Сервитут на земельный участок что это такое

Содержание
  1. Что такое сервитут
  2. Для чего нужен
  3. Зачем нужно определять сроки
  4. Что такое сервитут
  5. Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты
  6. Основные причины для регистрации частных сервитутов
  7. Для каких целей может устанавливаться сервитут, когда его установление не допускается
  8. Составление соглашения об установлении частного земельного сервитута
  9. Виды сервитута и их отличия
  10. Видео: что такое сервитут и каким он бывает
  11. Частный сервитут
  12. Публичный сервитут
  13. Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута
  14. Особенности постоянного сервитута
  15. Как можно снять обременение с участка?
  16. Срок установления сервитута на земельный участок
  17. Срочный сервитут
  18. Образец соглашение об установлении земельного сервитута
  19. Что лучше?
  20. Как оспорить наложение сервитута
  21. Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут
  22. На каких основаниях прекращается действие сервитута
  23. Отзыв о работе нашего адвоката по земельным сервитутам и спорам 
  24. О стоимости сервитута
  25. Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

Что такое сервитут

Это ограниченное право пользования чужой территорией с целью собственной нужды.

Такое разрешение может понадобиться для проезда и прохода на чужую территорию, чтобы провести ремонтные работы или построить какой-нибудь недвижимый объект. Получить его через договорное соглашение с непосредственным собственником, либо по судебному решению

.Но какой бы не выбрали вариант, в любом случае этот документ необходимо будет зарегистрировать в Росреестре. Если этого не сделать, он будет иметь юридическую силу.

Основным условием получение сервитута является невозможность удовлетворения нужд заявителя иным путем

. Иначе говоря, земельный участок обязательно нужен для провоза или проезда. Для иных нужд, получить официальный документ не представляется возможным.оплата сервитутаСобственник имеет полное право потребовать оплаты за пользование его землей. Периодичность взноса и размер денежных средств устанавливается в суде, после подачи искового заявления. Для этого приглашаются в зал заседания субъекты сервитутных отношений, и им оглашаются права и обязанности сторон.

Для чего нужен

ВНИМАНИЕ! Потребность в сервитуте появляется в том случае, когда у владельца земельного участка появляется возможность пользоваться соседними территориями, но не для расширения своего надела, а для вынужденного использования их ресурсами.

Установление сервитута может возникать по разным причинам. Например, на соседнем чужом земельном участке находится природный источник воды, или в случае строительных работ необходимо провести водопровод через соседний надел.

Для незначительных целевых назначений сервитут требовать нельзя. Например, если есть возможность укоротить дорогу к земельному участку через соседний. В данном случае требовать право на проезд через соседнюю территорию недопустимо.

В целом, сервитут имеет сходство с арендой, только данная процедура является вынужденным действием для обеих сторон.

Наложение земельных сервитутов может осуществляться как по соглашению сторон, так и в принудительном порядке. Однако требовать регистрацию можно только в том случае, если больше нет других вариантов реализовывать свои права без получения возможности ограниченно использовать чужую землю.

ВНИМАНИЕ! Владелец земли, на которую было наложено обременение, вправе требовать определенной платы за возможность пользоваться его участком земли. Чтобы определиться с размером и периодичностью оплаты составляется соглашение или исковое заявление.

Зачем нужно определять сроки

Сервитут – обременение, определяемое в договорном порядке и в форме юридического документа. Такой договор может заключаться между всеми категориями физических и юридических лиц.

В любом договоре сроки его существования должны оговариваться в обязательном порядке. Не зря существует правило сроков по умолчанию, которое реализуется в формуле: если сроки не оговорены, то договор бессрочный.

Функция сроков заключается в гарантиях прав обеих сторон. Если бы не было правила сроков по умолчанию, то ни один суд не смог бы признать договоры без указания сроков действительными, потому что в них отсутствует информация о существенных условиях взаимных обязательств.

