Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Актуальность проблем расселения старого фонда

Первоочередной целью властей является не просто снос старых домов. Важно очистить город от жилья, которое потенциально опасно для самих жителей. Такие неблагонадежные строения портят облик Питера. Задача обновления города решается на протяжении долгого времени. Около десяти лет власти решают проблему обновления жилого фонда в Санкт-Петербурге.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

А. Бойко, который отвечает за оценку и экспертизу зданий в городе рассказал о ситуации с аварийными домами. Кировский, Красносельский и Невский районы можно назвать самыми проблемными по данному вопросу.

Существует сайт ГИС ЖКХ. Здесь можно найти много полезных сведений по вопросу состояния объектов жилищно-коммунального хозяйства. Если рассмотреть Кировский район, то здесь эта проблема стоит очень остро. Практически вся территория района под застройкой домов 30–50-х г., а также есть частный сектор. Данный район стоит в программе реновации на одном из первых мест.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Новый дом – за 79 дней

Панельные коробки стали массово появляться на окраинах города в 1950-х. Тогда страна возрождалась после войны, и о качестве особо не думали: дом без отделки строили за 79 дней, а с ней – за 102.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения«Это позволило решить жилищную проблему, переселить ленинградцев из подвалов в благоустроенное жилье, – рассказал губернатор. – Дома были рассчитаны на 25-30 лет, а отслужили более 60. Сегодня мы приступили к новому этапу расселения».

Подтверждением этих слов стал снос «хрущевки» на 2-й Комсомольской улице. Более 200 человек, живших в старой пятиэтажке, получили новые квартиры.

Началась программа еще в 2008-м. Город заключил контракты с двумя компаниями – «Воин-В» и «СПб Реновация». Первая за десять лет должна была снести 15 домов и переселить полторы тысячи человек. Вторая обязалась реконструировать свыше тысячи пятиэтажек и улучшить условия для 100 тыс. петербуржцев. 

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Однако в реальности за 12 лет инвесторы, по официальным данным, передали городу только 468 квартир, выполнив намеченное на 6%. Пошли суды, и в итоге с «Воином-В» город договор не продлил. Среди основных причин пробуксовки эксперты рынка называют бюрократию, сложности с финансированием и несовершенство законодательства. Так, на семь лет задержали снос на той же 2-й Комсомольской «последние жильцы»: одна из семей наотрез отказалась выезжать из ветхого здания. Аналогичная ситуация на годы затормозила демонтаж и двух соседних домов. 

Реновация может коснуться как домов, так и целых кварталов.

Список домов

1-й Ботанический проезд, дом 1

Дом, включенный в программу реновации

1-й Ботанический проезд, дом 3

Дом, включенный в программу реновации

1-й Ботанический проезд, дом 3А

Дом, включенный в программу реновации

1-й Волоколамский проезд, дом 7, корпус 1

Дом, включенный в программу реновации

1-й Волоколамский проезд, дом 7, корпус 2

Дом, включенный в программу реновации

1-й Грайвороновский проезд, дом 6

Дом, включенный в программу реновации

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Докупка в момент переезда Покупка в течение 2-х лет

*Красным цветом отмечены квартиры, по которым получены первые заявления на приобретение.

image format png

*Красным цветом отмечены квартиры, по которым получены первые заявления на приобретение.

image format png

Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания. Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.

Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.

Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.

icon-wrapper

Как проходит реновация в Санкт-Петербурге?

Реализация программы реновации в Санкт-Петербурге проходит намного сложнее, чем в Москве. Это связано не только с вопросами финансирования. В городе на Неве у застройщиков существуют серьёзные проблемы с поиском места для возведения первого дома в кварталах, попавших в план реновации. Действующая в Санкт-Петербурге программа предусматривает выделение жилья переселенцам в новых домах, которые находятся в районе их прежнего проживания.

Плотность питерской застройки осложняет процесс выделения места под возведение нового дома. Особенно трудно это сделать в центральных районах.

Всего 1/3 квартир в возводимых

застройщиками

домах предоставляется переселенцам на бесплатной основе. Оставшиеся 2/3 жилой площади они реализуют, согласно действующей программе, на коммерческой основе. Эти продажи должны компенсировать строителям их

затраты

и позволить получить прибыль от своей деятельности.

