Продажа дач без посредников в Москве

Обязательные документы

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, сделку не зарегистрируют.

  • Паспорта или свидетельства о рождении от всех собственников (продавцов);

    Если есть собственники до 14 лет, вместо них в МФЦ должен присутствовать один из родителей/опекун, который подписывает договор купли-продажи с остальными документами — ст. 28 ГК РФ. От представителя потребуется его паспорт и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие собственника от 14 до 18 лет обязательно вместе с одним из родителей/опекуном, потому что оба должны пописать договор купли-продажи — ст. 26 ГК РФ. В обоих случаях от второго родителя ничего не требуется.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Договор купли-продажи участка;

Если у продаваемого участка есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, договор обязателен только в нотариальной форме — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Поэтому придется обращаться к нотариусу, чтобы он составил договор и удостоверил на нем подписи.

Если все собственники взрослые и дееспособные, достаточно договора в простой форме. Его можно подписать заранее или при сотруднике МФЦ. Не советую самому составлять договор по шаблонам из интернета. Каждая сделка продажи индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. К тому же, если в договоре будет даже одна орфографическая ошибка, сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Поэтому лучше обратитесь к юристу. Он изучит ситуацию у обоих сторон и учтен все нюансы.

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

Данное разрешение обязательно, если у продаваемого участка есть несовершеннолетний или недееспособный собственник — п. 1 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Обращаться нужно в районную опеку по адресу постоянной прописки ребенка, а не временной или по адресу продаваемой недвижимости — п. 3 ст. 34, ст. 24 и ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1.

Другие статьи

В каких случаях на продажу земельного участка нужно и не нужно согласие супруга — ответ здесьКак изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.

Свидетельство о браке или разводе;

Свидетельства нужны когда право собственности зарегистрировано гражданином на одну фамилию, а в паспорте у него теперь другая.

Нотариальное согласие супруга на продажу;

Оно потребуется в единственном случае — если гражданин купил в браке земельный участок или долю в нем, но оформил только на себя. Купленная в браке недвижимость является совместно нажитыми имуществом обоих супругов, даже если оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ. Поэтому от второго супруга потребуется нотариальное согласие — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Все вышеуказанное касается даже когда супруги уже развелись, но документально не поделили купленный участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги стали участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

С другой стороны, если не подать согласие супруга, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют — ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но на участок будет наложено обременение в виде записи: «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Ни один покупатель этого не захочет, поэтому согласие я указала как обязательный документ, хоть по закону это не так.

Нотариальная доверенность.

Если продавца будет представлять доверенное лицо, от него нужна нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт доверителя подавать необязательно.

Архив объявлений

Новый дом 180 м2 на участке 16 сот в элитном поселке Сосновые берега. Можайский городской округ, ДНП Сосновые Берега 42, р-н Можайский городской округ...

Можайский городской округ, ДНП Сосновые Берега 42, р-н Можайский городской округ, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 1 600 кв. м., централизованный водопровод, от частного лица (собственник)

Дом 35 км Новорязанское шоссе. Москва Выхино -Жулебино, р-н Выхино-жулебино, площадь дома 190,0 кв. м., площадь участка 13 кв. м., скважина, электриче...

Москва Выхино -Жулебино, р-н Выхино-жулебино, площадь дома 190,0 кв. м., площадь участка 13 кв. м., скважина, электричество 15 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Продам дачу. Домодедово, СНТ Новое Заборье, 2-я линия, р-н СНТ Новое Заборье, площадь дома 150,0 кв. м., площадь участка 100 кв. м., колодец, отоплени...

Домодедово, СНТ Новое Заборье, 2-я линия, р-н СНТ Новое Заборье, площадь дома 150,0 кв. м., площадь участка 100 кв. м., колодец, отопление газ, от частного лица (собственник)

Продам дом в Истринском районе, в 7 км. от Истры, д. Телепнево. Россия, Область Московская, Деревня Телепнево, Город Истра, Улица Солнечная, 86, р-н И...

