Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году

Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

?

, . , , . . , .

, , . , , , . , , – , .

, . -, () . , . , . , , : , . .

. . , . , , . , .

. , , , . . , , . .

, , . , , , .

  • , ( ) ( ). , .
  • .
  • , , , .

:

:

  1. .
  2. .
  3. .
  4. .
  5. , .
  6. , .
  7. , , .
  8. .
  9. .

( ):

  1. .
  2. .
  3. .

, . , . . .

. ___________20____.

_____________ _____________, , 1, ______, ” 2″, _____________, , :

1.

1.1. 1 , 2 _____________., ____________________ _____________ , , _____________ _____________, ( ) : _____________, ____ . . () – ______, _____________, _____________- .
1.2. 2 1 ( ) , .
1.3. 1 , .
1.4. 1 , , , . 1.1, , .
1.5. 1 , , , .

2.

2.1. , ( , ). , 2.
2.2. 2 .

3.
3.1. 2 1 ________ (____________) , -_____________.
1 ____ .
3.2. 1.

4.

1 :
4.1. 2 __- , .. -.
4.2. , , , , , .
4.3. _____________.
4.4. , 2 .

2 :
4.5. , .
4.6. , .
4.7. – , .4.1. .

1 :
4.8. 2 .
4.9. 2 .

2 :
4.10. 1 .
4.11. 1 , , 2 , 1, .

5.

5.1. 1 2 .
5.2. 1 , .
5.3. 1 , 2 ___ % .
5.4. 1 .4.1. – 1 2 ___ % .
5.5. .

6.

6.1. , , , 1 2 , ( ), , , . .
6.2. ( -) : ; : , , ; , , .
6.3. , -, , ___ , . – , .
6.4. , .7.3. , , -, , , , .
6.5. – , .
6.6. – _____ , , . , , -, , _____ .

7.

7.1. , , , .
7.2. , , .

8.

8.1. , .
8.2. , , , .
8.3. – , . , .
8.4. , , , .
8.5. _____ , . , , .
8.6. , , .
8.7. , , , , .
(, , ..) , , , , / .
8.8. , , .
8.9. 3- , , .

9 :

____________________

, () , (
)

_________________, __ , _________________, _________________, , _________________, __ , _________________, _________________, , :
1.
1.1. , ( . 1.2 – 1.15 ( – )) “__”________ ____ . N _________________, ( N ______ “___”________ ____ .), .
1.2. N 1, .
1.3. () .
1.4. : ____________________________.
1.5. : __________________________.
1.6. : _.
1.7. : ___.
1.8. : __________________________.
1.9. : __________________________.
1.10. : ___________________.
1.11. : ______________.
1.12. : _____________________.
1.13. : _______________________.
1.14. : ______.
1.15. , .
1.16. _______ .
.
( ). ( ) . 3 . 609, . 624 . 551 ” “.
1.17. , , , , , , , .
1.18. , , :
– “___”________ ____ . N ____ , , ;
– ;
– ;
– , , .
, .
1.19. .
2. .
2.1. ________ , _______ .
2.2. ___ ( N ____ ) . 2.1 .
2.3. N ____ ________ .
N ____ ________ .
2.4. ( N ____ ).
3.
3.1. :
– , ;
– , ;
– , , ;
– , .
3.2. :
– , , ;
– , . 2.3 ;
– , , ;
– ;
– , .
4.
4.1. :
– ;
– , 7 .
4.2. :
– , ;
– N ____.
5.
5.1. , ( N ____ ) , .
5.2. . 5.1 , , . , .
6.
6.1. , , .
6.2. ___% , .
6.3. , / ( N ____ ), , / N ____ .
6.4. , , .
6.5. , , .
7.
7.1. , ( ).
7.2. , , _____ , , .
8.
8.1. .
9.
9.1. , , , .
9.2. , .
10.
10.1. , .
10.2. .
10.3. , , .
10.4. , , – , – .

