Земли общего пользования снт

Содержание
  1. Земля общего пользования: налоги, межевание, самовольный захват
  2. Земли общего пользования в СНТ
  3. Межевание земель общего пользования
  4. Налог на земли общего пользования СНТ
  5. Кто не освобожден от налога
  6. Порядок уплаты налога на ЗОП членами СНТ
  7. Расчет налога
  8. Что влияет на величину кадастровой стоимости
  9. Как узнать кадастровую стоимость ЗУ
  10. Можно ли оформить земли общего пользования СНТ в собственность
  11. Захват земель общего пользования
  12. ,
  13. 1. ?
  14. ?
  15. 2. .
  16. (. ) , .
  17. 3. ().
  18. () .
  19. .
  20. Для чего нужна категория земли общего пользования?
  21. Оформление земель общего пользования (ЗОП)
  22. Этапы работ по межеванию земель общего пользования:
  23. Законодательное регулирование
  24. Нюансы сделок с участием территории общего пользования
  25. Налогообложение земель общего пользования
  26. Судебные решения
  27. Что содержится в деле о межевании?
  28. Самозахват и ответственность
  29. Как писать заявление, как предоставить доказательства?
  30. Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ
  31. Обязаны ли проводить размежевание ЗОПов СНТ?
  32. Смотрите также:
  33. Как оформляются земли СНТ?
  34. Каковы сроки передачи имущества общего пользования из собственности общества в общую долевую собственность садоводов?
  35. Почитайте другие интересные статьи:
  36. Юридические вопросы и споры по межеванию
  37. Оставьте телефон и получите персональную скидку!
  38. Спасибо! Ваша заявка принята.
  39. Как оформить в собственность (приватизировать) участок ЗОП?

Земля общего пользования: налоги, межевание, самовольный захват

Для граж­дан вопрос исполь­зо­ва­ния ЗОП сопряжен:

  • с меже­ва­ни­ем земель­но­го участка;
  • необ­хо­ди­мо­стью опла­чи­вать налоги;
  • про­бле­мой неза­кон­но захва­чен­ных ЗОП.

Земли общего пользования в СНТ

Зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния СНТ (садо­вод­че­ских неком­мер­че­ских това­ри­ществ) пред­став­ля­ют из себя ЗУ, на кото­рых рас­по­ло­же­ны доро­ги, спор­тив­ные пло­щад­ки, объ­ек­ты инже­нер­ной инфра­струк­ту­ры, газо- и водо­про­во­ды, элек­тро­се­ти и т.д.

Новая редак­ция ФЗ № 66 “О садо­вод­че­ских неком­мер­че­ских това­ри­ще­ствах”, вве­ден­ная в 2016 г., в поправ­ке к ст. 1 рас­ши­ри­ла целе­вое назна­че­ние взно­сов чле­нов СНТ: теперь они идут так­же на содер­жа­ние обще­го иму­ще­ства СНТ.

Межевание земель общего пользования

На меже­вом плане тер­ри­то­рии СНТ долж­ны быть обо­зна­че­ны гра­ни­цы ЗОП. Если участ­ки ещё не образованы:

  • про­во­дят­ся гео­де­зи­че­ские работы;
  • уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые знаки;
  • вычер­чи­ва­ет­ся схе­ма рас­по­ло­же­ния ЗУ;
  • ЗУ реги­стри­ру­ет­ся в кадастре.

Меже­ва­ние земель обще­го поль­зо­ва­ния необходимо:

  • для обра­зо­ва­ния участков;
  • опре­де­ле­ние кон­ту­ров ЗУ и их площади;
  • отде­ле­ния смеж­ных част­ных земель­ных участ­ков от ЗОП;
  • оформ­ле­ние пра­ва собственности;
  • предот­вра­ще­ния само­воль­но­го захва­та общих земель СНТ.

Земли общего пользования снт

Налог на земли общего пользования СНТ

ФНС разъ­яс­ни­ла осо­бен­но­сти упла­ты нало­га на ЗОП. Пла­тить за ЗОП обя­за­ны лица со сле­ду­ю­щи­ми пра­ва­ми на землю:

  • соб­ствен­но­сти;
  • ПНВ (пожиз­нен­но­го насле­ду­е­мо­го владения);
  • бес­сроч­но­го поль­зо­ва­ния (ст. 388 НК РФ).

Важ­но! Земель­ный налог (ЗН) по типу явля­ет­ся мест­ным нало­гом. Нало­го­об­ло­же­нию под­ле­жат ЗУ, рас­по­ло­жен­ные в гра­ни­цах муни­ци­па­ли­те­тов, а так­же таких горо­дов фед. зна­че­ния, как Москва, С‑Петербург и Сева­сто­поль, где ЗН вве­ден. Про­цент­ная став­ка уста­нав­ли­ва­ет­ся в соот­вет­ствии с Земель­ным Кодек­сом, либо на осно­ва­нии реше­ний ОМСУ и орга­нов вла­сти г. Моск­вы, С‑Петербурга, Сева­сто­по­ля, упол­но­мо­чен­ных осу­ществ­лять дей­ствия в обла­сти землепользования.

