Приватизация земельного участка в 2020 году – основания, этапы, документы, сроки.

1. Что такое приватизация земельного участка?

В большинстве случаев, термин «приватизация» применяется к земельным участкам, которыми гражданин пользуется в течение определенного времени, но при этом не является их собственником. Пользоваться земельным участком, не будучи его собственником, можно по договору аренды или пользования на безвозмездной основе.

Согласно закону приватизировать землю могут:

  • граждане, использующие участок на праве безвозмездного пользования более пяти лет;
  • многодетные семьи;
  • иные категории лиц, предусмотренные законодательством конкретного региона.

И вот представим, что Вы в какой-то момент времени задумались о том, не оформить ли используемую землю в собственность. Что дает приватизация земельного участка?

Приватизировав участок земли, Вы сможете:

  • распоряжаться ей, а именно: продать, подарить, обменять и т.д.;
  • использовать участок при оформлении кредита (в качестве залога);
  • быть уверенными, в том, что теперь данный участок – это Ваша частная собственность, которая защищена от притязаний третьих лиц на любом уровне.

Однако помните, что становясь собственником участка земли, у Вас возникают налоговые обязательства, которые заключаются в ежегодной уплате земельного налога. Поэтому перед принятием решения о приватизации земли внимательно взвесьте все аргументы в пользу и против такого решения. Всё-таки решились на приватизацию? Тогда читайте дальше и узнайте, как это можно сделать.

Кто может приватизировать землю

Перевод земельной территории в собственность бесплатный не во всех ситуациях. С 2017 года законодатель значительно сократил список категорий лиц, которые имеют право приватизировать садовый участок либо землю под дачей бесплатно. Сейчас такая возможность есть только у граждан-льготников и тех, кто охвачен программой «дачная амнистия». В ближайшие годы право на процедуру останется: закон в очередной раз продлил данную возможность, теперь уже до 2018 года.

Приватизация земельного участка, общее понятие

Приватизация земельного участка

Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

  1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
  2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
  3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

Можно ли приватизировать землю?

Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. В 2021 году это право не изменилось. Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.

Исключением из последнего заявления являются несовершеннолетние лица, который участвуют в приватизации. Несмотря на то, что они являются полноценными собственниками полученного участка, они же сохраняют свое право на дальнейшую приватизацию уже после совершеннолетия.

, ,

, -, .

. 217 , , , , .

” ” 21 2001 . N 178- .

1) , , , , , , , , .

: , , , , , , , , , . , , , , .

, , , , , , – .

, . , – .

, , , , .

, , , , , , , , .

2) :

  • () ;
  • , , .

3) , , , , , .

, , , , , , – , , .

, . , , , – .

, , .

4) , , , , .

, , .

5) .

, , . , .

6) () :

  • , ;
  • ;
  • (, , , , , , , , , , , );
  • ;
  • , , , ;
  • .

, :

) ;
) , (” “);
) () .

29 , , , , . . 9 – 11 .

, , .

, , 30 2007 . N 370 ” , , , , “:

  1. , (), , , , () ; ( ), ( );
  2. , , , , , () , , ( , , );
  3. , . , , , , , , , , ;
  4. ;
  5. , () , , , .

, , . ” ” ” ” , 18 2001 . N 78- ” ” – . , ( ).

, , , ” “. :

  • ;
  • ;
  • ( );
  • .

.

– .

1.

. 2 . 218 ( ) , .

. 35 , , , . . 273 . 1 . 552 , , , .

, , , , , .

, , , , , .

, , , , . , , , , , .

:

  1. , , , , ;
  2. , , , , , , , , ;
  3. , , , , , ;
  4. , , , , , .

2 . 35 , , . 3 . 33 , , .

2.

. 36 , , , . 36 , :

  1. , , ;
  2. , , , ( ), . , , – ” “;
  3. , , () ( ) , () ( ) ; .

, 1 2, – . . , – . . .

