Правила и инструкция по переезду

Содержание
  1. Москва. Другие новости 28.02.20
  2. Что даст амнистия
  3. Как продать квартиру без налога
  4. Новые законы для собственников жилья в 2020 году
  5. Какие нововведения ожидать владельцам жилой недвижимости в 2020 году? Кому они будут выгодны и чем именно?
  6. Если квартира в собственности
  7. Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде
  8. Шаг 2. Осмотр квартиры
  9. Шаг 3. Документальное оформление
  10. Шаг 4. Переезд
  11. Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире
  12. Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире
  13. Шаг 7. Регистрация по месту жительства
  14. Мы делаем обмен старого жилья на новое простым и удобным
  15. 20+
  16. 100+
  17. до 3%
  18. Что не так с правовым статусом апартаментов
  19. Апартаменты по ДДУ и банкротство застройщика
  20. Определить статус апартаментов пытаются с 2015 года
  21. Кого это касается?
  22. Обмен старой квартиры на новую без забот
  23. Как происходит процесс трейд-ин
  24. Список домов, включённых в программу реновации
  25. Главное преимущество апартаментов их стоимость
  26. Станет безопаснее?
  27. Выбрать денежную компенсацию или новое жилье
  28. Видео – 1 миллион рублей за квадратный метр
  29. За что можно получить компенсацию
  30. Сроки выплат компенсации
  31. Причины отказа в выплате компенсации
  32. Альтернатива
  33. Плюсы и минусы
  34. Как сейчас обстоят дела на столичном рынке апартаментов
  35. Популярные вопросы
  36. Можно ли получить деньги вместо квартиры?
  37. Как разменять одну квартиру на несколько?
  38. Изменения мая 2020
  39. Что делать, если не устраивает предложенный адрес, дом?
  40. Дополнительные меры

Москва. Другие новости 28.02.20

За нарушения при голосовании по Конституции хотят сажать в тюрьму. / «Почувствовала себя плохо»: в зеленоградской школе умерла девочка. / Адмирал США заявил о бесполезности американской системы ПРО.Читать дальше

© 2020, РИА «Новый День»

Что даст амнистия

Замглавы Минстроя добавил, что апартаменты сегодня строятся преимущественно в крупных городах страны: в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге. Объем квадратных метров жилья, находящихся сейчас в стадии строительства, не превышает нескольких миллионов, отметил он.

По словам Стасишина, с так называемой амнистией апартаментов у жильцов появится возможность зарегистрироваться и обращаться в госучреждения за различными видами социальных услуг по месту прописки: в поликлинику, записать ребенка в детский сад или оформить в школу, вставать в очереди. “Это будет равноценное место проживания, но самое главное, что дома будут обслуживаться управляющими организациями. Люди должны быть обеспечены качественными коммунальными услугами, жить в комфортных и безопасных условиях”, – сказал он.

Как следует из общенационального плана действий по восстановлению экономики, правительство России планирует утвердить правовой статус апартаментов до конца 2020 года. В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. В случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов – необеспеченность социальной инфраструктурой.

Как продать квартиру без налога

Если продать квартиру после определенного срока владения, не будет ни налога, ни декларации. Как обстоит дело с этими сроками сейчас и что изменится в 2020 году:

  1. Если квартиру купили в 2016 году или позже, минимальный срок владения — 5 лет. При продаже в 2019 году придется подавать декларацию и считать НДФЛ.
  2. В 2020 году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет.
  3. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры.
  4. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет.
  5. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе 2017 года. В октябре 2019 года купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее составит 3 года, хотя на момент сделки это не единственное жилье.
  6. Для квартир, которые покупали до 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года даже сейчас.
  7. Если квартира досталась в наследство, как подарок от близкого родственника или через приватизацию, ее можно продать без налога спустя 3 года. Требования к единственному жилью при этом нет.
  8. При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн рублей или фактические расходы на покупку. Это тоже работает сейчас. Но декларацию придется подать даже при нулевом налоге.
  9. Сейчас действуют прежние сроки. Новые условия — только с 2020 года.

