Разделение квартиры на две квартиры

Содержание
  1. Мотивы натурального раздела квартиры
  2. Можно ли разделить квартиру на две квартиры
  3. Можно ли делить квартиру, если она большая
  4. Если квартира сформирована из 2 квартир
  5. Когда нельзя разделить квартиру
  6. Если многоквартирный дом малоэтажной застройки
  7. — В свое время, в 2003 году, было произведено объединение двух квартир в одну, все необходимые разрешения и согласования были получены и все требования выполнены. Теперь возникла необходимость снова разделить квартиры, с чего начать? Каков алгоритм решения данного вопроса? Собственник один и тот же.
  8. Разбивка квартиры на студии
  9. Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Жанна Александрова:
  10. Какой доход приносят вложения в недвижимость и за какой срок
  11. 2. Порядок раздела квартиры на две отдельные
  12. Соглашение о разделе квартиры на две
  13. Содержание
  14. Как заключается
  15. Расходы
  16. Для каких целей стоит вложить деньги в квартиру
  17. Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (г. Москва):
  18. Судебный раздел
  19. Порядок действий
  20. Процедура
  21. Стоимость пошлины
  22. Заявление
  23. Документы
  24. Сроки
  25. Как мы будем с вами работать
  26. Этапы согласования разъединения квартир
  27. Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков.
  28. Заказ документации в проектной организации
  29. Получение разрешения на разделение квартиры в Мосжилинспекции
  30. Получение Акта о завершенном переустройстве
  31. Внесение изменений в БТИ
  32. Внесение изменений в ЕГРН
  33. Что нужно, чтобы начать инвестировать в квартиру в новостройке
  34. Как выбрать квартиру для инвестиций
  35. Внимание!
  36. У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ
  37. Отзывы наших клиентов
  38. Система налогообложения

Мотивы натурального раздела квартиры

Физическое разделение своего жилья на несколько автономных бывает необходимо по нескольким причинам:

Раздел квартиры на несколько отдельных1

  1. Супруги хотят разъехаться, но денег на дополнительное вложение средств в новое жилье (с учетом стоимости имеющейся квартиры) у них нет.
  2. Двое или более людей получили в наследство одну квартиру, вместе проживать не намерены, но и продавать ее не хотят (например, дом расположен в элитном районе и удобен всем наследникам с точки зрения окружающей инфраструктуры). Хочется сохранить жилье, разделив его фактически и юридически.
  3. Дети хотят жить отдельно, но и, в то же время, рядом с родителями…

Важно: Реально оценивайте необходимость раздела с теми затратами, которые потребуются для претворения этой идеи в жизнь.

Можно ли разделить квартиру на две квартиры

Согласно практике разделение одной квартиры на две равноценных является более редким явлением, чем объединение  двух помещений в одно. Вместе с этим, все же существуют ситуации, которые требуют разъединения одной большой квартиры, например, при наследовании такой недвижимости несколькими родственниками или же во время бракоразводного процесса семейной пары.

Чаще всего причинами раздела жилья, расположенного в многоквартирном доме, становятся следующие обстоятельства:

  1. Ввиду развода мужа и жены для того чтобы произвести раздел одной квартиры на 2 части, с целью приобретения каждым из супругов обособленного жилого помещения.
  2. В случае передачи в наследство недвижимости, при котором родственники не рассматривают, как вариант раздел или продажу квартиры с последующим разделом вырученных за нее средств, а также не хотят распоряжаться указанным имуществом в совместном порядке.
  3. При достижении ребенком совершеннолетнего возраста, а также его вступлении в брачные отношения, что требует отдельного жилья, которое можно получить путем выделения в натуре доли от общей семейной квартиры.
  4. Жилая недвижимость была куплена в коммерческих целях, в виду того, что на приобретение двух отдельных квартир может понадобиться существенно больше материальных вложений, чем на одну большую, но с идентичной площадью.
Разделение квартиры на две квартиры

Все эти причины больше носят бытовой нежели юридический характер и отнюдь не являются исчерпывающими. В  жизни могут возникнуть и другие ситуацию, когда потребуется раздел квартиры.

Можно ли делить квартиру, если она большая

Разделение квартиры на две квартиры

Мнение эксперта

Носков Георгий

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Намного тяжелее реально разделить 2-ух уровневую квартиру или большую, например,  состоящую из трех-четырёх комнат. Действующее законодательство определяет, что каждое вновь созданное жилое помещение должно иметь при себе отдельные санузлы (ванная/душевая и туалет), помещение, оборудованное под кухню, а также наличие отдельного выхода на лестничную площадку.

