Залоговое имущество и его реализация

Конфискованная недвижимость: что это

Когда речь идет о покупке изъятого жилья, чаще всего под понятием «конфискованные квартиры» понимается два вида недвижимости:

  1. Жилые помещения, находящиеся под управлением банков или других финансовых организаций, фактически являющихся залогодержателями, но не собственниками.
  2. Жилые объекты, арестованные территориальными подразделениями ФССП и находящиеся в распоряжении собственников или взыскателей по исполнительным производствам.

В первом случае, квартиры – это залоговое имущество банков. Таковым оно становится, когда граждане приобретают квартиры в ипотеку или закладывают уже имеющееся жилье в качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору.

В результате, если заемщики не в состоянии погасить свои обязательства, кредиторы вправе отобрать у них предмет залога. Делается это двумя путями:

  • мирным урегулированием вопроса и передачей имущества самими заемщиками;
  • обращением взыскания на предмет залога в принудительном порядке через суд.

Продажа квартир, арестованных ФССП, – это реализация имущества должников. Ее осуществляет специализированная торгующая организация под контролем судебных приставов во исполнение вынесенных судебных решений.

Как правило, недвижимость по факту не является конфискованной, то есть находится в распоряжении у собственников, хотя они в обоих случаях являются должниками.

Возникает определенная специфика операций с таким объектом: если жильцы не заинтересованы в реализации, они могут препятствовать осмотру квартиры и возможному вселению новых собственников.

Выгодно или невыгодно покупать залоговую недвижимость банков?

Если вы рассчитываете на покупку с 50% скидкой от рыночной стоимости, то могу вас огорчить – такие варианты обычно на открытый рынок не попадают, а расходятся “по своим”. Всё, с чем может иметь дело обычный покупатель – максимум 10-15%(если повезет).

Но. Как я всегда рассказываю на семинарах – если вам удалось купить недвижимость дешевле рыночной цены, вы уже в плюсе. Если рынок будет проседать дальше – вы просто приблизитесь к новой отметке, не потеряв денег. Если в дальнейшем рынок недвижимости стабилизируется или пойдет даже в минимальный рост – вы уже заработали.

Вывод: если удастся найти и купить недвижимость дешевле рынка, то выгодно.

Продажа готового бизнеса

  • Отдельно стоящее здание г. Барнаул
  • Офисные помещения в г. Барнаул
  • АО ДонМаслоПродукт
  • ОАО Белвино
  • ТРЦ Гранд Парк
  • АО Инвестиционная компания «Строитель Белогорья» и ООО «Индустрия Сити» (объект незавершенного строительства)
  • ООО «Промметиз Русь» (завод по производству проволоки/метизов)

Реализация залогового имущества в Открытие-недвижимость

Банк Открытие предлагает разные варианты реализации залогового имущества. Самый простой способ – выбрать интересующие объекты ипотеки на странице www.open.ru/about/m-property. Часть из них опубликована прямо на сайте Открытие, а для просмотра полной базы предлагается скачать Excel-файлы.

Банк Открытие продает следующие виды залогового имущества:

  • жилая и коммерческая недвижимость;
  • земельные участки, помещения свободного назначения;
  • производственные площадки;
  • авто, строительная и спецтехника;
  • коммерческий транспорт;
  • другие непрофильные активы.

Обратите внимание! Базы данных реализуемого имущества регулярно обновляются. При отсутствии подходящих залоговых позиций можно уточнить вероятность и ожидаемое время их появления у менеджеров банка Открытие по телефону 8 (800) 444-44-00.

На аукционе банка

Банк Открытие не имеет собственной торговой площадки для проведения аукционов, однако данный формат используется для реализации залогового имущества. Публичные торги проводятся на специализированных интернет-ресурсах (например, www.bankrot.fedresurs.ru или www.torgi.gov.ru). Подробнее о формате продаж рассказывается ниже.

В онлайн-витрине банка на Авито

Онлайн-витрина банка Открытие находится на странице www.avito.ru/otkritiefc. Реализуемое залоговое имущество разделено по категориям («Квартиры», «Гаражи и машиноместа», «Комнаты» и пр.) и по географическому принципу. Это позволяет быстро найти интересующий тип объекта в конкретном регионе.