Источник:
Федеральный закон от 26.07.19 № 210-ФЗ

Новые законы для собственников жилья в 2020 году

Какие нововведения ожидать владельцам жилой недвижимости в 2020 году? Кому они будут выгодны и чем именно?

В 2020 году всех владельцев жилой недвижимости ожидает множество важных нововведений, о которых следует узнать уже сейчас.

zhk2.jpg

В этой статье мы подробно рассмотрим, какие именно изменения будут происходить в законодательстве, начиная со следующего года.

Если квартира в собственности

Жилье в частной собственности означает, что квартираполностью принадлежит определенному физическому лицу или семье. У нее можетбыть один хозяин или несколько, но это всегда – обычные граждане. Как правило,недвижимость в собственность получают по наследству или дарственной, чаще подоговору купли-продажи или в ипотеку. Проверить, что квартира находится всобственности, можно с помощью выписки из ЕГРН или по свидетельству о правесобственности.

свидетельство о регистрации собственности

В этих документах нужно найти строку «Правообладатель», вкоторой и будет указан хозяин жилья и его доля в праве. Доля в праве 1 или 100%означает, что квартира принадлежит одному человеку полностью. Если доли вписаныкак 1/2, 1/3 и так далее, то собственность долевая, а собственников у такойквартиры несколько.

Внимание! Если квартира в собственности, то после переезда новое жилье будет также оформлено в собственность.

Шаг 1. Получить письмо с предложением о переезде

Почтальон с письмом

Первым делом необходимо получить официальное письмо отДепартамента столичного имущества с предложением о переезде. В этом письмебудут указаны характеристики будущей квартиры, а именно:

Бесплатная консультация юриста круглосуточно

Москва и московская область

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 5 минут

  • Адрес новой квартиры.
  • Площадь (в квадратных метрах).
  • Количество комнат.
  • Порядок и срок осмотра квартиры.
  • Адрес, где можно получить ключи.

Письмо понадобится обязательно, без него нельзя запуститьпроцесс переезда. Конверт передадут лично либо опустят в почтовый ящик. Еслиписьмо не пришло, а, например, соседи уже получили свои предложения, нужнообратиться с паспортом в Центр информирования населения.

Шаг 2. Осмотр квартиры

Мужчина, дом в разрезе, рисунок

После получения письма есть 5 рабочих дней на осмотр новойквартиры, для чего:

  1. Нужно прийти с паспортом и письмом в центр информирования населения.
  2. Предложенную квартиру тщательно осмотреть.
  3. Если жилье устраивает, нужно подписать заявление о согласии на обмен. Заявление обязательно подписывают все собственники жилья, зарегистрированные по предыдущему адресу.

При осмотре обратите внимание на следующие моменты:

  1. надежность входной и межкомнатных дверей, оконных проемов, отсутствие щелей и трещин;
  2. качество отделки квартиры – власть обещает каждому переселенцу жилье комфорт-класса;
  3. наличие раковины, ванны, унитаза в санузле, плиты и защитного фартука на кухне;
  4. состояние полов – в общих помещениях это керамогранит, в спальнях ламинат;
  5. работоспособность инженерных систем: водопровода, канализации, электричества и газа;
  6. розетки и выключатели должны быть готовы к использованию и установлены надежно.

Иными словами, осмотр квартиры должен напоминать приемкунового жилья у застройщика. При наличии замечаний смело настаивайте наоформлении соответствующего акта с указанием нарушений. В течение 7-15 дней ихустранят и пригласят переселенцев на новый осмотр.

Банк Открытие [ипотека][sale]

Шаг 3. Документальное оформление

Переезд оформляется договором мены одной квартиры на другую.На основании этого договора пройдет государственная регистрация права собственности,после чего новый хозяин вступил полностью в права владения, пользования ираспоряжения жильем.