. , , , , .

, , , (1 2005 .).

, , 1 2005 ., .

1 2005 ., , . .

1 2005 . , .

(” “)

, () – , . , , .

” ” ( 30.06.2006 N 93- ” “) , ( ), , .

, , ( ). , ” “, , .

. , .

( ), . , ( ); .

” ” , , , , , , . , .

” ” .

1 – , , :

  • , () ;
  • , (“” ).

. . () .

2 – , , , , , , . , ” ” , .

, , . :

  • , ;
  • , , , , .

, : , ; , .

, , . , , .

3 – , , . ” ” , , , , , , , , , .

” ” 1 2006 . , , () , , .

, , . , ” ” , .

, , () .

С чего начать приватизацию земельного участка

С чего начать приватизациюЧтобы начать процесс приватизации земли нужно в первую очередь удостовериться в том, что он подлежит оформлению в собственность, а также что права владения на него еще не оформлены.

Получить такую информацию можно запросив выписку из ЕГРН. Выписку может получить любой гражданин, оплатив предварительного государственную пошлину.

Если возможность приватизировать участок есть, то инициировать процесс нужно с подготовки документов. Зачастую какие-то бумаги приходится искать или получать заново.

Точный перечень может различаться в зависимости от региона, поэтому перед началом процесса лучше получить подробную консультацию в администрации района проживания.

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Что это дает?

Получение в собственность участка земли позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению:

  • Продавать.
  • Сдавать в аренду.
  • Вносить улучшение и застраивать.
  • Передавать по наследству.

Если земля не находится в собственности (аренда или безвозмездное использование), такой участок не считается личным владением его пользователя. Как следствие, он не имеет права передавать его по наследству.

Пример: Человек, на основании договора аренды всю свою жизнь пользоваться земельным участком. Он построил на нем дом, в котором живет вся семья, однако никаких действий касательно приватизации не производилось. После смерти этого человека земля возвращается в пользование муниципалитета или государства. Как следствие, от жильцов дома могут потребовать сносить его за свой счет. В такой ситуации есть неплохой шанс через суд восстановить аренду земли на любого из жильцов и провести приватизацию, чтобы исключить подобные проблемы в дальнейшем.

С чего начать

При возникновении необходимости приватизации в первую очередь следует убедиться в наличии оснований, а также документов, подтверждающих эти права. Кроме того, необходимо учитывать категорию земли, которая будет приватизирована – переход в частную собственность не дает ее новому владельцу право использования не по назначению.

СхемаСхема процедуры

К примеру, если надел предназначен для осуществления сельскохозяйственных работ, то возводить на ней жилые объекты запрещено (при необходимости категория может изменяться, но такое действие возможно не во всех случаях). Кроме предоставления документации относительно участка необходимо учитывать, что при наличии возведенных на участке объектов нужно будет также предоставить документацию, относящуюся к нему.

Приватизация путем выкупа

Оформление в собственность за счет покупки земельного участка (ЗУ) у государства либо муниципальных органов власти отличается от обычного выкупа земли стоимостью. В таком случае при подписании договора купли-продажи участок передается по его кадастровой цене, а не по рыночной, что делает процесс выкупа значительно доступнее.

Какие участки нельзя приватизировать

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  • изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  • имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
  • зарезервирована для государственной необходимости;
  • относится к лесным или водным фондам;
  • является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности).

Как приватизировать земельный участок? Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Можно ли сэкономить?

Конечно возникает логичный вопрос, как и на чем можно сэкономить при этой процедуре. Смотря какого рода экономия вас интересует. Она может быть денежной или экономией времени. Тут свою помощь начинают предлагать посредники «как бы» занимающиеся решением ваших дел, конечно же, за отдельную плату. Но практика показывает, что таким образом не только невозможно сэкономить, но и более того — это повлечет за собой множество дополнительных расходов, не говоря уже об отсутствии надежности фирмы, с которой вы будете иметь дело.

