Правление ТСЖ

Кто является членом ТСЖ

Согласно ст. 143 ЖК РФ, товарищество организуется жильцами дома. Эта же статья отвечает и на вопрос, кто может быть членом ТСЖ. Учредителями ТСЖ в этом случае являются сами жильцы, а точнее их большая часть. Правом состоять в товариществе наделены только правообладатели на недвижимое имущество на территории домовладения. А вот арендатор или родственник, прописанный в квартире, не сможет войти в состав товарищества.

В отношении несовершеннолетних владельцев ограничений в Жилищном кодексе РФ нет. Попечители ребенка не могут вместо него вступать в объединение, даже если они полностью решают все юридические вопросы за него.

Так как ребенок до 18 лет считается частично дееспособным, вступление в товарищество не позволит ему принимать участие в функционировании сообщества. Членство несовершеннолетнего будет номинальным.

Судебная практика по статье 143 ЖК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-3137/13, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор

    Оценив представленные доказательства, приняв во внимание полномочия Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, руководствуясь положениями статей 20, 145, пункта 2 статьи 143, статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об обоснованности оспариваемого предписания, в связи с чем, отказали в удовлетворении заявленного требования. Нарушений судами норм права при принятии оспариваемых судебных актов коллегия судей не установила…

  • Решение Верховного суда: Определение N 306-КГ17-11367, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация

    Удовлетворяя заявленные требования и признавая незаконными решение и предписание управления, оценив представленные сторонами доказательства руководствуясь положениями статей 4, 5, 10, 22, 23, 39, 41, 45, 49 Закона о защите конкуренции, статей 135, 136, 137, 138, 143, 147, 152, 161, 162, 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 № 331 «Об утверждении Положения о Федеральной антимонопольной службе», постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2008 № 30 «О некоторых вопросах…

  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-6887/11, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор

    Удовлетворяя исковые требования и признавая сделку недействительной (ничтожной) в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды с учетом положений статей 135, 143, 144 и 147 Жилищного кодекса Российской Федерации установили, что Елистратов В.Ю., подписавший договор от 26.04.2010 от имени товарищества, не является собственником помещений в доме № 54 и следовательно, не может являться членом и председателем товарищества в силу указанных норм закона…

Органы ТСЖ

Основным органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание.

Именно оно вправе принимать решения для осуществления деятельности организации. Ещё одним органом товарищества является правление. Оно формируется из числа членов ТСЖ. Лица, не входящие в состав организации, избираться в правление не могут. В отличие от самого товарищества, которое может создаваться на неопределенный срок, деятельность конкретного состава правления ограничена временными рамками. В данном случае период не может превышать двадцати четырех фактических месяца. Правление не является независимым органом. Оно подчинено общему собранию собственников. То есть по сути его деятельность сводится к исполнению решений членов товарищества.

Правление ТСЖ

Алгоритм вступления в товарищество

Перед тем, как стать членом ТСЖ, потребуется пройти определенную процедуру.

порядок членства тсж

Она заключается в таких действиях:

  • сбор необходимой документации;
  • оформление заявления на вступление в ряды товарищества;
  • составление соглашения. Основанием членства в рассматриваемой организации выступает договор, оформленный между председателем правления и отдельно взятым гражданином;
  • внесение изменений в реестр. Данный акт отражает актуальный состав ТСЖ.

После совершения указанных действий лицо можно считать членом товарищества.

Документация для вступления в ТСЖ

Перед тем, как стать членом правления ТСЖ, потребуется собрать определенный перечень документации.

В том числе:

  • заявление;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • акты, подтверждающие наличие прав на жилье;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • доверенность, при условии, что от имени гражданина действует третье лицо.

После того, как представленные бумаги рассмотрены, принимается решение относительно возможности принятия лица в члены товарищества. Происходит это посредством голосования. Результат закрепляется в протоколе.

