Управляющий директор: должностная инструкция и полномочия

Содержание
  1. Обязательны ли должностные инструкции?
  2. Директор УК
  3. Права
  4. Ответственность
  5. Особенности работы в этой должности в УК
  6. Уровень заработной платы
  7. Должностные инструкции заместителя директора жкх
  8. V. Ответственность
  9. СТО ДИ Заместителя директора по планированию
  10. Заместитель директора по общим вопросам: должностная инструкция и обязанности Ваше имя (обязательно) Ваш e-mail (обязательно) Тема Сообщение Пожаловаться ▲▼ Проблемы Информация невернаОпечатки, неверная орфография и пунктуацияИнформация потеряла актуальностьНедостаточно информации по темеИнформация на странице повторяетсяЧасть текста на страницы не интереснаИзображения не соответствуют текстуСтраница плохо оформленаСтраница долго загружаетсяДругие проблемы Комментарий Какие требования предъявляются к заместителю директора?
  11. Процесс смены УК на генерального директора
  12. Права, обязанности и ответственность директора управляющей компании в сфере ЖКХ
  13. Обязанности директора управляющей компании жкх
  14. Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: образец документа с обязанностями и информацией об ответственности
  15. Опубликовано admin в 01.07.2018
  16. Общие положения и функции должности

Обязательны ли должностные инструкции?

ТК РФ не обязывает работодателей составлять должностные инструкции. Ведь в трудовом договоре с работником всегда должна быть раскрыта его трудовая функция (работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации или конкретный вид поручаемой ему работы) (ст. 57 ТК РФ). А потому и привлечь работодателя к ответственности за отсутствие должностных инструкций нельзя.

В то же время именно должностная инструкция обычно является документом, в котором трудовая функция работника конкретизируется. Инструкция содержит перечень должностных обязанностей работника с учетом особенностей организации производства, труда и управления, прав работника и его ответственности (Письмо Роструда от 30.11.2009 № 3520-6-1). Более того, в должностной инструкции обычно не только раскрывается трудовая функция работника, но и приводятся квалификационные требования, которые предъявляются к занимаемой должности или выполняемой работе (Письмо Роструда от 24.11.2008 № 6234-ТЗ).

Наличие должностных инструкций упрощает процесс взаимодействия работника и работодателя по вопросам содержания трудовой функции, прав и обязанностей работника и предъявляемых к нему требований. То есть всех тех вопросов, которые часто возникают во взаимоотношениях как с действующими работниками, так и вновь принимаемыми, а также с претендентами на определенную должность.

Роструд считает, что должностная инструкция необходима в интересах как работодателя, так и работника. Ведь наличие должностной инструкции поможет (Письмо Роструда от 09.08.2007 № 3042-6-0):

  • объективно оценить деятельность работника в период испытательного срока;
  • обоснованно отказать в приеме на работу (ведь в инструкции могут содержаться дополнительные требования, связанные с деловыми качествами работника);
  • распределить трудовые функции между работниками;
  • временно перевести работника на другую работу;
  • оценить добросовестность и полноту выполнения работником трудовой функции.

Именно поэтому составление должностных инструкций в организации является целесообразным.

Такая инструкция может являться приложением к трудовому договору или утверждаться как самостоятельный документ.

Директор УК

Директор управляющей компании

Этот специалист должен обладать опытом работы с управлением недвижимостью или в службе по эксплуатации зданий, отделе коммерции, финансов. Управляющий директор должен иметь стратегическое виденье, обладать знанием проведения финансовых операций, а также уметь ориентироваться в ведении бизнеса, использовав тот же подход к управлению недвижимостью.

Перед директором стоят следующие первоочередные задачи:

  • Контроль за управлением службами компании: клининг, техническая эксплуатация и прочее.
  • Вести подготовку и контроль исполнения бюджета УК.
  • Принятие участия, при необходимости, в строительстве, проектировании, с целью дальнейшей эксплуатации здания.
  • Осуществление приемки объектов в дальнейшую эксплуатацию.
  • Проведение необходимых тендеров для того, чтобы выбрать подходящие подрядные и обслуживающие организации.
  • Общение и взаимодействие с арендаторами помещений, при необходимости, решение сложившихся конфликтных ситуаций. Также он следит за обеспечением своевременной уплаты аренды.
  • Решение кадровых вопросов на объектах в компании.

Что касается заработной платы, то она зависит напрямую от количества обслуживаемой недвижимости и ее состоянии.

Права

У руководящего состава, помимо обязанностей, есть определенные права. К ним относятся:

  • разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
  • составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
  • утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
  • наем и увольнение штатных сотрудников компании;
  • решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
  • контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
  • создание необходимых для работы условий.

