Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

Содержание
  1. Ипотека в Европе: процентные ставки в разных странах
  2. Могут ли россияне получить ипотеку в Европе
  3. Швейцария – ипотека длиною в жизнь
  4. Почему в России так дорого
  5. Финляндия
  6. Какие нужны документы
  7. Ипотечные ставки в Европе в 2019 году
  8. Недвижимость в США
  9. Отрицательная ипотечная ставка – это возможно
  10. Примеры стран с низкими ставками
  11. В какой валюте брать кредит?
  12. Ставки по ипотеке в Европе в разных странах 
  13. Германия
  14. Экспертное мнение
  15. Советник по инвестициям, эксперт по макроэкономическим вопросам Сергей Карыхалин:
  16. Партнёр Rebridge Capital Ольга Хрипченко:
  17. Ипотека в Италии
  18. Минусы
  19. Сравнение ипотек в России и Европе
  20. Можно ли взять ипотеку за границей
  21. Ипотека во Франции и Монако
  22. Как увеличить свои шансы
  23. Вопросы и ответы
  24. Какие процентные ставки по ипотеке в мире?
  25. Где самая дешёвая ипотека в мире?
  26. Какая самая маленькая ипотека в мире?
  27. Какой самый маленький процент по ипотеке в мире?
  28. Какие проценты по ипотеке в разных странах в 2017?
  29. Какие ставки по ипотеке в других странах?
  30. Какие ставки по ипотеке в Европе и Америке?
  31. Под сколько процентов дается ипотека в других странах?
  32. Какая процентная ставка по ипотеке в разных странах мира?
  33. Ипотека в Хорватии

Ипотека в Европе: процентные ставки в разных странах

По риэлторской статистике каждый второй россиянин, планирующий приобретение

зарубежной недвижимости

, отдаёт предпочтение странам Европы. В этой статье мы приведём сравнительные данные по процентным ставкам ипотеки в Европе в 2019 году и расскажем о специфике процесса.

По данным экспертов, проще всего россиянам получить кредит в Великобритании, Германии, Испании и Франции. Ипотечный кредит в странах Евросоюза является продуктивным вариантом для инвестиций: относительно невысокие ставки и выгодные условия кредитования – далеко не полный перечень факторов, вдохновляющих россиян на приобретение объектов недвижимости в различных странах ЕС.

Важно:Размер процентной ставки в странах Европы, как правило, связан с «Euribor» – ставкой европейского межбанковского кредитования. 

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Швейцария – ипотека длиною в жизнь

Страна банкиров и часов. Входит в пятерку лидеров по высокому индексу стоимости жизни. Купить недвижимость многим под силу только в кредит: цена за квадратный метр столичного жилья в центре достигает 13 250 швейцарских франков (850 тысяч рублей), в спальных районах – 8 560 франков (550 тысяч рублей РФ).

При этом средняя зарплата в Цюрихе после уплаты немалых налогов выше московской в 6 раз. Ипотеку может позволить себе каждый:

  1. Привлекательная ставка – 1,6% в год не оставит трудоспособного швейцарца бездомным. Риск свалиться в долговую яму минимален. Для некоторых клиентов ставка по кредиту может быть установлена ниже 1%.
  2. Первый взнос за недвижимость составляет 10%, а через 10 лет вносится ровно такая же сумма. 
  3. Начисления по процентам производятся не привычным для нас образом: не ежемесячно, а ежеквартально. 

Интересный факт: в Швейцарии выгодно оформить ипотеку life-long, то есть пожизненно. Но если вы умерли, то оставите ее в наследство. Еще интереснее: платить при жизни можно лишь небольшие проценты, а кредитный долг целиком завещать потомкам. Они могут отказаться платить, тогда недвижимость переходит в собственность банка и пойдет с молотка. Жилье выросло в цене – банк обязан вернуть разницу заемщику. Цена упала – взыщут. Вот как устроен мир, где никто не возьмет чужого, но и своего не упустит.