Не могут обла­гать­ся нало­гом зем­ли, доступ к кото­рым ограничен:

  • лес­но­го фонда;
  • выве­ден­ные из обо­ро­та или огра­ни­чен­ные в нем;
  • зем­ли, на кото­рых рас­по­ло­же­ны объ­ек­ты, име­ю­щие боль­шое куль­тур­ное исто­ри­че­ское значение;
  • при­ле­га­ю­щие к вод­ным объ­ек­там, явля­ю­щим­ся госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­стью (ст. 389 НК РФ).

Если земель­ный уча­сток вхо­дит в ПИФ (пае­вой инве­сти­ци­он­ный фонд), то налог за него пла­тит управ­ля­ю­щая орга­ни­за­ция за счёт средств дан­но­го фонда.

Кто не освобожден от налога

Осво­бож­де­ны от упла­ты нало­га физи­че­ские и юри­ди­че­ские лица:

  • вла­де­ю­щие земель­ны­ми участ­ка­ми по пра­ву без­воз­мезд­но­го пользования;
  • арен­ду­ю­щие землю.

Так, напри­мер, если СНТ арен­ду­ет госу­дар­ствен­ную или муни­ци­паль­ную тер­ри­то­рию под веде­ние садо­вод­ства, то опла­чи­ва­ет­ся не налог, а арен­да земель. Това­ри­ще­ство вклю­ча­ет аренд­ную пла­ту в член­ские взно­сы участ­ни­ков СНТ.

Земли общего пользования снт

Порядок уплаты налога на ЗОП членами СНТ

ЗОП в СНТ пред­став­ля­ет собой общую сов­мест­ную соб­ствен­ность (ОСС) или общую доле­вую собств-сть (ОДС).

Налог на зем­лю обще­го поль­зо­ва­ния СНТ упла­чи­ва­ет­ся из член­ских взно­сов СНТ, если ЗОП при­об­ре­те­на това­ри­ще­ством за счет них.

Осо­бен­но­сти нало­го­об­ло­же­ния опре­де­ле­ны в ст. 392 НК РФ.

  • Доли каж­до­го участ­ни­ка в общей сов­мест­ной соб­ствен­но­сти при­зна­ют­ся рав­ны­ми. Это зна­чит, что налог для каж­до­го чле­на СНТ за поль­зо­ва­ние зем­лей, нахо­дя­щей­ся в ОСС, будет одинаков.
  • Если ЗОП нахо­дят­ся в общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ОДС), налог исчис­ля­ет­ся из нало­го­вой базы, опре­де­ля­е­мой сораз­мер­но доле каж­до­го чле­на СНТ в пра­ве ОДС.
  • При при­об­ре­те­нии участ­ни­ком това­ри­ще­ства (либо несколь­ки­ми участ­ни­ка­ми) недви­жи­мых объ­ек­тов, рас­по­ло­жен­ных на сов­мест­ных зем­лях, нало­го­вая база зави­сит от раз­ме­ра доли участ­ни­ка (участ­ни­ков) в пра­ве общей собственности.

Вни­ма­ние! Упла­та нало­га за ЗОП отдель­но каж­дым чле­ном СНТ про­из­во­дит­ся лишь в том слу­чае, если в това­ри­ще­стве про­из­ве­ден раз­дел сов­мест­ной соб­ствен­но­сти и в ЕГРН заре­ги­стри­ро­ва­ны пра­ва каж­до­го участ­ни­ка ОСС. Если тако­го раз­де­ле­ния не про­изо­шло, и зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния в СНТ оформ­ле­ны на саму неком­мер­че­скую орга­ни­за­цию, то опла­чи­вать нало­ги как юри­ди­че­ское лицо обя­за­но СНТ.

Так­же СНТ пла­тит налог за ЗОП, при­об­ре­тен­ные не за счет член­ских взно­сов, а при помо­щи средств спе­ц­фон­дов товарищества.

Расчет налога

В каче­стве нало­го­вой базы берет­ся кадаст­ро­вая сто­и­мость зем­ли, кото­рая пере­счи­ты­ва­ет­ся оцен­щи­ка­ми раз в 5 лет.

Раз­мер кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти (КС), в соот­вет­ствии с при­ка­зом Мини­стер­ства эко­но­ми­че­ско­го раз­ви­тия РФ ФЗ № 358 (от 7 июня 2016 г.), не дол­жен быть выше рыночной.