Заключённый с компанией «СПб Реновация» в 2009 году договор предусматривал переселение людей из хрущёвок к 2019 году. Она должна была:

  • провести реновацию в 22 жилых кварталах города;
  • возвести 8 млн. кв. м жилья;
  • расселить жителей 1100 домов.

В настоящее время между компанией и городской администрацией ведутся переговоры о продлении сроков исполнения программы до 2029-2032 гг. В числе проблемных для расселения кварталов оказались:

  • Щемиловка;
  • Тихорецкий, 55;
  • Гражданский, 17-17А;
  • Автово, 7, 8 и 9;
  • Ульянка 6;
  • Дачное, 5;
  • 7-10 ЗВЖД;
  • 13, 14, 16 ЗВЖД.

В этих кварталах не оказалось места для возведения первых домов для переселения.

В настоящее время

строительство

домов по программе реновации ведётся компанией в 5 кварталах из 22, переданных ей по тендеру. Объём выполненных по договору на строительство работ составляет всего 1,5%. Застройщик передал городу около 300 квартир.

В 2018 году в программу реновации Санкт-Петербурга планируется внести изменения. Предполагается, что будут расширены границы переселения жителей старых домов в пределах района. Строительство будет вестись в районах города:

строительство

  • Калининский;
  • Кировский;
  • Колпинский;
  • Красносельский;
  • Красногвардейский;
  • Курортный;
  • Московский;
  • Невский;
  • Фрунзенский.

Ваш запрос не может быть обработан

Ваш запрос не может быть обработан

С данным запросом возникла проблема. Мы работаем чтобы устранить ее как можно скорее.

«СПб Реновация» — крупный застройщик Петербурга

10 лет строим масштабные семейные комплексы. Наши дома комфортны, надёжны и доступны по цене

Каким образом можно попасть под расселение

  • Для получения жилья в новом доме, человек должен быть прописан там, где производится расселение. Другая квартира дается горожанину примерно там же, где он проживал ранее.  Если жилец захочет, он может написать заявление и расширить жилплощадь.
  • При проживании в квартире по соцнайму вступают в силу документы, принятые непосредственно городскими властями. 33 м2 положено в Питере на одного горожанина и по 18 м2 на каждого члена семьи если проживает два и более человека. Один из нюансов в том, что горожанам предоставляется равноценная квартира.

Отзывы и истории

Каждая история, это маленький рассказ о семье, которая может стать вашими соседями

Что делать, если дом признали аварийным, а жилье находится в соцнайме

Важно: жильцам муниципальных квартир, находящихся в аварийных домах, новое жилье предоставляется на тех же условиях, на которых они пользовались недвижимостью в расселяемом здании.

Согласно статьям 85, 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ, при переселении из муниципальной квартиры граждане получают от властей жилье аналогичного метража, с жилищными условиями не хуже тех, что были в старой квартире в аварийном доме, в том же районе. Новый договор соцнайма заключается на стандартных условиях. Но есть ряд существенных отличий:

Какое жилье можно получить по программе реновации

В Санкт-Петербурге будет построено более 2.660.000 м2 жилья, в которое переедут как полноправные владельцы старых квартир, так и люди, которые живут в квартирах по социальному найму. На данный момент властям передано только  468 квартир. Это количество значительно меньше запланированного. За 10 лет было построено около 20 домов и 6500 квартир. В 2017 году было построено более 50% квартир. Построили:

  • дом в квартале Ржевка, 35;
  • три дома в квартале Славянка;
  • пять жилых зданий в квартале Красный кирпичник;
  • дом в квартале Колпино 10.

На этапе постройки находится 16 домов и проводится стройка в районах: Кировский. Колпино. Красногвардейский (ул. Малая Охта, 16). Курортный. Невский. Фрунзенский (комплекс вблизи Лиговского проспекта).

