Заявление на предоставление земли в собственность и перечень документов

Содержание
  1. Предоставление в собственность земельного участка
  2. Список документов
  3. Образец заявления о предоставлении земельного участка
  4. Основная информация
  5. Заявление на земельный участок разделим на 2 вида.
  6. Предоставление участков в постоянное бессрочное пользование
  7. Заявление о предоставлении земельного участка.
  8. Отзыв об адвокатах по земельным спорам нашего бюро
  9. Как составить заявление?
  10. Заявление на земельный участок через онлайн сервис.
  11. Какие документы могут потребоваться дополнительно?
  12. Отказ в предоставлении собственности
  13. Дополнительные рекомендации
  14. Скачать образец заявления на земельный участок. 
  15. Минусы использования скачанного заявления на земельный участок:
  16. Плюсы скачанного образца заявления: 
  17. Куда и как подавать
  18. Заказать юристу подготовку заявления на земельный участок.
  19. Минусы:
  20. Плюсы:
  21. Бесплатно подыскать грамотного специалиста можно с помощью юридического сервиса.

Предоставление в собственность земельного участка

В ЗК РФ предусмотрена возможность предоставления земли в собственность на бесплатной основе при следующих ситуациях:

  • физлицо имеет в собственности недвижимый объект на той территорию, на которую он претендует;
  • гражданин относится к льготной категории.

В первом случае нужно обратиться в местное самоуправление и получить землю бесплатно. Что непосредственно касается льготников — многодетные семьи, герои РФ, СССР, ветераны ВОВ, они так же должны обратиться в местную администрацию за получением земли.

Если земельный участок находится в муниципальной собственности, его можно купить. Для этого физическое или юридическое (покупатели) инициируют проведение торгов.

Без проведения аукциона возможно, если:

  • участок передаётся субъекту, который занимается развитием этой территории;
  • под целевые нужды благотворительным и религиозным общинам;
  • физлицам, которые взяли землю в аренду на срок – 5 лет и использовали его строго по целевому предназначению.

Выкупная стоимость территориального надела гораздо меньше рыночной стоимости и регламентируется местной администрацией, в соответствии с учреждёнными правовыми актами.

Список документов

Перечень необходимой документации строго не определён, поэтому чтобы выяснить, что понадобится предоставить, кроме заявления, лучше по месту обращения. Также необходимо иметь в виду, что он будет отличаться в зависимости от того, каким способом гражданин желает получить землю: бесплатно, без торгов, в собственность, в аренду.

Основной список:

  1. Паспорт обращающегося гражданина.
  2. Выписка из реестра об отсутствии в собственном владении иных участков.
  3. Документ, гарантирующий права заявителя на территорию.

Если земля находится на территории СНТ, понадобится предоставить и иные правоустанавливающие бумаги.

Образец заявления о предоставлении земельного участка

Кому: В Администрацию г. Екатеринбурга

Адрес:

От кого: гражданина К.

Адрес:

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении земельного участка в собственность

   С **.**.****г. К. является наследником ½ жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. **, д. **, принадлежащего родителя К. на основании договора приватизации от **.**.****г.

   Следует учесть, что с момента предоставления жилого дома земельный участок под данным домом сформирован не был, однако использовался собственниками в пределах фактически установленных границ.

   На момент наследования данный жилой дом частично уничтожен пожаром, ввиду чего оформление наследства на данное имущество невозможно, однако наследник до настоящего времени пользуется земельным участком данного жилого дома.

   В ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 30.10.1922 г. закреплено, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным в законе. Аналогичное правило закреплено в ст. 104 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г. Согласно Положению о земельных распорядках в городах, утвержденному Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 года при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам. Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено право граждан СССР купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом и Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 2 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». Пунктом 2 Указа установлено, что для строительства индивидуальных жилых домов производится отвод гражданам земельных участков. В силу указанных положений у первоначального собственника возникли права на указанный земельный участок.

   Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации: «При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости».

   В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при переходе их к другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этим объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

   В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г., при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

   На основании п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие ЗК РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

   В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральным законом.

Образец заявления о предоставлении земельного участка   В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»: «Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

   Согласно подп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

   Поскольку у наследников имеется право на указанный жилой дом, даже с учетом того, что данный объект частично уничтожен пожаром, однако с учетом изложенного, считаю, что у наследников имеются основания для предоставления земельного участка.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ,

ПРОШУ:

  • сформировать земельный участок по адресу: г. Екатеринбург, ул. **, д. **;
  • предоставить данный земельный участок К. в собственность

Приложение:

  1. ответа БТИ от *.**.****;
  2. Копия выписки из ЕГРН на жилой дом;
  3. Копия заявления от **.**.****г;

Дата, подпись

P.S.: задайте свой вопрос нашему земельному адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург уже сегодня!!!

