Выделение доли в совместной собственности супругов

Содержание
  1. Обязательно ли выделять доли?
  2. Раздел помещения в совместной собственности
  3. Можно ли выделить в квартире долю в натуре
  4. Другой комментарий к Ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации
  5. В каких случаях это необходимо
  6. Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности
  7. В натуре
  8. В денежном эквиваленте
  9. Как выделить долю в совместной собственности
  10. По брачному договору
  11. Соглашение об определении долей (образец)
  12. По соглашению сторон
  13. По решению суда
  14. Образец искового заявления
  15. Как определить долю в квартире, если собственность совместная
  16. Способы выделения доли в натуре в квартире
  17. Как рассчитать долю в квартире
  18. Как выделить долю в квартире: общие правила
  19. Правовая помощь и судебная практика
  20. Прописка в доле квартиры.
  21. Судебная практика
  22. Что можно сделать с полученной долей?
  23. Продажа
  24. Аренда
  25. Дарение
  26. ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Обязательно ли выделять доли?

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право. По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать. Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать. Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Можно ли выделить в квартире долю в натуре

Согласно

“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Важно! Невозможно физически разделить, однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.

Если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.

В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное. В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.

Другой комментарий к Ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации

1. Общность имущества супругов прекращается разделом, в результате которого каждый из них становится собственником части имущества, находившегося до раздела в их совместной собственности.

Требования о разделе совместного имущества могут быть заявлены в период существования брака, одновременно с расторжением брака в судебном порядке и после расторжения брака.

С заявлением о разделе совместного имущества могут обратиться в суд любой из супругов, наследники умершего супруга в связи с необходимостью выделить его долю из общего имущества, а также кредитор (кредиторы) одного из супругов для обращения взыскания на долю супруга-должника в общем имуществе супругов. Последнее возникает в тех случаях, когда личного имущества супруга для ответственности по его обязательствам, например алиментным, из причинения вреда и т.п., недостаточно.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами добровольно, по их соглашению, что соответствует и предусмотренным в ст. ст. 252 и 254 ГК РФ правилам. Соглашение о разделе имущества должно быть совершено в форме, установленной законом для сделок (ст. ст. 159 — 161 ГК РФ). Учитывая стоимость общесупружеского имущества, такие соглашения должны быть заключены в простой письменной форме, но по желанию супругов могут быть и нотариально удостоверены (ст. 163 ГК РФ). Если объектом соглашения выступают объекты недвижимого имущества, то такие соглашения в любом случае не требуют государственной регистрации <1> и вступают в силу с момента их подписания сторонами. Если таким соглашением определены только доли каждого из супругов в общем имуществе, то нотариус может выдать каждому свидетельство о праве собственности на такие доли <2>. Нотариус не вправе выяснять причину получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе — достаточно самого соглашения супругов. Размер доли каждого супруга определяется по их соглашению, они могут быть равными или нет в зависимости от их волеизъявления.

———————————

<1> См.: п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4.

<2> См.: ст. 74 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1.

3. Если соглашение между супругами о разделе общесупружеского имущества не достигнуто, раздел производится в судебном порядке. При этом юридически значимыми при разрешении подобных дел являются следующие обстоятельства: время нахождения супругов в браке; основания и момент возникновения общей собственности; состав, вид и стоимость имущества, место его нахождения; определение долей; основания для отступления от принципа равенства долей; наличие или отсутствие обременений имущества правами третьих лиц; оборотоспособность имущества; сроки исковой давности, если о ее применении заявлено одной из сторон; перечень имущества, подлежащего передаче каждому из супругов; денежная или иная компенсация, причитающаяся одному из супругов в случае, если другому супругу передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, и пр.