Земли общего пользования снт

  • Рас­счи­ты­ва­ет­ся кадаст­ро­вая сто­и­мость ЗУ как про­из­ве­де­ние сред­ней рыноч­ной цены 1 кв. м. земель­но­го участ­ка на его площадь.
  • Став­ка по нало­гу на земель­ные  участ­ки в СНТ не долж­на пре­вы­шать 0.3%.
  • Налог равен про­из­ве­де­нию нало­го­вой став­ки на кадаст­ро­вую сто­и­мость участка.

При­мер

Доля соб­ствен­но­сти чле­на СНТ во вла­де­нии ЗУ ЗОП состав­ля­ет 1/20. Кадаст­ро­вая сто­и­мость ЗУ — 2 млн руб. Нало­го­вая став­ка, уста­нов­лен­ная мест­ным ОМСУ — 0.3 %. Нало­го­пла­тель­щик  дол­жен запла­тить земель­ный налог на уча­сток ЗОП в раз­ме­ре 2000000/20 х 0.3% = 300 руб.

Что влияет на величину кадастровой стоимости

На вели­чи­ну КС может ока­зы­вать влияние:

  • реги­он, в кото­ром рас­по­ло­жен ЗУ;
  • бли­зость к насе­лен­ным пунктам;
  • нали­чие объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры и коммуникаций;
  • кате­го­рия зем­ли и ВРИ ЗУ;
  • застро­ен­ность участ­ка зда­ни­я­ми и соору­же­ни­я­ми, в том чис­ле и недостроенными.

Нало­го­пла­тель­щи­кам часто при­хо­дят пла­теж­ные уве­дом­ле­ния из ИФНС с завы­шен­ной кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью и соот­вет­ствен­но высо­ким земель­ным нало­гом. Если кадаст­ро­вая сто­и­мость пре­вы­ша­ет рыноч­ную, вла­де­лец ЗУ име­ют пра­во оспо­рить её вели­чи­ну в судеб­ном поряд­ке. В подав­ля­ю­щем боль­шин­стве слу­ча­ев иски зем­ле­вла­дель­цев о при­ве­де­нии КС в соот­вет­ствие с рыноч­ной сто­и­мо­стью выиг­ры­ва­ют­ся в суде.

Как узнать кадастровую стоимость ЗУ

Кадаст­ро­вая сто­и­мость зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния — это инфор­ма­ция нахо­дя­ща­я­ся в откры­том досту­пе в госу­дар­ствен­ном кадаст­ре. Узнать ее можно:

  • зака­зав выпис­ку из ЕГРН;
  • через МФЦ;
  • сайт Госус­лу­ги;
  • на сай­те Росреестра;
  • на кадаст­ро­вой карте.

Можно ли оформить земли общего пользования СНТ в собственность

С пер­во­го янва­ря зако­ном ФЗ № 217 раз­ре­ше­но предо­став­лять ЗОП, при­над­ле­жа­щие госу­дар­ству и МО, в ОДС вла­дель­цам садо­вых земель­ных участ­ков в СНТ.

Земли общего пользования снт

  • Отдель­ная реги­стра­ция долей чле­нов СНТ в ОДС не проводится.
  • Про­дать пра­во в доле общей соб­ствен­но­сти нель­зя без про­да­жи при­над­ле­жа­ще­го соб­ствен­ни­ку земель­но­го участка.
  • Пре­иму­ще­ствен­ное пра­во покуп­ки этой доли у осталь­ных чле­нов СНТ
  • Про­да­жа зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния воз­мож­на толь­ко после лик­ви­да­ции СНТ, либо после его реор­га­ни­за­ции в сооб­ще­ство дру­го­го типа. При этом у чле­нов това­ри­ще­ства воз­ни­ка­ет пра­во на полу­че­ние сво­ей доли в ЗОП.

Даже если чле­ны това­ри­ще­ства улуч­ша­ют за свой счёт общее иму­ще­ство СНТ, они не могут рас­по­ря­жать­ся им как сво­ей инди­ви­ду­аль­ной собственностью.

При­мер

Несколь­ко чле­нов СНТ отре­мон­ти­ро­ва­ли доро­гу за свой счёт. После это­го они реши­ли офор­мить ее в общую доле­вую соб­ствен­ность, заре­ги­стри­ро­вав каж­дую долю в росре­ест­ре. Одна­ко в этом им было отка­за­но на том осно­ва­нии, что улуч­ше­ние доро­ги отдель­ны­ми участ­ни­ка­ми не выво­дит ее из-под юрис­дик­ции зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния при­над­ле­жа­щий все­му СНТ.

