Реновация пятиэтажек несносимых серий

Содержание
  1. Причины разрушения «несносимых» пятиэтажных зданий
  2. Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
  3. Кто сейчас на конференции
  4. Дни рождения
  5. Статистика
  6. Первые серии под снос
  7. Трое из ларца
  8. Блочные дома серии 1-510
  9. Дополнительная информация и планировки серии 1-515/5 для согласования перепланировки.
  10. 1. Снос пятиэтажек несносимых серий 1-515-5.
  11. 2. Серия дома 1-515- выдержки из книги.
  12. 3. Пятиэтажки серии 1-515 -фото.
  13. 4. Лист каталога.
  14. 5.Типовая планировка 1-515/5.
  15. Почему несносимая серия вошла в реновацию?
  16. Какие дома войдут в программу?
  17. Несносимые серии домов
  18. Проблемы XXI века характерные для Москвы
  19. Кому выгоден закон о сносе несносимых домов?
  20. Больше москвичей, еще больше!
  21. Что получат собственники вместо старого жилья?
  22. Когда будут сносить такие дома?
  23. Отрывок, характеризующий 1-511 (серия домов)
  24. Снос состоится или нет?
  25. Преимущества и недостатки реновации
  26. К-7

Причины разрушения «несносимых» пятиэтажных зданий

Правительство Москвы обратило на них внимание, после заявления жителей о включении этих зданий в график разрушения. От них было получено необходимое количество голосов. Их срок службы будет подходить к концу и даже в тех домах, где состояние в норме, будет ситуация аварийности.

Дополнительно есть пять причин, почему их определили в первоочередную очередь:

  1. отсутствие централизованного подогрева воды;
  2. отсутствие лифтов и мусоропроводов;
  3. критическое состояние несущих конструкций зданий;
  4. превышение срока износа домов;
  5. случаи разрыва газа и разрушения конструкций.

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Текущее время: 10 фев 2021, 09:10

  • Северное Тушино
    Ответы: 3553
    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема реновации в районе Северное Тушино СЗАО г. Москвы

    Карта реновации:

    Список домов:

    Стартовые площадки:

    Последние новости:

    этот…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    На мой взгляд, жить в хруще внутри МКАДа лучше, чем в новостройке за МКАДом.

    спорное утверждение
    скажем так, не для всех хрущь предел мечтаний…

    3553 Ответы 697911 Просмотры Последнее сообщение рио-рита
    10 фев 2021, 08:37

  • Можайский
    Ответы: 3430

    oVoD

    » 09 июн 2017, 12:16 » в форуме

    ЗАО

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема реновации в районе Можайский ЗАО г. Москвы

    Карта реновации:

    Список домов:

    Стартовые площадки:

    Последние новости:

    этот пост…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Доброе утро! Уже обсудили давно !

    3430 Ответы 397213 Просмотры Последнее сообщение dell
    10 фев 2021, 07:05

  • Кузьминки, квартал 120
    Ответы: 308

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема обсуждения реновации в 114-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы

    № 1396-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Была сегодня в штабе на Волгоградском проспекте. По Зеленодольской, 28 к. 4 информация, что самое ранее дом начнут передавать под самый конец 2021…

    308 Ответы 126439 Просмотры Последнее сообщение olgav
    10 фев 2021, 00:19

  • Царицыно
    Ответы: 6500

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема реновации в районе Царицино ЮАО г. Москвы

    Карта реновации:

    Список домов:

    Стартовые площадки:

    Последние новости:

    этот пост…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Да уж, остается только ждать. Еще ходят слухи, что наш 10к1 и 2 на Каспийскую поедет. Про нее ничего не слышно, что там вообще происходит и какие…

    6500 Ответы 1063260 Просмотры Последнее сообщение Лорик2021
    09 фев 2021, 22:34

  • ФЛУД (говорим о чём хотим)
    Ответы: 5637

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Здесь можно флудить и оффтопить :popcorn

    Мат, провокации, оскорбления, разжигание и переход на личности будут жёстко пресекаться согласно Правилам…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Когда от мерения семьями huwer перейдет к мерению письками – пож., кто-нибудь, напишите мне в личку. Сил нет следить за темой.

