Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить? на сайте Недвио

Содержание
  1. В чем суть программы соципотеки в МО?
  2. Что такое социальная ипотека?
  3. Что дает участие в программе социальной ипотеки?
  4. Основные программы льготной ипотеки в Московской области
  5. Общая информация
  6. Кому положена льготная ипотека?
  7. 1. Молодожены
  8. Социальная норма площади для покупки дома или коттеджа в Московской области:
  9. 2. Молодые гос. служащие
  10. Социальная ипотека предоставляется учителю, если:
  11. Если на социальную ипотеку претендует врач, к нему есть тоже ряд требований:
  12. Для ученых и уникальных специалистов для получения социальной ипотеки требований куда меньше:
  13. 3. Военнослужащие
  14. Условия участия
  15. Как получить социальную ипотеку?
  16. Последние новости по ипотеке Московской области
  17. Условия льготной ипотеки для молодых в АИЖК
  18. Кто попадает под действие льготных программ?
  19. Какое жилье можно купить?
  20. Получение
  21. Процесс оформления субсидии
  22. Выгодные банки
  23. Условия получения займа

В чем суть программы соципотеки в МО?

«Социальная ипотека» в МО – это одна из подпрограмм госпрограммы «Жилище». Ее реализация началась в 2016 году. Поучаствовать в ней могут жители Московской области. Выплаты по ней делятся на несколько частей:

  • первоначальная сама субсидия – она составляет 50% от стоимости приобретаемого жилья, выделяется единовременно до момента покупки квартиры, эти средства выделяются правительством МО;
  • оставшаяся часть стоимости квартиры выплачивается постепенно в счет погашения долга по жилищному займу, она также вносится правительством МО;
  • проценты по ипотеке – уплачиваются самим владельцем квартиры.

В чем суть программы социальной ипотеки в МО

Получается, что квартира достается участнику программы бесплатно, однако он выплачивает проценты по ипотечной программе.

Программа будет действовать до 2027 года.

Что такое социальная ипотека?

Социальные программы по приобретению жилплощади рассчитаны на предоставление нуждающимся группам граждан достойного жилья на льготных основаниях.

Главными вопросами, при рассмотрении данного вида займа на территории столицы являются:

  • Точное выявление нуждающихся лиц;
  • Справедливо обозначенные критерии для граждан, выдвигаемые по социальному ипотечному займу, либо по получению жилья;
  • Установление правил, на которых предоставляется недвижимое имущество для мед. персонала, преподавателей, в том числе многодетным семьям и другим бюджетным трудящимся.

На сегодняшний день, в столице и Подмосковье действует муниципальная помощь, предоставляющая льготные преимущества в следующих видах:

  • Выдача жилья из федерального запаса – кандидатам предоставляется муниципальное жилье по акционным предложениям;
  • Снижение кредитных ставок в финансовых учреждениях для участников программы;
  • Госпрограммы социальных ипотек, где часть средств по займу оплачивается из государственного бюджета.

На текущий год, льготное кредитование осуществляется в компенсации не менее тридцати процентов от полной стоимости квартиры, приобретаемой по социальному ипотечному кредиту в Московской области.

Сумма компенсации для бюджетников и других льготных категорий граждан определяется в индивидуальном порядке, рассматривая каждый отдельный случай и финансовое положение заемщика.

В большинстве случаев, количество средств зависит от округа проживания, стоимости за квадратный метр квартиры, а также от количества членов семьи, претендующей на постановку в очередь.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить? на сайте Недвио

Принципы работы программы социальной ипотеки

Что дает участие в программе социальной ипотеки?

Если заемщик относится к льготной категории граждан, первый взнос за жилье за него или его семью делает бюджет муниципального образования. Таким образом местные власти оплачивают до половины (50%) от стоимости жилья.

Но и это еще не все. В некоторых случаях, муниципалитет может погасить и вторую половину задолженности. Согласно программе социальной ипотеки, на счет получателя будут ежемесячно переводится субсидии в размере платежа за основной долг по ипотеке. За льготником остается лишь обязанность оплатить проценты по кредиту.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить?

Основные программы льготной ипотеки в Московской области

  • Ипотека под 6%

    Ипотека под 6% годовых предоставляется на приобретение жилья на первичном рынке для российских семей, в которых после 1 января 2018 года родится второй ребенок и (или) последующие дети путем субсидирования процентной ставки по кредиту.