Почему в России так дорого

Самое распространённое объяснение – высокий уровень инфляции и менее развития экономика. Действительно, показатель роста цен снижается, но на низком уровне зафиксировать его пока не удаётся. Если это всё же случится, кредитно-денежная политика ЦБ смягчится, ключевая ставка снизится, а за ней и проценты по ипотеке. По словам представителей Минстроя, уже в 2022 году жилищный заём под 6% станет реальностью.

Финляндия

Взять под низкий процент ипотеку можно и в Суоми. Тут минимальная % ставка составляет 1,53% годовых, в некоторых банках в августе 2017 года средний процент составил 1,07%. Россиянину с хорошей кредитной историей получить финансовые средства не составит особого труда.

Условия предоставления

Ипотеку в Финляндии предоставляют многие банки: государственные (Bank of Finland), коммерческие (Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank), иностранные (Carnegie Investment Bank, Citibank) и так называемые кооперативные банки (Lappo Andelsbank, Pulkkilan Osuuspankki и прочие). Основные требования для выдачи кредита такие:

  • Валюта займа — евро;
  • Срок — в среднем до 20 лет;
  • Возраст заёмщика — до 65 лет.

Выплату можно производить как ежемесячно, так и ежеквартально.

Особенности

Сложность получения ипотеки заключается в том, что нерезиденту страны нужно предоставить объёмный пакет документов, подтверждающих его платежеспособность. Банки легче выдают кредит иностранцам, у которых оформлен вид на жительство (ВНЖ). Они могут получить и большую сумму под меньший процент.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

  • паспорт; брачный договор (если имеется);
  • налоговые номера (иногда даже надо специально становиться на учет в налоговой того государства, где планируется ипотека);
  • подтверждение адреса проживания;
  • можно предоставить резюме (чтобы потенциальный заемщик был более понятен банку) и рекомендательные письма из иных банков, где заемщик «зарекомендовал себя надежным клиентом».

2. Данные о финансовом положении:

  • сведения о доходах с подтверждением (например, налоговые декларации, справки о доходах, информация о процентах по депозитам и т. д.);
  • сведения об имуществе (иных активах — например, депозитах) с подтверждением; идеально, если у заемщика есть активы / бизнес в стране банка — это повышает доверие банка;
  • ведения о долгах, иных кредитах и займах.

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Ипотечные ставки в Европе в 2019 году

В первую очередь размер ипотечной ставки в Европе в той или иной стране зависит от размера ставки рефинансирования – банк берёт кредит у центробанка под его процентную ставку, а клиенту выдаёт кредит под этот же процент, суммированный с процентом конкретного банка. В качестве залога при ипотеке чаще всего выступает приобретаемый объект недвижимости. Доход банка зависит от годовой прибыли, умноженной на количество лет, на которые выдаётся кредит.

Важно: Как отмечают эксперты, банки европейских стран благосклоннее относятся к россиянам, которые в течение трёх лет работают в местной компании – особенно это касается должностей в сфере науки, образования и здравоохранения. 

Недвижимость в США

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в ЕвропеВ США россияне тоже могут взять недвижимость в ипотеку

США до сих пор остаётся довольно привлекательной для иммиграции стран. Однако стоит отметить, что недвижимость там дорога. Ипотеку можно получить, но только при условии, что у вас есть рабочая виза или же грин-карта и стабильный доход. Условия будут следующими:

  • минимум 30% в качестве первоначального взноса;
  • придётся доказать свою платежеспособность предоставлением большого количества документов;
  • надо будет учесть региональные требования (не забывайте, что законодательство в разных штатах может сильно различаться);
  • ипотека оформляется на срок от 15 и до 30 лет;
  • ставка — от 5% в год.

Отрицательная ипотечная ставка – это возможно

Сложно поверить, но в некоторых странах заёмщики выплачивают банкам сумму меньшую, чем брали изначально.

