Преимущества и недостатки расприватизации жилья

Что представляет собой расприватизация квартиры.

Если, говоря о приватизации жилья, мы понимаем принятие в собственность недвижимости от государства за определённые заслуги, то расприватизация представляет собой обратный процесс.

Он отражает переоформление приватизированной собственности из частной в государственную.

Человек снимает с себя обязанности по обслуживанию квартиры, оплаты коммунальных услуг и налога, и перестаёт быть её владельцем.

бесплатная юридическая консультация

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.

Что такое расприватизация?

Понятие приватизации появилось в далеком 1992 году и дало гражданам уникальную возможность – переоформить на себя муниципальное жилье, занимаемое на основании договора социального найма (ордера). Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству. Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название – расприватизаация.

Основанием для обратного переоформления жилья в пользу государства выступают 168-172 и 175-179 статьи ГК РФ. Аннулировать договор приватизации можно только через суд.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

  • Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
  • Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
  • Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность. расприватизация квартиры через суд

О плюсах и минусах

Говоря о сильных и слабых сторонах аннулирования прав собственника на своё жилье, стоит рассматривать их, прежде всего, с позиции бывшего владельца.

  • существенное снижение общего налогового сбора;
  • отсутствие необходимости участвовать в сборе средств на капитальные ремонты и иные общедомовые расходы;
  • возможность в дальнейшем встать в очередь на получение нового жилья, предоставляемого по социальной программе;
  • автоматическая страховка жилья от различного рода ущерба, поскольку заниматься его восстановлением после любого стихийного бедствия будет новый владелец – государство.
  • процесс повторной приватизации данного жилья станет нестоящей проблемой;
  • квартира больше не находится в собственности, соответственно, проживающий в ней квартиросъёмщик не сможет её продать, заложить, подарить и завещать;
  • возможными будут трудности со сдачей жилья в аренду, поскольку для социальной недвижимости существуют определённые ограничения.

Реприватизация жилья представляет собой процедуру возвращения права собственности на него государству.

Данная деятельность имеет множество ограничений и нюансов, а также отрицательных стороны непосредственно для бывшего владельца жилья.

Расприватизация жилья

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

  1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
  2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
  3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
  4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
  5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
  6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

  1. Невозможность распоряжаться жилплощадью.

    Закон о деприватизации квартир

    Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

    Деприватизация для собственника жилья.

    Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

    Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2019-го или хотя бы 2021-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

    Различие расприватизации и деприватизации

    Возврат недвижимости государству через суд происходит, если оспаривается договор приватизации (статьи 168–172, 175–179 Гражданского кодекса РФ). Отказ властей принять жилое помещение на баланс города также является причиной расприватизации в судебной инстанции.

    Деприватизация осуществляется на основании статей 450–453 ГК РФ. Отличительными чертами добровольной передачи жилья являются упрощенный порядок и краткие сроки оформления.

    В отличие от деприватизации принудительный вариант оставляет за бывшим владельцем право повторного участия в бесплатном получении недвижимости.

    Отличие от деприватизации

    И при расприватизации, и при деприватизации недвижимость переходит в собственность государства. Однако условия и последствия этих операций существенно различаются. В первом случае переоформление признается недействительным только по решению суда, во втором — возврат квартир муниципалитету осуществляется на основании добровольного решения одного или нескольких собственников.

    Преимущества и недостатки расприватизации жилья

    Если гражданину было отказано в деприватизации, он имеет полное право вернуть квадратные метры принудительно, обратившись в судебную инстанцию.

    По окончанию принудительной процедуры возврата недвижимости за жильцами сохраняется право на бесплатную приватизацию, если же человек отдал квартиру добровольно в результате деприватизации, то в будущем переоформить муниципальную собственность в частную у него получится только на платной основе.

    В чём отличие расприватизации от деприватизации.

    Схожие по звучания термины напоминают синонимы, но это совсем так. Определения отражают разные процессы.

    Деприватизация может быть инициирована самим владельцем квартиры, если он не хочет больше являться владельцем собственности.

    Расприватизация жилья — это принудительный процесс изъятия собственности, и передачи его в руки государства. Основываются эти действия на законе №1541-1 4 июля 1991 года.

