Во сколько обойдется переоформление дачи?

Содержание
  1. Порядок переоформления земельного участка на другого человека
  2. Основания для отчуждения собственности
  3. Необходимые документы
  4. Сроки
  5. Причины переоформления участка на другого собственника
  6. Скачать образец (пример) договора дарения
  7. Как оформить дарственную без участия нотариуса
  8. Документы
  9. Какие потребуются документы?
  10. Детальная инструкция переоформления земли
  11. Шаг № 1. Сбор документов
  12. Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган
  13. Шаг № 3. Платеж по госпошлине
  14. Шаг № 4. Ожидание результата
  15. Существенные условия сделки дарения
  16. Как оформить дарственную на дачу с земельным участком
  17. Нюансы дарения дачи
  18. Дарение дачи с землей
  19. Последствия не переоформления ЗУ
  20. Подводные камни и возможные сложности
  21. Какие организации оказывают помощью в оформлении дачи
  22. Судебная практика
  23. Сроки и стоимость оформления
  24. Траты на оформления дарственной на дачу
  25. Нюансы
  26. Куда обращаться?
  27. Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

Порядок переоформления земельного участка на другого человека

Переоформление права собственности на земельный участок

Отчуждение надела проводится в том случае, если передающая сторона является законным собственником объекта и имеет соответствующую документацию. Если хозяин участка не проводил процедуру официальной регистрации недвижимости, переоформление участка происходит только после приобретения прав на землю. Прямое переоформление земли в такой ситуации запрещено.

Пошаговая инструкция перерегистрации состоит из следующих этапов:

  1. Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
  2. Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
  3. Подписание основного соглашения.
  4. Перевод оставшейся суммы.
  5. Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.

ВНИМАНИЕ! Если право собственности оформлено и есть соответствующая документация, передать надел другому человеку разрешается путем оформления договора дарения, мены или наследования.

Основания для отчуждения собственности

Документация, которая подтверждает, что земля находится у гражданина в собственности, выдается в местном муниципалитете и является основанием для перерегистрации объекта недвижимости.

Перерегистрация недвижимости допускается в том случае, если гражданин:

  • владеет наделом на основе постоянного или бессрочного пользования;
  • арендует землю у местной администрации;
  • использует землю на основе пожизненного наследования.

После завершения процедуры отчуждения гражданин теряет право собственности на объект недвижимого имущества.

Необходимые документы

Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • если интересы одной из сторон представляет посредник, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • документация, подтверждающая проведение сделки;
  • кадастровый паспорт участка и дубликат кадастрового плана;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документация о приеме-передаче, подписанная участниками сделки (не требуется при наследовании).

Размер госпошлины един для всех регионов и составляет 2 тысячи рублей.

Сроки

Законодательством установлен срок внесения корректировок в реестр недвижимости, он составляет 21 рабочий день. По истечении этого времени новый собственник получает кадастровый паспорт, документацию о регистрации права владения землей и заверенное соглашение о сделке.

Причины переоформления участка на другого собственника

Нужно понимать, что «переоформить» – значит, передать кому-то свои права владельца. Любое имущество имеет хозяина. Если собственность частная, то она принадлежит обычному человеку или юридическому лицу. Если государственная – местной администрации или считается государственным имуществом. Права собственника подтверждаются специальными документами, где указаны основные характеристики объекта и принадлежность его указанному лицу.

Почему же люди стремятся отдать другим собственность, например, землю?

Основные причины:

  • смерть собственника;
  • необходимость продажи;
  • желание владельца порадовать близких;
  • результат сделки (например, произведение обмена или натуральный расчет).

Важно понимать нюансы процедуры, ведь если объект будет переоформляться неправильно, новому владельцу потом будет трудно провести регистрацию и свободно пользоваться новоприобретенной собственностью.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения доли квартиры
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры несовершеннолетнему до 14  лет
  • Скачать образец (бланк) договора дарения квартиры между близкими родственниками
  • Скачать образец (бланк) договора дарения земельного участка
  • Скачать образец (бланк) договора дарения автомобиля

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как оформить дарственную без участия нотариуса

Договор дарения перед регистрацией будет проверяться на правильность составления, полноту указания информации, соответствия данных нормам закона. Если будут обнаружены ошибки, то документ вернуть заявителю на исправление, это затянет процесс. Если есть возможность, то лучше обратиться к юристу за консультацией.

word иконка docСкачать бланк договора дарения земельного участка

Скачать (DOC, 36KB)

Количество экземпляров должно быть равным количеству участников сделки, ведь с каждой стороны может быть и по два человека, и еще один экземпляр для регистрации в Росреестре. Минимальное количество договоров, если в сделке участвуют две стороны, составляет три экземпляра.