Суть отрицательно ипотеки заключается в том, что с каждым месяцем остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. Бывает и такое, что банк возвращает клиентам некоторую часть выплат. Подвох заключается в том, что банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, и даже могут вводить сервисные сборы за хранение средств.

Случаи отрицательной ипотеки возникали ранее по кредитам с нефиксированной ставкой, так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые могут опускаться ниже нуля. В то же время при их росте поднимается и сумма ипотечного платежа. Но в августе 2019 года один из лидирующих датских банков Jyske Bank объявил о готовности выдавать ипотеку со ставкой -0,5% годовых на целых 10 лет.

Швейцарские покупатели тоже могут взять выгодный для себя заём. Национальный банк страны уже несколько лет сохраняет отрицательную процентную ставку, в этом году она составила -0.75%. Но швейцарские банки Zuger Kantonalbank и Grisons cantonal bank по нулевой и отрицательной ставке выдают лишь краткосрочные кредиты на большие суммы.

Примеры стран с низкими ставками

  • Испания

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

В какой валюте брать кредит?

Это зависит от срока, на который вы берёте кредит. Если это срок 1-3 года, то, возможно, более эффективны будут кредиты в евро, курс которого отражает сейчас относительную слабость процессов восстановления в европейской экономике. Рублёвый кредит в иностранном банке западной страны получить невозможно. Выбирать, скорее всего, придётся из местной валюты, доллара или евро. Таким образом, вы будете нести валютный риск – при доходе в рублях кредит будет то дорожать, то дешеветь.

Ставки по ипотеке в Европе в разных странах 

Ниже приведена сравнительная таблица средней стоимости недвижимости за квадратный метр и средних процентных ставок по ипотеке в разных странах Европы.

Наименование страны     Средняя цена за м²      

Ставка по ипотечному кредиту

(ежегодно, на 20 лет), %

Нидерланды     3919,15 евро     2,50    
Франция     5965,89 евро     1,78    
Швейцария     11402,54 франков     1,54    
Венгрия     632388,14 футов     5,66    
Исландия     551409,90 крон     6,36    
Польша     7 968,14 злотых     3,84    
Норвегия     56013,84 крон     2,66    
Финляндия     4375,16 евро     1,47    
Швеция     59162,73 крон     2,91    
Греция     1427,95 евро     4,81    
Кипр     1905,83 евро     3,77    

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Экспертное мнение

За разъяснениями мы обратились к экспертам.

Советник по инвестициям, эксперт по макроэкономическим вопросам Сергей Карыхалин:

«Ставку по ипотеке можно разбить на две компоненты – безрисковая ставка + премия за риск заёмщика. Уровень ставок в экономике определяется ставкой Центрального банка (ключевой ставкой). На западе эти ставки сейчас значительно ниже, чем в России – например, ставка Европейского центрального банка составляет 0%, ставка ФРС США составляет 1,75%-2%.

Премии за риск заёмщиков в России также выше, чем в ЕС и США, потому как там банки лучше знают своих заёмщиков, у всех есть кредитная история, давно существуют БКИ (бюро кредитных историй). Также лучше защищены права граждан на рынке труда (соответственно, меньше риск потери дохода и невозможности обслуживать кредит), экономическое положение более устойчиво. Как следствие, на западе банки меньше «накручивают» поверх базовой ставки, в результате получается ставка по ипотеке на уровне 3-4% (всё же не 1-2%).

У нас описанные выше риски высоки, поэтому банкам для их компенсации приходится закладывать более высокую премию. А ключевая ставка ЦБ РФ равна 7,25% – также существенно выше, чем в большинстве развитых стран».

Партнёр Rebridge Capital Ольга Хрипченко:

«Банковская ставка по кредиту зависит от двух важных факторов: стоимости фондирования, по которой банк привлекает деньги, и размера премии за риск, который банк хочет получить, принимая тот или иной проект на кредитование.

