Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Содержание
  1. В чем польза от регистрации ДДУ
  2. Зачем регистрировать договор?
  3. Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве
  4. Кто где и как должен регистрировать договор долевого участия в строительстве?
  5. Основные признаки легитимности
  6. Регистрация договора для застройщика
  7. Какие документы необходимо предъявить?
  8. Обращаемся в гос. органы
  9. Порядок регистрации
  10. Необходимые документы
  11. Куда обращаться?
  12. Доверенность застройщику на регистрацию ДДУ
  13. Госпошлина
  14. Сколько стоит процедура?   
  15. Сколько дней регистрируется договор?
  16. Сроки регистрации
  17. Как подать документы на регистрацию договора долевого строительства
  18. Как проверить регистрацию?
  19. Проверка готовности документов
  20. Порядок регистрации ДДУ
  21. Получение расписки
  22. Стоимость регистрации
  23. Срок рассмотрения
  24. Получение документов из Росреестра
  25. Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось
  26. Дополнительная информация
  27. Отказ в регистрации
  28. В каких случаях в регистрации могут отказать?

В чем польза от регистрации ДДУ

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:

1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Зачем регистрировать договор?

Государственная регистрация договора ДДУ необходима для того, чтобы у недобросовестного застройщика не было возможности повторно продать квартиру иным лицам.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

При долевом строительстве жилья оформлению подлежат:

  • право на недвижимость;
  • переход права на недвижимость любым из способов (продажа, мена, уступка права требования).

Если произошла ситуация, когда застройщик продал одну и ту же квартиру двум лицам, одно из которых зарегистрировало договор ДДУ, а другое нет, то преимущество в получении квартиры будет у первого. Само по себе отсутствие государственной регистрации договора не делает его автоматически недействительным.

Если застройщик уклоняется от оформления сделки, то суд, в силу положений ст. 165 ГК РФ, может признать ее действительной. В таком случае считается, что она вступила в силу с момента, указанного в судебном решении.

Для чего нужна проверка регистрации договора о долевом строительстве

О чем составляется договор ДДУ? Как правило, он начинается со следующих слов: «Покупатель приобретает и оплачивает, а застройщик… обязуется возвести и передать покупателю на правах собственности…», и так далее. Следует обратить внимание на эти права и ограничения, суть которых в том, что покупатель расстается с деньгами уже сейчас, а застройщик, взяв эти средства, обязуется, фактически, года примерно через 2 возвести и передать ему жилплощадь. А все это время покупатель будет находиться в положении и без денег, и без готового жилья.

То есть по сути, договор долевого участия – это единственная официальная бумага, с помощью которой покупатель может юридически подтвердить свое право собственности на пока что не построенную недвижимость.

Только этот договор и больше ничего. Вот почему нужно озаботиться тем, чтобы изначально все сделать правильно, то есть сперва полностью легализовать договор, чтобы он приобрел правовую силу и только потом расставаться с деньгами.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

1. На то, сколько будет регистрироваться ваш договор о долевом участии, влияет, открыт ли адрес данного объекта недвижимости, т.е. были поданы документы по включению в долевое строительство  хотя бы одного участника. Для первого ДДУ застройщику необходимо подготовить более емкий пакет документов, соответственно на его формирование может уйти гораздо больше времени.

2.  Список бумаг, который необходимо предоставить в Росреестр отличается для дольщиков-граждан и юридических лиц, участвующих в долевом строительстве. Для вторых он в несколько раз длиннее, что как следствие ведет к возможным увеличениям сроков подготовки.

Кто где и как должен регистрировать договор долевого участия в строительстве?

Один лишь нюанс говорит о сложности правоотношений между дольщиками и застройщиком – не так часто нормативные правовые акты устанавливают требования по регистрации непосредственно самого договора, то есть юридического документа. Как правило, обязательным является лишь регистрация перехода права.

Договор долевого участия является единственным в своем роде, который является обязательным для оформления в письменном виде и регистрации в Росреестре, когда речь идет об оформлении инвестиционных отношений дольщика и застройщика.

Такая страховка исключает недоразумения, возникающие с правами требования на квартиру в проектируем и строящемся доме. Договор долевого участия в Росреестре подлежит регистрации в обязательном порядке.