Захват земель общего пользования

Боль­шин­ство садо­во­дов полу­чи­ли свои участ­ки уже дав­но. Меже­ва­ние ЗОП и част­ных участ­ков во мно­гих СНТ не про­во­ди­лось. Рас­про­стра­нён­ные про­бле­мы СНТ:

  • само­воль­ные захва­ты ЗОП;
  • пере­се­че­ние гра­ниц част­ных ЗУ и нахо­дя­щих­ся в общей собственности;
  • сосед­ские конфликты;
  • судеб­ные тяж­бы меж­ду руко­вод­ством и СНТ его членами.

СНТ име­ет пра­во оспо­рить в суде захва­чен­ный уча­сток обще­го поль­зо­ва­ния и потре­бо­вать у вла­дель­ца, нару­шив­ше­го гра­ни­цы вос­ста­но­вить преж­нее состо­я­ние ЗУ путем сно­са за свой счёт воз­ве­ден­ных на нём постро­ек и соору­же­ний (ст. 60, 62, 76 ЗК РФ).

Земли общего пользования снт

Ста­тус зем­ли обще­го поль­зо­ва­ния в СНТ не озна­ча­ет, что каж­дый садо­вод может рас­по­ря­жать­ся ею как ему взду­ма­ет­ся, несмот­ря на при­чи­та­ю­щу­ю­ся ему долю в общей собственности.

,

1. ?

-, . , , .

-66 15.04.98 .:

1 ” “:

– ( ), , , , , , , , , (, , , , , , ).
( 30.06.2006 N 93-)

? ׸ , , . ? , , (. . 36 ). , , .., -374-1 23.11.90 . ” ” (. . 4 5 ), ( ” ?”). , . 209 (, ), , , . . : .

: . . 4 -89 24.06.98 . ” “, . . . , , . , .. , , . : ? . – . , , , . – , . . ? ? . ” , “.

. , – , ? 66- 15.04.98 . , . . , , , , , . , , – (). ?

(-136 25.10.2001 .), . 14 -66 15.04.98 . ” ” :

11.4.

  1. , , , , , 4 6 , , .
    ( . 18.07.2011 N 214-)
  2. , , , , , , . , , . , , ( ).
    ( . 23.06.2014 N 171-)

.., , , ” ” , : “”. (), , () . , , , , , , . , . , . , , 53.13330.2011.

14 -66 15.04.98 . , , :

: , () , 25% ( ) .

, , . ( ) () , . , , , . , ? , , , ?

” ” . : ? ? – ?

66- 15.04.98 . . , , , . : , , ? , . , , . , , , ? ?

, , ? , , . ? , – . : , , (). ? , : . : .

, , , , . , , . , , . . , , , . .

4 . 123.12, 123.13, 123.14 ( , , – . – ). . 262 :

262. .

  1. , – , , , , .

. , . , , . , , .. .

, , , .

: , , , . . : , .

, . , , , .

, 36:
1. .
2. , , .
3. .

. 209 ” “. , , . . , .., ( ), , – . 2 3 36 , , , . ( ). . 8 -66 15.04.98 . . – , .

” “. , . , , – . ? , , () . , , , .. ( 31 2, ). :

85.
( . 18.12.2006 N 232-)

12. , , , , , , , , , , .
( . 03.06.2006 N 73-)

, -, , , . , , . .

:

.

? 31, . 387 , .. (, ) . ? . , , . , . , – , , .

. 85, 12 , , . .

2 3 1221 19.11.2014 ” , ” , , , , . , , , , .. . , () (. 124 ” , , – ” ).

. , – . . , , . , . , , , – , .

?

. , , . ? -66 15.04.98 .:

4. , , -66 15.04.98 .

2. , , , .
, , , , . , , , , 35, 36 38 , . , .

1. , : :
() , . , , . . . . . .
: ? ? ? : . , . 213 ” … , () (, ), , . ? (. 218 ). : , . . , . ? . , , . . – . , – . . ?
: , – . . , .
: , , , , .
: , () , ( ), , .

: , , : . ().

2. : . 66-. : : () – , ( ) , , , . , ( ), . . , . ! , .
: , – , , .

3. , , – . 4 -66 15.04.98 ., , . : ? . , ? , . 209 ” ” . , , .., . ” ” ? : , , . , . 262 ” . ” . , – , , . . , “” . : . . 262 , 30.09.2015 . 709 ( 12.0) – , , , , , , , , , .

4. , , . , (), – , , – . “”, , . , , – . .. , 209 , , . . 210 ” ” . . ? -66 15.04.98 . ? , ? , . . , , .

: (), () 2 . 4 -66 15.04.98 . , , , , (. 48, 218 ). .

, – ” “. (-188 29.04.2004 .) . 36 ” “. , () . : , , , , . . ” ” (). . , () . . : – , – . .

:

: : . , , , .., , .

2. .

, :

  • ?
  • ?
  • ?
  • ?

128 ” ”
( . 02.07.2013 N 142-)

, , , , , ; ; ( ); .

