Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Содержание
  1. Долевая собственность на дом, оформление купли-продажи
  2. Реализация доли характеризуется, в первую очередь, передачей права в конкретную часть собственности:
  3. Особенности оформления договора
  4. Вы бы купили половину(часть) дома?
  5. LadyA
  6. Участник
  7. Sergey199
  8. Живу здесь
  9. Кирилл_45
  10. Участник
  11. LadyA
  12. Участник
  13. Кирилл_45
  14. Участник
  15. mobila2000
  16. Живу здесь
  17. Luddit
  18. Живу здесь
  19. denlen
  20. Живу здесь
  21. Kate
  22. Живу здесь
  23. Кирилл_45
  24. Участник
  25. Kate
  26. Живу здесь
  27. bembi11
  28. Участник
  29. denlen
  30. Живу здесь
  31. Как получить выписку ЕГРН
  32. Всего несколько простых шагов:
  33. Основания для возникновения общей собственности
  34. – Есть 1/4 доля дома, стоящего на земельном участке 9 соток, земля не оформлена. Три собственника против того, чтобы оформлять в собственность, и отказываются выделять четвертого. Я являюсь четвертым собственником и хочу продать свою долю, которая досталась мне в наследство. Есть кадастровая цена на землю и на дом. Могу ли я просить сумму за землю или только за дом? Не знаю, что и делать с этой одной четвертой.
  35. Особенности продажи
  36. Консультации, защита в суде
  37. Кто может владеть долями
  38. Особенности заполнения
  39. Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком
  40. Доля на продажу — реально ли?
  41. Продажа части дома с одним собственником
  42. Продажа без межевания
  43. Спорные ситуации
  44. Нотариальное заверение договора купли-продажи доли
  45. Осложнения
  46. Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?
  47. Наиболее приемлемые способы продажи
  48. Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:
  49. НДФЛ с доходов от продажи доли
  50. Можно ли продать свою долю
  51. Видео

Долевая собственность на дом, оформление купли-продажи

Вопросы данного плана регулируют нормативно-законные акты, каковых достаточно много. Они были разработаны для того, чтобы любой собственник, при желании мог реализовать собственную часть имущества в частном владении. По этой причине эту процедуру нужно изучить детально. Есть разные правовые категории, они значительно отличаются между собой и это нужно понимать. Продажа дома и реализация его части при долевом владении – это разные вещи.

Реализация доли характеризуется, в первую очередь, передачей права в конкретную часть собственности:

  • Если говорить о домовладении, то имеется ввиду недвижимость, которая по тем или иным причинам имеет несколько собственников. Например, если после смерти гражданина его имущество унаследовали несколько детей. Также, общеизвестный факт, что купленная супругами квартира, является совместно нажитым имуществом, и они имеют право владения по долям.

Если наследники или супруги не желают жить вместе? Проблематичность решения этого вопроса состоит в том, что часто долевая собственность выделена только в процентном соотношении, а не в натуральном значении.

Закон дает возможность реализовать часть собственности, но у этой процедуры есть определенные нюансы, например первоочередное право на покупку. Человек обязан уведомить других собственников, состоящих в правообладании, и только после того, как они откажутся ее покупать, можно оформить договор. Если один совладелец захочет приобрести это имущество – отказать ему нельзя.

  • Если рассматривать реализацию части жилого помещения, то данный процесс немного различается с описанной ранее  описана выше. В данной ситуации речь идет не о процентном соотношении, а о недвижимости – если она отделена и пригодна для жизни.

Главное отличие – не нужно получать прочих собственников. Если при продаже долевого владения учитываются интересы совладельцев, то при рассмотрении отчуждения зоны здания, разрешения не нужно и спрашивать о желании купить долю не обязательно.

Прежде чем оформлять сделку на реализацию на имущества, принадлежащего нескольким лицам, следует определиться с тем, что продается: отделенную часть дома или общего имущества. Следует точно наметить план действий.

Особенности оформления договора

Специфичным правовым документом считается купля-продажа. Его составление только отчасти похож на, оформляемый на весь объект. В обоих договорах в обязательном порядке должны присутствовать такие сведения как – объект, стороны и сумма. Заполняется же этот он следующим образом:

  • Вначале указываются стороны, участвующие в сделке с указанием полных имен, и всех реквизитов, включая адрес проживания.
  • Затем вписываются правоустанавливающие документы не только на часть объекта, но и на общую.
  • Если предполагается продать объект с земельным участком, то следует указать его размеры и иметь подтверждение на право владения землей.

