Статья 429. Предварительный договор

Кто составляет?

Составить документ могут как сами участники сделки, так и нотариус. Законодательство не обязывает удостоверять предварительный договор нотариально.

Предварительный договор не требует регистрации в органе Росреестра. Чтобы он имел юридическую силу, составляется с учетом требований ст. 429 ГК РФ.

Договор купли-продажи квартиры (ячейка)

Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями денежных расчетов через банковскую ячейку.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 23 КБ

defaultdoc-64x64.pngСкачать

Когда заключается?

Когда заключается?ПД оформляется в том случае, когда контрагенты не готовы к немедленному оформлению основного ДКП квартиры. Это может случится по таким причинам:

  1. У продавца не подготовлены все документы, удостоверяющие право владения квартирой.
  2. Покупатель не обладает нужными средствами для немедленного расчета, и для этого требуется немного подождать.
  3. При приобретении квартиры оформляется ипотечный кредит, однако банк требует время (до 3-х недель) для осуществления анализа квартиры, в том числе, юридической чистоты сделки и профессиональной оценки стоимости квартиры.
  4. Реализуемая квартира обременена залогом и требуется время для его снятия.

Как подать документы на регистрацию?

Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

  1. В МФЦ, лучше по предварительной записи.
  2. Напрямую регистратору.
  3. Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
  4. Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.
  5. Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Документы

Для регистратора понадобятся:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Правоустанавливающий документ от продавца.
  • Техпаспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Акт приема-передачи.

Заявление заполняется на месте.

Срок регистрации

При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

Госпошлина

Госпошлину в размере 2 000 руб. платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб.

Форма  предварительного договора

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Если форма основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Другой комментарий к статье 429 ГК РФ

1. В отличие от впервые включенных в ГК норм о публичном договоре (ст. 426) и договоре присоединения (ст. 428) правила о предварительном договоре были известны российскому законодательству. Еще примечание 2 к ст. 130 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. предусматривало возможность заключения такого договора в определенной форме, а ст. 182-а, 182-б, 182-в и 218, 219 этого же Кодекса – предварительные договоры о заключении в будущем договоров купли-продажи строений и займа. Наиболее общие положения о нем (включавшие определение) содержались в утратившей силу ст. 60 Основ гражданского законодательства.

Предварительное соглашение, способствующее упрочению договорных связей, как это явствует из закона, находится в определенном соотношении с так называемым основным договором. Последний всегда направлен на достижение вполне конкретного экономического результата. По предварительному же договору, предшествующему основному, стороны обязуются заключить впоследствии любое соглашение о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на обусловленных предварительным договором условиях. При этом из числа существенных условий основного договора предварительный договор должен, во всяком случае, содержать условия о предмете и сроке, в который стороны обязуются заключить основной договор. При отсутствии указания на срок основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

К предварительным договорам могут быть отнесены договор поручительства, заключенный для обеспечения исполнения обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК), договор об организации систематических перевозок грузов (ст. 798 ГК), кредитный договор, предусматривающий обязанность банка или иной кредитной организации предоставить денежные средства (кредит) заемщику (ст. 819 ГК).

Подобным договором следует признать и всерасширяющий круг действия “жилищный контракт”, по которому строятся отношения между гражданином и соответствующей коммерческой организацией. Стороны обязуются в дальнейшем, по истечении срока действия контракта, заключить договор купли-продажи квартиры. Ее цена является фиксированной и зависит как от параметров заказанной квартиры, так и от срока действия контракта <1>.

——————————–
<1> См.: Известия. 1995. 15 февр.

2. Как и при уклонении коммерческой организации от совершения публичного договора, в случаях нежелания стороны предварительного договора заключить основной применяются правила п. 4 ст. 445 ГК, регулирующие отношения, которые складываются при заключении договора в обязательном порядке.

3. Наряду с изложенным возможна ситуация, когда до истечения срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, этого не последует либо одна из сторон не направит другой предложение заключить такой договор. В подобном случае обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекращаются.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры 2021 года

Универсальная форма предварительного договора, которую можно распечатать и заполнить. Образец и бланк предварительного договора купли-продажи, представленные ниже, можно использовать между физическими лицами.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры. docx

Предварительный договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицами (бланк). doc

Документы для оформления

Документы для оформленияДля заключения ПД стороны обязаны предоставить документы, которые являются обязательными при составлении таких сделок.