банк открытие на авитоДля просмотра подробной информации о конкретном активе щелкните мышью на его названии.

На каждой странице присутствуют описание, фотографии, основные характеристики и дополнительные сведения (например, о наличии разрешений на строительство, реконструкцию или перепланировку). Связаться с контактным лицом можно по указанному телефону или через онлайн-форму (в последнем случае требуется регистрация на Авито).

На публичных торгах

Информация о залоговых объектах, реализуемых по правилам публичных (аукционных) торгов, содержится в файле, который доступен для скачивания на странице www.open.ru/about/m-property

банк открытие реализация залогового имущества

По каждой позиции отображается тип и описание объекта, местонахождение, телефон и Ф. И. О. контактного лица, а также ссылка на веб-страницу с подробной информацией об условиях проведения публичных торгов (начальная стоимость, шаг и пр.).

Методом прямых продаж

Это самый простой вариант покупки залогового имущества. Сведения о реализуемых активах представлены на странице www.open.ru/about/m-property в виде файлов Excel, доступных для скачивания.

банк открытие продажа залогового имущества

В файлах дано описание каждого актива:

  • тип;
  • название;
  • местонахождение;
  • контактные данные ответственного лица;
  • ссылка на страницу с подробной информацией.

При необходимости указывается состав объекта. Например, автоцентр включает в себя СТО, мойку, водопроводную и канализационную сеть, движимое имущество.

Для обсуждения условий и получения других консультаций свяжитесь с уполномоченным специалистом банка Открытие по указанному телефону или электронному адресу, или звоните на горячую линию – 8-800-444-44-00.

Видео: Риски при покупке квартиры, находящейся в залоге у банке. 

Извещения о реализации

Недвижимость
Спецтехника
Транспорт
Оборудование
ТНП

Опасно или не опасно?

Почти вся залоговая недвижимость в банках – это то, что они когда то одобрили для ипотеки. И откровенно мошеннических вариантов здесь не будет. Другой вопрос, что в истории недвижимости банки обычно глубоко не копаются, оставляя это на совесть страховой компании. Что из этого выходит – можно увидеть время от времени в СМИ, когда квартиру отбирают у покупателя.

Более того, залоговая недвижимость банков неоднородна – это могут быть и объекты на балансе банка, а могут быть и те, что ещё находятся в собственности заёмщиков.

Вывод: проверять всё равно надо.

Кстати, если вам нужна помощь и юридическое сопровождение покупки подобной недвижимости  – обратите внимание на наши услуги.

АВТОМОБИЛЬ ЛЕГКОВОЙ VOLKSWAGEN TOUAREG

Техн. состояние / доп. информация:

2019г. Техническое состояние удовлетворительное

Местонахождение:

г. Москва ул. Адмирала Корнилова, 61

В случае поступления нескольких предложений о покупке, товар реализуется покупателю, предложившему наибольшую стоимость

ЛЕГКОВОЙ ХЭТЧБЕК RENAULT ARKANA

🤝 Плюсы и минусы сделок

К плюсам таких сделок можно отнести:

  1. Возможность приобрести недвижимость с хорошей скидкой.
  2. Качественное и юридически чистое жилье – поскольку перед ипотекой банк проверяет и одобряет не только заемщика, но и залоговое имущество.
  3. Сделку оформляют организаторы аукциона или торгов.
  4. Возможность оперативно взять ипотеку на приобретаемое жилье.

К минусам таких сделок можно отнести:

  1. Сложности с поиском покупателя – некоторые боятся связываться с залоговой недвижимостью.
  2. Сроки заключения сделок с залоговыми объектами всегда на несколько недель дольше обычных (поэтому доверять можно только надежным банкам, у которых нет риска отзыва лицензии).
  3. Возможность оспаривания бывшим собственником изъятия квартиры и ее возврат.
  4. Наличие в квартире жильцов, которых нельзя выписать, например, несовершеннолетних детей.

