Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Содержание
  1. Ипотека: купля-продажа
  2. Список документов для оформления ипотеки
  3. Как составить договор
  4. Подразделы договора купли-продажи по ипотеке
  5. Подробнее о договоре
  6. Шаг 1: Оценка квартиры
  7. Самостоятельная оценка квартиры
  8. Обращение в оценочную компанию
  9. Что делать с третьими лицами?
  10. Банкротство продавца
  11. Титульное страхование
  12. Шаг 3: Переговоры со Сбербанком
  13. Выбор ипотечной программы
  14. Заявление покупателя
  15. Решение банка
  16. Оценка и страхование при приобретении квартиры в ипотеку
  17. Популярные предложения по ипотеке
  18. Срок действия договора
  19. Приложение к предварительному договору купли продажи
  20. Долги и аресты: как все узнать
  21. Регистрация в Росреестре
  22. Все ли пункты договора важны?
  23. Порядок расчётов
  24. Плюсы и минусы купли-продажи квартиры по ипотеке
  25. Как правильно оформить ДКП квартиры по ипотеке
  26. Какие документы нужны
  27. Какую сумму указывают в договоре
  28. Нужно ли заверять у нотариуса
  29. Проект ДКП квартиры по ипотеке: образец
  30. На что обратить внимание продавцу
  31. Передача ключей
  32. Бланк договора
  33. Шаблон ДКП с ипотекой ВТБ (скачать)
  34. Если покупать предстоит объект недвижимости, который уже в залоге у банка то ознакомьтесь со статьями:
  35. Что такое предварительный договор купли продажи?

Ипотека: купля-продажа

На стадии строительства не оформляют договор купли-продажи. Такого рода контракты актуальны при взаимодействии сторон на вторичном рынке.

При этом юристы отмечают: купля-продажа — типовой процесс, который проходит с заключением договора вне зависимости от стоимости и разновидности объекта.

Более того, такие документы не требуют заверения нотариуса.

Получается, что разницы между продажей условного пылесоса и покупкой квартиры в ипотеку нет принципиальных различий? Не совсем так.

Список документов для оформления ипотеки

Для оформления ипотеки нужно предоставить такие документы:

  • паспорт с отметкой регистрации;
  • водительское удостоверение;
  • СНИЛС;
  • справка о платежеспособности заемщика;
  • документы на приобретаемый объект недвижимости. Нужна схема и характеристика помещения, паспорт продавца (если это вторичное жилье). Требуются сведения из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии обременений;
  • документы по предоставляемому залогу на уже имеющееся жилье. Нужна выписка из ЕГРН (актуальна в течение месяца) и отчет оценочной комиссии (срок действия 60 дней). Также требуется техпаспорт и справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован. Дополнительно предоставляется заверенное у нотариуса согласие второго супруга;
  • расписки, которые подтверждают уплату первоначального взноса.

документы

Как составить договор

Договор купли-продажи квартиры в ипотеке должен быть заключён в письменной форме. Его могут подписать:

  • две стороны (продавец и покупатель), при этом согласие кредитора на отчуждение заложенной недвижимости оформляется отдельно;
  • Три стороны — продавец, покупатель и кредитор (банк).

Такую трехстороннюю форму договора имеет смысл применять в случае сложных расчетов между сторонами. К примеру, если покупатель будет перечислять деньги не продавцу, а напрямую банку-залогодержателю, понадобится трехсторонний договор. Его заключение может стать условием выдачи согласия банка на сделку.

В договоре указывается следующая информация:

  • стороны;
  • Описание продаваемой квартиры;
  • Наличие зарегистрированного обременения (ипотеки);
  • Условия расчетов (напрямую продавцу, банку-кредитору, иным способом);
  • Порядок снятия обременения после погашения задолженности перед банком-залогодержателем.

Подразделы договора купли-продажи по ипотеке

Это, на самом деле, небольшой по объему документ, включающий в себя следующие сведения:

  1. Участники сделки (продавец/покупатель)
  2. Предмет договора (сведения об объекте недвижимости)
  3. Порядок взаиморасчетов
  4. Права и обязанности сторон
  5. Срок действия договора

Подробнее о договоре

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

Шаг 1: Оценка квартиры

Прежде чем что-то продавать, нужно понимать, сколько оно стоит. Относительно квартиры, это особенно актуально. Главная задача в том, чтобы определить реальную рыночную стоимость, так как основываясь именно на этих цифрах банк будет предоставлять конкретную сумму кредита.