Основания прекращения членства в товариществе собственников жилья

Членство в тсж можно прекратить добровольно или быть исключенным в принудительном порядке. Добровольно оставить участие в данной организации можно, подав заявление. Выход из членства обсуждает общее собрание членов тсж после заседания правления.  На обоих собраниях ведется протокол. При этом возможно проведение заочного собрания. В этом случае протокол не ведется, а создается счетная комиссия, подсчитывающая голоса.

Прекращение участия в товариществе не освобождает владельца жилья от содержания дома. Другими словами, его ответственность по оплате коммунальных услуг или ремонта никуда не девается.

Обычно члены правления заключают с такими жильцами соответствующие соглашения. Но голос собственника в общих собраниях уже недействителен.

Еще одним основанием для выхода из ТСЖ является исключение жильца. Это происходит, если участник товарищества перестает нести ответственность за свою деятельность по отношению к организации. То есть, перестает платить взносы, игнорирует правила проживания, занимается деятельностью, противоречащей законодательству, использует помещения не по назначению и т. д. Для исключения члена ТСЖ необходимо голосование и утверждение членами правления. При этом ведется протокол, с которым должен ознакомиться исключенный участник.

Жилец может быть исключен из товарищества на основании прекращения его правоспособности.

И для этого нет необходимости писать заявление и дожидаться заседания правления. Это может произойти в случае смерти члена ТСЖ, если это физическое лицо, и прекращения деятельности, если юридическое. Кроме того, членство может быть прекращено при ликвидации ТСЖ.

Тем не менее, после смерти участника товарищества его наследникам переходит право стать членом объединения жильцов. И если наследников не испугает ответственность, они могут использовать это право в порядке, установленном уставом. То есть подать заявление и по решению правления стать полноправным участником ТСЖ. Далее он может приступить к выполнению своих обязанностей, то есть платить взносы, посещать голосование и т. д.

Обязательно ли вступать в ТСЖ?

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в рамках ТСЖ является делом строго добровольным и ни в коем случае не обязательным. Данная должность предоставляет возможность всестороннего контроля в отношении всего, что имеет связь с домовым имуществом, его ремонтом и содержанием.

Членские взносы

Одна из обязанностей участников некоммерческой организации – своевременно вносить оплату по членским взносам для обеспечения полноценного функционирования товарищества. Так как ТСЖ – некоммерческая структура, она не вправе получать прибыль. Членские взносы – единственная возможность для объединения полноценно существовать.

Автоматическое прекращение членства и реестр членов товарищества

Автоматическое прекращение членства возможно в случае, если при выходе одного участника из состава ТСЖ, оставшиеся члены теряют большинство голосов собственников. По закону их должно быть больше половины. В этом случае остальные владельцы жилья должны выбрать другой способ управления многоквартирным зданием. Или по возможности найти еще один голос, чтобы не реорганизовывать ТСЖ.

Для этого членами правления проводится голосование. В этой ситуации общее собрание членов товарищества собственников жилья берет на себя ответственность и решает вопрос реорганизации или ликвидации товарищества. При этом уполномоченное лицо обязано вести протокол заседания.

Члены ТСЖ, которые не могут присутствовать на собрании, присылают своих представителей. Их полномочия регулирует доверенность.

Законным будет проведение и заочного собрания. В этом случае доверенность дает право голосовать и представителям. Такое собрание не подразумевает протокол или назначение главы общего собрания.

Органы управления обязаны вести реестр членов тсж. Это практически главная ответственность членов правления. Основанием для внесения  информации в этот документ является заявление и вступление кандидата в членство товарищества. Реестр содержит личные данные об участниках, контактную информацию для постоянной связи с ними, сведения о размерах доли каждого из членов и т. д.

