Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась  массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру,  но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

  1. получить эти квартиры в собственность
  2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Правила получения права собственности

Общежития рассчитаны проживание граждан в течение определенного промежутка времени. Комнату в общежитии можно занимать на основании учебы в соответствующем заведении, трудовой деятельности в определенной организации и т. п.

С завершением обучения или расторжением трудового контракта с фирмой, для гражданина заканчивается право использования помещения. После этого человек подлежит выселению.

У совершеннолетних и несовершеннолетних граждан РФ имеются регламентированные равные права на бесплатную приватизацию занимаемых изолированных помещений в общежитии. В случае получения неправомерного отказа, можно оспорить такое решение в суде.

Полезно знать

Obshhezhitie-privatizatsiya

Если вы живёте в общежитии – поинтересуйтесь его историей. Для кого изначально строилось здание, кому впоследствии передавалось? Дело в том, что иногда передача происходила с нарушениями. В этом случае жильцы могут быть признаны проживающими в комнатах незаконно и оказаться на улице.

Если передача кажется вам сомнительной – непременно посоветуйтесь с адвокатом или юристом, занимающимся жилищными вопросами. Чем раньше вы начнёте действовать – тем больше шансов в случае нарушения сохранить жилплощадь.

Важные детали

Особенность коммунального жилья – в наличии нескольких нанимателей, с семьями или без. Каждый из них заключает свой договор соцнайма и въезжает в конкретную комнату.

Собираясь приватизировать помещение, важно проверить:

  • происходило ли выделение части;
  • оборудован ли вход для каждого;
  • пригодно ли помещение для проживания.

Правила переоформления комнаты из муниципального фонда включают несколько условий:

  1. Наличие техпаспорта на выделенную часть, т.е. отдельную комнату.
  2. Приватизировать можно ту комнату, в которой проживает наниматель с семьей, и которая указана в ордере, договоре соцнайма. Места общего использования остаются в общей собственности всех жильцов, с определением доли пропорционально площади переоформляемого жилья.
  3. При частичной приватизации коммуналки, когда кто-либо из нанимателей не собирается в ней участвовать, общие места остаются в собственности муниципалитета.
  4. Для перевода в личную собственность граждане должны иметь прописку по данному адресу.
  5. Перед процедурой необходимо обсудить приватизацию со всеми нанимателями. Если кто-либо не согласен на переоформление, оформляют нотариально заверенный отказ. При общей готовности к приватизации все наниматели обязаны написать заявление.
  6. Несовершеннолетние дети должны участвовать в приватизации при любых обстоятельствах. В дальнейшем, в течение жизни они сохраняют право на вторую бесплатную приватизацию уже после 18-летия.

Читайте про: Отказ от приватизации: правовые последствия и права.

Граждане, оформившие отказ от приватизации, также смогут воспользоваться бесплатной приватизации впоследствии, предъявив документ, подтверждающий, что процедура производится впервые.

Процедура приватизации

Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:

  • шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
  • шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
  • шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
  • шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
  • шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

Примечание: заявителем может выступать не только глава семьи, но и любой другой совершеннолетний владелец, который прописан в данной комнате.

При этом каждый член семьи обязан подписать заявление о согласии на регистрацию прав собственности. Без разрешения других владельцев приватизация будет недоступна.

Какие документы необходимы?

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить: 

  1. Документы, удостоверяющие личность каждого прописанного лица. Не включаются лица, которые проживают в жилплощади на иждивении, но имеют прописку в другой недвижимости. К перечню документов подойдет паспорт и свидетельство о рождении. Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности (актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия).
  2. Выписка из ЕГРП, либо справка из управляющей компании, товарищества собственников дома (УК, ТСЖ). Данный документ покажет, сколько человек прописано в комнате.
  3. Заявление в письменном виде по установленной форме. Заявление в обязательном порядке подписывается всеми совершеннолетними владельцами.
  4. Отказ от участия в приватизации от владельцев, не заинтересованных в данной процедуре. Рекомендуется заверить данный отказ у нотариуса.
  5. Ордер, который подтверждает вселение в неприватизированную квартиру. При этом нужно учитывать, что многие ордера выдавались еще до 2000‑х годов, поэтому такой документ можно найти только в городском архиве.
  6. Выписка из БТИ. Можно предоставить технический план комнаты и квартиры с общими зонами.
  7. Документ, подтверждающий, что ранее не была произведена регистрация прав собственности. При этом в законодательстве нет запрета на двойную приватизацию. Например, если владелец проходил данную процедуру в детстве, а затем второй раз после совершеннолетия.
  8. Договор социального найма между владельцем и государственной/муниципальной службой.