    Субсидирование ипотеки означает, что оплату ставки по ипотечному жилищному кредиту свыше 6% перед банком берет на себя государство.

    Субсидирование возможно только при исполнении в полном объеме заемщиком в течение указанного периода своих обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора.

  • 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка

    450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка или последующих детей в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. предоставляется многодетным семьям, являющимся  заемщиками по ипотечному жилищному кредиту, на основании положений Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ “О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона “Об актах гражданского состояния” на заявительной основе.

    Данная помощь многодетным семьям была анонсирована Президентом РФ в своем Послании Федеральному Собранию 20 февраля 2019 года.

  • Ипотека с материнским капиталом

    Ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала в качестве первоначального взноса является для кредитных организаций одним из стандартных банковских продуктов.

    Такую возможность устанавливает часть 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, предусматривающая направление средств материнского семейного капитала (МСК) на уплату первоначального взноса по кредиту (займу) и на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

    Учёт лиц, имеющих право на материнский капитал, и выдачу соответствующих сертификатов осуществляет Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы.

Общая информация

Предложение по разработке программы льготной ипотеки для молодых ученых было внесено еще в 2008 году Дмитрием Медведевым.

До 2010 года проект был доработан, а уже к его окончанию был выдан первый кредит на льготных условиях.

Данная программа представляет собой проект, согласно которому талантливые ученые смогут приобрести жилье в ипотеку с более выгодными, чем все остальные, условиями.

Использование этой ипотеки предусмотрено на следующие цели:

  1. Покупка уже построенной квартиры или дома (на вторичном рынке).
  2. Покупка квартиры или дома в процессе их постройки (на первичном рынке).
  3. Приобретение пая в кооперативе.

к оглавлению ↑

Кому положена льготная ипотека?

Очевидно, что условия социальной ипотеки весьма привлекательны. Однако, воспользоваться преимуществами данной государственной программы могут далеко не все желающие.

Законом определен список категорий граждан, которые могут воспользоваться социальной ипотекой:

1. Молодожены

В России действует субсидирование ипотечных кредитов для молодых пар. Размер субсидий зависит от установленной нормы площади, деленной на стоимость дома в регионе.

Сумма компенсаций зависит от того, есть ли у молодоженов дети или нет. Супружеская пара без детей может рассчитывать на помощь в 30% от суммы ипотеки от государства. Если дети у пары уже есть, то государство готово оплатить до 35% от стоимости дома.

Казалось было все звучит очень интересно и красиво. На практике же, законодатели установили ограничения в виде, так называемых, социальных норм площади на человека.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить?

Социальная норма площади для покупки дома или коттеджа в Московской области:

  • На одного человека положено не более 33 кв. м.;
  • На семью без детей положено 42 квадратных метра;
  • Семья с одним и более ребенком должна получить жилье, из расчета 18 кв. м. на каждого человека.

Прим.: Не густо. Но дареному коню, как известно, в зубы не смотрят.

Но и это еще не все:

  1. Чтобы получить льготную ипотеку на дом или коттедж, возраст каждого из молодоженов не должен превышать 35 лет;
  2. К тому же, супружеская пара должна получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  3. Кроме того, есть еще одно обязательное условие – наличие денег на первый взнос по ипотеке.

Все заявления подаются в местные органы власти, а решение о выдаче субсидий принимает Росстрой.

Если молодой семье удалось попасть в список очередников, им выдают сертификат, в котором прописана сумма материальной помощи. Выплату проводят через банк, деньги перечисляют на счет владельца дома (девелопера, строительной компании или частного продавца).

Все деньги, которые пришли на расчетный счет, можно использовать не только для оплаты платежей по кредиту или первоначального взноса, но и для строительства собственного дома.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить?

2. Молодые гос. служащие

Речь идет о программе помощи молодым специалистам, работающим на предприятиях государственного сектора. Основные профессии, для которых предусмотрена данная выплата – учителя, ученые и врачи. Остановимся на них подробнее.

Так, к примеру, чтобы учитель получил льготу на покупку загородного дома, он должен соответствовать следующим требованиям.