    Пожаловалась на…

    5637 Ответы 195320 Просмотры Последнее сообщение Наталья И
    09 фев 2021, 21:53

  • Кузьминки
    Ответы: 2037

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема реновации в районе Кузьминки ЮВАО г. Москвы

    Карта реновации с этапами переселения

    ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ. Три этапа:

    2020-2024 гг. – 34…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Доброго вечера. А по Фёдора Полетаева 24, корп 1, ничего не известно? Куда и когда? У меня ноль информации, непонятно чего ждать. Первая волна, и всё…

    2037 Ответы 323982 Просмотры Последнее сообщение Наталья И
    09 фев 2021, 21:50

  • Войдите на форум, чтобы писать в чат.

В чате запрещен мат, материалы для взрослых, оскорбления и реклама.

стартовые плащадки в районе Перово

планировка кварталов перово

elena717 писал(а): Всем здравствуйте. Дом по Артюхиной 23 когда начнут переселять???

2020 – 2024 годы

Всем здравствуйте. Дом по Артюхиной 23 когда начнут переселять???

Ilia писал(а): южное тушино

НатальяКеропян писал(а): Есть какие нибудь данные о сносе дома в головинском районе по улице Онежская д. 35 кор.1

2025-2028

Есть какие нибудь данные о сносе дома в головинском районе по улице Онежская д. 35 кор.1

кто на форуме есть с нежилым помещением отзавитесь

Добрый вечер! Меня зовут Егор, я ученик 11 класса Лицея НИУ ВШЭ. В рамках своей индивидуальной выпускной работы я провожу исследование по теме “Отношение москвичей к программе реновация”. Для получения объективного результата, мне нужно набрать примерно 300 респондентов. Если вы пройдёте опрос, прикрепленный ниже, вы мне очень поможете с написанием исследования. Спасибо!

https://forms.gle/eEpJnowrT2i1w9P49

Южное Тушино, 8,9,11 мкр. Смотрим ППТ 19.10.20 на сайте Активный Гражданин.

Расселение коммунальных квартир

В каком документе Фонда реновации при закупке им строительства нового дома, опубликованном на сайте госзакупок, можно увидеть количество квартир в строящемся доме (однущек, двушек, трёшек) и их предельные размеры (площади).

ЛикаЗюзино-Каховка писал(а): а я ведь правильно понимаю – куда поедем мы посмотреть не можем? что это за числа в правой колонке ?

это индивидуальный шифр сносимого дома; из него не ясно ни когда, ни куда поедут жильцы

irenairra писал(а): Кто знает информацию о переселении и сносе дома по адресу Мариупольская 2/123, напишите, пожалуйста

Переселение запланировано на 2020–2024 гг.

Кто знает информацию о переселении и сносе дома по адресу Мариупольская 2/123, напишите, пожалуйста

Логин писал(а): Стартовые площадки в районе Покровское-Стрешнево …аууууу где вы ??

Логин писал(а): Стартовые площадки в районе Покровское-Стрешнево …аууууу где вы ?? Нетути их )))

а я ведь правильно понимаю – куда поедем мы посмотреть не можем? что это за числа в правой колонке ?

Посмотрел График…..дааа…. 2032 год переселение это жесть…. пойду лучше куплю квартиру новую чем 12 лет ждать….

“На Тур 14” – на Тургеневской площади?

На Тур 14 , во всю тянут коммуниакации , трубы и т д

  • 137 Темы 15667 Сообщения Последнее сообщение Re: Новости!!!
    tix Перейти к последнему сообщению
    09 фев 2021, 12:02
  • 138 Темы 11829 Сообщения Последнее сообщение Re: Проекты домов по реноваци…
    Чарли Чу-Чу Перейти к последнему сообщению
    07 фев 2021, 16:15
  • Обсуждение по округам
    Подфорумы: ЦАО

    ,

    САО

    ,

    СВАО

    ,

    ВАО

    ,

    ЮВАО

    ,

    ЮАО

    ,

    ЮЗАО

    ,

    ЗАО

    ,

    СЗАО

    ,

    ЗелАО

    ,

    ТиНАО

    Темы: 117

    117 Темы 80785 Сообщения Последнее сообщение Re: Северное Тушино
    рио-рита Перейти к последнему сообщению
    10 фев 2021, 08:37