Стоит понимать, что при заключении предварительного договора вписанная сумма стоимости доли, которая продается, остается неизменной при составлении основного соглашения.

Вы бы купили половину(часть) дома?

  1. LadyA
    Регистрация: 26.02.14 Сообщения: 28 Благодарности: 2

    LadyA

    Участник

    Регистрация: 26.02.14 Сообщения: 28 Благодарности: 2

    Покупка 1/2 части дома (ИЖС).Стоит ли?

    Здравствуйте! Есть ли какие-то подводные камни при покупке 1/2 части дома? статус земли ИЖС. все коммуникации рядом… стоит недорого. место очень нравится, планируем ехать, смотреть.

    Участок и половина дома оформлены в собственность (не долевая)
    Участок огорожен забором (6 соток) соседи на своей половине, мы на своей (т.е контактировать с соседями НЕ будем)

    1. Что спрашивать у риэлтора?(Какие вопросы задавать..?)

    В интернете прочитала что важно спрашивать даже про здоровье бывших владельцев (тк был случай когда человек купил половину дома, а рядом или в этой же половине жили/живут туберкулезные больные..) Нужно спрашивать справку о здоровье?…

    Буду благодарна за ответы!

  2. Sergey199
    Регистрация: 12.07.12 Сообщения: 80 Благодарности: 22

    Sergey199

    Живу здесь

    Регистрация: 12.07.12 Сообщения: 80 Благодарности: 22 Адрес: Москва

    Едьте со своим риэлтором. Риэлтор с той стороны многое недоговаривает. Проходили.

  3. Кирилл_45
    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20

    Кирилл_45

    Участник

    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20 Адрес: Москва, Зеленоград

    Я бы такую недвижимость рассматривал как участок с коммуникациями и не более того. И платил бы соответственно только за землю, а дом по цене бытовки на время строительства.

    Потому как даже при идеальных соседях сегодня – большие риски. Развод, тяжба за наследство, сдача дома в аренду гастробайтерам итд…

  4. LadyA
    Регистрация: 26.02.14 Сообщения: 28 Благодарности: 2

    LadyA

    Участник

    Регистрация: 26.02.14 Сообщения: 28 Благодарности: 2

    Я бы такую недвижимость рассматривал как участок с коммуникациями и не более того. И платил бы соответственно только за землю, а дом по цене бытовки на время строительства.

    Потому как даже при идеальных соседях сегодня – большие риски. Развод, тяжба за наследство, сдача дома в аренду гастробайтерам итд…

    Вы случайно не знаете можно ли будет застраховать свою половину дома в банке?(имея на руках свидетельство на половину дома и на участок) хотелось бы в случае чего получить какие-то деньги за свою половину… И может Вы в курсе, должны ли мы будем “поддерживать дом в нормальном состоянии”(т.е чинить крышу чтобы не текла и тд) Могут ли этого требовать соседи по закону? я бы его не хотела ремонтировать тк на это нужны большие деньги, но может по закону так положено?

  5. Кирилл_45
    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20

    Кирилл_45

    Участник

    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20 Адрес: Москва, Зеленоград
  6. mobila2000
    Регистрация: 09.05.11 Сообщения: 546 Благодарности: 168

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация: 09.05.11 Сообщения: 546 Благодарности: 168 Адрес: Балашиха

    Здравствуйте! Есть ли какие-то подводные камни при покупке 1/2 части дома?

    Участок и половина дома оформлены в собственность (не долевая)

    Это как понимать?)

    1. Что спрашивать у риэлтора?(Какие вопросы задавать..?)

    Документы смотреть и изучать их историю, в первую очередь, во вторую общаться с соседями.

  7. Luddit
    Регистрация: 06.10.11 Сообщения: 568 Благодарности: 182

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация: 06.10.11 Сообщения: 568 Благодарности: 182 Адрес: Москва

    Я бы такую недвижимость рассматривал как участок с коммуникациями и не более того. И платил бы соответственно только за землю, а дом по цене бытовки на время строительства.