Оговаривая сроки, договаривающиеся стороны очерчивают круг взаимных обязанностей, обеспечивая, таким образом, гарантии своих прав.

В земельном праве сервитуты имеют только два варианта – срочный и постоянный. Подробнее о понятиях и видах сервитута в гражданском праве и ГК РФ читайте тут.

Что такое сервитут

Сервитут — это вид обременения объекта недвижимости для использования третьими лицами. Заключается он в передаче ограниченного права пользования. Если речь идёт о земельном сервитуте — обременяется земельный участок (ЗУ). На него может претендовать:

  • сосед по участку;
  • городской или поселковый совет в лице местной администрации;
  • односельчане или горожане;
  • компании и индивидуальные предприниматели (ИП).

Претензии на пользование землёй возникают тогда, когда сталкиваются имущественные интересы собственников ЗУ и граждан, не являющихся таковыми. Например, участок загораживает проход или проезд:

  • к трассе;
  • к водоёму;
  • местам выпаса скота;
  • местам отдыха граждан;
  • другим землям, предусматривающим совместное пользование.

Естественно, что в таких случаях граждане требуют создать проход или проезд по участку собственника. Иногда через участок требуется провести прокладку труб, кабеля и аналогичных линейных объектов или установить:

  • оборудование компании;
  • межевые знаки;
  • иные объекты, принадлежащие не собственнику, а третьим лицам.

В этих случаях заинтересованным лицом окажется организация-собственник имущества, которой потребуется занять землю:

  • для расположения принадлежащего ей объекта;
  • для проведения требующихся работ;
  • для решения иных собственных проблем за счёт использования не принадлежащего ей участка.
Женщина у забора

Если участок соседа загородил проезд к трассе, устанавливается обременение сервитутом

Если участок официально передан для такого использования, он считается получившим обременение сервитутом, из чего проистекает, что часть земли будет временно или постоянно принадлежать владельцу имущества или гражданам населённого пункта. Такие правила предусмотрены законодательством и изложены в статьях 274–277 ГК РФ, а также в статье 23 ЗК РФ. Если речь идёт о публичных видах обременений, в силу вступают нормы п. 2 статьи 41 ЗК РФ и Федерального закона от 11.07.11 г. № 193-ФЗ.

Срочный и постоянный сервитуты. Безвозмездный и возмездные сервитуты

Согласно условиям законодательства любой земельный сервитут, который не содержит ни в каких основополагающих документов сведений о своем сроке, признается бессрочным. В качестве таких документов могут выступать:

  • договор, заключенный между сторонами об установлении данного вида ограничения.
  • нормативно-правовой акт, в котором устанавливается необходимость установления данного сервитута.
  • решение суда, если сторонам по каким-либо причинам не удалось самостоятельно прийти к решению о целесообразности установления подобного вида ограничения.

Отдельно стоит обратить внимание на то, что не всегда бессрочный земельный сервитут будет являться таковым. В некоторых случаях точный срок действия сервитута устанавливается на уровне федерального законодательства. К примеру, когда речь идет о рекультивации участка, сервитут не будет иметь статус временного, так как это будет вредить государству.

Согласно условиям, установленным в законодательстве, сервитут является бесплатным правом, в котором пользователь чужого участка не должен оплачивать свой проход или проезд по данному объекту недвижимости.

Исключение составляет право на оперативное управление, при котором сервитут является возмездным. Стоимость на личные сервитуты высчитывается согласно земельному налогу на объект недвижимого имущества, попадающий в пользование.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

Для регистрации частных сервитутов существует несколько основных причин:

  • требуется проезд или проход к участку земли;
  • возникла необходимость проложить коммуникации;
  • требуется произвести обслуживание и ремонтные работы газового
  • оборудования, электросетей, фасада дома, водопровода и т.п.;
  • требуется установить какой-либо объект на соседней земле;
  • иные случаи, которые не осуществляться без обременения.