Ведение реестра обязательно должно происходить на основании ФЗ от 27 июля 2006 г. № 152. Несмотря на то, что в законодательстве нет особых указаний, тем не менее, информация в реестре должна постоянно обновляться. Особенно если товарищество владеет несколькими домами. Так проще постоянно контролировать количество собственников жилья, которые имеют право приходить на голосование. 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Полномочия

Полномочия правления товарищества указаны в статье 148 Жилищного кодекса РФ. К ним отнесены:

  1. Неукоснительное исполнение требований действующего законодательства и Устава ТСЖ.
  2. Контролирование процесса внесения участниками организации обязательных взносов и платежей.
  3. Оформление сметной документации о доходах и расходах товарищества на год, составление финансовых отчетов и представление их общему собранию.
  4. Непосредственное управление жилым массивом или заключением соответствующих договоров.
  5. Прием и увольнение специалистов для обслуживания многоквартирного дома.
  6. Заключение договоров на обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имущества.
  7. Ведение реестра участников организации, делопроизводства, финансового учета и отчетности.
  8. Созыв, организация, проведение и документальное оформление общего собрания.

Правление ТСЖ

Указанный перечень не является исчерпывающим. Правилами Устава правление товарищества может быть наделено и другими полномочиями, которые не противоречат требованиям действующего законодательства.

Положительные и отрицательные моменты членства ТСЖ

Прежде чем вступать в товарищество, нужно оценить плюсы и минусы членства.  Зарплату в ТСЖ получает только бухгалтер и председатель, члены правления. Другим представителям данной организации вознаграждение не полагается.

плюсы членства в тсж

Основанием для выплаты является решение общего собрания ТСЖ. Финансовые плюсы членства в ТСЖ могут проявляться в том, что гражданин не оплачивает ЖКУ.

Положительными моментами является:

  • возможность влияния на решение вопросов, связанных с управлением домом;
  • взаимодействие с разными органами местной власти, что позволяет сократить затраты и время на предоставление услуг жилищно-коммунального сектора;
  • создание благоприятной обстановки в доме, в частности, путем ремонта подъездов;
  • грамотное распределение финансовых ресурсов, расположенных в общем фонде;
  • организация контроля за деятельностью работ, проводимых в помещении.

Минусы заключаются в том, что на практике сложно принять единое решение, так как происходят конфликты. Причиной тому становится проживание в одном доме представителей разных социальных групп. Кроме того, самостоятельное решение вопросов влечет за собой необходимость финансовых вливаний.

Последствия вступления в члены ТСЖ

После того как гражданин становится членом ТСЖ, это действие влечет определенные последствия. Они выражены в форме правомочий и обязательств, негативных и положительных моментов, отраженных выше. Процесс вступления в ряды товарищества является добровольным, это говорит о возможности отказаться от участия в деятельности организации.

членство в тсж

При этом лицо не лишается возможности получать сведения относительно управления домом и обжаловать принятые ТСЖ решения. Это касается документации бухгалтерского типа, протоколов собраний, актов технического назначения.

Положения ст.138 ЖК РФ указывают, что правоотношения между лицами, не являющимися членами товарищества, и ТСЖ формируются на основании гражданско-правовых норм.

Данные правила используются при решении вопросов о внесении взносов за пользование помещениями, проведение отдельных мероприятий. Согласно сложившейся практике, становиться членом ТСЖ рекомендуется тому гражданину, кто имеет желание принять активное участие в жизни дома.

В чем состоят преимущества членов правления товарищества

Если лицо входит в число членов правления, это наделяет его определенными преимуществами.

В том числе:

  • деление бюджета МКД для формирования благоприятной обстановки в доме;
  • контролирование понесенных расходов;
  • информированность обо всех мероприятиях, проводимых организацией;
  • приведение в жизнь программ, которые запланированы товариществом.

Процедура вступления в товарищество имеет официальный характер с момента, когда гражданин передает председателю заявление. К нему прикладывается перечисленный выше пакет документации.

На лицо накладывается обязанность относительно предоставления достоверной информации, что указано в положениях ст. 143 ЖК РФ. Аналогичные правила применимы на случай выхода из числа членов ТСЖ.

Таким образом, процесс вступления в товарищество предусматривает необходимость прохождения определенной процедуры. В результате гражданин наделяется правомочиями и обязанностями, связанными с управлением МКД.

Есть вопрос к юристу?