:
1. .
2. – N __ “__”____ ___ .
3. “__”_______ ___ . N _______.
——————————–
, () , . 624 , . 2 . 15, . 8 . 22, . 38 , . 3 . 28 ” ” (. 24.07.2008) 11.11.2002 N 808 ” “.

. ________________ “___”__________ ___ .

______________, __ , _______________, _________, , ______________, __ , _____________, __________, , :

1.

1.1. , ( . 1.2 – 1.15 ( – )) “__”________ ____ . N _____, ( N ______ “___”________ ____ .), .
1.2. N 1, .
1.3. () .
1.4. : ____________________________.
1.5. : __________________________.
1.6. : ______________________________.
1.7. : ________________________________.
1.8. : __________________________.
1.9. : __________________________.
1.10. : ___________________.
1.11. : ______________.
1.12. : _____________________.
1.13. : _______________________.
1.14. : ___________________________________.
1.15. , .
1.16. _______ .
.
( ). ( ) . 3 . 609, . 624 . 551 ” “.
1.17. , , , , , , , .
1.18. , , :
– “___”________ ____ . N ____ , , ;
– ;
– ;
– , , .
, .
1.19. .

2. .

2.1. ________ , _______ .
2.2. ___ ( N ____ ) . 2.1 .
2.3. N ____ ________ .
N ____ ________ .
2.4. ( N ____ ).

3.

3.1. :
– , ;
– , ;
– , , ;
– , .
3.2. :
– , , ;
– , . 2.3 ;
– , , ;
– ;
– , .

4.

4.1. :
– ;
– , 7 .
4.2. :
– , ;
– N ____.

5.

5.1. , ( N ____ ) , .
5.2. . 5.1 , , . , .

6.

6.1. , , .
6.2. ___% , .
6.3. , / ( N ____ ), , / N ____ .
6.4. , , .
6.5. , , .

7.

7.1. , ( ).
7.2. , , _____ , , .

8.

8.1. .

9.

9.1. , , , .
9.2. , .

10.

10.1. , .
10.2. .
10.3. , , .
10.4. , , – , – .
10.5. :

:
: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
: ______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

:
——————————–

_________ 2012 .

…___________________ _________________, :_____________ : _________________ :____________________, ______________________________ _____________, : _________________________________________________________
1,
…, , : , _____________, : ______________________, : : __________________ : _______________, __________________________, : ____________, : _________________________________________,
2, , . 22 , :

1. 1 , 2 ( ) ___________________ _____________ _____________ 20___ __________________ ____________ _________________() , ( ) , ( ..) ,
_______________ _________ .., :________________________________________________, .

2. -1 -2 , , , , .
3. -1 , , , . 1, , .

4. -2 .

5. __________________ ________________ ()

6. 4 () , : , – ______________ __________________() , _______________.

7. _____________ -2.( -1)

.

-1

– 2

. ______ ___________ 2016 .

_____________ _____________, , 1, ______, ” 2″, _____________, , :

1.

1.1. 1 , 2 _____________ _____________., _____________ _____________ _____________ , _____________, _____________ _____________, ( ) : _____________, _____________ . . () – _____________, _____________, _____________- .
1.2. 2 1 ( ) , .
1.3. 1 , .
1.4. 1 , , , . 1.1, , .
1.5. 1 , , , .

2.

2.1. , . , 2.
2.2. 2 .

3.

3.1. 2 1 ________ (____________) , (18%) _____________.
1 ____ .
3.2. 1.

4.

1 :
4.1. 2 __- , .. -.
4.2. , , , , , .
4.3. _____________.
4.4. , 2 .
2 :
4.5. , .
4.6. , .
4.7.
– , .4.1. .
1 :
4.8. 2 .
4.9. 2 .
2 :
4.10. 1 .
4.11. 1 , , 2 , 1, .

5.

5.1. 1 2 .
5.2. 1 , .
5.3. 1 , 2 ___ % .
5.4. 1 .4.1. – 1 2 ___ % .
5.5. .