Стоимость процедуры

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.

Право на приватизацию

Правом на приватизацию обладают только те лица, которые соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством. Для начала необходимо быть гражданином РФ. Жители других государств таким правом не наделены. Ещё одним условием является документальное подтверждение факта проживания в общежитии. То есть с человеком должен быть заключен договор найма помещения. Также претендент не может участвовать повторно в такой процедуре. Иными словами, два раза пройти процедуру нельзя. Также потребуется получить согласие всех проживающих в неприватизированной недвижимости.

Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция

Порядок процедуры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется по общим правилам и не отличается от похожего процесса передачи имущества в частную собственность целого жилища. Причем согласия от других проживающих (соседей) в коммуналке не требуется.

  1. Сначала нужно определиться со статусом жилплощади, узнать в собственности какого органа она находится.
  2. Далее требуется собрать согласие всех жильцов, проживающих в комнате по договору социального найма (ДСН).
  3. После этого в соответствующий орган (департамент по жилищной политике) отправляют заявление с приложением соответствующих документов.
  4. В жилищном отделе администрации рассматривают заявление и выносят положительный вердикт (заключение договора) или отказывают в приватизации.
  5. Далее следует обратиться в Росреестр, оформив заявку и приложив договор с требуемыми документами.
  6. После рассмотрения заявления регистрирующим органом отмечают в реестре о переходе права владения на комнату. Новый собственник получает выписку из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним.

Если вам отказали в жилищном отделе администрации, не остается ничего другого, как обратиться с исковым заявлением в суд. Такого рода судебные дела весьма продолжительны и сложны, требуют знания законодательства, поэтому без помощи грамотного юриста обойтись вряд ли удастся.

Как приватизировать комнату в общежитии

За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.

Если строение не передано в собственность муниципалитета, то оно фактически является частной собственностью университета, завода или любой другой организации, к которой относится. Приватизировать частную собственность невозможно, иначе любой квартиросъемщик мог бы абсолютно бесплатно отобрать квартиру у ее владельцев.

Порядок, этапы

С чего начать приватизацию? Первым делом выяснить самый главный момент: на чьем балансе числится строение. И, как было сказано выше, только в том случае, если здание относится к муниципалитету есть смысл совершать дальнейшие действия. В противном случае в приватизации просто откажут.

  1. Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует включать даже детей от 14 лет и старше.
  2. Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.

Такой отказ предполагает полную потерю прав этого лица на

положенную ему часть недвижимости

. Если же человек категорически не согласен с самой приватизацией (не хочет в ней участвовать, но и отказ писать не соглашается), то остается только с ним договариваться и убеждать. Других вариантов нет. Если этого не сделать – в приватизации откажут.

  1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  2. Направить заявку в местный муниципалитет или отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
  3. Подписать договор о приватизации.
  4. Оформить право собственности в Росреестре.

После того как жильцы становятся владельцами комнаты в общежитии, они могут распоряжаться недвижимостью любым законным способом. Нет никаких ограничений по срокам проживания или других проблем, связанных с тем, что этот объект ранее принадлежал муниципалитету.

Процедура

Самый простой способ определить текущего владельца дома (и, как следствие, данной квартиры) – посмотреть эту информацию в квитанции об оплате коммунальных услуг. Если там указан муниципалитет – можно двигаться дальше. Если же стоит какое-то другое предприятие/завод/университет/компания, то сначала придется дождаться, пока помещение передадут на баланс администрации населенного пункта.

Далее нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жильцами комнаты (не всего общежития, а только данной комнаты). Обычно достаточно внятно объяснить все преимущества приватизации и согласие будет получено.

Если же человек уже участвовал в приватизации ранее или принципиально не хочет заниматься данным вопросом (попутно согласен потерять свою долю), можно получить от него нотариально заверенный отказ. В том случае, когда человек отказывается соглашаться (или отказываться) на приватизацию, то придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.

Пример: Жилец ранее участвовал в приватизации и понимает, что сразу после оформления права собственности другими лицами его могут «попросить» съехать. А деваться ему больше некуда. Он отказывает в приватизации остальным лицам до тех пор, пока те не дадут ему гарантий, что сразу после приватизации этому человеку будет подарена доля, равнозначная той, которую получат остальные собственники.