Россия, Область Московская, Деревня Телепнево, Город Истра, Улица Солнечная, 86, р-н Истринский район, площадь дома 284,0 кв. м., площадь участка 1 500 кв. м., колодец, электричество 15 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Дом 180 м? на участке 35 сот. Москва, р-н москва, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 35 кв. м., электричество 30 кВт, отопление электрическое...

Москва, р-н москва, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 35 кв. м., электричество 30 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Дом 209 м2 на участке 6 соток. Шишкино, СНТ Поляна -3, р-н Домодедовский, площадь дома 209,0 кв. м., площадь участка 6 кв. м., скважина, отопление газ...

Шишкино, СНТ Поляна -3, р-н Домодедовский, площадь дома 209,0 кв. м., площадь участка 6 кв. м., скважина, отопление газ, от частного лица (собственник)

Новый дом 180 м2 на уч-ке 16 сот. в элитном пос. Сосновые берега. Можайский ГО, ДНП Сосновые Берега 42, р-н Московская обл., Можайский ГО, площадь дом...

Можайский ГО, ДНП Сосновые Берега 42, р-н Московская обл., Можайский ГО, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 1 600 кв. м., от частного лица (собственник)

Домик в деревне Ново-Громово(Новая Москва). Москва,Новогромово, р-н ТАО, площадь дома 100,0 кв. м., площадь участка 11 кв. м., колодец, электричество...

Москва,Новогромово, р-н ТАО, площадь дома 100,0 кв. м., площадь участка 11 кв. м., колодец, электричество 5 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Улица Шумкина 10, р-н Калужский, площадь дома 8,0 кв. м., площадь участка 1 800 кв. м., централизованный водопровод, электричество 15 кВт, отопление централизованное, от частного лица (собственник)

Готовый к проживанию стильный коттедж 321м2 Киевское или Минское шоссе. СНТ Заречье, р-н Наро-Фоминский, площадь дома 321,0 кв. м., площадь участка 1...

СНТ Заречье, р-н Наро-Фоминский, площадь дома 321,0 кв. м., площадь участка 1 200 кв. м., скважина, электричество 10 кВт, отопление газ, от агентства недвижимости или посредника

Продается дом в красивом месте. Посёлок Бельский, р-н Клин, площадь дома 90,0 кв. м., площадь участка 100 кв. м., от частного лица (собственник)

Посёлок Бельский, р-н Клин, площадь дома 90,0 кв. м., площадь участка 100 кв. м., от частного лица (собственник)

Продается бревенчатый дом 2014 г. п. 166 м2 на уч-ке 30 сот. Тульская область, Заокский район, поселок Маяк, Луговая улица, р-н Тульская область, Заок...

Тульская область, Заокский район, поселок Маяк, Луговая улица, р-н Тульская область, Заокский район, площадь дома 166,0 кв. м., площадь участка 3 000 кв. м., от частного лица (собственник)

Продаётся дом в деревне на берегу озера. Ул.Центральная д.1, деревня Колобово, Селижаровски район, Тверская область, р-н Тверская область, Селижаровск...

Ул.Центральная д.1, деревня Колобово, Селижаровски район, Тверская область, р-н Тверская область, Селижаровский район, площадь дома 70,4 кв. м., площадь участка 3 000 кв. м., отопление твердотопливное, от частного лица (собственник)

Продам дачу с участком. Рузский городской округ, СНТ "Усадьба",5 км от ст. Тучково, р-н Рузский, площадь дома 36,5 кв. м., площадь участка 600 кв. м....

Рузский городской округ, СНТ “Усадьба”,5 км от ст. Тучково, р-н Рузский, площадь дома 36,5 кв. м., площадь участка 600 кв. м., скважина, централизованный водопровод, электричество 7 кВт, отопление твердотопливное, от частного лица (собственник)

Двухэтажный дом s-144 м2 на участке в 12 соток в с. Частое, Тула. С. Частое, р-н Тульский, площадь дома 144,0 кв. м., площадь участка 1 200 кв. м., ск...