6.

6.1. , , , 1 2 , ( ), , , . .
6.2. ( -) : ; : , , ; , , .
6.3. , -, , ___ , . – , .
6.4. , .7.3. , , -, , , , .
6.5. – , .
6.6. – _____ , , . , , -, , _____ .

7.

7.1. , , , .
7.2. , , .

8.

8.1. , .
8.2. , , , .
8.3. – , . , .
8.4. , , , .
8.5. _____ , . , , .
8.6. , , .
8.7. , , , , .
(, , ..) , , , , / .
8.8. , , .
8.9. 3- , , .

9 :
( ,
.
2016 .
, , , , , , , , , , , :
1.

1.1. , , 2016 : .. , , .

1.2. % .1.1 . % , .1.1. .

1.3. , . , , .

1.4. , , :

2016 , 2016 ;
2016 , , .1.1. .

2.

2.1. 2016 (.1.1) .
3.

3.1. , .1.2. .

3.2. , .

3.3. , :

, , (-) , ;
, , ;
.

3.4. .
4.

4.1. , , , – .1.2. . , , % , , .

4.2. , , .3.3. % , .1.2. .

4.3. .

4.4. , , .
5.

5.1. , , , .

5.2. , , .
6.

6.1. :

2016 , 2016 ;
2016 , , .1.1. .

, .

6.2. () .

6.3. . .
7.
. : ::::./:./::
. : ::::./:./::
8.
_________________
_________________

.

( , , ; / ; -// )
(4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 ooo_info@mail.ru ( ),

,

., .,67 &nbsp     :


:

Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году
Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году
Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году

:

sbrf.jpg

advokat.gif

onlinetours.gifOnlinetours

car.gif– 92-97-88

advokat.gif

yarhome50.gif

qp.gif.

Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году

Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году :

:



regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

71 5
669 56
, 101 , 12
101 50
74 19
>>
34 76
215 487
, 12 , 23
2 2
244 189
>>

:
&nbsp  

Нормативное регулирование

Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.

По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.

Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.

Новое соглашение с собственником не потребуется, но права по содержанию земли перелагаются на новоиспеченного пользователя.

В ст.65 ЗК РФ определен порядок установления, погашения и изменения арендной платы. Таковая устанавливается по договоренности сторон и прописывается в договоре.

В п.2 ст.615 ГК РФ говорится о праве арендатора распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но без нарушения закона и договора.

Земельное и гражданское законодательство позволяют арендовать земли для использования в сельскохозяйственных целях или под ИЖС.

Но в соответствии с имеющимися нормами арендатор не должен передавать землю другому лицу.
Для передачи арендованной земли используется договор цессии.

На его основании реализовывается переуступка права аренды с одновременным отчуждением такового права у предшествующего обладателя.

В дальнейшем взаимодействие с собственником осуществляет новый арендатор.

Что такое переуступка права аренды земельного участка

Это передача за определенное денежное вознаграждение прав и обязанностей другому гражданину в условиях уже существования договорённостей аренды. Переуступка подразумевает обсуждение продолжительности сделки. При этом такой срок обязан быть не выше основного срока передачи участка. В ситуации составления срока аренды по переуступке менее 5 лет. Обязанность оповещать собственника участка, а также получать его согласие не возникает. Значительное увеличение срока над ранее оговоренным требует оповещения собственника о желание уступить аренду другому.

Что это такое?

Переуступка прав аренды участков земли – это сделка по возмездной передаче арендных обязательств перед владельцем третьему лицу. То есть, арендатор уступает все свои права и обязанности другому участнику. С этого момента и до момента окончания действия договора по сделке он сам не имеет никаких притязаний на надел.

Такой сделке присущи следующие признаки:

  1. Основными участниками являются:
    • текущий арендатор;
    • будущий арендатор.

    Участником может быть как физическое, так и юридическое лицо.

