Статья 11.4. Раздел земельного участка

Содержание
  1. Как осуществляется раздел земельного участка?
  2. Основания, когда можно разделить земельный участок на два
  3. Как правильно оформить в 2021 году
  4. Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников
  5. Вариант №2 — когда один собственник
  6. Законы о разделе земли и Земельный кодекс
  7. Цели разделения земли
  8. Основания
  9. Какие участки можно разделить?
  10. Цели и условия раздела участка
  11. Внесение пространственных данных о части земельного участка
  12. Многоконтурная часть земельного участка
  13. Одноконтурная часть земельного участка
  14. Элементы контура 
  15. Список точек контура
  16. Импорт из текстового файла
  17. Последовательность разделения участков
  18. Далее, чтобы разделить землю, владельцам необходимо пройти следующие этапы:
  19. Особенности раздела участка земли
  20. Кто может предложить делить
  21. Нормы предоставления земельных участков
  22. Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка
  23. Как разделить?
  24. Цена вопроса
  25. Как разделить земельный участок на два участка по соглашению сторон
  26. Нужен юрист
  27. Госакт на землю
  28. Причины отказа в перераспределении земельных участков
  29. Сколько будут стоить услуги по разделу

Как осуществляется раздел земельного участка?

Как вы уже поняли, сама по себе процедура раздела земельного участка осуществляется исключительно в рамках установленного законодательства. При этом, разделение может быть осуществлено собственником, с целью осуществить реализацию части участка. Данный процесс также может быть совершен с целью получения четко определенной доли собственника, когда собственников основного земельного участка – несколько.

В тоже время, если земельный участок находится в долевой собственности и осуществляется процесс раздела, то на каждый участок, каждый дольщик имеет право, если только предварительно не будет оговорена процедура долевого выделения земельного участка на каждого собственника. В данном случае, каждый собственник получит свой участок с учетом его доли, и сохранит право собственности исключительно на четко определенный участок, а не на все участки, которые были образованы вследствие раздела одного участка.

Сразу же нужно отметить, что весь процесс раздела земельного участка, непременно осуществляется на основании проведения работ по межеванию. То есть, нужно обратиться к компетентным специалистам, которые смогут осуществить данный процесс. При этом, процесс осуществляется не только фактически, но еще и на юридическом уровне. Поэтому, очень важно правильно оформить все документы, которые нужно получить на руки вследствие раздела участка земли.

☎ 8 (800) 350-20-41 – Бесплатная Консультация Юриста

Основания, когда можно разделить земельный участок на два

Если вы задаетесь вопросом, как правильно разделить земельный участок необходимо знать основания, которые дают это сделать. Вот они:

1

Желание сособственников

если между совладельцами земли достигнуто соглашение, обычно этого достаточно, чтобы инициировать процедуру разделения земельного участка. Причины такого желания могут быть различными – один из собственников хочет продать или подарить свою долю, начать индивидуальное строительство и т.д.;

2

Решение суда

участок может быть разделен в судебном порядке, если между собственниками возникает земельный спор, или если земля является частью совместно нажитого имущества супругов, которые проходят процедуру расторжения брака;

3

Раздел наследства

если земельный участок является частью наследной массы и на него претендуют несколько наследников (другой вариант – он завещан на нескольких человек), он должен быть разделен в установленном законом порядке.

При этом есть ряд требований, которые должны соблюдаться при разделе участка:

  • каждый вновь образованный надел становится самостоятельной единицей и вносится в Госреестр;
  • целевое назначение надела не должно меняться (то есть, земля для сельскохозяйственных целей после раздела не может быть трансформирована в участок под застройку);
  • площадь участков после раздела не должна быть меньше минимально разрешенной в данном регионе (устанавливается местными властями);
  • каждый участок должен иметь собственный подъезд/проход;
  • если собственники владеют участком в равных долях, каждый из них должен получить пропорциональную часть земли. Изменения возможны только по согласованию между ними.

Как правильно оформить в 2021 году

Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.

Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников

Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.

Вариант №2 — когда один собственник

Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.

Другие статьи

Как оформить земельный участков в собственность — инструкция, законы, стоимость.Как перевести земельный участок: с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в ЛПХ; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»

Законы о разделе земли и Земельный кодекс

Основным нормативным документом, который регулирует вопрос, как разделить землю по закону, является Земельный кодекс. В данном нормативном документе однозначно упоминается вопрос разделения земельного участка – ему посвящена в целом статья 11.4 Земельного кодекса. Кроме этого, возможность разделения участков, как один из способов образования новых объектов недвижимости, рассматривается положениями статьи 11.2 ЗК РФ.