После того, как все стороны подпишут акт передачи, где описано все имущество, которое передается в дар, это может быть и участок земли, и дом, произойдет переход права собственности на дачу.

Важно! Количество лиц, которым дарится имущество, может быть любым. Часто договор дарения заключается от родителей своим детям и внукам.

Поэтому в дарственной нужно точно прописать всех лиц, кому передается имущество, их фамилии, имена и отчества, паспортные данные. Также важно указать, кому какая достанется доля участка земли и дома, и каким образом будут все одаряемые владеть имуществом, на праве совместной собственности или долевой собственности.

Дарение дачиПосле завершения процесса дарения, все одаряемые лица должны уладить вопрос с уплатой налога в зависимости от степени родства с дарителем. Близкие родственники налог не платят, остальные одаряемые уплачивают 13% подоходный налог.

Важно! Регистрация договора дарения в Росреестре может происходить при личном присутствии всех сторон сделки, или же при не возможности лично прийти, представителей по доверенности.

Не только одаряемых может быть несколько человек, и дарителей тоже. Например, два родителя имеют в совместном владении дачу и хотят ее подарить своему одному ребенку.

Документы

Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон и другие документы:

  • нотариальное согласие супруга дарителя, если участок куплен в браке;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменное согласие родителей, если дарителю от 14 до 18 лет;
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основания возникновения права собственности у дарителя.

В дальнейшем аналогичный перечень вместе с дарственной подается сторонами в Росреестр. Документы можно подать и в МФЦ по месту нахождения даримой недвижимости.

к содержанию ↑

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Детальная инструкция переоформления земли

Оформление земли относится к государственным услугам. По всем вопросам нужно обращаться к уполномоченным регистраторам, работающим в кадастровой палате.

Аналогичные услуги предоставляет МФЦ. Однако место оформления сделки никак не влияет на комплектность пакета документов, который остается неизменным. 

Инструкция приведена далее. 

Кадастровая палата решает вопросы по оформлению земли

Кадастровая палата решает вопросы по оформлению земли Источник yandex.net

Шаг № 1. Сбор документов

Пакет должен быть укомплектован строго по закону, иначе последует отказ в регистрации.

Следует учесть некоторые нюансы:

  • Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.  
  • В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.  
  • Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.  
  • Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.  
  • Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.  
Налог на дарение

Налог на дарение Источник novomikhaylowka.ru

svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-prava-na-zemelnyy-uchastok-vse-chto-nuzhno-znat-v-2019-g-106900.jpg

Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган

Комплект документов нужно представить в Росреестр. Другой вариант — переоформить землю, обратившись в МФЦ.

Обращаясь в государственный орган, гражданин обязан составить заявление по установленной форме. По структуре данный документ является сложным, то есть требует внесения большого количества разных сведений.

В МФЦ бланк по всем правилам заполняет работник. Впрочем, образец по оформлению данного документа находится на официальном сайте Росреестра. Внесенные данные заявителю рекомендуется проверять в любом случае.

Шаг № 3. Платеж по госпошлине

Регистратор вносит сведения в Росреестр учета недвижимости только после оплаты госпошлины.  

Росреестр занимается учетом недвижимости

Росреестр занимается учетом недвижимости Источник контурцентральныйрегион.рф

Однако надо учесть важные нюансы:

  • Не рекомендуется оплачивать пошлину до подачи документов. Дело в том, что ошибка в реквизитах платежа может привести к отказу в регистрации. Придется заплатить второй раз, а неправильно перечисленный платеж возвращать в законном порядке, что, конечно, отнимает время.  
  • Реквизиты госпошлины лучше брать в МФЦ или Росреестре. Обратите внимание на код ОКТМО земельного участка в платежке. Неточность заполнения может повлечь проблемы.  
  • Оплату госпошлины можно осуществить в срок до пяти дней. Он исчисляется с того дня, когда заявление было зарегистрировано в госоргане. В случае опоздания документы не рассматриваются и возвращаются обратно — к заявителю.  

Совет! Если воспользоваться электронным сервисом «Госуслуги», экономия может составить 30 % . 

Подробнее — см. пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК.  