список, кипа документов

Процедура включает два этапа:

  1. Сбор необходимых документов. Для оформления договора мены специалистам департамента городского имущества понадобятся:
    Документ Комментарий
    Паспорта всех собственников и зарегистрированных в квартире старше 14 лет Необходимы в любом случае, независимо от состава семьи
    На несовершеннолетних – свидетельства о рождении Если ребенку от 14 до 18, одного паспорта будет недостаточно. Обязательно нужно представить и свидетельство о рождении.
    Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой Обязательно, если одним из собственников квартиры выступает ребенок или недееспособный взрослый человек.
    Документ о полномочиях и паспорт опекуна Если среди собственников есть недееспособный человек
    Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру Если есть свидетельство, лучше дополнительно получить свежую выписку не старше 30 дней. Если свидетельства нет, выписки будет достаточно.
    Ипотечный договор Если квартира находится в залоге у банка, нужно представить все документы по кредиту.
    Нотариальное согласие супруга Обязательно, если у квартиры один собственник, но она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками (например, в долях), то согласие не требуется.
    Брачный контракт При наличии. Кроме того, его нужно внимательно прочитать в части, касающейся оформления новой недвижимости, и следовать его положениям.

    Попредставленным документам сотрудники Департамента оформят договор мены исообщат о дате его подписания.

  2. В назначенный день нужно подойти на подписание документов: договора мены, акта приема-передачи. После оформления специалист выдаст ключи ипроконсультирует по регистрации прав в ЕГРН. После регистрации в центре информирования выдадут договор мены и выписку со сведениями о новых собственниках. Именно выписка и будет основным документом, подтверждающим права на новую недвижимость.

Внимание! Если жилье находится в залоге у банка, нужно переоформить право залога на новое жилье. В каждом банке свои процедуры переоформления, поэтому на этапе оформления документов следует связаться со своим кредитным специалистом и уточнить этот момент. В итоге всех манипуляций ипотечное обременение будет наложено уже на новую квартиру.

Шаг 4. Переезд

Переезд можно организовать самостоятельно или с помощьюгородских властей. В последнем случае услуги транспортной компании оплатитгород из средств местного бюджета. Организация помощи для каждого дома своя,поэтому для подачи заявления о помощи в переезде нужно обратиться в свой центринформирования.

К слову, льготным категориям помогают и со сборкой мебели. Кним относятся ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие семьи.

Шаг 5. Закрытие лицевого счета в старой квартире

Деньги, счета за электричество

Нужно обязательно разобраться с накопившимися долгами пожилищным услугам, чтобы переехать в новое жилье без этих проблем. Для этогопереселенцы оплачивают образовавшуюся задолженность и окончательно закрываютлицевые счета. Взаимодействие происходит со специалистами своей управляющейкомпании:

  1. Зафиксировать показания всех счетчиков в квартире с помощью представителя УК. Договориться о времени визита можно с соответствующей службой своей обслуживающей организации. Уточнить, кто именно ведет тот или иной дом, можно по этой ссылке. Фиксация показаний оформляется специальным актом снятия, в котором нужно расписаться.
  2. Снятые показания нужно передать в энергоснабжающие организации. На основании этих цифр специалисты рассчитают сумму к уплате. Задолженность нужно погасить.
  3. Ключи от своей квартиры передать представителю управляющей компании и получить у него справку о сдаче ключей или акт приема-передачи старой квартиры.
  4. С актом снятия показаний и справкой о сдаче ключей можно закрывать лицевые счета. По ЖКУ это можно сделать в центре госуслуг своего района, а по электроэнергии – в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.

Внимание! Телефонединой диспетчерской службы по всем управляющим компаниям Москвы +7 (495)539-53-53. Если по ЖКУ или электричеству есть переплата, получить ее можно вуправляющей компании или Мосэнергосбыте соответственно.

