Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Необходимость госрегистрации права собственности на недвижимое имущество

С юридической точки зрения понятия «владелец» и «собственник» недвижимости не являются синонимами. Получивший объект по правовому основанию гражданин считается его владельцем, а документы называются правоустанавливающими. К ним относятся договоры и соглашения:

  • приватизации жилого помещения, дающие право на получение от государства гражданину жилья единожды;
  • купли-продажи или мены при приобретении жилья на вторичном рынке;
  • дарения при получении подарка от дарителя;
  • долевого участия в строительстве при планировании покупки жилья на первичном рынке;
  • об ипотеке;
  • о разделе материальных ценностей, находящихся в совместном распоряжении, чаще всего при расторжении брака между супругами;
  • решение судебной инстанции о разделе имущественных активов.

Вышеуказанная документация – основополагающая для превращения владельца в собственника. Право собственности на недвижимое имущество возникает на основании выписки из ЕГРН, называемой правоподтверждающим документом.

Отсутствие регистрации прав собственности накладывает запрет на совершение всех юридически значимых сделок, включая отчуждение, сдачу в имущественный наём или аренду и передачу в качестве объекта залога при оформлении займов и кредитов.

Комментарий к ст. 223 ГК РФ

1. Одним из самых типичных производных оснований приобретения права собственности является передача вещи по договору о ее отчуждении (традиция). Субъектом, в лице которого возникает право собственности в указанный момент, является сторона договора. Пункт 1 комментируемой статьи указывает на момент, с которого по общему правилу возникает право собственности у приобретателя вещи по договору. Комментируемая статья прямо не определяет круг соответствующих договоров. Однако она устанавливает, что речь идет о таких договорах, содержанием которых является отчуждение вещи (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004; коммент. к ст. 223 ГК).

Правило, содержащееся в п. 1 комментируемой статьи, имеет диспозитивный характер. Стороны в договоре свободны по своему усмотрению определить, когда возникает право собственности на вещь у ее приобретателя. Отчуждатель и приобретатель вещи могут связать момент перехода права собственности с моментом оплаты, а также с наступлением иных обстоятельств. Однако, если они не воспользовались этим правом, действует норма о том, что право собственности возникает с момента передачи вещи.

Соответственно, выделяют систему консенсуса (достижение соглашения об отчуждении вещи), систему традиции и систему регистрации (переход права собственности в момент регистрации). Каждая из этих систем производного возникновения права собственности имеет свои преимущества. Например, система консенсуса точно отвечает действительным отношениям прежнего собственника (отчуждателя) и приобретателя. Когда они достигли соглашения, тогда и перешло право. Недостаток этой системы состоит в том, что третьи лица не могут точно определить, кто именно является собственником, пока состоявшийся переход каким-либо образом не станет публичным.

Эти недостатки устраняются системой традиции, которая увязывает фактическую передачу вещи с переходом права собственности. В рамках этой системы действует презумпция: владелец предполагается собственником фактически принадлежащего ему имущества. Однако система традиции не всегда удобна, если отношения сторон сопряжены с дополнительными условиями, связанными со взаимными обязательствами по поводу отчуждения вещи (см.: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004; коммент. к ст. 223 ГК).

О понятии передачи вещи см. коммент. к ст. 224 ГК.

2. В п. 2 комментируемой статьи установлены особенности возникновения права собственности в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации. В таких случаях право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Примером этого является необходимость регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Данное правило имеет весьма важные практические последствия. Так, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК.

3. В 2004 г. комментируемая статья получила важное уточнение: недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Подробнее об этом см. коммент. к ст. ст. 234, 302 ГК.

4. Значение точного определения момента перехода права собственности многогранно. Нередко, однако, его ограничивают указанием на то, что с переходом права собственности, как правило, связан и переход риска случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого объекта, что, конечно, правильно, но значение определения момента перехода права собственности этим не исчерпывается. Прежде всего, установление момента перехода права собственности важно для самих участников договора, для определения того, какой из сторон в данный момент принадлежат правомочия собственника. Но поскольку право собственности – вещное право и относится к абсолютным правам, противопоставляемым всем третьим лицам, то и для последних имеет значение точное определение, какая из сторон – продавец или покупатель – является собственником данного объекта.