Современные дома отличаются хорошим качеством и первоклассными качествами, например отличной изоляцией. Микрорайоны должны соответствовать определенным требованиям, чтобы жизнь в них была не хуже чем в домах под снос. Очень важно при постройке новых домов учитывать наличие маломобильных граждан, а также семей с детьми.  Придомовая территория также очень важна для жизни горожан: детские, спортивные площадки и социальные объекты должны располагаться в шаговой доступности. Транспортное сообщение должно быть налажено в полном объеме.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Квартиры сдаются владельцам с косметическим ремонтом, выполненным с применением хороших материалов (флизелиновые обои, линолеум, ламинат, глазурованная плитка, двери и прочее). Собственникам передают ключи, останется обставить квартиру мебелью и купить бытовую технику.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

В новостройках можно рассчитывать на такие квартиры как:

  • студии площадью от 23 до 31 кв. м;
  • однокомнатные — от 33 до 48 кв. м;
  • двухкомнатные — от 47 до 66 кв. м;
  • трехкомнатные — от 71 до 75 кв. м.

Условия под любой бюджет

  • Для оформления достаточно только паспорта. Альтернатива ипотеке

    Поддерживаем все государственные программы

  • 20 банков-партнёров, от 10% первый взнос

    Предоставляет банк «Возрождение», действует во всех комплексах

  • 1 500 000 рублей или старая квартира

    Скидка 5% от базовой стоимости

Плюс серый пояс

Кроме того, законопроект актуален для Петербурга с точки зрения развития серого пояса. “В отличие от Москвы, у нас большой объём неприглядных земель в ближайших к центру локациях. И их освоение затягивается в том числе из–за постоянных переговоров с собственниками и сложностей перевода земель в категории жилой и общественно–деловой застройки”, — говорит Кирилл Тимофеев, гендиректор сервиса по подбору новостроек Living.ru.

В Петербурге для редевелопмента есть территории за Обводным каналом, “Красный треугольник”, промышленные зоны в Калининском районе.

“В части реновации всё ещё очень перспективен Васильевский остров. Здесь практически нетронутыми остаются участки рядом с портом, Уральская улица. Высокая транспортная доступность острова и близость к центру позволяют возводить здесь недвижимость высокого класса”, — говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.

С точки зрения рентабельности сложность проектов реновации всегда заключалась в существенных затратах на подготовку участка, инфраструктуру, а зачастую и в наличии на территории исторических памятников. Поэтому и цены на квартиры в тех проектах развития, что сейчас реализуются, довольно высоки. Если застройщикам удастся договориться с городом о совместных вложениях в дороги, коммуникации, соцобъекты и тем самым снизить себестоимость работ, то успешных объектов станет значительно больше.

Сейчас у города нет стратегии относительно работы с девелоперами по программам реновации, подводят черту девелоперы. Они же, в свою очередь, предпочитают работать в более понятных им условиях — на территориях на окраинах.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Проблемыреновации в Петербурге

Реновацию в СПб затягивают сложности, вызванные восновном законодательными противоречиями.

Система голосования для жителей Питера

На дома, не имеющие аварийного статуса, недействует принцип принудительного выкупа квартир, жильцы которых отказались переселяться.Для таких МКД предусмотрено категоричное требование полного единодушногосогласия владельцев – должны проголосовать «ЗА» все 100% собственников. Еслихоть один против – переселения не будет. Такая ситуация позволила собственникамквартир в хрущевках предъявлять к застройщикам необоснованно завышенныетребования – например, 45 миллионов рублей или несколько многокомнатных квартирв обмен на согласие присоединиться к реновации. Такие требования объективно немогут быть исполненными, поэтому вся программа реновации в Петербургетормозится.

План застройки

Другая причина провала – имеющийся план застройки СПб.Для реновации был избран путь «веерного» расселения в пределах одного кварталасо сносимым зданием, однако стартовых пятен для реализации планов, каквыяснилось, очень мало (Ржевка, Усть-Славянка), а в некоторых районах онивообще отсутствуют. Вдобавок постоянно меняющийся ГЗПУ территории Петербургаусугубляет ситуацию.

Новостройки Рыбацкое СПб
Банк Открытие [ипотека][sale]

Не следует забывать и о природоохранных зонах, территорияхкультурного наследия, в которых строительство запрещено. А таких, разумеется, взаявленных районах Петербурга – масса.

Последние новости

Подготовленный Минстроем РФ законопроект о реновации в РФ может внести серьёзные изменения в программу перестройки хрущёвок, действующую в Санкт-Петербурге.