    Существенным отличием между определениями является возможность проживания в деприватизировнной квартире.

    Достаточно подписать договор социального найма. Представители власти, которые выступают в роли владельцев, позволяют гражданину проживать в муниципальной квартире, пока тот выполняет общественно важную работу.

    Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас,

    получите бесплатную консультацию

    — по телефону:

    Вам не нужно будет тратить свое

    время и нервы

    — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

    При этом расходы на оплату счетов по квартире берёт на себя государство.

    Расприватизация и деприватизация

    Действующее законодательство не закрепляет нормативного определения понятия «расприватизация». Аналогичная ситуация сложилась и с термином «деприватизация». Часто эти слова используются в качестве синонимов. Однако определенные различия между этими правовыми конструкциями существуют.

    Если объект расприватизируется, то это означает, что процедура осуществляется в пределах судебного производства. Только после решения суда граждане считаются такими, что официально утратили звание домовладельцев. Этот механизм применяется при отсутствии согласия между всеми сторонами приватизационного процесса. Также судебный порядок необходим для отмены регистрации собственности, если процедура перехода имущества в частные руки сопровождалась существенными нарушениями.

    Деприватизированное жилище — это объект, который был переведен из собственности физлица в муниципальный фонд без возражений заинтересованных сторон. Добровольный порядок предусматривает получение согласия всех совладельцев. Если среди последних есть несовершеннолетние, понадобится также одобрение органа опеки и попечительства.

    Нововведения в 2017 году

    Преимущества и недостатки расприватизации жилья

    На данный момент деприватизация жилья возможна лишь до первого марта 2017 года, как собственно и приватизация жилища.

    Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

    Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

    Необходимые условия для расприватизации

    Право на добровольную передачу жилого помещения в муниципальную собственность закреплено в Федеральном законе № 189-ФЗ от 29.12.2004 (статья 20).

    Проведение деприватизации возможно при соблюдении следующих условий:

    • квартира является единственным жильем заявителя;
    • недвижимость получена в собственность по договору приватизации;
    • на помещение не наложен арест или иное обременение (узнайте, что такое обременение на квартиру);
    • владелец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

    Законодательство разрешает однократное использование права на деприватизацию.

    С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

    Как узнать долг по коммуналке

    Проверить задолженности по квартиплате можно несколькими способами — через интернет и лично. Какой из них выбрать — читайте в этой

    статье

    Разъяснения о том, можно ли отменить приватизацию квартиры через суд, содержатся в статьях 168–172 и 175–179 Гражданского кодекса РФ. Расприватизацию невозможно осуществить в таких случаях:

    1. когда квартира получена по завещанию (унаследована по закону), приобретена по договору купли-продажи;
    2. если данная жилая площадь – не единственное место проживания заявителя;
    3. когда один (несколько) владельцев не согласен передать права собственности государству;
    4. если имеются задолженности по коммунальным платежам;
    5. когда в жилище прописан недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
    6. в случае, когда квартира заложена по договору ипотеки;
    7. когда в квартире проведена реконструкция (перепланировка).

    Судебное разбирательство длится несколько месяцев и заканчивается отказом суда.

    Преимущества и недостатки расприватизации жилья

    Куда обращаться

    Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

    Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.

    Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

    Какие документы понадобятся

    документы

    Важно определить со списком документов, и знать, какие нужны для начала процесса.

    Необходимый пакет документов для начала расприватизации конкретной квартиры:

    • заявление;
    • оригинальные версии паспортов и их ксерокопии, принадлежащие гражданам, принимавших участие в процессе приватизации помещения;
    • свидетельство рождения несовершеннолетнего ребенка, включенного в круг лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях;
    • согласие в письменном виде опекуна или органов опеки на отчуждение доли ребенка, если ему не исполнилось 18 лет;
    • бумаги, свидетельствующие о праве владения имуществом;
    • документ о реализованной приватизации, регистрационное свидетельство;
    • выписки, в которых отсутствуют задолженности за квартплату, иные долги;
    • оригинал и скопированный вариант квитанции об уплате суммы для реализации регистрации;
    • технический план рассматриваемого помещения, а также отметка о поэтажном плане здания с выделенной к расприватизации жилплощади, паспорт кадастра;
    • исковое сообщение в суд с обоснованием причины, послужившей основанием для принятого решения по расприватизации.

