Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Содержание
  1. Напомню основные положения докупки
  2. Средняя цена на квартиру в Москве в рублях
  3. Средняя стоимость в динамике за последний год
  4. Стоимость квартиры в Москве в динамике за последний год
  5. Суммарно
  6. График распределения объявлений для Москвы по интервалам цен и площадей
  7. Цены на продажу квартир в январе у станций метро
  8. Цены на продажу квартир за январь по районам
  9. Размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:
  10. 9. Хорошевский — 371,2 тысячи рублей за квадратный метр
  11. 8. Замоскворечье — 382,5 тысячи рублей за квадратный метр
  12. Условия, документы и правила оформления обмена
  13. Можно ли получить квартиры в разных районах?
  14. 7. Мещанский — 383 тысячи рублей за квадратный метр
  15. Докупка где записаться
  16. Обременение
  17. Цены на квадратный метр
  18. Докупка в другом доме
  19. Соцнайм и прописка несовершенолетних
  20. Услуги нотариуса
  21. 6. Раменки — 420,1 тысячи рублей за квадратный метр
  22. Можно ли увеличить площадь квартиры по программе
  23. Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?
  24. Сколько стоит один добавочный квадратный метр?
  25. Сколько метров можно докупать?
  26. 4. Тверской — 450,5 тысячи рублей за квадратный метр
  27. Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?
  28. 2. Хамовники — 508,8 тысячи рублей
  29. 1. Арбат — 535,9 тысячи рублей за квадратный метр
  30. 12 самых дорогих домов мира

Напомню основные положения докупки

Граждане при переселении вместо равнозначной квартиры за доплату могут получить жилье большей площади, например, вместо двухкомнатной – трехкомнатную. Либо за доплату могут разъехаться: например, из двухкомнатной квартиры в две однушки, или из трешки – в однушку и двушку, или из трешки в две однушки.

Конечно, при их наличии. Важный момент, суммарная площадь приобретаемых квартир должна быть не более 100 метров, на докупку должны быть согласны все собственники, либо, если обладателями квартиры собираются стать наниматели – все включенные в договор социального найма.  (Они становятся собственниками квартиры в процессе приобретения).

Для собственников будет составлен договор мены с доплатой, для нанимателей — договор купли-продажи.

Средняя цена на квартиру в Москве в рублях

Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Москве по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.

Стоимость также зависит от:

  • года постройки здания — новые многоэтажные дома ценятся выше тех, которые построены в XX веке;

  • ремонта или тип +отделки — жилье с качественным ремонтом стоит больше объектов с черновой/чистовой отделкой;

  • площади — чем она больше, тем выше цена;

  • инфраструктуры района — жилье стоит дорого, если рядом с домом расположены остановки, магазины, банкоматы, школы, поликлиники, детские сады;

  • этажности — недвижимость на средних этажах стоит дороже, чем на первых и последних этажах.

Позвоните нам, и мы расскажем обо всех факторах, влияющих на стоимость, и поможем выгодно купить или продать жилую недвижимость.

Средняя стоимость в динамике за последний год

14 803 403 руб. – Средняя стоимость квартиры в Москве за январь 2021
0% относительно декабря

244 234 руб. – Средняя стоимость кв. м в Москве за январь 2021
+3% относительно декабря

Стоимость квартиры в Москве в динамике за последний год

Валюта

Комнатность

За квартиру или м²

Тип квартиры

Суммарно

Статистика для квартир с разным количеством комнат

Комнат Цена за квартиру, руб.. к декабрю Цена за м2, руб.. к декабрю Процент объявлений в базе
1-комн. 8 780 001 + 8780001.00% 245 002 + 245002.00% 32,45%
2-комн. 13 978 471 + 13978471.00% 235 647 + 235647.00% 33,16%
3-комн. 24 807 697 + 24807697.00% 265 980 + 265980.00% 24,65%
4-комн. 85 883 698 + 85883698.00% 459 252 + 459252.00% 9,73%

График распределения объявлений для Москвы по интервалам цен и площадей

Валюта

Комнатность

За квартиру или м²

Тип квартиры

График распределения объявлений по интервалам цен

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Москвы по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

  • Однокомнатная – 8 800 967 руб., за месяц показатель изменился на 0 %;
  • Двухкомнатная – 13 790 384 руб., где средняя цена изменилась на 1 %;
  • Трехкомнатная – 22 729 762 руб., где показатель стоимости изменился на 8 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 70 449 127 руб., средняя цена изменилась на 18 %.

На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:

  • Однокомнатная – 8 969 001 руб., за месяц показатель изменился на -5 %;
  • Двухкомнатная – 13 577 899 руб., где средняя цена изменилась на -5 %;
  • Трехкомнатная – 20 952 405 руб., где показатель стоимости изменился на -7 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 49 859 889 руб., средняя цена изменилась на 14 %.