Обратите внимание

Согласно установленному порядку при разделении земельного участка образуется несколько новых участков, а старый прекращает своё существование. Исключением из такового порядка является лишь раздел земель, каковые находятся в муниципальной или государственной собственности, а также в собственности садовых товариществ.

Кроме механизма раздела также предусматривается и возможность выдела участка из первоначального, с целью распределения земли между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями. При выделении земельного участка из первоначального, изначальный сохраняет свое существование в измененных границах – это предусматривает сохранение кадастрового номера и иных атрибутов. При этом лица, в интересах которых выделялись участки в таковом процессе, теряют своё право собственности и долевого владения первоначальным участком.

В целом, порядок раздела земельных участков подразумевает проведение в обязательном порядке работ по межеванию, а также последующей регистрации полученных участков в Росреестре с соответствующим внесением в государственный кадастр. При этом необходимо либо заключение предварительного соглашения между собственниками до начала процесса раздела, либо решение суда, в соответствии с которым таковой раздел будет производиться.

Цели разделения земли

Основная цель межевания со стороны государства — увеличить количество землепользователей и уплотнить застройку, что способствует фактору более рационального использования земли. Поэтому заявления в отношении межевания охотно рассматриваются представителями власти. Вследствие разделения получается два полноценных и независимых земельных участка, которые могут более эффективно управляться, чем один.

Основная цель со стороны частных собственников — помимо вышеописанных имущественных отношений, это может быть подготовка к продаже части принадлежащей им территории. Обычно оформление производится на родственников. Да, конечно, при этом меняется собственник, и есть риски, но найти покупателя на готовый поделенный участок проще, чем заниматься бумажной волокитой, когда уже его готовы купить.

Основания

В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.

Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Надел удастся поделить, если:

  • относительно участка предусматривается право собственности и имеется вся необходимая документация (если установлен сервитут земельного участка – он не может быть поделен);
  • земля не находится в залоге и в отношении нее не установлено обременений;

    ПримерПример соглашения о разделе

  • при соблюдении условий, что после деления вновь образованные наделы будут соответствовать минимуму, установленному региональными властями;
  • каждый надел должен иметь отдельный выход к дороге;
  • границы вновь образованных наделов не вклинены друг в друга;
  • отсутствует наложение границ.

В ситуации, когда не соблюдается одно из вышеописанных условий – заявителю отказывают в делении участка.

Минимальный размер наделов, которому должны соответствовать участки устанавливаются на региональном уровне, поэтому в разных субъектах эта цифра может разниться. Чтобы узнать точный размер, действующий по региону, требуется обратиться в соответствующие органы власти.

Какие участки можно разделить?

Разделение участков может происходить на основании пожеланий совладельцев исходного надела или в соответствии с постановлением уполномоченного органа по управлению государственным и муниципальным имуществом.

При этом, категория участка, который будет разделяться, значения иметь не будет. То есть разделу могут подвергаться и земли, которые отнесены к категории земель населённых пунктов, и те земли, которые признаны сельхозугодиями.

Статья 11.4. Раздел земельного участкаПоследние земли могут быть разделены только с сохранением первоначального участка в изменённых границах.

При разрешении вопроса о возможности разделения того или иного участка ключевую роль будут иметь его качественные характеристики, а именно:

  • Площадь участка, которая не должна быть меньше установленных законом санитарных норм (размер минимального участка должен колебаться от шести до семи соток в зависимости от региона);
  • Наличие на разделяемом участке природных или техногенных объектов, которые могут затруднить эксплуатацию вновь образованного надела (овраги, трансформаторные будки для обеспечения электроэнергией жильцов того или иного дома или улицы, которые устанавливались по решению муниципалитета) и т.д.

При этом, решение о разделе участка принимает не только кадастровый инженер после изучения представленных документов и установления факта соответствия существующего участка санитарным нормам.

Такой раздел должен быть согласован с местной администрацией в лице её руководителя или соответствующего должностного лица.

Необходимость такого согласования объясняется тем, что регистрация произведённого раздела будет осуществляться с внесением соответствующих изменений в существующие кадастровые и иные документы, в том числе, и на уровне местной администрации.