Законодательно порядок, а также условия заключения соглашения дольщиков и застройщика (договор участия в долевом строительстве) регламентирует ставший знаменитым в народе ФЗ-214, защищающий права дольщиков. Согласно правил п.3, ст.4, ФЗ-214 только после гос регистрации Росреестр долевое участие в строительстве приобретает правовую основу.

Основные признаки легитимности

Чтобы регистрация договора долевого участия в Росреестре прошла без проблем, нужно соблюдать некоторые принципы гражданского права и требования ФЗ-214 к содержанию договора. Что нужно обязательно указать в договоре?

Предмет договора долевого участия Эта строка обязательна. Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку.
Характеристики как новостройки, так и будущей квартиры В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки – адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней. В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом.
Точный срок передачи объекта В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное – срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал. Если не указана дата передачи квартиры, вы можете ждать свою жилплощадь в построенном доме еще очень долго.
Точная стоимость квартиры и способ ее оплаты Нужно точно указывать стоимость квартиры – на территории России сумма указывается в рублях. Прописывается порядок и сроки уплаты этих денег. Например – сумма передается полностью через 10 дней после регистрации договора в Росреестре. Или сумма передается равными частями (тоже точная сумма в рублях) в течение двадцати месяцев. Нужно также прописывать точную дату передачи части денег.
Порядок ответственности Здесь речь должна идти об ответственности за объект. Если проще – гарантийные сроки на новостройку и квартиру в ней прописываются в ДДУ. Сама квартира и новостройка — обычно пять лет. Инженерные сегменты – 3 года.
Финансовые гарантии Застройщик должен подтвердить свою возможность достроить объект. Здесь должна быть информация об отчислениях в компенсационный фонд долевого строительства, информация о полисе финансового страхования застройщика или данные о поручительстве банка.
Подробная информация о земле и проектная декларация В договоре прописываются данные о земельном участке и самом объекте, а также информация о том, имеются ли обременения на землю со стороны третьих лиц.

И не забудьте проверить дату регистрации первого ДДУ в Росреестре на вашу новостройку. Если дата позже 1 января 2017 года – дом попадает под закон о компенсационном фонде для дольщиков. Если раньше – то проверяйте полис страховой компании.

Регистрация договора для застройщика

Юридическое лицо собирает документацию в зависимости от предыдущего количества раз регистрации ДДУ. Если договор составляется и заключается с первым дольщиком, застройщик обязуется предоставить следующую документацию:

  • Официальное разрешение на проведение строительных работ.

  • Проектную декларацию.

  • Документы, характеризующие особенности создания жилого объекта (перечисление количества площадей, общий и отдельные планы площадей многоквартирного дома).

  • Договор страхования гражданской ответственности. Документ регламентирует нормы, которые могут быть предприняты по отношению к юридическому лицу в случае неисполнения или исполнения обязанностей ненадлежащим образом в процессе передачи жилой площади.

  • Документ, свидетельствующий о совершении выплаты страховой премии в соответствии с положениями договора страхования.

  • Учредительную документацию.

  • Документ, подтверждающий наличие государственной регистрации застройщика как юридического лица.

registraciya_v_rosreestre_2.jpg

Если процедура первой регистрации ДДУ завершилась с положительным результатом, застройщик автоматически освобождается от предоставления документации при последующем заключении ДДУ.

Какие документы необходимо предъявить?

Согласно действующему законодательству, необходимо предоставить стандартный пакет документов. К нему относится следующее:

  • Разрешение на строительство конкретно взятого дома, а не квартала в целом.
  • Уставные документы застройщика, куда входят лицензия, устав фирмы, решение о назначении директора и так далее. Обычно застройщик сам предоставляет полный пакет необходимых документов для регистрации ДДУ.
  • Проектная декларация, которая заверена директором строительной организации.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая, что застройщик имеет регистрацию в реестре юридических лиц.
  • Квитанция или счет-фактура, подтверждающая факт оплаты в счет приобретения объекта недвижимости.
  • Договор долевого участия.

Если хотя бы один договор по конкретно взятому объекту уже проходил регистрацию в Росреестре, то дополнительно придется предоставить:

  • Договор с банком, если жилье покупалось с участием банковских средств.
  • Согласие от супруга или супруги на приобретение жилья.
  • Свидетельство о рождении, если жилье приобретается для несовершеннолетнего.
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, подтверждающая возможность действовать в интересах покупателя (если он сам не может присутствовать на сделке или если он является несовершеннолетним).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер регулируется Ст. 333 Налогового Кодекса РФ и зависит от ряда нюансов. Так, минимальная сумма для физических лиц составляет 350 рублей, а юридических 6000 рублей. в случае, когда документы подаются электронно, нужно заплатить 3000 рублей.

