Сельская ипотека под 1-3 процента в 2021 году — условия

Основная цель сельской ипотеки

Данная программа направлена на улучшение жилья граждан, которые хотят купить дом или квартиру в сельской местности – для оттока жителей из сельских поселений в города. Основной целью данной программы –  это привлечение людей в села, население которых стремительно сокращается. Любой житель РФ, городской или сельский, могу оформить ипотеку под низкий процент. Под формулировку сельская местность попадают деревни, села, поселки и даже города, где численность населения не превышает 30000 жителей и не входит в городской округ.

Законодательство

как получить сельскую ипотеку под 3 процента

30 ноября 2019 года было подписано специальное Постановление Правительства № 1567, которое регламентирует получение сельской ипотеки в России.

Основная цель введенной сельской ипотеки под 3 процента – привлечь граждан жить и вести трудовую деятельность на селе. Тем самым предполагается сократить количество исчезающих деревень, развивать их территории и хозяйство. Однако не только одними низкими процентными ставками будут привлекать новых жителей: государство также начало принимать меры по благоустройству территорий населенных пунктов, обеспечению их транспортной и инженерной инфраструктурой, содействию занятости местных жителей.

Всего на реализацию проекта было выделено 2,3 триллиона рублей, часть из которых приходится на счет федерального бюджета.

Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?

Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.

По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.

Условия сельской ипотеки в Сбербанке

Срок кредитования – от одного года до 25 лет. При этом действуют льготы. По условиям договора заемщики выплачивают 3% годовых, если обращаются с заявлением лично в отделение Сбербанка. Если же заявка на сельскую ипотеку подается удаленно, в электронном виде, ставка снижается на 0,3%, а значит, размер переплаты по кредиту рассчитывается исходя из ставки в 2,7%.  Возможно дополнительное снижение на 0,1%. Это если заемщик воспользуется региональным субсидированием. Программа льготной сельской ипотеки от Сбербанка действует до 2023 года.

При оформлении кредита на строительство в сельской местности граждане России должны иметь 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Данная сумма послужит первоначальным взносом. Это если соискатель имеет возможность подтвердить наличие официального источника дохода, и предоставит соответствующую справку по форме 2-НДФЛ. Когда такой возможности нет, Сбербанк настаивает на том, чтобы заемщик внес половину стоимости объекта сделки. Покупаемая недвижимость служит обеспечением ссуды, что предполагает обязательное страхование объекта кредитования.

Чтобы увеличить шансы получить одобрение, обратившееся лицо имеет право привлекать до трех созаемщиков. Ко всем участникам сделки предъявляются одинаковые, стандартные требования. Супруг или супруга заявителя автоматически становится созаемщиком. Сбербанк выделяет денежные средства на покупку готового жилья, расположенного в сельской местности, а также на строительство дома. Место регистрации и фактического проживания заемщиков значения не имеет, чего нельзя сказать о местонахождении самого объекта.

Минимальная сумма, выделяемая Сбербанком в рамках ипотеки на покупку сельского жилья, – 300 000 руб. Максимально Сбербанк готов предоставить от трех до пяти миллионов в зависимости от региона.

Сельская ипотека в Сбербанке России в городах

Действие программы распространяется на все регионы РФ за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Оформляются объекты, относящиеся к жилому фонду. Сбербанк также выдает сельскую ипотеку на строительство частных загородных домов, если земельный участок, отведенный под застройку, находится под управлением сельских исполнительных органов. Для строительства и приобретения коттеджей, находящихся в черте городов, Сбербанк выдает ипотеку на других условиях, когда первоначальный взнос 20 %, а процентная ставка и лимит зависит от региональной принадлежности.

Условия и ставки

Платежи по ипотеке выплачиваются ежемесячно равными суммами (аннуитет). Деньги должны быть возвращены Сбербанку в течение установленного срока до 25 лет. Заемщики, покупающие сельскую недвижимость в Ленинградской области или на территории Дальневосточного края, могут получить до 5 миллионов рублей. В остальных регионах максимальный лимит по сельской ипотеке – 3 млн. руб. Первоначальный взнос – 15% от стоимости жилья, страхование залога обязательно. Стандартная ставка – 3% годовых.