Запрос коммерческих предложений

  • Запрос коммерческих предложений по выкупу КРС в Республике Калмыкия
  • Запрос коммерческих предложений на выкуп прав требований обеспеченных залогом, г. Липецк

Процедура реализации имущества

Банк отличается от всех остальных финансовых организаций по методу продажи объектов, предоставленных в залог. Он не использует для этой цели электронные торговые площадки. Продажа полностью ложится на плечи самого учреждения. Но в некоторых случаях все же допускается использование формата аукциона. Это случается, когда на один движимый или недвижимый объект претендует сразу несколько покупателей. Объект будет передан тому лицу, которое предложит банковской организации более выгодную цену.

На официальном сайте банка представлена вся информацию по реализуемым объектам. Сведения оформлены в виде таблицы, где в одной из граф можно узнать контактные данные куратора, который занимается конкретной недвижимостью. С ним связаться можно при помощи номера мобильного телефона или по адресу электронной почты. Для того чтобы сделать правильный выбор или ознакомиться с условиями покупки объектов можно связаться с банковскими менеджерами для уточнения основных моментов.

Оформить кредитное предложение от других банков в зависимости от выгоды:

Покупка залоговой квартиры в ипотеку

Покупка залоговой квартиры в ипотеку

Залоговое имущество ПАО банка ФК «Открытие» – это имущество, право собственности на которое банк изъял у своего недобросовестного должника, в соответствии с заключенным кредитным договором.

Зачастую, такое имущество банки выставляют на торги по весьма привлекательным ценам ниже рыночных. Именно поэтому желающих поучаствовать в аукционе собирается большое количество. Все участники торгов заранее проходят аккредитацию.

Вариант покупки залоговой недвижимости в ипотеку вполне реален. Аукцион, в данном случае ничем не отличается от обычного.

Разница состоит в том, что победивший участник заключает с банком не договор купли/продажи, а кредитный договор и оформляет ипотеку.

Выкупленная у банка залоговая недвижимость в ипотеку сразу после заключения ипотечного договора становится снова залогом кредитно-финансовой организации. При этом залогодателем становится клиент банка, выкупивший ее и обязующийся погашать свой кредит по ипотеки в определенном объеме в установленные сроки.

Советуем материал: Оформление ипотеки в банке «Открытие».

Как проходят торги

Организатор размещает информацию о предстоящих публичных торгах в периодическом издании, которое служит официальным информационным органом органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Такое объявление публикуется не позднее чем за 30 дней, но не ранее, чем за 60 дней до проведения торгов. В нем указывается дата, время и место проведения публичных торгов, описывается предлагаемое в покупке имущество и его начальная продажная цена.

Торги могут не состояться. Оснований для признания их несостоявшимися два: если никто не предложит стартовую цену или на аукцион подадут заявку меньше двух участников. После этого через месяц проводят повторный аукцион, на котором цена лота снижается на 15%. Если покупка квартиры в собственности у банка для вас способ инвестирования, и вы хотите дождаться более низкой цены, не подавайте заявку при первом объявлении торгов. Отслеживайте судьбу заинтересовавшего вас лота и, если будет объявлен повторный аукцион, подавайте заявку на него.

Учтите, что осмотр залоговых квартир перед торгами не предусмотрен, поэтому покупать объект придется почти наугад.

Чтобы принять участие в торгах, вам нужно будет получить электронную подпись, которая придаст электронному документу юридическую силу. Электронно-цифровая подпись — это «ключ» на USB-флешке. Ее можно получить в авторизованных удостоверяющих центрах по заявлению, к которому следует приложить паспорт, СНИЛС и ИНН. В среднем оформление обойдется в 1-3,5 тыс. рублей. 

Электронно-цифровую подпись перед использованием надо будет настроить по приложенной инструкции, а после установить систему криптографической защиты информации.

Залоговое имущество и его реализация

После получения ЭЦП надо зарегистрироваться на электронной торговой площадке. Вам потребуются сканкопии всех страниц паспорта и электронная подпись. Поданную вами заявку на регистрацию и аккредитацию на выбранной вами площадке рассмотрят в течение 5 дней.