Зарегистрировать ДДУ можно не только самостоятельно в Росреестре. Можно обратиться в МФЦ или специализированные организации. Последние потребуют оформить генеральную доверенность, после чего за небольшое вознаграждение выполнят все требуемые действия самостоятельно.

Обращаемся в гос. органы

Регистрация ДДУ осуществляется территориальным органами Росреестра. Момент обращения с заявлением в законе не определен, но из анализа судебной практики становится ясно, что подавать документы нужно сразу после подписания договора и до момента передачи денежных средств. Такая необходимость обусловлена тем, что между непосредственной подачей бумаг и внесением записи в реестр происходит так называемый регистрационный разрыв. В этот момент недобросовестный застройщик может попробовать продать квартиру еще раз с целью получения незаконной финансовой выгоды.

Порядок регистрации

Подать перечень документов в Росреестр должны обе стороны. Процесс можно представить в виде нескольких ступеней:

  • заключается ДДУ;
  • собирается пакет документов;
  • оформляется электронная цифровая печать, если предусмотрена удаленная сдача документации;
  • представитель организации и дольщик передают собранный комплект бланков в Росреестр, либо путем личной передачи при посещении МФЦ, либо удаленно через официальный портал Росреестра;
  • забирается зарегистрированный ДДУ или отказ в оказании услуги;
  • устраняются недостатки в ДДУ и пакет документов отдается вновь в регистрационную палату.

Росреестр

После успешной регистрации сведения о сделке будут храниться в ЕГРН. Посмотреть их сможет любое заинтересованное лицо.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для внесения в реестр ЕГРН, выглядит следующим образом:

  • договор, подписанный с застройщиком;
  • паспорта заявителя и представителя застройщика;
  • нотариальное согласие супруга (при оформлении собственности на одного из супругов).

Также необходимо приложить все количество дополнительных соглашений к договору по номерам, дате заключения для регпалаты.

Куда обращаться?

Есть несколько способов регистрации ДДУ. Один из них, заключается в обращении в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или МФЦ, лично подать там документы. Адреса подразделений публикуются на официальном сайте.

Если нет возможности самостоятельно подать документы, так как это времени занимает достаточно много, то следует обратиться к специалистам, оформить доверенность на право сдачи ДДУ в Росреестр или МФЦ. Этот документ должен быть оформлен у нотариуса на платной основе. Произвести оплату госпошлины придется в любом случае.

Доверенность застройщику на регистрацию ДДУ

Если покупатель не нашел времени и сил самостоятельно обратиться в Росреестр, то он может передать это право доверенному лицу. Предлагаем ознакомиться с образцом временной доверенности, выданной застройщику для регистрации договора в Росреестре:

Доверенность застройщику на регистрацию ДДУ

Госпошлина

За внесение договора долевого участия в реестр ЕГРН предусмотрена госпошлина за госрегистрацию:

  • для российских граждан — 350 руб.,
  • для организаций — 6000 руб.

Заемщики Сбербанка, покупающие недвижимость с ипотекой и воспользовавшиеся электронной подписью договоров долевого участия, освобождаются от уплаты госпошлины. Также Россрестр предоставляет скидку 30% при выборе удаленного способа завершения сделки.

Сколько стоит процедура?   

Стоимость регистрации равняется оплате госпошлины, если дольщик сам отдает документы в Росреестр или МФЦ. Если гражданин регистрирует сделку, пользуясь услугами профессионалов, то расходы увеличиваются на сумму юридических услуг.

Сколько дней регистрируется договор?

Срок регистрации ДДУ длится пять рабочих дней. Если подавать через МФЦ, то это период увеличивается на два дня на пересылку, т.е. составляет семь рабочих дней. Если вы первый дольщик, то ваш процесс проверки займет чуть больше времени.

Сроки регистрации

В соответствии с п. 78 Приказа №789, а также ч. 5 ст. 78 Закона №218-ФЗ срок осуществления государственной регистрации первого договора ДДУ составляет 10 рабочих дней, а всех последующих в этом же доме – 5 рабочих дней.