Социальная ипотека предоставляется учителю, если:

  • Он является преподавателем определенных дисциплин: русского языка, либо математики, либо иностранного языка или литературы. Также льгота положена учителям начальных классов;
  • Кандидат на получение льготной ипотеки должен отработать в учебном учреждении более 5 лет;
  • Требование по квалификации – первая или высшая категория;
  • У преподавателя не должно быть собственного жилья;
  • Максимальный возраст кандидата – 45 лет.

Для получения данной льготы, специалист должен заключить контракт на работу в Московской области сроком на 10 лет.

Если на социальную ипотеку претендует врач, к нему есть тоже ряд требований:

  • Получить льготу могут врачи, независимо от специализации, в т. ч. участковые терапевты;
  • Квалификация специалиста должна быть на уровне первой или высшей категории. За исключением участковых врачей, работников скорой помощи, реаниматологов — к ним требований по категории нет;
  • Срок действия контракта с предприятием в Московской области должен составлять 10 лет и более;
  • Врачи-женщины могут подавать заявки на льготную ипотеку до 45 лет, мужчины – до 50 лет;
  • Кандидат на получение субсидии на кредит, при приобретении жилья, не должен иметь собственного дома или квартиры в Московской области. Владеть жильем в другом регионе разрешено.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить?

Для ученых и уникальных специалистов для получения социальной ипотеки требований куда меньше:

  • Максимальный возраст — не более 35 лет;
  • Срок работы на последнем месте — больше 1-го года;
  • Трудоустройство и деятельность в отраслях, значимых для экономики Московской области. Среди них: энергосберегающие технологии, экологическая и биологическая безопасность, медицинские исследования. Также в программу попадают ученые, которые заняты в военной области и атомной энергетике.

По наличию жилья и контракту с государством условия такие же, как для учителей и медицинских работников.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить?

3. Военнослужащие

Ипотечное кредитование для граждан, кто несет военную или полицейскую службу, проводится также на льготных условиях, при поддержке национальной ипотечной системы.

Государство платит полную сумму ипотеки, включая первый взнос. Взамен служащий армии или МВД должен отработать от 10 лет на последнем месте, чтобы получить право на субсидии.

Чтобы получить дом, полностью оплаченный государством, придется заключить контракт на военную службу. На очередь могут поставить офицеров, сержантов, старшин и солдат-контрактников. Также субсидии могут получать выпускники военных вузов.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить?

Условия участия

Целевой аудиторией льготного ипотечного кредитования являются, преимущественно, молодые люди.

Это относится и к ипотеке молодому ученому.

Требования в первую очередь предъявляются к возрасту ученого, желающего взять ипотеку:

  • минимальный возраст – 23 года;
  • для ученого он не должен превышать 35 лет;
  • доктор наук может быть немного постарше – граничный возрастной предел составляет 40 лет;

На момент окончания срока действия договора заемщик не должен быть старше 65 лет.

Помимо возраста, для получения льготных условий кредитования соискатель должен отвечать некоторым другим требованиям:

  • являться преподавателем ВУЗа;
  • работать в научно-исследовательском институте или университете;
  • быть сотрудником стратегического предприятия, которое занимается обеспечением обороноспособности страны;
  • работать в академии наук;
  • являться сотрудником научного центра или предприятия, входящего в группу «Сколково».

К этому списку также относятся инженеры-конструкторы, исследователи и другие научные сотрудники — полный перечень представлен на сайте АИЖК.

к оглавлению ↑

Как получить социальную ипотеку?

Общее правило для всех жителей России: для получения социальной ипотеки обращайтесь в местные органы управления.

Москвичи могут обратиться в Департамент городского имущества. Там ответят на вопросы, можете ли вы рассчитывать на социальную ипотеку и какие документы понадобятся. Там же можно стать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с заявлением в местные органы власти нужно принести:

  • паспорт заявителя.
  • справки о доходах.
  • для семейных людей – свидетельство о браке и копию этого документа. Если заявитель находится в разводе – свидетельство о расторжении брака. Дополнительно – справка о составе семьи.
  • тем, у кого есть дети, нужно предоставить свидетельства об их рождении.
  • документы из регистрационной палаты.
  • документы, подтверждающие нахождение в категории льготников.

Еще один способ получить социальную ипотеку жителям столицы и Подмосковья – обратиться в АИЖК. Это государственное учреждение, созданное для улучшения ипотечной программы. Агентство содействует развитию жилищных займов на территории России.

