Статья 22. Аренда земельных участков

Содержание
  1. Комментарий к статье 46 Земельного Кодекса РФ
  2. VIP-объявления
  3. В разделе аренда земельных участков в москве найдено 36 объявлений
  4. Выкуп права на аренду земли на торгах
  5. существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.
  6. Предоставление земельных участков в аренду. Субъекты аренды и ограничение аренды в отношении земельных участков
  7. Кто является сторонами договора?
  8. Условия
  9. Кто может получить землю?
  10. Закон
  11. 1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.
  12. Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности
  13. Гражданский кодекс: аренда земельного участка – передача недвижимости
  14. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду
  15. Виды аренды по формам собственности
  16. Объекты
  17. Земельный участок в аренду без специальных знаний
  18. Договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка из аренды в собственность
  19. Стоимость
  20. 3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.
  21. Регистрация договора аренды земельного участка. Документы для регистрации договора аренды земельного участка, госпошлина за регистрацию договора и срок его регистрации
  22. Недействительность договора аренды земельного участка
  23. Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.
  24. 7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Комментарий к статье 46 Земельного Кодекса РФ

1. Аренда земельного участка представляет собой договор, и потому на нее распространяются общие правила прекращения договора аренды, установленные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор аренды по общему правилу заключается на определенный срок и соответственно прекращается по истечении этого срока. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Если же срок аренды в договоре не определен, то согласно ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца (законом или договором может быть установлен иной срок для такого предупреждения).

Как известно, для отдельных видов аренды законом устанавливаются максимальные (предельные) сроки договора: например, в соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельный участок может быть передан для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ в аренду на срок не более одного года. В таких случаях договор аренды прекращается по истечении этого предельного срока.

Переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Однако договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Договор аренды земельного участка может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (если иное не предусмотрено законом или договором). Досрочное же расторжение договора по инициативе одной из сторон осуществляется только по решению суда в случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. ст. 619 и 620), либо непосредственно договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Что касается обязанностей по капитальному ремонту арендуемого имущества, о которых говорится в ГК РФ, то им, как представляется, в земельных правоотношениях соответствует обязанность проведения мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв. По договору аренды, а также в силу закона или иного правового акта она может быть возложена как на арендатора, так и на арендодателя. Если такая обязанность возложена на арендатора, а он в установленные договором аренды сроки (а при отсутствии их в договоре – в разумные сроки) указанных мероприятий не проводит, арендодатель вправе ставить вопрос о досрочном расторжении договора. Если же эта обязанность договором возложена на арендодателя, то неисполнение ее является основанием для арендатора потребовать досрочного расторжения договора.

Кроме того, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

Примером того, что земельный участок имеет недостатки, которые не могли быть обнаружены при заключении договора, является ежегодное затопление его по время паводка; а непригодным для использования земельный участок сельскохозяйственного назначения может стать, например, в результате техногенной катастрофы, радиоактивного загрязнения.

Как уже отмечалось, договором аренды конкретного земельного участка могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем эти основания могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора или арендодателя <1>.

——————————–
<1> См., напр.: п. 25 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

2. Земельный кодекс предусматривает дополнительно возможность прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя в основном по тем же основаниям, что и принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения и права постоянного (бессрочного) пользования (см. комментарий к ст. 45), кроме тех нарушений, которые в принципе не могут быть совершены арендатором: невнесения земельного налога (его уплачивает арендодатель), нарушения установленного режима использования земель с особыми условиями использования (за соблюдение этого режима несет ответственность арендодатель, он обязан внести особые условия в договор об аренде земельного участка).

В комментарии к предыдущей статье упоминалось о том, что с внесением Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ изменений в ЗК РФ перечень оснований прекращения отдельных прав на земельные участки перестал быть исчерпывающим, и это касается также оснований прекращения аренды. В частности, в соответствии со ст. 3.2 Закона о введении в действие ЗК РФ (см. комментарий), если в границы населенных пунктов включены земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся в федеральной собственности, предоставлены на праве аренды федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям и полномочия по распоряжению и управлению которыми переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации, аренда таких земельных участков может быть прекращена по инициативе этих органов в порядке, предусмотренном ЗК РФ, независимо от оснований, содержащихся в п. 2 ст. 46 ЗК РФ. В этом случае органы государственной власти субъектов Российской Федерации при наличии заявления федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, права на земельные участки которых в соответствии принудительно прекращены, обязаны предоставить им в порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК РФ, земельные участки, равнозначные по площади, целевому назначению и виду разрешенного использования.