Как подать документы на регистрацию договора долевого строительства

Документы на регистрацию можно подать в отделении Росреестра напрямую или через многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), в зависимости от места подачи. Срок регистрации через Росреестр составит 5 дней (в некоторых отделениях возможны задержки), при регистрации через МФЦ на несколько дней дольше.

Внимание!

До регистрации договора долевого участия оплачивать цену договора не нужно.  Застройщики, предлагающие заплатить пораньше, ведут себя недобросовестно. Условие об оплате до регистрации ДДУ — повод задуматься, нужно ли заключать договор с таким застройщиком. 

Регистрация договора долевого участия производится только в случае, если застройщик уплатил взносы в компенсационный фонд.  Если же взносы уплачивать не требуется в связи с тем, что первый ДДУ был зарегистрирован до 20 октября 2018 года, вместо этого застройщик должен предоставить договор страхования своей ответственности за неисполнение обязательств по ДДУ либо договор поручительства от банка, отвечающего требованиям 214 ФЗ (в редакции закона № 218-ФЗ от 29 июля 2017 года).

Как проверить регистрацию?

Проверить внесение ДДУ в реестр ЕГРН следующим образом:

  • покупатель после завершения процесса получает на личную электронную почту договор с ЭЦП Росреестра;
  • бумажный вариант договора можно получить на руки у строительной организации в офисе, если он непосредственно занимался сдачей ДДУ в Росреестр;
  • можно заказать в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах и объектах недвижимости.

Узнать статус сделки, проверить зарегистрирован ли договор можно онлайн, перейдя по ссылке на официальный сайт государственных услуг. В личном кабинете можно отследить статус заявления по сделке и имеющиеся права.

Росреестр регистрация

Если гражданин проверил реестр ЕГРН и не обнаружил свой договор, ему срочно нужно обратиться к представителю строительной организации. Необходимо отложить внесение денег за квартиру до выяснения всех обстоятельств и причин невнесения в реестр ЕГРН.

Проверка готовности документов

Для всех граждан, интересующихся текущим статусом оформления документов, существует онлайн портал Rosreestr.ru.

Чтобы проверить готовность своего запроса, перейдите на страницу «Электронные услуги»->«Проверка исполнения запроса (заявления)».

Выписка о корректности цифровой подписи предоставляется по номеру заявки в электронном виде, но результат можно скачать. Для этого перейдите в раздел «Проверка электронного документа», нажмите «Проверить» и «Показать файл».

Порядок регистрации ДДУ

Порядок регистрации ДДУ в Росреестре достаточно простой:

  1. Заключаем договор с застройщиком в его офисе, проверяем всю информацию и ставим подписи.
  2. Выбираем, где будет проходить регистрация.
  3. Подаем документы.
  4. Получаем расписку о принятии документов.
  5. Ждем время на проверку.
  6. Получаем выписку о собственности.

Получение расписки

Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии. В ней должны быть указаны:

  • полный список документов, которые вы предоставили в государственные органы;
  • дата подачи документов;
  • наименование субъекта органа государственной власти, куда вы предоставили документы;
  • ФИО сотрудника, который принял документы;
  • ФИО сотрудника, к которому можно обратиться за информацией о процессе регистрации, и его контактные данные.

Стоимость регистрации

Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре? Если регистрируем через МФЦ или Росреестр оффлайн – то придется платить за пошлину. Точную стоимость лучше уточнять на момент запроса. Размер пошлины устанавливается ст. 333 НК РФ. На момент написания статьи размер пошлины для физического лица – 350 рублей. Для юридического лица – 6000 рублей. Если регистрировать ДДУ через электронную регистрацию – то выходит дороже, примерно на 3 тыс. рублей. Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации.

Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь. В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. рублей, полное сопровождение регистрации будет стоить в среднем от 8 тыс. рублей.

Срок рассмотрения

Срок регистрации ДДУ в Росреестре варьируется в зависимости от номера договора. Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Срок регистрации первого договора ДДУ в Росреестре будет проходить около 18 суток. Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней.

Необходимо учитывать, что срок в семь дней – это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Т.е. если документы подаются через МФЦ, то придется взять еще пару дней на доставку документов. Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов. Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц.

Получение документов из Росреестра

registraciya_v_rosreestre_3.jpg

Сроки регистрации договора рассчитываются следующим образом:

  • Если имеет место регистрация первичного договора (механизм регистрации пакета с участием первого дольщика), проходит не более 18 календарных дней.