Интерфейс сайта «Госуслуги.ру»

Интерфейс сайта «Госуслуги.ру» Источник yr-expert.com

kak-prodat-zemelnyy-uchastok-bystro-i-bez-posrednikov-poshagovaya-instruktsiya-107723.jpeg

Шаг № 4. Ожидание результата

При обращении в Росреестр срок рассмотрения обращения составляет 7 календарных дней. Отсчет начинается с даты представления заявления. К концу срока документы должны быть полностью готовы.

Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина. 

Обратите внимание! Срок госрегистрации исчисляется с того рабочего дня, который следует за днем подачи документов. 

Подробнее — см. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ. Разъясняет некоторые моменты и Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22.08.2017г. 

Существенные условия сделки дарения

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. К первому предъявляются определенные требования: он должен быть дееспособным и совершеннолетним. Разумеется, подарить дачу может лишь тот, кто является собственником либо всего дома, либо его части.

В некоторых случаях дарение от лица ребенка допускается. Однако, при условии получения согласие на это от его законных представителей и органа опеки. Сделка состоится, если после нее жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Основное требование к самому тексту соглашения – это детальное указание на то, какое имущество является подарком. Если договор не содержит такой информации, он может быть признан ничтожным. Так, при дарении дачи в соглашение включают следующие сведения о ней:

  • ее площадь;
  • точный адрес, то есть место нахождения;
  • технические характеристики;
  • наличие пристроек.

К другой обязательной информации относятся:

  • персональные данные обеих сторон сделки (ФИО, серия и номер паспорта, адрес проживания);
  • информация о документе, на основании которого дача считается имуществом, принадлежащим дарителю;
  • подтверждение отсутствия обременений на дом (ареста, ипотеки, залога);
  • сведения о дееспособности участников соглашения;
  • подписи и дата заключения сделки.

Как оформить дарственную на дачу с земельным участком

В этом случае, включать в соглашение необходимо еще и сведения о земле. При этом даритель должен иметь все бумаги на нее. То есть земля также должна принадлежать ему. Поэтому, нотариусу потребуется представить свидетельство и на строение и на участок. Иначе, сделка не состоится.

Нюансы дарения дачи

Прежде чем заняться оформлением дачи, нужно учить следующие нюансы процедуры её дарения:

  • Не разрешается дарить дачу, принадлежащую гражданину, которому еще не исполнилось 18 лет или недееспособному гражданину;
  • Дарителем не может выступать юридическое лицо или какое-то коммерческое учреждение;
  • Если даритель или одаряемый умирает, сделка расторгается;

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Последствия не переоформления ЗУ

Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:

  1. не вправе участвовать в имущественных сделках;
  2. не может выступать предметом залоговой стоимости;
  3. не может включаться в завещание;
  4. не передаётся по наследству.

Если на участке отсутствует капитальное строение, администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.

Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.

Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.

Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Во сколько обойдется переоформление дачи?Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

  1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
  2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
  3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Участок должен быть оформлен как собственность продавца.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Какие организации оказывают помощью в оформлении дачи

Помощь такого характера могут оказать фирмы, специализирующиеся на различных юридических услугах, а также можно попробовать обратиться в агентства недвижимости, положительно заарендовавших себя на рынке подобных услуг. Стоимость полного сопровождения данной сделки будет стоить в пределах 25 тыс. рублей, но все зависит от объема и сложности заказа.

Для этого можно зайти на их сайт и заказать бесплатный звонок с консультантом либо лично обратиться в их офис.

Переоформление права собственности недвижимого объекта на другого владельца может и не вылиться в большую деньгу, если нынешний собственник относился с ответственностью к получению всех необходимых для этого документов, да и в плане потраченного времени можно значительно сэкономить.

Судебная практика

Оспаривание дарственной – кропотливая и сложная задача, требующая больших усилий и хорошей юридической подготовки.

Но отменить сделку можно, и это подтверждают следующие судебные решения:

  • Решение № 2-347/2018 2-347/2018~М-239/2018 М-239/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-347/2018;
  • Решение № 2-12400/2015 2-12400/2015~М-11885/2015 М-11885/2015 от 27 октября 2015 г. по делу № 2-12400/2015;
  • Решение № 2-3263/2012 2-46/2013 2-46/2013(2-3263/2012;) 2-46/2013Г от 28 февраля 2013 г.

Дела об оспаривании договоров дарения рассматриваются в рамках искового производства. При положительном решении истцу возвращается подаренное имущество, в случае утраты ответчиком выплачивается равнозначная компенсация.

Сроки и стоимость оформления

По желанию стороны могут зафиксировать в соглашении сроки передачи дачного участка.