  • 34 Темы 2240 Сообщения Последнее сообщение Re: Порядок предоставления см…
    olgav Перейти к последнему сообщению
    09 фев 2021, 15:38
  • 12 Темы 823 Сообщения Последнее сообщение Re: Мнение о новых домах
    Bagr32 Перейти к последнему сообщению
    16 ноя 2020, 11:27
  • 30 Темы 6557 Сообщения Последнее сообщение Re: ФЛУД (говорим о чём хотим)
    Наталья И Перейти к последнему сообщению
    09 фев 2021, 21:53
  • 19 Темы 150 Сообщения Последнее сообщение Re: Информация по предупрежде…
    tix Перейти к последнему сообщению
    17 фев 2020, 18:58
  • 16 Темы 274 Сообщения Последнее сообщение Re: Меняю 1-ком. под реноваци…
    Реноват Перейти к последнему сообщению
    22 дек 2020, 07:52
  • Наши партнеры

    Для создания темы в этом разделе напишите Администрации сайта

    Темы: 1

    1 Темы 1 Сообщения Последнее сообщение Дизайн студия интерьера Homes…
    ВикаТучкова Перейти к последнему сообщению
    31 окт 2019, 22:24

Кто сейчас на конференции

Всего 45 посетителей :: 9 зарегистрированных, 1 скрытый и 35 гостей (основано на активности пользователей за последние 5 минут)
Больше всего посетителей (3067) здесь было 15 янв 2020, 12:44

Зарегистрированные пользователи: Alyosha Galoshin, Bing [Bot], Google Adsense [Bot], lika, Oleg1980mow, Renogor, uvaokuz, Yandex [Bot], Катюша
Легенда: Администраторы, Супермодераторы

Дни рождения

Сегодня нет дней рождения.

Статистика

Всего сообщений: 123004 • Всего тем: 485 • Всего пользователей: 5831 • Новый пользователь: BeNObemy

Первые серии под снос

В 2017 и 2018 году пройдет снос пятиэтажек в Москве серий 1-510 и 1-515. Это панельные дома, которые состоят из железобетонных блоков или панелей и потому подлежат сносу. Прочностые и теплоизоляционные характеристики данных зданий значительно снижены по сравнению с жилищными стандартами. Поэтому такие дома следует заменить в первую очередь.

Название «несносимые» не говорит о том, что здания являются фундаментальными и могут простоять еще долгое время, не подвергаясь сносу. Так именуются те хрущевки, которые были построены с расчетом на 50 лет. В волну реновации, которая началась с 1999 года, такие серии еще не трогали. Было деление на «сносимые» (срок службы 25 лет) и «несносимые» дома (50 лет службы). Теперь, когда новый снос начался, основываются уже на предпочтениях граждан и фактических сведениях о состоянии домов. Вместе с «несносимыми» хрущевками могут быть снесены девятиэтажки, построенные из тех же материалов и по тем же несовершенным технологиям.

Ключевыми факторами, которые определили первоочередность сноса, были:

Оправдали ли Ваши ожидания новые квартиры по программе Реновации?

СарайМечта!

  • отсутствие лифтов и мусоропроводов в зданиях;
  • в части хрущевок – отсутствие централизованного подогрева воды, который заменен на газовое обеспечение;
  • аварийное состояние построек, даже некоторых кирпичных;
  • превышение срока эксплуатации построек;
  • участившаяся частота взрывов газа и обрушений, которым подвержена любая хрущевка.

Под все эти факторы подходят хрущевки серий 510 и 515. Пятиэтажки серии 1 511 отличаются кирпичной отделкой и более прочными перекрытиями, поэтому они будут сноситься в последнюю очередь. Отделка из кирпича обеспечивает лучшую теплоизоляцию и защиту от шума, и хотя тип перекрытий тоже продольный (об этом свидетельствует маркировка «1»), они обладают большей прочностью.