С. Частое, р-н Тульский, площадь дома 144,0 кв. м., площадь участка 1 200 кв. м., скважина, электричество 15 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Одноэтажный фахверковый дом 80 m2. Москва, р-н Москва, площадь дома 80,0 кв. м., от застройщика

Москва, р-н Москва, площадь дома 80,0 кв. м., от застройщика

Продается шикарный дом с видом на Плещеево Озеро. Улица садовая, р-н Село Городище, площадь дома 107,0 кв. м., площадь участка 2 000 кв. м., скважина...

Улица садовая, р-н Село Городище, площадь дома 107,0 кв. м., площадь участка 2 000 кв. м., скважина, электричество 10 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Дом в Витязево. Витязево Новоселов 35, р-н анапский, площадь дома 158,0 кв. м., площадь участка 500 кв. м., централизованный водопровод, электричество...

Витязево Новоселов 35, р-н анапский, площадь дома 158,0 кв. м., площадь участка 500 кв. м., централизованный водопровод, электричество 15 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Продам дом в 200 км от Москвы все удобства сад 12 сот. весь транспорт. Улица 100 км МКАД 1, р-н Минское шоссе, площадь дома 61,0 кв. м., площадь участ...

Улица 100 км МКАД 1, р-н Минское шоссе, площадь дома 61,0 кв. м., площадь участка 12 кв. м., централизованный водопровод, электричество 17 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

3-этажный дом, Усадьба Кокошкино. Поселение Кокошкино, р-н Новомосковский административный округ, площадь дома 995,0 кв. м., площадь участка 74 000 кв...

Поселение Кокошкино, р-н Новомосковский административный округ, площадь дома 995,0 кв. м., площадь участка 74 000 кв. м., от частного лица (собственник)

Дом в газифицированном поселке, 65км от мкад, Киевское ш, школа, садик. Новоферовское, р-н тропарево, площадь дома 150,0 кв. м., площадь участка 8 кв....

Новоферовское, р-н тропарево, площадь дома 150,0 кв. м., площадь участка 8 кв. м., скважина, электричество 15 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

25 км от мкад дом в деревне, под любую ипотеку, опеку, субсидии, ПМЖ. Ивановка раменский район, р-н выхино, площадь дома 140,0 кв. м., площадь участка...

Ивановка раменский район, р-н выхино, площадь дома 140,0 кв. м., площадь участка 9 кв. м., скважина, электричество 15 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Продам сруб дома. Ленина, р-н химки, площадь дома 100,0 кв. м., площадь участка 100 кв. м., от частного лица (собственник)

Ленина, р-н химки, площадь дома 100,0 кв. м., площадь участка 100 кв. м., от частного лица (собственник)

Продается дом с благоустроеным участком и х/постройками. Стрелка, р-н новгородский, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 50 кв. м., скважина, эл...

Стрелка, р-н новгородский, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 50 кв. м., скважина, электричество 30 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Продается Таунхаус, 280 м2 в г. Моска. Ул. Академика Семенова 93, р-н Юго-Запад, площадь дома 280,0 кв. м., площадь участка 4 000 кв. м., централизова...

Ул. Академика Семенова 93, р-н Юго-Запад, площадь дома 280,0 кв. м., площадь участка 4 000 кв. м., централизованный водопровод, электричество 30 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Дом в с. Моисеево. Проспект Кутузовский 30, р-н Моисеево, площадь дома 80,0 кв. м., площадь участка 3 000 кв. м., скважина, централизованный водопрово...

Проспект Кутузовский 30, р-н Моисеево, площадь дома 80,0 кв. м., площадь участка 3 000 кв. м., скважина, централизованный водопровод, электричество 1 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Продается дом с благоустроеным участком и х/постройками. Стрелка 0, р-н новгородский, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 52 кв. м., скважина...

