Восстановление границ участка

Содержание
  1. Законодательное регулирование
  2. Порядок восстановления границ земельного участка на местности
  3. По вашему запросу ничего не найдено
  4. Основания и причины для восстановления границ
  5. Причины восстановления границ участка
  6. К процедуре восстановления границ участка собственники обращаются в следующих случаях
  7. Досудебный этап к проведению процедур по восстановлению границ
  8. Процедура
  9. Когда требуется восстановление границ
  10. Виды ошибок
  11. Судебная практика: примеры
  12. Восстановление границ через суд
  13. Процедура исправления кадастра в общем
  14. Рекомендуем видео к просмотру
  15. Сколько стоит процедура
  16. Отзыв о нашем адвокате по земельным делам
  17. Что понимается под выносом границ участка в натуру
  18. yurburo61.ru
  19. Как исправляется ошибка без вашего участия 
  20. Особенности процедуры
  21. Кто имеет право проводить аудит
  22. Список документов и особенности передачи

Законодательное регулирование

Восстановление границ земельного надела проводится в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для кадастровых и геодезических работ.

В частности, общее законодательное регулирование осуществляется Земельнымдокументы для получения кадастрового плана кодексом РФ и ФЗ «О кадастровой деятельности».

Кроме этого, учитываются положения всех остальных нормативно-правовых актов, которые затрагивают данную процедуру.

Это могут быть постановления правительства, приказы отдельных министерств, федеральные и региональные законы, государственные стандарты и нормативы и т. п.

Восстановление границ участка

Основная обязанность по их соблюдению возлагается на исполнителя работ, который должен быть ознакомлен со всеми законодательными требованиями.

В случае составления и подачи иска в суд будут применяться уже положения Гражданско-процессуального кодекса. В частности, они будут касаться правил и требований составления иска, особенностей его подачи и вступления в силу судебного решения.

Порядок восстановления границ земельного участка на местности

   Процедура оформление прав собственности на земельный участок часто сталкивается с отступлением фактических границ с юридическими. Восстановление границ земельного участка на местности представляет собой фактическое возведение межевых знаков, и его справедливо начать с подачи необходимой документации в геодезическую компанию.

   Среди данных документов:

  • кадастровые выписки с указанием четких координат
  • договор о купле-продаже
  • иные правоустанавливающих документов.

   В основном споры возникают тогда, когда на бумаге объект есть, а на местности это пределы не определены, данные границы обозначаются при помощи межевого знака.

   Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным – это процесс обозначения межевых знаков, который происходит посредством регистрации данной местности в земельном кадастре. К кадастровым данным относятся специализированные выписки, а именно: с обязательным указанием поворотных точек, географических сведений, и наличием присвоенного кадастрового номера.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Основания и причины для восстановления границ

Восстановить границы земельного участка на местности необходимо в следующих случаях:

  • зарегистрирован без оформления акта выноса по старым правилам до 2013 года;
  • с соседями возник спор по разграничению смежных территорий;
  • земля была незаконно захвачена;
  • ранее установленные межевые знаки уничтожены или изменены;
  • участок поделен на несколько частей или расширен за счет объединения земель, но изменения по кадастровым данных не были отражены в ЕГРН.

ВАЖНО! Земельные споры также решаются в досудебном порядке. Межевые знаки восстанавливаются после договоренности между сторонами конфликта. Если достичь компромисса не удалось, необходимо обратиться в суд.

Причины восстановления границ участка

К процедуре восстановления границ участка собственники обращаются в следующих случаях

  • Отсутствие сведений об участке в госреестре недвижимости,
  • При возникновении споров о границах участков между соседними наделами,
  •  При самовольном захвате земельного участка другими лицами,
  • При утрате или повреждении ранее установленных межевых знаков,
  • При делении одного участка между двумя и более собственниками, либо наоборот при объединении нескольких участков в один
  • При продаже участка, если новый собственник желает убедиться в точности установленных границ.

В любом их выше перечисленных случаев стоит начать решение вопроса с попытки мирного урегулирования земельного спора. Начать стоит с фактического определения границ участка кадастровой службой.

Профессиональную кадастровую службу можно выбрать, используя информацию из федеральной базы кадастровых инженеров, открытый доступ к которой можно получить на сайте Росреестра. При выборе кадастрового специалиста стоит дополнительно убедиться в наличии у него соответствующей квалификации, аттестата, членства в профильном СРО. В случае отсутствия соответствующих документов его заключение может быть не признано судом и кадастровую оценку придется проводить повторно.