    Может оказаться, что на участке нет места впихнуть другой дом по нормам, а реконструкция своей половины существующего дома повлечет материальные претензии соседей, ибо у них от вашей реконструкции все поразваливалось и крыша начала течь.

  8. denlen
    Регистрация: 24.06.09 Сообщения: 535 Благодарности: 161

    denlen

    Живу здесь

    Регистрация: 24.06.09 Сообщения: 535 Благодарности: 161 Адрес: Санкт-Петербург

    В такой покупке нет ни чего особенного, но ваши фантазии по поводу “с соседями контактировать не будем” вызывают недоумение, у вас как минимум стена общая.
    “Коммуникации рядом” и что с того, собственник коммуникаций подтвердил вам возможность и стоимость подключения?

  9. Kate
    Регистрация: 22.06.06 Сообщения: 3.616 Благодарности: 18.532

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация: 22.06.06 Сообщения: 3.616 Благодарности: 18.532 Адрес: Московская обл., п. Софрино

    Это как понимать?)

    Документы смотреть и изучать их историю, в первую очередь, во вторую общаться с соседями.

    Да элементарно – выделенная юридически часть дома практически всё равно остаётся частью со всеми вытекающими последствиями. Насчёт общаться с соседями – не знаю, к нам на участок покупатели толпами ходят, никто за полгода еще не изъявил желания с нами (то бишь, с соседями) пообщаться. Что, конечно, весьма странно. Ибо посмотреть, кто с тобой через стенку 10 см жить будет, кажется, надо в первую очередь. Вывод один напрашивается – никого данный объект недвижимости не заинтересовывает после просмотра.

  10. Кирилл_45
    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20

    Кирилл_45

    Участник

    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20 Адрес: Москва, Зеленоград

    Может оказаться, что на участке нет места впихнуть другой дом по нормам, а реконструкция своей половины существующего дома повлечет материальные претензии соседей, ибо у них от вашей реконструкции все поразваливалось и крыша начала течь.

    Если бы я рассматривал возможность покупки половины дома, то захотел бы дисконт в размере стоимости этой самой половины (или чуть меньше). Да – значит берем, а нет – так можно искать по рынку. Участок же, где нельзя воткнуть второй дом просто не рассматривается.

    Логика элементарна: Я не желаю быть заложником совладельцев строения и если договориться о совместной эксплуатации не выйдет, то просто снесу свою половину, а из дисконта, причем только после суда, выплачу ущерб.

    P. S. Не считайте меня людоедом, я вполне себе договороспособный дядька, но это если со мной кто-то будет договариваться. Довольно регулярно случается: “Ты буржуй дом купил и ты мне должен”. Я про таких

  11. Kate
    Регистрация: 22.06.06 Сообщения: 3.616 Благодарности: 18.532

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация: 22.06.06 Сообщения: 3.616 Благодарности: 18.532 Адрес: Московская обл., п. Софрино

    Если бы я рассматривал возможность покупки половины дома, то захотел бы дисконт в размере стоимости этой самой половины (или чуть меньше). Да – значит берем, а нет – так можно искать по рынку. Участок же, где нельзя воткнуть второй дом просто не рассматривается.

    Логика элементарна: Я не желаю быть заложником совладельцев строения и если договориться о совместной эксплуатации не выйдет, то просто снесу свою половину, а из дисконта, причем только после суда, выплачу ущерб.

    P. S. Не считайте меня людоедом, я вполне себе договороспособный дядька, но это если со мной кто-то будет договариваться. Довольно регулярно случается: “Ты буржуй дом купил и ты мне должен”. Я про таких

    Снести полдома (даже не в долевой собственности) довольно проблематично. У меня сейчас как раз такое дело в суде намечается, если придётся этим заниматься, то отпишусь, как это происходит. Но, в любом случае, удовольствие сомнительное.

  12. bembi11
    Регистрация: 25.02.17 Сообщения: 27 Благодарности: 0

    bembi11

    Участник

    Регистрация: 25.02.17 Сообщения: 27 Благодарности: 0

    Может оказаться, что на участке нет места впихнуть другой дом по нормам, а реконструкция своей половины существующего дома повлечет материальные претензии соседей, ибо у них от вашей реконструкции все поразваливалось и крыша начала течь.