Управляющий директор: должностная инструкция и полномочия

Ответственность

Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:

  • перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
  • жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т. д.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону sunapse.ru 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Каждая из этих двух категорий граждан имеет полное право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы. В том числе они имеют право написать письменную жалобу, претензию или требование.

Если руководитель на их обращения не реагирует, граждане могут обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания или взыскания.

Руководитель несет ответственность по общим правилам российского законодательства согласно нормам трудового, гражданского, административного и уголовного права.

Особенности работы в этой должности в УК

Трудовая деятельность в должности директора УК имеет определенные особенности, ведь по своей сути управляющая компания является посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по поставке услуг: водоснабжение, газообеспечение, электроэнергетика и др.На всех заключаемых договорах, как с гражданами, так и со сторонними организациями, стоит подпись именно директора УК.В плане стороннего контроля и отчетности УК следует понимать, что это не просто частная фирма, а организация, регулярно отчитывающаяся перед муниципалитетом региона.

Следует знать! Директор компании обязан быть в курсе абсолютно всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации и среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.

Уровень заработной платы

Обязанности директора управляющей компании

Средний доход управляющего директора в ООО составляет 55 000 рублей. На данный момент лидирующее место по зарплате специалиста на этой должности занимает Брянская область (около 200 000 руб.) В Московской области данный специалист зарабатывает 110 000 рублей в месяц.

Замдиректора этой должности зарабатывают в среднем около 40 000 рублей. Лидирует Свердловская область, где человек, занимающий этот пост, имеет доход около 65 000 рублей в месяц.

Должностные инструкции заместителя директора жкх

Обеспечивает своевременное представление в вышестоящие органы хозяйственно-финансовых планов, смет, бухгалтерских отчетов и балансов жилищно-эксплуатационной организации.2.7. Контролирует соблюдение сроков заключения договоров найма жилых помещений, а также паспортизацию жилищного фонда. 2.8. Осуществляет контроль за правильным использованием, учетом и распределением служебной площади, а также соблюдением паспортного режима.2.9. Организует культурно-просветительную работу с детьми и подростками по месту их жительства, соревнования жильцов за образцовое содержание жилых домов. 3.1.

V. Ответственность

5.1. Директор предприятия несет ответственность:

– за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, – в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Российской Федерации;

– за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;

– за причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации;

– за [вписать нужное].

5.2. Директор предприятия несет персональную ответственность за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом предприятия, иными нормативными правовыми актами. Директор предприятия не освобождается от ответственности, если действия, влекущие ответственность, были предприняты лицами, которым он делегировал свои права.

5.3. Директор предприятия, недобросовестно использующий имущество и средства предприятия в собственных интересах или в интересах противоположных интересам учредителей, несет ответственность в пределах, определенных гражданским, уголовным, административным законодательством.

5.4. [Вписать нужное].

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель структурного подразделения (кадровой службы)

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

Согласовано:

Начальник юридического отдела

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

С настоящей должностной инструкцией ознакомлен:

[инициалы, фамилия]

[подпись]

[число, месяц, год]

СТО ДИ Заместителя директора по планированию

— Каталог юридических лиц http://bi-cat.ru/Faces/LicaHome.aspx — Сайт управления ресурсами http://is-mt.pro/Cgc — Сайт управления прайсами http://is-mt.pro/Tru — Сайт управления продукцией http://is-mt.pro/Production — Сайт управления инвестиционными проектами http://investproj.ru/ProjectManagment/CGCGHome.aspx — Cайт Эфекс Системс http://efeks.ru/, http://pro.efeks.ru/ — Сайт Дом Эфекс http://dom.efeks.ru/ — база данных в Lotus Notes — Договоры — база данных в Lotus Notes — Договоры СТД (Программы автоматического создания договоров) — база данных в Lotus Notes — Диспетчерская ЖКХ (текущие заявки) — база данных в Lotus Notes — Диспетчерская ЖКХ (гарантийные обязательства) — база данных в Lotus Notes — Заявки на прокат мебели и оргтехники

Заместитель директора по общим вопросам: должностная инструкция и обязанности Ваше имя (обязательно) Ваш e-mail (обязательно) Тема Сообщение Пожаловаться ▲▼ Проблемы Информация невернаОпечатки, неверная орфография и пунктуацияИнформация потеряла актуальностьНедостаточно информации по темеИнформация на странице повторяетсяЧасть текста на страницы не интереснаИзображения не соответствуют текстуСтраница плохо оформленаСтраница долго загружаетсяДругие проблемы Комментарий Какие требования предъявляются к заместителю директора?

alert.pngНа эти и многие другие вопросы будут даны ответы в статье Взаимодействовать по поручению директора с органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами всех организационно-правовых форм и физическими лицами по различным вопросам в пределах своей компетенции.

info.png6.2. По доверенности действовать от имени организации, совершать юридические действия, представлять ее во всех организациях и учреждениях.

alert.png6.6. Организовывать работу по размещению заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для нужд организации. 6.7.