Шаг 6. Открытие лицевого счета в новой квартире

новый счет за ЖКХ

Чтобы в новой квартире пошли начисления по жилищным услугам,следует открыть лицевой счет. Для этого:

  1. На новые счетчики учета электричества получить паспорта, которые затем предъявить в Мосэнергосбыт для оформления акта ввода в эксплуатацию.
  2. Получить паспорта на новые счетчики воды и тепла, оформить акт ввода в эксплуатацию в своей УК и пригласить специалиста компании для сверки.
  3. Вместе с сотрудником УК снять текущие показания счетчиков и зафиксировать их в акте. Все документы готовы.
  4. Открыть лицевой счет в Мосэнергосбыте – по электричеству.
  5. Заключить договор управления со своей УК.
  6. Открыть лицевой счет по ЖКУ в центре госуслуг своего района.

Чтобы не потерять время, при обращении за открытием лицевогосчета нужно приготовить документы:

  1. паспорта собственников и зарегистрированных;
  2. выписку из ЕГРН на квартиру;
  3. передаточный акт на квартиру;
  4. акты показаний счетчиков.

Рекомендуем сделать копии указанных выше документов заранее.Заверять у нотариуса не нужно.

Шаг 7. Регистрация по месту жительства

паспорта на столе

Оформить регистрацию по месту жительства теперь можно черезинтернет на портале Госуслуг или лично – через центр госуслуг своего района.Если УК предоставляет услуги паспортного стола, подать документы можно черезнее.

Для оформления прописки понадобится:

  • заявление о регистрации по месту жительства;
  • договор мены квартир;
  • выписка из ЕГРН на новое жилье.

После регистрации и проставления соответствующего штампа впаспорт можно менять поликлинику, детсад, записывать ребенка в школу.

Мы делаем обмен старого жилья на новое простым и удобным

  • 20+

    застройщиков

  • 100+

    жилых комплексов

  • до 3%

    скидки на квартиры

Перечень застройщиков уточняйте у операторов колл-центра.
Перечень жилых комплексов уточняйте у операторов колл-центра.
Условия предоставления и размер скидки уточняйте у операторов колл-центра.

Что не так с правовым статусом апартаментов

Помимо чисто практических, к апартаментам есть и более фундаментальные вопросы. Они касаются юридического статуса этой недвижимости и остаются нерешенными с момента ее появления на российском рынке около 20 лет назад.

Понятие «апартаменты» до сих пор не определено ни в одном законе. Вместо него используется формулировка «нежилое помещение». По своему правовому статусу апартаменты находятся на одном уровне с коммерческой недвижимостью, кладовыми и машиноместами.

Из-за того, что апартаменты не признаны ни жильем и одновременно с этим не являются каким-то особым форматом недвижимости, у их жителей может возникнуть масса бытовых проблем. Например, на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, поэтому их владельцы не смогут пожаловаться на шум от соседей. Но есть и более серьезные поводы для беспокойства.

Апартаменты по ДДУ и банкротство застройщика

Так как апартаменты не являются жильем, то при покупке по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) дольщики таких помещений рискуют остаться без своей недвижимости при банкротстве застройщика. Подробнее об этом можно узнать из нашей статьи «Купили апартаменты, а застройщик обанкротился. Как отстоять права на нежилое помещение?».

Для решения проблемы в январе 2020 года президентом Регионального общественного объединения защиты прав участников долевого строительства «Право на защиту» Андреем Тютюниным в Государственную думу внесен законопроект, позволяющий в равной степени защитить права приобретателей всех типов нежилых помещений, не разделяя их.