Цены на продажу квартир в январе у станций метро

Таблица распределения по стоимости продажи квартир у метро за январь

Метро cредняя стоимость квартиры руб. изменения относительно данных за декабрь Цена за м²., руб./м&sup2 изменения относительно данных за декабрь процент объявлений в городе
Славянский бульвар 37 409 602 -16% 351 193 -2% 1,52%
Партизанская 14 242 931 -29% 243 218 1% 0,04%
Площадь Революции 6 469 872 -93% 164 210 -83% 0%
Измайловская 20 203 603 7% 250 466 5% 1,23%
Молодежная 20 701 699 -8% 260 229 0% 0,9%
Первомайская 25 728 469 22% 224 813 3% 0,14%
Крылатское 25 291 641 -35% 288 047 -3% 0,33%
Щелковская 21 435 452 5% 202 728 -1% 0,14%
Пятницкое шоссе 12 747 170 21% 166 726 4% 0,23%
Строгино 14 859 405 -23% 229 368 -1% 0,12%
Парк Победы 58 558 510 11% 482 622 6% 0,41%
Мякинино 12 055 144 -13% 203 810 -2% 0,06%
Митино 14 866 160 21% 213 201 10% 0,14%
Бауманская 30 582 069 1% 331 301 7% 0,31%
Волоколамская 15 493 328 6% 224 854 0% 0,23%
Электрозаводская 21 661 815 -1% 304 436 0% 0%
Семеновская 14 571 590 -37% 238 398 -15% 0,08%
Битцевский парк 11 826 272 -8% 215 569 7% 0,08%
Бунинская Аллея 10 144 041 3% 164 542 3% 0,59%
Улица Горчакова 11 843 339 14% 191 466 18% 0%
Бульвар Адмирала Ушакова 10 149 703 4% 199 981 6% 3,2%
Улица Старокачаловская 15 379 426 17% 218 006 9% 0,02%
Улица Скобелевская 13 743 355 17% 193 103 5% 0,9%
Алма-Атинская 11 168 779 8% 181 027 -4% 0,08%
Маяковская 60 970 303 -6% 562 634 1% 0,08%
Автозаводская 28 308 826 7% 339 467 5% 2,91%
Речной вокзал 17 303 158 -28% 219 638 -17% 0,27%
Тверская 69 951 272 -39% 608 755 -30% 0,02%
Коломенская 16 373 087 7% 256 700 3% 0,27%
Водный стадион 26 036 031 -54% 277 276 -19% 16,14%
Красногвардейская 14 585 195 31% 231 529 10% 0,02%
Войковская 31 331 811 -4% 269 329 -10% 0,21%
Домодедовская 12 189 785 -4% 216 532 3% 0,45%
Кантемировская 11 816 218 7% 209 437 10% 0,16%
Сокол 34 001 128 -46% 370 292 -14% 0,06%
Орехово 11 124 630 0% 197 530 2% 0,12%
Царицыно 10 198 131 -21% 192 327 -3% 0,14%
Аэропорт 38 461 599 8% 402 164 6% 0,35%
Театральная 323 410 939 48% 1 327 867 18% 0%
Динамо 29 616 721 -1% 352 741 1% 3,61%
Новокузнецкая 87 480 665 8% 733 524 19% 0,16%
Шоссе Энтузиастов 11 727 082 -9% 221 474 18% 0,02%
Перово 11 472 154 -6% 180 641 -13% 0,06%
Новогиреево 9 131 664 -12% 208 053 4% 0,25%
Авиамоторная 17 577 916 1% 261 809 4% 4,14%
Площадь Ильича 18 352 602 -3% 267 395 0% 8,12%
Марксистская 54 331 988 25% 597 031 21% 0,08%
Новокосино 10 752 443 18% 175 696 -4% 0,14%
Третьяковская 182 743 092 36% 838 845 3% 0%
Беляево 16 972 661 18% 262 964 6% 0,14%
Рижская 27 870 003 23% 318 802 15% 0%
Шаболовская 30 594 392 -16% 347 538 -7% 0,16%
Коньково 18 779 485 10% 248 098 4% 0,04%
Сухаревская 42 547 745 -32% 417 890 -23% 0,1%
Новоясеневская 10 445 778 0% 211 286 0% 0%
Теплый Стан 10 990 855 0% 186 947 0% 5,35%
Тургеневская 68 292 959 2% 501 797 -14% 0%
Ленинский Проспект 27 075 940 3% 365 060 10% 0,12%
Ясенево 21 225 760 -6% 229 258 2% 0,06%
Академическая 26 504 751 -14% 312 962 0% 0,35%
Свиблово 15 985 239 17% 241 897 11% 0,02%
Бабушкинская 12 753 871 -6% 204 135 5% 1,46%
Проспект Мира 44 629 994 -27% 405 911 -22% 0,04%
Профсоюзная 57 653 284 38% 384 968 15% 0,06%
Ботанический Сад 18 169 025 -5% 238 839 8% 2,56%
Медведково 13 067 969 1% 191 582 5% 0,7%
Новые Черемушки 24 074 140 -23% 296 233 1% 0,29%
ВДНХ 19 937 661 -19% 270 936 0% 0,18%
Октябрьская 73 775 848 -41% 535 515 -22% 0,06%
Калужская 26 762 550 6% 303 032 3% 1%
Алексеевская 25 511 891 11% 308 001 7% 0,9%
Каширская 10 466 986 -29% 217 080 -1% 0,06%
Каховская 22 159 249 -8% 262 745 -5% 0,27%
Варшавская 15 289 679 6% 230 226 4% 0,23%
Краснопресненская 46 887 257 -41% 486 920 -18% 0,02%
Белорусская 80 782 751 40% 552 641 20% 0,21%
Павелецкая 33 414 134 -22% 370 643 -13% 0,02%
Курская 51 075 618 7% 499 084 10% 0,04%
Парк Культуры 147 776 632 -1% 935 821 1% 0,06%
Новослободская 67 316 088 -9% 617 933 -3% 0,57%
Киевская 97 031 436 0% 748 520 5% 0,21%
Добрынинская 51 891 390 -26% 541 978 -10% 0,18%
Комсомольская 25 725 415 -8% 332 998 -3% 0,08%
Сретенский бульвар 81 059 350 17% 722 826 24% 0,04%
Люблино 13 054 322 -5% 197 489 -1% 0,25%
Чкаловская 47 383 488 -37% 460 224 -17% 0,06%
Братиславская 12 039 094 3% 187 722 0% 4%