В этом плане интерес имеется у кредиторов, а также у государства в лице налоговых органов в случаях обращения взыскания на имущество, так как вещественный состав имущественной массы должника определяется с учетом момента перехода права собственности по заключенным отчуждательным сделкам. В настоящее время это особенно важно в случаях ликвидации юридического лица, при определении конкурсной массы объявленного несостоятельным (банкротом) субъекта предпринимательской деятельности.

Легитимация истца по виндикационному иску (как правило) и по обязательственному иску из причинения вреда требует определения момента перехода права собственности, если данная вещь стала предметом купли-продажи, мены или иной отчуждательной сделки, поскольку тот и другой иск вправе предъявлять по общему правилу собственник вещи.

Можно указать и ряд других отношений, в связи с которыми неизбежно определение субъекта права собственности на вещь, ставшую предметом сделки о ее отчуждении: определение наследственной массы, иск об исключении имущества из описи, определение субъекта страхового интереса, имеющего право на страховое возмещение, и др. (см.: Хаскельберг Б.Л. Об основании и моменте перехода права собственности на движимые вещи по договору // Правоведение. 2000. N 3. С. 121 – 132).

Формы разделения собственности

Роль субъектов права собственности в России выполняют физические и юридические лица РФ. Сюда также стоит включить муниципальные образования (согласно 212 ст. ГК РФ). Сейчас в России можно выделить несколько главных форм собственности:

  • частная;
  • государственная;
  • муниципальная;
  • собственность общественных организаций.

Особенностью последней формы собственности является то, что если общественная организация будет распущена или полностью лишится прав на имущество, то недвижимость и другие вещи не будут разделены непосредственно между членами этой организации. Они будут использованы для реализации аналогичных целей, реализацией которых занималась распущенная организация. Члены распущенной организации не имеют никакого вещного или обязательственного права на имущество фирмы.

Определение 1

Вещные права – форма собственности, которая подразумевает весь набор прав и возможностей, позволяющих их обладателю напрямую воздействовать на вещь.

Вещные права включают в себя несколько прав собственности, которые более детально указаны в следующих статьях:

  1. статья 209 о главных положениях права собственности и имущества;
  2. статья 265 о правах пожизненного права владения недвижимостью и земельными участками;
  3. статья 268 – бессрочное использование земельных участков;
  4. статья 294 – право собственности на объекты недвижимости;
  5. статьи 274 и 277 о праве использования чужих земельных участков на основе сервитута (ограниченные права на недвижимость).

Первичным правом в данном случае является только право собственности, в случае всех других вещных форм права, положения распространяются на чужие вещи, т.е право на вторичную собственность. Практически все пользователи земельных участков имеют вещные права, однако это не касается сервитутов или ипотек, ведь здесь ситуация распространяется на соседние участки и кредитные организации, предлагающие недвижимость на участках. Общую собственность представляет собой объект, регистрация и владение которым принадлежит одновременно нескольким субъектам, при этом форма представленной собственности не играет никакого значения согласно статье 244 ГК РФ.

Общую собственность подразделяют на два главных подвида:

  • долевую (каждый собственник имеет свою определенную долю);
  • совместную (нет определенных доль).

Правомочия субъективного права

Правовые объекты могут располагать тремя главными правомочиями касательно имущества и недвижимости – это владение, пользование и распоряжение. Под владением подразумевается непосредственное обладание вещью. Здесь вещь полностью принадлежит определенному лицу согласно юридическим предписаниям права собственности. Пока объект является владельцем определенной вещи, тогда он обязан поддерживать нести бремя содержания имущества, т.е. обеспечивать исправное состояние принадлежащего имущества. Также он должен охранять недвижимость от рисков случайной гибели или сильных повреждений – если такие случаи все же происходят, владелец должен полностью возместить ущерб. Законные, или титульные владельцы имущества имеют право на собственность земельными участками на основе договоров, или же они имеют другие основания, предусмотренные законом.