При этом не должны нарушаться права других жильцов многоквартирного дома и не может быть поставлена под угрозу их безопасность и комфорт.

Разделение квартиры на две квартиры

Важно! Если в случае раздела жилья, ранее состоящего из двух квартир, санузел можно было просто вернуть на ранее отведенное место, то при разделе целой квартиры, планируемые места для установки ванной комнаты и туалета необходимо перевести из статуса жилого помещения в нежилое. Указанная процедура представляется достаточно сложной для реализации, а в большинстве случаев —  и вовсе невозможной.

Аналогичные  проблемы могут возникнуть при создании двух кухонь. Поскольку в квартире уже имеется место для одной, то для второй необходимо составлять соответствующий проект, который также имеет свои нюансы:

  1. Действующим законодательством запрещено обустройство кухонного помещения, в случае если под его предполагаемым местом размещения находится жилая комната, в связи с тем, что такие действия могут существенно ухудшить жилищные условия соседей, проживающих  этажом ниже.
  2. Также запрещена установка газовой плиты в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире, в виду того, что комната, с находящейся в ней газовой плитой в принципе не может иметь жилого назначения.
Разделение квартиры на две квартиры

Важно! Только в виду соблюдения всех вышеуказанных условий имеется возможность  провести разделение квартиры на две обособленных, что в домах старой планировки практически невозможно.

Кроме того, сложности могут возникнуть и при создании отдельного входа для второй квартиры.  Это вызвано тем, что для осуществления указанных действий необходимо будет пробить несущую стену. В случае если дверь будет выходить на лестничную площадку, следует получить разрешение всех владельцев другие квартир.

Существует и другой вариант для создания отдельного выхода —  сооружение тамбура внутри  исходного жилья. Однако такие действия могут привести к потере части жилой площади и, как следствие, вынужденному уменьшению размеров остальных комнат.

Если квартира сформирована из 2 квартир

Разделение такой жилой недвижимости, как правило, не вызывает особых осложнений, однако,  это не является поводом считать, что для проведения раздела данной квартиры достаточно лишь возвести перегородку в отведенном месте.

Для осуществления указанных действий  нужно будет приложить некоторые усилия и решить множество вопросов.

№ п/п Порядок действий
1 Составить проект проводимой перепланировки или подключить к данной цели соответствующие организации. В проектной документации необходимо отразить возможность установки перегородки между обособленными помещениями, а также порядок восстановления ранее заделанного доступа во второе жилье с лестничной клетки. В большинстве случаев объединение жилых помещений предусматривает устранение лишних ванных комнат и санузлов, в случае проведения обратной перепланировки производится восстановление таких комнат, а также устанавливается возможность для создания второй кухни или кухонной ниши.
2 Необходимо произвести раздел системы электрического и водоснабжения, которые ранее были объединены в одну. С этой целью заинтересованным лицам необходимо получить соответствующие разрешительные документы из уполномоченных органов.
3 Получить разрешительную документацию на проведение перепланировки в органах местного муниципалитета. Указанные действия не вызовут особых проблем, если проект будет выполнен в соответствии с установленными законодательством нормативами, а также иметь все необходимые дополнительные приложения.
4 Произвести работы по разделению жилой недвижимости в натуре.
5 Составить и подписать акт выполненных работ по перепланировке жилья.
6 Зарегистрировать имущественные права на каждую вновь созданную квартиру.

Это лишь краткий перечень организационных и технических мероприятий, связанных с разделением одной квартиры на два объекта. К тому же перечень выше актуален для ситуаций, когда оба собственника контактирую друг с другом и готовы на раздел. В противном же случае, даже при наличии технической возможности раздела в натуре, делиться придется через суд.

Когда нельзя разделить квартиру

Наряду с указанными выше требованиями к перепланировке жилого помещения существует также ряд условий, которые обуславливают невозможность раздела квартиры в многоэтажном доме, а именно:

  1. Переустройство/перепланировка квартиры, может привести к ухудшению прочности, а также разрушению несущих конструкций строения, нарушению сохранности или внешнего вида фасадов многоэтажного дома, неисправностям инженерных систем или подобного оборудования, ухудшению работы противопожарных механизмов.
  2. Указанные действия влекут за собой нарушение охраняемых прав и законных интересов жителей соседних квартир.
  3. Запрещена перепланировка или переоборудование жилья, если в результате таких работ помещение не будет иметь источника естественного освещения или отопительных приборов.
  4. Вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной комнате и санузлу будут объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
  5. В случае нарушения других предусмотренных законодательством норм и правил.