АИЖК разрабатывает программы ипотечного кредитования на выгодных условиях. Банки-партнеры принимают правила агентства – более низкие процентные ставки и срок кредитования выше банковского.

Как получить социальную ипотеку?

Алгоритм действий для сотрудничества с АИЖК:

  1. Подаете заявку в АИЖК, ждете одобрения.
  2. Выбираете банк, с которым сотрудничает АИЖК (смотрите список на сайте агентства).
  3. Вместе с сотрудником агентства готовите документы в банк.
  4. После одобрения заявки в банке ищите жилье.
  5. Теперь готовите документы на недвижимость. За консультацией можно обращаться к агентам АИЖК.
  6. Подписываете договор купли-продажи и кредитный договор.
  7. Регистрируете право собственности и страхуете имущество.

Ипотека в ползунках (для семей с 2-ми и более детьми) от ТрансКапиталБанка – от 5,9%

Подать заявку

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Автор: Команда Bankiros.ru

7 478 просмотров

Подпишитесь на Bankiros.ru
Яндекс.Дзен bankiros.ru

Предыдущая статья

Социальная ипотека в Казани

Следующая статья

Социальная ипотека в Набережных Челнах

Последние новости по ипотеке Московской области

  • 13.01.2021 г.

    Минсельхоз распространит сельскую ипотеку на Подмосковье

    Минсельхоз хочет распространить сельскую ипотеку на Московскую область, одновременно увеличив для всех регионов размер кредита.

  • 05.12.2020 г.

    На Подмосковье могут распространить программу сельской ипотеки под 3%

    Минсельхоз предложил распространить на Московскую область программу сельской ипотеки под 3% годовых. Проект постановления правительства об этом министерство вынесло на общественное обсуждение.

  • 05.08.2020 г.

    Путина попросили продлить льготы по ипотеке

    Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев попросил президента России Владимира Путина продлить льготы по ипотеке.

Все новости Московской области

Условия льготной ипотеки для молодых в АИЖК

Получение займа на льготных основаниях выгоднее, чем обычная ипотека без социальных привилегий. Базовые условия на жилищную ипотеку для молодых в Агентстве ипотечного жилищного кредитования:

  • первый платеж 10% от цены недвижимости;
  • размер ставки от 7,9%;
  • максимальная длительность срока ипотеки — 30 лет;
  • возможность досрочно погасить кредит без штрафных санкций.

Стандартные условия ипотеки в 2018 году в Сбербанке без льгот выглядят примерно так:

  • первый платеж от 25%;
  • ставка по кредиту от 9,5%;
  • срок кредитования до 30 лет.

Чтобы получить ипотеку в Сбере, придется копить в 2,5 раза дольше. Да и разница в ставке от 1,5 процента делает кредит намного дороже. Кроме того, ставка повышается, если заемщик не покупает страховку жизни и не получает зарплату на карту Сбербанка. Поэтому социальная ипотека для молодых нужна и важна.

У потенциальных заемщиков-льготников есть возможность использовать собственное старое жилье в качестве первоначального взноса при оформлении социальной ипотеки. Для молодых действуют и другие программы — «Материнский капитал», «Переезд». Во многих регионах для обеспечения молодежи доступным жильем разрабатываются собственные стратегии.

Особенности льготной ипотеки для молодых

Кроме заметной денежной экономии и сниженного первоначального взноса, социальная ипотека для молодежи обладает некоторыми нюансами:

  • АИЖК чаще выдает займы на приобретение квартир в новостройках. Грядет повышение цен на первичном рынке из-за поправок к 214-ФЗ, и многие не потянут кредит по новым ценам;
  • большой объем документов для участия в программе;
  • всесторонняя проверка заемщика перед одобрением займа;
  • самая низкая ставка соответствует кредиту с высоким первоначальным взносом (половина стоимости жилья) и коротким сроком ипотеки (5 лет);
  • выбирать приходится из недорогого сегмента. Комфорт-класс бюджетникам не положен;
  • если денег у молодого заемщика не хватает, чтобы сразу оплатить 30% от цены недвижимости, в АИЖК его обяжут купить дорогую комплексную страховку

С учетом всех перечисленных особенностей, которые скорее относятся к минусам программы, социальная ипотека молодежи не всегда выгоднее, чем рыночные предложения.