Как и любой договор, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств в порядке ст. 451 ГК РФ. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при наличии одновременно условий, перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Полагаем, что по данным основаниям, в частности, могут быть расторгнуты договоры аренды земельных долей, если стороны не пришли к согласию по поводу их переоформления. Дело в том, что до принятия Федерального закона об обороте сельхозземель допускалась аренда не только земельных участков, но и земельных долей. Упомянутый Закон установил, что в аренду могут быть переданы только прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и находящиеся в долевой собственности. Эта норма соответствует ст. 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, а также иные непотребляемые вещи. В силу ст. 16 Федерального закона об обороте сельхозземель договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу данного Закона, должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и указанного Закона в течение шести лет со дня вступления его в силу, т.е. до 24 января 2011 г. К договорам аренды земельных долей, которые в течение этого срока не будут приведены в соответствие с законодательством, будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом.

Привести в соответствие с нормами названных Законов проще договоры, по которым в аренду передавались целиком земельные массивы, находящиеся в общей собственности. Теперь такие договоры будут называться договорами аренды земельных участков, находящихся в общей собственности. Единственная особенность в порядке их заключения по сравнению с иными договорами аренды земли установлена в п. 2 ст. 9 Федерального закона об обороте сельхозземель: договор аренды находящегося в общей собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен не только со всеми собственниками, но и с одним из них, действующим на основании доверенности, выданной ему остальными участниками долевой собственности. Такой порядок в условиях многочисленности собственников земельных долей часто является единственно возможным.

Если речь идет о заключенном договоре аренды отдельной земельной доли, то для приведения его в соответствие с действующим законодательством необходимо провести процедуру выделения в натуре земельного участка, соответствующего земельной доле, с соблюдением всех установленных законом процедур, и затем оформить обычный договор аренды земельного участка.

3. Пунктом 3 комментируемой статьи предусмотрено запрещение прекращения аренды земельного участка в период сельскохозяйственных работ, но только для одного случая: прекращения аренды из-за такого использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки. Это связано с тем, что в других случаях, о которых идет речь в п. 2 данной статьи, либо имеют место государственные интересы, которые требуют незамедлительного изъятия участка (подп. 5, 6), либо участок не используется для сельскохозяйственного производства (подп. 1, 4), либо в результате совершенного правонарушения становится опасным использовать участок в сельскохозяйственных целях (подп. 3).

VIP-объявления

120 000  в месяц

Северный административный округ, район Ховрино

1 200 000  в месяц

Ленинградское ш., 71Ас17

Ленинградское шоссе

30 000  в месяц

Ленинградское ш., 300А

Новосходненское шоссе

Агентство

40 000  в месяц

Ленинградское ш.

Новосходненское шоссе

Агентство

12 000  в месяц

Чермянская ул., 41А

Дмитровское шоссе

2 000 000  в месяц

Агентство

60 000  в месяц

Агентство

300 000  в месяц

МКАД, 18-й километр

Егорьевское шоссе

Агентство

3 000  в месяцбез комиссии

2-й Силикатный пр., 22с11

10 000  в месяц

6-я Радиальная ул.

Каширское шоссе

100 000  в месяц

Агентство

550 000  в месяцбез комиссии

ул. Корнейчука, 27

Алтуфьевское шоссе

Агентство

399 000  в месяцбез комиссии

Восточный административный округ, район Гольяново

Агентство

120 000  в месяц

Вагоноремонтная ул., 10

Дмитровское шоссе

Агентство

89 999  в месяц

МКАД, 78-й километр, 2А

Дмитровское шоссе

Агентство

50 000  в месяц

Агентство

50 000  в месяц

Москва, Люблинско-Дмитровская линия, метро Печатники

Агентство

650 000  в месяц

Москва, Замоскворецкая линия, метро Кантемировская

400 000  в месяцбез комиссии

Агентство

100 000  в месяц

ул. Академика Янгеля, 12А

Логотип

720 000  в месяц

Полярный пр.

