Данная классификация внутри категории также определяет виды земельных участков.

Переходим к рассмотрению видов земельных участков по 2-му основанию.

2-ое основание.

Виды земельных участков в зависимости от вида собственности.

Данная классификация, на мой взгляд, самая простая из ранее рассмотренных оснований.

По указанному основанию определяют следующие виды земельных участков:

  • участки в частной собственности,
  • земля в муниципальной собственности,
  • государственная земля.

Иными словами, виды земельных участков разделяют по субъектному составу собственников.

В свою очередь государственная земля включает:

  • земельные участки и земли, находящиеся в федеральной собственности,
  • участки, находящиеся в собственности субъекта РФ.

Федеральное устройство, делящее государство на 2 уровня управления, определяет два вида субъектов государственной собственности.

Именно эти 2 вида субъекта государственной собственности образуют два подвида земельных участков (федеральные и региональные).

На этом завершаем рассмотрение видов земельных участков.

Напомню, что

Муниципальные и государственные земельные участки можно получить в собственность или аренду без торгов.

Один из способов приобретения земли без аукциона – процедура предварительного согласования.

Данная процедура подходит для получения участков:

  • для ИЖС,
  • под ЛПХ в границах населенного пункта,
  • для ведения садоводства,
  • крестьянское (фермерское) хозяйство.

Алгоритм действий по получению участка через предварительное согласование и другими способами изложен в инструкциях.

пошаговая инструкция

Желаю достойной жизни на собственной земле.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...