О сборе документов более подробно рассказано ниже, тут же стоит отметить, что этот этап является самым длительным и сложным. Если человек не специалист-юрист, то он просто не знает, куда и зачем нужно обращаться. Также он не имеет представления о том, какие конкретно сроки требуются на подготовку разных бумаг, сколько они действуют и так далее. В результате из-за отсутствия такой информации процедура растягивается на значительный срок.

После того, как все документы собраны, нужно обращаться в «Мои документы» или местную администрацию. Разницы нет фактически никакой, разве что через «Мои документы» оформить приватизацию значительно проще, но несколько дольше. Там придется написать заявление. Оно ничем не отличается от тех, которые составляются при приватизации квартиры.

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

icon41.png Скачать образец заявления на приватизацию комнаты в общежитии icon42.png

Наличие перепланировки

Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Перепланировка считается

законной

только при наличии разрешения на перепланировку, получение которого предполагает сбор необходимого пакета документов.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:Правовая поддержка приватизации

  • подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
  • письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
  • копия плана комнаты и экспликация БТИ;
  • проект предстоящей перепланировки комнаты;
  • заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Законно проведенная и оформленная перепланировка позволяет приступить к дальнейшим действиям по приватизации комнаты.

Порядок и сроки оформления

privatizaciya-komnati-v-komunalkeПодавать заявление и документы на приватизацию комнаты в коммунальной квартире можно любому совершеннолетнему владельцу этого жилья.  С вышеперечисленными бумагами нужно отправиться в местный Департамент жилищной политики. Нужно будет обязательно получить договор социального найма между собственником и муниципалитетом, если такового нет на руках. Также не забывать и о письменном согласии на приватизацию от всех жильцов или их письменный отказ.

Если нет технического паспорта и плана, необходимо подать запрос в Бюро технической инвентаризации для проведения экспертизы и выдачи этих документов. По времени это не должно занимать более одного месяца. В случае, когда имели место быть перепланировки, это нужно указать в документах.

Около двух недель оформляется и справка из Единого рассчётно-информационного центра о зарегистрированных лицах в комнате. Справка с разрешением из органов опеки, при необходимости, делается примерно десять дней и действует бессрочно, если срок её действия не прописан в ней самой.

Здесь также есть один интересный момент: в случае, когда на момент подачи заявления на приватизацию обнаружится, что в течении последних шести месяцев из неё выписали несовершеннолетнего, в приватизации будет отказано.

Приватизация площади в общежитии через суд

Получив отказ, не стоит отчаиваться. Для получения документа о праве владения можно обратиться в суд. В этом случае порядок приватизации комнаты в общежитии будет следующим:

  1. Подготовка документов: копии паспортов, постоянно прописанных на приватизируемой площади, свидетельства о рождении детей, договор социального найма, паспорт БТИ, выписка из домовой книги, отказ от участия в приватизации (при наличии таковых лиц); данные финансово-лицевого счета.
  2. Подготовка заявления на осуществление бесплатного получения объекта в собственность;
  3. Получив мотивированный письменный отказ, приложить его к исковому заявлению в суд о признании права собственности;
  4. Оформить право собственности в регистрационном органе.

Подводя итог, можно заключить, что для получения жилых площадей в общежитии в собственность потребуется как минимум терпение и настойчивость. Но и результат того стоит: получить данные квадратные метры гораздо проще, чем купить квартиру или иное вторичное жилье.

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

москва

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Приватизация в Москве сайт

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Приватизация в Москве куда обращаться

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Приватизация в Москве документы

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Стоимость

Сколько стоит приватизация комнаты? Формально, приватизация – это бесплатная процедура. Однако есть определенные расходы, которые понести все же придется:

  • Заверение отказа от приватизации: до 1000 рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 1000 до 5000 рублей.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей на человека.
  • Оформление права собственности: 2000 рублей на человека.

Видео

О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартиры смотрите ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

Отказ администрации муниципального образования в предоставлении может быть обжалован в суде.

Могут ли отказать? Основания.

Отказать в приватизации безусловно могут, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать. Выделяют 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к какому относится сложившаяся ситуация и стоит предпринимать определенные действия.

Если вам отказали…

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

  • ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
  • здание общежития имеет особый статус;
  • выявлен факт незаконной перепланировки;
  • были не оплачены счета за услуги;
  • обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
  • выявление подделок в пакете документов;
  • у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты

При любых случаях необоснованного отказа и уклонения администрации от выполнения установленных законодательных требований, необходимо менять порядок проведения приватизации и обращаться в суд.

Приватизируем комнату в судебном порядке:Решение суда

  1. подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
  2. получение мотивированного отказа о приватизации;
  3. подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
  4. подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...