Борисово 10 554 914 -32% 209 882 3% 0,08%
Римская 18 320 717 -6% 268 567 0% 1,95%
Марьино 11 740 264 -15% 202 984 3% 0,23%
Достоевская 66 122 206 20% 662 341 16% 0,08%
Крестьянская Застава 16 999 761 -23% 273 057 -5% 0,1%
Зябликово 13 647 715 20% 225 875 8% 0,08%
Дубровка 23 545 326 -5% 346 044 13% 0,06%
Марьина роща 16 972 612 -22% 264 163 -2% 0,14%
Кожуховская 10 735 865 -19% 288 135 17% 0,02%
Печатники 12 088 675 19% 198 965 2% 0,04%
Шипиловская 11 127 980 15% 195 884 2% 0%
Трубная 75 881 482 -15% 648 970 -7% 0%
Волжская 11 735 051 -28% 217 792 -15% 0,14%
Южная 12 134 578 19% 208 889 -5% 0,04%
Цветной бульвар 51 531 141 -37% 510 186 -14% 0%
Алтуфьево 13 355 358 -51% 248 011 -6% 2,07%
Пражская 11 286 792 -5% 215 409 15% 0,1%
Чеховская 77 442 048 11% 573 667 4% 0,02%
Бибирево 11 610 426 15% 190 454 11% 0,14%
Отрадное 13 129 948 10% 232 699 16% 0,1%
Улица Академика Янгеля 16 943 212 8% 260 670 3% 0,53%
Боровицкая 62 433 348 -44% 626 725 7% 0%
Аннино 13 958 219 23% 240 651 23% 0,02%
Полянка 120 908 378 2% 887 657 6% 0,02%
Владыкино 11 085 741 4% 225 427 8% 0,86%
Бульвар Дмитрия Донского 13 411 636 5% 200 730 16% 0,1%
Серпуховская 44 638 822 6% 488 053 5% 0,21%
Петровско-Разумовская 14 156 463 19% 208 627 16% 0,08%
Севастопольская 20 059 432 -12% 272 057 -1% 0,02%
Тульская 24 380 432 14% 335 064 8% 6,01%
Тимирязевская 27 856 902 -5% 299 302 6% 0,16%
Савеловская 18 922 682 -65% 293 091 -6% 0,16%
Нахимовский проспект 13 907 746 2% 233 721 9% 0,1%
Нагатинская 21 416 439 11% 255 541 6% 0,64%
Дмитровская 20 908 367 1% 303 177 8% 0,27%
Чертановская 15 135 955 -17% 230 711 8% 0,04%
Менделеевская 59 594 640 -2% 534 340 2% 0%
Нагорная 21 150 429 0% 294 111 3% 0,27%
Тропарево 32 265 660 -20% 329 237 6% 0,25%
Охотный Ряд 102 687 957 -41% 811 008 -24% 0,02%
Чистые Пруды 47 488 324 -5% 493 196 6% 0,04%
Кропоткинская 100 935 205 -31% 761 652 -22% 0,31%
Лубянка 165 389 640 13% 959 575 -18% 0%
Юго-Западная 24 743 130 -6% 292 200 8% 0,18%
Преображенская площадь 16 963 571 2% 254 645 4% 0,41%
Фрунзенская 125 405 234 1% 853 780 2% 0,25%
Спортивная 116 036 131 -8% 761 428 -6% 0,18%
Сокольники 26 633 684 10% 311 826 5% 0,02%
Воробьевы Горы 90 785 012 -44% 693 560 -31% 0,02%
Красносельская 20 826 217 -8% 285 093 8% 0,06%
Университет 100 118 476 15% 452 527 4% 0,21%
Улица Подбельского 16 451 275 23% 222 563 -6% 0%
Проспект Вернадского 35 831 525 9% 350 538 6% 0,41%
Бульвар Рокоссовского 17 214 798 3% 254 158 5% 1,64%
Библиотека имени Ленина 7 261 393 -84% 125 197 -77% 0%
Красные Ворота 48 625 986 -33% 450 188 -11% 0,14%
Черкизовская 13 491 145 8% 214 384 8% 0,72%
Планерная 17 466 915 8% 223 132 8% 0,08%
Тушинская 16 666 724 15% 238 977 8% 0,12%
Жулебино 14 488 229 -30% 194 159 0% 0,06%
Кузнецкий Мост 104 810 599 16% 651 753 10% 0,06%
Щукинская 42 547 720 1% 342 298 -3% 0,16%
Котельники 9 638 631 5% 181 163 2% 0%
Пролетарская 19 339 312 -24% 304 253 2% 0,06%
Октябрьское Поле 25 573 541 -11% 281 418 -5% 0,76%
Спартак 18 212 975 4% 245 911 4% 0,86%
Волгоградский Проспект 16 429 046 -2% 245 242 0% 0,08%
Китай-город 85 642 318 3% 639 599 -3% 0,08%
Полежаевская 26 465 388 6% 338 307 6% 0,64%
Текстильщики 11 151 529 -2% 202 864 8% 0,27%
Беговая 25 051 620 -28% 316 550 -13% 0,31%
Таганская 69 991 135 -24% 586 725 -20% 0%
Кузьминки 15 234 167 -18% 224 565 3% 0,21%
Улица 1905 Года 58 711 505 20% 522 066 10% 0,16%
Баррикадная 89 606 393 -26% 574 468 -22% 0,25%
Рязанский Проспект 12 148 012 -15% 235 926 11% 0,33%
Пушкинская 69 134 906 3% 597 697 -3% 0,02%
Выхино 10 108 300 4% 215 858 26% 0,12%
Сходненская 21 212 196 -26% 219 821 -1% 0,04%
Лермонтовский проспект 23 853 728 39% 217 110 9% 0,06%
Багратионовская 27 591 688 3% 317 529 -4% 0,27%
Кунцевская 21 091 933 3% 262 577 -2% 0,39%
Пионерская 26 053 168 -53% 343 189 -18% 0,06%
Кутузовская 34 064 836 -24% 405 986 -11% 0,02%
Филевский Парк 40 526 028 6% 285 064 -21% 0,02%
Студенческая 47 883 412 -28% 467 103 -16% 0,02%
Международная 65 902 780 -13% 520 119 -9% 0,14%
Выставочная 56 941 430 -10% 509 612 -8% 0,49%
Смоленская 143 218 508 12% 824 336 1% 0,76%
Александровский Сад 80 285 741 -5% 732 799 11% 0,18%
Арбатская 140 878 334 18% 840 598 2% 0,33%
Фили 27 503 599 5% 361 887 5% 4,33%