Дмитровское шоссе

700 000  в месяц

Илимская ул., 3Ис1

Дмитровское шоссе

Агентство

60 000  в месяц

Агентство

10 000  в месяц

ул. Маршала Прошлякова, 5к3с1

Минское шоссе

140 000  в месяц

Булатниковская ул., 22

Каширское шоссе

750 000  в месяц

Восточный административный округ, район Перово

69 400  в месяц

Илимская ул., 3Ас2

Дмитровское шоссе

Агентство

20 000  в месяц

Коровинское ш., 35

Дмитровское шоссе

Агентство

120  в месяц

Чермянская ул., 41

Дмитровское шоссе

Агентство

9 000  в месяц

Молжаниновская ул., 5

Новосходненское шоссе

Агентство

200 000  в месяц

2-я Институтская ул., 7с2

24 000  в месяц

Юго-Восточный административный округ, район Печатники

300 000  в месяц

Агентство

200 000  в месяц

ул. Академика Янгеля, 12А

Логотип

80 000  в месяц

Дорожная ул., 21А

Симферопольское шоссе

Логотип

210 000  в месяц

Агентство

5 000  в месяц

Варшавское шоссе, 21-й километр

Варшавское шоссе

1 700 000  в месяц

Проектируемый пр. № 5320

Боровское шоссе

Агентство

99 999  в месяц

Северный административный округ, Дмитровский район

Дмитровское шоссе

Аренда земельных участков в Москве у метро

По районам

В разделе аренда земельных участков в москве найдено 36 объявлений

  • Сдам участок земли огороженная территория фото Москва
Сдам участок земли огороженная территория г. Москва
  • Московская область, Москва
  • Показать карту
  • 45 сот

Аренда открытой площадки в Москве. Огороженная территория ,твердое покрытие, электричество, освещение. Площадка сдается под стоянку или торговлю техники, склад и продажу…

  • Сдам участок земли рядом асфальт фото Москва
Сдам участок земли рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, Набережная Лихоборская, 5ас1
  • Коптево 1314 м
  • Показать карту
  • 35 сот

Сдается на длительный срок асфальтированная площадка на огороженной охраняемой территории . Есть электричество и вода. Рассматриваем любой вид деятельности. Возможна аренда…

350 000
  • 150 000
  • 1 сот = 4 286
  • Риэлтор

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдается земельный участок рядом асфальт охраняемая территория фото Москва
  • 200 000
  • 1 сот = 8 000
  • Риэлтор

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдаю зем участок на длительный срок фото Москва
Сдаю зем участок на длительный срок г. Москва
  • Московская область, Москва, Шоссе Волоколамское, 73
  • Спартак 874 м
  • Показать карту
  • 50 сот

Сдается площадка под базу. Участок 50 соток+ ангар 400 кв.м.+ офис 150 кв.м. На длительный…

  • 400 000
  • 1 сот = 8 000
  • Риэлтор

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдам участок земли фото Москва
Сдам участок земли г. Москва
  • Московская область, Москва, Булатниковская, 22
  • Показать карту
  • 7 сот

предлагается в аренду площадь 700кв.м под стоянку автотранспорта.. Назначение земли промышленное…

  • 140 000
  • 1 сот = 20 000
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдам участок земли свежий ремонт охраняемая территория г. Москва
  • Московская область, Москва, Дмитровский район
  • Селигерская 2340 м
  • Показать карту
  • 15 сот

Участок 15 сот. (промназначения) с ангаром под ремзону, рембазу ремонт спецтехники Сдаётся в аренду под складирование, размещение транспорта или ремонтную зону (без размещения…

  • 150 000
  • 1 сот = 10 000
  • Собственник

+7 931 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдается участок земли рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, Полярный пр
  • Бибирево 2480 м
  • Показать карту
  • 60 сот