Стоит понять, что приватизация — это не слишком затратная процедура, чтобы передавать ее в руки сомнительных организаций. Самым дешевым и надежным способом будет самостоятельное выполнение требований. А если возникнут проблемы, можно дополнительно привлечь адвоката или просто пройти у него консультацию.

Сроки и процесс оформления

Приватизация может быть двух видов платной, либо бесплатной.

Чтобы осуществить оформление бесплатной приватизации, вам нужно:

  1. Подать, на имя руководителя территориальной администрации заявление и предоставить полный пакет документов.
  2. Подождать две недели пока оно будет рассмотрено, при условии что не были утеряны никакие бумаги из предоставленных.
  3. В случае одобрения вы имеете право бесплатно приватизировать земельный надел.

Проведение платной приватизации происходит так:

  1. Специальные органы проводят экспертизу участка, который вы хотите приватизировать;
  2. После чего устанавливают на него стоимость;
  3. Вы возлагаете при этом, на себя расходы по оформлению бумаг;
  4. Дальше ждете около месяца, пока не закончится рассмотрение дела;
  5. Следующим пунктом, будет подписание договора купли-продажи, и участок переходит в ваше частное пользование.

Существует правило согласно которому земельный участок могут получить только граждане России, граждане других стран такого права не имеют. Если вы всё же имеете нужное

гражданство

, то вам следует знать что существует два этапа регистрации. Первый — получение согласия со стороны органа к которому направленно обращение, второй — непосредственно регистрация права собственности в Росреестре.

Процедура приватизации в 2021 году

Процедура осуществлялась в пределах РФ еще с того момента, как предприятия и организации наделяли своих сотрудников участками земли. После вступления в силу ФЗ, регламентирующего порядок изменения формы собственности, все граждане РФ, являющихся владельцами участков, обязаны пройти процедуру их регистрации.

Кроме того, процедуре регистрации с последующим получением права владения на него подлежат следующие категории наделов:

  • наделы, выделенные для ведения на них дачного хозяйства;
  • участки, выделенные гражданам РФ для занятия огородничеством или садоводством;
  • земли, полученные для возведения на них гаражей и жилых объектов.

ОбразецОбразец формы заявления

Для того, чтобы процедура приватизации могла осуществиться, необходимо наличие таких документальных оснований:

  • выписка из домовой книги (она выдается в том случае, когда участок выдан для ведения подсобного хозяйства);
  • акт о предоставлении в пользование участка;
  • договор аренды с правом приобретения участка в собственность;
  • прочие документы, вид и тип которых определяется в зависимости от сопутствующих факторов, какие присутствуют при подаче заявления.

По какой причине в приватизации откажут?

Не все участки можно приватизировать и не всегда удается соблюсти условия, необходимые для приватизации. Отказ будет получен в ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать землю, которая:

  • расположена в красных линиях территорий общего пользования или специальных объектов (ЛЭП, трубопроводы, дороги и пр.);

  • частично или полностью захватывает территории, имеющие охраняемый статус или в ситуации, если земли в скором времени могут быть отнесены к таковым;

  • расположена в пределах промзоны или в скором времени подвергнется реорганизации;

  • расположена на территории с наложенным ограничением или исключением из оборота;

  • имеет запрет на частный выкуп;

  • относится к резерву для реализации государственных нужд.

Следовательно, отказ государственных органов в приватизации будет считаться правомерным и не может быть оспорен в судебном порядке. Во всех остальных случаях можно попытаться отстоять свои права в суде. Исходя из юридической практики, чиновники нередко выносят отрицательные решения по запросам, тем самым нарушая права и интересы соискателей. И этот факт может послужить поводом для обращения в суд.