, , , , , . . , . , ( ). , , .

130 ” ” .

  1. ( , ) , , , , , , , .
    ( . 30.12.2004 N 213-, 03.06.2006 N 73-, 04.12.2006 N 201-)
    … .
  2. , , , . , , .

C 130 , – . . , .

133.1.
( 02.07.2013 N 142-)

, , – , , , ( , , ), , .
.

, . , , . , . . , ? , , . – , . , , . , , . : . , . ? . . ? , !

(. ) , .

, . , . . :

131 ” ”

  1. , , , , . : , , , , , , , , .
    ( . 29.06.2004 N 58-)
  2. , , .
  3. , , , .
  4. , , . , , .
  5. 1 2013 . – 02.07.2013 N 142-.
  6. .
    (. 6 . 02.07.2013 N 142-)

. 6 -218 13.07.15 . ” “. , 01.01.2017 .

. ?

, , . , . . – . . . , . . , , , , -2 , . , . , , “” .

. (. 209 ” ” ) – . : . . . , . , , , , , … , , .

219.

, , , .

() ! ” «»” , . . . , , . , , .. , . ? , , . , , . .

, , , . :

18 ” ”

; ; ; ; ; ; , , ; .

, . , , , , . ( . ) ( ).

48.
( . 05.05.2014 N 99-)

  1. , , , .
  2. – , .
  3. , , , . , , ( 65.1).
  4. ( ) .

1 48. , , . ( ). : , , , . , , , , .., .

, “”, , :

244 ” ”

  1. , , .
  2. ( ) ( ).
  3. , , .
  4. , ( ) . , .
  5. , .

, ( ), . . . – , . , , , (. 209 ).

18, 48, 244 , . . , : , . , – . ( ) (, , , , .) , , . .

, , . , . 01.07.2016 . , . (), , , , . : , .

, , .. , . , , . .

: ” , (-218 13.07.2015 . ” “) ?” . :

225 ” ”

  1. , , , .
    (. 1 . 22.07.2008 N 141-)
  2. , ( 226), ( 227 228), ( 230 231) ( 233), .
  3. , , , .
    , , .
    , , , .

225 , – (), , . , , .

– “i”, , :

() , :

– , , , .. , , , , . (. 130 ). – , , . (. 130 ). (. 5 -402 06.12.2011 . ” “). (. 131 ). , (. 209 ). . . (. 18, 48 ). , – (. 244 ). () , . (). ., ( ), () , , , (. 262, 1 ).

, , , , , :

, ?
?

3. ().

, , , , – (). : ” () “. , – . . , , (). , . , ” ” ( ). :

: () , ( – , )?

: , .

: , (. 162 ). .. () , (), – . , () .

! -, , , , , – , .

. , – (.. ), , , . . , , .. , , , 50000 . . 100000, 20000? , , , , , . : “- “.

. 22, 23 -66 15.04.98 . , ( ) , – , , . . , (), – – . .. – , , – . ( ). . – ? ! . , – :

() .

21 ” , ( )” -66 15.04.98 .

1. , ( ) :

  1. , , ;

: , .. . , , . . .. () .

, ;

, – . , . , .

– ;

: 10 1 21, . , – “”, , , – .

, . 21 -66 15.04.98 . ” , ( ) . , – ? , . 16 :

16 ” , ” -66 15.04.98 .

  1. , .
  2. , .

. , , , , 66- 15.04.98 . , . 181.5, 3 ” ” , , . .

, , – , – ? – , – . . :

65.3 ” ”
( 05.05.2014 N 99-)

  1. .
    , () , . .

. 50 123.1 . , – , . 50 01.09.2014 .

, :
, ;…

:

1: “” , , . . 2015 . , , . . , . . , , .

– 2016 . . , , , .. . , . , , . . . , – , .

, 2017 . () “”.

, – , , , . , . “” – , , . , , , “” . ? , , .

. , , , . , , , , , , – – , , .

, . . , , . . . – . . . , , -. . . , : , . , . , , , , , (. 8 -66 15.04.98 ). . : , – . , ? ? .

, 10000 . 2016 . ? , ? ? . . , -, . , . . , , – :

, , , . , . , .. . . : ” ?” – : ” “. , : ” , . , , – “. , – ? , – – , ., , , ? .

, , … . , – . . :
– (, );
– ( , , );
– ( , );
– ( , , , – , );
– ( , , );
– ( , , , -89 24.06.98 . ” ” () . );
– ( ).

: ” – , ? . – – , – , (. 170 ).

.

. , – , – . , , , , , . , , . . , , – . ? . , , , (), . . – . -, (. 210 ). , .

– . ( ) . , , . – , , , , . , – . 10 1 . 21 -66 15.04.98 . , () , . .

? !