Цены на продажу квартир у станций метро

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Высокие цены на продажу недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:

  • Однокомнатная – 93 965 239 руб., метро Третьяковская
  • Двухкомнатная – 193 541 005 руб., метро Лубянка
  • Трехкомнатная – 274 405 375 руб., метро Лубянка
  • Четырех- и многокомнатная – 525 143 583 руб., метро Университет

Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:

  • Однокомнатная – 6 122 820 руб., метро Котельники
  • Двухкомнатная – 9 208 567 руб., метро Бунинская Аллея
  • Трехкомнатная – 9 100 322 руб., метро Алма-Атинская
  • Четырех- и многокомнатная – 10 986 072 руб., метро Выхино

На первичном рынке дороже купить жилье у станций метро:

  • Однокомнатная – 120 705 451 руб., метро Кузнецкий Мост
  • Двухкомнатная – 229 246 859 руб., метро Лубянка
  • Трехкомнатная – 240 395 953 руб., метро Парк Культуры
  • Четырех- и многокомнатная – 710 796 057 руб., метро Третьяковская

Низкие цены на квартиры установились у станций метро:

  • Однокомнатная – 5 116 049 руб., метро Пражская
  • Двухкомнатная – 7 261 393 руб., метро Библиотека имени Ленина
  • Трехкомнатная – 9 540 981 руб., метро Бульвар Адмирала Ушакова
  • Четырех- и многокомнатная – 9 756 321 руб., метро Домодедовская

Цены на продажу квартир за январь по районам

Таблица распределения по стоимости продажи квартир в районах за январь

Цены на продажу квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:

  • Однокомнатная – 83 496 004 руб., район Якиманка
  • Двухкомнатная – 56 225 180 руб., район Тверской
  • Трехкомнатная – 115 507 745 руб., район Остоженка
  • Четырех- и многокомнатная – 185 533 299 руб., район Арбат

Дешевле квартира обойдется в районах:

  • Однокомнатная – 2 741 318 руб., Остоженка
  • Двухкомнатная – 7 261 393 руб., Матушкино
  • Трехкомнатная – 9 018 471 руб., Старое Крюково
  • Четырех- и многокомнатная – 9 997 124 руб., Крюково

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

  • Однокомнатная – 132 204 552 руб., Хамовники
  • Двухкомнатная – 93 684 581 руб., Арбат
  • Трехкомнатная – 158 701 825 руб., Якиманка
  • Четырех- и многокомнатная – 452 998 236 руб., Арбат

Низкие цены установились в районах:

  • Однокомнатная – 3 235 125 руб., Выхино-Жулебино
  • Двухкомнатная – 7 607 823 руб., Капотня
  • Трехкомнатная – 9 497 370 руб., Капотня
  • Четырех- и многокомнатная – 9 994 304 руб., Капотня

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:

Р = (П1 – П2) x Ц – Скидка 10%

где:

  • Р – размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи,
  • П1 – общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;
  • П2 – средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется новое жилье;
  • Ц – стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи
  1. Собственники/наниматели выбирают понравившееся им жилое помещение (жилые помещения), производят осмотр.
  2. Собственники/наниматели подают заявление в Фонд реновации на приобретение желаемого жилого помещения (жилых помещений) ВЗАМЕН приобретения в собственность равнозначного жилого помещения. Заявление подается ВСЕМИ собственниками/нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.
  3. Собственники/наниматели обязательно прикладывают к заявлению пакет необходимых документов и квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей. В случае отказа от приобретения жилого помещения обеспечительный платеж возвращается.

Официальный сайт Фонда реновации

9. Хорошевский — 371,2 тысячи рублей за квадратный метр

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Хорошевский район со средней удельной стоимостью одного квадратного метра в 371,2 тысячи рублей занял девятое место. Стоит отметить, что в этом районе заметное влияние на формирование средней удельной цены квадратного метра оказал комплекс «Триумф Палас», стилизованный под архитектуру «сталинских» высоток — самый высокий жилой комплекс в Европе, где предлагается большое количество дорогих квартир.