    Foto2Владелец земли участвует лишь в некоторых случаях. Согласие собственника не требуется в том случае, если договор аренды носит краткосрочный характер (до 5 лет).

    Если он долгосрочный (больше 5 лет), то текущий арендатор должен уведомить о проводимой сделке.

  2. Объектом являются права аренды и ее обязательства.
  3. Срок, на который составляется договор, не должен превышать срока действия первоначального соглашения.
  4. Передача прав аренды третьему лицу производится за определенную плату.

Следует отличать переуступку от субаренды.

Субаренда – это операция по передаче субарендатору земельного надела или его части без передачи основных прав и обязанностей. В сделке по субаренде участвуют три стороны (владелец, арендатор, субарендатор), и составляется два договора.

Когда запрещена реализация этого права

Земельный кодекс РФ предусматривает ряд случаев, когда переуступка права аренды земельного участка запрещена.

Возможность переуступки в договоре аренды земли должна быть оговорена. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У нанимателя есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с арендодателем договора.

Если этого не сделать, арендатор будет не вправе переуступать свой участок.

Невозможно будет осуществить такое право в случае, если фактическое назначение земельного надела не соответствует указанному в договоре изначально. Например, если на земле находились постройки и земля арендовалась для проживания, а затем постройки были проданы собственником отдельно от земли, то назначение земельного участка будет изменено. Или если земля арендовалась для сельхознужд, но на ней затем были возведены постройки для проживания.

Кроме этого, заключать договор переуступки муниципального земельного участка нельзя в случае:

  • наличия на нем построенных без разрешения объектов недвижимости. Это же относится к строениям, воздвигнутым по разрешению, но при нарушении строительных норм;
  • если земля находится под арестом или является предметом судебного спора;
  • постоянной задержки или невыплаты первоначальным арендатором предусмотренной договором арендной платы.

Как осуществляется переуступка прав на использование земельного имущества

Присутствует возможность переуступки прав, причем предполагается передача прав третьему лицу, который впоследствии становится основным арендатором.

Эту процедуру может осуществить арендатор имущества. Зачастую уступки предполагаются при продаже зданий, которые располагаются на арендованной территории. Действие может быть проведено даже без участия владельца земельного участка, но при этом он должен быть уведомлен письменным документом.

Алгоритм действий

Решение о переуступке прав может принять только сам арендатор надела, принудительное переоформление договора не допускается. Как правило, действия по переуступке вызваны переоформлением прав на объекты недвижимости, расположенные на участке (например, частный дом). Общие условия, которые должны соблюдать стороны, заключаются в следующем:

  • переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
  • если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
  • если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.

В ряде случаев даже отсутствие прямого запрета в договоре помешает переоформить права на землю в пользу третьих лиц. Такие обстоятельства вызваны несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений. К числу причин, препятствующих переуступке, можно отнести:

  • наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);
  • возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
  • если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
  • если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.

В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств повлечет возможность обратиться в муниципальные органы для оформления уступки.

Алгоритм действий для передачи арендных прав на землю новому субъекту выглядит следующим образом:

  1. поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования (либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле);
  2. обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению;
  3. направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет;
  4. оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем;
  5. обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.

В результате регистрационной процедуры сведения о переходе прав на арендованный надел будут внесены в госреестр ЕГРН,  о чем стороны получат соответствующую выписку. Аналогичный документ получит государственный или муниципальный собственник земли.

Скачать образец договора переуступки права аренды земельного участка

Суть правовой процедуры

земля с/х назначенияПереуступка прав аренды предполагает полное прекращение действия права пользования землей у одной стороны и наступление действия этого права у другой стороны.

Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием.

Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора.

При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит.

Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году

Сторона, предоставляющая субаренду, сама продолжает оставаться арендатором, и право первичного распоряжения собственностью остается за ней.

Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам.

На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений:

  • арендодатель,
  • арендатор (одновременно являющийся арендодателем для субарендатора),
  • субарендатор.
Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка в 2021 году

При переуступке остаются только два контрагента, переуступающая сторона из отношений исключается.