Для регистрации публичных сервитутов предусмотрены случаи использование земли государством, муниципалитетом или местным населением. Среди них основными причинами накладывания обременения являются:

  • требуется проход или проезд через территорию участка частного владельца (например, прокладывание дороги общего значения);
  • проведение коммуникационных сетей общественного пользования;
    предоставление владельцем общего пользования расположенным на его участке государственном объекте (например, природный источник);
  • требуются последовательные работы, которые необходимо провести на частном участке;
  • при расположении надела около прибрежной зоны необходимо сделать через него проход к воде;
  • при проведении работ геодезического характера, прокладывании межи, требуется разместить знаки работ;
  • для получения разрешения на выпас или прогон скота.

Для каких целей может устанавливаться сервитут, когда его установление не допускается

Сервитут может устанавливаться, когда требуется выполнить ряд действий для входа на участок землевладельца или временно занять участок полностью. Перечень таких ситуаций отражается в статье 23 Земельного кодекса и является весьма обширным, включая в себя:

  • проход или проезд через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
  • использование земель в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещение на нём межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • проведение дренажных работ;
  • забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
  • прогон сельскохозяйственных животных;
  • сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
  • использование земель в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
  • временное пользование участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.
Столбы с проводами в поле

Необходимость провести электричество — повод для сервитута

Кроме перечисленного, могут встретиться другие ситуации, когда владельцу имущества или должностному лицу придётся лично договариваться с владельцем надела о том, чтобы получить от него право ограниченного пользования ЗУ. Перечень таких ситуаций может быть расширенным и включать в себя все виды деятельности, которые не противоречат законодательству.

Если лицу, притязающему на пользование участком собственника, было отказано, то вопрос решается в суде следующим образом:

  1. Когда существуют другие варианты решения его проблемы, ему предлагается их использовать, не притязая на земельную собственность владельца надела.
  2. Если действия, требующие обременения чужого надела, не являются обязательными, лицу отказывают в их проведении.
  3. Если работы действительно необходимы и обойтись без них нельзя, а также нет других вариантов их исполнения кроме обременения участка — сервитут устанавливается принудительно.

В некоторых случаях установление обременения рассматривается специальной комиссией и определяется в особом режиме.

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Иногда установить сервитут нельзя, даже при условии согласия или ходатайства землевладельца. К таким случаям относятся ситуации полного занятия участка собственника без его согласия (100% обременение), что нарушает его имущественные права. Если это публичный сервитут, в данном случае речь скорее должна идти о выкупе ЗУ. То же касается случаев прохождения через участок таких линейных объектов, как:

  • линии передач;
  • линии связи;
  • подземного кабеля;
  • подземной или воздушной теплотрассы;
  • подземной или воздушной проводки газа.

В данном случае сервитут не устанавливается, если проведение линейного объекта или установление столба не препятствует использованию участка по назначению. Когда собственник ЗУ считает, что его права существенно нарушены, он вправе обратиться в суд и решать вопрос в индивидуальном порядке.

Составление соглашения об установлении частного земельного сервитута

   В случае, если вы достигли согласия с собственником соседнего земельного участка, касательно вопроса об установлении земельного сервитута, то вам необходимо составить соответствующее соглашение.

Как составить соглашение о сервитуте, что же оно должно в себя включать:

  1. Дату и место заключения соглашения
  2. Предмет соглашения, т.е. указывается то, о чем составлено настоящее соглашение и для каких целей
  3. Объект соглашения, т.е. ссылка на данные земельного участка
  4. Срок действия соглашения
  5. Плата за сервитут
  6. Права и обязанности сторон соглашения
  7. Обязательства заинтересованного в установлении сервитута лица, привести земельный участок, на который устанавливается сервитут, в соответствие с разрешенным видом использования, по окончании срока действия соглашения
  8. Иные условия, не противоречащие действующему законодательству РФ

ПОЛЕЗНО: читайте как составить исковое об установлении сервитута на землю, если не удается договориться добровольно

Виды сервитута и их отличия

В зависимости от статуса сторон устанавливаются те или иные виды сервитута. Сторонами процедуры являются:

  1. Обладатель сервитута — лицо, получившее в пользование часть ЗУ. В договоре определяется как Пользователь.
  2. Держатель сервитута — лицо, участком которого уполномочен пользоваться обладатель сервитута. Определяется как Собственник.