Наиболее важным при разрешении споров о разделе общего имущества супругов является определение состава имущества, подлежащего разделу. Как правило, он определяется на основании представленных сторонами описей нажитого в период брака имущества, в которых содержится перечисление объектов, имеющихся в наличии на день раздела, в том числе находящихся у третьих лиц, время их приобретения, стоимость, которая определяется исходя из рыночных цен, действующих на время разрешения спора <1>. В случае возникновения спора между супругами о стоимости имущества, подлежащего разделу, по требованию одной из сторон или обеих сторон проводится его оценка в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

———————————

<1> См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 мая 2003 г. N 5-В03-41 // СПС «Гарант».

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и права требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Общие долги супругов (например, кредит в коммерческом банке на нужды семьи) и права требования (например, по договору займа) распределяются судом между супругами пропорционально присужденным им долям (см. п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15). Общие обязательства (долги) супругов, как следует из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ, — это те обязательства, по которым все полученное супругами (супругом) было использовано на нужды семьи.

Следует также иметь в виду, что в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов судом будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе должно учитываться это имущество или его стоимость (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15).

После установления состава имущества, относящегося к общей собственности супругов и подлежащего разделу, определяется доля каждого из супругов по правилам ст. 39 СК РФ (см. комментарий к этой статье).

Если доли уже были определены соглашением супругов, а спор возник по поводу того, какие именно вещи в счет этих долей переходят каждому из них, суд рассматривает вопрос только о том, какое конкретно имущество подлежит передаче каждому из супругов в соответствии с его долей.

Определяющими обстоятельствами при решении данного вопроса являются пожелания самих супругов, интересы детей, состояние здоровья супругов или их детей, нуждаемость того или иного супруга в конкретной вещи в силу его занятия определенной профессиональной деятельностью и т.д.

Суд может передать одному из супругов имущество, стоимость которого превышает его долю, если распределить имущество в соответствии с определенными долями невозможно. Другому супругу в таком случае может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (т.е. вещами, подлежащими также разделу, или иными вещами, входящими в раздельную собственность супругов).

Раздел супружеского имущества, в состав которого входят объекты недвижимости, обладает определенной спецификой.

Так, при разделе застроенного земельного участка необходимо исходить из того, что раздел последнего (в целях определения делимости) должен производиться таким образом, чтобы каждому сособственнику здания, строения (собственнику каждого помещения) можно было выделить земельный участок, на котором будет располагаться принадлежащее ему помещение (часть здания). Причем делимым (и реально разделенным!) должно быть и само здание, строение, находящееся в общей собственности, иначе раздел земельного участка станет бессмысленным. Если на одном участке, который образуется в результате раздела, будут находиться помещения (части здания), принадлежащие нескольким собственникам (сособственникам), то участок в целом должен считаться неделимым <1>. В этом случае у бывших супругов может возникнуть только долевая собственность на земельный участок.

———————————

<1> См.: Иванов А.А. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора // http://www.balfort.com/ru.

Возможность раздела жилого дома в натуре означает передачу в собственность каждому из супругов (бывших супругов) изолированной части жилого дома, пригодной для проживания (т.е. отапливаемой, с естественным освещением, имеющей самостоятельный выход на земельный участок или в помещение общего пользования), и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) <1>.

———————————

<1> См.: п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изм. от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г.) // БВС РФ. 1980. N 9.

Раздел дома возможен при условии, что самостоятельные, изолированные жилые помещения в доме либо уже имеются, либо могут быть созданы в результате переустройства и перепланировки без несоразмерного ущерба строению. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В связи с этим при рассмотрении спора о разделе жилого дома суду для правильного его разрешения следует на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности раздела дома и построек хозяйственного назначения с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, обо всех допустимых вариантах раздела, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также о размере затрат, необходимых на переустройство и перепланировку, и т.п. <1>.

———————————

<1> См.: п. п. 4 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4.

С учетом уже сложившейся практики в этой части можно отметить, что в результате раздела жилого дома право общей собственности прекращается, объекты, образовавшиеся в результате раздела, поступают в индивидуальную собственность каждого из супругов (бывших супругов). Однако в общей долевой собственности супругов (бывших супругов) должно оставаться общее имущество этого дома (крыша, чердак, подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и т.п.), земельный участок, на котором расположен данный дом.