Различаются и методы оплаты. При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. лицами – путем регулярных выплат.

При переуступке возможна только единовременная выплата, так как в рамках договора стороны не связываются долговременными обязательствами.

Когда отсутствует возможность для переуступки прав

  1. Изначально в договоре аренды не идет речь о возможности переуступки территории третьим лицам.
  2. Земли являются сельскохозяйственным, но при этом на них строят жилые помещения. Для того, чтобы права уступки наступили, нужно изменить целевое предназначение арендованного объекта.
  3. Самовольное строительство зданий без получения разрешительной документации.
  4. Строительство жилых объектов, которые не соответствуют действующим строительным и градостроительным нормам.
  5. В отношении арендованной территории заведено гражданское или уголовное дело.
  6. Наличие долга за аренду.

Перенайм участка земли

При возникновении необходимости переуступить своё право пользования участком, арендатору необходимо заключить договор переуступки с третьей стороной. Сделать это без согласия владельца надела можно лишь при том условии, что срок действия договора аренды превышает пять лет.

ПримерПример договора переуступки аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности

Важно лишь уведомить его об этом заранее. Исключение составляют случаи, когда договором предусмотрены иные условия. Для перенайма же участка, аренда на который оформлялась менее чем на пять лет, требуется обязательное согласие его собственника.

После оформления договора переуступки, все права, обязанности и условия документа аренды переходят к новому арендатору.

Регистрация перенайма

Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:

  1. Договор оформлен более чем на год.
  2. Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.

При этом действие договора начнётся с даты его полной регистрации. Отсутствие регистрации такого документа лишит его юридической силы.

Для осуществления операции в Росреестре необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

  • заявка;
  • оригинал паспорта;
  • оригинал паспорта и заверенная у нотариуса доверенность, если обращается представитель заявителя;
  • документация, подтверждающая права на участок;
  • подписанные оригиналы договоров о перенайме в двух экземплярах;
  • согласие на передачу прав (если есть);

    ПримерПример заявления о согласии на переуступку

  • согласие Комитета по управлению имуществом, в случае если предмет соглашения является сельскохозяйственной землёй;
  • документ о согласии супруга;
  • в случае если имеет место быть залог земельного участка – согласование на передачу от залогодателя;
  • доверенность на право совершения сделки, если одна из сторон – юридическое лицо;
  • нотариально заверенные ксерокопии учредительного и уставного документа организации, если одна из сторон – юридическое лицо.

Подать перечисленные документы в регистрирующий орган возможно лично, либо воспользоваться услугами Почты России или официальным сайтом Росреестра.

В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.

Содержание и образец договора

В документ по перенайму войдут все те же условия, права и обязанности сторон, что указаны в соглашении аренды. Это является обязательным к соблюдению условием. Документ должен быть составлен в письменной форме, при необходимости нотариально заверен и иметь подписи всех участников сделки. Если одна или несколько сторон являются юридическими лицами, необходимо поставить печать организации.

Все дополнительные бумаги, которые являются неотъемлемой частью договора, подписываются участниками сделки или подлежать прошиванию и нумерации вместе с основным документом.

В договор обязательно вносятся следующие сведения:

  • данные реквизитов каждой из сторон;
  • число, месяц и год составления;
  • подробная характеристика объекта с обязательным указанием точного местоположения, размеров, назначения и расположенной на территории инфраструктуры;
  • дата окончания действия договора аренды. Перенайм оформляется на срок, не превышающий срок действия основного договора;
  • размер арендной платы. Она должна совпадать с размером, указанным в соглашении аренды;
  • условия и порядок осуществления процесса расторжения документа.

Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, при нарушении одной из сторон условий договора, при ненадлежащем использовании арендованного имущества или при невозможности использования объекта ввиду его непригодности.