Если заявка подается в личном кабинете через Интернет Банк Онлайн, она снижается до 2,7%. Заемщики, воспользовавшиеся государственным субсидированием в рамках сельской ипотеки от Сбербанка, выплачивают 2,6%.

Этажность

Программа не распространяется на многоквартирные дома выше пяти этажей.

Калькулятор ипотеки под строительство дома

Если вы хотите предварительно прикинуть свои расходы и размер переплат, то воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте. Здесь вы указываете такие параметры:

  • цель;
  • стоимость сделки купли-продажи;
  • первоначальный платеж;
  • срок погашения;
  • доход в месяц;
  • способ погашения.

Списки населенных пунктов, попадающих под сельскую ипотеку

Перечни определяются исполнительными органами государственной власти субъектов РФ. Московская область НЕ входит в программу.

Подробнее об условиях и документах

Теперь несколько слов об условиях сельской ипотеки. Так как мы работаем в основном в Ленобласти, буду говорить о ней: сумма кредита — до 5 млн (в большинстве других регионов — до 3 млн). Участок с подрядом либо можно взять такую ипотеку на достройку начатого дома. Срок — до 25 лет; первоначальный взнос — от 10%. Возраст заемщика, гражданина России, варьируется от 21 до 75 лет.

Аренда дачи: когда искать, что писать в договоре?

Инструкция: как купить дачу с землей?

Доходы можно подтверждать как справкой 2-НДФЛ, так и по форме банка. Что касается необходимых документов, нужны: паспорт, СНИЛС; желательны договор с застройщиком (о нем я расскажу подробнее ниже), полная смета. Впрочем, могут запросить еще и другие бумаги. Но исходя из нашего опыта, скажу следующее: по земле мы пока предоставили только выписку о том, что на участок зарегистрировано право собственности заемщика. Этого оказалось достаточно.

Какое жилье можно приобрести по сельской ипотеке

Согласно условиям программы потенциальный заемщик имеет право приобрести следующие виды жилья:

  • Приобретение участка на селе и дальнейшее строительство на нем частного дома для проживания по договору подряда;
  • Строительство или завершение строительства жилого дома на собственном участке по договору подряда;
  • Приобретение готового или строящегося объекта недвижимости, а также объекта недвижимости с участком на территории земель сельских поселений.

Важный момент! Использовать сельскую ипотеку на погашение ранее выданного кредита нельзя. Направить субсидию на ремонт жилья можно через Россельхозбанк.

Условия получения сельской ипотеки 

Приобретаемое жилье должно быть в сельской местности. Под данную программу можно приобрести квартиру на вторичном рынке, в новостройках, дома с завершенным и не завершенным строительством и земельные участки под строительство жилого дома.

Максимальная сумма по ипотечной сделке не должна превышать 3 млн рублей. Для Дальнего Востока и Ленинградской области – 5 млн рублей.

Минимальная сумма кредита от 100000 рублей.

Первоначальный взнос не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Также в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. С 2020 года материнский капитал выдается так же на первого ребенка – 466000 рублей. Другие льготы сельская ипотека не отменяет.

Срок оформления до 25 лет. Оформить ипотеку по программе сельская ипотека можно сроком от 5 и до 25 лет.

Процентная ставка. Процентная ставка составляет от 0,1 % (республика Башкортостан) и не должна превышать 3% годовых. Условия зависят от региона оформления ипотеки. В «Россельхозбанке» уже сейчас можно оформить сельскую ипотеку под 2,7% годовых при наличии личного страхования, при его отсутствии — под 3% годовых.

Первоначальный взнос

Получатель ипотеки обязан оплатить собственными средствами не менее 10% стоимости покупки. Для первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

В чем подвох сельской ипотеки под 2.7%

Выдача сельской ипотеки под 3, 2.7 или под более низкий процент не является обязанностью банка. Заявка на кредитование будет рассматриваться по общим правилам, т.е. с проверкой места работы, доходов, кредитной истории. Поэтому программа может фактически вообще не заработать, если банки будут выносить массовые отказы.