«Необходимость законодательно урегулировать правовой статус апартаментов назрела давно. Действительно, такого широко используемого в гражданском обороте понятия как «апартаменты» в законодательстве нет вообще, что создает разного рода трудности: от мелких, вроде невозможности зарегистрироваться в помещении, до сверхкрупных в виде реального шанса потерять даже право на получение приобретенного по 214-ФЗ и оплаченного объекта недвижимости в случае банкротства застройщика. Последнее мы считаем главной проблемой. При этом все описанные выше риски в равной степени относятся к приобретателям не только апартаментов, но и всех типов нежилых помещений, кроме машиномест и кладовок до 7 кв. м», Андрей Тютюнин, юрист.

Определить статус апартаментов пытаются с 2015 года

Пять лет назад по заказу Правительства Москвы была законодателями была разработана первая версия федерального закона о статусе апартаментов в России. Согласно ее положениям, апартаменты должны были приравнять к особой категории жилья. В дальнейшем концепция неоднократно дорабатывалась при участии Минстроя, но так и не была реализована.

В апреле 2020 года в пресс-службе Совета Федерации появилось сообщение о том, что власти возвращаются к вопросу о статусе апартаментов. Разработанный проект закона определяет новый вид жилых помещений «апартаменты в многофункциональном доме». Такой подход позволяет разграничить требования к жилым домам и находящимся в них квартирам и апартаментам.

Сейчас обновленный проект закона направлен в правительство. После получения замечаний и предложений работа над законопроектом будет продолжена во взаимодействии с Минстроем России. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, вопрос статуса апартаментов должен быть решен до конца 2020 года.

Кого это касается?

Поправки в налоговом кодексе касаются собственников жилья — квартир, домов и комнат. А также тех, кто планирует покупать квартиру и думает, как ее оформить. И тех, кто хочет переоформить жилье на новых собственников, например на детей или внуков. Задним числом исправить документы уже не получится, а название, сумма и дата договора влияет на то, сколько денег придется отдать государству.

Самые продвинутые покупатели и собственники жилья разбираются в особенностях НДФЛ еще до того, как получают ключи от квартиры. Потому что если этого не сделать заранее, то потом получается как в истории с дядей и племянницей: получила квартиру в подарок от родственника — и задолжала государству сотни тысяч рублей.

Правила и инструкция по переезду

Обмен старой квартиры на новую без забот

Trade-in при покупке квартиры через агентство «ДомЭль» – это Ваша возможность оперативно решить жилищный вопрос и улучшить качество жизни.

Правила и инструкция по переезду

Комплексный подход к решению квартирного вопроса в Москве и городах Московской области быстро и эффективно!

  • Проводим рекламную кампанию привлекая покупателей.
  • Консультируем по вопросам предпродажной подготовки объекта.
  • Подготавливаем организацию показов.
  • Выход к сделке в течение 5 дней.

Процедура обмена квартирами – это просто!

Как происходит процесс трейд-ин

Условия и нюансы сделок по схеме trade-in могут отличаться у разных застройщиков, но шаги примерно одинаковые.

Первый шаг. Вы выбираете застройщика и узнаете, есть ли у него программа трейд-ин. Если есть, то подбираете подходящую квартиру в ЖК застройщика и фиксируете ее стоимость.

Второй шаг. Агентство недвижимости от застройщика осматривает и оценивает имеющуюся у вас квартиру в течение трех-пяти дней и выдает заключение. Вы обговариваете условия продажи квартиры, юрист проверяет документы.

Если приобретаете новую квартиру с доплатой в ипотеку, то агентство поможет подобрать банк и получить одобрение ипотеки.

Третий шаг. Если результаты оценки вас устроили, то подписываете с агентством договор на продажу вашей квартиры, в котором указана её стоимость, сроки продажи (как правило, от двух до шести месяцев) и размер вознаграждения за оказанные услуги, если оно предполагается.

Четвертый шаг. Параллельно с договором на продажу заключаете договор бронирования новой квартиры с застройщиком. За вами закрепляется определенная квартира и фиксируется ее стоимость на время (обычно на срок от двух до шести месяцев). В это время квартира не может быть продана кому-либо другому.