Цели и условия раздела участка

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

  • раздел участка землиПосле раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
  • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
  • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Внесение пространственных данных о части земельного участка

Многоконтурная часть земельного участка

  1. Поставить галочку “Многоконтурный объект“.

  2. Нажать “Добавить”.
  3. Указать порядковый номер контура.
  4. Указать площадь контура, погрешность определения площади, формулу ее расчёта и (при необходимости) математическое выражение этого расчёта.

    image2016-2-15+12%3A10%3A59.png

  5. Внести сведения о характерных точках и границах контура. Для этого, выделить запись о контуре и нажать “Редактировать”. Откроется окно “Контур“. 

  6. Внести сведения об элементах контура (описано ниже в разделе “Элементы контура“).
  7. Повторить шаги 2—6 для остальных контуров земельного участка.
  8. Перейти на вкладку “Ограничения и обременения” и внести о них сведения (описано ниже в подразделе “Ограничения и обременения“).

Одноконтурная часть земельного участка

image2016-2-15+12%3A11%3A29.png

Последовательность внесения сведений:

  1. На вкладке “Площадь” в поле “Значение площади, кв. м” указать площадь контура части земельного участка в квадратных метрах, с округлением до 0,01 квадратного метра.

  2. Внести сведения в раздел “Погрешность измерения площади“:

    • в поле “Значение, кв. м”  указать погрешность измерения площади;
    • в поле “Формула расчёта” нажать […] и выбрать из справочника применяемую формулу расчёта;
    • при необходимости в поле “Математическое выражение расчёта” указать соответствующее формуле выражение с подставленными численными значениями. 
      Кнопка image2015-12-28+23%3A1%3A42.png  копирует  в поле “Математическое выражение расчёта” текст из поля “Формула расчёта”.
  3. Внести сведения об элементах контура (описано ниже в подразделе “Элементы контура“).
  4. Перейти на вкладку “Ограничения и обременения” и внести о них сведения  (описано ниже в подразделе “Ограничения и обременения“).

Элементы контура 

Внести сведения о элементах контура можно двумя способами: 

  Внесение сведений о элементах контура вручную

  1. На вкладке (окне) “Элементы контура” нажать “Добавить”. Будет создана запись об элементе контура.
  2. Выделить её и нажать “Редактировать”. Откроется окно “Элемент контура“.
  3. Создать список точек контура (описано ниже в подразделе “Список точек контура”).

  4. Для просмотра указанных сведений нажать “Просмотр контура“.
  5. Закрыть окно “Точки элемента контура“.
  6. Повторить шаги 1—5 для остальных элементов контура.

Список точек контура

  1. На панели инструментов вкладки “Точки элемента контура” нажать “Добавить”. Будет создана запись о точке.

    image2016-2-15+12%3A11%3A59.png

  2. В столбцах созданной записи указать:
      • X (преж.), м, Y (преж.), м — координаты точки на начало кадастровых работ (указываются в случае наличия таковых);
      • X (нов.), м, Y (нов.), м — координаты точки по результатам кадастровых работ. Если сведения о X (преж.), Y (преж.) не указаны, то в обозначение точки будет добавлен символ “н” (новая);
      • Mt, м — значение погрешности определения координат точки по итогам кадастровых работ;
      • Метод — используемый метод определения координат;

      • вычисление Mt — математическое выражение вычисления Mt
        image2016-2-15+12%3A13%3A3.png

        Значения данного столбца могут быть настроены с помощью кнопки “Задать “Вычисление Mt“.

          Задать “Вычисление Mt”

        image2016-2-15+12%3A13%3A30.png
        Применить к точкам, где “Вычисление Mt” не задано — если установлена галочка, то настройки данного окна будут применены для точек, у которых не задано значение в столбце “Вычисление Mt”.
        Принять за шаблон выражения: — выбрать тип шаблона выражения:
        • формула погрешности. В этом случае в поле “<формула не указана>” выбрать из справочника формулу выражения вычисления координат. Галочка “Задать как “Формула Mt” подставляет указанную формулу как значение столбца “Формула Mt”.

        • произвольный текст. Нижняя часть окна примет вид текстового поля для свободного описания выражения вычисления погрешности координат.

      • закрепление — описание закрепления точки.

        fix.png

  3. Повторить шаги 1—2 для остальных точек контура.

  Импорт элементов контура

Импорт сведений о контуре возможен для файлов .mif, .txt, .csv.