    Можно построить баню-дом -там вроде требования другие

  13. denlen
    Регистрация: 24.06.09 Сообщения: 535 Благодарности: 161

    denlen

    Живу здесь

    Регистрация: 24.06.09 Сообщения: 535 Благодарности: 161 Адрес: Санкт-Петербург

    ТС создает по теме в год, покупая участок то под Старой Руссой, то под Всеволожском и так уже 4 года. Чушь полная.

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Заполнение
формы

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Вводите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Поиск
объекта

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Мы формируем и отправляем ваш запрос в базу Росреестра.

Оплата
заявки

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Оплачиваете выписку любым удобным для вас способом.

Получение
информации

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

Выписка из ЕГРН будет доступна на почте в формате PDF с ЭЦП Росреестра

100%

Подлинные и актуальные данные Росреестра с ЭЦП

24/7

Работаем круглосуточно

85 субъектов РФ

Выписка из любого региона России

От 200 c

Оплата — удобным для вас способом

Характеристики объекта недвижимости

Зарегистрированные права на объект и их история

Сведения об оспаривании прав на объект

Сведения об арестах, обременениях и ограничениях

kak-oformit-prodazhu-chasti-doma-osnovaniyaОснования для возникновения общей собственности

Право на часть дома (а также землю, если право было приобретено на жилье с земельным участком) появляется у граждан в результате:

  • наследования;
  • осуществления процедуры развода и раздела общего имущества;
  • дарения.

Во всех перечисленных случаях заключается соответствующий договор. Он становится основанием для пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Впоследствии может возникать потребность в её продаже. Этот процесс сопровождается составлением и подписанием договора купли-продажи.

– Есть 1/4 доля дома, стоящего на земельном участке 9 соток, земля не оформлена. Три собственника против того, чтобы оформлять в собственность, и отказываются выделять четвертого. Я являюсь четвертым собственником и хочу продать свою долю, которая досталась мне в наследство. Есть кадастровая цена на землю и на дом. Могу ли я просить сумму за землю или только за дом? Не знаю, что и делать с этой одной четвертой.

imageyulia_terekhina/Fotolia

Особенности продажи

Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли.

Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник имеет право отделиться от общей массы и реализовать свою долю в рамках сделки купли-продажи. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя. Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки.

Важные правила:

  1. Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
  2. Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и, при желании, прилегающую территорию – в соответствии с размером доли.
  3. Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки. Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
  4. Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.
  5. Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.

Обратите внимание, что продажа доли не связана с продажей комнаты, кухни, гостиной или коридора. Нужно учитывать, что долю нельзя сравнить с жилым эквивалентом – это всего лишь имущественное право. Следовательно, и цена доли гораздо меньше, нежели стоимость отдельно взятой комнаты. Собственник имеет право выделить долю в натуре, т.е. выполнить перевод в жилое помещение – с отдельным входом, кухней, санузлом и другими частями жилья (ст. 252 ГК РФ). По мнению юристов это отличный вариант увеличить цену объекта и упростить оформление бумаг.

Консультации, защита в суде

Ирина Леонидовна Урадовских – адвокат по таким делам, как земельные споры, споры по недвижимости, споры с застройщиками, медицинские споры, дела по банкротству, дела по разделу имущества, споры по детям, все виды жилищных споров.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 услуги земельных юристов Санкт Петербурга

Как продать долю в доме

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности заполнения

К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости. Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

При заполнении договора купли-продажи покупатель должен потребовать конкретизации объектов общего имущества, которыми он будет иметь право пользоваться.

Это могут быть надворный сарай, колодец или скважина, баня или иное.

Покупатель внимательно должен сличить информацию о приобретаемой недвижимости, внесенную в договор купли-продажи, со сведениями из оригиналов правоустанавливающих документов.

Также стоит оговорить, какие вещи или предметы мебели бывший владелец намерен оставить и позволить пользоваться ими покупателю.

Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком

Обязательное уведомление всех собственников о продаже доли дома нужно оформлять письменно. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу. Можно передать уведомление лично, потребовав расписку о его получении, или отправить заказным письмом по почте.

На ответ даётся 30 дней. Срок отсчитывается от даты на почтовом отправлении.

В качестве ответа может быть:

  • Письменный отказ.
  • Согласие на выкуп.

Если ответа нет вовсе, то через 30 дней это равносильно отказу от покупки. В этом случае закон разрешает продавать долю третьим лицам.