Также есть ограничение по сумме компенсации из федерального бюджета. На покрытие разницы между реальной и льготной ставкой на 2020 год запланировано выделение 1 млрд. руб. Порядок распределения средств между банками пока не определен. Поэтому банк, не получивший гарантий компенсации от государства, наверняка откажет в применении льготной ставки.

Также очень сомнительным является вложение средств в сельскую недвижимость. Даже после выплаты кредита продать ее крайне сложно. Поэтому льготную ипотеку будут брать только граждане, изначально проживающие в селах и деревнях. Еще сложнее ситуация с городами, чья численность не должна превышать 30 тыс. человек. Покупка дома или квартиры в таких городах может оказаться удачным инвестированием средств. Однако город должен быть включен субъектом РФ в специальную программу развития. В большинстве регионов в таких программах всего по несколько городов, что сокращает количество городов для потенциальных заемщиков.

Личный кабинет

Онлайн проверка данных

Подпишитесь на тематичные новости и статьи от GOGOV.RU.
Будем присылать вам только самое интересное.

Онлайн-заявка

На официальном сайте есть возможность отправить электронную заявку. Но это не значит, что вам не придется выходить из дома.

Строчки, которые важно заполнить:

  • фамилия;
  • имя;
  • отчество;
  • дата рождения;
  • телефон;
  • электронный адрес;
  • регион, в котором хотите построить недвижимость.

Эти поля заполняете вручную и кликаете «Отправить заявку».

Ипотека на строительство дома Россельхозбанк: онлайн-заявка

Ипотека на строительство дома Россельхозбанк: соглашение

В одном из пунктов вы выбираете удобный для вас филиал, куда приносите документы.

Рассчитать сельскую ипотеку на калькуляторе

Чтобы узнать, сколько придется платить по ипотеке каждый месяц, воспользуйтесь специальным калькулятором. Введите процентную ставку, желаемую сумму кредита и планируемый срок. Калькулятор рассчитает ежемесячный платеж и переплату по ипотеке.

Список отделений Сбербанка Московской области

Воскресенск, Советская улица, 7а

пн: с 08:30 до 18:30
вт: с 08:30 до 18:30
ср: с 08:30 до 18:30
чт: с 08:30 до 18:30
пт: с 08:30 до 18:30
сб: с 09:00 до 15:00

Обслуживание физических лицМС (массовый сегмент)ПремьерОбслуживание юридических лицМкБ (микробизнес)МБ (малый бизнес)СБ (средний бизнес)УслугиОсуществление операций кредитования…

Дедовск, улица Гагарина, 5

пн: с 08:30 до 19:00
вт: с 08:30 до 19:00
ср: с 08:30 до 19:00
чт: с 08:30 до 19:00
пт: с 08:30 до 19:00
сб: с 08:30 до 17:30

Обслуживание физических лицМС (массовый сегмент)ПремьерОбслуживание юридических лицМкБ (микробизнес)МБ (малый бизнес)УслугиОсуществление операций кредитования физических лиц (прием…

Ивантеевка, улица Победы, 4

вт: с 09:30 до 18:00
ср: с 09:30 до 18:00
чт: с 09:30 до 18:00
пт: с 09:30 до 18:00
сб: с 09:15 до 16:30

Обслуживание физических лицМС (массовый сегмент)УслугиОсуществление операций кредитования физических лиц (прием документов)Осуществление операций кредитования физических лиц (оформлени…

Коломна, улица Фрунзе, 46

пн: с 08:30 до 19:00
вт: с 08:30 до 19:00
ср: с 08:30 до 19:00
чт: с 08:30 до 19:00
пт: с 08:30 до 19:00
сб: с 09:00 до 16:00

Обслуживание физических лицМС (массовый сегмент)Обслуживание юридических лицМкБ (микробизнес)МБ (малый бизнес)СБ (средний бизнес)УслугиОсуществление операций кредитования…

вт: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:00
ср: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:00
чт: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:00
пт: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:00
сб: с 10:00 до 15:00

Обслуживание физических лицМС (массовый сегмент)

Страхование

Во всех случаях оформления ипотеки придется открыть еще и страхование жизни и здоровья заемщика. Это связано с тем, что банк страхует себя от несчастных случаев. Если заемщик заболевает или умирает (становится недееспособным), то ущерб покрывает страховка.