Основная информация

Заявление о предоставлении земельного участка в собственность является письменной просьбой, обращенной к некоторой организации, обладающей властными полномочиями.

В данном случае заявителем может выступать физическое (в том числе ИП) или юридическое лицо, а такой организацией — государство и государственные образования (муниципалитеты).

Заявление на предоставление земли в собственность и перечень документовЗемельный участок, на который претендует заявитель, должен находиться полностью в государственной собственности.

Это значит, что он не может принадлежать третьим лицам, а также им не могут владеть на правах аренды (исключение составляет сам заявитель).

На территории земельного участка помимо прочего не должно находиться строений, находящихся вне государственной собственности, так как при продаже он считается единым с ними, то есть не может быть продан отдельно.

Справка! Такой документ следует составлять только тогда, когда участок уже зарегистрирован как объект недвижимости, то есть имеет определенные фиксированные границы и кадастровый номер ЕГРН (является разграниченным).

Если же он является неразграниченным, то есть лишь предстоит его образовать или его границы подлежат уточнению, следует подавать заявление иного вида.

Сделки, связанные с участками, регулируются главой V.1 (статьи 39.1–39.20) «Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Подробно порядок предоставления участка земли рассматривает статья 39.14, а все причины, по которым его могут не одобрить, перечислены и прокомментированы статьей 39.16. Тонкости заполнения предусмотренного заявления описаны статьей 39.15.

Заявление на земельный участок разделим на 2 вида.

Существует большое количество видов заявлений.

Однако для наших целей остановимся на 2 видах, потому что они касаются получения земельных участков.

Первый вид.

zayavlenie-na-predostavlenie-zemelnogo-uchastka-v-postoyannoeПредоставление участков в постоянное бессрочное пользование

Предоставление земель в постоянное бессрочное пользование, находящихся в государственной или муниципальной собственности может быть сроком на 1 год. Предоставляются без аукциона.

В заявлении необходимо указать:

  • кадастровые данные участка;
  • основание для предоставления участка. Ссылаемся на статьи №39.9, п. 2 ст. 39.10, п. 11 ст. 39.20 ЗК РФ;
  • цель использования земли;
  • документы, подтверждающие право приобретения участка без торгов;
  • дополнительные документы по просьбе специалиста.

Если на запрашиваемой территории имеются здания, могут понадобиться выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Заявление о предоставлении земельного участка.

Если участок сформирован, то есть имеет границы и ему присвоен кадастровый номер, то нужно подавать заявление о предоставлении земельного участка.

Проще говоря, предварительное согласование не требуется, потому что участок уже существует как объект недвижимости.

Обратите внимание.

Оба вида заявления подаются для предоставления муниципальной, государственной либо неразграниченной земли.

Иными словами, участок должен принадлежать публично-правовому образованию.

Безусловно, на земельном участке не должно быть чужих строений, и земля не должна принадлежать 3-им лицам на правах аренды, собственности и т.д.

Итак, приступим.

1-ый способ.

Отзыв об адвокатах по земельным спорам нашего бюро

Заявление на предоставление земли в собственность и перечень документов

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Как составить заявление?

Заполнение заявления на предоставление землиЗаконодательство не определяет форму заявления, однако, указывает, какие сведения в нём должны содержаться. Как правило, уполномоченный сотрудник районной администрации в курсе, как правило заполнять заявку. Он может предоставить или бланк, или готовый образец, с которого можно списать нужные формулировки.

Заявление о предоставлении земельного участка в частную собственность должно содержать следующую информацию:

  1. Название органа, куда направляется заявление с указанием точного адреса и лица, кому оно адресовано.
  2. Информация о заявителе: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации, номер телефона.
  3. Непосредственно сама просьба — что хочет заявитель. Здесь могут быть требования о бесплатном выделении участка, запрос о покупке или бессрочном пользовании.
  4. Информация о земельном наделе: номер по кадастру, площадь, месторасположение.
  5. Данные о целевом назначении земли — зачем гражданину нужен этот надел? Цели могут различными в зависимости от самой территории: под индивидуальное жилое строительство, сельскохозяйственные работы, садоводческое хозяйство.
  6. Список прилагаемых документов, цель которых заключается в том, чтобы доказать мун. администрации, почему земельный надел должен быть предоставлен именно этому гражданину.
  7. Дата подачи заявки и подпись заявителя.