У банка есть несколько источников фондирования: займы Центрального банка, межбанковский рынок, синдицированные кредиты, фондовый рынок, средства на счетах клиентов. Каждый из этих источников имеет разную стоимость денег и разные сроки займов, т.е. есть «длинные» и «короткие» деньги, которые также влияют на итоговую их стоимость. У банков в странах с развитой экономикой есть широкий доступ к дешёвым источникам финансирования на длительный срок. Другими словами, у них есть возможность занимать под более низкий процент на длинный срок.

Стоимость займа у Центрального банка США в июне составляла 1,75%-2% против стоимости в России на уровне 7,25%. Стоимость займа на фондовом рынке под выпуск облигаций для крупного банка в США варьируется на уровне 2,5-3%, для Российских банков эта сумма находится в диапазоне от 7,5%.

Вторым фактором, как мы уже обозначили, является премия за риск. В странах с развивающейся экономикой такой риск выше, нежели в развитых странах. Связано это с большим количеством факторов: общий уровень развития экономики, диверсификация экономики, уровень развития инфраструктуры, уровень государственного влияния, уровень развития налоговой и правовой системы и т.п. Другими словами, в России риск невозврата инвестиций гораздо выше, чем на западе; банки это понимают и закладывают стоимость этого риска в процентную ставку.

Что касается изменений в ближайшие несколько лет, то для них требуются кардинальные системные изменения в экономике. К сожалению, наша экономика построена на сырьевой модели, что ограничивает её в потенциале роста и трансформации. Как следствие это влечёт за собой отток западного дешёвого капитала с нашего рынка».

Ипотека в Италии

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в ЕвропеВ Италии тоже вполне реально получить ипотеку

europe-house.comИталия традиционно входит в список привлекательных для инвестирования и для покупки недвижимости стран Европы. Тем приятнее многим узнавать, что ипотека для иностранцев здесь выдаётся. Правда, с определёнными ограничениями: минимальный размер кредита не должен быть ниже 40-50 тысяч евро. При этом максимальная часть именно займа не должна превышать 85 тысяч. Однако порадовать заёмщиков может маленький процент — всего 3,5%. Кредит выдаётся на срок от 5 и до 20 лет.

Минусы

Для получения ипотеки придётся понести большие транспортные расходы для посещения страны, где располагается объект недвижимости. Важно устранить визовые проблемы – при отсутствии разрешения на посещение иностранного государства бессмысленно покупать в нём недвижимость. Кроме того, если вы не знаете местного языка, то придётся заплатить за перевод документов и консультационные услуги. Эти проблемы могут быть решены агентством недвижимости, которому придётся заплатить процент от сделки.

Несмотря на определённые сложности и неудобства при получении ипотеки на зарубежную недвижимость, ваши деньги и нервы окупятся сторицей, поскольку на сегодняшний день за рубежом предлагают условия более выгодные, чем в России.

Совет Сравни.ру: За рубежом всегда есть компании, основанные россиянами. Обратитесь к ним – так будет легче провести ипотечную сделку.

Сравнение ипотек в России и Европе

В 2018 году средневзвешенные показатели несколько снизились до 9, 64 % годовых, что в значительной степени превышает среднеевропейские показатели.

Данные ЕЦБ говорят о следующем: в январе 2018 года ипотечные ставки в 19 странах ЕС были в среднем в 5 и более раз ниже российских.Сравнение ипотек в России и Европе

Можно ли взять ипотеку за границей

Большинство банков предоставляют жилищные кредиты только гражданам или резидентам (людям, которые большую часть года живут на территории этого государства). Однако даже если учреждение согласится кредитовать иностранца, он имеет право купить на эти деньги только ту недвижимость, которая расположена в стране выдачи ипотеки. Дело в том, что объект залога не может находиться в другой юрисдикции. Поэтому не получится взять ипотеку в Англии и купить на эти деньги квартиру в Москве.