Регистрация сделки не занимает много времени, и составляет не более тридцати дней с момента подачи полного комплекта документов. Но отказать в процедуре полностью или приостановить её могут в случае отсутствия одного из требуемых документов, указании недостоверных сведений или при наличии несогласованности и споров между сторонами.

Важно! Все находящиеся на территории объекта постройки необходимо указывать при регистрации. А при наличии незаконных построек, их предварительно нужно узаконить и оформить должным образом. В противном случае регистратор вправе отказать в осуществлении сделки.

Процесс переуступки прав на арендованное недвижимое имущество не отличается сложностью, поскольку его осуществление происходит на условиях уже действующего договора аренды. Оформить сделку можно самостоятельно, не прибегая к помощи юридических контор, что существенно сократит затраты на сделку.

Намереваясь уступить права на использование земли, находящейся в аренде, следует определить конечную цель сделки. В случае с субарендой, арендатор продолжает нести ответственность перед владельцем за соблюдение условий договора. В случае же с переуступкой, первый арендатор выбывает из цепочки арендодателя и арендаторы и теряет все права на участок.

Особенности

Ни один из пунктов договора переуступки не должен противоречить основномуИЖС договору аренды.

Если отношения с цессионарием нужно выстраивать на новых основаниях, то следует изменить условия основного договора в оговоренном с арендодателем порядке или расторгнуть старый договор и оформить новый (при возможности).

Оплата переуступки производится разными способами. Например, цессионарий может погасить долговые обязательства предыдущего арендатора, отправив ему нужные средства или перечислив их непосредственно арендодателю.

В договоре переуступки обязательно указывается невозможность субаренды или выкупа, если таковая была оговорена в основном договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Регистрация уступки аренды

Помимо подписания договора о переуступке, надлежит его зарегистрировать. Это позволит считать договор вступившим в силу, если срок действия превышает 12 месяцев. Более краткосрочное соглашение позволяет обойтись без регистрации.
При регистрации вовлеченные в процесс стороны оплачивают обязательную госпошлину равную 2000 рублей (для обычных граждан) или 22000 рублей (для организаций). Данная мера определена положениями гл.25.3 налогового законодательства.

Результатом проведения регистрационных действий станет выдача свидетельства на аренду.

Образцы

В образце договора о переуступке права аренды земельного участка должны быть:

  • реквизиты и подписи сторон;
  • время его подписания;
  • срок, на который он заключен;
  • данные об участке, в том числе его размер и место расположения;
  • размер платы;
  • условия расторжения сделки.

Итак, главное при составлении договора – не наделать ошибок и не нарушить требований законодательства. В противном случае сделка будет признана недействительной. Для того чтобы правильно заключить соглашение о переуступке аренды земельного участка, следует обратиться за помощью к юристам нашей компании. Это позволит договору приобрести юридические права, после чего его можно будет зарегистрировать.

Об особенностях проведения процедуры

Правовые отношения относительно уступки прав на имущество нужно оформлять отдельным договором.

При этом предполагается, что срок и условия аренды земельного участка остаются прежними. Если же в договоре нет особенных условий, а срок действия превышает 5 лет, владелец участка получает уведомление о смене арендатора.

Отдельный договор не понадобится, если начальным документом оговорена возможность не только аренды территории, но и уступки права третьим лицам. В остальных случаях дополнительный договор должен быть составлен.

На что стоит обратить внимание

Основным моментом при оформлении договора переуступки, является способ передачи денежных средств по арендной плате от нового нанимателя бывшему арендатору. Существует 2 варианта:

  1. Выплата новым нанимателем остаточной суммы по арендной плате непосредственно собственнику земли.
  2. Новый арендатор повышает стоимость аренды, указанной в соглашении передачи прав, на сумму долга и выплачивает ее предыдущему нанимателю.

От выбранного варианта будет зависеть последующее налогообложение. В первом случае выплата задолженности не принимается во внимание при начислении налога, во втором – по ней начисляется налог.