Обязательная регистрация проживания

В течение полугода после даты регистрации права собственности заемщик обязан оформить регистрацию в приобретенном жилье. При нарушении этого требования банк пересмотрит ставку по кредиту.

При строительстве жилой дом должен быть построен в течение двух лет с даты получения кредита.

Правила погашения

При оформлении договора человек сам выбирает систему выплаты — дифференцированную или аннуитетную. При дифференцированной вы платите в четко установленную дату фиксированную сумму. При аннуитетной есть возможность платить столько, сколько вам удобно.

Оценка статьи:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

3

оценок, среднее:

5,00

из 5)

loading.gif

Загрузка…

Ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке: условия, ставка в 2021 году Ссылка на основную публикацию

Ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке: условия, ставка в 2021 году
Rosselkhozbank Wiki

Список новостроек, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки

По запросу «РБК-Недвижимости» портал ЕРЗ.РФ составил список жилых комплексов, которые могут участвовать в программе сельской ипотеки. В него вошли 89 ЖК из 35 регионов России.

Амурская область

  • «Молодежный», Благовещенский район, село Чигири

Белгородская область

  • «Браер Парк Центр», Белгородский район, поселок Северный

Брянская область

  • «Династия», город Сельцо
  • «Мичуринский», Брянский район, поселок Мичуринский

Владимирская область

  • Дом по Речной улице, Суздальский район, село Сновицы
  • Дом по улице III Интернационала, Петушинский район, город Покров

Волгоградская область

  • «Заречье», Среднеахтубинский район, город Краснослободск
  • «Уютный», Городищенский район, рабочий поселок Городище

Вологодская область

  • «Новый Майский», Вологодский район, поселок Майский

Воронежская область

  • Дом по улице 70 лет Победы, Новоусманский район, село Новая Усмань

Иркутская область

  • «Хрустальный парк», Иркутский район, деревня Новолисиха
  • «Загородный», Иркутский район, поселок Молодежный
  • «Березовый», Иркутский район, поселок Березовый
  • «Горизонт», Иркутский район, поселок Новая Разводная

Калининградская область

  • Дом по Калининградскому шоссе, Гурьевский район, город Гурьевск
  • «Легенда Светлогорска-2», Светлогорский район, город Светлогорск
  • «Рыбное», город Пионерский
  • «Современный», поселок Малиновка

Калужская область

  • «На Боровской», Боровский район, город Балабаново

Кемеровская область

  • «Европейские Провинции», Кемеровский район, деревня Сухово

Красноярский край

  • «НОВАЛЭНД», Емельяновский район, поселок городского типа Емельяново

Ленинградская область

  • Veda Village, Всеволожский район, деревня Заневка
  • «ETA Village Новоселье», Ломоносовский район, поселок Новоселье
  • «Шоколад», Ломоносовский район, поселок Аннино
  • «Маленькая Швейцария», Всеволожский район, городской поселок Токсово
  • Gatchina Gardens, Гатчинский район, деревня Красницы
  • «Близкое», Всеволожский район, деревня Мистолово
  • «Тихий город», Всеволожский район, деревня Заневка
  • Дом по Школьной улице, Гатчинский район, деревня Сяськелево
  • VARTEMAGI, Всеволожский район, деревня Вартемяги
  • «ЗемлЯнино», Всеволожский район, деревня Янино-1
  • «Федоровское», Тосненский район, деревня Федоровское
  • «Луговое», Всеволожский район, поселок Романовка
  • «ВЕРЕВО-СИТИ», Гатчинский район, деревня Малое Верево
  • Дом по улице Калинина, Гатчинский район, поселок городского типа Тайцы