К таковым относятся:

  1. Паспорта сторон или удостоверения личности.
  2. Правоустанавливающие материалы (Выписки из ЕГРН).
  3. Справки из домовой книги.
  4. Справки из БТИ.

В большей заинтересованности в предоставлении, как можно большего числа документов, находится покупатель, который рискует столкнуться с неприятными последствиями после сделки.

O-NEDVIZHKE.RUДоговор купли-продажи квартиры

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________ продал, а я, гр. ________________________________________ купил квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________ ________________________________________.
  2. Указанная квартира принадлежит гр. ________________________________________ по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ______________, нотариусом г. ____________________ от «___»______________ _______ года, зарегистрированного в реестре за № _______, зарегистрированного в ________________________________________ от «___»______________ _______ года за № _______, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______-х комнат(ы), общей полезной площадью _______ кв.м, в том числе жилой площадью _______ кв.м, балансовая стоимость квартиры ________________________________________ рублей по справке № _______ Территориального БТИ № _______ от «___»______________ _______ года, бланк № _______.
  3. Я, гр. ________________________________________ продал гр. ________________________________________ указанную квартиру за ________________________________________ рублей, которые покупатель уплачивает продавцу при подписании настоящего договора.
  4. До настоящего времени указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  5. Пользование квартирой производится гр. ________________________________________ применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
  6. Гр. ________________________________________ осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Содержание ст. ______________ (соответствующего действующего законодательства) разъяснено.
  8. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
  9. После регистрации договора купли-продажи в Департаменте муниципального жилья г. ____________________ гр. ________________________________________ становится собственником квартиры по адресу: ________________________________________.
  10. Экземпляр настоящего договора хранится в делах у нотариуса г. ____________________, по экземпляру (ф.и.о. нотариуса) выдается на руки участникам договора.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Покупатель

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

«___»______________ _______ года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. ____________________ ________________________________________ (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за № ______________.

Взыскано по тарифу: ________________________________________ рублей.

Нотариус: ______________

БезымянныйДорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

На что обратить особое внимание?

В обязательном порядке в соглашении должна присутствовать следующая информация:

  1. Продавец должен гарантировать то, что жилье не находится под арестом либо в залоге, а также отсутствуют иные ограничения.
  2. Если не планируется приемка жилья по передаточному акту, то следует соответствующий пункт предусмотреть в договоре. При продаже жилплощади с мебелью и бытовой техникой лучше составить передаточный акт. Он будет приложением к ДКП.
  3. В обязательном порядке должна присутствовать информация об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  4. Если квартира подключена к телефонной линии, то следует включить пункт о том, что продавец не возражает против использования его телефонного номера и переоформления договора на нового владельца. 

Когда договор можно признать недействительным?

Договор может быть признан оспоримым или ничтожным. Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение.

ДКП суд признает оспоримым, если он:

  1. Заключен под угрозой насилия.
  2. Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  3. Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.
  4. Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
  5. Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет. Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд.

Образец

Ниже предлагаются образцы ПД, с задатком и без него.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры без задатка

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры без задатка

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры без задатка

Как найти на документе реквизиты?

Большинство соглашений о продаже недвижимости физлицами не нумеруется. В строке, где должен указываться номер, ставятся буквы «б/н». Если нужен номер, под которым ДКП зарегистрирован в Росреестре, то необходимо изучить штамп данного госоргана. На нем указывается дата и регистрационный номер.

Расторжение преддоговора и основания

Относительно любого документа купли-продажи недвижимого имущества ГК РФ предусматривает возможность внести корректировки. А именно:

  • изменить условия;
  • отказаться от сделки.

При этом необходимо руководствоваться нормами ГК РФ главой 29. Обратиться к контрагенту с просьбой о расторжении договоренности можно в следующих ситуациях:

  • обнаружено нарушение со стороны участника сделки;
  • имеют место иные обстоятельства, вызвавшие заключение ПД;
  • возникла непредвиденная ситуация;
  • достигнуть договоренности решено на других условия;
  • расторжение соглашения.

В случае если продавцу и покупателю не удалось достигнуть взаимопонимания, они имеют право решить спорный вопрос через судебные инстанции.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...