Импорт производится в последовательности:

  1. На панели инструментов вкладки “Элементы контура” нажать кнопку “Импорт” и выбрать тип импортируемого файла.
    image2016-2-15+12%3A14%3A26.png
  2. Указать путь к файлу.

Импорт из текстового файла

  1. В открывшемся окне “Параметры импорта” в разделе “Содержимое файла” отобразится последовательность характерных точек, содержащихся в файле.

    image2016-2-15+12%3A15%3A12.png

    Исходя из данного содержания, настроить параметры импорта:

    Разделитель целой и дробной части — символ, используемый в импортируемом файле, как разделитель целой и дробной части;
    Разделитель столбцов — если установлена галочка “авто”, то разделитель столбцов определяется самостоятельно;
    Несколько контуров — отметить, если импортируется несколько контуров;
    Номер столбца с координатой X — номер столбца с координатами Х в разделе “Содержимое файла”;
    Номер столбца с координатой Y — номер столбца с координатами Y в разделе “Содержимое файла”;
    Номер столбца с “Номером точки” — номер столбца с обозначениями точек в разделе “Содержимое файла”.
  2. Нажать “Перечитать данные“. В нижней части окна отобразятся данные с учётом произведённых настроек.
    При необходимости можно изменить настройку параметров и снова нажать “Пересчитать данные”.
  3. Нажать “ОК”. Откроется окно “Импорт элемента контура“, состоящее из трёх вкладок с одинаковым содержанием :
    • Импорт исходных значений координат
    • Импорт итоговых значений координат
    • Предпросмотр результата

    image2016-2-15+12%3A15%3A43.png

  4. Настроить импорт в соответствии с видом элемента контура:

    Элемент контура Настройка импорта Особенности
    Элемент контура содержит лишь новые точки На вкладке “Импорт итоговых значений координат” отметить образуемый объект. На вкладке “Импорт итоговых значений координат” в разделе “Координаты” в столбце “Новая точкавсе точки контура автоматически отмечаются как новая точка, т.е. образуемая, а в обозначении точек будет добавлен префикс “н”.
    Элемент контура содержит лишь существующие точки На вкладках “Импорт исходных значений координат” и “Импорт итоговых значений координат” отметить один и тот же объект (исходный). На вкладке “Импорт итоговых значений координат” в столбце “Пара для исходных координат” объект назначается парой самому себе. Точки итогового контура не отмечены как “Новая точка”. Точки имеют исходные и итоговые координаты.
    Элемент контура содержит новые и существующие точки На вкладке “Импорт исходных значений координат” отметить исходный объект. На вкладке “Импорт итоговых значений координат“: отметить образуемый объект, указать соответствие исходному объекту (если такой имеется),image2016-1-25+12%3A44%3A48.png указать метод определения координат, указать формулу расчёта среднеквадратической погрешности определения координат, среднеквадратическую погрешность. На вкладке “Импорт итоговых значений координат” в разделе “Координаты” в столбце “Новая точкавсе точки контура автоматически отмечаются как новая точка, т.е. образуемая, а в обозначении точек будет добавлен префикс “н”. Точки исходного контура, которым не нашлось номерной пары в итоговом контуре, трактуются как удалённые: у них есть лишь исходные координаты.

    Примечание!

    Если для элемента контура предусмотрено описание границ, оно при импорте точек будет сформировано автоматически согласно перечню итоговых точек.

  5. Перейти на вкладку “Предпросмотр“. Отобразится импортируемый(ые) контуры. В случае, невозможности импорта, будет выведена ошибка.
  6. Произвести импорт.

Последовательность разделения участков

Нарушение порядка межевания территории является причиной для признания действий незаконными. Следовательно, проведенный раздел будет считаться недействительным. На ответственных этапах разделения участка лучше придерживаться определенных правил, а при наличии сложностей — привлечь профильного специалиста.

Прежде чем разделить землю, эксперты, обычно, создают план с визуализацией территории и ее планируемого разделения. На этом плане отображают и существующие объекты недвижимости (дома, коттеджи, гаражи, хозяйственные постройки).

