Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие в 2020 году

Банк открытие рефинансирование кредитов других банков

Во многих банках существует такая услуга, как рефинансирование ипотеки. Если заемщика не устраивают условия в текущем банке, то он может обратиться в другой, чтобы получить еще один займ. С его помощью он покроет первоначальный кредит и сможет выплачивать его в другой организации по более привлекательным условиям. Такой вариант предлагается потенциальным клиентам банка «Открытие». Его представители готовы протянуть руку помощи всем желающим, если соблюдены все соответствующие условия. Предлагаем более подробно разобрать эту тему.

Кредит Наличными Почта банк

Условия рефинансирования ипотеки

  • Ставка:от 9,9%;
  • Сумма:от 500 тыс руб;
  • Размер рефинансируемого ипотечного кредита:не более 85%*;
  • Срок кредитования:от 36 мес (3 лет);
  • Валюта:рубли РФ

*нельзя рефинансировать только что оформленную ипотеку в другом банке. Например, вы оформили ипотеку в Сбербанке под 11% годовых и через пару месяцев увидели предложение банка Открытие по рефинансированию под 9,9%. Сбербанк не даст согласие на рефинансирование такого кредита, должно пройти время, хотя бы год выплаты Сбербанку.

Условия рефинансирования в банке «Открытие»

Первым делом стоит рассмотреть основные условия и требования для потенциальных заемщиков по программе рефинансирования ипотеки. Заявитель должен иметь активную задолженность в другом банке. Причем она обязательно должна быть ипотечной. Недвижимость может находиться в залоге. В таком случае после выплаты долга другому банку, объект перейдет в собственность «ФК Открытие» в качестве залога, пока ипотека не будет полностью выплачена.

Базовая процентная ставка при рефинансировании составляет 8,25%. Однако она может увеличиваться, если клиент не выполнит все дополнительные условия. Это происходит по так называемой системе надбавок. Срок кредита составляет от 3 до 30 лет. Что касается суммы, она зависит от того, в каком регионе проживает заемщик:

Кредит Наличными Открытие банк
  • Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области — от 500 тысяч до 30 миллионов рублей;
  • Любые другие субъекты Российской Федерации — от 500 тысяч до 15 миллионов рублей.

Сумма минимального и максимального первоначального взноса зависит от нескольких факторов. Их список выглядит следующим образом:

  1. От 20% до 80% от всей суммы — недвижимость передана в качестве залога банку «Открытие». Или клиент является постоянным клиентом банка, получающим на его карту официальную заработную плату;
  2. От 30% до 70% от всей суммы — клиент является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом;
  3. 20% до 80% от всей суммы для других категорий граждан;
  4. От 10% до 90% при использовании материнского капитала.

Важно отметить, что любые виды займов в банке «Открытие» выдаются исключительно в валюте русских рублей. В случае, если первоначальная ипотека была получена в другой валюте, необходимо подать заявление на переоформление. Она будет пересчитана по актуальному курсу банка. При этом выплачивать комиссию не требуется.

Кредит Наличными Открытие банк

Рефинансирование ипотеки в банке открытиеРефинансирование ипотеки в банке открытие

Это были основные условия самого рефинансирования. Однако есть и базовые требования, которым должен отвечать любой потенциальный заемщик. Их перечень выглядит следующим образом:

  • Наличие паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Постоянная или временная прописка в городе, где есть хотя бы одно отделение банка «Открытие»;
  • Наличие постоянного места работы, где потенциальный клиент трудится от 3 месяцев;
  • Общий трудовой стаж за всю жизнь более года;
  • Платежеспособность, которая будет оценена на основе трудовой книжки и справки о доходах.

О требованиях к рефинансируемой ипотеке

Рефинансированию подлежат ипотечные кредиты, оформленные на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Заем должен быть обеспечен залогом квартиры.

По ипотечному кредиту не должно быть просрочек на момент подписания нового кредитного договора и в течение последних 6 месяцев.

Размер займа не может превышать сумму долга по ипотечному кредиту (включая тело займа и начисленные проценты на момент досрочного погашения).

Залоговым обеспечением служит сама недвижимость или предварительный договор ипотечного займа (при участии в долевом строительстве).

Минимальная ставка в «Открытии»для клиентов других банков – 7,8%

Открытие Банк - рефинансирование ипотеки

Открытие банк лого

Минимально возможная ставка по рефинансированию ипотеки установлена для клиентов других банков – 7,8%.

Банк Открытие [ипотека][sale]

7,8% можно получить, если:

  • оформить заявку онлайн;
  • остаток кредита не больше 60% от стоимости квартиры;
  • оформить личное страхование;
  • купить полис защиты титула (не нужно, если квартиру покупали у застройщика).