Альтернативное решение жилищного вопроса

Самостоятельно взять ипотеку совсем непросто. Оформление кредита не отнимет у вас много времени, но найти выгодное со всех сторон предложение трудно. Чтобы принять правильное решение, необходимо располагать свежей и достоверной информацией о ситуации на рынке жилья, знать о лучших предложениях банков и о собственных правах на льготы и скидки.

Выбор жилья — тоже непростая задача. Нужно найти квартиру, убедиться в ее юридической чистоте, поторговаться с владельцем или забронировать жилплощадь в новостройке. И каждый шаг — это поездки, согласования, раздумья, подсчеты и нервы.

Если перспектива не радует, обратитесь в «Ипотекарь». Логично предположить, что услуги специалиста по подбору и оформлению жилищного займа обойдутся в круглую сумму. Но клиенты «Ипотекаря» получают ощутимую экономию при оформлении договора ипотеки за счет низких процентных ставок.

Выгода заемщика всегда в несколько раз превышает стоимость услуг личного менеджера. К тому же клиент в «Ипотекаре» платит по факту, а не авансом. Поэтому если вы все еще думаете, запишитесь на бесплатную консультацию и расставьте все точки над ипотекой!

Кто попадает под действие льготных программ?

В роли заемщика могут вступать разные категории граждан. По закону, принять участие в программе могут молодые специалисты, но более точного определения статуса нет. Вся информация о категориях соискателей будет представлена в таблице.

Группа участников программы

Предельный возраст заемщика

Стаж занятости

Дополнительные нюансы

Учителя

до 30-35 лет

Не меньше года

Необходимо работать в государственном заведении по оказанию общеобразовательных услуг.

Научные сотрудники

до 35-40 лет

От 5 лет

Занятость в научной организации

Врачи

до 35 лет

Подписание договора о сотрудничестве на пять лет.

Льготы полагаются при переезде в сельскую местность. Субсидия выделяется востребованным специалистам.

Военнослужащие

Ограничений нет.

Участие в НИС в течение трех лет.

Обязательное участие в НИС. Деньги выделяются из федерального бюджета.

В рамках действия соц.программы ограничений по специальности не устанавливается. Даже если профессия, указанная в дипломе не имеет отношения к педагогике, все равно, молодой человек получить доступ к льготам.

Какое жилье можно купить?

Расходы на покупку жилья участникам социальной ипотеки берет на себя правительство МО. Специалистам остается лишь оплачивать проценты по ипотеке. Однако существуют некоторые требования к приобретаемому жилью:

  • тип жилья – купить в ипотеку можно квартиру или частный дом (то, новостройка это или вторичное жилье – не имеет значения);
  • размеры – ограничения зависят от количества членов семьи;
  • расположение – в пределах МО.

Наибольшей популярностью среди участников пользуются двухкомнатные квартиры. Из 1 600 приобретенных квартир, 569 являются двухкомнатными. На втором месте по популярности находятся однокомнатные – 298 штук. А вот частных домов на госсредства приобретено немного – всего 10. Кстати, специалисты предпочитают вторичное жилье новостройкам.

Размеры приобретаемого жилья привязаны к количеству членов семьи, а от конкретного местоположения не зависят. Нормы такие:

Количество человек Норма, м2
1 33
2 42
3 и более 18 – на каждого члена семьи

Т. е. семья из 5 человек сможет купить в ипотеку квартиру площадью 18*5 = 90 м2, и платить им придется только проценты по ипотеке.

Прочтите: Льготная пенсия медработникам в 2021 году

Получение

Для оформления ипотеки нужно предоставить в банк справку о доходах.

Это может быть как справка с места работы, так и справки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, подтверждающие наличие дохода от другой деятельности.

Если заемщик не хочет обращаться в банк, он может заполнить заявку на сайте агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

В случае оплаты средствами материнского капитала, другими субсидиями или дотациями к пакету необходимых документов нужно приложить еще и сертификаты, подтверждающие их наличие.

Отдельное требование установлено для стажа заемщика. Он должен составлять не менее полугода работы в одном научном учреждении.

к оглавлению ↑

Процесс оформления субсидии

Чтобы стать участником социального ипотечного кредитования кандидату необходимо подать заявку, предоставить подтверждающий пакет документов и пройти конкурсный отбор. Победителям отбора выдается на руки свидетельство, с которым они могут обращаться в банки – партнеры программы и заключать кредитные договоры.