Договор бронирования может быть платным: в виде определенной суммы (в среднем от 50 тыс. рублей) или процента от стоимости объекта недвижимости (от 0,5 до 2-3%).

Пятый шаг. Агентство-партнер застройщика ищет покупателя на вашу старую квартиру. Обычно это занимает от одного до шести месяцев.

Шестой шаг. После того, как покупатель на вашу квартиру найден, вы подписываете с ним договор купли-продажи и оформляете сделку с застройщиком. Как правило, обе сделки заключаются в один день. Деньги, полученные от покупателя вашей квартиры, направляются застройщику в счет оплаты новой.

При необходимости можно доплатить разницу в стоимости старой и новой квартиры из личных сбережений, с помощью ипотечного кредита или материнского капитала.

Список домов, включённых в программу реновации

График сноса пятиэтажек в Москве – реновация жилья

Реновация пятиэтажного жилищного фонда была одобрена мэром Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Участвующие в ней дома определяли сами жильцы путём голосования, которое проходило в мае-июне 2017 года. График переселения по реновации подразумевает участие тех объектов, большинство из жильцов которых высказалось в пользу этого.

График ликвидации домов по реновации подразумевает снос объектов практически во всех районах столицы. При составлении итогового списка объектов мэрия Москвы руководствовалась не только мнением самих жильцов, но и заключениями технических специалистов о состоянии пятиэтажек. В список объектов для ликвидации попали в основном пятиэтажные панельные дома 1957-1968 годов постройки. Наибольшее число домов под снос запланировано в ВАО Москвы, а наименьшее в ЗелАО и ТиНАО.

Список домов, включённых в программу реновации

Осуществляться реновация будет волновым методом. Вначале построят стартовый объект, куда переселят жителей первого ликвидированного дома. На его месте возведут второе здание для жильцов следующего сносимого объекта и так далее.

26 сентября 2017 года карта первых стартовых площадок, где будут строить дома по программе реновации, появилась на сайте мэрии столицы mos.ru, а заселение первого дома на 5-й Парковой улице, д. 62Б в ВАО столицы по программе реновации жилья началось уже в феврале 2018 года.

Законодательство предусматривает предоставление жителям сносимых пятиэтажек равнозначного жилья с улучшенной отделкой. Новое жильё будет пригодно для проживания без каких-либо дополнительных ремонтных и отделочных работ.

Изначально планировалось участие в программе реновации восьми тысяч домов. Однако, этот список значительно сократился по итогам голосования жителей. В него помимо хрущёвок 1960-х гг. постройки вошли и некоторые девятиэтажки, а также «сталинки».

Главное преимущество апартаментов их стоимость

Апартаменты, как правило, стоят дешевле квартир. По сравнению с обычными квартирами разница в цене может достигать 15-20%, а в отдельных случаях до 30%. Во многом именно благодаря этому апартаменты пользуются популярностью среди тех, кто хочет сэкономить на приобретении жилья в Москве.

Фото: сравнение стоимости квартир и апартаментов в новостройках Москвы

Например, минимальная стоимость апартаментов на первичном рынке Москвы на сегодня составляет 2,4 млн рублей за такие деньги можно приобрести студию площадью 14-19 кв. м в апарт-комплексе «Саяны-Парк» в Ярославском районе. При этом минимальная цена обычной квартиры со схожими параметрами в столице составляет от 3,1 млн рублей это студия 14 кв. м в жилом комплексе «My Space на Фрезерной» в Нижегородском районе. Разница в цене составляет 23%.

Однако ценовое преимущество апартаментов в скором времени может сойти на нет. До конца 2020 года должен решиться вопрос о статусе апартаментов если это произойдет, не исключен рост цен на данный тип недвижимости, считает управляющий партнер риэлтерской компании «Метриум» Мария Литинецкая.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», текущая стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента и бизнес-класса в Московском регионе составляет от 108 тыс. до 174 тыс. рублей. Основная часть таких новостроек сосредоточена на рынке Старой Москвы.