Уведомление должно содержать данные о размере доли и стоимости её продажи. В случае отказа от выкупа, третьему лицу долю нужно будет продавать по той же цене, иначе придётся повторять процедуру уведомления. Если не уведомить остальных собственников, то они будут вправе подать исковое заявление о расторжении сделки. На это им даётся 3 месяца с момента, когда они узнали о заключении сделки с третьим лицом.

Доля на продажу — реально ли?

Можно ли продать долю в доме, а не весь объект целиком? Ответ на этот вопрос беспокоит многих собственников недвижимости.

Законодательство РФ не запрещает продавать часть имущества. То есть, собственник может избавиться как от всей недвижимости, так и от ее доли. Главное — помнить об особенностях законодательства РФ и соблюдать установленный порядок проведения сделки.

Стоит отметить, что иногда у граждан появляется совместно нажитое имущество. Либо недвижимость находится в долевой собственности. Подобные ситуации все равно позволяют продавать доли в имуществе. Просто при них у продавца могут возникнуть определенные трудности.

Продажа части дома с одним собственником

Пошаговые действия включают следующие этапы:

  1. Поиск покупателя через объявления или агентства недвижимости.
  2. Подготовка договора о купле-продаже. Лучше, если в процессе будет участвовать юрист. Нужно обязательно оговорить долю недвижимости, которую продавец отчуждает. Необходима ссылка на документ, подтверждающий права собственности.
  3. Подписание договора и заверение его у нотариуса.
  4. Государственная регистрация соглашения.
  5. Получение денег за сделку, оформление расписки.

Типовой пакет включает оригиналы документов:

  • Паспорта или другие удостоверения личности продавца и покупателя.
  • Договор купли-продажи.
  • Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии обременений, о кадастровой стоимости, передаче прав на владение.
  • Разрешение провести сделку от органов опеки, попечительства, если на продаваемой части жилья прописаны несовершеннолетние дети.
  • Справка об отсутствии налоговой задолженности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документ, который подтверждает право собственности на долю жилья.
  • Сертификат об оценке (при необходимости).

Правоустанавливающие документы на недвижимость:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Завещание.
  • Справка о выигрыше имущества.
  • Дарственная.
  • Ипотечный договор с банком.
  • Соглашение об обмене.

Продажа без межевания

Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что часть участка признается самостоятельным предметом для ведения земельных правоотношений. В соответствии с ГК РФ установлено, что земельные участки и их доли являются объектами гражданского товарооборота, но самостоятельными единицами не указываются.

В соответствии с актами ГК РФ, допускается передача только тех земельных наделов, которые имеют присвоенный кадастровый номер и определенные технические параметры. В противном случае стать владельцем части участка невозможно. Согласно статье 37 ГК РФ к продаже допускается только земля, поставленная на учет.

Правила и порядок присвоения кадастрового номера описаны в статье 1 ФЗ №28. В результате учета территории осуществляется определение характеристик и выдел доли из целого участка, производимый на основании полученных данных. Каждая выделенная территория имеет свой индивидуальный код, являющийся кадастровым номером. Статья 19 указывает, что постановка участка на учет возможна только при передаче полного пакета документов, в который входит акт о выполнении межевых работ.

Исходя из положений законодательных актов, ответ на вопрос о возможности продажи доли без межевания, строго отрицательный. Без проведения такой процедуры участок не будет выделен и не получит личный код для регистрации в кадастровом реестре. Только после межевания участок может передаваться в собственность другому человеку на основании договора купли-продажи.

О сделках без межевания в видео:

zemlya.png

kak-oformit-prodazhu-chasti-doma-spornie-situaciiСпорные ситуации

В некоторых случаях процесс реализации недвижимости затрудняется:

  • невозможно установить адрес проживания одного или нескольких собственников и их местонахождение, чтобы отправить уведомление;
  • обладатели долей целенаправленно уклоняются от получения уведомления и препятствуют совершению сделки.

При возникновении подобных проблем продавец может совершить сделку путем заключения договора дарения. Официально она представляет собой безвозмездную передачу имущества без участия остальных сторон. Во избежание появления споров в будущем рекомендуется поручать проведение сделки квалифицированным специалистам.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. С 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.