Как разделить землю на два разных земельных участка? Этапы размежевания

Далее, чтобы разделить землю, владельцам необходимо пройти следующие этапы:

  1. Заключить договор о порядке раздела земли. Это необходимо, если у участка больше 1 собственника. Если вы собираетесь самостоятельно провести разделение, и вам не нужны посторонние разрешения, к примеру, вы хотите выделить участок для хозяйствования своим родственникам и поделиться территорией, то это сделать гораздо проще;
  2. Пригласить инженеров для проведения межевания земельного участка. В процессе разделения все заинтересованные стороны уведомляются об этом. Это касается и соседей, которые живут рядом с участком;
  3. Передать документы в государственные органы. После проведения всех процедур, в администрацию передаются или отправляются документы на землю + заявление. В нем заявитель просит присвоить новым участкам номера и адреса. При этом, в одном из объектов он может закрепить за собой характеристики общего участка, но при условии, что в документы вносятся изменения по площади и прочим характеристикам объекта;
  4. Одновременно с подачей заявлений осуществляется регистрация права собственности за новыми владельцами земельных наделов.

Так выглядит схематическая последовательность узаконивания разделения земельного участка.

Особенности раздела участка земли

Процедура раздела земельного участка должна быть осуществлена исключительно в рамках указанного законодательства. Определенные несоответствия становятся основой отказа в юридическом оформлении всех участков. Также нужно учитывать, что разделение участка предусматривает необходимость указания местоположения каждого участка, его площадь и требует указания границ данного участка. Так что, становится очевидно, что осуществить процесс раздела без помощи опытных и знающих специалистов – невозможно.

Если у вас в процессе осуществления процедуры разделения участка возникли какие-то сложности или же вопросы, вам непременно нужно обратиться за квалифицированной помощью юриста. Так, вы сможете узнать всю структуру разделения земельного участка и узнаете особенности юридического оформления всех участков в собственность.

Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Кто может предложить делить

На самом деле, тут вариантов не так уж и много. Самым первым, что приходит в голову, вариантом будет сам собственник, желающий ещё при жизни честно разделить наследство между своими детьми или внуками.

Но, к сожалению, это не самый распространённый случай, есть и другие основания, по которым землю всё-таки стоит заново размежевать.

Основаниями для этого могут быть:

Рекомендуем ознакомиться:

  • если участок находится в собственности одной семьи, раздел может быть произведён между родственниками, наследниками;
  • развод и раздел имущества между бывшими супругами;
  • желание одного из собственников продать свою долю.

Раздел земельного участкаТрудно сказать, какой вариант применяется чаще всего. Каждый из перечисленных в равной степени часто встречается в реальной жизни.

При разделе земли законодательство не обязует получать разрешение на проведение процедуры у арендаторов, землепользователей. Не исключением является, если участок государственный или муниципальный. В таких случаях разрешение тоже не потребуется.

Стоит помнить, что один человек после раздела владеет всем тем количеством участков, на которое поделён изначальный. Каждый клочок земли имеет одного хозяина до тех пор, пока тот не решит продать эту землю, подарить или завещать.

То же можно сказать и о том, если участком владеют несколько человек. После деления они так и остаются собственниками всех участков, которые получились в итоге. Если один из них захочет продать свой кусочек, то он может сначала предложить его другим владельцам.

Нормы предоставления земельных участков

Нормы предоставления земельных участков для пользования граждан, предоставляемых для крестьянских хозяйств, садоводства и огородничества, животноводства или строительства дач из земель, не относящихся к муниципальной или государственной собственности, устанавливаются в законах субъектов РФ для каждого отдельного органа местного самоуправления.

Максимальные нормы предоставления земельных участков, разрешенные для бесплатного пользования гражданами, установленного в перечисленных правилах для определенных целей, регламентированы в:

  • федеральных законах – из земли, находящейся в федеральной собственности;
  • законах субъектов РФ – из земель, принадлежащей этим субъектам;
  • нормативными актами местного самоуправления – из земель, отданным им в собственность.

Однако для целей, не указанных в специально отведенной для этого статье, земли отводятся согласно установленным для этого правилам: нормы предоставления земельных участков для таких случаев регламентированы в проектной, градостроительной или землеустроительной документации.

Отдельные нюансы, которые нужно знать при разделе участка

Статья 11.4. Раздел земельного участкаРазделу могут подлежать исключительно территории, находящиеся в собственности у лиц, инициирующих таковой раздел. Если же планируется разделение участка, каковой принадлежит муниципальной земле или государственной, и используется на правах бессрочного владения, то предварительно необходимо таковой участок приватизировать, либо получить в собственность на условиях дачной амнистии.