1. , – . , , … ( ). 150000 . . (, , , .) . . , , . , , – . , .

2. 1 (. 244 ). , : , (, ) . .

, – “” . , , . , , . . , , , , , .

, . , , . : , (. ) (). . , , .

, 500000 . : , . : – 90000 ., – 10000 . – . , 400000 . – 400000 ? . . , , . .

, (), , , . , , .

.

Для чего нужна категория земли общего пользования?

Основная цель создания таких территорий – обеспечение удобного проживания и удовлетворения культурно-бытовых потребностей граждан. Для комфортной жизни, беспрепятственного перемещения необходимы зоны общего использования, поэтому их всегда проектируют сразу.

Эти земельные участки используются как:

  1. улицы, дворы, прилегающие территории к жилым и общественным зданиям;
  2. инфраструктура: дороги, подъездные пути;
  3. места отдыха: парки, скверы, площади, бульвары;
  4. кромка (подход, прибрежная территория) водных объектов;
  5. набережные и общественные пляжи.

Таким образом, земли общего пользования в основном находятся в населённых пунктах: городах, посёлках, в СНТ и дачных хозяйствах, и т.д. Они пригодны для публичного свободного использования. Использовать их можно любым образом, не нарушая законодательство РФ.

К землям, которые могут использоваться неограниченным кругом лиц (такое определение даёт Градостроительный Кодекс), относятся не только территории в границах населённых пунктов, но и официально созданные национальные парки, заповедники, заказники. А так же:

  • лесополосы;
  • берега водных объектов за пределами населённых пунктов;
  • охотничьи угодья.

На эти объекты распространяется действие Лесного и Водного Кодекса.

Оформление земель общего пользования (ЗОП)

В каждом садоводстве есть индивидуальные, частные земельные участки и земли общего пользования. С 1 марта 2019 года оформление земель общего пользования решается общим собранием и оформлением протокола общего собрания всех членов СНТ.

Земли общего пользования включают в себя:

  • Проезды;
  • Проходы;
  • Пожарные водоемы;
  • Зеленые зоны;
  • Канавы;
  • Заборы;
  • Столбы;
  • Трансформаторные подстанции.

Для чего оформлять земли общего пользования в СНТ:

  • Снижение налогового бремени. Исключить уплату лишних налогов;
  • Возможность распоряжаться землей. (аренда земель, и т.д);
  • Страховка от самозахвата ЗОП соседними и смежными садоводствами;
  • Исключить возможность введения платного проезда частными лицами, на балансе которых числится ЗОП, либо муниципальными учреждениями, которые нередко перекрывают проезд.

Документы необходимые для оформления ЗОП:

  • Генеральный план либо проект организации застройки или проект планировки и межевания территории.
  • Свидетельство о передачи земель в коллективно долевую или в общесовместную собственность, либо в постоянное бессрочное пользование.

Этапы работ по межеванию земель общего пользования:

Уделите 5 минут этому видео и у Вас не останется вопросов!

  • После вынесения решения протоколом общего собрания уполномоченное лицо, например председатель садового общества, заключает договор с геодезической организацией на проведение межевания земель общего пользования
  • На основании правоустанавливающих документов и полученного генерального плана, геодезисты выезжают на местность и проводят оценку предстоящих работ, после чего производят съемку по фактическому землепользованию.
  • Кадастровая съемка, полученная от геодезистов, передается и обрабатывается картографом.
  • Картограф передает обработанный материал кадастровому инженеру, который заранее получил сведения из Росреестра, в виде кадастрового плана территории и выписки из ЕГРН на уточняемый, либо образуемые объекты земель общего пользования.
  • Далее составляется проект границ земель общего пользования в зависимости от задачи: уточнить границы ЗОП или образовать границы ЗОП:
  • В первом случае, кадастровый инженер ориентируется на ту площадь, которая указана в правоустанавливающих документах изначально предоставленных СНТ. Отступ от указанной в документах площади допустим в пределах плюс или минус 10%.
  • Во втором случае, при образовании ЗОП, ориентируемся на правоустанавливающие документы: постановления органа местного самоуправления об утверждении некой схемы, либо постановления об утверждении генерального плана, либо проекта организации застройки. И берем при образовании земель ровно ту площадь, которая указана в проектной документации.
  • После формирования проекта границ ЗОП, председатель должен утвердить данную схему.
  • Потом идет согласование по статье 39 ФЗ-221 в соответствии, с которой земли общего пользования подаются в газетную публикацию, того района, где находится объект.
  • И уже после согласования формируется межевой план, который выдается на руки заказчику работ, например, председателю СНТ.
  • Итог: получается выписка из ЕГРН с уточненной площадью ЗОП.

Также в случае заказа данной услуги в компании ООО ГСС, наши специалисты сдают готовый межевой план в кадастровую палату (Росреестр). Это упрощает работу кадастровому инженеру и экономит время заказчику.