Эти условия в основном актуальны для 1- и 2-комантных квартир, которые в силу своей малой площади и сложностей с коммуникациями непригодны для раздела в натуре. Самым простым способом раздела имущества будет продажа объекта с последующей дележкой средств.

Если многоквартирный дом малоэтажной застройки

Часто на просторах и столицы и страны в целом можно встретить объекты малоэтажного строительства в 1-2 этажа, имеющие в своем составе 4-8 квартир. Фактически, это почти частные дома, где каждая квартира может иметь обособленный выход или же общий тамбур-подъезд на 2-4 квартиры.

В этих случаях шансов на раздел больше, поскольку перепланировка и обустройство коммуникаций и отдельного выхода все же проще, чем в 9 или 16-этажном доме.

На раздел квартиры в малоэтажном жилом доме также распространяются все требования, перечисленные выше.

Разделение квартиры на две квартиры

Пример. Ивановы Н. и А. решили разделить квартиру в многоквартирном и малоэтажном жилом доме добровольно. В доме на 8 квартир и 2 этажа все выходы жилых помещений выходили в общий тамбур – 4 квартиры на первом и 4 квартиры на втором этаже.

По результатам строительно-технической экспертизы было установлено, что физически разделить жилое помещение возможно, однако с обустройством отдельного выхода есть ряд проблем – в силу специфики планировки некуда выводить дверь в тамбуре.

В результате раздел квартиры в натуре для Ивановых был признан невозможным.

— В свое время, в 2003 году, было произведено объединение двух квартир в одну, все необходимые разрешения и согласования были получены и все требования выполнены. Теперь возникла необходимость снова разделить квартиры, с чего начать? Каков алгоритм решения данного вопроса? Собственник один и тот же.

imageIngo Bartussek/Fotolia

Разбивка квартиры на студии

В настоящий момент жилищное законодательство не запрещает деление одной квартиры на меньшие. Тем не менее, исходя из сложившейся на текущий момент практики согласования, разделение квартиры на студии согласовать не представляется возможным. 

Надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки, проект с разделением квартиры на меньшие (в том числе и студии) трактуется как устройство апарт-отеля (хостела, гостиницы), что изменяет первоначальный статус помещения с жилого на нежилое.

Согласно действующим нормам, любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно иметь отдельный вход, обособленный от общедомовой площади, служащей для доступа жителей в свои квартиры.

Исходя из вышесказанного следует, что разбивка квартиры на студии потребует не только перевода квартиры из жилого фонда в нежилой, но и устройства обособленного входа в каждую из студий. 

Чтобы при разделении квартиры получившиеся квартиры/квартиры-студии сохранили статус жилого помещения, квартиры должны стать изолированными друг от друга. Для этого необходимо чтобы у каждой из них был отдельный выход на лестничную площадку. 

Выполнить отделяемый вход на лестничную площадку можно двумя способами:

  1. Присоединив к общедомовой площади тамбур, устроенный на площади объекта;
  2. Произвести устройство проема с выходом на лестничную площадку.

Так как в этих случаях затрагивается общедомовая собственность, перед согласованием такой перепланировки потребуется получить разрешение 2/3 голосов собрания всех собственников. 

Кроме этого, устройство входов на площади квартиры, потребует перевода части площади квартиры в общедомовую собственность с изменением данных кадастрового учета этой площади.

Первоначальная планировка и деление квартиры на студии

delenie-kvartiry-na-studii-001.jpegdelenie-kvartiry-na-studii-002.jpeg

Согласование такого варианта перепланировки невозможно, так как нарушается целый ряд действующих норм.

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Жанна Александрова:

Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:

  • заказать технический паспорт в БТИ;
  • заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа;
  • заказать техническое заключение;
  • согласовать с соседями раздел квартиры на две, так как будет отдельный вход;
  • согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве);
  • подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения;
  • получить распоряжение и сделать ремонт;
  • вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых квартир, получить соответствующие документы;
  • поставить квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Сложная планировка квартиры

Какой доход приносят вложения в недвижимость и за какой срок

Насколько доходными окажутся ваши вложения в недвижимость, зависит от нескольких факторов:

  • цена покупки;
  • стоимость аренды;
  • сумма первоначальных вложений;
  • размер ипотечных выплат.