Возможен и другой подход, в соответствии с которым за помещениями нельзя признавать правовой режим объекта недвижимости, так как таковым является сам дом и, следовательно, помещения в нем — лишь составные части юридически неделимых вещей — домов (зданий) <1>. Отсюда можно сделать вывод о том, что на индивидуальный жилой дом возможно установление только долевой собственности супругов (бывших супругов), что, в свою очередь, представляется более верным, но все еще чуждым нашему правосознанию подходом, в котором укоренился взгляд на здания как совокупность недвижимых вещей в нем.

Во всех случаях, когда вещь признается неделимой в силу закона <1> или когда она не может быть разделена без изменения ее назначения, возникает режим общей долевой собственности на нее. Однако это не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования <2>.

———————————

<1> См., напр.: ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 133, 244 ГК РФ.

<2> См.: п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // БВС РФ. 1996. N 9.

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю <1>.

———————————

<1> См.: п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4.

Встречаются ситуации, когда земельный участок является личным имуществом одного из супругов, тогда как дом принадлежит им обоим на праве общей совместной собственности. В случае раздела дома в натуре по требованию супруга (бывшего супруга), не являющегося собственником земельного участка, за другим супругом может быть признано право на использование части чужого земельного участка, занятой частью дома, передаваемой ему в собственность и необходимой для ее использования (сервитут). Но с учетом фактических обстоятельств дела возможно и применение ст. 37 СК РФ (см. комментарий к ней).

Как правило, в составе общего имущества супругов находится квартира в многоквартирном доме, раздел которой выражается в прекращении права общей совместной собственности с образованием общей долевой собственности и определением порядка пользования комнатами путем их закрепления за бывшими супругами с учетом сложившегося порядка пользования исходя из заслуживающих внимания конкретных обстоятельств, в том числе состава семьи.

В литературе можно встретить мнение, в соответствии с которым раздел квартиры невозможен только в случаях, когда квартира состоит из одной комнаты или же соответствующих по размеру комнат в ней не имеется. В случае же, когда в собственность каждому из супругов может быть передана комната (комнаты) в соответствии с их долей в праве на совместно нажитое имущество, допустимо производить раздел квартиры с образованием индивидуальной собственности на комнаты и с оставлением в общей собственности помещений, используемых для обслуживания более одной комнаты <1>. Таким образом, в результате такого раздела квартира становится коммунальной. Нельзя не согласиться с тем, что в соответствии со ст. 15, п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 62 ЖК РФ и п. 1 ст. 673 ГК РФ отдельная комната и часть квартиры могут выступать в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, но, с другой стороны, сама концепция принятия ЖК РФ 2004 г. нацелена на сокращение числа коммунальных квартир в составе жилищного фонда и постепенное исключение проживания граждан в коммунальных квартирах <2>.

———————————

<1> См.: Чефранова Е.А. Права супругов на жилые помещения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2006. N 9. Только однокомнатную квартиру признает неделимой вещью и Л.М. Пчелинцева (см.: Пчелинцева Л.М. Комментарий к Семейному кодексу РФ. М., 2006. С. 81).

<2> См.: письмо Правительства РФ от 26 июля 2006 г. N 2741п-П9 «Официальный отзыв на проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 82 Жилищного кодекса Российской Федерации», вносимый Государственной Думой Томской области». См. также: Определение Конституционного Суда РФ от 20 июня 2006 г. N 225-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Гараниной Светланы Васильевны на нарушение ее конституционных прав подпунктом 1 пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СПС «Гарант».

В целом предложенный в литературе подход и соответствующая правоприменительная практика правильны исходя лишь из политико-правовых и практических соображений, так как действительно в обороте миллионы помещений, и лишать их режима самостоятельных объектов недвижимости пока не следует. Однако возможен и альтернативный подход, в соответствии с которым вместо помещений в оборот допускают доли в праве общей собственности на строение в целом <1>.

