СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Содержание
  1. Контакты:
  2. Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы
  3. Требования к документам в суд
  4. Кроме того, следует учитывать такие важные нюансы:
  5. Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе
  6. Ходатайство о землеустроительной экспертизе
  7. Землеустроительная экспертиза и ее задачи
  8. Правовая база для проведения землеустроительной экспертизы.
  9. Порядок проведения землеустроительной экспертизы
  10. Назначение землеустроительной экспертизы
  11. Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы
  12. Ошибки землеустроительной экспертизы
  13. Рецензия на землеустроительную экспертизу — кто подает, и в какой форме
  14. Рецензия на землеустроительную экспертизу помогает понять:
  15. В рецензии могут быть описаны такие вопросы:
  16. Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва 8 (499) 350-44-31
  17. Как составить и подать ходатайство о землеустроительной экспертизе
  18. Какие методы используются в ходе проведения экспертизы.
  19. Сроки и стоимость проведения экспертизы
  20. Отзыв о нашем юристе по ЗК РФ

Контакты:

Индивидуальный предприниматель
Ястребов Андрей Игорьевич,
ИНН 482423191312,
ОГРНИП 315482700001931
Адрес: 399058, Россия, Липецкая область,
г. Грязи, ул. Ленинская, д.3, кв.89;
моб. тел.: 8 (920) 510-25-83;
ст. тел.: 8 (900) 592-60-93.
E-mail: sudex48@mail.ru
Сайт: www.sudex48.ru

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы

   Землеустроительная экспертиза может понадобиться в следующих случаях:

  1. Если необходимо установить точную площадь земельного участка (например, банальный спор между соседями, на каком участке растёт яблоня и кому она принадлежит);
  2. Определить соответствует ли площадь свои размерам, которые указаны в документах;
  3. Установить какие объекты находятся на земельном участке и кому они принадлежат (истцу или ответчику, если спор дошёл до суда);
  4. Определить координаты месторасположения земельного участка либо установить его границы (подробнее про особенности рассмотрения споров возникающих в связи с установлением границ земельных участков по ссылке);
  5. Межевание земель;
  6. Зарегистрировать земельный участок либо перерегистрировать на другое лицо;
  7. Если необходимо определить или уточнить одно из вышеуказанной категории, то в суде можно просить о назначении землеустроительной экспертизы. Экспертиза на основании законодательства   назначается судом либо на основании ходатайства сторон. 

   Ходатайство подаётся в тот же суд с указанием номера дела, которое он рассматривает.  В ходатайстве указываются реквизиты и наименование суда и сторон (ответчика и истца) по делу. Главной особенностью ходатайство является то, что оно должно в себе содержать следующее:

  • Указать причину спора, на основании которой требуется назначение экспертизы (например, стороны делят земельный участок и необходимо установить его границы);
  • Вопросы, которые стороны должны будут поставить перед экспертом для разрешения своей ситуации (например, какую площадь занимает земельный участок, либо соответствуют ли границы участка документам);
  • Наименование компании, которой вы доверяете проведение экспертизы;
  • Просьба о проведение экспертизы, просьба дать развернутый ответ на поставленные перед экспертом вопросы;
  • Приложенные документы к ходатайству (например, это может быть выписка из ЕГРН, копия кадастрового паспорта участка, копия соглашения об распределении долей между супругами);

   Любые кадастровые споры в суде не проходят без ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы. Ходатайство принимается и рассматривается судом, после его рассмотрения, суд выносит определение о его принятии и назначает экспертизу. На случай проведения экспертизы, производство по делу может быть приостановлено до окончания  экспертизы и вынесения решения экспертом. После проведения производство по делу возобновляется и продолжается рассмотрение дела.

Требования к документам в суд

Вся документация в судебные органы должна быть составлена и оформлена по требованиям, указанным ст. 131-134 ГПК РФ.

Кроме того, следует учитывать такие важные нюансы:

  1. Любые копии, если вы их подаете в суд без оригинала, должны быть заверены нотариусом.
  2. Согласования, ходатайства, заявления должны иметь подпись заявителя или подпись доверенного лица.
  3. Если обращается законные представитель, то в суд должна быть предоставлена доверенность, оформленная нотариально.
  4. Дополненные и предусмотренные законодательством согласования должны иметь подпись руководителя, скреплены печатью организации, а также иметь срок действия.
  5. Любые графические материалы, например, технический план, должны быть согласованы с руководителем территориального органа земельных ресурсов. Можно приложить копию технического плана, если у вас нет оригинала и нет возможности его получить.
  6. Копии регистрационных уставных и статистических документов, а также правоустанавливающих документов на землю, договора, выписки из государственного кадастра должны быть заверены нотариально.
  7. Каждый лист копии архивных документов должен быть засвидетельствован печатью архива и подписью архивариуса.
  8. Каждый лист копии других документов должен быть заверен подписью и печатью эксперта землеустроительной документации.