Замечание 1

Законными владельцами считаются собственники, наниматели, хранители, комиссионеры и другие физические лица.

Если лицо располагает правом владения собственностью, у него есть полный доступ к проведению различных физических действий касаемо недвижимости, при этом он также сможет изменить профиль пользования данным имуществом, или даже сменить пользователя. Так как владеть земельными участками и реализовать права владения участками может несколько человек, появляются сервитуты.

Определение 2

Возникновение сервитута представляет собой возможность пользоваться чужой вещью в интересах определенного лица на основе предоставленного вещного права должностному лицу.

Под сервитуты могут попадать различные здания, сооружения или другие виды недвижимого имущества, при этом их ограниченное использование никак не связывается с земельными участками, на которых они расположены. Установка сервитутов чаще всего производится соответственно нуждам собственника имущества – это может быть проход, проезд, прокладка ЛЭП и трубопроводов. При этом право пользования привязывается непосредственно к вещам, а не к субъекту права собственности. Если права на такой земельный участок, обремененный сервитутом, получит другое лицо, то сервитут сохранит свою юридическую силу. Сам по себе сервитут не выступает как предмет купли-продажи; его нельзя использовать в качестве залога или передавать тем лицам, которые не входят в список собственников недвижимого имущества, в целях обеспечения которого был установлен сервитут.

Замечание 2

Даже если земельный участок будет обременен сервитутом, собственник все равно имеет право на владение, пользование и распоряжение выбранным недвижимым имуществом.

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.

Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:

  • Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
  • Приобретение прав на бесхозные объекты. Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

К производным способам перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

  • На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
  • При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.

Независимо от способа перехода прав на недвижимость, рекомендуется тщательно проверять все юридические моменты, ведь недвижимое имущество часто является объектом мошеннических схем и махинаций.

Законодательная база

Основу законодательного регулирования рассматриваемого вопроса составляют:

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 223);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»;
  • Налоговый кодекс РФ (относительно уплаты пошлины).

Какие действия необходимо предпринять при приемке объекта?

1) Проверить полномочия лиц, которые производят передачу и будут подписывать передаточный акт.

Подписание передаточного акта должно производиться либо сторонами сделки, либо лицами, которые обладают соответствующей доверенностью на передачу объекта недвижимости и подписание передаточного акта.

В случае, если передаточный акт подписывается представителем стороны по сделке, то противоположная сторона может потребовать предъявления оригинала доверенности и/или передачи заверенной в установленном порядке копии доверенности.

2) Осмотреть объект недвижимости и оценить его техническое состояние, при необходимости с привлечением технических специалистов.

3) Получить документы/имущество, которое по договору купли-продажи подлежит передаче одновременно с объектом недвижимости, составить его перечень.

4) Зафиксировать показания приборов учета коммунальных ресурсов на дату составления передаточного акта.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Порядок оформления прав

Для того, чтобы произвести переоформление собственности, необходимо подать заявление с документами в МФЦ или кадастровую палату. Сделать это нужно в том населенном пункте, где находится недвижимое имущество. Заявление оформляется на месте при подаче документов и готовить его заранее нет необходимости.

Что Вам потребуется в МФЦ или кадастровой палате:

  1. Документ-основание (чаще всего это договор или свидетельство о праве на наследство).
  2. Документ о постановке объекта на кадастровый учет.
  3. Квитанция об оплате пошлины по необходимым реквизитам.
  4. Паспорт заявителя либо его представителя.
  5. Нотариально удостоверенная доверенность (потребуется в том случае, если документы подаются представителем).

Обратите внимание!  В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются, новый собственник получает выписку с характеристиками объекта и указанием правообладателя.