———————————

<1> См.: Иванов А.А. Права на землю и иное недвижимое имущество — основа стабильного гражданского оборота // Вестник гражданского права. 2007. N 2. Т. 7. С. 22 — 23.

Определенные особенности имеет раздел кооперативной квартиры, иных объектов, приобретенных в связи с членством в потребительском кооперативе. Так, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. До этого момента собственником указанного недвижимого имущества является кооператив <1>. Таким образом, если квартира еще не поступила в собственность супругов (бывших супругов), разделу подлежат паенакопления, после выплаты которых квартира поступает в их долевую собственность. Если квартира находится в собственности супругов, то возможен ее раздел в силу ст. 127 ЖК РФ. Однако следует отметить, что в ЖК РФ возможность раздела квартиры не поставлена в зависимость от выплаты пая.

———————————

<1> См.: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18 мая 2005 г. N Ф08-2005/2005 // СПС «Гарант».

Доли участия в обществах с ограниченной ответственностью, товариществах, паи в производственных кооперативах все чаще входят в состав общесупружеского имущества. Требование о разделе доли в капитале или вклада в имущество организации может быть предъявлено только другому супругу, а не юридическому лицу. При этом супруг не вправе в целях раздела совместного имущества требовать от супруга-участника выйти из организации и забрать то, что соответствует его доле в капитале. В этом случае долю следует передать в собственность супруга-участника с присуждением другому супругу соответствующей компенсации. А при невозможности предоставления компенсации — прибегнуть к установленному законом порядку обращения взыскания на долю в капитале и разделить между супругами полученную в результате этого сумму. Эти случаи объединяет то, что отчуждение доли, пая невозможно, как правило, без согласия других пайщиков, учредителей, членов, а также и то, что здесь имеет место не только объединение капиталов, но и объединение труда, и, кроме того, присутствует элемент доверительности лиц, подписавших учредительные документы <1>.

———————————

Применительно к акционерным обществам ситуация другая. Право супруга (бывшего супруга) при разделе к супругу-акционеру сводится не к праву на компенсацию стоимости акций, а к праву на акции как таковые.

4 — 5. Рассматривая дело о разделе общего имущества супругов, суд также определяет виды имущества, не подлежащего разделу. К числу обстоятельств, которые в связи с этим суду необходимо выяснить, необходимо отнести следующие: 1) имеется ли имущество, приобретенное для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, в том числе вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей. Такое имущество разделу не подлежит и передается без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети; 2) имеется ли имущество, приобретенное супругами после прекращения брака. Так, если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства <1>; 3) имеется ли имущество, приобретенное супругами во время брака, но на личные средства, так как такое имущество поступает в режим раздельной собственности и не подлежит разделу; 4) иные обстоятельства, имеющие значение для определения правового режима имущества супругов.

———————————

<1> См.: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20 апреля 2004 г. N 5-В04-5 // http://www.supcourt.ru.

6 — 7. Раздел общесупружеского имущества, произведенный во время брака, влечет за собой прекращение права совместной собственности только на разделенное имущество. Поэтому та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое в дальнейшем супругами, продолжают составлять их совместную собственность. Иное может быть предусмотрено договором между ними.

В период брака супруги вправе ставить вопрос о разделе имущества в любое время, без ограничения каким-либо давностным сроком. К требованиям, заявленным ими после расторжения брака, применяется трехлетний срок исковой давности. Течение давностного срока в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 ГК РФ, начинается с того дня, когда супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права. В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то давностный срок начинает течь с того дня, когда одним из них будут совершены действия, препятствующие другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (произведено отчуждение имущества либо оно вывезено в другое место или в помещение, в которое бывший супруг не имеет доступа, и т.п.) <1>.

———————————

<1> См.: Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г. Утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14 июня 2006 г. // БВС РФ. 2006. N 9.

Дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции. Исключение составляют случаи, когда цена иска не превышает ста тысяч рублей. В этом случае дело рассматривает в качестве суда первой инстанции мировой судья (ст. 23 ГПК РФ).