Нужно учитывать тот факт, что у Сбербанка есть своя служба залога, которая не только проверяет объекты обеспечения, но и оценивает их. Если цена жилья будет слишком завышена, банк не сможет дать всю сумму. Зато он ничего не будет иметь против, если цена будет ниже рынка.

Выделяют два основных варианта оценки: это можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам. Первый способ значительно дешевле, а второй надежнее, быстрее и проще. Банк предпочитает основываться на реальных отчетах об оценке, а не на тех цифрах, которые указывает продавец, однако заставить заказать такой отчет он не могут.

Самостоятельная оценка квартиры

Если нет желания тратиться на услуги оценщиков, а банк не требует отчет в обязательном порядке, то можно самостоятельно оценить квартиру. Это не так сложно, как может показаться. Для оценки необходимо открыть любой сайт, на котором продаются квартиры. Нужно отсортировать все предложения так, чтобы оставшиеся варианты максимально были похожи на продаваемое жилье. Если таких аналогов нет, можно несколько расширить поиск.

Далее, уже на основании существующих предложений, нужно выделить среднюю цену за квадратный метр жилья. При необходимости, эту цену можно скорректировать в большую или меньшую сторону для того, чтобы более точно определить реальную стоимость квадратного метра именно целевой квартиры, однако зачастую бывает достаточно получить просто усредненные данные.

Полученная цифра умножается на площадь собственности продавца и появляется понимание, сколько может стоить такая квартира.

Пример: Предположим, что в том же районе, в котором находится жилье продавца, предлагают купить 3 квартиры, площадью 35, 40 и 45 кв.м. Их стоимость 3, 4 и 5 миллионов рублей соответственно. Квадратный метр первой стоит примерно: 3000000/35=85 тысяч рублей. Второй: 100 тысяч рублей. Третьей: 111 тысяч рублей. Средняя стоимость метра: (111+100+85)/3=98 тысяч рублей. Площадь целевого жилья составляет 43 кв.м. Значит, примерная цена такой квартиры будет равна 98*43=4 миллиона 214 тысяч рублей. Можно самостоятельно подкорректировать цену в диапазоне примерно 4-4,5 миллионов рублей. Больше – не стоит, банк может не понять, а вот меньше – можно.

Обращение в оценочную компанию

Этот вариант значительно проще, и он более приоритетный для Сбербанка, ведь доверия к официальному отчету лицензированной оценочной компании значительно больше, чем к самостоятельным расчетам продавца. Для того, чтобы получить такой документ нужно:

  1. Выбрать оценочную компанию. Рекомендуется подбирать такую, которая аккредитована в Сбербанке. Так финансовой организации будет проще «согласиться» с указанными в отчете цифрами.
  2. Обсудить с представителями компании условия сделки. Очень важно дать понять, для чего конкретно будет использован отчет. Также не лишним будет прочитать все условия договора на обслуживание.
  3. Подписать договор на обслуживание, и оплатить услуги компании. Оплата может производиться наличным или безналичным образом, в зависимости от того, какие были достигнуты договоренности.
  4. Получить готовый отчет. Обычно его готовят около недели. Нужно ожидать, что представитель компании будет осматривать жилье и делать фотографии. Это необходимо для отчета. Более того, этот документ может быть признан недействительным, если представитель компании лично не посещал объект оценки.
  5. Предоставить отчет покупателю и/или банку. Рекомендуется уточнить, что отчет необходим в трех экземплярах. Один забирает продавец, на всякий случай, один передается в Сбербанк, а еще один – покупателю.

Оценщики, которые аккредитованы в банке могут самостоятельно передать этот документ в финансовую организацию. Рекомендуется проконтролировать этот процесс.

Что делать с третьими лицами?

Покупатель может полностью защитить свои интересы, только вопрос цены. Меры по снижению рисков:

  1. требуйте снять всех с регистрации до оформления документов, часто за покупателя это делает банк;
  2. при отсутствии возможности выписать всех до заключения договора включите в его условия сроки снятия с учета;
  3. рассмотрите возможность обязать продавца освободить помещение от регистрации до получения последнего транша;
  4. если продавцу недвижимость принадлежит на основании приватизации (Договора на передачу квартиры в собственность граждан), то потребуйте справку о зарегистрированных на момент приватизации;
  5. застрахуйте право собственности на покупаемую недвижимость (титул).