Однако выход есть. Можно либо купить недвижимость за границей, либо предоставить уже имеющееся в иностранном государстве жильё в качестве залога.

Ипотека во Франции и Монако

Валюта кредита евро
Сумма займа до 50% от цены объекта
Кредитная ставка 1,6-2% + EURIBOR
Срок кредита 8-10 лет

Александр Мацулевич, директор Property ServiceAzur:

Иностранцы могут получить ипотеку во Франции и Монако. Решение о выдаче кредита банки принимают на основании платежеспособности клиента. Размер суммы, которую даст банк, зависит от доходов получателя. Важно, чтобы выплаты не превышали 33% от доходов.

Стоит учитывать, что в случае привлечения кредита расходы на приобретение недвижимости увеличатся на 1-1,5% от цены объекта за счет административных сборов банка, оплаты работы оценщика и нотариальных расходов. Несмотря на это, ипотека может быть выгодна, так как позволяет рассчитывать на налоговые льготы. К примеру, благодаря вычету банковских процентов можно снизить сумму налога на прибыль (доход от аренды), уменьшить или полностью исключить налог на богатство.

Также банки Франции и Монако предлагают различные схемы по оптимизации кредитов. К примеру, можно разместить у них депозит или инвестировать в финансовые инструменты на время выплаты займа, за счет чего уменьшить или полностью покрыть расходы на ипотеку.

Как увеличить свои шансы

  • Доказать связь со страной

Отметим, что если у заемщика есть какая-то привязка к стране, то получить кредит на покупку жилья ему будет проще. Например, если ипотеку в Великобритании оформляет семейная пара и их ребенок учится в Кембридже, то банк охотнее одобрит кредит.

  • Иметь хорошую кредитную историю

Если у покупателя есть возможность оформить потребительский кредит в стране, где он покупает недвижимость — важно позаботиться о том, чтобы кредитная история была чистой, прозрачной и привлекательной для банка. И желательно погасить все текущие кредиты, прежде чем запрашивать ипотечный кредит.

  • Выбирать ликвидные объекты

Когда банк принимает решение о том, выдавать ли кредит на покупку недвижимости, он обращает внимание на то, под какой объект нужны деньги. Если заемщик не сможет погасить кредит, банку придется самостоятельно продавать квартиру, поэтому она должна быть максимально ликвидной.

Вопросы и ответы

Какие процентные ставки по ипотеке в мире?

Кредит россиянам предоставляют многие банки мира под различные проценты. Самые низкие предлагают: Япония — 1,21%, Швейцария — 1,42% и Финляндия — 1,53%. Хорошие условия кредитования и среднюю процентную ставку предоставляют следующие страны:

  • Австралия — 3,74-5,37%;
  • Дания — 3,50-3,83%;
  • Испания — 2,5-3,95%;
  • Норвегия — 3,41-4,02%;
  • Польша — 3,28-3,79.

Самые высокие ставки в Беларуси — 11,5-15,95%, Индии — 9,50-11,75 и на Украине — 23,00-28,80%.

Где самая дешёвая ипотека в мире?

В странах востока самую дешёвую ипотеку в мире предлагает Япония. Здесь можно взять кредит под 1,21% годовых. В Европе наиболее низкий процент кредитования у Швейцарии — 1,42% годовых. Оба государства входят в топ республик с самой низкой % ставкой для россиян.

Какая самая маленькая ипотека в мире?

Самую низкую процентную ставку по ипотеке в мире предлагает Япония. Взять кредит в этой стране можно по ставке 1,21% годовых. Некоторые банки здесь предлагают и вовсе смехотворный процент — 0,5% годовых.

Какой самый маленький процент по ипотеке в мире?

По данным на декабрь 2017 года самый маленький процент по ипотеке предлагает Япония — 1,21% годовых. Под такой же низкий процент можно получить кредит в Финляндии, во Франции и в Швейцарии.

