Приостановки регистрации и возврат документов в Росреестре Кадастровой палате

Содержание
  1. Что такое приостановка государственной регистрации права собственности
  2. Чем грозит приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  3. Приостановка в Росреестре — виды, варианты.
  4. Возможные причины приостановки
  5. На регистрацию подан не полный пакет документов
  6. Причина вторая: объем личной информации, предоставленный сторонами сделки, – неполный
  7. Сроки приостановления
  8. Документы, необходимые ЕГРН
  9. Почему могут приостановить  регистрацию?
  10. Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны
  11. Сроки возобновления государственной регистрации
  12. Приостановка в Росреестререгистрации. Что делать?
  13. Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?
  14.  Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки
  15. Судебное разбирательство
  16. Список полезных документов
  17. Приостановка в Росреестре. Что такоеэкспертиза,предварительный, правовой анализ документов и зачем они нужны?
  18. Сделка является ничтожной
  19. Когда приостановка регистрации – это желание заявителя

Что такое приостановка государственной регистрации права собственности

Процесс регистрации прав на недвижимость описан в Законе № 218-ФЗ (скачать). Им обязаны руководствоваться регистраторы Росреестра, заявители. Регистрация может проводиться в отношении нового объекта, либо при переходе прав по итогам сделок. По результатам рассмотрения документов может выноситься одно из следующих решений:

  • о регистрации прав, внесении соответствующих данных в госреестр ЕГРН;
  • о возврате документации заявителю, регистрационная процедура изначально не может проводится через Росреестр;
  • о приостановке гос. регистрации для устранения недостатков и нарушений;
  • об отказе в регистрации, если заявитель не устранил причины приостановки в назначенный срок.

Регистрационный процесс в Росреестре открытый. Это означает, что сведения о причинах возврата, приостановления или отказа должны быть сообщены заявителю, аргументированы и обоснованы со ссылками на законодательство. Соответственно, заявитель может устранить причины приостановки регистрации права собственности на квартиру, участок или строение, либо подать жалобу на незаконные действия.

Комментарий эксперта. Одно из указанных выше решений регистратор обязан вынести в сроки, указанные в ст. 16 Закона № 218-ФЗ. На регистрацию дается 7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 9 дней при подаче документов в МФЦ. Если одновременно проводится кадастровый учет, сроки составят 10 и 12 дней, соответственно. Именно в указанный промежуток времени регистратор должен определиться с решением по полученным документам.

Примерная блок-схема кадастрового учета и регистрации в Росреестре. Одним их возможных этапов процедуры является приостановление регистрации.

Чем грозит приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Приостановка регистрации права автоматически продлевает суммарную продолжительность процедуры. Это означает, что владелец объекта не сможет им распоряжаться, а дальнейшее завершение сделки будет отложено. Могут возникнуть еще более серьезные проблемы. Если не исправить нарушения, перечисленные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав, будет вынесено отказное решение. При таких обстоятельствах всю процедуру придется проходить заново, либо отказаться от сделки.

Приостановка в Росреестре — виды, варианты.

В Росреестре могут приостановить регистрационные действия следующих документов, прав, изменений:

  • регистрацию права собственности или прекращения права;
  • регистрацию изменений планировки помещения;
  • регистрацию договора аренды;
  • регистрацию изменений в договоре аренды;
  • регистрацию договора долевого участия (ДДУ);
  • регистрацию договора субаренды помещения;
  • регистрацию договора дарения;
  • регистрацию ограничения (обременения) права собственности;
  • регистрацию договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве;
  • регистрацию постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (в нередких случаях с одновременным оформлением права собственности).

Мы постарались указать самые распространённые проблемы, но этот список точно не полный.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.

Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Возможные причины приостановки

Некоторые собственники и заинтересованные лица, заказывая выписку из ЕГРН, получают информацию, что регистрационные и учётные действия приостановлены и получение данных на текущую дату невозможно. Тем не менее, кадастровая карта содержит первичные сведения, которые сохраняются за объектом права. По сути, приостановка кадастрового учета, это выяснение информации по недвижимости, но не утрата права.Основные варианты приостановки кадастрового учета:

  1.   Оператор находит ошибку в первичном заявлении собственника и фактические данные по объекту праву.
  2.   Не хватает каких-то документов на объект недвижимости. Как правило, в таком случае используется межведомственное взаимодействие, где не нужно собственнику самостоятельно предъявлять недостающие справки.
  3.   Заявление и предоставленные документы не соответствуют действительности. Например, вы указали неумышленные ошибки, нужно переписать заявление в кадастровой палате.
  4.   На кадастровом плане участка выявлен проезд или проход, который не имеет отношение к собственнику, то есть имеются все признаки общественного пользования дорожным участком.
  5.   При межевании и при первичной подаче плана выявлено несовпадение по площади, больше или меньше чем на 10%. Необходимо дополнительные документы, обосновывающие причины изменения площади.
  6.   Граница вашего участка не совпадает с территориальными границами вашей территориальной принадлежности или проходит прямо по границе района. По закону запрещено прохождение границы по вашему участку, необходимо отступление на несколько сантиметров или метров. Если участок единый, но расположен в двух территориальных образованиях, необходимо провести разделение или объединение согласно внутренним положениям о границах территориальных образований. Данный процесс сложный, и не каждый регион соглашается на изменение территории. В данном случае вам могут предложить раздельное оформление земель в разных территориальных подразделениях Росреестра.
  7.   Ваша текущая граница пересекает чужой участок. В этом случае необходимы дополнительные кадастровые работы для определения причины появления таких несоответствий.
  8.   Расположение одного объекта совпадает с положением другого объекта, но каждый имеет разные кадастровые номера. По закону один и тот же объект может иметь только один идентификатор. Оператор приостанавливает регистрацию до устранения причин появления ошибки.
  9.   Объект находится в процессе преобразования, если имеются обоснования в пунктах 7 и 8.
  10.  Граничащие участки пересекаются с действующими границами зоны или каким-то образом нарушают любую границу другого владения недвижимостью.

Кадастровый паспорт земельного участка

На регистрацию подан не полный пакет документов

Это самая распространенная ошибка. Участники сделки либо забывают, либо просто не знают, что входит в пакет документов, который необходимо представить регистратору. А пакет весьма внушительный и зависит от типа сделки и от условий её совершения. В обязанности специалиста приема документов не входит их проверка, поэтому полнота пакета будет проверяться непосредственно в процессе проведения их правовой экспертизы. В такой приостановке нет ничего страшного, нужно просто донести все необходимое. Некоторые категории документов могут быть запрошены регистратором самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. В этом случае регистрация возобновится после их поступления в Росреестр.

Причина вторая: объем личной информации, предоставленный сторонами сделки, – неполный

Договор купли-продажи предполагает, что достоверную информацию о себе должны указать оба участника процесса. Данных, которыми предстоит поделиться с Росреестром, довольно много: ФИО, гражданство, дата и место рождения, пол, СНИЛС, паспортные данные (включая код подразделения и прописку). Необходимо указать абсолютно все и ничего не забыть, а иначе – задержка, задержка, задержка.

Сроки приостановления

Представим, как это ни грустно, что одна из перечисленных причин все-таки обнаружилась при проверке представленных документов. Что из этого следует? Сотрудник Росреестра, отвечающий за процесс, в тот же день обязан подготовить документ, в котором укажет на сам факт приостановления, и причины его возникновения. Этот документ должен быть отправлен просителю сразу или на следующий день.

Срок приостановки может быть разным, в зависимости от конкретного случая. Федеральный закон устанавливает такие общие требования:

  1. Регистрация может быть приостановлена до тех пор, пока не будут устранены причины, вызвавшие приостановление, но не больше чем на 3 месяца. Практика показывает, что обычно на сбор недостающих документов или исправление неточностей заявителю выделяется один месяц.
  2. На получение информации из других ведомств по запросу регистрирующего органа законом отводится один месяц.
  3. Если регистрируемая недвижимость является предметом судебного спора, арестована по суду или имеет другие ограничения, приостановка регистрации длится до окончания спора или снятия ограничений.
  4. Приостановке регистрации по просьбе заявителя в федеральном законе отведена отдельная статья. Она извещает о том, что в подобных случаях регистрацию можно приостановить один раз и не более чем на полгода, т. е. на 6 календарных месяцев. Конкретный срок должен быть указан в поданном заявлении. Если такое указание в заявлении отсутствует, то регистрация приостанавливается на 6 месяцев по умолчанию.