Если требование о получении права собственности основывается на том, что на территории возведено строение, то в заявлении следует указать характеристики этой постройки. Кроме этого потребуется приложить справку о наличии права собственности на недвижимость.

Заявление на земельный участок через онлайн сервис.

Простота и удобство первого способа состоит в том, что достаточно заполнить несколько полей формы и система автоматически генерирует готовое заявление.

К заявлению прилагается пошаговая инструкция, которая поможет сформировать полный комплект документов.

Рассмотрим на примере Заявления о предварительном согласовании.

pзаявление о предварительном согласовании

Первым делом необходимо заполнить:

  • фамилию, имя и отчество заявителя,
  • место жительства,
  • паспортные данные.

Из выпадающего списка выбираете одну из 4-х целей получения земельного участка.

заявление на земельный участок

Напомню, что заявление о предварительном согласовании подается для получения участка под ИЖС, ведение ЛПХ в границах населенного пункта, ведения садоводства или КФХ.

Следующим шагом выбираем Вид права, на котором хотите получить участок.

Онлайн сервис предоставляет 2 варианта:

  • аренда,
  • собственность.

В зависимости от выбранного вида права сервис укажет в заявлении необходимые правовые основания со ссылками на нормы Земельного кодекса.

инструкция получение земли

Для облегчения заполнения формы сервис имеет раскрывающиеся подсказки.

В подсказках даны дополнительные рекомендации, которые помогают правильно сформировать заявление.

На завершающем шаге нужно:

  • выбрать дату подачи заявления,
  • указать наименование органа, в который подается заявление,
  • вписать e-mail.

В подсказке приведен пример заполнения, а также дано разъяснение, куда подавать заявление о предварительном согласовании.

После заполнения всех полей формы кликните кнопку – Сформировать.

Система в течение 2 – 3 секунд обработает введенную информацию и сформирует готовое Заявление о предварительном согласовании.

Сервис по подготовке заявления о предварительном согласовании является платным.

Однако, пошаговая инструкция, которая прилагается к заявлению, предоставляется в качестве бонуса бесплатно.

Какие документы могут потребоваться дополнительно?

При подаче заявления на предоставление земли в собственность от заявителя в соответствующих органах могут потребовать предоставить некоторые документы дополнительно к тексту заявления.

К таким документам будут относиться:кадастровый план участка

  • Удостоверение Героя России, Советского Союза, Героя Труда и т.д. То есть любой документ, который будет подтверждать право получения земельного участка на льготных условиях.
  • Документы, подтверждающие статус многодетной семьи (но при этом, сотрудники уполномоченного органа не имеют права требовать предоставить свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей, за исключением случаев, когда их интересы могут быть серьезно затронуты).
  • Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если речь идёт о многодетной семье, если в процессе получения земельного участка в собственность могут быть серьезно затронуты интересы детей, воспитывающихся в этой семье).
  • Документы на возведенное ранее на участке строение, если оно прошло официальную регистрацию в органах Росреестра как недвижимое имущество.
  • Кадастровые документы, которые ранее были оформлены заявителем на конкретный участок, так как на их основании будет выноситься решение о том, предоставить участок или нет (в соответствии с действующим законодательством только то недвижимое имущество, которому присвоены свои кадастровые номера, может реализовываться, а сделки с ним будут признаны действительным, даже если такое имущество находится в собственности у государства).
  • Межевые документы (если необходимо подтвердить границы участка, а также его площадь и фактическое расположение относительно тех или иных объектов рельефа или инженерных коммуникаций и сооружений).
Заявление на предоставление земли в собственность и перечень документов

При подаче заявления на предоставление земли в собственность его заполнению следует уделить особое внимание, так как этот документ играет очень важную роль при рассмотрении вопроса о передаче заявителю того или иного надела.

Однако, кроме непосредственного заполнения всех разделов этого документа, внимание следует уделить и его приложениям, так как зачастую именно они могут подтвердить право льготное получение надела.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Отказ в предоставлении собственности

Органы местной администрации могут отказать в выкупе земельного участка и настаивать на организации аукциона. Для этого существует несколько причин, прописанных в ЗК:

  • заявитель не имеет права на получения интересующей его территории;
  • надел предоставлен другому лицу на правах постоянного пользования, наследования или аренды;
  • территория находится в ведении садового товарищества, а заявитель не является его членом;
  • на участке расположена недвижимость, принадлежащая другому лицу или муниципалитету;
  • интересующая земля изъята из оборота или ограничена в нём;
  • территория предназначена для постройки объектов федерального значения;
  • цели использования земли, указанные в заявлении, не соответствуют назначению территории.