Вид обременения зависит от того, кем является обладатель сервитута. Он может действовать:

  • в собственных имущественных интересах как физическое или юридическое лицо;
  • в интересах граждан населённого пункта как должностное лицо, представитель администрации.

Принято выделять две основных его разновидности: частный и публичный. Каждая разновидность может различаться по формам образования.

Видео: что такое сервитут и каким он бывает

Частный сервитут

Частный сервитут устанавливается в индивидуальном порядке путём соглашения между частными лицами либо между владельцем ЗУ и организацией, проводящей специальные работы или установившей на участке свой объект. В отдельных случаях назначается решением суда.

Такое взаимодействие напоминает совместное владение участком или аренду его части. Но эти формы права нельзя путать, по сути они совершенно различны. В случае обременения всегда выявляется причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворения другим.

В остальном сервитут может иметь особенности, связанные с сопутствующими обстоятельствами, а также различаться по форме:

  • в соответствии с категорией земель и их целевым назначением, например, промышленным и сельскохозяйственным;
  • по виду обременения. Например, устанавливается ли сервитут на какой-либо срок или является бессрочным;
  • получает ли собственник за него оплату или нет.

Может возникнуть вопрос, связанный со смыслом добровольного безвозмездного обременения. На первый взгляд это кажется невыгодным для собственника ЗУ. Но ответ прост: зачастую при обработке земель симбиоз интересов собственников может привести к взаимовыгодному сотрудничеству. Например, один владелец участка установил на своей земле водоём. Но чтобы не занимать слишком большую территорию своего надела, он может договориться о том, что его соседи предоставляют ему в пользование часть своих земель безвозмездно, взамен чего получают право пользоваться водоёмом. Таких примеров можно привести достаточно много. Главное, чтобы такие действия и договорённости оформлялись официально, тогда впоследствии не возникнет споров и разногласий, если сменится владелец участка или появятся новые непредусмотренные обстоятельства.

Частный сервитут практически всегда несёт прямую или косвенную выгоду его владельцу: в виде получаемой им оплаты или в виде пользования объектом, установленным на его территории.

Публичный сервитут

Публичный сервитут отличается тем, что устанавливается по инициативе граждан населённого пункта, обратившихся в местную администрацию с соответствующим ходатайством. Или по усмотрению самой администрации. В отличие от частного обременения, публичная форма может устанавливаться только специальной административной комиссией на открытых публичных слушаниях. По результатам этих слушаний, оформленных протоколом, принимается решение об обременении.

Различается публичный сервитут по следующим формам:

  1. Когда установлен на землях поселений, он называется городским (поселковым).
  2. Если устанавливается в земельных массивах сельхозназначения для прогона скота, прохода к воде и по идентичным причинам, которые невозможно решить без обременения, называется предиальным.

Предиальный сервитут может быть: публичным и частным, срочным и бессрочным, коммерческим и безвозмездным. Главное его назначение — компенсировать для других землевладельцев качества, отсутствующие у их земель, но имеющиеся у обременяемого участка.

По преимуществу публичный вид пользования участком не предусматривает оплату. Так как он не устанавливается без нужды, и здесь задействованы интересы населения, которому требуется пользоваться частью территории собственника. Например, если территория завода огорожена забором, что лишает граждан тропинки вдоль него, или тротуара возле проезжей части. Такая ситуация может возникнуть и при приватизации рекреационных зон за счёт их перевода в другую категорию, что может лишить население зон отдыха, сквера или парка.

