СПЕЦИАЛЬНОСТИ И ПРОФЕССИИ

Требования национальных стандартов ГОСТ Р к деятельности по управлению МКД

Национальные стандарты ГОСТ Р выработаны для обеспечения более тесного и лучшего взаимодействия между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями. Документы устанавливают конкретные требования к квалификации специалистов УК, порядку ведения и обновления технической документации, формированию состава, определению стоимости и взиманию оплаты выполняемых работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме.

Национальные стандарты и правила осуществления деятельности по управлению МКД устанавливаются Правительством РФ. Управляющая компания в целях надлежащего содержания общего имущества в доме должна обеспечивать санитарно-эпидемиологические мероприятия, следить за техническим состоянием МКД и контролировать пожарную безопасность.

Одним из основных условий национальных стандартов ГОСТ Р «Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами» является наличие чётко сформулированного заказа на услуги (выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД).

Преимущества обучения по специальности техник

  • данная программа обучения реализуется в Москве только в Колледже Архитектуры, Дизайна и Реинжиниринга № 26
  • учебный план разработан совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ и Советом по профессиональным квалификациям в ЖКХ
  • семинары и мастер-классы от экспертов отрасли
  • стажировки в ведущих управляющих компаниях Москвы и Московской области
  • участие студентов в конкурсах профессионального мастерства, в том числе WorldSkills
  • обучающиеся выполняют лабораторные и практические занятия на современных учебных тренажерах и оборудовании, от мировых производителей: TECE:IntelligenteHaustechnik, ViegaGmbH&Co. KG, AlcaPLAST, GROHE, REHAU, АВВ, Legrand и др. обеспечивающих возможность освоения профессиональных компетенций соответствующих профессиональных стандартов и положений национального чемпионата WorldSkills Russiа.

Практика и трудоустройство

Практика студентов проводится в социальных партнерах колледжа. На протяжении всего срока обучения наши опытные, профессиональные преподаватели будут знакомить каждого студента с работой, которую должен выполнять специалист по управлению, эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома. Начиная с первого курса, студенты колледжа Архитектуры, Дизайна и Реинжиниринга составляют портфолио своих работ.

Контроль качества оказываемых работ и услуг

Управляющая компания должна отчитаться перед собственниками жилья за каждый вид работ и услуг, который они заказали (п. 5.21 «Предоставление заказчику отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом» ГОСТ Р 56038–2014).

Кроме того, после введения лицензирования деятельности управляющих компаний по управлению МКД осуществляется лицензионный контроль за их работой. За несоблюдение лицензионных требований управляющая компания может получить административный штраф в крупных размерах, а её руководитель попасть под дисквалификацию.

Подробнее о лицензировании, лицензионных требованиях и наказании за их неисполнение читайте в статьях:

  • Лицензионные требования к управляющим компаниям
  • За что могут лишить лицензии управляющую компанию
  • Проверка лицензионных требований и ответственность за их несоблюдение

Обслуживание строительных конструкций жилищного фонда

Управляющая организация поддерживает температурный режим и влажность фундамента, всех стен подвала, следит за их исправным состоянием. При выявлении дефектов предприятие ведет ремонтные работы по предотвращению деформации.

Служащие фирмы периодически осматривают здания, устанавливают маяки на разломы, изучают причины их появления. Осмотр состояния грунта, фундамента, несущих стен проводится специализирующими учреждениями по составленному соглашению.

Подвалы жилищного фонда держатся сухими и чистыми, со средней температурой воздуха +5°, влажностью 60%.

Техосмотр стен

Инженерно-технический персонал организации осматривают кирпичные, железобетонные стены на предмет их осадки, расслоения и разрушения.

Допустимые размеры трещин в строении:

  • панели – 0,3 мм;
  • в местах стыков – 1,0.

Не разрешается ослабление креплений карнизов, балконов, их увлажнение атмосферными, другими осадками.

При появлении гниения деревянных стен в жилищном фонде, поражения грибком, для удаления вызывается техническое отделение. Повышенная воздухопроницаемость устраняется уплотнением стыков, заделкой трещин. Деревянные цоколи, совмещенные с оконными проемами, сливными досками, плотно подгоняются, чем достигается снижение влажности.

Фасады жилого фонда

Разрушения облицовки, окрасочного слоя, штукатурки, кирпичной кладки устраняются по мере выявления. Более крупные дефекты убираются во время капитального ремонта.

При обнаружении изъянов в строении нужно принять следующие меры:

  • снять отслоившиеся элементы;
  • штукатурку оббить;
  • восстановить или заменить поврежденные детали.

Работы выполняются специальными предприятиями.

“Правила, нормы технического обслуживания и эксплуатации жилых строений” (Постановление Госстроя №170) являются обязательными для всех управляющих структур, независимо от их формы собственности. Они упорядочивают проведение ремонта, восстановление зданий к допустимым для проживания условиям, а также проводят экспертизу жилого строения.

Посмотрите видео: “Подготовка жилого фонда к отопительному сезону.”

Спец. дисциплины и компьютерные программы

Среди специальных дисциплин студенту колледжа отделения инженерных систем по специальности «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» предстоит освоить основы экономики, менеджмента и маркетинга; основы инженерной графики; основы электротехники и электронной техники; нормативное и документационное регулирование деятельности по управлению многоквартирным домом; эксплуатацию, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; организация работ по благоустройству общего имущества многоквартирного дома и многое другое. 

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт проводит технический заказчик, которым может являться региональный оператор, ТСЖ или УК. При выборе на ОСС способа открытия счёта для формирования фонда капитального ремонта в решении собственников необходимо указать, что капитальный ремонт следует проводить по ГОСТ Р 56193–2014.

Если фонд капремонта формируется на счёте регионального оператора, то именно этот оператор отвечает за организацию и проведение капитального ремонта. При выборе спецсчёта МКД вся процедура по организации и проведению капремонта ложится на плечи собственников помещений в доме.

Подробнее о капитальном ремонте и открытии спецсчёта читайте в статьях:

  • Трудности перевода: Нюансы капитального ремонта
  • Создание спецсчёта капитального ремонта для МКД

Лаборатории

  • информационных технологий в профессиональной деятельности
  • инженерных систем и оборудования многоквартирного дома

Мастерские

  • слесарно-сантехнических работ
  • столярно-плотничных работ
  • штукатурных, малярных и облицовочных работ
  • сварочных работ
  • по ремонту и обслуживанию электрооборудования
  • специализированный Центр профессиональных компетенций WorldSkills

Студенческая жизнь

Социокультурная среда, создаваемая в колледже, способствует всестороннему развитию и социализации личности, сохранения здоровья обучающихся, развитию воспитательного компонента образовательного процесса, включая развитие студенческого самоуправления, участие обучающихся в молодежных организациях, спортивных секциях и творческих клубах, кружках, студенческом научном обществе, волонтерском движении. В рамках внеклассной работы для обучающихся организуются посещения музеев, театров, различных экскурсий по Москве и области. 

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...