Срок переоформления прав варьируется и составляет от одного до двенадцати рабочих дней.

Конкретный срок переоформления прав будет зависеть от нескольких обстоятельств:

  • вида сделки (например, право собственности при наследовании оформляется в укороченные сроки);
  • органа, в который подается заявление (кадастровая палата или МФЦ);
  • наличие или отсутствие ипотеки (залога) при регистрации перехода права;
  • формы обращения (через электронные каналы или в бумажном варианте).

Дата получения выписки из ЕГРН будет указана в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.

По состоянию на 01.01.2020 госпошлина при регистрации для физических лиц составит две тысячи рублей, для организации – двадцать две тысячи рублей.

Важно! Внимательно проверяйте реквизиты при уплате пошлины.

Договор (купли-продажи, мены, дарения) для оформления прав должен быть составлен грамотно и без ошибок. Только юридически верное оформление документации позволит исключить неблагоприятный вариант развития событий, при котором Управление Росреестра приостановит или откажет в регистрации перехода права.

Обратите внимание! Пошлина за регистрацию остается в бюджете и не возвращается, даже если Вам отказали в совершении данного действия.

Очень часто самостоятельно обратиться в МФЦ с документами по тем или иным причинам не получается. В такой ситуации можно подготовить доверенность на представителя. При этом придется посетить нотариуса, поскольку доверенность в обязательном порядке должна быть оформлена нотариально.

Регистрация прав собственности на недвижимость

Обязательственные права

Другой составной частью имущественных прав являются обязательственные права, возникающие из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных законодательством.

Обязательство представляет собой взаимоотношение участников экономического оборота (товарообмена) – субъектов гражданского права, урегулированное нормами обязательственного права, т.е. одну из разновидностей гражданских правоотношений.

Согласно ст. 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, произвести оплату и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Сущность обязательства сводится к обязанию конкретных лиц к оп­ределенному поведению, т.е. для него характерно «состояние связан­ности одного лица в отношении другого». Традиционно поэтому при­нято считать, что субъективное обязательственное право есть «право на действие другого лица», которое дает возможность господства над поведением должника, тогда как вещное право позволяет осуществлять лишь господство над вещью.

Должник и кредитор являются сторонами обязательства, где должник – активная сторона, а кредитор реализует свое имущественное право через поведение должника.

Так, например, арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

При передаче во временное пользование имущества по договору аренды, собственник имеет право требовать от арендатора должного обращения со своим имуществом и уплаты арендных (лизинговых) платежей за его предоставление. Предоставив имущество в аренду, арендодатель сохраняет на него право собственности (вещные права), но, в силу заключенного с арендатором договора, возникает и обязательственное правоотношение, определяющее права и обязанности сторон договора аренды. То есть при распоряжении арендодателем своими имущественными (вещными) правами возникают обязательственные правоотношения, вытекающие из заключенного с арендатором договора.

Движимые вещи

В п. 2 статьи 130 ГК РФ сказано, что к движимым вещам относятся вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Определения понятия “движимое имущество” закон не содержит.

По общему правилу регистрация прав на движимые вещи не требуется.

Разная материальная и правовая природа движимого и недвижимого имущества часто предопределяет разницу в порядке приобретения, реализации и защиты прав на такое имущество. Об отличиях движимого от недвижимого имущества в правовом регулировании мы писали в статье “Движимое имущество. Понятие, примеры. Отличия движимого имущества от недвижимого”.

Госпошлина при регистрации перехода прав на недвижимое имущество

При регистрации перехода прав на имущество недвижимого типа обязательно взымается госпошлина, размер которой регулируется НК РФ и зависит от статуса участников сделки, а также типа рассматриваемого объекта. В общих случаях госпошлина составляет:

  • для физлиц – 2 000 руб.
  • для коммерческих организаций – 22 000 руб.