Серии 511, 510 и 515 были построены на рубеже 1950-ых и 1960-ых годов. Последние дома серий были возведены в 1969 году. Предусмотренный срок эксплуатации таких жилищ – 50 лет. Это на 25 лет больше, чем у «сносимых» пятиэтажек, однако и срок в 50 лет уже подошел к концу. Жилища еще можно капитально ремонтировать и таким образом продлить срок их эксплуатации до 150 лет, но из-за критически низкого обеспечения москвичей жилплощадью было решено провести снос этих серий. Причем обновление пятиэтажек несносимых серий в Москве осуществляется большей частью за счет государственного бюджета и лишь частично – за счет инвесторов, таких как строительные компании. Это новое веяние, которое возникло из-за банкротства большинства застройщиков.

Трое из ларца

Занятно, что провозгласившая повсеместную цифровизацию московская власть до сих пор выкладывает официальные документы в слабо распознаваемом формате pdf – спасибо, что хоть приложение, то есть список адресов, читается и копируется нормально. Это мелкая личная подлость мелких московских руководителей, которые хотят максимально затруднить работу журналистов, не входящих в прирученный городской пул.

Начинается документ традиционно – со ссылкой на закон лохматого 1993 года (чтобы читатель не забывал – во всем виноват Ельцин) и постановление о реновации; далее нам напоминают, что переселять жителей Зеленограда и ТиНАО будут не в пределах района, а в пределах округа, ибо нефиг борзеть, и так пусть замкадыши спасибо скажут, что у них пенсии нормальные собянинские, а не нищенские воробьевские (нет, этого в тексте нет, но подразмевается).

Под краткой увертюрой красуются подписи трех профильных чиновников – управляющего градостроительной политикой Сергея Лёвкина, управляющего имуществом МаксимаГамана и управляющего строительством РафикаЗагрутдинова (мы подробно рассказывали, как татарская чиновная братия мстит Москве за оккупацию Казани). Эта трехглавая, так сказать, градина своими подписью взяла на себя полную ответственность за разрушение исторического облика Москвы (да, история, представьте себе, это не только XV, но и XX век).

Блочные дома серии 1-510

Когда строили: 1957–1968 годы.

Где расположены: в основном в районах Бескудниково, Богородское, Зюзино, Измайлово, Коптево, Котловка, Марьина Роща, Соколиная гора, Тимирязевский, Фили, Хорошево-Мневники, Царицыно, Черемушки.

Меньшее число домов этой серии расположены в районах Академический, Бутырский, Головинский, Дегунино, Кузьминки, Метрогородок, Нагатино, Обруческий, Останкинский, Савеловский, Щукино. Отдельные дома попадаются и в других районах Москвы, в том числе в Центральном административном округе.

Дополнительная информация и планировки серии 1-515/5 для согласования перепланировки.

1. Снос пятиэтажек несносимых серий 1-515-5.

Данная серия исчерпала свой срок службы, и активно сносится. Но для сноса дома необходимо, чтобы своё согласие на это дало 2/3 всех жильцов дома на общедомовом собрании (очном или заочном). Посмотреть планируется ли снос Вашего дома можно тут.

2. Серия дома 1-515- выдержки из книги.

Серия дома 1-515-5. Выдержка из книги-1

Серия дома 1-515-5. Выдержка из книги-2

3. Пятиэтажки серии 1-515 -фото.

4. Лист каталога.

5.Типовая планировка 1-515/5.

Типовая планировка серии 1-515-5

Добавить в закладки

Почему несносимая серия вошла в реновацию?

Хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, с пятидесятилетним ресурсом еще довольно крепкие и после капитального ремонта могут простоять ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек несносимых серий – необходимая мера для избавления столицы от ветхого жилфонда. Решению способствовали несколько веских причин:

  • состояние несущих конструкций у 65% критическое;
  • в ряде домов отсутствует централизованный теплопровод;
  • многоэтажки не оборудованы лифтом;
  • нерентабельность их ремонта;
  • периодически случаются прорывы газовых труб.

Для того, что привести эти здания к современным стандартам качественного жилья, необходимо провести комплексный капитальный ремонт. Чтобы добраться до коммуникаций, зашитых в стенах, пришлось бы их ломать. Такой ремонт очень дорогой и продолжительный, его нельзя проводить без выселения жильцов. Поэтому было принято включить несносимые серии советских хрущевок в программу реновации.

Со временем значительно изменились стандарты комфортного жилья. В старых пятиэтажках очень тесные кухни, коридоры и ванные. Адаптировать дома к современным нормам невозможно или очень затратно.