Процедура переуступки права аренды на землю имеет множество нюансов и подводных камней, особенно это касается момента составления договора между заинтересованными лицами. В подобных ситуациях настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к специалисту. В целом же процесс не отличается от иных юридических сделок и, прежде всего, основывается на согласии сторон и сборе пакета обязательных бумаг.

Использование дополнительного соглашения в процедуре

Дополнительные соглашения являются уточняющими документами к основному договору переуступки. Можете изменить условия договора или порядок оплаты, в том числе и реквизиты сторон договора. Помимо подобных вопросов дополнительным соглашением можно также учесть и боле важные моменты:

  1. Арендатор, которому передается земельный участок по переуступке берет на себя обязательство по погашению задолженности по арендным платежам первоначального арендатора;
  2. Арендатор, которому передается земельный участок по переуступке производит увеличение стоимости переуступки на размер арендной задолженности арендатора, передающего землю.

Какой бы вопрос не был урегулирован дополнительным соглашением помните, что оформление юридически-значимых документов Вам необходимо оформить как минимум в двух экземплярах.
pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-nalog

Проведение аукциона

Проведение аукциона на землюЗачастую сельхозземли и иные крупные участки передаются на правах участия в аукционе. Право на аренду появляется у лица, предложившего лучшие условия. Основанием считать торги состоявшимися служит наличие не менее 3 участников.

Когда аукцион признается несостоявшимся, арендные права не переуступаются. Аукцион – частый способ обретения нового арендатора земель, относимых к государственному фонду недвижимости.

Переуступку участков муниципалитета или государства выполняется юридическим лицом, в то время как физические лица переоформляют объекты без участия в торгах. Плата за арендованную землю не может превышать стоимость участка, а в подавляющем большинстве случаев, существенно меньше ее.

Права аренды передаются за определенную плату (по переуступке), а в случае отсутствия положений договора о возможности передачи в пользование третьей стороне, необходимо оформленное согласие собственника.

Особенностью процедуры является ее исключительно возмездный характер. Отсутствие платы позволит переквалифицировать действие в оформление дара.

Государственная регистрация договора

Государственная регистрация обязательна для договоров с периодом аренды земельного участка свыше года. А также при участии юридического лица в качестве одной из сторон договора. Размер государственной пошлины будет зависеть от статуса стороны. Так, физическое лицо оплатит только 2000 рублей, тогда как юридическое — 22000 рублей.

Переуступка права аренды является удобным способом сохранения за первоначальным арендатором приоритетного права аренды на землю. Кроме того, из этой процедуры может быть извлечена и экономическая выгода в виде сокращения арендных платежей при временном не использовании основным арендатором, переданного ему имущества. При обращении к подобной процедуре важно соблюсти все нормативно-правовые нюансы и грамотно составить договор.

Налогообложение при аренде

Особенностью определения налогов является исключение суммы погашения задолженности за предыдущего арендатора. Так как сумма не указывается в новом соглашении, исчисление налогов ведется без учета данных платежей, т.е. эти расходы не декларируются.

Основное правило налогообложения определяет возможность установления налога на добавленную стоимость при передаче прав на имущество. Данный порядок установлен подпунктом 1 пункта 1 ст.146 налогового законодательства.

В отличии от прямой аренды, не предполагающей безоговорочного взимания НДС, переуступка делает непринципиальным определение арендодателя. Налог исчисляется исходя из суммы, выплаченной в пользу арендатора, согласно заключенному соглашению. Полученные платежи признаются доходом, подлежащим налогообложению согласно подпункту 10 пункта 1 ст.208.

В зависимости от того, кто является участником отношений, определяется порядок декларирования. Если плату получает физическое лицо, доход декларируется арендатором. При переуступке в пользу организации исчислением и выплатой подоходного налога занимается юрлицо.

Передача прав на аренду земель имеет множество нюансов и требует тщательного соблюдения федерального законодательства (Налогового, Земельного и Гражданского Кодекса).

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...