Участок от собственника. Закрытая освещаемая территория с отдельным въездом. Асфальтовое покрытие. Возможна аренда любого количества кв.м. в пределах участка под стоянку…

  • 720 000
  • 1 сот = 12 000
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдам участок земли под индивидуальное жилищное строительство фото Москва
  • 20 000
  • 1 сот = 4 000
  • Собственник

+7 968 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдаю зем участок г. Москва
  • Московская область, Москва
  • Площадь Революции 313 м
  • Показать карту
  • 10 сот

Аренда земли или ангара Прямая аренда. Участок земли в перспективном месте. Рядом МКАД, стоянка спец техники, бытовки, контейнеры и др. Возможно строительство ангара или других…

  • 3 000
  • 1 сот = 300
  • Собственник

+7 921 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдам земельный участок рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, 4-я Мякининская, 16
  • Мякинино 1400 м
  • Показать карту
  • 10 сот

Читайте внимательно объявление! Сдам в аренду земельный участок 10 соток. Возможно установка контейнеров под склад, возможно установка палатки шиномонтажа или другого иного…

  • 10 000
  • 1 сот = 1 000
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдам земельный участок без посредников имеется охрана г. Москва
  • Московская область, Москва, Тульская эстакада
  • Тульская 830 м
  • Показать карту
  • 20 сот

Новогоднее предложение, месяц в подарок! Лучшие цены в Москве. Прямой договор, без посредников. Цена за 50 машиномест. Можно арендовать от 1 места. Крытый двухуровневый паркинг с…

  • 50 000
  • 1 сот = 2 500
  • Собственник

+7 967 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдается зем участок имеется охрана г. Москва
  • Московская область, Москва, 2-й Силикатный пр, 22 строение 11
  • Хорошёво 669 м
  • Показать карту
  • 2 сот

Открытая стоянка для автомобилей, автобусов, лимузинов. Звенигородское шоссе. Третье кольцо 700 метров. На стоянке Мойка, Охрана, сервис. Назначение земли промышленное…

  • 3 000
  • 1 сот = 1 500
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 10 000
  • 1 сот = 20
  • Собственник

+7 901 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 35 000
  • 1 сот = 2 917
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 999 999
  • 1 сот = 10 000
  • Собственник

+7 995 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 999 000
  • 1 сот = 9 990
  • Собственник

+7 995 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдам участок земли рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, Район Бирюлёво Западное
  • Показать карту
  • 100 сот

Сдаётся в аренду открытая, асфальтированная площадка рядом с МКАД.Площадка огорожена забором с бетонным основанием и колючей проволокой.Возможна аренда по частям. 100 руб…

  • 1 000 000
  • 1 сот = 10 000
  • Собственник

+7 934 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдаю зем участок г. Москва
  • Московская область, Москва, Шоссейная, 1жс17
  • Текстильщики 720 м
  • Показать карту
  • 5 сот

Територию НЕ СДАДИМ под металл, мусор, заправка. Желательно, расмотрим стоянку, покупка поддонов, под хранение.. Назначение земли промышленное…

  • 75 000
  • 1 сот = 15 000
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдаю участок земли г. Москва
  • Московская область, Москва, Шоссейная, 1жс13
  • Текстильщики 631 м
  • Показать карту
  • 5 сот

Сдам открытую площадку в аренду. Для всех видов деятельности кроме приёма металлолома и сборки мусора. Желательно для покупки поддонов или стоянки транспорта. Площадь 500 кв.м…

  • 75 000
  • 1 сот = 15 000
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдается участок земли огороженная территория фото Москва
Сдается участок земли огороженная территория г. Москва
  • Московская область, Москва, Чермянская, 41
  • Бибирево 2288 м
  • Показать карту
  • 60 сот

Сдается территория по частям или целиком. Для стоянки крупной техники, контейнеров, автостоянки, хранения. Оплата по договоренности в зависимости от размера арендуемой площади…

  • 420 000
  • 1 сот = 7 000
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

Вместе c аренда земельных участков в москве часто ищут:

Нет подходящего объявления?

  • В свежих объявлениях недорого снять земельный участок в Москве на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за сотку и арендодателя.

    Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать аренда земельных участков на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Выкуп права на аренду земли на торгах

Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике. Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

Для участия в торгах надо предоставить:

  • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
  • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
  • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
  • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
  • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

Не допустить к торгам могут в том случае, если:

  • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
  • Представлены не все полагающиеся документы.
  • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
  • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

Предоставление земельных участков в аренду. Субъекты аренды и ограничение аренды в отношении земельных участков

Предоставление земельного участка происходит гражданами – собственниками этих территорий арендаторам на основании ГК РФ и ЗК РФ. Так как земля может причисляться к собственности как физических, так и юридических лиц, то и представление территорий в наем может осуществляться данными категориями граждан.
Согласно указанным Кодексам предоставление земельного участка может происходить следующим категориям субъектов правоотношений:

  • гражданам;
  • юридическим лицам;
  • иностранцам, а также иностранным юридическим лицам и лицам без гражданства, если соблюден законодательный порядок.

Предоставление земельного участка иностранцам и физическим лицам без гражданства может происходить также на праве аренды, но, исключая случаи, которые запрещены нормативно-правовыми актами РФ.

На сегодняшний день в законодательстве предусмотрены случаи, когда государственная земля не может быть передана в аренду:

  • Заявление об аренде будет отклонено, если предполагается аукцион на земли исторического и культурного значения.
  • Документы не будут приняты к рассмотрению, если предполагается аренда участков, расположенных на территории заповедников и заказников.
  • Государственная земля не может быть предоставлена на определенный срок аренды, если она необходима для обеспечения гражданской обороны.
  • Оформление договора об аренде невозможно и в том случае, если участок подвержен радиоактивному, химическому, биогенному заражению.

В подобных случаях любой договор будет признан незаключенным.

Кто является сторонами договора?

Субъектами арендования могут быть как физические, так и юридические лица. Арендодатель:

  • Обязательно лицо, обладающее правом собственности, либо правом сдавать имущество третьим лицам.
  • Дееспособный гражданин. От лица недееспособного владельца может действовать опекун.
  • Надлежащим образом зарегистрированное юридическое лицо – в наличии должны быть подтверждающие уставные документы.
  • Индивидуальный предприниматель – при условии наличия Свидетельства регистрации в налоговом органе.
  • Государство или муниципальное образование.

Условия

Аренда земли под ИЖС у администрации оформляет в виде договора, который содержит ряд обязательных и дополнительных условий:

  • предмет — сформированный земельный надел с определенными координатами границ (указывается местоположение участка на местности, его схема, иные характеристики);

  • сведения о сторонах;

  • основание для выделения земли — заявление гражданина, проживающего на постоянной основе в муниципальном образовании, и т.д.;

  • категория земель и вид разрешенного пользования (ИЖС);

  • срок отношений;

  • размер платы и порядок перечисления платежей;

  • ответственность арендатора за нарушение правил пользования землей и возможные меры ответственности.

Условия аренды земли под ИЖС

Как правило, местные власти используют типовой арендный договор.

Уточнить условия можно на официальном сайте местной администрации или в земельном отделе.

Кто может получить землю?

Получение участка в аренду под ИЖС происходит при подтверждении определенных условий:

  • подать заявление может гражданин, который зарегистрирован и проживает в муниципальном образовании (как правило, местными актами установлен минимальный срок проживания, равный пяти годам);

  • получить землю можно однократно — в период действия арендного договора новый участок не выдается;

  • гражданин, чьи постройки уже находятся на запрашиваемом участке, может оформить землю в приоритетном порядке.

Обратите внимание!

Военнослужащие после увольнения со службы и члены их семей могут претендовать на землю под ИЖС в любом выбранном месте жительства, но должны встать в местной администрации на учет.

Закон

Правовые основания регламентированы ЗК РФ. В частности, в гл. V.1 ЗК РФ зафиксированы условия и порядок выделения арендованной земли гражданам для строительства частных домов. Участок, переданный в долгосрочную аренду, подлежит регистрации в службе Росреестра. Правила проведения регистрационных действий определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Российская Федерация разделена примерно на 14500 муниципальных образований. Подобная форма управления способствует грамотному контролю над огромной территорией земли.