Стрелка 0, р-н новгородский, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 52 кв. м., скважина, централизованный водопровод, электричество 30 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Дом 848 кВ м с 20м бассейном в Москве. Д Ямонтово, р-н Новомосковский, площадь дома 848,0 кв. м., площадь участка 27 000 кв. м., централизованный водо...

Д Ямонтово, р-н Новомосковский, площадь дома 848,0 кв. м., площадь участка 27 000 кв. м., централизованный водопровод, электричество 15 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Дом 90м2 Продажа от собственника!. С.Биряково, р-н Вологодский, площадь дома 90,0 кв. м., площадь участка 10 000 кв. м., централизованный водопровод...

С.Биряково, р-н Вологодский, площадь дома 90,0 кв. м., площадь участка 10 000 кв. м., централизованный водопровод, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Продается дом с благоустроеным участком и х/постройками. Д.Стрелка, р-н Новгородский, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 52 кв. м., скважина...

Д.Стрелка, р-н Новгородский, площадь дома 180,0 кв. м., площадь участка 52 кв. м., скважина, централизованный водопровод, электричество 30 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Готовые дома под ключ с участком и удобствами Киевское, Минское шоссе. Киевское шоссе, р-н киевское шоссе, площадь дома 138,0 кв. м., площадь участка...

Киевское шоссе, р-н киевское шоссе, площадь дома 138,0 кв. м., площадь участка 900 кв. м., скважина, электричество 15 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

35 км от мкад. на землях населенных пунктов для ИЖС, дом с удобствами. Бульвар Жулебинский 1, р-н выхино-жулебино, площадь дома 146,0 кв. м., площадь...

Бульвар Жулебинский 1, р-н выхино-жулебино, площадь дома 146,0 кв. м., площадь участка 9 кв. м., скважина, электричество 15 кВт, отопление электрическое, от агентства недвижимости или посредника

Дома, дачи, коттеджи в Москве и Московской области: продажа, покупка. Кресты, р-н Теплый стан, площадь дома 165,0 кв. м., площадь участка 10 кв. м., с...

Кресты, р-н Теплый стан, площадь дома 165,0 кв. м., площадь участка 10 кв. м., скважина, электричество 15 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Дом 90м2 Продажа от собственника!. Биряково, р-н Вологодский, площадь дома 90,0 кв. м., площадь участка 1 000 кв. м., централизованный водопровод, ото...

Биряково, р-н Вологодский, площадь дома 90,0 кв. м., площадь участка 1 000 кв. м., централизованный водопровод, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Дом в Москве, 13 соток, 469,6м2. Шаганино, р-н НАО, площадь дома 470,0 кв. м., площадь участка 13 кв. м., централизованный водопровод, электричество 1...

Шаганино, р-н НАО, площадь дома 470,0 кв. м., площадь участка 13 кв. м., централизованный водопровод, электричество 15 кВт, отопление газ, от агентства недвижимости или посредника

Новая Москва, Европейская Долина- 2, 158/ 3, р-н Новая Москва, площадь дома 120,0 кв. м., площадь участка 5 кв. м., централизованный водопровод, отопление централизованное, от частного лица (собственник)

65 км от МКАД Киевское шоссе наро-фоминский район, газ в поселке. Наро-фоминск, р-н метро саларьево, площадь дома 163,0 кв. м., площадь участка 830 кв...

Наро-фоминск, р-н метро саларьево, площадь дома 163,0 кв. м., площадь участка 830 кв. м., скважина, электричество 15 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Дом/дача! Тверская область, Пеновский р-н, д. Заборье!. Деревня Заборье, р-н Пеновский район, площадь дома 78,0 кв. м., площадь участка 25 кв. м., от...

Деревня Заборье, р-н Пеновский район, площадь дома 78,0 кв. м., площадь участка 25 кв. м., от частного лица (собственник)

Продам дом. Вологодская область, с.Биряково, р-н Вологодская область, площадь дома 90,0 кв. м., площадь участка 10 000 кв. м., централизованный водопр...