Это – основные требования ко всем документам. Ниже мы рассмотрим требования по каждому документу отдельно.

Пример ходатайства о землеустроительной экспертизе

В Петушинский районный суд Владимирской области,

Истец: Куйбышева Вероника Сергеевна,

адрес: 601114, г. Петушки, ул. Вождей Революции, 18

18.03.1982 г.р., место рождения: г. Воронеж,

адрес: 601144, г. Петушки, ул. Октября, 15,

ИНН 6849646987,

место работы: ООО “Росинка”,

в рамках дела № 3-619/2022

Ходатайство о землеустроительной экспертизе

В производстве Петушинского районного суда Владимирской области находится гражданское дело № 3-619/2022 по иску Куйбышевой Вероники Сергеевны к Куйбышеву Алексею Евгеньевичу о разделе имущества после развода. Одним из объектов общей долевой собственности супругов является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Петушки, ул. Октября, 15. Доли супругов определены соглашением как равные.

Для выделения долей в натуре требуются специальные познания в земельной сфере и землеустройства. А в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и существом рассматриваемого дела в предмет доказывания по делу входят те обстоятельства, на которые я ссылаюсь. А именно: самовольный захват истцом земель и увеличение фактического размера земельного участка, необходимость учета инженерных коммуникаций, расположенных на подлежащем разделу земельном участке.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ в рамках рассматриваемого дела для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, может быть назначена землеустроительная экспертиза.

В рамках землеустроительной экспертизы на рассмотрение эксперта прошу поставить следующие вопросы:

  1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
  2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
  3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
  4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
  5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

Поручить проведение судебной землеустроительной экспертизы прошу ООО «Ваш кадастровый инженер», оплату расходов возложить на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 79 ГПК РФ,

Прошу:

  1. Назначить по гражданскому делу № 3-619/2022 землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить вышеперечисленные вопросы.
  2. Проведение экспертизы поручить ООО «Ваш кадастровый инженер».

Приложение:

  1. Выписка из ЕРГН на земельный участок
  2. Соглашение об определении долей
  3. Копия кадастрового паспорта земельного участка
  4. Заключение БТИ на жилой дом
  5. Уведомление о вручении ходатайства и копий документов ответчику

14.01.2022 г. Куйбышев А.Е.

Землеустроительная экспертиза и ее задачи

Правильно организованная и проведенная профессионалами землеустроительная экспертиза оказывает влияние на справедливое и обоснованное решение суда. Проведение экспертных исследовательских мероприятий требует большой теоретической базы, опыта, умения применять правовые инструменты. Специалисты выполняют огромный спектр работ. Им предстоит:

  • собрать и проанализировать материалы;
  • провести обследование территории и замеры;
  • сопоставить документально зафиксированные данные и реальные факты;
  • исходя из профессионального опыта, предложить суду оптимальные варианты решения проблем.

В рамках проведения мероприятий можно найти ответы на возникающие в ходе расследования и суда вопросы, разработать варианты раздела участка, если в нем есть необходимость. Возможно установить факт нарушения законодательно установленных методик, правил и норм. Если было наложение одного участка на другой, в ходе экспертизы это выявится. На открывшиеся факты специалисты акцентируют внимание суда. При необходимости оценщиков вызовут на заседание, чтобы они разъяснили непонятные аспекты, уточнили для участников судопроизводства детали.

Судебная экспертная оценка решает различные вопросы, но для ее проведения необходимо располагать современным высокоточным оборудованием, квалифицированными кадрами, которые умеют использовать технику по назначению. Процедура представляет собой комплекс работ, которые проходят в несколько этапов. Лучше всего в самом начале заручиться профессиональной юридической поддержкой и не переживать по поводу того, как пройдет и кто должен организовать землеустроительную экспертизу для суда.

Правовая база для проведения землеустроительной экспертизы.

Объектами ЗЭ экспертизы являются земельные участки, а также объекты прочные связанные с ними. Эксперты и специалисты при проведении исследований руководствуются различными нормами законодательства, полный перечень которого займет не одну страницу, для людей, которые читают данную статью мы хотели бы посоветовать внимательно дочитать ее до конца и далее пройти в подразделы нашего сайта по интересующему Вас направлению землеустроительной экспертизы.  На сайте, в подразделах землеустроительной экспертизы Вы сможете найти перечень нормативно законодательных актов, образцы ходатайств, образцы землеустроительных экспертиз, а также решений суда.