В каких случаях это необходимо

Выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры.

Такая необходимость может возникнуть в случае:

-расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;

-унаследования жилого помещения несколькими наследниками;

-невозможность дальнейшего совместного проживания;

-желание продать свою часть квартиры;

-намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению.

Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственности

В зависимости от размера спорной квартиры, а также в связи с желанием сособственников можно выделить два варианта изменения права собственности:

В натуре

Если жилищные условия позволяют выполнить все требования и обособить два (или более) жилых помещения, то выделяется натуральная доля. То есть фактически становится не один объект недвижимости, а два (или более).

В денежном эквиваленте

Если размер или же технические условия не дают возможности натурального деления квартиры, то по соглашению сторон может быть принято решение о выкупе доли одного или нескольких совладельцев остальными участниками долевого владения.

Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.

Сумма, за которую должна быть приобретена часть жилья, прямо пропорциональна размеру доли в полной стоимости объекта недвижимости. Цена же квартиры определяется либо исходя из кадастровой стоимости, либо по результатам оценочной экспертизы. Так же сособственники могут прийти к добровольному соглашению о цене части квартиры.

Как выделить долю в совместной собственности

На законодательном уровне предусмотрено три способа, как выделить доли в совместной собственности супругов, два из которых основываются на самостоятельном решении, принятом в добровольном порядке без принуждения, а третий базируется на вынесении судебного вердикта.

По брачному договору

Составляемый брачный контракт (ст.40 СК РФ) является определяющим документом относительно имущественных прав участников. В документе прописывается предварительно, как оформить супружескую долю в период действия союза и в случае возможного прекращения.

Особенностью составления документа является закрепление прав и обязательств в ситуациях, которые могут произойти в будущем периоде. Его действие не распространяется на прошедшее время. Права и обязанности могут устанавливаться на конкретный срок или привязываться к определённому событию, которое может произойти (п.2 ст.42 СК РФ).

Законодательно установленный режим совместной собственности может быть аннулирован брачным договором, предусматривающим:

  • выдел супружеской доли после развода;
  • раздельную собственность на владение всем имуществом или его конкретными видами;
  • самостоятельное установление способа участия в семейных доходах.

Соглашение об определении долей (образец)

Брачный контракт подлежит обязательному нотариальному заверению, после которого он становится законом, обязательным для исполнения обеими сторонами.

По соглашению сторон

Имущественные блага могут быть разделены между партнёрами на основании составленного соглашения (п.2 ст.38 СК РФ), удостоверенного нотариально. В документе определяется порядок выделения доли в совместной собственности супругов в конкретных обстоятельствах.

Алгоритм включает:

  1. Составление пунктов соглашения с указанием:
    • даты и места заключения, личных данных участников;
    • информации о приобретённых имущественных активах в период брака;
    • сведений о полученных правах (покупка, подарок и т.д.);
    • наличия или отсутствия обременений и ограничений;
    • процентного соотношения на каждого члена при выделе доли из общего имущества супругов;
    • подписей партнёров, составивших соглашение.
  1. Приложение документов, являющихся неотъемлемой частью соглашения, подтверждающих личности супругов и права собственности на имущественные ценности.
  2. Нотариальное удостоверение. Соглашение не имеет юридической силы без подписи и печати нотариуса, проверившего целостность комплекта документации и юридическое соответствие пунктов соглашения законодательным нормативам.

В отличие от брачного контракта, двухсторонний договор о выделении супружеской доли составляется не только в период брака, но и при его расторжении.