Обязательно пропишите в договоре купли-продажи условие: «Стороны, руководствуясь ст. 421, 431.2, 461 ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц при приобретении Объекта недвижимости или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Объекта недвижимости у Покупателя по этим основаниям, Продавец обязуется возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с вышеуказанными обстоятельствами».

И: «Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, в соответствии с п.1 ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после передачи ее Покупателю, находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся  без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника, в квартире не имеется».

Банкротство продавца

До трех лет с момента продажи сохраняется риск, что продавца признают банкротом, а сделку с недвижимостью недействительной. Пути снижения рисков покупателя:

  1. включите в договор условие об отсутствии процедуры банкротства продавца;
  2. изучите выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений;
  3. требуйте от продавца кредитную историю, чтобы убедиться в отсутствии действующих просроченных кредитов;
  4. проверьте сведения о продавце на сайте Федерального реестра о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=);
  5. проверьте продавца на сайте судебных приставов (fssprus.ru/iss/ip/);
  6. страхуйте титул.

Считаем обязательным включение в договор следующего условия: «Продавец и Покупатель подтверждают и гарантируют, что на момент заключения настоящего договора в отношении них и их супругов не возбуждалось производство по делу о банкротстве; имущество, являющееся предметом данного договора, не входит в конкурсную массу; у них и установленных Законом лиц (конкурсного кредитора, уполномоченного органа) нет намерения начинать процедуру банкротства».

О том, как банки проверяют квартиру по ипотеке на юридическую чистоту — читайте в другой статье на нашем сайте.

Титульное страхование

Вы, вероятно, никогда не видели рекламу этого типа страхования. Не все компании его предлагают. Те, кто предлагает, собирают комитеты для оценки рисков выдачи полиса каждому клиенту. Причина проста: вероятность появления лица с правом пользования в разы превышает риск взрыва бытового газа или пожара. Обзвонив несколько страховщиков, вы можете найти того, кто согласится заключить с вами договор.

Договор купли-продажи с ипотекой

Шаг 3: Переговоры со Сбербанком

Этот шаг больше зависит от покупателя, чем от продавца, но последнему можно порекомендовать контролировать всю процедуру и отслеживать, на каком этапе на данный момент находится покупатель.

Выбор ипотечной программы

Покупатель рассматривает все доступные в Сбербанке программы ипотечного кредитования и выбирает максимально подходящую. Программ у финансовой организации множество, но не все они подходят для большинства людей. Если планируется именно приобретение квартиры, то особое внимание стоить уделить программе «Покупка готового жилья».

В рамках такого предложения можно получить кредит в сумме от 300 тысяч рублей, на срок до 30 лет. Ставка варьируется в широких пределах. На момент написания этой статьи минимальный ее уровень был 10,2% годовых. Потребуется первоначальный взнос в размере 10-20% от суммы кредита.

Заявление покупателя

Когда покупатель определится с программой, ему нужно будет заполнить заявку на кредит и направить ее в Сбербанк. Выделяют три основных варианта:

  • На сайте банка. Самый доступный и простой вариант. Придется заполнить достаточно большое количество полей, однако после этого заявка будет рассматриваться сравнительно недолго.
  • В личном кабинете. Этот вариант актуален только для уже действующих клиентов Сбербанка, у которых есть доступ к личному кабинету «Сбербанк Онлайн». Общий принцип тот же, что и при заполнении заявки на сайте, однако значительная часть информации в этом документе уже будет (подтянется из данных клиента банка).
  • В отделении. Распространенный вариант для тех лиц, у которых нет желания или возможности заполнять и отправлять заявку в онлайн режиме. От остальных отличается тем, что придется лично ехать в отделение, стоять в очереди и после этого еще достаточно долгое время заполнять заявку с анкетой клиента.

Решение банка

После направления заявки покупатель с продавцом могут только ждать решения банка. Подгонять кого-то бессмысленно, разве что можно интересоваться судьбой заявки, если ответа нет больше 3-5 дней. На практике, заявка рассматривается обычно 1-3 дня, однако в некоторых случаях эта процедура может растягиваться на более значительный срок.