ЗЭ точно необходима Вам в тех случаях, если:

-Требуется в суде оспорить результаты ошибочного межевания, исправить реестровую ошибку, установить или восстановить границы земельного участка;

-Требуется установить границы сервитута для организации проезда, прокладки коммуникаций;

-Требуется провести расчет нормативно-необходимой площади земельного участка необходимого для эксплуатации объекта производственного назначения, многоквартирного дома и т.д.

-Требуется установить границы пересечения земельного участка и границ земельного участка лесного фонда;

-Требуется установить границы пересечений земельного участка и охранной зоны газопровода, нефтепровода, или линий электропередач.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

   Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы  изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

   Порядок проведения экспертизы зафиксирован в специальном Положении, которое утверждено Правительством РФ. Экспертиза проводится специальными территориальными органами Федеральной службы земельного кадастра РФ. С момента назначения экспертизы, специальные органы (например, суд) направляют всю документацию на экспертизу в учреждения.  Специальные органы регистрируют полученную документацию, и рассматривают её принятие в течение 7 дней либо делают обратный запрос о недостающих документах. Порядок проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на несколько этапов.

  1. Отправка документов, необходимых для проведения экспертизы, их регистрация и рассмотрение.
  2. Собрание состава экспертной  комиссии, определение задач, которые стоят перед экспертами, установление срока проведения экспертизы (экспертиза проводится 1 месяц, с учётом фактических обстоятельств срок может быть продлен до 3 месяцев, но не более);
  3. После проведения эксперт составляет своё заключение. Заключение может быть как положительным, так и отрицательным. В любом случае, эксперт должен указать в своём заключении соответствует ли информация землеустроительной документации либо несоответствует;
  4. Своё заключение эксперт направляет в органы, которые заказывали проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента подписания приказа об утверждении заключения.

   Землеустроительная экспертиза представляет собой сложный порядок исследования и дорогостоящее, но она позволяет решить большинство спорных вопросов, касающихся земельных участков.

   Читайте также, как изменить порядок пользования земельным участком по ссылке на нашем сайте.

Назначение землеустроительной экспертизы

Согласно статье 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы[1].

Согласно статье 82 АПК Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

 Согласно статья 55 АПК Экспертом в арбитражном суде является лицо, (обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения).

Очевидно, что отличие ГПК АПК в части назначения экспертизы заключается в том, что в судах общей юрисдикции экспертиза может быть назначена и организации, и конкретному эксперту, в арбитраже только конкретному эксперту.

Вопросы для экспертизы

Вопросы для судебной экспертизы зависят от исковых требований, материалов дела и конкретного направления экспертизы. С рекомендуемыми вопросами для каждого направления землеустроительной экспертизы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в соответствующих подразделах землеустроительной экспертизы.

Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы

Ходатайство о землеустроительной экспертизеПроведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Цель проведения землеустроительной экспертизы обычно определяется одной из следующих причин:

  • оспаривание границ земельного участка
  • раздел земельного участка
  • правомерность находящихся на участке построек. Причем в этом случае может понадобиться также назначение строительной экспертизы или технической экспертизы.

Значение землеустроительной экспертизы для дела и ее цель должны быть отражены в тексте ходатайства.

Ошибки землеустроительной экспертизы

   При проведении экспертизы нередко можно обнаружить ошибки не только в заключении эксперта, но и в ходе выполнения экспертизы.  Проведение  землеустроительной экспертизы доверяют профессионалам, поэтому в случае обнаружения ошибок экспертизы, это может повлечь ряд негативных последствий (например, неисполнение решения суда, проигрыш на основании предоставленных недостоверных сведений). Ошибки, которые могут быть сделаны в период проведения экспертизы:

  1. Не соответствие данных подготовленного заключения эксперта документации, которая была составлена в ходе землеустройства.
  2. Ошибки, обнаруженные в заключении эксперта (арифметические, орфографические), выводы в заключении не являются подробными и обоснованными, ни приведен перечень исследований, которые должны были проводится экспертами.
  3. Полномочия эксперта либо организации, которая занимается данным видом деятельности, не соответствуют инструкция и методическим указаниям, учрежденными специальными органами, на основании чего не могут осуществлять деятельность.
  4. Не предоставление полного пакета документов эксперту, для проведения экспертизы.
  5. На основании проведенной экспертизы, в реестр об объектах недвижимости, была внесена ложная информация.