По решению суда

Судебное разбирательство необходимо в случае, если супруги самостоятельно не могут решить вопрос, как выделить доли в совместной собственности. Действия должны осуществляться последовательно по установленному алгоритму:

  1. Попытка досудебного урегулирования. Истцу целесообразно представить доказательства проявленной инициативы выдела супружеской доли после развода без подключения судебных инстанций.
  2. Подготовка документальных приложений к подаваемому иску, включая:
    • паспорт, подтверждающий личность заявителя;
    • свидетельство о браке и расторжении (при наличии);
    • правоподтверждающие, технические и правоустанавливающие документы на объекты собственности;
    • поквартирную карточку для выделения супружеской доли в совместно нажитой квартире;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.
  1. Составление и подача искового заявления с указанием:
    • наименования судебного органа;
    • анкетных данных истца и ответчика;
    • проблемы, требующей судебного вмешательства;
    • сведений о предпринятых попытках досудебного урегулирования;
    • исковых требований о выделе супружеской доли после развода и их мотивации;
    • даты составления и подписи заявителя.
  1. Участие в судебных заседаниях. В процессе разбирательства могут потребоваться дополнительные документы и быть привлечены сторонние лица для дачи свидетельских показаний.

Образец искового заявления

Результатом является полученное судебное решение, служащее основанием для внесения соответствующих записей регистрационными органами (Росреестром в отношении недвижимости, ГИБДД в отношении транспортных средств и т.д.).

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

Согласно положениям

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Важно! Если один из собственников за свой счет значительно улучшил техническое состояние квартиры, произвел капитальный ремонт, либо перепланировку, то в этом случае он претендует на большую долю объекта недвижимости, как правило, пропорциональную затраченным личным средствам.

Способы выделения доли в натуре в квартире

Для того, чтобы выделить свою натуральную долю в квартире необходимо оценить ваши конкретные обстоятельства и определиться со способом проведения этой процедуры.

Существует два варианта:

  • договориться в досудебном порядке и заключить соглашение о выделении доли из квартиры;
  • обратиться в орган правосудия с исковым заявлением.

Иных законных способов обратить в единоличное владение часть объекта недвижимости не существует.

Как рассчитать долю в квартире

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3. Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи.

Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения). 23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению.

ВАЖНО! В документе о разделе помещения на доли обязательно нужно указывать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть сложности в процессе использования жилья.

Данная процедура требует затрат и хлопот. Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем).

Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана.

Подробнее о выделение доли из общей долевой собственности, также о выделении долей детям читайте в этой статье.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Правовая помощь и судебная практика

Несмотря на многочисленную судебную практику, однозначного ответа, как выделить доли в совместной собственности супругов, не существует. В конкретной ситуации суд подходит индивидуально, отступая от законодательно установленных принципов равенства:

  • в интересах несовершеннолетних лиц, находящихся на иждивении, при определении места жительства с одним из родителей, оставляя большую часть при выделении супружеской доли в совместно нажитой квартире;
  • в случаях умышленного тунеядства и нежелания участвовать в преумножении семейных доходов и приобретении имущественных активов;
  • при расходе совместных денежных средств исключительно в собственных интересах, включая взятые обязательства в кредитных организациях, существование и цели направления расходования которых неизвестны второй половине.

Учитывая неоднозначность судебной практики, участие профессионального юриста в процессе выделения доли супругов в совместно нажитом имуществе максимально повысит шансы на положительный исход дела, доведенного до судебного разбирательства. Специалист поможет определиться с документальными подтверждениями, служащими доказательствами для вынесения решения в пользу истца, принимаемого в процессе судебного разбирательства.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Прописка в доле квартиры.

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации. 

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников. Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо. Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

Судебная практика

На практике не встретишь случаев, когда требуется выдел доли в натуре общей стоимостью менее 50 тысяч рублей. Значит, согласно правилам подсудности, дела подлежат рассмотрению в городских (районных) судах.

Зачастую суды вынуждены рассматривать иски о лишении граждан доли в жилом помещении. Ярким примером является задолженность перед банком. Применяется арест имущества, куда входит доля в натуре, если она была выделена из общей долевой массы (см. «Могут ли приставы арестовать долю в квартире«).

Некоторые сособственники захватывает чужие доли, вынуждая потерпевших обращаться за судебной защитой. Если подобное будет установлено, суд обяжет пересмотреть раздел долей или обязать ответчика выплатить сособственнику компенсацию за «отрез» доли.