Устроители требуют внесения аванса, обычно это 2–10% от стартовой стоимости квартиры, но не больше 20%. Деньги надо будет перевести по банковским реквизитам, указанным в «Личном кабинете». Доступ к нему получите после регистрации. Учтите, что деньги не будут зачислены, если в назначении платежа забудете указать свой ИНН.

Проигравшим участникам торгов организаторы вернут задаток в течение пяти дней после аукциона. Победителю эту сумму зачтут счет оплаты полной стоимости квартиры. Но если вы победите и откажетесь от покупки, деньги не вернутся. Поэтому решаясь на участие в аукционе, трезво рассчитывайте свои силы и подавайте заявку, только если будете твердо уверены, что готовы при выигрыше выкупить лот.

На участие в аукционе подается отдельная заявка, к которой помимо копии паспорта надо будет прикрепить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью, если вы состоите в зарегистрированном браке.

Победителем торгов будет признан участник, который предложит наибольшую цену за лот. Полную стоимость квартиры ему придется оплатить в течение пяти дней после завершения аукциона.

Контакты

  • Телефон в Москве

    +7 (495) 777-10-20

  • добавочный:

    (77) 64-64

  • Электронная почта

    salepsb@psbank.ru

Оставить отзыв
о сайте

Каждое утро мы читаем ваши комментарии.

Отправить

Спасибо!
Вы помогаете нам стать лучше 🙂

Мы используем файлы cookie, чтобы сайт был лучше для вас.

ОК

Девелопмент и продажа земельных участков

  • Земельные участки в г. Санкт Петербург
  • Земельные участки в г. Ставрополь

❗ Стоит ли покупать такую недвижимость? Мнение эксперта

Мнение эксперта

Илья Тарасов

Предприниматель

Необходимо понимать, что залоговое имущество продают в самых крайних случаях, когда других способов расплатиться с долгами у прежнего заемщика нет.

Чтобы минимизировать риски, не стоит приобретать такую квартиру напрямую у продавца: лучше сделать это у банка через аукцион или торги. Избежать неприятностей удастся, если выбрать крупный надежный банк.

Нелишним будет дополнительно проверить прежнего собственника. Если у него имеются другие долги, помимо ипотечных – например, алиментные или по коммуналке, то после снятия банком обременения может возникнуть новое по инициативе ФССП.

Покупка залоговой недвижимости подойдет людям, которые хотят сэкономить, но при этом оценивают все риски и взвешенно подходят к ситуации.

Недостатки онлайн-закупок

Данный режим не всегда позволяет достоверно установить порядочность и ответственность участников. Есть вероятность, что победителем тендера станет недобросовестная организация. Не всегда удается заранее проверить качество поставляемых товаров или оказываемых услуг.

Реализация непрофильных активов

  • Отдельно стоящее здание г.Москва, ул. Мясницкая, д. 13, стр.2
  • Земельные участки под ИЖС в Московской области (17 130.00 кв. м.)
  • Земельные участки под ИЖС в Московской области (26 674.00 кв. м.)
  • Комплекс по выращиванию рыб ценных пород в Волгоградской обл.
  • Комплекс помещений с земельным участком в Орловской обл.
  • Оборудование для производства кондитерских изделий, г. Нальчик

Преимущества покупки залогового имущества:

  • минимизация рисков;
  • все объекты проверены на юридическую чистоту;
  • проведение сделки под контролем сотрудников банка;
  • выгодные ценовые предложения.

Для получения актуальной информации по активам, реализуемых посредством торгов, необходимо обратится к сотруднику Банка.

Контактная информация:

Отдел реализации непрофильных активов
Тел: +7 (495) 664-74-10
Email: rpa@minbank.ru

Виноградов Артем
Тел. +7 (495) 664-74-10 доб. 5113
моб. +7 (905) 768-44-55
эл. почта: AVinogradov@minbank.ru

Грига Татьяна
Тел. +7 (495) 664-74-10 доб. 6260
эл. почта: Griga_tyu@minbank.ru

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...