   В случае не согласия с заключением эксперта, лица (истец и ответчик) могут обжаловать его, так неверное заключение приводит к неверному решению суда. В данном случае, лицо составляет возражения на проведенную экспертизу. Суд также может привлечь специалиста в определенной области (в нашем случае, в области землеустройства) для подтверждения правильности либо неправильности заключения эксперта.

Рецензия на землеустроительную экспертизу — кто подает, и в какой форме

Рецензия на землеустроительную экспертизу представляет собой исследование эксперта, который не проводил ранее экспертизы.

Другой специалист может выразить независимое суждение, оформляя его в письменном виде, причем он должен обязательно его обосновать.

Рецензия на землеустроительную экспертизу помогает понять:

  1. Проведена ли экспертиза надлежащим образом.
  2. Получены ли объективные данные.
  3. Являются ли выводы в заключении обоснованными.
  4. Можно ли рецензию использовать в качестве доказательства при судебных разбирательствах.

В рецензии могут быть описаны такие вопросы:

  1. Порядок инициации экспертизы и назначения экспертов, экспертных учреждений.
  2. Проверка правильности процесса организации экспертизы, достаточность числа сертифицированных и осведомленных экспертов, для разрешения вопросов узкого профиля.
  3. Применимые современные методики, техники и технологии.
  4. Целесообразность подобранной методики при конкретных обстоятельствах.
  5. Проверка документации в части достаточности для проведения определенного исследования.
  6. Оценка инициативности экспертов по вопросу истребования дополнительных материалов по объекту для полноты экспертного исследования.
  7. Придерживание критериев конкретности, определенности в формуировании выводов в заключении.
  8. Полнота и грамотность сведений, изложенных в итоговой документации.
  9. Поверка точности выдерживания нормативных и законодательных актов, всевозможных инструкций, действовавших на период проведения землеустроительной экспертизы.

Теперь вы знаете, как оформляются документы, связанные с землеустроительной экспертизой.

На сайте, в разделе «Документы», вы можете также найти и другие статьи, помогающие написать документацию в разные органы и инстанции.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

Как составить и подать ходатайство о землеустроительной экспертизе

При подготовке документа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который поможет грамотно в зависимости от доказательств по гражданскому делу сформулировать вопросы для эксперта. Помимо тех, которые включены в размещенном на сайте примере ходатайства, можно получить заключение эксперта относительно следующих обстоятельств:

  1. Точные географические координаты или картографические границы земельного участка.
  2. Наложение границ на границу соседнего земельного участка, площадь такого наложения.
  3. Площадь участка, которую занимает дом или иной строительный объект.
  4. Свободная от застройки площадь земельного участка.
  5. Наличие препятствий к возведению на земельном участке конкретного строительного объекта.
  6. Наличие нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Информация о том, как рассматривает суд ходатайство о землеустроительной экспертизе и что делать в случае отказа, размещена в заявлении о проведение экспертизы.

Какие методы используются в ходе проведения экспертизы.

 Все методы проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы. Первая группа – это изучение предоставленных документов. Изучаются документы на право владения, кадастровые записи, анализируются все бумажные свидетельства, проверяется подлинность всех предоставленных документов. Проверяется вся информация по внесенным изменениям в реестр. Эксперты устанавливают, насколько правомерны были эти изменения. Рассматривается сам участок – его размер, форма, где находится, информация о постройках. После этого экспертами пишется предварительное заключение об объекте. Это делается для того, чтобы потом можно было сравнить сведения, полученные из документов со сведениями, полученными в результате экспертизы.

 Вторая часть экспертизы производится уже на местности с помощью геодезических методов. При помощи специальных приборов тахеометров, лазерных дальномеров, теодолитов, GPS-оборудования, нивелиров производятся полевые измерения. После этого производится камеральная обработка полученных данных. Потом на компьютере моделируют среду, используя все эти полученные данные.

Сроки и стоимость проведения экспертизы

 Сроки проведения ЗЭ зависят от поставленных перед экспертами задач, но в среднем длится 15 дней. Стоимость такой экспертизы индивидуальна в каждом случае, но в среднем варьируется от 40 000 до 100 000 тысяч рублей.

[1]

Статья 13 ФЗ-78 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (изменениями на 8 марта 2015 года). Профессиональные и квалификационные требования, предъявляемые к эксперту

Отзыв о нашем юристе по ЗК РФ

СУДЕБНАЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...