Часть денежных средств, предназначенных на реновацию домов массовой застройки, будет выделяться участвующим в программе городам из федерального бюджета.

Нововведения могут начать действовать уже в 2018 году. Это позволит ускорить реализацию плана реновации в городе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Путирешения и новшества 2019 года

С позиций установленных крайних сроков, реновация должнабыла подойти к концу в 2019 году. Путем сложных переговоров инвестору «СПб Реновация»удалось заключить с органами власти Петербурга мировое соглашение, котороепродлевает полномочия застройщика еще на 10 лет. Соглашение было полностьюодобрено Тринадцатым апелляционным судом и уже вступило в юридическую силу. Компании«Воин В» этого сделать не удалось, однако у компании еще имеется возможностьсудебного обжалования ситуации.

С точки зрения законодательства, ЗакС Петербургауже приготовил ключевые поправки в программу реновации. Планируется ввестиследующие новшества:

  • для включениядома в программу реновации больше не нужно будет абсолютного единогласия –достаточно будет 2/3 голосов «ЗА» от собственников, как в столице, что исключитпоявление неподъемных требований;
  • владельцынеприватизированных квартир получат право получить вне очереди улучшенное иувеличенное по площади жилье, а не по принципу «метр за метр», что намногоускорит реализацию реновации в Петербурге;
  • расширятсяграницы реновации – для переселения будет допустимо строительство дома не врамках одного квартала, а в рамках границ муниципального образования – стартовуюплощадку для этого будет определять инвестор.
Новостройка Рыбацкое СПб

Из менее позитивных последних новостей по реновации– стремление власти переложить финансовое бремя по строительству социальныхобъектов с казны на инвесторов. Последние по понятным причинам опасаются такогоразвития событий. По официальной информации, окончательного решения еще нет.

Помощь гражданам на официальном сайте Санкт-Петербурга

В сети интернет есть много данных, которые помогут разобраться в программе реновации и учесть все нюансы.

  • www.rzt.spb.ru/districts — здесь есть списки районов с перспективой новой стройки.
  • www.rzt.spb.ru/about/adresny_spisok — здесь находится перечень адресов аварийных домов.
  • Каждый застройщик заинтересован в публичности и предоставляет полную информацию по объектам стройки с разрешительными бумагами (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, договор участия в долевом строительстве и пр.) — www.rzt.spb.ru/disclosure.
  • www.rzt.spb.ru/news — здесь есть актуальные сведения о ходе развития проекта.
  • Информация о должностных лицах по строительству и государственному сопровождению проекта реновации — www.rzt.spb.ru/who.
  • Существует также электронная приемная www.rzt.spb.ru/elpriem и раздел с контактами www.rzt.spb.ru/contacts.

Столичный опыт

Реновация в Москве идет полным ходом, поэтому стоит сравнить особенности программы в двух столицах.

Финансирование

Прежде всего, финансируется московская реновация из бюджета. 400 миллиардов бюджетных рублей, 4 года и около миллиона москвичей – такой размах поставили перед собой чиновники. Понятно, что централизованное, крупное финансирование – это определяющий фактор успеха.

Голосование жителей в столице

Система голосования также проходит иначе – для включения дома в программу достаточно 2/3 от общего числа собственников. Многие москвичи, не желающие переселяться, считают такой порядок ущемлением своих прав. Кроме того, в СМИ появляются сообщения о непрозрачности голосования. На запросы правозащитников власти отказываются обнародовать результаты голосования по конкретному дому, ссылаясь на защиту персональных данных.

Проблемы при переселении

Один из недостатков московской реновации – получение квартир с неудобной планировкой без доплаты. Вариантов планировки не так много, а долго выбирать жилплощадь тоже нельзя, поэтому появляются недовольные переселенцы.

Пролонгация проекта реновации

Ближе к концу марта государственные власти внесут на рассмотрение определенные поправки к проекту реновации. Власти рассчитывают на то, что средства из бюджета помогут значительно ускорить ппоцесс переселения в новостройки граждан из аварийных домов. ООО «СПб Реновация» продлил срок своей работы с данным проектом.

Власти рассчитывают на уменьшение объемов аварийного жилья и расселение петербуржцев в новые многоквартирные дома. Это произойдет не ранее 2030 г.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...