Вологодская область, с.Биряково, р-н Вологодская область, площадь дома 90,0 кв. м., площадь участка 10 000 кв. м., централизованный водопровод, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Коттедж 200кв. м2 р-н. Павлово-Посадский, д. Грибанова. Обмен НА АВТО. Р-н.Павлово-Посадский, д.Грибанова, р-н Павло-Посадский, площадь дома 200,0 кв....

Р-н.Павлово-Посадский, д.Грибанова, р-н Павло-Посадский, площадь дома 200,0 кв. м., площадь участка 1 500 кв. м., скважина, электричество 30 кВт, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Коттедж в Тарасово. От Минска 2 км. Улица Полевая 3, р-н Минский, площадь дома 374,1 кв. м., площадь участка 15 кв. м., скважина, отопление газ, от аг...

Улица Полевая 3, р-н Минский, площадь дома 374,1 кв. м., площадь участка 15 кв. м., скважина, отопление газ, от агентства недвижимости или посредника

Дом 110 кв м с участком 10 га. Сасовский район с Нижнее Мальцево, р-н Рязанская область, площадь дома 110,0 кв. м., площадь участка 10 кв. м., централ...

Сасовский район с Нижнее Мальцево, р-н Рязанская область, площадь дома 110,0 кв. м., площадь участка 10 кв. м., централизованный водопровод, отопление газ, от частного лица (собственник)

Продажа дома в 1 км. от Москвы. Мосрентген, Мамыри 70, р-н ТИНАО, площадь дома 170,0 кв. м., площадь участка 10 кв. м., скважина, централизованный вод...

Мосрентген, Мамыри 70, р-н ТИНАО, площадь дома 170,0 кв. м., площадь участка 10 кв. м., скважина, централизованный водопровод, электричество 15 кВт, отопление твердотопливное, от частного лица (собственник)

Продается жилой дом в Москве для круглогодичного проживания!. Улица Колпинская 5, р-н Молжаниновский, площадь дома 215,0 кв. м., площадь участка 14 кв...

Улица Колпинская 5, р-н Молжаниновский, площадь дома 215,0 кв. м., площадь участка 14 кв. м., централизованный водопровод, электричество 15 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Коттедж г. Москва, 455 кв. м. Улица Винтовая 2 стр. 1, р-н внуково, площадь дома 455,0 кв. м., площадь участка 9 кв. м., централизованный водопровод...

Улица Винтовая 2 стр. 1, р-н внуково, площадь дома 455,0 кв. м., площадь участка 9 кв. м., централизованный водопровод, электричество 5 кВт, отопление централизованное, от агентства недвижимости или посредника

Чувашская республика, р-н Вурнарский, площадь участка 35 кв. м., скважина, электричество 1 кВт, отопление газ, от частного лица (собственник)

Продается 2-х этажный кирпичный дом 140 м2 на участке 33 сотки. Дер. Сологино, р-н Лотошинский район, площадь дома 140,0 кв. м., площадь участка 33 кв...

Дер. Сологино, р-н Лотошинский район, площадь дома 140,0 кв. м., площадь участка 33 кв. м., от частного лица (собственник)

Срочно! Продаётся дом!. Абхазия, р-н Гагра, площадь дома 200,0 кв. м., площадь участка 15 кв. м., скважина, централизованный водопровод, отопление эле...

Абхазия, р-н Гагра, площадь дома 200,0 кв. м., площадь участка 15 кв. м., скважина, централизованный водопровод, отопление электрическое, от частного лица (собственник)

Продается 2х эт дом 175 м2 на уч-ке 15 соток в КП Живописный, МО. Деревня Каменка, р-н Дмитровский городской округ, площадь дома 175,0 кв. м., площадь...

Деревня Каменка, р-н Дмитровский городской округ, площадь дома 175,0 кв. м., площадь участка 1 500 кв. м., от частного лица (собственник)

Продам дачу в Орехово-Зуевском районе. Улица садовая 67, р-н Орехово-Зуево, площадь дома 60,0 кв. м., площадь участка 7 кв. м., от частного лица (собс...