    Перечень документов может дополниться в разных регионах в зависимости от установленных местными властями требований.

    Дополнительными могут быть документы:

    • наименование и реквизиты в виде ксерокопии банковского счета;
    • доказательство о уплате установленной налоговой ставки в виде справки;
    • данные из домовой книги в письменном виде на отдельном бланке.

    Гражданином должен иметь при себе документы как в оригинальном виде, так и в виде ксерокопий.

    Сроки и стоимость процедуры

    Деприватизация

    Если расприватизация проводится на добровольной основе, то организовать процедуру собственники вправе в любой удобный момент времени. Плата за это не взимается.

    При судебной расприватизации действует срок исковой давности. Он составляет 36 месяцев. В течение 3-летнего периода человек может инициировать судебное разбирательство и восстановить права. Срок начинает отсчитываться с того момента, как человек выявил (или должен был выявить) нарушение своих имущественных прав.

    Продолжительность рассмотрения дела в суде – 3-6 месяцев. Данный срок может увеличиться.

    Сумма госпошлины составляет 300 рублей. Также истец может столкнуться с необходимостью оплатить юридические услуги, составление нотариальной доверенности на своего законного представителя. В иске рекомендуется отразить тот факт, что заявитель намерен взыскать судебные издержки с ответчика.

    Оформление и регистрация договора деприватизации

    • Время рассмотрения и оформления договора составляет около 2 месяцев.
    • Гражданам, участвующим в отчуждении, выдается экземпляр договора со штампом и записью о регистрации права собственности города.
    • В договоре обязательно указывается список лиц, которые могут проживать в жилом помещении.
    • После регистрации деприватизации муниципальный орган готовит договор соцнайма на граждан, постоянно зарегистрированных в этом жилом помещении, в том числе бывших собственников (если они не имеют иной жилплощади с правом пользования).
    • В распоряжении и в соглашении соцнайма отмечается, что льгота квартиросъемщика на бесплатную приватизацию квартиры использована.

    Для заключения договора о соцнайме муниципального жилья должно пройти не более двух календарных месяцев со времени подачи документов.

     Стоимость

    Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.

    Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.

    Заявление о деприватизации квартиры

    Заявление о деприватизации квартиры в формате Word – 

    скачать

    .

    Недостатки расприватизации

    К минусам процедуры относятся следующие:

    • повторно приватизировать жилье уже не получится – право на эту процедуру предоставляется только 1 раз в жизни;
    • соцжилье недопустимо использовать в качестве залога, поэтому претендовать на крупный кредит заявитель уже не сможет;
    • распоряжаться соцжильем по собственному усмотрению уже не получится – не удастся его продать, подарить, сдать в аренду.

    Возможные трудности

    Основные проблемы при расприватизации квартиры возникают из-за отсутствия чётких указаний в действующем законодательстве РФ. Чаще всего они возникают в случае, если жильё находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

    Помимо этого, проблемы могут возникнуть если в квартире имеется неоформленная документально перепланировка. Процесс также может усложниться, если один из собственников находится заграницей или он умер.

    Также стоит отметить, что большое значение уделяется соблюдению условий процедуры и её порядку. Если хотя бы одно условие не было выполнено или был нарушен порядок процедуры, её будет невозможно осуществить.

    Источник

    Судебная практика

    Расприватизация через суд и Признание договора приватизации недействительным в суде – это совершенно разные процедуры принудительного отчуждения недвижимости.

    Расприватизация через суд делается, если невозможно передать жилье городу по стандартной процедуре:

    • Ранее в законодательстве просто не предусматривалось отчуждение недвижимости без обращения в суд.
    • Расприватизация доли в жилом помещении.
    • Если доли во время приватизации распределены неверно, сначала проводят частичную расприватизацию доли в квартире (так же, как расприватизацию через суд), а потом делают приватизацию как обычно.

    Проведение процедуры в Москве

    В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

    В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...