Также, в случае разделения участка по решению суда нет необходимости в составлении соглашения. Вместо него в соответствующие органы подаётся решение суда по данному вопросу. При этом таковое решение суда необходимо получить до проведения процедуры межевания. Получение и предоставление судебного решения после межевания будет допустимым если таковое решение касалось непосредственно возникших споров о порядке такового межевания.

Важный факт

При разделе участков должны соблюдаться определенные правила. Так, не допускается разделение участков по территории возведенных на них сооружений – все существующие строения должны целиком и полностью находиться на конкретном участке.  Кроме этого, не является допустимым раздел участков таким образом, когда какой-либо из новых участков не будет иметь отдельного подхода или подъезда. Целевое назначение новообразованных участков должно соответствовать назначению первоначального участка, а размеры не должны быть меньше или больше минимальных и максимальных допустимых нормативов.

Подавать документы в Росреестр можно различными способами. В частности, помимо личного визита, можно обратиться в МФЦ. Кроме этого, можно направить документы почтовым отправлением, через уполномоченного представителя, либо в электронном виде.

Максимальные сроки рассмотрения заявления и предоставления выписки из ЕГРН как подтверждения совершенного раздела участков составляют 10 рабочих дней при подаче заявления в Росреестр и 12 рабочих дней, если таковое подавалось посредством МФЦ. Допускается также уплата госпошлины в электронном виде – при этом на большинство услуг в таком случае предоставляется скидка в 30% от стандартного размера пошлины.

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

(

336

голос., средний:

4,56

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Как разделить?

Процедура раздела земельного участка на несколько частей выглядит следующим образом.

Пишется заявление о необходимости раздела существующего участка на несколько частей. Данное заявление пишется в адрес администрации и уполномоченные органы.

В течение тридцати дней оно рассматривается на предмет возможности осуществления раздела участка с соблюдением санитарных норм.

Образец заявления о разделе земли доступен по ссылке.

На основании вынесенного решения о возможности такого раздела заинтересованные лица обращаются к кадастровому инженеру с ещё одним заявлением – о проведении работ по разделу. Данные работы являются платными, поэтому, в случае согласия инженера, заключается договор оказания услуг.

Кадастровому инженеру предоставляются все имеющиеся на участок межевые и кадастровые документы, характеризующие участок. Если у надела несколько собственников, и только один желает осуществить раздел или выделить свою долю в натуральном виде, необходимо предоставить нотариально заверенные согласия остальных владельцев на осуществление раздела. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Скачать образец соглашения можно, перейдя по ссылке.

На основании предоставленных документов кадастровый инженер на месте (на участке) проводит работы по созданию новых границ и выделению участка в самостоятельный надел.

По итогам проведённых мероприятий участок регистрируется в качестве самостоятельного надела с оформлением всех правоустанавливающих документов.

Если выделение доли участка путём его раздела будет осуществляться в натуре, то по итогам такого раздела владелец новообразованного надела может сразу заняться возведением раздела или иной межевой границы. При этом, старый участок, который подвергся разделу, прекращает своё существование с юридической точки зрения.

Если же участок должен быть сохранен, об этом кадастрового инженера необходимо предупредить отдельно. В этом случае весь комплекс мероприятий будет отвечать требованиям сохранения участка в изменённых границах. Собственно, доказательством сохранения участка в изменённых границах станет соответствующий акт кадастрового инженера.

Цена вопроса

При разделе участка возникают траты на оплату пошлины и межевания:

  1. Пошлина за регистрацию права собственности на каждый участок, образованный после деления, составляет две тысячи рублей. Если это участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и других целей, указанных в ст. 333.33 Налогового кодекса, то пошлина составит триста пятьдесят рублей.
  2. Со стоимостью межевания не всё так однозначно. Она зависит от необходимого варианта межевых работ (просто раздел или с предварительным межеванием исходного участка, раздел на два или более) и варьируется по регионам. От пяти-семи тысяч за простой раздел в регионах, до десятков тысяч за полное межевание в центральных регионах страны.
4v

Все процедуры по разделу участка происходят согласно земельному кодексу РФ.

Как разделить земельный участок на два участка по соглашению сторон

Если совладельцы ЗУ могут договориться, то раздел возможно произвести по добровольному соглашению. При этом договор составляется в письменной форме, подписывается всеми участниками и обязательно заверяется в нотариальной конторе. Для составления соглашения необходимо иметь следующие документы:

  • правоустанавливающие документы за первичный ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из муниципалитета о предоставлении за вторичными участками отдельных уникальных адресов;
  • письменное согласие каждого из совладельцев на раздел ЗУ.