Что можно сделать с полученной долей?

Завершив выдел частей в натуре, собственники вправе воспользоваться своими долями без оглядки на других владельцев.

Продажа

Встречается довольно часто – многие собственники выделяют доли именно с целью их дальнейшей продажи.

Обратите внимание, что продавец обязан предложить выкуп доли остальным сособственникам, имеющим право преимущественной покупки (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Цена не должна отличаться от той, которую продавец выставит третьим лицам – в объявлении о продаже доли. Если совладельцы откажутся, можно продавать долю любому желающему покупателю – но не раньше месяца.

Отказ от покупки доли имеет форму письменного образца – он послужит документальным доказательством того, что продавец предложил свою долю остальным собственникам, но они не изъявили желания ее выкупить.

Аренда

Сохранение общей долевой собственности обязывает владельца выделенной доли учесть мнение остальных сособственников. Прежде чем сдавать комнату в аренду, нужно заручиться согласием всех хозяев, даже если их доли еще не выделены.

Если совладельцы дадут разрешение – наймодатель заключает договор с выбранным арендатором и передает ему ключи от комнаты.

Если разрешение получено не было, придется обращаться в суд с иском о возможности передать в наем свою долю в квартире. Первым делом нужно доказать, что права остальных совладельцев не нарушены, но они не хотят давать согласия на сдачу доли в аренду.

icon58.png

Обратите внимание, что здесь так же действует право преимущественного найма жилого помещения (п. 5 ст. 250 ГК РФ). Хозяин выделенной доли обязан предложить ее аренду своим сособственникам, а последние – согласиться или написать отказную.

Дарение

Самый простой способ передачи – дарение доли родственнику или третьему лицу.

Однако, в отличие от продажи, даритель не получит никакой денежной компенсации, поскольку договор дарения заключается на безвозмездной основе (ст. 572 ГК РФ). Если в сделке фигурируют деньги, она может быть признана притворной, а даритель понесет серьезное наказание.

icon68.png

Дарение доли оформляется в нотариальной конторе при участии обеих сторон. Особенностью сделки является сложность ее оспаривания. Другими словами, как только даритель передаст свою долю одариваемому лицу, он лишится всяких притязаний на жилое помещение.

Выводы:

  • Выдел доли в натуре – это процедура превращения доли в обособленное помещение.
  • Такая возможность есть в частных домах. Переделывать квартиру в несколько отдельных помещений – затруднительно и в 99% невозможно.
  • Выделение в натуре часто заменяют денежной компенсацией.
  • Совладелец может предложить выкуп своей доли остальным сособственникам. Для этого нужно оформить уведомления, разослать их в адрес совладельцев и ждать ответов (преимущественное право выкупа).
  • Допускаются два варианта: заключить соглашение или решать вопрос в суде.
  • Если истец обращается в суд, ему нужно оценить долю и подать иск о выделе в натуре. Почти всегда в таких случаях назначают денежную компенсацию.
  • Если выделить долю в натуре, с ней можно совершать любые сделки: дарить, продавать, обменивать, сдавать в аренду – согласия остальных совладельцев не требуется.
icon61.png

На первый взгляд кажется, что с выделом доли проблем не будет. Однако в реальности всё намного сложнее. Конфликты с совладельцами, отказ выкупать долю, занижение ее стоимости, смена замков, подделка документов… нюансов очень много. Если вы не хотите нарваться на мошенников и довести сделку до ума – обратитесь к юристам нашего сайта. Юристы подскажут, можно ли выделить долю в вашем случае? Вполне вероятно, придётся искать компромиссы и составлять соглашение о выделении долей. Нередко дело доходит до суда, где царят свои порядки. Юрист проконсультирует вас в режиме онлайн или по телефону. Не пытайтесь лезть в дерби проблем, иначе велик риск наделать уйму ошибок. Юридически подкован – значит вооружен!

Смотрите видео о том, можно ли и как правильно выделять долю в натуре:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...