Станет безопаснее?

Независимый эксперт по пожарной безопасности Денис фон Мекк в разговоре с Москвой 24 отметил, что правила противопожарного режима – набор требований, как можно и нельзя себя вести даже в полностью оборудованном защитными средствами доме.

“Это правила, которые создаются с учетом опыта пожарной службы. В них учитываются те сложности, которые возникают при спасении людей и имущества. Самый простой пример – нельзя баррикадировать пути эвакуации. Это все статистически выверенные требования”, – говорит эксперт.

Я бы рекомендовал относиться к этим правилам с пониманием, осознанием, что это не какие-то выдумки, а жизненная действительность.

Денис фон Мекк

независимый эксперт по пожарной безопасности

Специалист отметил, что допускает проблемы с разночтениями документа для разных типов многоквартирных домов. Возможно, в определенных случаях люди не смогут понять, как нормы трактуются в их ситуации.

“Если есть какие-то несогласия, можно обратиться к местному инспектору по пожарной безопасности или попросить разъяснить требования в департаменте надзорной деятельности и профилактической работы МЧС. Либо во Всероссийский научно-исследовательский институт противопожарной обороны. Но просто игнорировать эти правила нельзя. Во-первых, это опасно для жизни – не только вашей, но и соседей. Во-вторых, это наказуемо”, – резюмировал он.

В свою очередь, эксперт по пожарной безопасности Константин Кузнецов заявил Москве 24, что в вопросах, кто должен платить штраф за нарушения, связанные с решетками на окнах в подвалах и аварийными и эвакуационными выходами, возникает юридический казус.

“С одной стороны, дом – это объект защиты, значит, собственник несет всю ответственность за его противопожарное состояние. Следуя этой логике, ответственность за нарушения должны нести жильцы. Но поскольку коллективная ответственность – дело размытое, то в договорах с управляющей компанией (УК), которые, как правило, имеют лицензии на осуществление противопожарной деятельности, включается пункт о том, что следить за состоянием противопожарного режима в доме должна УК”, – рассказал он.

Если такой пункт в договоре есть, а в большинстве случаев это так, то собственники жилья предприняли все меры для обеспечения своей пожарной безопасности. А именно заключили договор с лицензированной организацией.

Константин Кузнецов

эксперт по пожарной безопасности

При соблюдении этих условий за домом будет следить специалист по противопожарной безопасности, которого нанимает управляющая компания, добавил Кузнецов. Если во время проверки выявляются нарушения, штраф накладывается на УК, которая затем перекладывает его на конкретного жильца.

Выбрать денежную компенсацию или новое жилье

Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.

Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае  лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.

Видео – 1 миллион рублей за квадратный метр

За что можно получить компенсацию

Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.

Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.

Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.

Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.

Сроки выплат компенсации

Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.

Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.

Причины отказа в выплате компенсации

Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:

  1. В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
  2. Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.

Могут быть другие причины. Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила.

Альтернатива

Улучшайте свои жилищные условия

Узнать подробнееТрейд-ин

Плюсы и минусы

К бесспорным плюсам получения равнозначного жилья можно отнести приобретение следующих возможностей:

  1. Переезд из ветхого жилья в новостройки.
  2. Расширение жилплощади за доплату.
  3. Смена района проживания.
  4. Получение денежной компенсации за старые квартиры при желании.

Отрицательные моменты:

  1. Расселение жильцов на основании мнения большинства соседей без учета позиций владельцев отдельных квартир.
  2. Необходимость смены детьми школ, детских садов при переезде на значительное отдаление от старого места в рамках одного района.
  3. Игнорирование интересов владельцев квартир с дорогостоящей отделкой, не признающих равнозначность обмена их жилья на квартиры с типовым ремонтом.
  4. Необходимость осуществлять переезд за свой счет и своими силами.