Если все установленные сроки прошли, а недостатки так и не были устранены, регистратор вправе отказать просителям в государственной регистрации объекта недвижимости.

Документы, необходимые ЕГРН

Именно Росреестр, как мы выяснили, осуществляет закрепление собственности. Но, при этом, подавать бумаги можно не только в ЕГРН, но и через МФЦ. Потребуется следующий документальный пакет:

  1. паспорт того лица, которое обратилось в ЕГРН;
  2. соглашение о купле – продаже недвижимости;
  3. акт приёмки – передачи;
  4. бумаги, которые удостоверяют факт права собственности продавца на продаваемый им объект;
  5. свидетельство о регистрации продаваемой недвижимости;
  6. информация из домовой книги;
  7. если продавец находится в официальных семейных отношениях – необходимо нотариальное одобрение сделки со стороны второй половины (мужа или жены);
  8. когда регистрация осуществляется в первый раз (либо была сделана узаконенная перестройка помещения), требуется кадастровый паспорт.

Имейте в виду! Каждая ситуация требуют различных документов. Поэтому перечень необходимых бумаг разумно всего заранее уточнять у сотрудника регистрационной палаты. Процесс, в зависимости от времени предоставления всех бумаг, занимает от недели — до десяти суток максимум.

Выразить отказ в приёме бумаг заявителю регистратор может лишь в одном случае – если у заявителя нет паспорта, который удостоверит его личность.

Почему могут приостановить  регистрацию?

Как показывает статистика, далеко не всегда процесс регистрации собственности на недвижимость проходит ровно. Имеются причины, способствующие приостановке этого процесса. Одна из таких, наиболее популярных причин – это нехватка требуемых бумаг в документальном пакете.

Но при этом существуют и другие моменты, по которым регистрация может быть приостановлена. И это основания гораздо более серьёзные, чем банальная нехватка каких-либо документов.

Имейте в виду! Самый большой период времени приостановки регистрации, регламентируется ФЗ РФ № 218, и составляет ровно полгода.

Существуют несколько основных причин, чтобы остановить регистрацию:

  1. Список бумаг, предоставленных в ЕГРН, оказывается не полным (к примеру, недостаёт одного документа, или нескольких).
  2. Информация, которая обозначена в бумагах, не соответствует действительности или неверна (к примеру, ошибки в ФИО, адресах и др.).
  3. Когда регистратор имеет реальные основания для сомнения в проведении данной процедуры. К примеру, если, вдруг, недвижимое имущество арестовано.
  4. Бывают варианты, при которых процесс регистрации прав может быть либо приостановлен, либо полностью аннулирован по суду. Или же, если один из граждан, участвующих в сделке, принимает самостоятельный вердикт приостановить регистрацию.

Имейте в виду! Регистратор обязан осуществить подготовку уведомления о факте приостановки регистрации прав на недвижимость в день, когда он  непосредственно принял такое решение. Выдать вынесенное решение о факте приостановления регистрации на руки заявителю регистратор обязан не позднее следующего рабочего дня за днём принятия им решения.

Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны

Помимо того, что пакет документов должен быть полон, и документы, находящиеся в нем, соответствовали требованиям законодательства, стоит сказать, что все документы обязаны быть оригинальными. Это кажется банальной причиной, но на практике бывают случаи, когда стороны приносят копии доверенностей, согласий или правоустанавливающих документов.

Сроки возобновления государственной регистрации

Но вот, предположим, все рифы и подводные камни удалось преодолеть, необходимые документы собраны и тщательно проверены на предмет ошибок и помарок, и радостный заявитель спешит в Росреестр, чтобы возобновить процедуру регистрации. Когда же по закону он может рассчитывать на удачное завершение процесса? В большинстве случаев – сразу после устранения причины приостановки. Как только необходимые бумаги попадают в руки государственного регистратора, отведенное на регистрацию время (а оно составляет, напомним, 10 рабочих дней) начинает отсчитываться с того момента, когда оно было остановлено. Дата прибытия недостающего документа отражается в расписке о приеме и становится стартовой точкой возобновления процесса регистрации. Закон подчеркивает, что больше чем на три месяца задержать процесс нельзя.