Квитанция на уплату госпошлины действует практически бессрочно. Ее актуальность определяется двумя случаями. Документ теряет свою силу, когда меняются платежные реквизиты приемщика либо установленная сумма оплаты.

После оплаты в случае отмены регистрации перехода прав собственности на недвижимость заявитель имеет возможность вернуть свои средства. Для этого в течение 3-дневного срока необходимо подать соответствующее заявление на имя руководителя отделения Росреестра в регионе.

Для отдельных категорий граждан предоставляются льготные тарифы на уплату. Например, от госпошлины могут быть освобождены малоимущие граждане, которые предоставят соответствующие подтверждающие документы. Получить более подробную информацию можно у сотрудников Росреестра.

Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации

Правоотношения, связанные с интеллектуальной собственностью, регулируются частью 4 Гражданского кодекса РФ.

Интеллектуальная собственность:

  • результаты интеллектуальной деятельности и
  • средства индивидуализации (приравненные к результатам интеллектуальной деятельности).

В соответствии со ст. 1226 ГК РФ на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации признаются интеллектуальные права, которые включают

  1. исключительное право, являющееся имущественным правом;
  2. личные неимущественные права и иные права (право следования, право доступа и другие) – в случаях, предусмотренных ГК РФ.

Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации включает следующие права правообладателя – физического или юридического лица:

  • право пользования любым, не противоречащим закону способом (ст. 1229 ГК РФ);
  • право распоряжения результатом интеллектуальной деятельности (средством индивидуализации), в том числе право отчуждать, право передавать права использования, право разрешать или запрещать другим лицам использовать результат интеллектуальной деятельности (средства индивидуализации) (ст. 1229, 1233 ГК РФ);
  • право на защиту от незаконного (без согласия правообладателя) использования результата интеллектуальной деятельности (средства индивидуализации).

Следовательно, реализуя выше перечисленные права, правообладатель тем самым реализует свои имущественные права, в том числе право распоряжения, пользования, извлекая полезные свойства, приобретая различные выгоды от результата интеллектуальной деятельности (средства индивидуализации). Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации может принадлежать одному или нескольким лицам совместно.

Особенности оборота интеллектуальных прав:

  1. Сами результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому (п. 4 ст. 129 ГК РФ). Однако могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому:
    • права на такие результаты и средства индивидуализации, а также
    • материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства.
  2. Интеллектуальные права не зависят от права собственности на материальный носитель (вещь), в котором выражены соответствующие результаты интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации (ст. 1227 ГК РФ). И, соответственно, переход имущественных прав на вещь не влечет перехода интеллектуальных прав на сам результат интеллектуальной деятельности, выраженные в этой вещи, за исключением случая, когда отчуждается оригинал произведения его собственником, который, в свою очередь, не является автором.

Нормативные правовые акты в Российской Федерации

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 50 “О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 48 “О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан”

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 46 “О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)”

Постановление Пленума ВС РФ от 29 ноября 2018 года № 41 “О судебной практике по уголовным делам о нарушениях требований охраны труда, правил безопасности при ведении строительных или иных работ либо требований промышленной безопасности опасных производственных объектов”

Согласно Федеральному закону от 28.11.2018 N 451-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” пересмотрен порядок разрешения гражданских и административных дел в судах (со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции, но не позднее 1 октября 2019 года).

Процедура регистрации

Процедура регистрацииДля того чтобы зарегистрировать изменения, происшедшие в гражданских имущественных отношениях, физические и юридические лица обращаются в Росреестр (см. Регистрация права собственности в Росреестре).

Под таковым понимается система регистрационных действий, которые фактически проводятся в местном отделении государственного кадастра и картографии. В краевых и областных центрах открыты многофункциональные центры, где проводят как регистрационные действия с недвижимостью, так и сопутствующие им процедуры.

По преимуществу здесь же расположены:

  • нотариальные и юридические консультации и конторы;
  • терминалы для оплаты государственной пошлины;
  • ксерокс для снятия ксерокопий с документации и т.п.