Публичные слушания

Решение вопроса по публичному сервитуту проходит на слушаниях

Однако по требованию землевладельца оплата может предоставляться в том случае, если после назначения обременения существенно усложнилось пользование землёй. Оплата может поступать от администрации по её решению, принятому на публичных слушаниях. Но п. 7 статьи 23 ЗК РФ, который регулировал установление такой оплаты, утратил силу с 1.04.2015. Поэтому администрация может отказать в оплате. В этом случае оплата может устанавливаться, если собственник выдвинул исковое требование и его удовлетворил суд.

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Установление сервитута происходит на основании соглашения, заключенного между сторонами, где одной из сторон является непосредственный собственник участка земли, а второй – человек, которому в силу каких-либо обстоятельств требуется воспользоваться данным объектом недвижимости.

В заключенном между сторонами договоре обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер данного участка;
  • его кадастровый план;
  • копия кадастрового паспорта.

Сам процесс оформления частного сервитута должен включать в себя следующие этапы:

  • заключение соглашения;
  • подача заявления для проведения государственной регистрации;
  • предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на данный объект.

Если по каким-либо причинам сторонам не удается прийти к соглашению по возникновению права собственности на участок, можно обратиться в суд.

Особенности постоянного сервитута

Срок действия сервитута на земельный участок

В этом случае обременение является бессрочным, то есть устанавливается на постоянной основе. Чтобы избавиться от данного ограничения, заинтересованное лицо должно обратиться в суд с соответствующим иском.

Основанием для прекращения сроков действия постоянного сервитута может выступать:

  • нарушение второй стороной правил пользования чужой территорией;
  • отсутствие оснований, в связи с которыми данное обременение было оформлено ранее.

Постоянный сервитут обладает юридической силой с момента регистрации информации о нём в ТО Росреестра и до момента, пока в нём имеется потребность.

Примером данной разновидности обременения можно считать:

  • прокладку дороги;
  • проведение электрических линий;
  • изъятие ресурсов из водного объекта;
  • получение свободного доступа к той или иной территории (например, прибрежной полосе);
  • и т. д.

Как можно снять обременение с участка?

Как указывалось выше, владелец земли, в отношении которой был установлен тот или иной сервитут, может дождаться завершения его сроков действия. Однако это может наступить нескоро. Именно поэтому существует два других способа снятия обременения с земли:

  • замена сервитута иной формой сделки (например, стороны вправе вместо соглашения об установлении права на ограниченное использование территории подписать договор об аренде этой земли);
  • обращение в суд с исковым заявлением о снятии ограничения.

Первый вариант допустим далеко не в каждом случае. Во-первых, подобный способ возможно реализовать, если речь идёт о частном сервитуте. Во-вторых, владельцы смежных земель должны достичь договорённости.

info.png

В случае обращения в суд с соответствующим иском заявитель обязан доказать, что у него имеется основание для снятия обременения. Например, если обстоятельств, благодаря которым было установлено ограничение, больше нет, это должно быть подтверждено документально.

Срок установления сервитута на земельный участок

 Соглашение об установлении земельного сервитута  Срок установления частного сервитута на земельный участок законодательством не ограничен. Тем не менее, он должен быть разумным и обоснованным. Прежде всего, принципы разумности и обоснованности должны соблюдаться при подаче искового заявления, т.е. в случае, если по-хорошему с соседом договориться не удалось. В случае завышения своих требований, суд может отказать вам иске и вы навсегда утратите возможность установить сервитут.

   Поэтому наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» советует Вам подходит к такому вопросу ответственно, не злоупотребляя своими правами.

   В случае установления публичного сервитута, законодательством введены дополнительные условия, так, в случае если по ходатайству заявитель просит установить публичный сервитут менее чем на 3 года, то необходимость проведения кадастровых работ отсутствует.