Самую дешёвую однокомнатную квартиру в Хорошевском районе Москвы можно присмотреть за 6,7 миллиона рублей. Это будет стандартная «однушка» площадью 38 квадратных метров, расположенная на 4 этаже 17-этажного панельного здания. Ближайшее метро — станция «Беговая», до которой, по заверениям продавца, можно пешком дойти за 11 минут.

8. Замоскворечье — 382,5 тысячи рублей за квадратный метр

Восьмая строчка отходит замоскворецкому району столицы, в котором средняя стоимость квадратного метра недвижимости равна примерно 382,5 тысячи рублей.

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Самой дешёвой квартирой в этом районе стала «однушка» за 7,6 миллиона рублей. Вот как продавец описывает свою квартиру площадью 32 квадратных метра, расположенную на 7 этаже 8-этажного кирпичного дома: «Чистая, тёплая и тихая квартира в центре Москвы в шаговой доступности от метро. Отличное состояние — стеклопакеты, застеклённый балкон, пол — паркет, ковролин, напольная плитка, санузел в плитке до потолка, новые двери, телефон, интернет, может продаваться с мебелью. Кирпичный дом постройки 1980, огороженный двор, на въезде — шлагбаум с электронным контролем номеров машин, никаких проблем с парковкой автомобиля во дворе».

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

  • копии паспортов заявителей (всех страниц);
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
  • выписку из ЕГРН;
  • бланк или ксерокопию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
  • согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
  • квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
  • договор соцнайма или ксерокопию ордера;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие на обработку личных данных;
  • квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Можно ли получить квартиры в разных районах?

После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2019 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.

7. Мещанский — 383 тысячи рублей за квадратный метр

Седьмую строчку с минимальным отрывом от восьмого места в рейтинге занимает Мещанский район столицы. Здесь жилплощадь можно приобрести в среднем по цене 383 тысячи рублей за квадратный метр.

Минимальная же стоимость квартиры в этом районе составляет 7,4 миллиона рублей. Причём похожих предложений хватает. В среднем, подобные квартиры пока продаются от 7,5 до 8 миллионов рублей. За 7,4 миллиона можно приобрести «однушку», расположенную на первом этаже 12-этажного дома в 7 минутах ходьбы от станции метро «Проспект Мира». Это будет небольшая квартира площадью 35 квадратных метров без балкона и с окнами, выходящими во двор.

35f354f45d95a26e53eb3e472916a10c.jpg

Докупка где записаться

Вопрос: где можно записаться, чтобы докупить квартиру большей площади? Есть опасение, что квартир может не хватить.

Ответ: ни в какую очередь вставать не надо. Заявление на докупку пишется только в тот момент, когда переселяется дом. Кроме того, в новые дома заложено определенное количество квартир для докупки, поэтому желающим должно хватить. Например: в первом доме реновации по ул. 5-ая Парковая 62Б на докупку выставлено 80 квартир. Из них сделки на докупку совершены по 17 объектам.

В других домах:

— На Проспекте Вернадского д.69 для докупки в настоящий момент выбрано 3 квартиры;

— На Проспекте Вернадского д.61, корп.3  — 2 квартиры;

— На ул.Красных Зорь д.59Б  — 2 квартиры;

— На Гжатской ул. д.16, корп.1 — 0.

Обременение

Вопрос: Женщина — собственник квартире по ренте, то есть у жилья есть обременение. Можно ли они снять статус обременения хотя бы с одной квартиры, если вместо равнозначного жилья захочет получить два объекта с докупкой?

Ответ: Такое невозможно, правовой статус ренты перейдет на обе квартиры. Рентополучатель будет включен в договоры на оба жилья. К тому же для совершения докупки должно быть обязательно согласие рентополучателя, иначе он может обратиться в суд для расторжения сделки.

Цены на квадратный метр

Вопрос: Многие обратившиеся спрашивали о цене квадратного метра.

Ответ:  Пока неизвестно. Для того, чтобы оценить квартиры, на сайте госзакупок будут объявлены тендеры. Компании, которые выиграют конкурс, будут делать оценку на каждую квартиру в новом доме.

Наш сайт уже публикует информацию на цены в некоторых домах, а так-же планировку:

http://www.programma-renovacii.ru/dom-prt-vernadskogo-61-k3.html

http://www.programma-renovacii.ru/dom-prt-vernadskogo-69.html

http://www.programma-renovacii.ru/dom-gzhatskaya-16-k1.html

http://www.programma-renovacii.ru/dom-ul-krasnyh-zor-59b.html

Докупка в другом доме

Вопрос: Можно ли купить квартиру не в том доме, в который заселяют, а в другом доме по реновации?

Ответ: На данный момент такой вариант невозможен. Докупить можно только в том доме, в котором предложена равнозначная квартира.

Соцнайм и прописка несовершенолетних

Вопрос: Имеется договор социального найма на двухкомнатную квартиру в доме, который вошёл в Программу реновации. В него включены: бывшая супруга мужа, мои трое несовершеннолетних детей, ещё один человек. Муж, который был включен в договор, умер. Я зарегистрирована в другом субъекте России. Суд отказал мне во включении в договор социального найма и прописке здесь, поскольку нужно согласие всех квартиросъемщиков, а один из них — против.  Не получится ли так, что при переселении мы с детьми останемся на улице и нас выпишут?