Досудебный этап к проведению процедур по восстановлению границ

  1. Заключение договора подряда со специалистами кадастровой службы. В самом договоре должны быть четко определены сроки проведения работ по межеванию местности и их цель,
  2. Собственник предоставляет кадастровому инженеру документы на участок, устанавливающие его право собственности, обеспечивает доступ на территорию земельного участка, для проведения работ.
  3. Проведение кадастровых работ на местности, установление границ межевания в соответствии с ранее полученными документами. Установка временных или постоянных межевых знаков на местности.
  4. Далее следует подготовка документов кадастровым специалистом: фотоотчет о проделанной работе, акт о выносе границ на местности, акт о приемке выполненных работ, акт согласования границ с другими собственниками. Образцы указанных актов можно получить, кликнув по ссылке с названием документа.
  5. Полученные данные согласовываются у собственниками соседних участков, граничащих с оцениваемым.
  6. В случае получения согласия всех заинтересованных собственников смежных участков, готовиться новый межевой план для внесения изменения в сведения госреестра недвижимости.

ВАЖНО В случае наличия подписей всех собственников смежных участков на акте межевания регулирование вопроса закончено мирным путем, а обращение в суд не требуется.

Процедура

  1. На местности устанавливаются новые границы согласно полученному межевому плану, собственник участка может получить в Росреестре выписку, где границы будут зафиксированы на графическом плане.
  2. Если собственники смежных земельных участков не признают результаты определения границ межевания, либо настаивают на своих правах на часть земли, то вопрос о восстановлении границ участка нужно будет решать в судебном порядке.

Когда требуется восстановление границ

Чаще всего реализация процедуры может понадобиться в следующих случаях:

  • реализуется продажа участка, при этом покупатель хочет иметь точное представление о границах земли, что можно определить с помощью установки межевых знаков;
  • отсутствуют знаки или иные ориентиры, которые позволяют определить пределы визуально (например, забор);
  • имеется конфликт с соседями, то есть каждый владелец считает, что пределы его владений располагаются не так, как это видит второй участник спора.

Иногда восстановление реализуется перед началом строительства, чтобы точно понять, не будет ли возводимый объект нарушать права соседей, например, действующий СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» определяет, что расстояние от дома до края соседнего участка должно быть не менее трёх метров.

Вынос на местность позволит защитить права двух сторон, сразу установить пределы владений каждого потенциального участника конфликтной ситуации и заранее разграничить их правомочия и интересы.

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты. 

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды. 

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить: 

  1. Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
  2. Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно.  Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).  
  3. Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания. 
  4. Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.  

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.info 

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных. 

Судебная практика: примеры

Восстановление границ участкаВ качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:

  1. Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
  2. Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
    1. Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
    2. Провести повторное межевание независимой экспертизой.
    3. Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.

Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.

Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.

Список документов, необходимых для восстановления границ:

  • Акт согласования границ.
  • Акт о выносе границ в натуру.
  • Образец иска о восстановлении границ земельного участка.

Восстановление границ через суд

ВНИМАНИЕ !!! Если восстановление границ земельного участка не получилось провести мирно, то решить проблему можно только через суд.

 Подобные дела находятся под юрисдикцией районных либо же городских судебных учреждений. Стоит знать, что отправлять документы нужно в тот суд, который находится в районе нахождения земельного участка.

Грамотно составленный иск—это уже первый шаг для успешного завершения дела.

Документ должен отображать в себе следующее:
  • Личные данные о всех лицах, фигурирующих в споре, и даже инициалы кадастрового инженера;
  • Полное название судебного органа, который будет заниматься решением конфликта;
  • Информацию, которая устанавливает право истца на земельный участок. Необходимо также отметить, что за документ и когда он был выдан;
  • Описание всех оснований, которые послужили причиной обращения в судебный орган;
  • Информацию о предпринятых досудебных мер, к которым прибегнул истец прежде чем обратиться в суд;
  • Причины, по которым истец считает, что у него есть законное право требовать восстановление границ. Это могут быть, к примеру, данные межевого плана;
  • Требования истца. Описание того чего он хочет—восстановить свои границы, и обязать иных лиц исправить их нарушения.

Основным документом, который сыграет ключевую роль в рассмотрении иска является межевой план и все приложения к нему. Как правило, план межевания включает в себя не только текстовую часть, но и графическую, которую детально будет изучать специальный кадастровый специалист, приглашенный судом.

Кроме правильно составленного иска, заявитель также должен иметь на руках следующие документы:
  1. Документы, дающие право владеть землей. Это может быть свидетельство о наследстве, акты властных органов либо же выписка их государственного реестра.
  2. Документы, благодаря которым изначально были зафиксированы границы земельного надела.
  3. План межевания, который составлялся инженером, а также все необходимые к нему дополнения.
  4. Справка, выданная ЕГРН, в том случае если данные о границах участках ранее были включены в кадастровую систему.
  5. Все имеющиеся доказательства того, что истец пытался решить конфликт до суда. Как правило, это письма владельцам соседних участков.
  6. Документы, указывающие на то что были нарушены права заявителя.