Если однокомнатную квартиру в Москве можно сдать за 30 000 рублей, то две студии – за 50-55000 рублей. В случае покупки без первоначального взноса платеж по ипотеке обычно чуть выше, чем стоимость аренды – при арендной ставке 30 000 платеж по ипотеке может составить примерно 35 000. Если же разбить квартиру на студии, доход инвестора составит:

стоимость аренды – платеж по ипотеке (55 000 – 35 000) = 20 000 рублей

Если квартира куплена с добавлением своих денег, ипотечные выплаты будут ниже, а доход – выше. После выплаты ипотеки доход составит 55 000 рублей.

Срок выхода на этот уровень дохода – от 1 месяца до 2-3 месяцев (в зависимости от того, как быстро нашли квартиру и сделали ремонт).

Эта стратегия хорошо работает не только в Москве, но и в регионах. Там арендные ставки ниже, но и стоимость квартиры меньше. Уровень доходности новостроек по разным регионам отличается несущественно.

2. Порядок раздела квартиры на две отдельные

Рассмотрим внесудебный порядок раздела квартиры путем согласования переустройства и (или) перепланировки, а также судебный порядок раздела.

Соглашение о разделе квартиры на две

Соглашение о разделе одной квартиры на две заключается между всеми собственниками такой недвижимости. Оно не подлежит нотариальному заверению, но стороны могут его удостоверить у нотариуса по желанию, подстраховавшись от возможных неожиданностей.

Содержание

В соглашении о добровольном разделе должна содержаться следующая информация:

  • место составления документа;
  • ФИО всех собственников;
  • данные о предмете раздела такие, как адрес, общая площадь и т.д.;
  • информация инвентаризационного характера, технические данные;
  • стоимость недвижимости согласно проведенной оценке;
  • порядок раздела реальных долей, отходящих каждому владельцу;
  • данные о том, что объект соглашения не продан, не подарен, а также не находится в залоге или под арестом;
  • согласование порядка несения сторонами определенных расходов, связанных с разделом недвижимости;
  • дополнительные пункты, предусмотренные законодательством;
  • дата составления документа;
  • подписи всех совладельцев.

Соглашение составляется в трех экземплярах без нотариального удостоверения и в четырех – с нотариальным заверением:

  • 1 экземпляр останется у нотариуса;
  • по 1-му – у каждого собственника;
  • еще один – уйдет в Росреестр для регистрации прав.

Примерный образец соглашения в данном случае можно посмотреть на примере жилого дома, выделяемого в натуре.

Разделение квартиры на две квартиры Разделение квартиры на две квартиры

Скачать образец соглашения

Как заключается

Как уже было отмечено, для составления соглашения о реальном разделе квартиры владельцам недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить следующий пакет документов:

  • документация технического характера на делимую квартиру;
  • правоустанавливающие документы на объект раздела;
  • свидетельство о госрегистрации совместной собственности на жилое помещение;
  • идентифицирующие личность документы всех собственников;
  • свидетельство о расторжении или заключении брачных отношений, в случае если владельцами недвижимости являются муж и жена.
  • другие необходимые для подтверждения отраженных в соглашении данных документов.
Разделение квартиры на две квартиры

Аналогичный пакет документов потребуется и для заключения соглашения без нотариуса, когда составленный документ собственники сразу несут в Росреестр или МФЦ для сдачи на регистрацию прав на вновь образованные объекты недвижимости.

Расходы

Заключение соглашения о реальном разделе квартиры может вызвать некоторые расходы, связанные с осуществлением указанной процедуры, например:

  • оплата работ по установлению оценочной стоимости делимого объекта собственности (от 2000 до 5000 рублей);
  • проведение строительно-технической экспертизы (от 10 000 рублей);
  • государственная пошлина, выплачиваемая при регистрации документа в размере 0,5 % от цены спорной квартиры.
  • расходы, связанные с регистрацией имущественных прав на вновь созданные квартиры в органах Росреестра (2000 рублей по состоянию на 2021 год).
Разделение квартиры на две квартиры

Все суммы расходов, исключая пошлину, указаны приблизительно. Более подробно уточняйте в соответствующих учреждениях в своем регионе, расценки у которых могут существенно разниться даже в пределах 1 населенного пункта.