Какие дома войдут в программу?

Информация о списках сносимого жилья регулярно обновляется с момента подписания закона. При этом данные не были подтверждены официальными властями, и мэрия неоднократно отмечала, что окончательные списки будут готовы на конец 2017 года. Однако, из-за ряда обжалований решений собственниками квартир в судебном порядке окончательного перечня нет до сих пор.

Изначально планировалось что в программу войдет около 8000 домов. Но после более детального рассмотрения проекта вместе с Департаментом культурного наследия, было принято решение об исключении части объектов из перечня. В качестве подготовительной меры 2 мая 2017 года были рассмотрены предложения о постановке на голосование перечня из 4566 объектов, расположенных в 85 районах и 6 поселениях. Более 70% жителей этих домов одобрили программу. На данный момент общий список составляет 5171 дом.

Реновация пятиэтажек несносимых серий в Москве

Кроме того, пятиэтажки несносимых серий в окончательной редакции были дополнены рядом девятиэтажек. В целом в проекте предусмотрена перестройка более 100 домов такого типа, относящихся к поквартальной застройке и находящихся в ветхом состоянии. Также в проект вошли и другие типы построек, включая:

  • Дореволюционные.
  • Времен архитектурного авангарда.
  • Поздние «Сталинки».
  • Дома, возведенные по индивидуальным проектам.

Но относительно участия этих сооружений в программе еще нет единого мнения их жильцов.

Несносимые серии домов

Первые дома, которые были построены в ускоренном темпе после окончания Отечественной войны, были отнесены к сносимым сериям по причине их ненадежности. К ним относятся такие серии, как П-32, 1-464, К-7, 1-335, П-35, 1МГ-300. Они были построены из тонких непрочных материалов. Также квартиры в таких домах имели очень узкую планировку. Санузел был совмещен, балконы и коридоры очень маленькие. Именно поэтому эти здания первые были включены в списки под снос.

Но после них были построены более крепкие панельного типа здания. В их основе были использованы блоки или кирпичи. Поэтому они характеризуются более высокой прочностью. Система их строительства была совершенно другая. И в связи с этим они не были включены в первую волну реновации. К таким зданиям относятся дома серии 1-515.

g33z22rg.gifcymknu4u.jpg

Основные 2 причины, по которым было принято решение сносить эти крепкие дома во второй волне:

  1. Высокая стоимость земли, расположенной под этими домами. Если снести такой пятиэтажный дом, то на его месте можно возвести многоэтажный жилой комплекс, в который поместится в несколько раз больше новых жильцов.
  2. Программа «Новая Москва», согласно которой всем переселенцам предлагают переехать за пределы МКАД, но в хорошие просторные условия. Эта программа может существенно освободить нагрузку на центр столицы. Но последняя информация говорит о том, что совсем не многие жители соглашаются на переезд из центральной Москвы за ее пределы. Основной причиной являются большие пробки, из-за которых дорога до центра Москвы может занимать 3-4 часа.

Как ожидается, первый стартовый дом для второй волны будет построен на улице Мельникова. Туда будут переселены жители Таганского района. Соответственно, начнется снос первых домов второй волны реновации сразу после переселения жителей этого дома. Правительство Москвы уже одобрило проект строительства дома.

Проблемы XXI века характерные для Москвы

Правительство Москвы вынуждено решать множество проблем:

Перенаселенность города при нехватке жилой площади. Часть Московской области передана под управление столицы. Но все проблемы решить не удалось. Не многие решаются сменить даже загазованный и шумный мегаполис на деревенскую глушь без инфраструктуры и с туманными перспективами прокладки дорог. На немногих свободных пятачках земли возводятся небоскребы, что не добавляет энтузиазма жителям окрестных районов.