В том случае, если восстановление границ необходимо для того чтобы устранить препятствия, возникшие на участке в результате действий третьих лиц, заявителю необходимо указать в своих требованиях к ответчикам конкретные действия, требующихся от них. Например, такими действиями могут быть— снос забора, постройки либо же насаждений.

ВАЖНО !!! Если суд удовлетворит иск заявителя, то будут восстановлены не только границы участка, но также и обозначатся определенные требования, которые в обязательном порядке должны будут выполнить нарушители законных прав.

Как показывает судебная практика, восстановление границ, которое было отмечено в судебном документе, в обязательном порядке должно быть произведено в жизни. Как правило, для этого проводятся такие мероприятия:
  • Специалисты по кадастровым работам устанавливают межевые знаки на местности;
  • Нарушители законных прав собственника за свой счет устраняют свои незаконные действия—сносят забор либо же постройку;
  • Сотрудники ЕГРН вносят информацию о границах участка;
  • Владелец участка получает на руки соответствующие документы, устанавливающие его права.

Процедура исправления кадастра в общем

Процедура исправления кадастра закреплена законодательством РФ и представляет собой пошаговый алгоритм действий:

  • В первую очередь необходимо заказать процедуру межевания, в результате которой специалист устанавливает точные границы и площадь территории. Далее происходит согласование с соседями.
  • Заказчик подает заявление в Реестр и информацию о границах. Это нужно для внесения данных об участке в кадастр.
  • После обновления данных заявитель получает выписку из ЕГРН. В ней будут отображены обновленные сведения о площади частной собственности.
Возможность изменения границ участка после проведения межевания

Рекомендуем видео к просмотру

Поговорим об одном из самых сложных и наиболее распространенных земельных спорах.

Сколько стоит процедура

В том случае если урегулировать конфликт получается только через суд практика показывает, что в большинстве случаев иск заявителя удовлетворятся. Но прежде чем отправиться в суд, необходимо будет потратить немало денег, так как составление межевого плана и определение границ проводится не бесплатно.

Если в РБ восстановление границ происходит по кадастровым данным цена процедуры напрямую будет зависеть от таких составляющих:
  • Сколько точек границ необходимо восстановить;
  • Много ли на участке растительности;
  • Уровень сложности работ.
  • Насколько далеко от города участок.

Отзыв о нашем адвокате по земельным делам

Читайте еще консультации юриста по земельным вопросам:

С нами выделение земли под строительство в срок

Поможем получить 1 гектар земли на Дальнем Востоке бесплатно

Восстановление границ участка

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Что понимается под выносом границ участка в натуру

Вынос границ в натуру проводится только на основании текущих сведений, которые получаются экспертами следующими способами:

  • заказываются специальные выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • используется кадастровый план всей земли, на котором предварительно выделены земельные зоны, принадлежащие соседям;
  • проводятся геодезические работы, опираясь на имеющийся план (например, геодезическая съемка земельного участка).

Информация базируется на координатах поворотных точек смежных участков, соприкасающихся с наделом гражданина. По закону вся информация должна храниться в Росреесте, она доступна ограниченному кругу лиц: специалистам службы кадастра и кадастровому инженеру.

Благодаря выносу границ в натуру можно решить ряд задач, которые требуются для пользования землей и распоряжением имущества на ней. В ходе всех процедур определяется площадь земельного надела в пределах границ, после чего информация согласуется с хозяином и соседями. Если данные устраивают всех заинтересованных лиц, то их вносят в государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что руководство и правила по проведению межевания, которые сопутствуют выносу границ на местности, прописаны в Федеральном законе о ГНК от 24.07.07 № 221-ФЗ.

yurburo61.ru

Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

  • Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным.

Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  1. документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  2. план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).
  3. заявление;
  4. паспорт;

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней.

Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

Как исправляется ошибка без вашего участия 

Для того чтобы понять, кто должен исправлять реестровую ошибку, нужно определить, в каком месте она была допущена. Без участия собственника неточности устраняются в таких ситуациях:

  1. Во время проведения комплексны кадастровых работ. 
  2. Если ошибка замечена представителями государственного органа. 

Орган может самостоятельно вносить корректировки, если есть нужный пакет документации. Специалисты ориентируются на данные, указанные в ЕГРН, расхождения со справкой могут составлять не больше 5%. 

Если государственный орган самостоятельно нашел неточности, он подает запрос собственнику, указывают, какие сведения есть недостоверными, предлагая их исправить. Делать это или нет, решает владелец надела. 