Для каких целей стоит вложить деньги в квартиру

Выгодно вложить деньги в квартиру на первичном рынке жилья может любой человек, который хочет:

  • иметь стабильные и надежные вложения в недвижимость;
  • получать дополнительный пассивный доход;
  • решить свой жилищный вопрос (одну из студий можно использовать для себя).

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (г. Москва):

Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные. А именно: до 2003 года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба (возможно, одинаковая, а возможно, и нет). В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С. И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б. Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново. Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

Москвич лишился квартиры из-за незаконной перепланировки санузла

Судебный раздел

В случае если владельцы спорной квартиры не смогут найти точек соприкосновения в вопросе разделения квартиры, то указанный спор подлежит решению путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы.

Исковое заявление о разделе квартиры подается исключительно в суд районного звена в силу специфики спора и стоимости иска. Вопросы, касающиеся недвижимого имущества в силу его стоимости, не подпадают под компетенцию мировых судей.

Порядок действий

Для осуществления раздела жилой недвижимости в судебном порядке необходимо соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. Проведение оценки делимой недвижимости, для установления ее точной стоимости и расчета цены государственной пошлины.
  2. Определение порядка раздела квартиры. Для указанных целей могут быть привлечены специалисты, которые проведут строительно-техническую экспертизу, с целью установления возможности разделения жилья.
  3. Составление искового заявления и сбор всех документов, подтверждающих позицию заявителя, а также дальнейшая подача указанного пакета документов в суд.
  4. Принятие участия в судебном процессе и ожидание рассмотрения иска по сути.
  5. Получение решения суда и реализация его требований.
Разделение квартиры на две квартиры

Самое сложное начнется после решения суда – обязание собственника сделать перепланировку, особенно если суд возложил какие-либо обязанности на обоих владельцев жилья.

Процедура

После того, как исковое заявление поступило в производство, судья назначает слушанье по рассмотрению требований указанного документа. При разрешении спора по сути, суд руководствуется доводами сторон по делу, предоставленными ими доказательствами, а также материалами строительно-технической экспертизы, которая может быть, как приобщена к дополнениям к исковому заявлению, так и назначена по инициативе суда.

После изучения всех обстоятельств, имеющих место для полного и всестороннего рассмотрения дела, суд выносит решение о возможности разделения одной квартиры на две отдельные.

Разделение квартиры на две квартиры

Однако, согласно практике, раздел жилья в многоэтажном доме на несколько частей практически невозможен ввиду большого количества требований технического характера, предусмотренных для указанной процедуры.

Как правило, наиболее вероятной возможностью для осуществления выдела двух квартир из исходной являются случаи, когда:

  1. Спорное жилье ранее состояло из двух обособленных квартир.
  2. Жилье имеет большую площадь и дублирующие узлы (санузел, кухня).
  3. Здание является одноэтажным, что позволяет без особых проблем осуществить одно из самых существенных условий для такого раздела – создать отдельные выходы для каждого вновь созданного помещения.
Разделение квартиры на две квартиры

В остальных случаях суд может прийти к выводу об установлении порядка пользования указанной недвижимостью, выплате денежной компенсации или ее реализации, с последующим распределением вырученных средств между владельцами.

Стоимость пошлины

В связи с имущественным характером данной категории исков, указанный документ подлежит оплате государственной пошлины. Оговоренный налог рассчитывается из общей суммы исковых требований, согласно нормам ст. 333.19 НК РФ.

Разделение квартиры на две квартиры

Кроме того, в некоторых случаях сторонам необходимо будет оплатить проведение строительно-технической экспертизы, а также услуг представителей в суде.

Порядок расчета пошлины изложен в таблице ниже.

Цена иска Формула расчета
До 20 тыс. руб включительно 4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
От 20 001 до 100 тыс. рублей 800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
От 100 001 руб. до 200 тыс. рублей 3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн. рублей 5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн. рублей 13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

Заявление

Содержание заявления и требования к приложенным документам прописаны в ст. 131—132 ГПК РФ. При составлении иска, заявителю следует отразить в документе следующей информации:

  • название и адрес суда;
  • данные сторон по делу (ФИО, адреса, контакты);
  • цена искового заявления;
  • описательная часть, в которой содержатся сведения относительно порядка приобретения и использования квартиры, а также долях, принадлежащих собственникам;
  • указание причин обращения в судебные органы, а также данные относительно добровольного решения спорного вопроса;
  • отражение в мотивировочной части иска предпочтительного варианта разделения спорного жилья, объясняя свою позицию нормами законодательства;
  • список дополнительных материалов;
  • подпись и дата.
Разделение квартиры на две квартиры

Мнение эксперта

Носков Георгий

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Примерный образец размещен ниже. Он иллюстрирует лишь одну типовую ситуацию, связанную с разделом приватизированной квартиры. В жизни же каждая ситуация – индивидуальна и лучше доверить составление столь сложного юридического документа грамотному юристу.