Срочный сервитут

Это договор обременения, в котором чётко оговариваются временные рамки его действия. Обычно он заключается на период устранения обстоятельств, вызвавших необходимость установления сервитута. Предполагается, что эти обстоятельства устранимы без существенного ущерба для договаривающихся сторон.

Ниже перечислены примеры сервитута с ограниченным сроком.

Пользование источником водоснабжения, расположенным на соседнем участке, до тех пор, пока не завершится строительство нового источника.

Использование земли, находящейся в собственности иного лица на период проведения исследований, изысканий, работ картографического и геодезического характера и т.п. Этот пример в наибольшей степени относится к категории публичного сервитута, хотя может касаться и частного.

Обеспечение доступа на соседний участок до окончания строительства дороги. После того, как эта дорога вступит в строй, необходимость в доступе отпадает и обременение снимается. Подробнее о том, в каких случаях сервитут можно прекратить, можно узнать в нашей статье.

Необходимость проведения мелиоративных работ. Ограничения такого характера могут быть установлены в том случае, если данные работы не могут быть проведены без обеспечения доступа с рядом расположенного участка, или без привлечения некоторых природных ресурсов, расположенных на нём (забор воды из водоёма, прокладка осушительных каналов и т.п.).

Образец соглашение об установлении земельного сервитута

Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

г. Екатеринбург                                                                                       15 мая 2020 года

   Иванов Иван Иванович, именуемый далее «Собственник», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый далее «Пользователь», с другой стороны, совместно именные стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем,

(сторонами подобных соглашений могут быть не только физлица, но и юрлица. В отношении сторон юрлиц необходимо указывать полное наименование организации, ФИО представителя и на основании чего действует представитель)

 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

  • 1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прохода право ограниченного пользования (далее – сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 56 с кадастровым номером 66:66:675847:280.

(об объекте, которым разрешает собственник ограниченно пользоваться, следует как можно подробнее указать информацию, а именно, площадь объекта, иные характеристики (при наличии). Кроме того, необходимо указать, для каких целей предоставляется сервитут)

   Предоставляемый собственником земельный участок для установления сервитута принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 14.06.2018.

(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)

   Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющего собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 54, с кадастровым номером 66:66:675876:270.

(об объекте Пользователя также необходимо указать как можно более подробную информацию для его идентификации)

   Право собственности Пользователя на земельный участок подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 15.08.2012.

(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)

  • 1.2. Границы (сфера действия) сервитута определены схемой, являющейся приложением к настоящему соглашению и будут подтверждены Выпиской из ЕГРЮЛ после регистрации сервитута в ЕГРЮЛ.

(если границы сервитута будут определены иным документом, на данный документ необходимо сделать ссылку)

   Ограниченное пользование Пользователем земельным участком Собственника осуществляется строго в определенных границах.

  • 1.3. Сервитут устанавливается бессрочно.

(сервитут может устанавливаться на какой-то определенный срок, который необходимо прописать в соглашении)

  • 1.4. Пользователь имеет право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход через земельный участок Собственника.

(соглашением сторон может быть определенно только какое-то конкретное время, когда Пользователь может проходить через участок Собственника)

  • 1.5. Обременение участка сервитутом не лишает Собственника права владения, пользования и распоряжения участком.
  • 1.6. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРЮЛ.

(госрегистрация сервитута является важным моментом, поскольку в случае распоряжения Собственником объектом недвижимости, новый собственник должен знать о наличии обременений в отношении приобретаемого им объекта)

   Обязанность по подаче документов для регистрации сервитута лежит на Пользователе.

(обязанность по регистрации может быть возложена на обе Стороны или на Собственника, зависит от договоренностей Сторон)

   Расходы по государственной регистрации сервитута несет Пользователь.

(расходы по госрегистрации могут нести обе стороны или Собственник)

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец соглашения лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

(стороны самостоятельно определяют свои права и обязанности по соглашению)

  • 2.1. Собственник обязан:
  • 2.1.1. Предоставлять Пользователю право пользования своим земельным участком в соответствии с настоящим Соглашением.
  • 2.1.2. Исполнять иные обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
  • 2.2. Собственник вправе:
  • 2.2.1. Требовать прекращения сервитута, в связи с отпадением оснований, по которым сервитут устанавливается.