План квартир домов серии 1-515План квартир домов серии 1-515

Снос пятиэтажек 515 серии в Москве мог бы решить проблему освобождения значительных территорий под возведение более качественного жилья. Но изначально необходимо решить проблемы с расселением жильцов. В предшествующие годы реновации сопровождались большим количеством скандалов, судов, принудительным выселением жильцов в отдаленные районы. Сейчас правительство хочет решить проблемы «малой кровью»;

Наличие инфраструктурных объектов. Застройщики в Москве, да и не только, поликлиники, школы, детские сады включают в планы застройки. Но все это делается в минимальных количествах и в последнюю очередь. Если домов в рамках одного жилого комплекса сдается несколько, жильцы последнего могут остаться без места в дошкольном комбинате. Первые этажи отдаются под коммерческие структуры, но в большинстве случаев их занимают банки или салоны красоты. Магазин или аптеку встретить можно в редких случаях.

Типовая планировка дома серии 1-515:9ШТиповая планировка дома серии 1-515:9Ш

Снос пятиэтажек серии 1 515 в ЮАО, СЗАО или в Кузьминках для многих означает не только смену жительства, но и полную смену стиля жизни, освоение новых маршрутов передвижения, новые магазины и школы. Население в России маломобильно. В соответствии с народной приметой два переезда равны одному пожару. И немногие согласны завтра упаковать чемоданы и переехать, куда скажут.

Кому выгоден закон о сносе несносимых домов?

Принятие региональных норм законодательства, направленных на формирование правового поля для проведения мероприятий в рамках программы реновации, было необходимо для того, чтобы чётко определить не только перечень мероприятий и сроки их проведения в процессе реализации реновационной программы, а также для формирования специального механизма выбора домов, принимающих участие в первой волне, и проработки всех имеющихся гарантий безопасности и надёжности данной программы для населения, участвующего в ней.

Принятие данного закона было выгодно, в первую очередь, для тех лиц, которые проживают в домах, являющихся потенциальными участниками программы реновации, и которые проживают в

стеснённых условиях

.

Это обусловлено сразу двумя факторами:

ЮЗАО

  • предоставляемое жильё будет лучше, нежели существующее, из-за увеличения общей площади таких квартир;
  • в случае если семья, проживающая в расселяемой квартире, захочет разъехаться, в рамках действующего законодательства о реновации такая возможность предусмотрена, но с обязательной доплатой за предоставляемые дополнительно квадратные метры.

Таким образом, круг заинтересованных в принятии этого закона лиц очень широк.

Закон г. Москвы, принятый для проведения процедуры реновации в 2017 году, является той необходимой нормативной базой, которая должна обеспечить должный уровень гарантий для переселяющихся людей, а также подготовить специальный комплекс мероприятий, направленных на проведение работ по сносу или полной комплексной реконструкции имеющегося жилищного фонда на территории Москвы.

Несмотря на то что программа реновации уже проводилась в Москве, тот вариант ее реализации, который используется сейчас, имеет принципиальное отличие: сначала в программе участвуют дома, которые относятся к «несносимым» сериям, то есть которые в первую волну так и не были снесены или реконструированы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Больше москвичей, еще больше!

Нет, большинство сносимых домов – не шедевры архитектуры: это обычные крепкие хрущевки (неудачные серии снесли еще при Лужкове, причем Собянин, придя к власти, остановил его реновацию). И можно было сделать действительно красиво, построив вместо каждых, скажем, двух пятиэтажек один 12-14-этажный дом в 1,2-1,4 раза большей жилплощади. Хватило бы отбить расходы? С московскими ценами – пожалуй. Но не более. Город сработал бы в ноль.

Зато в нём появилось бы огромное количество свободного пространства. Где-то можно было бы расширить улицы, сделать удобные бесплатные (простите, Максим Станиславович) парковки. Социальные объекты, школы, больницы – для всего этого внезапно нашлось бы место. Москва уже стала самым большим городом Европы (Стамбул, молчать – мы считаем только европейскую часть) – и имела шанс стать еще и самым комфортным.

Увы, конкретные планы застройки показывают примерно ту же плотность возведения зданий при увеличении их этажности примерно в три раза! Понятно, что ни о какой инсоляции (освещения солнечными лучами) для нижних этажей речь не идет, и заблаговременно принятые поправки в Градостроительный кодекс и СанПиНы это допускают (тут, кстати, не Собянин виноват, это реновация нормативов, сделанная в 2004 и 2008 годах). Нагрузка на общественные учреждения вырастает в три раза, а строить новые негде, земля-то не освободилась. Нам с помпой показывают построенные больницы, но никогда на федеральные каналы не выходит информация о сносе или перепрофилировании таких строений, а этого тоже хватает.