  • Для проведения процедуры регистрации последующих договоров отводиться не более 5 дней.

Чтобы забрать зарегистрированный ДДУ, участник обязан предъявить паспорт (документ может быть заменен соответствующей доверенностью, предварительно заверенной в нотариальной конторе) и расписку, полученную от уполномоченного специалиста.

Рекомендуется тщательно осмотреть заверенный экземпляр договора. Документ должен содержать специальную регистрационную надпись, удостоверяющую проведение вышеописанной процедуры.

Почему необходима регистрация ДДУ в Росреестре?

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.

Инвестор становится дольщиком только после регистрации договора ДДУ в Росреестре. Даже подписи и печати на документе не подтверждают правомерность сделки. Только появление в базе Росреестра может стать сигналом для перехода к следующему этапу — оплате.

Однако часто застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, до его регистрации. Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов, так удобнее.

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Для застройщика так действительно проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами:

  • Незарегистрированный договор не предъявить в суде.
  • Труднее потребовать назад свои деньги и неустойку по ДДУ, если что-то пойдет не так.
  • Незарегистрированный договор не дает права на построенное жилье.

Человек, подписавший такой договор, по сути, дольщиком не является. Квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет вторично продать другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры застройщиков.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора. Необходимо подождать, пока будет завершена регистрация договора ДДУ в Росреестре, и только потом производить расчеты!

Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья или возврата денег и взыскания неустойки с застройщика.

Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:

  • все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как узнать: зарегистрирован ли договор, и номер его регистрации в Росреестре?

Как узнать, зарегистрирован ли договорКак выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?

  1. На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
  2. Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.

Получают сведения несколькими способами:

  • Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
  • С помощью онлайн сервиса Росреестра.

В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить взять выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта. Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.

Регистратор, который принимал заявку, выдает дольщику расписку о том, что она принята и получены соответствующие документы.

Прийти за выпиской из ЕГРН можно:

  • при обращении в Росреестр через 3 рабочих дня;
  • при обращении в МФЦ через 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику:

  • информацию о владельцах участка, на котором возводится дом;
  • все ДДУ, заключенные застройщиком;
  • сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Как проверить ДДУ и номер регистрации в реестре в режиме онлайн

Как узнать о регистрации договораПроверить регистрацию договора в росреестре можно в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Для получения нужной информации достаточно выполнить следующие действия:

  1. Зайдите на площадку и прокрутите страницу вниз.
  2. Найдите графу «Электронные услуги» и нажмите на ссылку.
  3. Откроется страница, где перечислены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  4. Выберите третий раздел: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  5. В первую строку открывшейся таблицы внесите кадастровый номер земельного участка, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ.
  6. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос» и кликните по объекту.
  7. В новом окне откроется информация по объекту. Кликните на строку «Права и ограничения».
  8. Откроется список всех зарегистрированных договоров. Если ваш номер ДДУ там есть, значит все в порядке.

Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось

Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные.

Для оформления ДДУ законом предусмотрено:

  • 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – через многофункциональный центр.

После того, как первый участник строительства прошел процедуру регистрации договора долевого участия, последующим на это редко требуется более 5 рабочих дней.

В каких случаях в регистрации договора долевого участия отказывают?

В каких случаях в регистрации могут отказатьЧтобы договор был зарегистрирован в базе ДДУ, застройщику и дольщику необходимо подготовить ряд документов.

В регистрации, в частности, будет отказано, если документы:

  • представлены в неполном объеме;
  • неправильно оформлены;
  • поданы ненадлежащим лицом (имеют на это право: застройщик, дольщик, либо его представитель с доверенностью, заверенной нотариусом).

В регистрации будет отказано, если уже оформлен ДДУ на эту квартиру с другим дольщиком. Росреестр не зарегистрирует один и тот же договор дважды. Именно поэтому проверка регистрации договора — самый надежный способ контроля.

В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина. Если отказ неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого строительства. При положительном решении суда регистрация состоится. Однако эта процедура занимает много времени, заключение договора затянется.

Что делать, если проверка ДДУ в Росреестре показала, что он не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн в Росреестре проверка ДДУ показала, что он отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:

  • отложите оплату;
  • обратитесь к застройщику и выясните у него причину.

Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией. Лучше поискать более надежного партнера.

Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче.