(желательно прописать конкретные основания, по которым устанавливается сервитут)

  • 2.2.2. Пользоваться иными правами, установленными законом и настоящим Соглашением.
  • 2.3. Пользователь обязан:
  • 2.3.1. Исполнять обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
  • 2.4. Пользователь вправе:
  • 2.4.1. Пользоваться правами, установленными законом и настоящим Соглашением.
  1. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
  • 3.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику денежные средства в размере 1200 рублей в год.

(сервитут может быть бесплатным, тогда это необходимо прописать в соглашении. Размер платы и период платы определяется сторонами)

  • 3.2. Плата производится Пользователь ежемесячно равными платежами, либо может быть произведено единоразово до истечения года, в котором Пользователь пользуется земельным участком Собственника.

(порядок оплаты сторонами определяется самостоятельно)

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  • 4.1. В случае неисполнения Сторонами обязательств они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

(это общая фраза, применяемая в договорах. Стороны могут конкретизировать ответственность, указав по размеры неустоек, чтобы понимать, что их ждет за неисполнение своих обязанностей) 

  1. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
  • 5.1.  Стороны договорились, до обращения в суд принять меры по урегулированию спора путем переговоров, направления письменных претензий и ответов на претензии.
  • 5.2. Сторона, получившая претензию должна дать по ней ответ в течение 5 рабочих дней.
  • 5.3. При не достижении сторонами согласия по возникшему спорному вопросу, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством.

(стороны могут прописать конкретный суд для рассмотрения спора, определив договорную подсудность спора)

 АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЫ

указывается информация о сторонах и их реквизитах после указания всей информации должны стоять подписи сторон и печати (при наличии)

Что лучше?

Чем плотнее заселена планета, тем большее количество земельных участков может приобретать обременения сервитута. К этому нужно относиться спокойно. Для обеспечения стабильности своего положения, владельцу участка с обременением необходимо особое внимание уделить условиям договора сервитута.

Как ни странно может показаться на первый взгляд, но самый надежный сервитут – это постоянный. Он обеспечивает стабильность существования всем участникам договора на неопределенно длительный период.

К условиям и гарантиям постоянного обременения можно приспособиться и жить достаточно комфортно.

Временный сервитут привлекателен тем, что обременение скоро закончится. Однако после его завершения условия земельных отношений могут измениться и порой существенно, Это может повлечь за собой определенные неудобства и вероятность новых обременений.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как оспорить наложение сервитута

Установление обременения – сделка, предметом которой выступает пользования объектом недвижимости. Любая сделка оспаривается в судебном порядке.

Собственнику, на имущество которого налагается обременение, следует подготовить исковое заявление. Истец должен доказать, что условия, при которых возникает сервитут, лишают его возможности использования земли в своих целях.

Индивидуальный предприниматель А. обратился в Хостинский районный суд Сочи с иском к частной компании об отмене бессрочного сервитута. Суд выяснил, что через соседние участки проходит подземная сеть водоснабжения. На территории, принадлежащей А., находился инженерный узел. Обслуживание оборудования организацией существенно ограничила использование А. своей собственности.

Проведенная экспертиза показала, что инженерный объект можно переместить на участок, находящийся во владении компании. Судья отменил обременение и обязал фирму выполнить работы по перемещению.

Наложение сервитута подразумевает причинение наименьшего неудобства собственнику. При рассмотрении дела об оспаривании суды стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников соглашения.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

На каких основаниях прекращается действие сервитута

Главным образом обременение снимается тогда, когда завершился срок действия договора. Или когда работы, требующие использования участка, окончены. При завершении срока действия одна из сторон должна послать второй стороне уведомление. Если вторая сторона не препятствует этому, никаких дополнительных действий не требуется.