Разделение квартиры на две квартиры Разделение квартиры на две квартиры

Документы

Помимо искового заявления, в суд необходимо представить следующие документы:

  • экспертный отчет о стоимости спорной квартиры;
  • заключение строительно-технической экспертизы (при наличии);
  • техническую документацию на квартиру;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • копии иска для всех сторон по делу;
  • иные документы, имеющие значение для всестороннего рассмотрения дела.
Разделение квартиры на две квартиры

Большая часть документов предоставляется в копиях, но держите оригиналы наготове в процессе: они могут потребоваться по запросу судьи.

Сроки

Согласно нормам действующего законодательства споры указанного характера подлежат рассмотрению мировым судом, если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей, в ином случае – иск будет подсуден районному суду.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, указанные дела подлежат рассмотрению мировым судьей в срок, не превышающий двух месяцев, районным – не более одного месяца. Вместе с тем, судебный процесс может длиться дольше указанного периода, в связи с необходимостью проведения необходимых процессуальных действий таких, как ожидание окончания соответствующих экспертиз или предоставления дополнительных документов сторонами.

Разделение квартиры на две квартиры

Как уже отмечено выше – основная масса дел о разделе квартиры в любом случае попадает в районные суды. Дополнительно к этому сроку можно прибавить минимум 1 месяц на вступление решения в силу.

И это при условии, если:

  • решение не будет обжаловано;
  • экспертиза, назначенная судом, не будет затянута.

В противном случае сроки рассмотрения дела могут затянуться до 4-6 месяцев.

Разделение квартиры на две квартиры

Консультация квалифицированного юриста крайне необходима при разделе столь сложного имущества. В силу нестабильности практики и минимального количества успешных случаев раздела квартиры через мы рекомендуем доверить составление иска опытному юристу.

Задайте вопросы о вашей проблеме нашим специалистам. Консультация бесплатная, запросы принимаются круглосуточно.

Разделение квартиры на две квартиры
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Снежана Погонцева

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

form_right.png

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Разделение квартиры на две квартиры

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

loading.gif

Загрузка…

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки;
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования;
  • корректировка проектного решения, в случае если планировки новых квартир не соответствуют нормам;
  • оценка стоимости работ и услуг;
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на разделение квартиры. Работы выполняются поэтапно и также поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию разделения квартиры

  • Разработка проектно-технической документации;
  • Согласование Проекта разделения квартиры в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы;
  • Получение Акта о завершенном переустройстве;
  • Получение новых планов БТИ;
  • Получение технических планов от кадастрового инженера;
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки и разделения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Передача всей документации Заказчику: Техническое заключение, Проект разделения квартиры, Разрешение на перепланировку и разделение квартиры, Акт о завершенном переустройстве, новый план БТИ, выписка из ЕГРН;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Этапы согласования разъединения квартир

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования перепланировки, оценка рисков.

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях могут понадобиться архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Этап — 2

Заказ документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуска технического заключения.

В особых случаях, при возникновении такой необходимости, либо по требованию государственных служб, мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации. Мы тесно работаем с нашими партнерами: АО «МНИИТЭП», ГБУ «Экспертный Центр», АО «ЦНИИЭП жилища», АО «Моспроект», ГБУ «МосжилНИИпроект».

Этап — 3

Получение разрешения на разделение квартиры в Мосжилинспекции

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Этап — 4

Получение Акта о завершенном переустройстве

Акт о завершенной перепланировке выдается Мосжилинспекцией после того, как инспектор произвёл выход на квартиру и сопоставил выполненные работы на соответствие согласованному проекту, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее документов (разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве) заказываем выход техника БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ, которые произошли в помещении в результате строительных работ по перепланировке/переустройству.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и, при необходимости, готов к любым законным процессам с недвижимостью.