Улица садовая 67, р-н Орехово-Зуево, площадь дома 60,0 кв. м., площадь участка 7 кв. м., от частного лица (собственник)

Смотрите все объявления в архиве

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  • Проводить процедуру самостоятельно.
  • Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.
В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Составление договора

Существует ряд правил, которых необходимо придерживаться при составлении договора купли-продажи дачи, среди них:

  1. Все договоренности сторон по факту продажи и покупки объекта должны отражаться в договоре, как и условия расторжения соглашения;
  2. В договоре необходимо четко описать сам объект продажи, указывая все строения, которые находятся на участке;
  3. Обязательно в договоре нужно указать цену купли-продажи недвижимости. Важно: указывайте реальную цену, многие продавцы убеждают покупателей в договоре указать цену ниже, той, что заплатят, так как продавцам в этом случае придется платить меньший налог. Но если недвижимость вы захотите вернуть или расторгнуть договор, то доказать, что отдавали продавцу большую сумму, а не ту, что указана по договору будет сложно.

В договоре необходимо обязательно указать следующие сведения:

  • ФИО и данные паспорта сторон его заключающих, а также их роли в совершаемой сделке;
  • Условия передачи продаваемой недвижимости и денег;
  • Подписи сторон и дату заключения соглашения;
  • Другие условия сделки и ее расторжения.

Информация!

В договор могут быть внесены сведения про имеющиеся на участке строения, которые не фигурируют в Росреестре, сведения о насаженных деревьях и кустарниках, которые там растут.

https://youtu.be/G7-xTWIimGk

Покупка дачи в садоводстве: правовые аспекты

СНТ создают частные лица, собственники земли. Но товарищество распоряжается также и землей, находящейся в общем использовании, это следует учитывать.

Дачный домик с землей продают, руководствуясь статьями ЗК РФ. Для этого:

  • производят оценку владения (приглашают специальную комиссию);
  • приводят в порядок бумаги, удостоверяющие право пользования и продажи недвижимого имущества и земли.

Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона. Договаривающиеся стороны:

  • заключают предварительный ДКП (это позволяет продавцу чувствовать себя увереннее, а покупателю не беспокоиться о том, что понравившийся ему участок будет кем-то перекуплен);
  • подписывают основной ДКП;
  • производят расчет;
  • регистрируют право нового собственника;
  • вносят плату по НДФЛ.

Факт купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Подпись нотариуса на документе необязательна, но позволит избежать обмана и махинаций. Деньги также лучше передавать в присутствии нотариуса.

как продать садовый участок быстро

Договор лучше подписывать у нотариуса

Дача, 60 м², 15 сот.

коттеджный посёлок Малиновка

Татьяна

Продам зеленный участок 15 соток в закрытом охраняемом коттеджном поселке НП «Малиновка» расположенный рядом с деревней Минино Раменского района Московской области, в 36 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. На участке новый сруб бани, 60 кв. м. в 2 этажа, ар …

2 200 000 Р

25834740.jpg

photo_camera  6

Предмет договора купли-продажи дачи

Таким образом, договор купли-продажи дачи будет иметь следующий предмет:

1. Земельный участок (садовый или огородный). В договоре необходимо подробно охарактеризовать его, указав принадлежность к категории земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровый номер, точный адрес.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Предметом сделки купли-продажи может быть только участок, прошедший государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ, далее – ЗК РФ).

Перечисленные виды земельных участков, как правило, относятся к двум категориям: землям сельскохозяйственного назначения либо землям населенных пунктов.

Конкретный вид разрешенного использования определяется в зависимости от территориального зонирования и указывается в кадастровой выписке.

ВАЖНО! Оборот садовых и огородных участков, относящихся к землям сельхозназначения, не ограничен (п. 7 ст. 27 ЗК РФ).

