Социальный наем жилья

См. также[править | править код]

  • Договор найма

Кто такие сонаниматели?

Выделяют нанимателя, с которым заключается договор, и сонанимателей. В качестве последних могут выступать лица, проживающие с нанимателем:

  • супруг или супруга;
  • дети;
  • родители.

Остальные родственники и иждивенцы, признанные нетрудоспособными, признаются сонанимателями только в том случае, если они были вселены нанимателем и участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Не относящиеся к данным категориям лица могут быть признаны сонанимателями в судебном порядке при наличии серьезной причины.

После смерти лица, которое заключило договор, члены его семьи могут переоформить квартиру на себя вне очереди.

Социальное жилье для малоимущих

Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.

Но для этого семья должна иметь статус малоимущей.

Какая семья подходит под определение малоимущей

Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход. В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является  наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе.

Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Основные условия договора управления МКД

Основные условия договора управления МКД

Тарифы

Оплата квартплаты за наем муниципального жилья производится на основании установленных тарифов.

В расчет принимаются основные характеристики предоставляемого жилья:

  • размер площади апартаментов;
  • сумма среднестатистического платежа, для каждого региона своя;
  • цена аренды на один квадратный метр;
  • коэффициент комфортности жилплощади.

В каждом регионе тарифная сетка согласуется с контролирующими, фискальными и другими уполномоченными органами. Особый статус имеют такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. Установлением всех платежей имеют право заниматься исключительно государственные исполнительные власти.

Примечания[править | править код]

  1. Гражданское право. Учебник. Часть II/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М: ПРОСПЕКТ, 1997. – С. 220

Требования к муниципальному жилью

Какие требования к жилым помещениям по социальному найму в РФ? Не каждому помещению может быть присвоен статус жилого и пригодного для сдачи в наем.

Существует ряд требований к помещению:

  1. Изолированность – капитальное строение или его часть (например, квартира или комната) должно быть оборудовано отдельным входом.
  2. Расположение – в жилой зоне, оснащенной всей необходимой инфраструктурой.
  3. Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.
  4. Оснащенность инженерными системами:
    • освещением;
    • питьевой и горячей водой;
    • отоплением;
    • вентиляцией;
    • канализацией.

    Обратите внимание! Для домов малой этажности допускается отсутствие водопровода и канализации. .

  5. Конструкция жилья обеспечивает температуру в помещении не менее +18 градусов по Цельсию, при влажности не более 60%.
  6. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
  7. Высота потолков в жилых зонах должна быть не менее 2,5 м., а отметка пола — выше уровня земли.
  8. Уровни шума, вибрации, загрязненности воздуха, радиации, электромагнитного излучения и прочие параметры, должны соответствовать установленным параметрам.

Правовая база

Общие принципы и основы социального найма закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации в главе 35. Конкретизированы в главе 8 Жилищного кодекса Российской Федерации. Здесь указаны права и обязанности наймодателя и нанимателя, конкретизируются вопросы о проживании членов семьи нанимателя и ситуации, при которых возможен обмен жилой площади.Также указан предмет и форма договора, случаи изменения и расторжения сделки.

Также отдельные вопросы затрагиваются в Федеральном законе от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), где в ст. 17 закреплен факт возможности использования жилой площади по договору социального найма для инвалидов. Отдельные принципы и положения находятся в ряде законов о социальной защите населения Российской Федерации.

Наследство и соцнайм

В российском законодательстве четко указывается, что право наследования договора соцнайма переходит родственниками, которые указаны в соглашении аренды. Однако есть небольшая оговорка, поясняющая, что одним из условий перехода прав от нанимателя к другому члену семьи является факт совместного с ним проживания или ведения единого хозяйства.

Наниматель не может завещать кому-то квартиру или оформить на нее дарственную. Правом дальнейшего проживания могут пользоваться лишь члены семьи, если наниматель умер. В этом случае договор перезаключается на того, кого выберут единогласным решением на семейном совете.

Сторонний человек или лица не могут проживать пожизненно на арендованной площади после смерти главного квартиросъемщика.

Условия для получения права на соцжилье после смерти арендатора:

  1. Проживание вместе в съемной государственной квартире.
  2. Ведение с родственником единого хозяйства.
  3. Включение члена семьи в договор соцнайма при жизни арендатора.

Только при соблюдении перечисленных пунктов право на дальнейшее проживание в государственной или муниципальной квартире станет возможным, как и перезаключение соглашения соцнайма на другое лицо.

Все про социальный найм жилья — как оформить жилое помещение от государстваСовместная уборка

Приватизация жилья, полученного по договору социального найма

Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю. После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно предоставить в Росреестр:

паспорт гражданина Российской Федерации;

документы на помещение, полученные в БТИ;

договор социального найма, заключенный с государством;

заявление на приватизацию с согласием всех жильцов недвижимости.

Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Так, часто люди могут приватизировать полученное жилье по прошествии 5 лет с момента подписания договора социального найма.

Кто может получить жилье по договору социального найма

Для того чтобы претендовать на получение социального жилья, гражданин должен подпадать под конкретную категорию граждан, которые признаны нуждающимися в жилье. Их перечень обозначен в ст. 49 ЖК .

К основным претендентам на льготное жильё относятся малоимущие граждане:

  • ранее не заключавшие сделки о социальном найме;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих критериям пригодного для жизни жилья.