Всего статья 39.16 ЗК РФ предусматривает 25 причин для отказа. Кроме этого муниципальные органы могут отказать в собственности на землю, если она находится на территориях:

  • заповедников;
  • вдоль автомобильных и железных дорог;
  • является собственностью оборонной промышленности;
  • содержит на себе промышленные объекты;
  • находится в пределах приграничной зоны.

Как мы видим, в получении законных прав на землю могут отказать просто потому, что в заявлении неверно указаны цели использования участка, собран недостаточный пакет документов или в заявке содержатся ошибки. Чтобы процедура прошла без препон, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, специализирующимся на земельном праве, которые смогут подсказать, какие именно документы нужно собрать и как правильно заполнить заявление.

Дополнительные рекомендации

Кроме соблюдения описанной структуры заявления, при написании, гражданин должен учитывать некоторые тонкости:

  1. Узнать требования по оформлению этого документа. Иначе его могут не принять.
  2. Если желаете получить какой-то конкретный участок, отметить это в заявлении, в соответствии с его кадастровыми координатами. А именно следует указать общее количество гектаров, вид разрешённого целевого использования, местонахождение.
  3. Стиль повествования должен быть строго официальным. Никаких эмоциональных или художественных самовыражений.

Чтобы не пришлось переписывать заявление по несколько раз, в управлении взять готовый бланк и его заполнить дома. В случае возникновения вопросов, разрешить их на месте.

Скачать образец заявления на земельный участок. 

Заявление о предварительном согласовании и Заявление о предоставлении земельного участка можно скачать в сети Интернет.

Данный способ составления заявлений может быть альтернативой онлайн сервисам.

Если точно знаете, что указать в заявлении и не нуждаетесь в подсказках, то данный способ вам подойдет.

Минусы использования скачанного заявления на земельный участок:

  • неискушенному пользователю трудно проверить актуальность содержания заявления.

Земельное законодательство постоянно изменяется.

Нужно учитывать изменчивость законов, чтобы не использовать устаревшие образцы заявлений.

  • «голый» образец заявления без дополнительных инструкций по процедуре получения земли, не облегчает получение участка.

Плюсы скачанного образца заявления: 

  • как правило, образец заявления на земельный участок можно скачать бесплатно.

3-й способ.

Куда и как подавать

Земельными вопросами занимается областная или городская администрация. При себе иметь пакет документации и предварительно заполненный заявительное прошение. Если относитесь к льготной категории, обязательно иметь соответствующий документ. Но чтобы всё сделать с первого раза и не возвращаться к этому вопросу, следует заранее узнать перечень бумаг и заняться их подготовкой. В случае не достаточности свободного времени, этим делом может заниматься доверенное лицо. Составить доверенность и заверить в нотариальной конторе.

После проверки предоставленных свидетельств, их принимают к рассмотрению. Заявителю на руки выдаётся второй экземпляр с пометкой о принятии таких-то документов. Период ожидания — 30 рабочих дней. По окончанию отведённого времени, заявителю будет отправлено уведомление о принятом решении: выделение земельного участка или обоснованное отрицательное постановление. Если не согласны с отказом, считаете, что нарушили права, стоит проконсультироваться с юристом, и если информация подтвердиться, обратиться в суд.

Заказать юристу подготовку заявления на земельный участок.

Обращение к специалисту, как способ подготовки документов, не нуждается в дополнительных пояснениях.

Самое сложное в данном способе составления заявления на земельный участок – это выбор компетентного специалиста.

Открою маленький секрет.

Как по 1 признаку отличить профессионала от дилетанта?

Профессионал способен не только сказать: что и как нужно делать, но и способен объяснить, почему нужно действовать именно так.

Дилетант или низко компетентный специалист способен только сказать: что нужно делать, но не способен объяснить – почему он так считает.

Данное различие объясняется тем, что дилетанты используют чужие решения как шаблоны, не вникая в первоисточник.

Отсюда следует вывод: не верьте специалистам на слово.

Всегда задавайте главные вопросы: ПОЧЕМУ!

Если получаете на свои вопросы внятные и обоснованные ответы, начинающиеся со слов ПОТОМУ ЧТО, то это первый признак, что специалист разбирается в проблеме.

В противном случае, перед вами слабый специалист, который едва ли вам по-настоящему поможет.

Минусы:

  • риск «нарваться» на низко компетентного специалиста.

Плюсы:

  • одновременно можно получить консультацию или заказать услугу по подаче документов на получение земли.

Бесплатно подыскать грамотного специалиста можно с помощью юридического сервиса.

Достаточно задать вопросы и отбирать специалиста по толковым ответам.

На этом пока все.

Желаю достойной жизни и успешного получения земельного участка.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...