Какие проценты по ипотеке в разных странах в 2017?

Взять кредит на недвижимость можно практически в любой стране, но ставки везде разные. Так, в Литве средняя ставка составляет 2,03% годовых, в Тайване — 2,04%, в Австрии —2,1%, в Монако — 2,3%, в Израиле — 3,0%, в Греции — 3,5%. С ограничениями и под средний процент можно получить ипотеку в Хорватии — 4,0%, в Черногории — 4,0%, в ОАЭ — 5,0%, в Тайланде — 8,7%.

Какие ставки по ипотеке в других странах?

Ипотечный кредит для россиян страны предлагают под самые разнообразные проценты. Вот список некоторых из них со средней процентной ставкой:

  • Великобритания — 4,0%;
  • Венгрия — 5,5%;
  • Испания — 2,5%;
  • Кипр — 4,7%;
  • Монако — 2,3%;
  • Турция — 6,0%.

Какие ставки по ипотеке в Европе и Америке?

В Америке процентная ставка для россиян составляет от 5 до 9% годовых. В Европе минимальная процентная ставка в Швейцарии — 1,42%, максимальная на Украине — 28,80%.

Под сколько процентов дается ипотека в других странах?

Кредит россиянам предоставляют многие банки мира под различные проценты. Самые низкие предлагают Япония — 1,21%, Швейцария — 1,42% и Финляндия — 1,53%. Хорошие условия кредитования и среднюю процентную ставку предоставляют:

  • Австралия — 3,74-5,37%;
  • Дания — 3,50-3,83%;
  • Испания — 2,5-3,95%;
  • Норвегия — 3,41-4,02%;
  • Польша — 3,28-3,79.

Самые высокие ставки в Беларуси — 11,5-15,95%, Индии — 9,50-11,75 и на Украине — 23,00-28,80%.

Какая процентная ставка по ипотеке в разных странах мира?

Каждая страна предлагает кредит для покупки недвижимости под различный процент, который зависит от уровня инфляции. Вот пример по некоторым государствам:

  • Литва — 2,03%;
  • Тайвань — 2,04%;
  • Австрия —2,1%;
  • Монако — 2,3%;
  • Израиль — 3,0%;
  • Греция — 3,5%.

С ограничениями и под средний процент можно получить ипотеку в Хорватии — 4,0%, в Черногории — 4,0%, в ОАЭ — 5,0%, в Тайланде — 8,7%.

Документы:

  • Закон об ипотечном кредитовании в Швейцарии
  • Кадастр и регистрация прав на недвижимость в Швеции
  • Основные изменения в ипотечном кредитовании в Словакии в 2017

Ипотека в Хорватии

Валюта кредита куна с валютной оговоркой в евро
Сумма займа до €250 тыс. или до 60% от оценочной цены объекта
Кредитная ставка от 4,339%
Срок кредита от 3 до 20 лет

Татьяна Павлюк, директор Croatia4you:

Большинство местных банков работают только с гражданами Хорватии; Raiffeisen готов кредитовать иностранцев, но требует, чтобы у них был вид на жительство и работа в Хорватии. На сегодня только у банка Erste есть ипотечная программа для нерезидентов. Несколько лет назад хорватская «дочка» Сбербанка запускала кредитный продукт специально для россиян, но сейчас предложение уже недоступно.

Среди условий банка – необходимость получить личный идентификационный номер (OIB) в Управлении налоговой администрации, открыть счет в этом же банке, с которого ежемесячно будет переводиться €2 тыс. на погашение кредита, застраховать недвижимость.

Из-за ограничений на выдачу кредитов нерезидентам россияне в Хорватии ипотекой не пользуются. Оплачивают сделки собственными средствами, а на первичном рынке – получают рассрочки от застройщиков. Здесь это распространенная практика.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...