Согласно нормативно-правовым актам РФ муниципалитеты имеют право заключать договор аренды земельного участка с гражданами. При этом должен соблюдаться законодательный порядок, который действует на территории всего государства, в ином случае, договор является незаключенным.

Предоставление участка в аренду, который причисляется к муниципальной собственности, в большинстве случаев можно лишь с учетом уплаты стоимости.

Государственная земельная собственность на безвозмездной основе может быть передана госучреждениям или же религиозным организациям.

Если государственная собственность или же земля, находящаяся в муниципальной собственности, будет использоваться не для строительства, то для регистрации договора аренды потребуется заявление, написанное физическим или юридическим лицом. Причем форма заявления должна быть письменной.

После того как заявление будет рассмотрено, идет предоставление земли из муниципальной собственности. Заявитель должен провести регистрацию, порядок которой закреплен в нормативно-правовых актах, иными словами, поставить участок на кадастровый учет. Лишь после этого принимается решение о возможности предоставления земли из муниципальной собственности в частную. Далее подписывается договор аренды земельного участка.

Гражданский кодекс: аренда земельного участка – передача недвижимости

Статья 611 КГ РФ определяет особенности перехода ЗУ арендующему лицу:

  • В соглашении прописывается состояние, в котором недвижимость передается контрагенту в пользование. Надел должен соответствовать всем заявленным характеристикам. При этом важно все особенности подробно описать в передаточном акте, т.к. именно по нему обязательства арендодателя считаются выполненными. Арендатор должен проверить реальное состояние объекта перед его подписанием.
  • Вместе с наделом во временное пользование могут передаваться расположенные на нем здания, подсобные помещения, дороги и проч. В этом случае в соответствующем пункте указывается подробная опись.
  • Если собственник не передает контрагенту землю в документально закрепленный срок, арендатор вправе потребовать как выполнения соблюдения условий, так и возмещения убытков, которые он понес в результате просрочки. Его правом также является расторжение в одностороннем порядке.

Наниматель сдает надел в таком же состоянии, каком получил его на момент подписания бумаг. При этом учитывается фактор износа, особенно при долгосрочном найме. Если по соглашению на земле не должно быть построек, съемщик сносит и вывозит их за свой счет. Если качество земли в период сдачи было улучшено, по законодательству арендодатель не должен возмещать это арендующему лицу.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление, написанное гражданами, на аренду участка, находящегося в госсобственности, направляется в уполномоченный орган. Если срок найма более 12 месяцев, то предусмотрена долгосрочная аренда. Заявление должно содержать в себе стандартную информацию о заявителе, площади участка, находящегося в госсобственности. Кроме того, заявление предусматривает указание конечной цели и срока аренды.

В том случае, если заявление на аренду участка, находящегося в собственности у государства, подается от предприятия, то должно быть указано юридическое название компании и дополнительные контактные данные. В целом, заявление может быть заполнено по образцу, оформление которого регламентируется законом.

Виды аренды по формам собственности

Выход на сделку временного пользования территориями земли неизменно сопровождается диалогом с непосредственными владельцами.

Статья 22. Аренда земельных участковОформление наделов осуществляется строго по закону, структура владения следующая:

  • Государственное ведение. Собственность федеральная и субъектов РФ;
  • Муниципальное ведение. Владения районных администраций, сельских поселений, префектур, городов;
  • Частная собственность. Распределена между физическими и юридическими лицами;
  • Иные формы владения – общая, долевая или совместная.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:аренда участка с постройками

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.
Статья 22. Аренда земельных участков

Цели использования арендованного участка прописываются в договоре и обязательно должны соблюдаться арендатором.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

Договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка из аренды в собственность

На государственный аукцион могут выставляться участки, которые предполагают заключение на определенный срок договора аренды, но с последующим правом выкупа. Подобный механизм с правом выкупа земли считается одним из самых распространенных в юридической практике.

Наем с выкупом – выгодная форма сотрудничества как для приобретателя, так и для продавца имущества. В некоторых случаях приобретатель земельного участка не может в определенный срок собрать необходимую сумму, чтобы покрыть стоимость земли.