Ответ: Нет. Несовершеннолетних детей, включенных в договор социального найма, никто не имеет права выписывать. Они имеют право пожизненного пользования квартирой. Вы как их законный представитель переедете вместе с ними в новое жилье.

Услуги нотариуса

Вопрос: Кто оплатит услуги нотариуса, если оформляется договор мены на равнозначное жилье, а собственниками долей в квартире являются несовершеннолетние дети?

Для оформления договора мены взрослым собственникам необходимо нотариальное удостоверение о том, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего, и органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка.

Люди спрашивают, может ли город напрямую оплатить подготовку такого документа нотариусом, поскольку для некоторых запрашиваемая сумма для оплаты сразу — существенна. Так, сообщается, что за удостоверение запрашиваются суммы от 20 000 рублей.  На сумму влияет количество несовершеннолетних владельцев, размер доли в жилье, площадь квартиры, её кадастровая стоимость.

Ответ: Оплата услуг нотариуса не может совершаться органом власти, исходя из законодательства Российской Федерации. Но (!) город в лице Департамента городского имущества Москвы затем компенсирует переезжающим лицам потраченную сумму за услуги нотариуса.

«В соответствии со ст. 10 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» расходы по уплате государственной пошлины за оформление перехода права собственности на основании заключенного между сторонами сделки договора подлежат возмещению.

Для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, переселяемые граждане вправе обратиться к любому нотариусу.

6. Раменки — 420,1 тысячи рублей за квадратный метр

Далее идёт резкий скачок в средней стоимости квадратного метра. Раменки, расположившиеся на шестой строчке рейтинга, могут похвастаться ценником на «квадрат» в 420,1 тысячи рублей. Благодаря удобной транспортной доступности, большому количеству зелёных насаждений и парков, район Раменки, хоть и расположенный на достаточном удалении от центра столицы, считается элитным.

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Несмотря на высокий средний ценник на квадратный метр, скромную однокомнатную квартиру здесь можно найти по достаточно сходной стоимости, начиная от 6,2 миллиона рублей. За эти деньги вы получите 31-метровую «однушку», расположенную на первом этаже пятиэтажки, находящейся на знаменитой Мосфильмовской улице. До метро «Парк Победы» можно дойти за 15 минут.

Можно ли увеличить площадь квартиры по программе

Согласно постановлению № 45-ПП от 01.02.18 г., приобрести реновационное жилье за доплату можно не только в момент переезда по реновационной программе, но и в течение 2-х лет после него.

При этом допускается приобретение у фонда реновации или города Москвы как дополнительных метров, увеличивающих жилплощадь, так и отдельной квартиры с предоставляемой по закону скидкой в 10%.

Наниматели жилья по договору социального найма, заключенного с городом, имеют право, доплатив за дополнительные квадратные метры, стать собственниками этого жилья благодаря реновационной программе.

Однако, закон вносит и некоторые ограничения на процесс приобретения дополнительных квадратных метров в перечисленных случаях. Общая площадь дополнительных метров к приобретению может составлять не более 100 кв. м. Правом же приобретения по реновационной программе можно воспользоваться лишь однократно.

Справка. Ограничение в сто квадратных метров на покупку может быть снято в отдельных случаях, условия которых прописываются в регламенте фонда реновации. Также в регламенте прописываются и условия предоставления скидки более 10% от рыночной цены, установленной законом для проводимой программы.

Ознакомиться с требованиями к предоставляемым для покупки жилья документам, а также с адресами продаваемых по реновационной программе жилых помещений, можно на сайте Стройкомплекса города Москвы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?

Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий.

Сколько стоит один добавочный квадратный метр?

Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.

Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него.

Сколько метров можно докупать?

Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв. метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек.

4. Тверской — 450,5 тысячи рублей за квадратный метр

Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Чуть-чуть не дотянул до тройки лидеров район, в котором мечтает жить каждый, кто хоть раз бывал в Москве и посещал Кремль, а после этого прогуливался по ведущей прямо на Манежную и через неё на Красную площадь Тверской улице. Район так и называется — Тверской. А средняя стоимость квадратного метра здесь будет равна 450,5 тысячи рублей.

Самая дешёвая квартира почти с видом на Кремль здесь будет стоить 6,9 миллиона рублей. Но обольщаться не стоит. За эти деньги можно подобрать только квартиру на 31 квадратный метр в «удовлетворительном» состоянии, которая, скорее всего, будет требовать очень скорого ремонта. Располагаться она гарантированно будет на первом этаже кирпичного пятиэтажного здания. Правда, расположение квартиры действительно может компенсировать многие внутренние недочёты.

Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?

Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление. Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств). Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.

Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.

Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

2. Хамовники — 508,8 тысячи рублей

На втором месте находится район Хамовники со средней удельной стоимостью квадратного метра 508,8 тысячи рублей. Это один из двух районов в столице, средняя стоимость одного квадратного метра в котором переваливает за полмиллиона рублей. Но даже здесь можно найти квартиру по вполне сносной цене.

Квартиры в пределах 20 кв. м в новостройках и доступны, и функциональны.

Да, это будут не многокомнатные апартаменты с высокими потолками, а тесная «однушка» в пятиэтажке 1929 года постройки. Но всё же 7 миллионов 250 тысяч рублей за квартиру в Центральном административном округе Москвы — не так и плохо. Площадь приобретаемого жилья составит 26 квадратных метров. А до метро «Спортивная» дойти можно будет за каких-то 3 минуты.