Что нужно, чтобы начать инвестировать в квартиру в новостройке

Выгодные вложения всегда требуют от инвестора определенных компетенций. Первый опыт может оказаться не самым прибыльным – ошибки в этом случае почти неизбежны. Но даже человек без опыта может сделать доходный проект. Если он и дальше захочет инвестировать в новостройки, следующие объекты наверняка окажутся проще в исполнении и более доходными по деньгам.

Ключевые компетенции для осуществления этой инвестиционной стратегии – желание и опыт выбора недвижимости, получения кредита и ремонта с перепланировкой квартиры.

Как выбрать квартиру для инвестиций

Доходная квартира должна отвечать нескольким критериям:

  • Расположение. Лучше выбирать место точечной застройки в районе, где аренда квартир востребована.
  • Застройка. Точечная застройка для инвестора имеет преимущества перед массовой.
  • Транспортная доступность. Рядом должны быть метро и/или остановки общественного транспорта. Желательно, чтобы до центра города можно было добраться быстро и без проблем. Если дом расположен в области, важно наличие железнодорожного транспорта и возможность быстро доехать до города.
  • Инфраструктура района. Наличие магазинов, ТЦ, школ и детских садов повышает ценность жилья для арендаторов.
  • Планировка. Еще один важный фактор – планировка. От нее зависит, насколько просто и недорого можно будет распилить квартиру на студии (и возможно ли это вообще). Самой удачной считается планировка “распашонка”,при которой нужно лишь поставить стенку и сделать 1 лишнюю “мокрую точку”. Вот пример планировки однушки (с разделением на 2 студии) и двушки ( с разделением на две студии)
    Разделение квартиры на две квартиры
  • Этаж. Первый этаж имеет некоторые преимущества. По закону на всех этажах выше первого мокрые точки нельзя переносить. Мокрой точкой называется любое место, где есть кран или любой элемент сантехники. На первом этаже их можно располагать где угодно, со второго этажа и выше – нет.

Это основные факторы, но есть еще десятки дополнительных параметров, которые также имеют значение.

Внимание!

В случае самовольно проведенного разделения квартиры необходимо срочно уведомить об этом контролирующие органы с целью определения возможности согласования, а также для предотвращения возможности угрозы жизни и здоровью граждан, связанных с некачественными, либо неправильными выполненными работами. Не подвергайте себя, своих близких, либо других людей опасности. Ведь намного проще заранее все сделать правильно, нежели потом исправлять. Нередки случаи, когда люди, самостоятельно выполнившие перепланировку и разделение, были вынуждены приводить квартиру в первоначальный вид из-за невозможности проведения такого согласования и обращения соседей в вышестоящие инстанции с претензий на нарушение норм. Также, как это часто бывает в нашей стране, то, что сегодня мы можем согласовать — завтра уже запрещено законом. Поэтому в целях экономии Ваших сил, нервов и финансов, рекомендуем Вам провести согласование разделения квартиры до момента начала ремонтных работ.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Свидетельство

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Свидетельство

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Свидетельство

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Свидетельство

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Свидетельство

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

Свидетельство

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Свидетельство

Свидетельство

Свидетельство

Сертификат соответствия

Отзывы наших клиентов

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Система налогообложения

Как и любой другой доход, доход с аренды облагается налогом. Не все арендодатели декларируют эти доходы, но их укрывательство чревато проблемами с налоговой службой. Чтобы этого избежать, нужно выбрать систему налогообложения и заплатить налоги.

Сделать это можно по одному из трех вариантов:

  1. Оплата подоходного налога в размере 13% от стоимости объекта. Этот вариант может подойти владельцу 1 квартиры. Если квартир в собственности больше, есть смысл регистрировать ИП и платить по более низкой процентной ставке.
  2. Оплата 6% налога в качестве ИП. Индивидуальные предприниматели могут платить 6% вместо 13%, но при этом они должны оплачивать другие налоги и сборы, что требует дополнительного времени и денег.
  3. Оплата 6% налога через патент на аренду, который можно приобрести на срок от 1 месяца до 1 года. Такая возможность оговорена в п. 25.1 ст. 346 НК РФ. Эта схема подразумевает выплату лишь 6% от потенциального дохода с аренды, который определяется властью региона и зависит от площади. Другие выплаты отсутствуют.

Для владельцев нескольких доходных квартир предпочтителен третий вариант.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...