2. Строения на продаваемом земельном участке (их может и не быть), а именно:

  • жилой/садовый дом;
  • хозяйственные постройки (баня, сарай, колодец, теплица и т. д.);
  • гараж.

В договоре следует подробно описать все строения, на которые у собственника имеются правоустанавливающие документы. Необходимо указать адрес, площадь, количество этажей, назначение постройки, кадастровый номер. Что касается мелких построек типа колодцев, теплиц, сараев, то на практике они часто не зарегистрированы и не оформлены. Данные постройки следует упомянуть в договоре фразой «и иные хозяйственные постройки».

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Не погашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Какие документы должны быть на дачу

Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:

  • сведения о выдаче (кем, когда, где);
  • информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
  • ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
  • информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
  • информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
  • регистрационный номер, указанный в Кадастре;
  • сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.

Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.

какие документы нужны для продажи дачного участка

Свидетельство о государственной регистрации участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

dokumenti-dlya-prodazhi-ADF5.jpg

Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Оформление договора купли-продажи

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей. Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.
Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его. Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Скачать договор купли-продажи дачи. Образец заполнения и бланк

[adinserter block=”6″]

Как можно продать участок по садовой книжке

Некоторые собственники при встрече с потенциальным покупателем предлагают вместо свидетельства о собственности на дом и землю выдать ему на руки садовую книжку. Заключить договор купли-продажи на основании садовой книжки нельзя, поскольку этот документ не имеет юридической силы. Если собственник предлагает вместо бумаги о регистрации, садовую книжку, значит, он владельцем земли и дома не является. Возможно, продавец – мошенник или же не знает обо всех тонкостях продажи.

На основании садовой книжки к новому владельцу переходит право пользования землей. Но владеет землей предыдущий собственник. И в этом качестве выступает далеко не тот человек, который передал покупателю садовую книжку. Скорее всего, надел принадлежит муниципалитету. Права продажи нет ни у председателя СНТ, ни у членов правления. Для осуществления таковой нужна государственная регистрация.

как продать дачный участок быстро

Садовая книжка предполагает только право на пользование землей, но не полное владение

Для передачи права пользования наделом в этом случае нет необходимости заключать договор купли-продажи, поскольку действительным он все равно считаться не будет. Чтобы к новому пользователю не возникли претензии со стороны Товарищества, достаточно написать на имя СНТ два заявления. Первое пишет предыдущий собственник участка, уведомляя в нем о своем желании выйти из СНТ. Второе составляет новый собственник, желающий вступить в Товарищество.

Покупка надела по садовой книжке позволяет:

  • значительно сэкономить (не приватизированные участки стоят в разы дешевле);
  • обойтись своими силами, не прибегая к помощи нотариуса (сделку не нужно удостоверять);
  • получить права на участок в кратчайшие сроки.

Если члены Товарищества не против передачи участка новому пользователю, то на его имя составляется новая садовая книжка, после чего он может использовать землю по назначению. К явным недостаткам приобретения, не приватизированного надела, относят:

  • риск быть обманутым (сделку по передаче денег никто не контролирует);
  • отсутствие документов на участок (при последующей приватизации, если таковая станет доступна, будет непросто восстановить утерянные десятилетия назад бумаги).
какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в снт

Отсутствие документов на участок создает много проблем новому «владельцу»

kak-zarabotat-na-zagorodnoy-nedvizhimosti-sposoby-i-mify-ob-investitsiyakh-71029.jpg

Садовая книжка нигде не регистрируется. Она удостоверяет членство в СНТ, но никто не может гарантировать, что аналогичная бумага не была выдана еще одному пользователю того же участка, на который претендует покупатель. Решаясь на покупку, следует:

  • проверить внес ли продавец все членские взносы в СНТ, оформили ли выход из него;
  • удостовериться в том, что членство нового собственника в СНТ подтверждено на общем собрании, о чем составлен соответствующий протокол;
  • взять с продавца расписку о получении им денег, желательно провести передачу средств в присутствии свидетелей;
  • узнать, имеется ли возможность приобретения участка в частную собственность.