1. Арбат — 535,9 тысячи рублей за квадратный метр

Первое место среди самых дорогих районов Москвы занимает Арбат. На сегодняшний день средняя удельная цена одного квадратного метра там составляет 535,9 тысячи рублей. Это самый старый и самый дорогой район Москвы. Дешёвых квартир здесь не осталось. Любой сарай будет стоить баснословных денег.

Впервые в этом рейтинге ценник на самую дешёвую недвижимость в районе перевалил за 10 миллионов рублей. Так, квартиру стоимостью менее 11,5 миллиона рублей на Арбате найти просто невозможно. За эти деньги пока ещё можно подобрать однокомнатную квартиру площадью 36 квадратных метров в 2 минутах ходьбы от метро «Смоленская» — прямо на Садовом кольце напротив отеля «Лотте Плаза». Зато располагается она в «сталинском» здании с потолками 2,9 метра на втором этаже пятиэтажки. Судя по фото, квартира продаётся в достаточно хорошем состоянии, а от шума и пыли автомагистрали за окном будут защищать тройные стеклопакеты.

12 самых дорогих домов мира

Дом Джоула Хоровица «Спокойствие» на Озере Tahoe имеет площадь 20 000 квадратных футов. В нем есть винный подвал с 3,500 бутылками, внутренний плавательный бассейн и 19-местный кинотеатр. Он имеет девять спален, четырнадцать полных и пять полуванн, частное озеро с доками и два поля для гольфа. Цена дома – 100 миллионов $.
Дом Джоула Хоровица «Спокойствие» на Озере Tahoe имеет площадь 20 000 квадратных футов. В нем есть винный подвал с 3,500 бутылками, внутренний плавательный бассейн и 19-местный кинотеатр. Он имеет девять спален, четырнадцать полных и пять полуванн, частное озеро с доками и два поля для гольфа. Цена дома – 100 миллионов $. © Кадр youtube.com
Особняк Дмитрия Рыболовлева стоит 100 млн долларов. Миллиардер приобрел его в 2008 году у магната Дональда Трампа. В поместье есть 15 спален, 15 ванн, крытый теннисный корт, танцзал, театр, бассейн, фонтан и 140 метров океанского побережья, гостевой коттедж. Кроме того, в доме установлена совершенная охранная система.
Особняк Дмитрия Рыболовлева стоит 100 млн долларов. Миллиардер приобрел его в 2008 году у магната Дональда Трампа. В поместье есть 15 спален, 15 ванн, крытый теннисный корт, танцзал, театр, бассейн, фонтан и 140 метров океанского побережья, гостевой коттедж. Кроме того, в доме установлена совершенная охранная система. © Кадр youtube.com
Особняк «Цветок Лилии» стоит 125 млн долларов. Строительство дома площадью 4000 квадратных метров заняло пять лет. Интерьер украшен 24 каратным золотом, в комнатах установлена подлинная старинная мебель с такими редкостями, как любимый стул Наполеона.
Особняк «Цветок Лилии» стоит 125 млн долларов. Строительство дома площадью 4000 квадратных метров заняло пять лет. Интерьер украшен 24 каратным золотом, в комнатах установлена подлинная старинная мебель с такими редкостями, как любимый стул Наполеона. © Кадр youtube.com
Ранчо «Хала» – самый крупный дом на западе США и третий по величине в мире. Полезная площадь дома – 5202 квадратных метра. Цена дома – 135 млн долларов. Здесь есть 15 спален и 27 ванных.
Ранчо «Хала» – самый крупный дом на западе США и третий по величине в мире. Полезная площадь дома – 5202 квадратных метра. Цена дома – 135 млн долларов. Здесь есть 15 спален и 27 ванных. © Кадр youtube.com
Особняк Uptown Court – больше, чем Букингемский дворец. Особняк имеет 103 комнаты, кегельбан, 50-местный кинотеатр, теннисный корт, конюшни, гараж с подъемником для 8 лимузинов, 30 спален и 5 бассейнов. Цена особняка – 140 млн долларов.
Особняк Uptown Court – больше, чем Букингемский дворец. Особняк имеет 103 комнаты, кегельбан, 50-местный кинотеатр, теннисный корт, конюшни, гараж с подъемником для 8 лимузинов, 30 спален и 5 бассейнов. Цена особняка – 140 млн долларов. © www.globallookpress.com
Дом Арона Спеллинга – это особняк в стиле французских замков. Вдова покойного продюсера выставила его на продажу за 150 млн долларов. Этот доми имеет 5248 квадратных метров площади, 2,4 гектара прилегающей территории.
Дом Арона Спеллинга – это особняк в стиле французских замков. Вдова покойного продюсера выставила его на продажу за 150 млн долларов. Этот доми имеет 5248 квадратных метров площади, 2,4 гектара прилегающей территории. © www.globallookpress.com
Основатель и гендиректор корпорации Oracle Ларри Эллисон считается одним из самых страстных коллекционеров недвижимости в мире. Свое калифорнийское поместье в японском стиле он построил в 2004 году. На площади почти в 10 га расположились 10 жилых и хозяйственных построек, искусственное озеро, чайны дом, баня и пруд с рыбами. Налог с поместья превышает $70 млн. Цена – $200 млн.
Основатель и гендиректор корпорации Oracle Ларри Эллисон считается одним из самых страстных коллекционеров недвижимости в мире. Свое калифорнийское поместье в японском стиле он построил в 2004 году. На площади почти в 10 га расположились 10 жилых и хозяйственных построек, искусственное озеро, чайны дом, баня и пруд с рыбами. Налог с поместья превышает $70 млн. Цена – $200 млн. © Кадр youtube.com
Украинский магнат Ринат Ахметов владеет самой дорогой квартирой в мире. Расположен этот объект недвижимости в лондонском элитном комплексе апартаментов, построенном в престижном районе Найтсбридж. Жилье площадью более 2300 квадратных метров оборудовано пуленепробиваемыми стеклами и круглосуточным консьерж-сервисом уровня пятизвездочных отелей. Цена – $221 млн.
Украинский магнат Ринат Ахметов владеет самой дорогой квартирой в мире. Расположен этот объект недвижимости в лондонском элитном комплексе апартаментов, построенном в престижном районе Найтсбридж. Жилье площадью более 2300 квадратных метров оборудовано пуленепробиваемыми стеклами и круглосуточным консьерж-сервисом уровня пятизвездочных отелей. Цена – $221 млн. © Кадр youtube.com
Kensington Palace Gardens – элитный квартал Лондона, который жители британской столицы называют «улицей миллиардеров». Индийский металлургический магнат Лакшми Миттал, по неофициальной информации, приобрел здесь сразу три дома. В портфолио недвижимости Миттала входит, в том числе, поместье в неогеоргианском стиле по соседству со зданием посольства Израиля. Дом магнат, по слухам, купил для своего сына у инвестора-миллиардера Ноама Готтесмана. Стоимость дома, по состоянию на 2008 год, оценивалась в $222 млн.
Kensington Palace Gardens – элитный квартал Лондона, который жители британской столицы называют «улицей миллиардеров». Индийский металлургический магнат Лакшми Миттал, по неофициальной информации, приобрел здесь сразу три дома. В портфолио недвижимости Миттала входит, в том числе, поместье в неогеоргианском стиле по соседству со зданием посольства Израиля. Дом магнат, по слухам, купил для своего сына у инвестора-миллиардера Ноама Готтесмана. Стоимость дома, по состоянию на 2008 год, оценивалась в $222 млн. © www.globallookpress.com
Вилла Айра Рене оценивается в $248 млн. Особняк включает три гостиные, три бассейна, 29 спален, 39 ванных комнат, тренажерный зал, оранжерею и музей, в котором экспонируются арт-коллекции Рене. Рядом с домом — пять теннисных кортов и вертолетная площадка, на шум которой часто жалуются соседи.
Вилла Айра Рене оценивается в $248 млн. Особняк включает три гостиные, три бассейна, 29 спален, 39 ванных комнат, тренажерный зал, оранжерею и музей, в котором экспонируются арт-коллекции Рене. Рядом с домом — пять теннисных кортов и вертолетная площадка, на шум которой часто жалуются соседи. © Commons.wikimedia.org