Никаких очередей или предварительных записей в этом проекте нет.

Специалисты, соответствующие требованиям отбора, обращаются непосредственно в свое профильное Министерство МО. Кандидат может обратиться в любой момент, после того, как наступили обстоятельства, необходимые для участия в конкурсе (есть нужный стаж, квалификация и т. д.).

Периодически Министерства публикуют объявления о проведении очередных отборов. В них участвуют как те кандидаты, заявки которых находятся в Министерствах, но не рассмотрены на дату объявления отбора, а также те, что обратились до окончательной даты сбора заявок, указанной в объявлении.

Заявка и документы, поданные кандидатом, профильное Министерство изучает на соответствие условиям программы и в течение 5-ти рабочих дней направляет в Министерство строительного комплекса МО.

МСК МО согласует с финансовой организацией – партнером возможность выдачи кредита данному кандидату, запрашивает из госреестра информацию о том, числится ли за кандидатом или за членами его семьи недвижимость, после чего полученные документы передает назад, в профильное Министерство, для участия соискателя в конкурсном отборе.

С кандидатами, победившими в конкурсе, заключается Соглашение об участии в программе. Соглашение четырехсторонне и подписывается оно победителем отбора, его работодателем, главой профильного Министерства и уполномоченным лицом Министерства строительного комплекса МО.

В течение месяца после подписания Соглашения Министерство строительного комплекса МО выдает участнику свидетельство о праве на получение жилищной субсидии.

В свидетельстве указывается:

  • размер жилищной субсидии;
  • перечень членов семьи участника;
  • данные кредитного договора и суммы перечислений.

Свидетельство действует в течение 3 месяцев с момента выдачи. По истечении этого срока соискатель, который не реализовал право на социальную ипотеку, может снова подать заявку и принять участие в новом конкурсном отборе на общих основаниях.

Размер субсидии зависит от средней стоимости квадратного метра жилья в том городе, в котором работает соискатель, а также от состава его семьи.

На соискателя без семьи полагается 33 кв. м. При средней стоимости 1 кв.м. жилья в Подмосковье — 75 тыс. руб., расчетная стоимость приобретаемого жилого помещения составит 2,475 млн руб. Размер субсидии – 50% от расчетной стоимости – 1,237 млн руб.

На семью из двух человек положено 42 кв. м. Плюс по 18 кв. м. на каждого следующего члена семьи. Соответственно, на семью с двумя детьми (4 человека), положена субсидия (42+18+18) х 75 000/2 = 2,925 млн руб.

Получив на руки свидетельство на жилищную субсидию, участник программы должен в течение 3 месяцев:

  1. найти жилое помещение (готовое или строящееся);
  2. заключить с банком-партнером договор на получение кредита под программу социального ипотечного кредитования;
  3. заключить договор купли-продажи жилья готовой квартиры либо же договор долевого участия на строящееся жилье;
  4. зарегистрировать на себя право собственности на жилое помещение в федеральной службе гос. регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Деньги продавцу жилья в полном объеме перечисляет банк, с которым участник заключил кредитный договор. После этого участник становится полноправным владельцем квартиры и обязан выполнять условия кредитного договора, с тем учетом, что часть долга (50% от стоимости приобретенного жилья) погашается государством.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить? на сайте Недвио

Выгодные банки

Изначально данная услуга была доступна только в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

На сегодняшний момент большинство крупных банков России занимаются продажей льготной ипотеки для молодых ученых, среди них можно выделить:

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ24.
  3. Мособлбанк.
  4. Дельта Кредит.

Среди нескольких льготных спецпрограмм эти банки продают услугу и по льготному кредитованию ученых. Условия базовые:

  • десятипроцентный первоначальный взнос;
  • максимальный срок кредитования – 25 лет;
  • годовая ставка процента – 10-10,5% (устанавливается на основании суммы первоначального взноса).

При этом максимальная сумма кредита устанавливается в зависимости от региональных особенностей.

Особой разницы между условиями банков и АИЖК не существует, единственный момент – банки делают упор на предоставление ипотеки с целью покупки уже готового жилья.

к оглавлению ↑

Условия получения займа

Не смотря на то, что сами условия кредитования будут одинаковы и для москвича, и для приезжего из другого города, существует ряд особенностей, которые стоит учесть. Если у вас нет прописки в столице, то для банка выдача кредита такому заемщику будет означать определенные риски, которые кредитор должен компенсировать.