Если хоть одно из условий не соблюдается, процентная ставка по ипотечному рефинансированию будет выше.

Надбавки к ставке

Ставка по рефинансированию ипотеки в Открытии будет увеличена, если:

  • подать заявку не онлайн (+0,5%);
  • запросить от 60 до 70% от стоимости квартиры (+0,2%);
  • запросить от 70% стоимости квартиры и больше (+0,6%);
  • не оформить страхование жизни и трудоспособности (+2%);
  • не застраховать титул (+2%).

До регистрации обременения в пользу банка «Открытие» к ставке прибавляется 2%.

Рефинансирование ипотеки без подтверждения дохода

Не подавать документы о доходе могут только зарплатные клиенты «Открытия». Остальные заемщики должны подтвердить доход в обязательном порядке, иначе рефинансирование одобрено не будет даже по более высокой ставке.

Обеспечение кредита

При рефинансироварии ипотеки Закладная переоформляется на новый банк в любом случае, иначе это – нецелевое использование кредита. Аналогично с Залогом имущественных прав по ДДУ, в особых случаях банк может спросить поручительство другого физического/юридического лица.

На что еще смотрит банк при рефинансировании

  • по текущей ипотеке у вас не должно быть просрочек

Открытие не одобрит вам рефинансирование, если у вас есть просрочки, увы.

Причины отказа в рефинансировании

На основе опыта множества других заемщиков, можно составить список наиболее популярных причин, по которым банк «Открытие» отказывает клиентам. Причем встречаются даже такие ситуации, когда гражданин получает отказ при соблюдении всех основных условий и требований.

Наиболее часто встречающимися вариантами считаются следующие:

  • Предоставлен не полный перечень документов. Или какие-то из них считаются недействительными/подделанными;
  • Изучив уровень доходов гражданина, сотрудник банка решил, что этого недостаточно для стабильных выплат каждый месяц. В таком случае рекомендуется найти созаемщиков;
  • У потенциального заемщика плохая кредитная история. Причем как в этом же банке, так и в других, предоставляющих информацию;
  • Первоначальный кредит в другом банке уже подходит к концу;
  • Заявитель хочет оформить рефинансирование на краткосрочный период до 3 лет.

Это лишь основные причины, по котором приходят отказы чаще всего. Однако возможны и другие ситуации.

Список необходимых документов

Для рефинансирования ипотеки в Открытии понадобятся:

  • заявление-анкета заемщика;
  • паспорт РФ;
  • документы о доходе за последние полгода (трудовая книжка, справка 2-НДФЛ или в свободной форме);
  • владельцы бизнеса представляют налоговые декларации;
  • кредитный договор (действующий);
  • справка о состоянии задолженности по ипотеке.

Дополнительные расходы

  • Оценка: По тарифам оценочной компании
  • Страховка (оплачивается ежегодно): по тарифам страховой компании (в среднем 0,8-1% от суммы задолженности)
  • Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию Договора об ипотеке объекта недвижимости — согласно законодательства
  • Оказание услуг по подаче документов на регистрацию — по соглашению сторон с лицом, оказывающим данные услуги

Ипотека от Альфа Банка от 8,49%

Выгодно ли рефинансировать ипотеку в банке Открытие?

Подать заявку на перекредитование в «Открытии»

Чтобы сэкономить на ставке 0,5% рекомендуется подать заявку на рефинансирование онлайн. После первичной обработки поступит предварительное одобрение и сведения о необходимых документах.

После согласования ставки рефинансирование пойдет по следующей схеме:

  1. Оценка банком недвижимости и составление окончательных кредитных документов.
  2. Подписание кредитного договора в офисе банка «Открытие».
  3. Погашение первоначальной ипотеки.
  4. Снятие обременения с первоначального банка.
  5. Перерегистрация обременения в пользу банка «Открытие».
  6. Погашение ипотеки по новому графику.

На время перерегистрации обременения действует повышенная процентная ставка (+2%).

Открытие банк лого
Банк Открытие [ипотека][sale]

Рефинансирование ипотеки

Калькулятор рефинансирования

Оценить переплату и определиться с необходимостью рефинансирования ипотеки в банке «Открытие» поможет наш калькулятор онлайн. Расходы на оформление в калькуляторе также можно учесть (страхование, оценка, оплата необходимых пошлин и оформление документов). Достаточно внести свои значения и нажать «Рассчитать».

Если калькулятор не виден, перейти на веб-версию страницы: https://renovar.ru/finance/ipoteka/bank-otkrytie-refinansirovanie-ipoteki

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...