Социальное жильё выдаётся по общеустановленной схеме:

  1. Гражданин встаёт на учёт в качестве нуждающегося в жилище. Заявление принимается органом местного самоуправления по месту жительства (на основании ст. 49 ЖК).
  2. Из заявителей формируется очередь.
  3. Жилище выдаётся на основании решения, принятого органом местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом.

Для постановки на учёт понадобятся следующие документы:

  • паспорта заявителей (в том числе для подтверждения гражданства);
  • свидетельства о браке, рождении;
  • выписки из Росреестра о наличии или отсутствии недвижимости;
  • справка о месте прописки;
  • справка о составе семьи;
  • выписки из налоговой инспекции с информацией о движении личных средств, уплаченных налогах и пр.;
  • другие документы в зависимости от частной ситуации.

Получить льготное жильё можно вне очереди (п. 2 с. 57 ЖК ). Такая льгота доступна следующим категориям:

  • гражданам, которые живут в помещении, не пригодном для проживания (ветхие, полуразрушенные дома, не подлежащие ремонту и реконструкции);
  • сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
  • больным хроническими заболеваниями гражданам (в соответствии с перечнем из п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК).

Основания и последствия расторжения договора

Для расторжения необходимые следующие основания:

  • Принятое решение об обмене жилья на другое.
  • Инициатором расторжения выступил наниматель.
  • Стороны пришли к обоюдному согласию о прекращении взаимоотношений по договору.
  • По иным условиям, предусмотренным договором или законом.

Может возникнуть ситуация, когда договор будет расторгаться в судебном порядке по инициативе наймодателя.

Основаниями к такому расторжению будут служить:

  • Задержка или полное отсутствие внесения платы за жилье более полугода.
  • Состояние жилья ухудшилось по вине нанимателя.
  • Действия нанимателя затрагивают и нарушают интересы и права других лиц.
  • Переданное жилье используется не по назначению, указанному в договоре.
  • По иным основаниям.

Сравнение и отличия от коммерческого соглашения

Социальный наем жильяЧем же отличаются социальный и коммерческий наймы? Договор социального найма представляет собой вид сделки, заключаемой между государством и гражданином Российской Федерации. Что касается сравнительной характеристики договора коммерческого найма, то он представляет собой сделку между физическими и юридическими лицами (организациями) по аренде квартирного, офисного или иного здания.

По договору коммерческого найма субъектами (сторонами) соглашения могут быть любые лица, и предмет сделки заключается не только в аренде жилой площади для проживания и пользования, но и в пользовании для других целей, закрепленных в договоре.

Разница в том, что договор коммерческого найма предполагает плату за пользование помещением. Гражданину для оформления коммерческого найма нет необходимости становиться в очередь на получение помещения. Комнайм заключается на конкретный период действия, а соцнайм носит бессрочный характер.

Социальный найм даёт возможность бессрочного проживания в предоставляемом государством помещении. Наниматель имеет меньше прав, чем собственник помещения, но освобожден от уплаты налога на имущество.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Нормативная основа

Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, выступает Жилищный кодекс РФ с последними поправками и изменениями.

Муниципальное жилье — это жилые квадратные метры, которое предоставляется в пользование на основании договора между государством и гражданином, который нуждается в жилплощади.

Оформить наем подобного льготного жилья имеют право исключительно физические лица. Сдача в аренду государственных помещений возможна лишь при условии, что данные апартаменты попадают под определение — нежилой государственный фонд.

Среди населения категорию государственной жилплощади иногда еще называют социальным жильем. Собственником льготного жилья выступает государственный жилищный фонд.

Причины выселения или переселения из жилья

Выселить жильцов с занимаемых помещений могут с предоставлением альтернативного жилища или без его предоставления.

Гражданам обязаны предложить подходящую замену в таких случаях:

  • дом признан аварийным и подпадает под снос;
  • объект переводят в нежилой;
  • здание вместе с земельным участком изымается на нужды государства;
  • постройку решили передать религиозной организации.

Во всех этих случаях людей должны переселить, соблюдая при этом требование относительно недопустимости ухудшения жилищных условий переселяемых.

Причины выселения или переселения из жилья

Важно. Принудительное выселение без предоставления альтернативного соцжилья возможно исключительно в судебном порядке.

Причиной выселения пользователей может стать нарушение принципов добрососедства или неисполнение обязанностей относительно содержания недвижимости, в том числе:

  • регулярное нарушение законных интересов соседей;
  • невнесение платы за коммуслуги в течение 6 и более месяцев;
  • использование квартиры не по назначению;
  • целенаправленное разрушение помещения.

Выселения недобросовестных родителей могут потребовать сотрудники прокуратуры или попечительских органов, если взрослых лишили родительских прав и дальнейшее проживание с несовершеннолетними является невозможным.

Освобождение жилища предполагает не только прекращение фактического проживания по конкретному адресу, но и аннуляцию действующей прописки выселяемого.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Видео: Социальный найм – альтернатива ипотеке

Более детально ознакомиться с условиями и порядком работы программы социального найма жилья вы сможете из видео. Специалист даст всю необходимую информацию, ответит на часто задаваемые вопросы по теме:

Воспользоваться услугой социального найма жилья могут семьи, относящиеся к малоимущим, при соблюдении ряда условий. Для получения необходимо стать в очередь. После получения жилья, его можно приватизировать.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...