Символично, что еще в начале правления Собянина, до всякой реновации, Мосгордума «в связи с расширением парламента до 45 депутатов» отобрала здания Екатерининской больницы на Страстном бульваре и Городской консультативно-диагностического центра по специфической иммунопрофилактике для детей. Еще несколько центральных больниц просто снесены ради строительства офисов и элитных жилых комплексов: Психиатрическая больница №7, Детская городская клиническая больница №13 им. Н.Ф. Филатова, Детская инфекционная больница №8 и так далее. Многие учреждения передаются частникам с их соответствующими прайсами. То есть запрос на медучреждения в Москве огромен, и реновация могла бы здесь помочь. Но нет – медицину «для смертных» уверенно выталкивают за МКАД.

Со школами ситуация выглядит по-другому, но не многим лучше. И агрессивно продвигаемая в Москве программа «Электронной школы» помимо прочего призвана уменьшить нагрузку на учебную недвижимость, проще говоря – освободить ее часть для застройки оккупационными девелоперами.

Что получат собственники вместо старого жилья?

По программе жителей сносимых домов будут переселять в равнозначные квартиры в новостройках, возведенные на утвержденных стартовых площадках. Жилая площадь в новой квартире должна быть не меньше старой, а общий метраж будет даже больше за счет просторной кухни, коридора и санузла. Люди переселяются в квартиры с полной чистовой отделкой, на рынке недвижимости это считается жильем комфорткласса.

Когда будут сносить такие дома?

Точного временного периода, когда снесут дома серии 1-510 и 1-515 нет. Скорее всего по началу будут единичные случаи демонтажа зданий этих серий. С 2015 года еще ни разу не было принято какое-то точное решение.

В любом случае снос «несносимых» домов будет проходить только после полного опроса жителей каждой квартиры. Только после согласия 70 % жильцов будет принято положительное решение на снос конкретного дома.

Очередность домов будет распределяться по степени аварийности и ветхости. Первыми «слягут» наиболее опасные для людей постройки. К концу списка будут распределяться дома, которые способны «прожить» некоторое время без опасности для жильцов.

Отрывок, характеризующий 1-511 (серия домов)

Капитан велел позвать к себе старшего унтер офицера в строгим голосом спросил у него, к какому полку он принадлежит, кто их начальник и на каком основании он позволяет себе занимать квартиру, которая уже занята. На первые два вопроса немец, плохо понимавший по французски, назвал свой полк и своего начальника; но на последний вопрос он, не поняв его, вставляя ломаные французские слова в немецкую речь, отвечал, что он квартиргер полка и что ему ведено от начальника занимать все дома подряд, Пьер, знавший по немецки, перевел капитану то, что говорил немец, и ответ капитана передал по немецки виртембергскому гусару. Поняв то, что ему говорили, немец сдался и увел своих людей. Капитан вышел на крыльцо, громким голосом отдавая какие то приказания. Когда он вернулся назад в комнату, Пьер сидел на том же месте, где он сидел прежде, опустив руки на голову. Лицо его выражало страдание. Он действительно страдал в эту минуту. Когда капитан вышел и Пьер остался один, он вдруг опомнился и сознал то положение, в котором находился. Не то, что Москва была взята, и не то, что эти счастливые победители хозяйничали в ней и покровительствовали ему, – как ни тяжело чувствовал это Пьер, не это мучило его в настоящую минуту. Его мучило сознание своей слабости. Несколько стаканов выпитого вина, разговор с этим добродушным человеком уничтожили сосредоточенно мрачное расположение духа, в котором жил Пьер эти последние дни и которое было необходимо для исполнения его намерения. Пистолет, и кинжал, и армяк были готовы, Наполеон въезжал завтра. Пьер точно так же считал полезным и достойным убить злодея; но он чувствовал, что теперь он не сделает этого. Почему? – он не знал, но предчувствовал как будто, что он не исполнит своего намерения. Он боролся против сознания своей слабости, но смутно чувствовал, что ему не одолеть ее, что прежний мрачный строй мыслей о мщенье, убийстве и самопожертвовании разлетелся, как прах, при прикосновении первого человека.

Снос состоится или нет?