Осложнения

Если между совладельцами сложились хорошие отношения, то процесс не представляет проблемы. А вот если они против, то тут возможно возникновение проблем – к примеру, уклонение содольщика от получения уведомлений. В этом случае, продавец должен собрать максимальное количество свидетельств того, что он сделал все возможное, чтобы уведомить сособственников, на случай если они попытаются обратиться в суд для оспаривания сделки купли-продажи.

Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

Сложнее продать часть дома в долевой собственности, если собственник не достиг 18 лет. Он не может в полной мере заключать юридические сделки. За детей до 14 лет это делают родители или опекуны. С 14 до 18 лет ребёнок сам имеет право подписывать договор купли-продажи, но родители также должны заверить этот документ собственной подписью (статья 28 ГК РФ).

Для всех сделок с участием несовершеннолетних необходимо согласие органов опеки и попечительства. При этом нужно будет доказать, что взамен за проданную долю ребёнок получит в собственность долю в другом доме или квартире. При этом они должны быть сопоставимы по стоимости и размерам.

Документы, подтверждающие характеристики долей, нужно представить в органы опеки. Также родители должны подать заявление и ждать ответ в течение 14 дней. Если органы опеки не дадут согласие на продажу, то даже суд не сможет оспорить их решение.

Наиболее приемлемые способы продажи

Рыночная стоимость части дома гораздо меньше, нежели всей жилплощади. В связи с этим, собственникам выгоднее продать недвижимость целиком, а затем разделить вырученные средства.

Поэтому продавцу необходимо, прежде всего, попробовать договориться с совладельцами, либо отделить его часть жилья и продавать в качестве самостоятельного объекта (если это возможно).

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Поскольку автору вопроса принадлежит 1/4 дома, то и продать он может тоже только ее, и не более. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку. Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться (аренды, бессрочного пользования или другого), то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.

Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене. В то же время, если дом позволяет выделить 1/4 долю автора в отдельную квартиру, с отдельным входом (путем небольших перестроек, к примеру), и аналогичным образом поделить участок (в пользование), то этот вопрос и при отсутствии согласия остальных сособственников можно решить через суд, с обязательным проведением судебной экспертизы, где эксперт должен подтвердить такую техническую (в отношении дома) и землеустроительную (в отношении земли) возможность выдела доли в натуре. Такое судебное дело при наличии положительного заключения экспертизы и соответствующего решения суда позволит собственнику 1/4 доли стать единоличным собственником конкретно определенной части этого дома, а также определить ту часть земельного участка, который будет его обслуживать.

Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант.

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

НДФЛ с доходов от продажи доли

Платить НДФЛ не надо, если вы владели долей 5 лет и дольше. Если вы владели долей 3 года и дольше, НДФЛ тоже можно не платить, если вы:

  1. получили долю в наследство;
  2. получили долю в подарок по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
  3. приватизировали долю;
  4. получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением;
  5. приобрели долю до 1 января 2016 года;
  6. не владеете другой жилой недвижимостью или хотя бы долей в ней.

При этом за другую недвижимость не считается та, которую вы купили в течение 90 дней до даты регистрации перехода права на проданную долю.

НДФЛ придется заплатить во всех остальных случаях по ставке 13%. Но не расстраивайтесь: есть способы заплатить меньше:

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

  1. получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 млн рублей. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом. Например, вы получили долю в наследство или в подарок;
  2. уменьшить сумму доходов на сумму расходов. Этот способ удобен, если вы когда-то купили долю, которую сейчас продаете. Например, в 2017 году доля стоила 2 млн рублей, а в 2019 вы продаете ее за 4 млн рублей. Налоговый кодекс дает вам право вычесть из 4 млн рублей расходы — 2 млн рублей — и заплатить налог с разницы, то есть с 2 млн рублей.

Может сложиться так, что вы совсем не получили доход — продали дешевле, чем купили когда-то. В этом случае вам платить налог не нужно, но декларацию 3-НДФЛ все равно придется подать. Сделать это можно в личном кабинете на сайте ФНС.

Если вы захотите расторгнуть договор купли-продажи доли, помните, что расторгать его нужно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, мы уже писали.

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Читайте также Как продать долю в квартире. Инструкция

Видео

2881

Была ли эта статья полезной?

Да

Нет

0 человек ответили

Спасибо, за Ваш отзыв!

человек ответили

Что-то пошло не так и Ваш голос не был учтен.

Нашли в тексте ошибку?

Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...