Если их прописать в тексте документа, даритель будет обязан в течение этого периода передать объект недвижимости одаряемому. Иногда указывается дата, до наступления которой нужно передать дар.

Если же указанный пункт отсутствует, договор будет являться реальным, дарение по нему происходит сразу после подписания.

Важно! В договор дарения, в силу ч.2 ст. 574 ГК РФ, по обоюдному согласию стороны могут включить положение о передаче недвижимости в будущем, но не после смерти владельца.

Хотя сделка никаких ответных материальных обязательств со стороны получателя не предусматривает, определенные траты все же будут.

Если стороны намерены воспользоваться услугами нотариуса, то согласно ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате», с них возьмут сумму согласно нотариальному тарифу.

Для родственников его размеры значительно ниже, чем для прочих лиц. При стоимости дачного участка менее 10 млн рублей платится 3000 + 0,2 % от цены участка.

Для остальных лиц, если объект не ценнее 1 млн рублей, плата составит 3000 р +0, 4 % от суммы дарственной.

За внесение изменений в Росреестр, согласно ст. 3333 НК РФ, с физлиц взимается 2000 рублей.

Траты на оформления дарственной на дачу

Перед тем как решиться на оформлении дарственной на дачу стоит подготовиться к тому, что сделка потребует определенных материальных затрат. Между тем, назвать точную сумму трат на оформление договора нельзя. Она будет зависеть от ряда факторов. В частности, желания сторон обратиться к нотариусу за заверением договора и наличия между ними родственных связей.

Приведем основные направления расходов на оформление дарственной в виде таблицы.

Особенности Близкие родственники Другие категории граждан
Составление договора 5000-10000 руб.
Нотариальный тариф за заверение договора дарения 3000 руб. +0,2% от кадастровой стоимости дачного участка (не более 50 тыс.руб.) В зависимости от кадастровой стоимости:

– до 1 млн. руб.- 3000+0,4%;

– от 1 млн.руб. до 10 млн.руб. – 7000+0,2%;

– от 10 млн.руб. – 25 000+0,1% (но не более 100000 руб.)

Плата нотариусу за услуги технически-правового характера  3000-5000 руб.
Госпошлина за перерегистрацию прав собственности на дачный участок  2000 руб. 2000 руб. для физических и 22000 руб. – для юридических лиц
Комплексное юридическое сопровождение сделки 7000-10000 руб.
НДФЛ с полученного в дар имущества Освобождены 13% от кадастровой стоимости дачного участка и строений

Не стоит забывать о тратах, которые предстоит понести получателю дара после вступления в права собственности. Это земельный и имущественный налог на землю и строение.

Во сколько обойдется переоформление дачи?

Таким образом, договор дарения дачного участка предполагает отчуждение прав собственности на дачный дом и землю от дарителя к одаряемому.

ограничения по использованию землиОформление данной сделки предполагает прохождение ряда этапов:подписание договора, его нотариальное заверение, регистрацию дарственной в Росреестре в процессе перехода прав собственности, уплату налога.

По договору дарения можно передать только те дачные участки, в отношении которых должным образом оформлены права собственности. Если же правоустанавливающих документов нет, то первоначально нужно будет узаконить все постройки, а затем оформлять дарственную.

Минимальные расходы на оформление дарственной составляют 2000 руб. Эти деньги пойдут на госпошлину для переоформления прав собственности в Росреестре. Максимальные траты в случае обращения к нотариусу за заверением документа могут превышать 100 000 руб.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Нюансы

нюансыК признанию недействительности сделки могут привести ситуации:

  1. Выявление фактов оказания давления на дарителя с целью понуждения совершения сделки.
  2. Покушение на дарителя.
  3. Недееспособность дарителя, плохое понимание последствий своих действий. Данные факты могут попытаться доказать в суде родственники, имеющие притязания на спорное имущество. Но им придется предоставить весомые доказательства недееспособности: справки, фото, видео.
  4. Ошибки и отсутствие конкретики в договоре. Например, невозможность идентифицировать подарок по признакам, указанным в документе.
  5. Банкротство юридического лица, в течение полугода после дарения. В этом случае кредиторы могут обратиться в суд.

Случаются ситуации, когда одариваемый умирает, едва вступив в права владения. Чтобы даритель мог получить подаренную недвижимость обратно, необходимо предусмотреть такую ситуацию и упомянуть в договоре возможность возврата в исключительных случаях.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • год постройки;
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Автор статьи

Юрист с 12-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Следующая

ЗаявленияЧленские и целевые взносы в садоводческом товариществе по новому закону

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...