Оценка и страхование при приобретении квартиры в ипотеку

Одним из условий банка при выдаче ипотечного кредита является оценка приобретаемого имущества. Провести такую оценку должна независимая лицензированная компания (п. 3 ст. 9 ФЗ № 102).

Страхование приобретаемого имущества также является обязательным условием получения кредита (пп. 1, 2 ст. 31 ФЗ № 102).

Кредитная организация может также настоять на страховании жизни заемщика и его трудоспособности. Однако этот вид страхования не относится к обязательным при ипотечном кредитовании. Но в случае отказа заемщика от данного вида страхования банк вправе установить повышенную процентную ставку по кредиту.

Расходы по всем этим обязательствам, как правило, несет покупатель недвижимости.

Популярные предложения по ипотеке

Найдено 4 кредиторов

1 дн.

Макс. сумма: 50 000 000 ₽

Мин.сумма: 600 000 ₽

Срок: 3-30 г.

Ставка: 9.39 %

Возраст: 21-70

Мин. требования: Да

Получить ипотеку

1 дн.

Макс. сумма: 50 000 000 ₽

Мин.сумма: 625 000 ₽

Срок: 1-25 г.

Ставка: 7.4 %

Возраст: 18-70

Мин. требования: Да

Получить ипотеку

1 ч.

Макс. сумма: 30 000 000 ₽

Мин.сумма: 472 000 ₽

Срок: 3-30 г.

Ставка: 9.8 %

Возраст: 18-65

Мин. требования: Да

Получить ипотеку

3 дн.

Макс. сумма: 20 000 000 ₽

Мин.сумма: 500 000 ₽

Срок: 1-30 дн.

Ставка: 10.9 %

Возраст: 21-70

Мин. требования: Да

Получить ипотеку

Срок действия договора

Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Приложение к предварительному соглашению

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Соглашение о задатке заверяется подписями контрагентов. Передача денежных средств заверяется долговой распиской, которая составляется в соответствии со статьями ГК РФ (ст. 807 и ст. 810) и иными нормативными актами.

Долги и аресты: как все узнать

как узнать про аресты и долги - картинка

Проблема долгов и запрещений — брешь в законе. Дело в том, что обременения касаются гражданина, а не помещения.

Часто об этом становится уже после передачи права собственности. А вместо новоселья приходится отстаивать свои права и разбираться с недобросовестным продавцом.

Однако это вовсе не означает, что таких квартир стоит сторониться.

Здесь приходит на помощь договор купли-продажи, в котором четко прописывают условия и сроки погашения долгов, связанных с недвижимостью.

Обо всех обременениях узнают из реестра ЕГРН. По поводу «чистоты» счетов от ЖКХ обращаются в местный МФЦ.

Важно: Если купля-продажа проходит с задействием банка и ипотеки, кредитующий орган вряд ли пойдет на риск и не одобрит займ на объект с долгами.

Регистрация в Росреестре

После заключения договора купли-продажи квартиры с ипотекой и на его основании должны быть совершены два регистрационных действия:

1) регистрация перехода права собственности на жилье к покупателю; 2) снятие обременения в виде ипотеки, или внесение изменений в неё.

Ипотека снимается только в том случае, если за счет средств покупателя долг перед банком полностью погашен.

Если же покупатель и сам берет кредит в том же банке на покупку квартиры, это обременение регистрируется в Росреестре взамен предыдущего.

Регистрация смены собственника жилого помещения производится по заявлению сторон договора. Для регистрации изменений в ипотеку необходимо заявление также от банка-залогодержателя.

Заявление на регистрацию изменений в ЕГРН можно подать через многофункциональный центр государственных услуг.

Госпошлина за совершение этих действий составляет:

  1. внесение в ЕГРН записи о новом собственнике квартиры — 2000 рублей с физических лиц;
  2. Внесение изменений в запись об ипотеке — 200 рублей для физических лиц.

Заключение договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке, имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Все ли пункты договора важны?

Сделки с недвижимостью очень серьезны и проходят гладко только в том случае, есликадастровая стоимость квартиры стороны договора беспрекословно соблюдают все его пункты. Исключить какие-либо условия из договора означает подвергнуть риску одну из сторон сделки.