Лично мне кажется, что если Вы член ТСЖ и решение о целевом взносе принято на собрании, то вернуть его не получится.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого
помещения несут солидарную с собственником ответственность по
обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если
иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
принятое в порядке, установленном Жилищным Кодексе, по вопросам,
отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех
собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех
собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ)

решение общего собрания собственников помещений является обязательным
для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для
тех собственников, которые не участвовали в голосовании, с момента
возникновения права собственности, что следует из положений ст. 210 ГК РФ.

Поэтому если принято, утверждено и деньги были сданы, то возможностей для возврата очень мало.

Можно еще попробовать доказать в судебном порядке, что эти взносы не
были потрачены на те цели, для которых собирались, т.е. не были приняты
меры к исполнению решений собрания (например не были выполнены
определенные работы) и поэтому подлежат возврату членам ТСЖ.

Уважаемый Федор! Понятие целевой взнос по своей природе подходит кооперативам и акционерным обществам. Скорее вы имеете ввиду специальный взнос. Такое понятие фигурирует в разделе 6 Товарищество собственников жилья.В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, право начисления специального взноса закреплено за ТСЖ. Эти взносы расходуются на определенные цели (т.е. на какие либо нужды дома например ремонт). Вернуть эти деньги будет проблематично. Во-первых вам пользуясь своими правами члена ТСЖ (назовем их правами на получение информации) предусмотренными ст. 143 прим.1 ЖК РФ и получите информацию, копии документов, решений, о том на какие нужды был сдан специальный взнос. Решение ТСЖ можно оспорить только в том случае в суд, если взнос использован не по назначению. Пожалуй другого способа нет.

Для членства в ТСЖ законом взнос не предусмотрен, для этого достаточно иметь в этом доме собственником жилья, и написание заявление (ст. 143 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Согласно п. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В соответствии с 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Соответственно, этому праву корреспондирует обязанность членов ТСЖ исполнять требования об оплате целевых взносов. Обязательство прекращается исполнением (ст. 408 ГК РФ). Недопускается односторонний отказ от исполнения обязательства, кроме случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ), ЖК РФ не предусматривает возможность отказа от исполнения обязанности по оплате взноса ни до, ни после его оплаты. Таким образом, вернуть уплаченное по этому обязательству нельзя. Взнос полностью перешел в собственность ТСЖ, а основание перехода перестало существовать.

Выход из ТСЖ

Процедура выхода должна быть зафиксирована в Уставе. Там же отражаются причины, в соответствии с которыми собственник может выйти из состава ТСЖ.

Основные из них:

  • неудовлетворенность работой товарищества 
  • отсутствие желания заниматься решением ключевых вопросов, в том числе участвовать в собраниях 
  • преобразование структуры 
  • продажа доли имущества 
  • прекращение деятельности товарищества
     

В п.3 ст 143 ЖК РФ указано, как выйти из состава объединения. Для этого необходимо написать заявление о добровольном выходе из объединения на имя председателя. При этом объяснять причину выхода вовсе не обязательно. Заявление – не просьба о выходе, а информирование членов правления о свершившемся действии.

После выхода собственник обязуется ежемесячно вносить оплату за ЖКУ, в полной мере оплачивать ремонт и содержание имущества дома, а также оплачивать графу «Капитальный ремонт».

Принудительно исключить собственника из товарищества невозможно по закону.

 

Плюсы и минусы вступления в товарищество собственников жилья

Объективные преимущества и недостатки членства в ТСЖ представлены в таблице.

Предмет вступления Плюсы Минусы
 

Влияние на работу УК

Выяснение всех вопросов происходит на собрании участников, что наделяет их правом голоса и возможностью колоссального влияния на общий исход событий. В связи с проживанием в одном доме представителей разных слоев населения часто на практике возникают конфликты, что затрудняет процесс принятия единогласного решения.
 

Формирование атмосферы в доме

Да, это так, ведь члены ТСЖ могут самостоятельно создать чистые подъезды с консьержами, ухоженные придомовые территории, детские площадки. Решение всех этих вопросов потребует дополнительных финансовых затрат, которых при отсутствии ТСЖ можно было бы избежать.
 