Поэтому он оформляет аренду на длительный срок с последующим правом выкупа. Иными словами, покупатель на праве выкупа может эксплуатировать землю на протяжении определенного срока, заключив соглашение с продавцом, за арендную плату. Выкуп выгоден и для продавца, так как гарантирует реализацию земли по истечению установленного срока действия арендного договора.

Выкуп земельного участка в собственность в конкретный срок предполагает прекращение аренды земельного участка арендатором.

После того как закончится срок аренды, документы отправляются в регистрационную палату. Далее следует процедура проверки – был ли осуществлен выкуп на законных основаниях, правомерно ли соглашение между участниками. Лишь после этого проходит процедура регистрации собственности.

Стоимость

Размер арендной платы определяется соглашением сторон, а для его расчета применяются тарифы и методики, утвержденные региональными властями. В настоящее время расчет осуществляется исходя из кадастровой стоимости земли. При аренде земли под ИЖС границы ставок составляют 0.001-2% от показателя кадастровой стоимости.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока обнаружил только один закон, дающий возможность льготникам арендовать земельный участок без торгов.

Это закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».

По данному закону граждане РФ, которые проживают в Санкт-Петербурге, и являются:

  • инвалидами I и II групп,
  • детьми-инвалидами, имеющими ограничение способности к передвижению и медицинские показания к обеспечению техническими средствами реабилитации инвалидов в виде кресел-колясок в индивидуальной программе реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право на первоочередное получение в аренду для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости) земельных участков.

Как видите, на земельном участке, арендованном  по данному закону, дом не построишь.

Если знаете иные законы, которые дают право арендовать землю на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ, то поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

Регистрация договора аренды земельного участка. Документы для регистрации договора аренды земельного участка, госпошлина за регистрацию договора и срок его регистрации

Чтобы прошло признание регистрации арендного договора на земельный участок, заявитель должен представить следующие документы в уполномоченный орган:
первичный договор аренды, если начинает фигурировать определение субаренды.

  • документы, свидетельствующие о праве собственности на земельный участок.
  • соглашение с собственником земли о заключении договора аренды.
  • кадастровый план участка.
  • квитанция о том, что уплачена госпошлина (подлинник).
  • учредительные документы компании (при сделке с юридическим лицом)
  • доверенность на лицо, которое выступает представителем от имени заявителя.

Госпошлина на регистрацию сделки каждый год меняется, правда в 2016 году сумма не увеличилась. Госпошлина для граждан составляет 2000 рублей. Госпошлина за государственную регистрацию для организаций равняется 22 000 рублей.

Может меняться госпошлина и с учетом количества собственников, с учетом осуществляется ли переуступка прав, цессия и т.д. Госпошлина рассчитывается до регистрации договора аренды.

Сроки регистрации договора аренды составляют не более 18 календарных дней со дня принятия уполномоченным органом документов.

Недействительность договора аренды земельного участка

Договор об аренде земельного участка может быть признан недействительным. Понятие «недействительность» регламентируется ГК РФ. На сегодняшний день признание недействительным договора аренды является распространенной судебной практикой. Основания прекращения аренды земельного участка также включают в себя категорию «недействительность».

Согласно российскому законодательству признание договора недействительным происходит в том случае, если:

  • была нарушена процедура оформления документации;
  • выявляются нарушения в условиях и порядке проведения аукциона и торгов;
  • участникам торгов была предоставлена неполная или искаженная информация о земельном участке, в том числе неправильно произведен расчет ее стоимости;
  • нецелевое использование участка;
  • муниципалитеты предоставили в аренду земли, относящиеся к федеральной собственности;
  • договор аренды заключен на земельный участок, находящийся под охраной государства (заповедники, заказники и др.);
  • условия аренды земель лесных фондов, которые подразумевают расчет стоимости сделки, противоречат российскому законодательству.

Чтобы договор аренды был признан недействительным, необходимо обратиться в судебную инстанцию, которая рассмотрит данное дело. Недействительность влечет за собой определенные последствия для всех участников правовой сделки.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

В собственность земельный участок не отдадут.

На сегодняшний день, законодательство о дальневосточном гектаре не дает лесные участки в собственность.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...