Анжеле Д. отказали в приватизации участка по причине ранее приватизированного дома на этом участке. В качестве доводов чиновники использовали исчерпание возможности приватизации земли. Женщина обратилась за юридической помощью. После изучения обстоятельств, специалисты посоветовали оспорить отказ в судебном порядке ввиду его неправомерности и не соответствию требованиям законодательства.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, 
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Процедура оформления гаражных боксов и земельных участков

Упрощенная Стандартная
Земля для постройки гаражей в индивидуальной форме Земля для строительства гаражных кооперативов
Вручить акт о распоряжении на постройку частного гаража в администрацию, где будет выдано разрешение на строительство Направить документы о выделении определённой местности для постройки кооператива и техпаспорт на гараж в администрацию, где будет выдано решение комиссии
Переслать акт о распоряжении на постройку гаража в кадастровую палату или МФЦ, где будет выдан кадастровый паспорт на гараж, и внесутся данные в государственный реестр недвижимости Передать все полученные документы на ГСК в Росреестр, где зарегистрируется право на строительство гаража
Отдать все полученные документы в Росреестр, где зарегистрируется право на строительство гаража

Кто осуществляет приватизацию земельных участков?

Согласно положениями ЗК РФ передача земли из собственности государства или муниципалитетов возможна только по решению наделенных такими полномочиями органов. Какой именно орган правомочен рассматривать вопросы безвозмездной выдачи земель зависит от того, кому она принадлежит. Уточнить данную информацию можно в имеющихся документах о выделении участков или в кадастровом органе (при постановке участков на учет).

Если ставится вопрос о приватизации земельного участка во владении муниципального образования, то обращаться следует в местную Администрацию. Когда речь идет о федеральном имуществе, то этот вопрос находится в ведении территориальных управлений Росимущества.

Кому приватизация запрещена?

Законодатель прямо указывает, что процедуру приватизации земельного надела может пройти каждый гражданин России, но только один раз в жизни. Так же имеется запрет и на обращение в собственность определенных участков.

Итак, приватизировать землю не получится у таких лиц:

  • уже приватизировавших земельный надел;
  • земли, которые вы желаете бесплатно обратить в свою собственность, относятся к запрещенным для приватизации (например, земли заповедников, общего пользования, парков и тд.)
  • желаемый надел уже передан в собственность другому лицу на законных основаниях.
Приватизация земельного участка в 2020 году - основания, этапы, документы, сроки.

Если вам отказали в приватизации, а вы считаете, что это необоснованно, то требуйте письменный ответ. На его основании вы сможете составить иск, обратиться с ним в суд и там отстоять свои права.

Оформление

О приватизации земли

Порядок приватизации земельного участка в 2020 году описан в статье

здесь

Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

  1. Получить согласие или отказ каждого из членов семьи в письменной форме и заверить его у нотариуса.
  2. Написать заявление в районную администрацию. Срок его рассмотрения составляет месяц.
  3. При отсутствии кадастрового паспорта провести межевание земельного участка (за свой счет) для составления плана (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ). Обычно это занимает не больше месяца.
  4. Получить кадастровый паспорт.
  5. Провести оценку участка, чтобы определить, сколько стоит приватизация земли (в случае с ее выкупом).
  6. Заключить договор передачи земли (при безвозмездной приватизации) или купли-продажи (если приватизация платная).
  7. Подать заявление и собранный пакет документов в Росреестр. Решение должно быть получено в течение десяти дней (п. 3 ст. 13 № 122 –ФЗ).
  8. В случае положительного ответа зарегистрировать право собственности на землю.

Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

Срокии

Относительно сроков проведения приватизации законодательные акты содержат следующую информацию:

  • начиная с момента передачи пакета документов и заявления до получения документации на право собственности проходит не более двух недель;
  • изготовление кадастрового паспорта надела, подлежащего приватизации, осуществляется в течение одного месяца;
  • заключение договора о покупке земли (при невозможности использования бесплатного права приватизации) осуществляется в течение 7 дней с момента подачи необходимой документации.