Зимний лес, изба

Если же Росреестр приостанавливал регистрацию по просьбе заявителя, то от инициатора потребуются дополнительные действия для рестарта процедуры. Необходимо будет написать еще одно заявление, на этот раз с просьбой о возобновлении процесса регистрации, и отсчет времени пойдет уже с момента приема этого заявления.

В тех случаях, когда регистратору потребовалось проверить поданную информацию в других ведомствах, от заявителя ничего не зависит, и никаких действий не требуется. Возобновление произойдет автоматически, как только нужные сведения попадут в регистрирующий орган и не позже чем через месяц.

Как мы уже упоминали, приостановление регистрации, вызванное текущей судебной тяжбой по конкретному объекту недвижимости, откладывается до принятия судом какого-либо решения. Повлиять на сроки не могут ни заявитель, ни регистрирующий орган, поэтому участнику сделки остается только запастись терпением и дождаться решения суда.

Приостановка в Росреестре регистрации. Что делать?

Если вы получили уведомление, е-мейл или смс о приостановке регистрационных действий, первое, на что следует обратить внимание — причина приостановки. Её обычно указывают прямо в тексте уведомления. Если причина не указана или непонятна формулировка — надо направить копию приостановки на наш адрес электронной почты. Мы подскажем в чем причина, т.к. без понимания законодательных актов и действующих норм постановлений Правительства РФ разобраться бывает сложно.

В некоторых ситуациях приостановку регистрации можно оспорить: доказать её неправомерность, потребовать пересмотра материалов, подать на Росреестр в суд, но зачастую такие действия можно сравнить с попыткой потушить пожар бензином. Обратитесь к нам за консультацией. Мы поможем решить даже исключительно сложные ситуации.

Когда еще регистрация прав собственности может не состояться?

Отказ в приеме документов на государственную регистрацию правСуществует еще пара вариантов, когда поданные на регистрацию сделки купли-продажи квартиры документы могут не зарегистрировать. Тот же закон (ФЗ-218) называет эти случаи так:

  1. Возврат заявления и документов без рассмотрения (статья 25, ФЗ-218), и
  2. Отказ в приеме документов на государственную регистрацию прав (п.15, ст.18, ФЗ-218).

В первом случае, причинами возврата документов без рассмотрения (после принятия их у заявителя) могут служить, например, такие казусы:

  • несоответствие формата электронных документов, поданных на регистрацию, установленному формату (если документы подаются через сайт Росреестра);
  • наличие подчисток, приписок и т.п. на бумажных документах, поданных на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
  • если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию, не получил по своим внутренним каналам информацию об уплате госпошлины за регистрацию, и квитанция госпошлины тоже не была представлена заявителем (поэтому лучше ее всегда предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
  • если заявление на регистрацию подано доверенным лицом собственника квартиры, в то время как сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без своего личного участия;
  • если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (переволновался, например).

Во втором случае, причина отказа в приеме документов на государственную регистрацию прав – и вовсе смешная. Здесь предусмотрен единственный случай, когда заявитель при подаче документов на регистрацию, отказывается предъявлять свой паспорт.

Сложно предположить, что должно твориться в голове такого заявителя, тем не менее, наши законодатели мудро предусмотрели именно такой случай.

За ходом регистрации можно следить на сайте Росреестра по номеру дела

(

здесь

).

Этот номер указывается в расписке, которую выдают заявителю при приеме документов на регистрацию.

Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра

здесь

.

Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

 Особенности приостановления государственной регистрации ипотеки

За последние 15–20 лет ипотека стала одним из самых широко распространенных инструментов решения вопросов с жильем. Все больше семей и одиноких граждан улучшают свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита. Как в любом другом случае, здесь имеются свои нюансы, поэтому и мы остановимся чуть подробнее на возможном приостановлении регистрации недвижимости, взятой в ипотеку. Как уже отмечалось, это единственный случай приостановки, для которого требуется инициатива обеих сторон сделки. Срок приостановления стандартный – не более одного месяца.

В качестве повода, помимо заявления сторон, могут выступать:

  • текущий спор о правах на имущество в суде;
  • арест, наложенный судом на имущество;
  • отсутствие в поданных документах подлинника и копии ипотечного договора;
  • необходимость проверки подлинности документов;
  • одной из сторон ипотечной сделки всегда выступает финансовая организация. Если эта организация переживает не лучшие времена и находится под управлением временной администрации, все регистрации сделок с ее участием тоже должны быть приостановлены.