В случае перехода объекта или его части, требуется присутствие двух сторон. Каждая из них предоставляет документацию на недвижимость и гражданские паспорта. Отчуждатель вносит сведения о прекращении владения недвижимостью, а его преемник вступает во владение ею. То же касается обременения, когда владелец передаёт частично правоспособность кредитору или держателю сервитута.

Приём проводится по электронной очереди, по полученным в терминале талонам. Регистратор принимает документацию под расписку. В расписке указывают цель обращения и перечень документации, оставленной для проведения кадастровых операций. Заявление составляет регистратор, а обратившиеся граждане скрепляют его своей подписью.

Оплата государственной пошлины, которая составляет для физических лиц 2 тысячи рублей, а для юридических – 22 тысячи, производится в терминале сбербанка или в любом из его отделений. Оплатить услугу требуется до обращения к регистратору, а квитанцию приложить к пакету документации.

Регистрация документации проводится по регламенту – 21 рабочий день.

Если документация будет подготовлена раньше, регистратор сообщает владельцу о завершении процесса по телефону, оставленному в качестве средства для обратной связи.

Граждане, проживающие за пределами областного или краевого центра, могут отправить пакет документации заказным письмом с уведомлением о получении и вложенной описью. В этом случае заявление придётся составлять самостоятельно, по образцу, представленному на официальном сайте Росреестра. В нём же следует сделать пометку о возвращении зарегистрированного договора тем же путём – почтовым отправлением.

Риск при самостоятельной регистрации

На первый взгляд может показаться, что оформить грамотно необходимую документацию и подать её в МФЦ несложно, а помощь квалифицированного юриста не потребуется. Но это не совсем так. Участие грамотного и компетентного юриста весьма желательно. Ведь сопровождение сделки юристом с опытом в данной сфере сведет к минимуму риски покупки недвижимости с обременением, дальнейшего её оспаривания, потери потраченных денежных средств и приобретенной недвижимости.

Я проведу экспертизу представленных Вами документов, грамотно и быстро подготовлю всю необходимую документацию, обращусь от Вашего имени со всеми необходимыми документами в МФЦ. Вы станете полноправным владельцем имущества быстро, без проволочек и недоразумений.

Самостоятельная регистрация прав собственности

Законы о правах на недвижимость

Регистрация прав на владение и распоряжение недвижимостью осуществляется на основании Федерального закона, вступившего в юридическую силу 21.07.97, под № 122-ФЗ, принятым Государственной Думой и одобренным Советом Федерации.

Инициатива в её проведении принадлежит сторонам, которые не вступят в фактическое владение недвижимостью без внесения сведений в Росреестр.

Оформление в собственность определяется:

  • статьёй 35 Конституции РФ;
  • ч. 1, раздел 2 Гражданского кодекса.
  • Иные виды юридических отношений закреплены:
  • постоянное (бессрочное) пользование ЗУ – ст. 265-267 ГК (ч.1);
  • пожизненно наследуемое владение ЗУ – ст. 268-272 ГК (ч.1);
  • сервитут – ст. 274-277 ГК (ч.1).

Полномочия хозяйственного ведения и оперативного управления регламентируются главой 19 Гражданского кодекса. Некоторые нюансы санкционированы:

  • статьёй 294 ГК РФ, в плане полномочий при хозяйственном ведении;
  • статьёй 295 ГК, определяющей полномочия владельца в оперативном управлении;
  • статьями 296, 297 ГК в отношении казённых предприятий;
  • статьёй 298 ГК в отношении учреждений;
  • статьёй 299 ГК, определяющей порядок перехода полномочий;
  • статьёй 300 ГК, регулирующей переход недвижимости к иному уполномоченному лицу.

Ипотечное кредитование и условия передачи залога регулируются Федеральным Законом об ипотеке, от 16.08.98 г, под № 102-ФЗ. А так же иной документацией, определяющей регламент перехода прав на залоговое имущество.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...