Как узнать, что ошибка исправлена

Исправление кадастровой ошибки – обязанность регистрационного органа. Инициатором может быть хозяин ЗУ, сосед, сам орган. Исправлению подлежат технические и реестровые ошибки. Если обращение подал собственник, либо решение было принято судебной инстанцией, на исправление технических неточностей дается 3 рабочих дня. 

Если инициатором выступает Федеральная Служба Государственной регистрации, кадастра и картографии, на устранение выделяется 5 рабочих дней. 

Если решение принял суд, любые манипуляции проводятся, если решение вступило в действие. 

Как узнать, что ошибка исправлена:

  1. Если обращение подал собственник ЗУ, информация об исправлении поступит в течение 3 дней.
  2. Если регистрационный орган сам устранял неточность данных, ответ поступит в течение 5 дней. 
  3. Купить выписку из ЕГРН 

Получить ответ субъект может несколькими способами. Первый – письмо на указанный адрес электронной почты. Второй – на почтовый адрес, по которому зарегистрирован земельный актив. 

Заказать выписку из ЕГРНВыписка из ЕГРН

Особенности процедуры

Все документы, которые несут информацию о регистрационном месте и включают в себя какую-либо информацию о владельце, выдает БТИ, но они не являются правоустанавливающими.

Подобные бумаги будут приравнены к документации, которая свидетельствует о переходе земельных прав. А вот документация, которая доказывает бессрочное земельное пользование, уже будет правоустанавливающей.

Если земельный участок перешел в распоряжение владельца или сдался в аренду, то понадобится правоустанавливающая документация. К такому виду документов относятся решения, которые объявляют условия земельного предоставления или протокольные результаты торгов.

Кто имеет право проводить аудит

Любая экспертиза требует от лица, которое ее проводит, глубоких специальных знаний, потому землеустроительная экспертиза в Екатеринбурге, Москве, СПб или другом городе должна проводиться исключительно лицензированными экспертами. Ими могут быть независимые экспертные организации или частные эксперты, прошедшие лицензирование геодезической и картографической деятельности в Росреестре.

Частных экспертов называют кадастровыми инженерами. Они могут осуществлять свою деятельность лишь после сдачи экзамена и получения квалификационного аттестата.

Земельный эксперт может действовать как индивидуальный предприниматель, состоящий в объединении кадастровых инженеров, либо работать в независимой экспертной организации.

Как и оценщики, эксперты должны иметь страховку гражданской ответственности.

Список документов и особенности передачи

Чтобы снять определенное имущество (в том числе земельный участок) с учета в кадастре, требуется потратить время на подготовку необходимого пакета бумаг. В него входит:

  • Заявление. Бумага оформляется уполномоченным органом по образцу, действующему на момент составления. В документе прописаны личные данные о человеке (собственнике), сведения из кадастра, вид выписки (цифровой или бумажный), число приложенных бумаг, день оформления. Также в заявлении ставятся подписи владельца и уполномоченного лица.
  • Свидетельство, подтверждающее наличие прав владения имуществом.
  • Акт, свидетельствующий о наличии прав на применение ЗУ.
  • Выписка, подтверждающая установку обременения на интересующий участок.

Если сведения передаются в кадастровый орган не реальным владельцем, кроме указанного выше перечня придется подготовить:

  • Заявку, созданную владельцем ЗУ. В ней должны быть ссылки на ФЗ РФ с учетом которых полномочия на имущество передаются другой стороне.
  • Свидетельство о передаче прав другому субъекту. Последний, в свою очередь, должен отдать необходимый пакет бумаг, а также доверенность от нотариального органа.

какие документы нужны для отмены кадастрового учета
Отметим, что отмена и восстановление кадастрового учета — госуслуги, которые предоставляются бесплатно. При этом оплата государственной пошлины обязательна, но она чисто формальна. Если тот или иной орган выставляет стоимость услуги, это считается противозаконным и ведет к ряду трудностей и необходимости судебного разбирательства.

Если нет возможности передать бумаги лично, можно пойти другим путем и направить документацию по почте. При выборе такого варианта орган регистрации должен выдать расписку с подтверждением пакета бумаг. К этому документу, как правило, прикладывается копия и письмо-уведомление о получении средств.

Еще один способ — отмена кадастрового учета, а впоследствии его восстановление (если требуется) через Интернет. Но при выборе такого способа на руках заявителя должна быть электронная подпись (ЭЦП). И если у компаний с этим аспектом трудностей не возникает, у частных лиц появляется ряд препятствий, которые необходимо решать.

Смотрите также: Требования к составу проектной документации: как избежать переделок

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...