Процесс смены УК на генерального директора

Весь этот процесс можно образно разделить на 3 этапа.

  1. Проведение проверки деятельности УК. В случае смены УК на гендиректора, при совершении процесса продажи ООО, или, если УК не представляет собой обычную формальность, то всю документацию и деятельность компании необходимо тщательно проверить. Стоит понимать, что уголовная и административная ответственность в последствии ляжет на гендиректора управляющей компании.
  2. Процесс проведения собрания учредителей. Когда проверка окончена, нужно провести собрание учредителей, посвященное засвидетельствованию решения о смене УК на гендиректора.
  3. Результат решения оформляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса.

Права, обязанности и ответственность директора управляющей компании в сфере ЖКХ

Но основными являются:

Zaklyuchenie_soglasheniy_1_29063358-400x272.jpgОбразцы должностных инструкций главного инженера управляющей компании и паспортиста вы можете скачать на нашем сайте.У руководителя такого уровня есть определенные полномочия: Из этого следует, что у такого начальника немало прав и обязанностей, включая организацию работы подчиненных от дворника до управляющего.

otvetstvennost_1_29063548-400x240.jpgТак как директор управляющей компании подписывает соглашение на содержание дома с жильцами, он берет всю ответственность за деятельность УК на себя. Также к ответственности начальника управляющей компании можно отнести:

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону sunapse.ru 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

  • Осуществление деятельности компании от имени собственников квартир.

Обязанности директора управляющей компании жкх

• Опыт приемки объекта в эксплуатацию.• Опыт составления бюджета. • Знание современных инженерных систем и услуг эксплуатации • Развитые управленческие компетенции, коммуникативные навыки.Обязанности управляющей компании На вопрос о том, какие обязанности управляющей компании есть, закон отвечает довольно четко. Перечень работ и услуг, которые проводит любая УК, зафиксированы в статьях восьмого раздела Жилищного кодекса РФ (статьи 161–165).Согласно жилищному законодательству, постановлениям Правительства и Госстроя (491 и 170 соответственно) и Федеральному закону 52-ФЗ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

в договоре на оказание услуг, который подписывают жильцы и УК, записываются: Эксплуатационно-ремонтные работы. Работы по поддержанию в порядке придомовой территории.направленных на благоустройство придомовой территории.Проверка финансового состояния управляющей компании.Представление организации в государственных органах. Он имеет право подписывать финансовую и отчетную документации организации. Заключать от имени управляющей компании необходимые сделки.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону sunapse.ru 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Может утверждать тарифы, стоимость услуг подрядчиков.Начальник жилищно-коммунального отдела вправе: 3.1.Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися жилищного фонда предприятия. Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им 3.3. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по улучшению обслуживания жилищного фонда.Осуществлять взаимодействие с руководителями всех (отдельных) структурных подразделений предприятия.3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей Вносить предложения о поощрении отличившихся работников, наложении взысканий на нарушителей производственной и трудовой Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав. Начальник жилищно-коммунального отдела несет ответственность:

Как выглядит должностная инструкция директора управляющей компании ЖКХ: образец документа с обязанностями и информацией об ответственности

Требования к навыкам заместителя директора включают опыт работы в сфере менеджмента, техническое или экономическое образование.

  • В обязанности зам. директора УК ЖКХ входит работа с жильцами дома, организация и проведение консультаций с ними. Должностная инструкция обязывает его проводить просветительскую работу с жителями дома, повышающую их уровень бытовой культуры.

В отличие от первых двух, эта должность относится к государственной коммунальной службе. Он несет полную личную ответственность за предоставлению вышестоящим и правоохранительным органам ложной информации о работе департамента.

Средняя зарплата директора УК ЖКХ составляет 54 750 рублей в России.

Опубликовано admin в 01.07.2018

Общие положения и функции должности

Как любое руководящее лицо директор управляющей компании должен отвечать определенным личным и профессиональным требованиям.Из общепринятых официальных требований выделяют:

  • наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
  • опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.

dolzhnostnaya-instruktsiya-zamestitelya-direktora-zhkh_1.jpg

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону sunapse.ru 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Перечень основополагающих функций директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширную сферу деятельности. Гражданин на такой должности должен знать основополагающие законодательные акты, регулирующие деятельность ЖКХ, компаний по выработке и поставке ресурсов. Также руководитель должен понимать основы бухучета, составления и сдачи отчетности, особенность структуры управляющих организаций, технологию и порядок работы различных систем.Важно! Гражданин в должности директора обязан знать требования по технике безопасности, пожарные СНиПы и порядок проведения аварийных работ.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...