Как он это делает? При помощи повышенного перечня требований, ведь банк должен убедиться в вашей благонадежности. Ситуация осложняется еще и тем, что для самого финансового учреждения сделка будет проходить с большими техническими трудностями: заявку вы подаете в своем городе, а рассматривать её будут в Москве, и запрашивать данные будут, опять же, с вашего отделения.

Все это значит, что вам нужно как следует подготовиться к подаче анкеты, лучше заручиться поддержкой кредитного брокера. Согласование заявки будет 100%, если заявить о веском первоначальном взносе.

  • Высокий доход и отличные записи в БКИ – обязательные моменты, они даже не оговариваются.
  • Период временной московской регистрации должен быть более полугода.
  • Личные доходы провинциалы также подтверждают своими тратами на оплату съемного жилья, покупки быттехники и иные траты. Поэтому совет на будущее, лучше через нотариуса подписать арендное соглашение, а также сохранять все чеки на крупные покупки.

Кредитные средства иногородним выдают, но они стоят дороже, чем для коренного жителя. При этом проценты, срок и сумма будут такими же, так как эти параметры не зависят от данных в паспорте, но у иногородних зачастую больше расходов на оформление.

Базовые требования к таким клиентам жестче. Допустим, если у москвича ПАО «Сбербанк России» не запросит поручительство родственников или созаемщика, то петербуржцы в Москве обязаны будут все это предоставить. И отличные доходы вкупе с иномаркой не будут комфорт-факторами.

Иногда и сроки согласования выходят за рамки, указанные на официальном сайте, так как некоторую информацию придется запрашивать в другом регионе. Что нужно подготовить заемщику? Вам потребуется:

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить? на сайте Недвио

  • паспорт Российской Федерации с отметкой о регистрации;
  • документ о наличии временной регистрации (при необходимости);
  • номер ИНН и СНИЛС для указания в заявлении-анкете (можно по памяти);
  • брачный договор (предоставляется в оригинале или нотариально заверенной копии при наличии действующего брачного договора)
  • документы о трудоустройстве и платежеспособности. Если вы получаете заработную плату через Сбербанк, тогда справки с работы не обязательны.

Если подавать заявку будете в Москве – нужна временная регистрация. По закону вы обязаны оформлять временную прописку, если находитесь в другом регионе.

Кредит на жилье не по месту жительства имеет еще одно интересное отличие. Оформлять имущественный вычет через налоговые органы после приобретения новых метров придется только по месту госрегистрации человека. Месторасположение квартиры или дома в расчет браться не будет, а вот пакет бумаг вместе с заявлением придется подать в своем районе.

Таким образом, оформить иногородним ипотеку можно, условия банков Москвы не поменяются в плане процентов, но могут быть предъявлены более жесткие требования непосредственно к заемщику

Меньше 30 000 рублей — то, что нужно. Даже на платья будет хватать

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Очень часто граждане нашей страны сталкиваются с такой ситуацией, когда они вынуждены жить в другом городе, не по месту своей прописки (учеба, работа и другие обстоятельства). Особенно это актуально для такого огромного города, как Москва, где живут и трудятся приезжие из провинции. И, естественно, у многих живущих в столице без прописки и вынужденных снимать квартиру возникает желание приобрести свою жилплощадь.

Еще недавно финансовые учреждения неохотно предоставляли ипотеку для иногородних в Москве без прописки. И выходило так, что заемщик не мог оформить постоянную регистрацию в столице для того, чтобы купить квартиру, а банк давал отказ на ипотеку в связи с отсутствием прописки в Москве. В настоящее время многие столичные банки идут на встречу к приезжим, и от заемщика требуется только регистрация в любом из российских городов.

Социальная ипотека в Московской области. Кому она положена и как оформить? на сайте Недвио

К этим банкам относятся: Сбербанк России, ВТБ-24,Русский Ипотечный Банк, Альфа-Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк, МДМ Банк, Городской Ипотечный Банк. Этот список расширяется с каждым днем и все больше кредитных организаций Москвы идут навстречу заемщикам из других городов России. Ипотечный кредит можно оформить как на вторичное жилье, так и на приобретение квартиры в строящемся доме.

[custom_ads_shortcode1]

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...