Препятствие, как показывает практика, может выражаться в том, что собственник имущества не вывез свой объект, но перестал уплачивать деньги за использование участка. Или не привёл в надлежащий вид место, которое им использовалось, что требуют нормы статьи 23 ЗК РФ. В этих случаях потребуется судебное разбирательство.

В случае досрочного завершения работ ситуация обстоит иначе. Если срок действия договора не закончился, то его положения в гражданском законодательстве считаются приоритетными. Незавершённый по сроку договор может расторгаться только по взаимному соглашению или по решению суда. Поэтому пользователь должен обратиться с официальным уведомлением о завершении работ и предложением о прекращении сервитута. Далее:

  1. Если собственник согласен, составляется соглашение о прекращении договора, которое удостоверяется подписями сторон.
  2. Если собственник отказывается, пользователь может сохранить обременение до окончания срока действия договора или расторгнуть договор в одностороннем порядке через суд.

Ещё одна причина, по которой допускается одностороннее расторжение договора — это нарушение установленных в нём положений, в первую очередь тех, что касаются ответственности пользователя. В их числе могут быть следующие нарушения:

  • нарушение сроков оплаты или её полное отсутствие;
  • нарушение границ, установленных для выделенной в пользование доли;
  • нецелевое использование земли;
  • нарушение правил землепользования: порча верхнего плодородного слоя почвы, пожар или заводнение участка;
  • загрязнение окружающей среды;
  • нарушение противопожарной безопасности.

Советую обратить внимание на то, что перечисленные и иные нарушения положений договора, если они привели к порче почвы или имущества, нужно компенсировать дополнительным иском о возмещении вреда. Деньги за его подачу не требуются, а получить компенсацию с недобросовестного лица можно. Ведь каждый собственник участка радеет за своё земельное имущество и обязан защищать его от посягательств недобросовестных граждан.

Сервитут может иметь форму публичного или частного обременения. В частном порядке он устанавливается по согласию сторон — договором и допускает оплату. Без согласия собственника — через суд. Вопрос публичного сервитута решается на общественных слушаниях. По завершении срока договор утрачивает силу. При переходе прав на землю сервитут переходит новому собственнику.

  • Автор: ozakone
  • Распечатать
Оцените статью:

(6 голосов, среднее: 3.3 из 5)

Отзыв о работе нашего адвоката по земельным сервитутам и спорам 

Сервитут на земельный участок что это такое

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

О стоимости сервитута

Сервитуты на квартиру и другую недвижимость могут предполагать вознаграждение, но это зависит от договоренности сторон и сути спора (п. 5 ст. 274 ГК РФ). Окончательная сумма формируется или условиями договора, или судьей, если дело дойдет до разбирательств.

Что включать в цену за пользование имуществом:

  1. Потерю выгоды, связанную с вмешательством в пользование имущества сервитуарием.

  2. Расходы обремененной стороны на создание условий реализации ограниченных прав пользования.

  3. Суть и интенсивность эксплуатации имущества сервитуарием.

Цена сервитута на помещения может рассчитываться, исходя из их общей площади и используемой заинтересованной стороной территории. Грубо говоря, речь идет об аренде. Некоторые эксперты предлагают формулу:

Цена сервитута = стоимость аренды/ количество участников.

Пример: если в бизнес-центре один из офисов проходной, его владелец может назначить пеню для тех, кто вынужден проходить через его помещение. Расчет оплаты: аренду обременяемой территории прохода поделить на количество тех, кто им пользуется, так как собственник теряет выгоду от гипотетической возможности сдавать эту площадь внаем. Если владелец объекта также пользуется проходом, обременяемым сервитутом, из конечной суммы нужно вычесть его долю — арендаторы в этом случае будут платить меньше.

Сервитуты в отношении зданий встречаются намного реже аналогичных соглашений, касающихся земли.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...