Несмотря на то, что форма договора купли-продажи с привлечением ипотеки разработана юристами кредитного учреждения, перед подписанием документа важно изучить все его условия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Порядок расчётов

Важно в тексте договора предусмотреть подробный алгоритм расчётов, поскольку обязательства по внесению платежей лежат и на покупателе в части первоначального взноса, и на банке-залогодержателе в части перечисления кредитных денежных средств.

Необходимо детально прописать ответственность сторон при отказе от сделки, поскольку банк осуществляет перевод средств только после регистрации. Риски для сторон заключаются в условиях возврата перечисленного аванса при отмене сделки.

Возможные варианты ответственности для виновных сторон:

  • возврат аванса в двукратном размере продавцом;
  • компенсация невозвращением перечисленных денежных средств покупателем.

При оформлении сделок иногда стороны отступают от соответствия цены в договоре от фактической стоимости, преследуя уменьшение сопутствующих платежей и иные цели. Договор купли-продажи по ипотеке с недофинансированием и перефинансированием содержит нюансы при расчёте с кредитным учреждением.

Плюсы и минусы купли-продажи квартиры по ипотеке

Плюсы и минусы купли-продажи квартиры по ипотеке

Тот факт, что покупатель не сразу оплачивает сумму в момент сделки, заставляет отказываться от заемщиков самых осторожных продавцов. На самом деле у такого способа продажи есть свои преимущества и недостатки. Чтобы оценить выгоду или опасности приобретения или продажи имущества с использованием кредитных средств, стоит взвесить все «за» и «против».

К недостаткам оформления сделки через ипотеку относят следующие параметры:

  1. Длительный процесс подготовки. Если для продавца сделка начинается с момента появления покупателя, то последнему предстоит договариваться с банком и получать одобрение кредитной линии.
  2. Банк может затребовать дополнительные бумаги, чтобы быть уверенным в безопасности сделки. Часто при покупке квартир в ипотеку на вторичном рынке у пожилых граждан в «Сбербанке» просят представить справку о дееспособности. Сбор основной документации на объект продажи ничуть не сложнее, чем при переоформлении жилья без привлечения заемных средств.
  3. Серьезное ограничение возможностей продажи для вторички. Если дом старый, с высокой степенью износа, относится к категории ветхих и аварийных строений, продать в ипотеку не получится. Кредитора интересует только ликвидность объекта залога, т. е. возможность быстро продать, если заемщик перестанет справляться с платежами. Перспективы ипотечной сделки подойдут для собственников относительно новой недвижимости.
  4. Жесткая привязка к оценочной стоимости. Стороны могут договариваться о любой цене, но в конечном итоге выдача средств банком будет основана на заключении оценщика. Часто его выводы о стоимости делаются по минимальной планке среднерыночных цен. Даже если стороны будут согласны на более высокую стоимость, банк сделку не пропустит.
  5. Риск срыва ипотечной сделки из-за внезапных проблем на завершающем этапе. Поскольку процесс согласования кредита длительный, за время поиска жилья финансовое положение заемщика может измениться (потеря работы, сокращение, болезнь). В результате банк отклоняет сделку по причине несоответствия заемщика необходимым критериям.
  6. Деньги получают не сразу, а только после проведения сделки и выдачи выписки, а это занимает некоторое время.

Несмотря на обширный список недостатков по ипотечной продаже, они могут быть компенсированы преимуществами, которые извлекает продавец:

  1. В том, что в сделке участвуют кредитные средства, есть свои плюсы. Такие сделки Росреестр регистрирует в первую очередь, поскольку расчеты с продавцом напрямую зависят от скорости получения новой выписки. В результате обычный покупатель будет ждать завершения сделки выпиской из ЕГРП в течение месяца, тогда как сделки с обременением регистрируют за 5 рабочих ней.
  2. Отсутствуют проблемы с пересчетом и проверкой наличных средств, переданных из рук покупателя. Поскольку сделку финансирует банк, он же выступает гарантом подлинности купюр и правильности расчетов.
  3. Лучшая цена и выше скорость продажи. Найти покупателя, готового выложить крупную сумму наличными, встретить непросто. Такие покупатели будут отстаивать в цене каждую копейку, не соглашаясь на большую стоимость. Работать с ипотечниками проще, поскольку их просто больше. Потребность в прохождении этапа оценки недвижимости избавляет от сомнений относительно реальной стоимости объекта, поэтому риски продать дешевле, чем рыночная стоимость, минимальны.