СрокиСроки

В большинстве случаев с учетом необходимости обращения в различные инстанции для выполнения запросов и получения документации проходит от 6 до 9 месяцев. В случае намеренного затягивания процесса гос. органами гражданин или юридическое лицо, чьи права нарушаются, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Какие земельные участки приватизировать нельзя?

Существуют категории земель, которые не могут быть переданы в частные руки по закону:

  • земли, на которых находятся заповедные зоны;
  • земли, на которых расположены публичные национальные парки;
  • земли общественного пользования (городские территории: улицы, площади и т.п.);
  • изъятые из оборота земли;
  • земли лесного и водного фондов;
  • участки, расположенные ближе 100 метров к береговой линии.

Тем не менее земли этих категорий могут быть переданы в долгосрочную аренду.

Приватизация участка льготным лицом

Следует знать, что льготным лицам автоматически на 10 лет продлевается срок проведения приватизации. Кроме того, само оформление может происходить дольше чем две недели. Это необходимо для того, чтобы человек с инвалидностью или любое другое льготное лицо, мог успеть соблюсти все необходимые процедуры, собрать документы и подать заявления.

При этом нужно позаботиться чтобы копии документов были сделаны заранее, для экономии времени. Когда вам выдают справки спрашивайте сколько они еще будут действительны, чтобы не иметь проблем со сроками. Все это обеспечит льготника своевременным и правильным оформлением и соответственно процедура передачи территории пройдет правильно и без лишних хлопот.

Цена

Стоимость приватизации земельного участка зависит от схемы этой процедуры. К примеру, программа «дачная амнистия» дает возможность оформить ЗУ бесплатно. Конечно же, денежных расходов не избежать, но они будут минимальны.

Предусмотрено 2 основных способа стать собственником ЗУ:

  1. выкупить его у законного представителя;
  2. если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать собственное право в госреестре.

Право регистрации оплачивается госпошлиной (квитанция), цена которой составляет:

  • для участков под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество – 350 рублей;
  • для всех прочих – 2 тысячи рублей.

При этом не нужно предоставлять квитанцию об уплате пошлины, поскольку вся информация есть на веб-портале Госуслуги.

В ходе приватизации земельного участка возникает много трудностей. К примеру, если у ЗУ нет кадастрового паспорта и межевые работы не проводились, оформить собственность на землю невозможно. Если арендаторы участка – разные юрлица и физлица, требуется сначала получить их согласие. Клиентов портала Правовед.RU волнуют и другие нюансы. Все они получают квалифицированные советы наших юристов в онлайн-режиме.

Обращение к юристу

Если у вас отсутствует опыт в оформлении или вы не хотите самостоятельно разбираться во всех деталях произведения такой процедуры, как приватизация и оформление земельного участка, вы всегда можете обратиться к специалисту. Юрист не только проконсультирует и введет вас в курс дела, в достаточно быстрые сроки, но так же возьмет на себя обязанности по вашей защите от незаконных действий со стороны регистратора. Прочитав данную статью вы можете понять основные проблемы и ошибки периодически возникающие, при сдаче бумаг и принятии решений, но это не страхует вас от непредвиденных ситуаций, которые часто имеют место в таких вопросах.

Почему вообще возникла возможность в частной бесплатной приватизации и переходу фондов из государственной собственности? Это было необходимо, когда наша страна переходила на рыночную экономику, а взамен на коллективную пришла частная собственность. Благодаря таким изменениям физические и юридические лица получили возможность владеть собственным участком земли и использовать его в личных целях или сдавать в аренду.

Еще раз обращаем ваше внимание, что приватизация бесплатна до 2020-го года, но только при условии что оформитель, до этого, еще не пользовался своим одноразовым правом безвозмездной приватизации. Эта услуга не является обязательной и кроме того, приватизация земельного участка возможна только в случае, если земля была выделена гражданину до 2001 года.

Внимание!
  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

icon-konvert.png?15320108493265   Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

icon-phone.png?15320108493619   Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...