Новосибирская область

  • «Бавария», Новосибирский район, рабочий поселок Краснообск
  • «Да Винчи», Новосибирский район, поселок Ложок
  • «Фламинго», Новосибирский район, поселок Элитный
  • «Горки Академпарка», Новосибирский район, поселок Ложок
  • «Гармония2», с/с Каменский
  • «Радужный город», Новосибирский район, село Верх-Тула
  • «Элитный», Новосибирский район, поселок Элитный

Оренбургская область

  • «Экодолье Оренбург», Оренбургский район, село Ивановка

Орловская область

  • Дом по улице Маршала Куликова, Орловский район, поселок городского типа Знаменка

Республика Адыгея (Адыгея)

  • «ДарГрад», Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея
  • «Родной Дом», Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея
  • «Мега», Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея

Республика Алтай

  • «Спортивный», Майминский район, село Майма

Республика Башкортостан

  • Дом по улице Чушкина, Гафурийский район, село Красноусольский
  • Дом по улице Ленина, 9а, Янаульский район, город Янаул
  • «Зубово Life 2», Уфимский район, село Зубово
  • «Высокий берег», Уфимский район, село Нижегородка
  • «Новая Отрадовка», Стерлитамакский район, село Новая Отрадовка
  • Дом по улице Фрунзе, 50а, Гафурийский район, село Красноусольский
  • «Кармаскалы-2», Кармаскалинский район, село Кармаскалы

Республика Ингушетия

  • Дом по Мира-Московской улице, Сунженский район, сельское поселение Нестеровское

Республика Мордовия

  • Дом по Центральной улице, Рузаевский район, поселок Левженский

Республика Саха (Якутия)

  • Дом по улице Ленина, район Намский улус, село Намцы

Республика Татарстан

  • «Царево Village» (Кощаково), Пестречинский район, село Кощаково
  • Зион, Верхнеуслонский район, город Иннополис
  • «Мирас», Высокогорский район, село Высокая Гора
  • «На Высокой Горе», Высокогорский район, село Высокая Гора
  • «Светлый», Пестречинский район, деревня Куюки
  • «Луговой», Высокогорский район, село Высокая Гора

Рязанская область

  • ЖК «МЕГА», г. Рыбное, ул. Макаренко
  • ЖК «Времена года», г. Рыбное, ул Крымская

Свердловская область

  • «Полянка», город Среднеуральск
  • Дом по улице Победы, Белоярский район, рабочий поселок Верхнее Дуброво

Смоленская область

  • «Боровая парк», Смоленский район, деревня Ясенная
  • Дом по Пригородной улице, 5, Смоленский район, деревня Богородицкое

Ставропольский край

  • «Парковый», город Лермонтов

Тамбовская область

  • мкр-н «Звездный», Тамбовский район, деревня Крутые Выселки

Тверская область

  • «Затверецкая слобода», Калининский район, деревня Глазково

Тюменская область

  • «Шоколад», Тюменский район, поселок Боровский

Ханты-Мансийский автономный округ — Югра

  • В мкр-не 3а, город Белоярский
  • Западный квартал, Сургутский район, поселок городского типа Белый Яр

Челябинская область

  • «Жаворонки», город Усть-Катав
  • Family Alley, село Сыростан

Чувашская Республика

  • Дом по улице Ленина, Вурнарский район, поселок городского типа Вурнары

Ямало-Ненецкий автономный округ

  • Дом по Советской улице, Ямальский район, поселок Панаевск
  • Дом по Обской улице, Приуральский район, поселок Аксарка
  • Дом в мкр-не № 18, город Губкинский

Ярославская область

  • «Экогород», Ярославский район, поселок Красный Бор
  • «Заволжский квартал», Ярославский район, деревня Полесье
  • «Ярославский», Ярославский район, поселок Ивняки
  • «Родные просторы», Ярославский район, деревня Мостец
  • «Сирень», Ярославский район, поселок Карачиха
  • Дом по Центральной улице, Ярославский район, деревня Кузнечиха
  • «Новое Щедрино», Ярославский район, поселок Щедрино
  • «Радужный», Ярославский район, деревня Кузнечиха
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...