По заверениям московских властей реновация XXI века будет существенно отличаться от предшествующей. Если ранее решение принималось на уровне правительства, а жителей ставили перед фактом, теперь по сообщениям представителей официальных инстанций, планируется соблюдение следующих принципов:

— новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек. Если площадок под строительство нет, речь о переселении за МКАД или спальные районы, идти не может. На этом основании из реновации уже исключено практически 40 районов в центре города;

Снос пятиэтажек

— решение должно быть принято большинством жителей не только дома, но и района. Если большая часть пожелает остаться на прежнем месте, то и дома останутся так же. Тип здания при этом в расчет не берется;

— речь не идет о точечной застройке и без того тесных дворов и небольших клочков свободной земли. Жители могут не опасаться, что здания будут стоять по принципу «окна в окна». В первую очередь планируется освоение многочисленных промзон, оставшихся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

Преимущества и недостатки реновации

Программа, принятая в 2017 году, до сих пор вызывает разное отношение у жителей столицы.

Плюсы:

  1. Квартальная застройка создаст комфортные условия проживания.
  2. Улучшится инфраструктура района, добавятся социальные объекты.
  3. Город избавится от ветхого жилья.
  4. Люди получат квартиры лучшего качества.
  5. Переселенцы имеют возможность увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные метры по льготным ценам.

Минусы:

  1. Не каждый собственник согласен переезжать, но если большинство жильцов дома проголосовало «ЗА», то переселяться придется всем.
  2. Смена привычного места проживания.
  3. Новый дом хоть и расположен в том же микрорайоне, но может находиться дальше от метро, школы, места работы или, наоборот, ближе к дороге.
  4. Люди сомневаются в качестве новостроек. Многие считают, что старые хрущевки, если сделать в них капитальный ремонт, простоят еще долго.
  5. Неудобные планировки (встречаются не во всех проектах).
  6. Плохое качество отделки – этим часто грешат бюджетные застройщики.

Мнения о квартирах, по отзывам переехавших москвичей:

«Новые квартиры неудобны: в них отсутствуют кладовки. Ванные настолько малы, что некуда поставить стиральную машину. И даже переодеться после душа проблематично».

«Небольшие комнаты, в которых обычно принято обустраивать детские, имеют выход на балкон. Это представляет опасность. К тому же балконная дверь в маленькой комнате затрудняет расстановку мебели».

Участников реновации уверяли, что равноценное жилье будет иметь не меньшую жилую площадь. В реальности людям предлагают квартиры с общей площадью такой же или немного больше, но с меньшей жилой. Высший судебный орган РФ признает такой обмен законным.

Несмотря на все разногласия, программа развивается в соответствии с планами. В результате будет качественно обновлен жилищный фонд Москвы. Взамен ветхих зданий «вырастут» благоустроенные кварталы и обновится инфраструктура.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

К-7

Годы строительства 1958-1966 (Москва), 1959-1969 (другие города)
Отличительные особенности; облицованы мелкой светлой квадратной плиткой, без балконов, глухие торцы, выступающие элементы панелей с внутренней стороны здания
Материал стен панель
Достоинства раздельные санузлы, площади кухонь больше, чем во всех других хрущевках
Количество подъездов от двух
Количество этажей 5 (реже 4), первый этаж чаще всего жилой
Высота потолков 2,50 м.
Балконы только в одной из ранних версий (К-7-3-3) ;в 1-м мкр. Зеленограда
Количество квартир на этаже 3

Дома серии К-7 можно увидеть во многих кадрах фильмов «Доживем до понедельника», «Операция «Ы» и другие приключения Шурика» (новелла «Напарник»). Больше всего домов серии К-7 было построено в московских районах Хорошёво-Мнёвники, Бескудниково, Проспект Вернадского, Медведково.Также серия массово строилась в районах Северное Тушино, Ховрино, Зеленоград (мкр. 1, 2, 3, 8), Дегунино, Бутырский Хутор, Свиблово, Измайлово, Кузьминки, Черемушки, ул. Новаторов, ул. 1905 года и других. Внутри Садового кольца такие дома не возводились.

Снос пятиэтажек

По материалам сайтов russianrealty.ru,
advancerealty.ru

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...