Сдача межевого плана происходит по электронной цифровой подписи, которая заведена на юридическое лицо (СНТ). Подача документов осуществляется в электронном виде через портал Росреестра.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.

Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2020 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды. Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Нюансы сделок с участием территории общего пользования

Территории общего пользования запрещено выкупать, но можно использовать на правах краткосрочной аренды или краткосрочной передачи в безвозмездное пользование.

В зависимости от содержания договора бывает разрешено:

  • возведение некапитальных объектов;
  • установка торговых точек, ларьков;
  • создание рекреационной зоны за счёт средств арендатора с целью последующего получения прибыли (например, торговые точки на территории парка).

Цена договора аренды варьируется в зависимости от кадастровой стоимости земли, условий использования и региона. Срок, на который заключается соглашение, не может превышать трёх лет (в некоторых субъектах пользоваться землёй общественного пользования можно не более года).

Налогообложение земель общего пользования

Так как общие земли находятся в собственности у государства, порядок их налогообложения имеет свои особенности:

  • участок арендован физическим или юридическим лицом.

Налоги на него будут начисляться, только если там нет строений, оформленных как недвижимое имущество. Если такие объекты есть, земельный налог заменяется арендной платой;

  • у земли нет конкретного пользователя.

Земельный налог будет заменен другим, а его сумма будет разделена на всех пользователей надела;

  • участок расположен в пределах СНТ.

Налог за территории садового некоммерческого товарищества обязаны платить все владельцы наделов этого объединения.

Судебные решения

Foto3В процессе установления границ земельных участков СНТ нередко приходится прибегать к обращению в судебный орган.

Необходимость этого может возникать в связи с наличием споров относительно проходящих границ.

Такие споры могут заключаться в том, что владельцы смежных участков имеют различное мнение относительно того, как проходит граница между их участками или же один из пользователей не согласен с тем, как установлена межа.

В процессе рассмотрения таких дел могут приниматься следующие решения:

  • Отказ в рассмотрении дела по причине отсутствия у пользователя участка законных полномочий на опротестование прохождения границ таким образом;
  • Отказ в инициировании разбирательства по причине отсутствия доказательной базы для опротестования границ. Фактически это означает, что лицо имеет возможность протестовать против именно такого расположения участка, имея какие-либо документы или данные (в том числе и свидетельские показания) относительно того, что координаты поворотных точек должны быть установлены в другом месте;
  • Принятие обращения и вынесение решения в пользу истца. В такой ситуации суд рассматривает все предоставленные документы, проводит анализ данных, которые могут свидетельствовать о правоте истца и выносит решение в его пользу;
  • Принятие обращения и при этом на основании рассмотренных данных вынесение решение частично в пользу истца или же в пользу ответчика.

В такой ситуации возможно повторное обращение в суд, если истец все равно не согласен с вынесенным решением или считает его несправедливым.

Что содержится в деле о межевании?

После определения границ участка, прилегающего к территории общего пользования, на руки выдается межевой план или дело, состоящий из двух частей:

  1. Текстовая – исходная информация и используемые при работе сведения;
  2. Графическая – это графическое изображение территории СНТ. Изображается в виде чертежей и схем, передающих геодезические особенности места.

Схема расположения участка для межевого планаСхема расположения участка для межевого плана

Самозахват и ответственность

Частым нарушением законодательства об использовании земель общего пользования является самозахват таких территорий. Ответственность за проступок предусмотрена в ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно этой статье под самозахватом общих земель понимается их самовольное занятие и эксплуатация без наличия соответствующих разрешений. Самозахватом надела общего пользования называется использование участка без документов.

Наказание за такое правонарушение назначается по этой же статье. Оно предполагает наложение штрафа:

  • от 500 до 1 тыс. руб. для физических лиц;
  • 1-2 тыс. руб. для должностных лиц;
  • 2-20 тыс. руб. для организаций.

Обратите внимание!

Если на участке уже что-то самовольное построено, одним штрафом отделаться не получится. Строение придется снести и восстановить первоначальный вид территории. Нарушитель обязан сделать это за свой личный счет.

Жалоба на захват земли, возведение незаконного строения или другое нарушение подается в уполномоченные органы местной администрации. Ходатайство может подать как физическое, так и юридическое лицо.

Как писать заявление, как предоставить доказательства?

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, заявление можно подать несколькими разными способами:

  1. В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого необходимо узнать на сайте о расположении офисов и их приемных часах.
  2. Почтовым отправлением. Документ можно отправить в главный офис, либо в территориальное отделение, адреса которых также можно легко найти на сайте.
  3. В МногоФункциональных Центрах.
  4. Заказать выездное обслуживание. Услуга на безвозмездной основе пока что предоставляется лишь ветеранам войн и инвалидам 1 и 2 групп.
  5. В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

Воспользовавшись одним из указанных способов, необходимо заполнить заявление по указанной форме, которую также взять на сайте Росреестра. Доказательствами считаются фото/видеоматериалы, которые необходимо приложить к заполненному заявлению.