Экономия денег граждан, проживающих в МКД

Грамотная схема распределения резервов фонда, разработанная талантливым председателем, приведет к существенной экономии и эффективности работы ТСЖ. Если большинство лиц, проживающих в доме, проголосует «за» улучшение жилищных условий, остальным собственникам тоже придется участвовать в складчине, что не всегда финансово комфортно.
 

Контроль над работами

Если вам что-то не понравилось (работы сделаны некачественно, или средства разошлись «не туда»), всегда можно обсудить дальнейшее изменение дел. Всесторонний контроль предполагает колоссальные временные затраты и существенный уровень ответственности за интересы других жильцов.
 

Взаимодействие с городскими службами

Создание ТСЖ позволяет взаимодействовать с различными РСО напрямую, минуя управляющие компании, что сократит время и расходы на получение коммунальных услуг. Не все жильцы дома являются ответственными, поэтому при отсутствии внесения с их стороны платы за КУ, их стоимость покрывается за счет денег добросовестных собственников. Кроме того, во многих МКД проживают лица, наделенные правом пользоваться льготами по ЖКУ, что затруднит расчетные мероприятия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переизбрание

Правление товарищества может быть переизбрано. Это возможно по двум видам причин – истечение срока полномочий и нарушение обязанностей. То есть переизбрание может быть преждевременным и связанным с окончанием определенного периода. В любом случае надо соблюдать определенный порядок.

Основания

В качестве оснований можно рассматривать:

  1. Халатность. Она может выражаться в не информировании членов товарищества о подготавливаемом собрании.
  2. Мошенничество. В этом случае может иметь место искажение показаний приборов либо внесение в документацию ложной информации.
  3. Присвоение или растрата средств собственников либо общего имущества.
  4. Ведение отдельных участников товарищества или общего собрания в заблуждение.
  5. Превышение полномочий.
  6. Уход члена правления на заслуженный отдых. В данном случае может быть избран только новый участник. Остальные члены сохраняют за собой полномочия.
  7. Личное ходатайство одного из участников правления об освобождении от обязанностей по состоянию здоровья.
  8. Оставление без внимания жалоб либо другой важной информации, поступившей от жильцов дома.

Поводом для переизбрания правления может служить нарушение закона, повлекшее за собой основание для утраты доверия. В любом случае каждый из членов товарищества вправе, по своему усмотрению, инициировать процедуру переизбрания правления ТСЖ. Также указанный процесс может происходить по решению органов ФНС или жилищной инспекции. Но в данном случае речь идет только об инициативе.

Порядок

Переизбрание правления происходит в том же порядке, что и его назначение. Собственники жилья должны быть уведомлены инициатором о проведении общего собрания не позднее, чем за десять фактических суток в порядке, предусмотренном Уставом организации. После этого должен быть собран кворум участников, то есть более половины членов товарищества. В процессе обсуждения изучаются документы. Послужившие основанием для проведения собрания.

Следует отметить, что в случае, если кто-либо из членов правления совершил уголовно наказуемое деяние, то правильным будет дождаться решения суда, вступившего в законную силу. В противном случае возникает риск аннулирования принятого постановления. То есть освобожденный от обязанностей может обратиться в суд с иском к товариществу о восстановлении в должности.

Правление ТСЖ

Решение принимается путем голосования большей половины присутствовавших.

То есть за или против должны быть пятьдесят процентов плюс один голос. Исключением будут являться переизбрание по причинам личного характера, например, уход в связи с достижением пенсионного возраста или по состоянию здоровья. В таких ситуациях человек будет освобожден от дальнейшего исполнения обязанностей, поскольку членство в правлении товарищества – это только право каждого. Результат оформляется протоколом. С него снимается копия, которая должна быть заверена нотариусом и направлена в органы ФНС, для внесения сведения в реестр.

Если от обязанностей освобождается сам председатель, то одновременно с этим выбирается новый. Последнему должны быть переданы все документы правления. На практике нередки ситуации, когда освобождаемый от должности в связи с нарушениями председатель, отказывается передавать дела новому. В таких ситуациях следует обращаться в суд для принудительного исполнения решения общего собрания.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...