Если ДДУ потерялся, то его дубликат берут в Росреестре либо в МФЦ. Необходимо будет уплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт. Надежность застройщика, который безответственно относится к документам, вызывает большие сомнения.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства. Только зарегистрированный договор дает гарантии, закрепленные в законе.

Если нужна правовая поддержка или помощь в вопросах долевого участия в строительстве, специалисты Юридической компании “Хелп Консалтинг”, всегда готовы помочь. Часто требуется консультация, когда после получения квартиры возникают претензии к застройщику. Например, нужно составить заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

Юридические услуги от профессионалов в сфере долевого строительства.

Дополнительная информация

Регистрация договора долевого участия в РосреестреИногда случаются ситуации, когда требуется оформить переуступку прав по ДДУ.

Это действие предполагает, фактически, продажу объекта недвижимости на первичном рынке.

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Получить разрешение банка на продажу данного объекта, если использовались ипотечный средства.
  • Предоставить полный пакет документов, куда входят план квартиры, проектная документация, договор купли-продажи и расписка в получении первоначального взноса.
  • В день совершения сделки происходит передача денег и регистрация сделки в Росреестре.
  • Когда осуществится переуступка права собственности, продавец может получить свои деньги в полном объеме, которые до этого должны храниться в агентстве недвижимости или банковской ячейке.

Также иногда требуется зарегистрировать дополнительное соглашение к ДДУ, чтобы оно имело юридическую силу. В этом случае требуется предоставить все документы, которые предоставлялись для регистрации основного ДДУ, плюс дополнительное соглашение, составленное между покупателем и застройщиком.

В дополнительно соглашении обычно указывается следующая информация:

  • Перенос сроков сдачи дома.
  • Расторжение договора с предоставлением дольщику компенсационных выплат.
  • Изменение подсудности по договору.
  • Изменение различных характеристик объекта в результате поправок в проектно-сметную документацию.
  • Изменение сторон.
  • Перенос сроков оплаты по ДДУ.

Само дополнительное соглашение должно предусматривать:

  • Место и дату заключения.
  • Информацию о сторонах.
  • Номер договора, к которому составлено данной соглашение.
  • Текст самого соглашения.
  • Срок вступления в силу.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Обычно такой документ вступает в силу сразу после его регистрации в Росреестре. Однако не всегда дольщик подписывает его, так как в некоторых случаях оно носит ущербный для него характер.

Это особенно актуально, когда застройщик не успевает сдать зданием и различными путями заставляет подписать соглашение, чтобы не платить компенсацию за срыв сроков.

Согласно Ст. 438 ГК РФ, если дольщик не отвечает на предложение о подписании соглашения, то условия первоначального договора остаются в силе.

Отказ в регистрации

Даже если документы были приняты Росреестром или МФЦ, нельзя исключить, что впоследствии в регистрации ДДУ будет отказано. Полная проверка документов производится регистратором уже после их приема в установленный для регистрации срок.

В заключение хотим еще раз напомнить, что только зарегистрированный договор долевого участия предоставит дольщику все возможности для защиты своих интересов, предусмотренные 214 ФЗ. И только после регистрации ДДУ дольщик должен уплатить цену квартиры.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

В каких случаях в регистрации могут отказать?

Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

  • Если вы представите не все нужные документы, то специалист управления может приостановить процесс регистрации на один месяц и предложить вам донести нужные бумаги.
  • Если документы оформлены с ошибками или в них указаны недостоверные сведения (например, фамилия дольщика написана с ошибкой, не указан адрес регистрации объекта или иные ошибки).
  • Документы поданы лицом, которое не имеет права участвовать в процессе регистрации данного договора. Например, ваш родственник, который не указан в договоре. Подавать документы на регистрацию может дольщик, представитель застройщика или лицо с доверенностью, заверенной у нотариуса.

Важно! Также в регистрации ДДУ может быть отказано, если данный объект уже зарегистрирован по другому договору. Таким образом дольщики защищены от мошенничества с двойными продажами одной и той же квартиры.

Отказ в регистрации может быть обжалован в суде любым лицом, участвовавшем в его подписании – т.е. как застройщиком, так и дольщиком. Есть случаи, когда суд принимает решение все-таки зарегистрировать договор. Такое случается, если вы столкнетесь с некомпетентным сотрудником управления Росреестра. Но зачастую проблема решается через заявление-претензию в Росреестр после получения документа-уведомления об отказе в регистрации.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...