Обязательно ли межевание земель общего пользования в СНТ

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, будь то СНТ или ОНТ, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в СНТ по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов СНТ. Поэтому в интересах собственников участков СНТ подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.

Обязаны ли проводить размежевание ЗОПов СНТ?

Проведение кадастровых работ по уточнению границ участков земельных наделов на территории СНТ являются обязательными. Однако это актуально только в ряде случаев:

  • Планируется заключение сделки с землей – купля-продажа, завещание и прочее;
  • Разбирательства, в которых необходимо предоставить подтверждение прав на участок;
  • Есть необходимость объединения или разделения территории;
  • Участок в конкретном СНТ имеет высокую ценность;
  • Владельцу требуется определить точную площадь принадлежащего ему надела;
  • Требуется исправление ошибок в кадастровых реестрах.

Руководство СНТ не имеет законного права самостоятельно инициировать мероприятия по межеванию территории. Вся земля не является собственностью садоводства, поэтому без согласия владельцев на процедуру ничего не будет происходить. Однако в интересах владельцев земель перепоручить заняться межеванием руководству товарищества.

Владелец получит массу ограничений по распоряжению имущества, если участок не размежеван. Земельный надел нельзя будет продать, подарить и прочее. Относительно территорий, которые считаются общими, то размежевание может происходить только в случае наличия согласия большинства владельцев участковых наделов в СНТ.

Смотрите также:

  • Дачная реформа: 10 важных дел, которые надо сделать до 1 января →
  • Спрашивали – отвечаем (07.07.2011) →
  • Совет юриста. Выпуск 24 →

Как оформляются земли СНТ?

СНТ сокращенное наименование садового некоммерческого товарищества, которое предполагает выделение людям земельных наделов под огород и другую подобную деятельность.

Относительно участков совместного использования в СНТ у многих возникает вопрос, нужно ли оформлять их в собственность товарищества. Такой обязанности законодательство не предусматривает, поэтому необходимость переоформления рассматривается в индивидуальном порядке.

Вопрос оформления таких наделов в собственность рассматривается в каждом отдельном случае индивидуально. Для постановки земли общего пользования в СНТ на кадастровый учет необходимо предоставить в регистрирующий орган следующую документацию:

  • схемы расположения земельных участков согласно проведенному межеванию, данные собственников, а также информацию о тех территориях, которые назначаются в общее использование;
  • подтверждение правомерности использования выделенных территорий документы на использование и получение наделов;
  • учредительную документацию товарищества.

Бумаги передаются в орган местного самоуправления.

На основании проведенного межевания и предоставленной информации разрабатывается план территории, в котором указываются частные земельные участки и объекты общего пользования.

Правила эксплуатации земли общего пользования в СНТ предписывают, что приватизация надела допускается только в том случае, если сохраняется совместный доступ. При этом исключается возможность определить в частное или долевое использование старые объекты. К примеру, есть дорога. Если соседи скинутся и заасфальтируют ее, то они не смогут оформить долевую собственность, поскольку она уже числилась по бумагам как общая.

Каковы сроки передачи имущества общего пользования из собственности общества в общую долевую собственность садоводов?

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

п.15 ст.54 ФЗ-217

Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Юридические вопросы и споры по межеванию

Наиболее часто возникает один вопрос – межевые споры владельца участка с соседями. Причиной этому может быть преимущественно проведение процедуры самовольно и без предупреждения. Согласие соседствующих владельцев участков не нужно, но поставить в известность – обязанность инициатора.

При наличии разногласий по межеванию участковых границ на территории садоводческого товарищества несогласная с результатами работ сторона имеет право обратиться в суд. При наличии законных оснований, суд может постановить повторное размежевание участка.

акт согласования границ участка с соседямиакт согласования границ участка с соседями

Суд не единственная инстанция, куда обращаются для решения межевого конфликта. Заявление можно передать в органы земельного контроля. При наличии административного нарушения обращаться можно в Федеральную службу госрегистрации.

Если вам необходимо провести кадастровые работы или у вас есть вопросы, можете оставить заявку на нашем сайте.

Земли общего пользования снт

Оставьте телефон и получите персональную скидку!

Спасибо!
Ваша заявка принята.

Как оформить в собственность (приватизировать) участок ЗОП?

Для этого до того, как начать им распоряжаться, необходимо подать ходатайство на получение права расширения участка и приватизации ЗОП. Этот процесс имеет нюансы, так как получение разрешения зависит от того, какое имеет предназначение желаемая зона.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...