Если приобрести участок в будущем практически невозможно, от покупки его по садовой книжке лучше отказаться, настояв на том, чтобы продавец самостоятельно занялся этим вопросом. Оформление покупки дачи с земельным участком стоит приостановить.

Еще несколько советов о покупке дачного участка в видео:

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

odnok3.png telegram-plane.png

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Советы покупателю земельного участка

Как правило, обе стороны заинтересованы в оперативном оформлении сделки. Если продавец намерено затягивает с предоставлением требуемых документов, это повод задуматься о его добросовестности.

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы. В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

Чтобы минимизировать риск стать жертвой мошеннических действий, воспользуйтесь следующими советами:

  1. Снимите копии с правоустанавливающих документов или перепишите регистрационные данные.
  2. Требуйте предоставления расширенной выписки из ЕГРН. В этой бумаге содержится информация об участке за последние 20 лет.
  3. Попросите продавца предъявить второй документ, удостоверяющий личность. Лучше, если это будет водительское удостоверение.
  4. Если от имени собственника действует доверенное лицо, настаивайте на встрече с владельцем.

Проверку юридической чистоты сделки можно доверить профессионалам. Специалисты смогут удостовериться в подлинности документов и серьезности намерений продавца.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка и как осуществляется эта процедура. Если действия второй стороны вызывают у вас сомнения, проконсультируйтесь с юристом. Возможно, с этим человеком не стоит иметь дела.

Акт приема дома

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Бумаги со стороны покупателя

Покупатель предъявляет:

  • паспорт гражданина;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
  • справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
  • справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.

Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

  1. заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
  2. платёжное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  3. 2 оригинала договора купли-продажи;
  4. копии страниц паспорта;
  5. доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.

В заявлении указывается:

  • название управления Росреестра, куда подаются документы;
  • учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
  • просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
  • сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
  • раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
  • указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
  • информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
  • информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
  • способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
  • отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
  • указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
  • перечень приложений;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы;
  • отметка специалиста, принявшего заявление.

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

  1. оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
  2. выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
  3. иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

Подача объявления

Вариантов размещения объявления о продаже участка множество. Самыми популярными на протяжении многих лет остаются публикации в местных газетах в специальных рубриках, а также крупные интернет-ресурсы, специализирующиеся на частных объявлениях:

  • Авито;
  • Яндекс.Недвижимость;
  • ЦИАН;
  • МЛСН;
  • Этажи.

Важным является правильное его составление с указанием лучших сторон и точных характеристик. Особенно эффективно действует освещение выгодных моментов и правильный ракурс при фотосъемке объектов.

Быстрее продать поможет качественная подготовка объявления:

  1. Сделать 5-10 фотографий, отражающих расположение участка, ближайшую инфраструктуру, коммуникации, а также все, что находится на самом участке;
  2. В содержании объявления уточнить площадь надела, его кадастровый номер, а также перечислить имеющиеся документы;
  3. Избегайте штампованных фраз, например, торг уместен, выгодное предложение, продаю срочно и т.п. Такие вещи, как правило, очевидны;
  4. Помните, что любая информация должна опираться на факты. Если планируется газифицировать участок, то укажите сроки и по какой программе она будет производиться;
  5. Основной целью объявления является желание зацепить потенциального покупателя, заинтересовать его и мотивировать купить именно ваш участок. Убедите текстом и фотографиями, что необходимо позвонить, а в процессе разговора договоритесь на осмотр надела. Сегодня многие интересуются частным жилым строительством и, если участок готов к нему, не стесняйтесь это упоминать.

Начинать публиковать объявление можно в любое время года, но замечено, что активизируются желающие купить участок земли весной. Поэтому заранее необходимо подготовить его к продаже: прибрать от мусора, по необходимости привести в порядок забор и т.д.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...