Пройдя хотя бы раз через ипотечную сделку без риелтора, продавец поймет все особенности процесса и в следующий раз вряд ли станет отказываться от такого варианта расчетов. Ненамного увеличив срок согласования сделки и ожидания средств, продавец выигрывает в вопросах цены, безопасности расчетов, юридической защите. Поскольку людей, способных купить за наличные, становится все меньше, в 2020 году ожидается, что доля ипотек только увеличится.

Как правильно оформить ДКП квартиры по ипотеке

Подготовка начинается со сбора документов для передачи их в банк, предоставляющий ипотеку, на проверку.

Какие документы нужны

Для заключения нужны документы:

  1. справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  2. согласие супруга(и) на сделку;
  3. паспорта заемщика и продавца (если сделка проводится по доверенности, то предоставляют удостоверение личности доверенного лица);
  4. документы на продаваемую жилплощадь;
  5. выписка из ЕГРН;
  6. лицевой счет (копия).

Банк может запросить дополнительно справки технического или иного характера.

ДКП заключается только после проверки документов кредитором.

Какую сумму указывают в договоре

Стоимость продаваемой недвижимости прописывается обязательно, иначе договор купли-продажи признают недействительным. Цена определяется:

  1. По решению владельца жилья.
  2. По договоренности.
  3. По оценочной стоимости.

Стоимость недвижимости должна быть указана минимум 70% от кадастровой цены. Неполная сумма в договоре вызовет подозрения и проведение дополнительных проверок.

Нужно ли заверять у нотариуса

Обязательного участия нотариуса в сделке покупки недвижимости по ипотеке не требуется. Все зависит от решения кредитора. Если финансовая организация будет настаивать на нотариальном заверении, то заемщику придется обратиться к нотариусу.

При покупке недвижимости по ипотеке надо согласие супруга(и), либо подтверждение, что заемщик не состоит в браке. Эти документы заверяются нотариально.

Сделки, требующие обязательного заверения у нотариуса:

  • Когда в квартире два и более собственника.
  • При опеке, когда прописан несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.
  • Когда документы на регистрацию отправляются по почте.

В остальных случаях участие нотариуса не обязательно.

Проект ДКП квартиры по ипотеке: образец

Примерный образец ДКП квартиры с использованием ипотечных средств:

Скачать: Бланк ДКП по ипотеке.doc

На что обратить внимание продавцу

При ипотеке для продавца риски минимальны, но стоит обратить внимание на ряд моментов:

  1. Грамотное составление соглашения КП.
  2. Передача документов банку – только копий.
  3. Оценка недвижимости банком, чтобы не было завышения стоимости.
  4. Проверка банковских реквизитов для перечисления средств.
  5. Составление и подписание документов при передаче денег.

Основной риск продавца при продаже квартиры по ипотеке – это отказ заимодателя в проведении сделки. Продавцу придется возвращать полученный от покупателя задаток.

Передача ключей

Формальная передача, прописанная в договоре, отличается от фактического момента. В большинстве случаев для выезда продавца предоставляется две недели или фиксируется передача ключей конкретной датой. Переход недвижимости осуществляется по передаточному акту, перед подписанием которого покупателю следует проверить:

  • техническое состояние квартиры;
  • отсутствие кредиторской задолженности перед коммунальными службами;
  • снятие с регистрации проживающих лиц.

Купля-продажа квартиры по ипотеке обязывает внимательно изучать текст договора, особенно предлагаемого банком по максимально беспроигрышным условиям для себя. Расчёт по кредиту предполагает длительный срок погашения, а договор является правоустанавливающим документом.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Бланк договора

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

Шаблон ДКП с ипотекой ВТБ (скачать)

Другие образцы договоров, есть на специальной странице — Онлайн справочник по документам банков для ипотеки.

Если покупать предстоит объект недвижимости, который уже в залоге у банка то ознакомьтесь со статьями:

Покупка залоговой недвижимости под ипотеку Дом.рф (АИЖК)

Покупка квартиры в залоге Сбербанка в ипотеку Сбербанка

Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

Что такое предварительный договор купли продажи?

Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...