Мельница, поля, сельское хозяйство

Судебное разбирательство

Самой полная информация обо всех имеющихся ограничениях на объект недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Однако выписка из ЕГРН отражает только сведения, действительные в момент ее выдачи. Даже если вы подстраховались и запросили перед сделкой свежую выписку, где не зафиксировано никаких обременений, то никто не застрахован от того, что обременение будет наложено уже после того, как вы подпишите договор купли-продажи и сдадите документы в Росреестр. Такое может произойти, к примеру, по причине того, что на момент сделки продавец судился с банком. В этом случае регистрация будет приостановлена до снятия ареста с недвижимости.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Заполненный образец заявления о приостановлении Скачать
2 Заявление о внесении изменений в ЕГРН Скачать
3 Заявления о государственной регистрации Скачать
4 Заявление о предоставлении дополнительных документов Скачать
5 Заявление о прекращении государственной регистрации Скачать
6 Заявление о приостановлении регистрации Скачать
7 Образец выписки ЕГРН Скачать
8 Образец договора аренды Скачать

Приостановка в Росреестре. Что такое экспертиза, предварительный, правовой анализ документов и зачем они нужны?

Чтобы обезопасить себя от риска приостановки или отказа в регистрации, обратитесь за предварительной, правовой экспертизой документов. Эксперты нашей компании имеют многолетний опыт взаимодействия с Росреестром. Мы проверим, все ли необходимые бумаги собраны, корректно ли они оформлены, есть ли причины, по которым могут отказать в регистрации. Предварительная экспертиза — хороший способ минимизировать риски приостановки рег. действий и получения отказа в Росреестре.

Сделка является ничтожной

Что такое ничтожная сделка? Это понятие в гражданском праве, при котором после сделки для сторон, заключивших её, не возникает никаких последствий. Она попросту недействительна. Если сделка ничтожна, то для признания её недействительности нет необходимости обращаться в суд, так как она недействительна в силу закона с момента ее заключения. В суд придется обратиться только для урегулирования последствий. Например, для возврата денег.

Основные причины причины приостановления регистрации 2

Допустимые обстоятельства признания сделок недействительными указаны в

статьях 168-183

Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания ничтожности сделок:

  • несоответствие требованиям закона;
  • если она совершается с целью, нарушающей основы нравственности и правопорядка;
  • мнимые и притворные сделки;
  • заключенные с недееспособными гражданами;
  • заключенные малолетними.

Когда приостановка регистрации – это желание заявителя

Статистика показывает, что далеко не каждая регистрация прав собственности имеет счастливый конец.

Помимо всех, рассмотренных выше причин приостановки, есть ещё одна важная причина, способствующая приостановлению (и даже прекращению) регистрации. Эта причина – отказ заявителя.

Как правило, заявитель может отказываться от продолжения регистрации, если нарушаются ранее оговоренные условия сделки, а именно:

  • при невыплате ранее оговоренной суммы денег со стороны покупателя;
  • при наличии серьёзного препятствия, связанного с процессом по выселению граждан, проживающих на регистрируемой площади, которая является предметом сделки купли-продажи;
  • при фактическом несоответствии продаваемого недвижимого имущества тем условиям, которые были обозначены в соглашении.

Важная информация! Осуществить приостановку регистрации прав на недвижимость имеет возможность любая их сторон сделки, и абсолютно в любое время, но до того, как регистратор вынесет положительный вердикт по сделке.

Для приостановления потребуется подать заявку: это можно сделать и в ЕГРН, и в МФЦ. В поданной заявке надо указать временные рамки приостановления и обязательно обозначить все имеющиеся на это причины. Если же время приостановления не указано, тогда оно осуществляется по умолчанию на период в шесть месяцев.

Чтобы осуществить возобновление регистрации, необходимо будет написать соответствующее заявление.

Иначе обстоят дела, когда регистрируется ипотечная недвижимость. В такой ситуации приостановка регистрации осуществляется по факту написания общей заявки: требуется одобрение банка в письменном виде, как обязательное приложение к заявлению.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...