Текст соглашения должен содержать адрес и кадастровый номер первичного участка. Также необходимо описать результат, к которому приведет раздел объекта.

Раздел может быть произведен как в соответствии с долями каждого их собственников, так и по любой другой схеме.

После того, как документ будет подписан и заверен нотариусом, первичное землевладение перестает существовать, вместо него формируются два новых самостоятельных вторичных участка.

img07.jpg

Раздел земельного участка – процедура довольно запутанная и часто непредсказуемая. Поэтому в течение всего процесса раздела необходимо помнить и соблюдать ряд рекомендаций:

  1. Все действия по разделу должны производиться в соответствии с ЗК РФ.
  2. Недопустим самовольный раздел по желанию одного из совладельцев, необходимо согласие всех собственников. При отсутствии консенсуса помочь может только суд, который произведет раздел строго в рамках законодательства при соблюдении прав всех заинтересованных лиц.
  3. Первым и обязательным этапом процедуры должно стать межевание ЗУ, прием проводить его должны организации, имеющие лицензию на этот вид деятельности.
jurist2.jpg

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Нужен юрист

Если у вас остались вопросы относительно процедуры раздела земельного участка добровольно или же через суд – задайте их бесплатно опытным юристам в сфере земельного права.

Своевременный и грамотный совет специалиста позволит избежать проблем и с дальнейшим оформлением прав на имущество.

Статья 11.4. Раздел земельного участка
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

form_right.png

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

1

оценок, среднее:

5,00

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Госакт на землю

Этот документ является основным, где закрепляется право на использование земельного надела. Зависит это от его назначения, которое определяется рассматриваемым актом. Закрепление права собственности производится в момент прохождения регистрации акта.

ГосударственныйГосударственный акт на участок

Произвести раздел участка можно при соблюдении установленных законодателем условий. Поделить надел можно на столько частей, сколько требуется владельцу.

Причины отказа в перераспределении земельных участков

Государственные органы могут законно отказать в проведении процедуры. Основные основания для отказа:

🔹 Один из собственников участка, участвующего в сделке, не согласен с перераспределением, или с процедурой не согласен собственник одного из наделов.

🔹 На наделе, который хотят перераспределить, есть здания, которые принадлежат органу местной власти или государству.

🔹 В отношении участков установлены ограничения — например, наложен арест или обременение.

🔹 Надел имеет муниципальную, государственную бронь или выставлен на аукцион.

🔹 Земельный участок, в котором заинтересован заявитель, подлежит передаче третьим лицам по приоритетному праву.

🔹 В результате процедуры будет превышен максимально допустимый размер участка.

🔹 Надел относится к категории земель с ограниченным оборотом либо назначения участков не совпадают.

🔹 Заявитель не предоставил полного пакета документов либо сведения в них неверны.

🔹 В результате процедуры будут изменены границы участков третьих лиц, которые не давали согласия на перераспределение.

🔹 Границы участков не соприкасаются друг с другом, либо наделы находятся в разных территориальных зонах.

Если заявитель устранит суть претензий — например, проведет межевание или снимет обременение с надела — он сможет снова обратиться в местный орган управления с заявлением.

Перераспределение позволяет изменить параметры наделов по упрощенной схеме — например, сделать так, чтобы из двух получилось три, или один участок увеличился, а другой — уменьшился. У процедуры есть множество тонкостей и нюансов: лучше обратиться к профессионалам, чтобы ускорить процесс и избежать фатальных ошибок.

Сколько будут стоить услуги по разделу

стоимость по разделу землиРазделение земли – процедура затратная. Стоимость услуги зависит от следующих факторов:

  • Месторасположение участка;
  • Особенности территории (наличие охранных зон, мест общего пользования);
  • Площадь надела;
  • Количество собственников;
  • Индивидуальные характеристики объекта;
  • Согласие со стороны заинтересованных лиц;
  • Наличие полного списка необходимых документов.
  • Требуется выезд или нет

Стоимость раздела в “Геомер Групп” составляет – от 10 000 рублей. Уточнить сумму для своего участка, узнать условия предоставления услуги и получить бесплатную консультацию можно онлайн на сайте организации или по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...