/ Original uploader was Cfijames at en.wikipedia

Вилла Лили Сафры, вдовы банкира Эдмонда Сафра, Villa Leopolda насчитывает 11 спален и 14 ванных комнат, рядом с нею расположены бассейн, пляж, оливковая роща, лимонные и кипарисовые сады. Ее стоимость оценивается в $750 млн. В новом тысячелетии поместье замелькало в газетах вместе с именами богатых россиян. Сначала его собирался купить Роман Абрамович, потом Михаил Прохоров. Последний практически выложил за виллу в разгар кризиса 2008 года €496 млн, но потом передумал и в результате был вынужден по решению суда платить отступные продавцам.
Вилла Лили Сафры, вдовы банкира Эдмонда Сафра, Villa Leopolda насчитывает 11 спален и 14 ванных комнат, рядом с нею расположены бассейн, пляж, оливковая роща, лимонные и кипарисовые сады. Ее стоимость оценивается в $750 млн. В новом тысячелетии поместье замелькало в газетах вместе с именами богатых россиян. Сначала его собирался купить Роман Абрамович, потом Михаил Прохоров. Последний практически выложил за виллу в разгар кризиса 2008 года €496 млн, но потом передумал и в результате был вынужден по решению суда платить отступные продавцам. © flickr.com

/ Pierre Omidyar

Миллиардер Мукеш Амбани построил в центре Мумбаи 27-этажное здание высотой 173 метра. В общей сложности, на возведение жилища ушел 1 млрд долларов. В доме спокойно уместились бы все 60 этажей, но заказчик настоял на высоких потолках. Здесь есть все: висячие сады, двухэтажный фитнес-центр, три вертолетные площадки, кинотеатр на 50 человек, подземный гараж на 168 машин и ледяная комната с пушками, стреляющими снегом. В доме живет семья — супруга, трое детей и мама миллиардера. В Antilia работает 600 человек обслуживающего персонала — из расчета 100 сотрудников на члена семьи.
Миллиардер Мукеш Амбани построил в центре Мумбаи 27-этажное здание высотой 173 метра. В общей сложности, на возведение жилища ушел 1 млрд долларов. В доме спокойно уместились бы все 60 этажей, но заказчик настоял на высоких потолках. Здесь есть все: висячие сады, двухэтажный фитнес-центр, три вертолетные площадки, кинотеатр на 50 человек, подземный гараж на 168 машин и ледяная комната с пушками, стреляющими снегом. В доме живет семья — супруга, трое детей и мама миллиардера. В Antilia работает 600 человек обслуживающего персонала — из расчета 100 сотрудников на члена семьи. © flickr.com

/ Jay Hariani

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...