Как сейчас обстоят дела на столичном рынке апартаментов

По состоянию на конец апреля 2020 года на первичном рынке апартаментов Московского региона представлено 96 строящихся объектов со сроками сдачи до 2023 года и позже. Основная доля таких новостроек относится к бизнес-классу это 26 проектов. Также в столице можно найти 37 апарт-комплексов бизнес-класса и 17 элитных проектов.

Структура предложения апартаментов по классам

Диаграмма: структура предложения апартаментов по классам

Основная масса апартаментов приходится на проекты бизнес-класса. На втором месте находятся новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве насчитывается 26 таких комплексов, что составляет 33% в общей структуре предложения. Меньше всего представлено элитных проектов всего 17, что составляет 21% от общего объема апартаментов.

С начала 2020 года стартовали продажи в следующих апарт-комплексах:

Согласно данным аналитического обзора «Метриум», в I квартале 2020 года рынок апартаментов массового и бизнес-сегмента сохранял стабильность. Снижения девелоперской активности в сегменте апартаментов не произошло, однако во II квартале, следует ожидать резкого сокращения спроса.

Популярные вопросы

Ниже рассмотрим несколько самых популярных вопросов попереезду в рамках реновации.

Можно ли получить деньги вместо квартиры?

Да, такая возможность представляется по заявлению, котороенужно подать в Департамент городского имущества. Форму предоставят в ведомстве.

Как разменять одну квартиру на несколько?

Возможность размена правилами реновации не предусмотрена. За квартиру предоставляется только одна равнозначная квартира в новом доме либо возможность докупки дополнительной площади.

Информационные центры работают с 12:00 до 20:00 с понедельника по субботу, а в первые два дня после открытия – с 9 утра до 9 вечера. Открытие центра происходит в день начала переселения конкретного дома. Посмотреть адрес своего информационного центра можно по этой ссылке.

Разъяснение от Ксении Пальцевой.

Изменения мая 2020

С мая 2020 года в России обновились критерии присвоения жилью статуса аварийного (постановление правительства РФ от 24 апреля 2020 года № 581). Теперь оценивать состояние объектов жилфонда РФ и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, будет федеральный орган исполнительной власти от имени собственника имущества.

При оценке состояния недвижимости, находящейся в собственности федерального органа исполнительной власти или его дочерних предприятий, решение о статусе этой недвижимости принимает этот орган.

В июне 2020 года в СПб также принят законопроект, согласно которому решение о сносе государственных домов по программе реновации будут принимать исполнительные власти города.

Что делать, если не устраивает предложенный адрес, дом?

Реновация – необходимое дело, но без эксцессов и претензий не обходится. Многие жильцы старых домов отказываются переселяться под разными предлогами. Одним не нравятся предложенные квартиры, другим – дом или район.

Ситуации, при которых жильцы недовольны предложениями, должен решать департамент городского имущества Москвы (ДГИ). Однако его возможности ограничены, и он не может удовлетворить требования всех недовольных, поэтому подобные случаи приходится разбирать судам.

Суд

На сегодня в судах Москвы полно исков от ДГИ к жильцам, не желающим оставлять свои старые квартиры. В домах отключают коммуникации, а не желающие выселяться жильцы все равно остаются в старых квартирах.

Вопрос обычно решается в пользу ДГИ:

  1. Сначала суд лишает собственника права на старую квартиру.
  2. Затем суд признает право собственности переселяемого на новое жилье.
  3. Права на старую квартиру в сносимом здании полностью переходят ДГИ.
  4. Недовольных выселяют принудительно, зарегистрировав по новому адресу.

Тем, кто недоволен предложенным жильем, рекомендуется обращаться в суд. Однако выиграть дело в такой ситуации крайне сложно.

Второй вариант – потребовать денежную компенсацию вместо нового жилья.

Дополнительные меры

О дополнительных мерах поддержки рассказывает Василий Шарапов: «Весьма позитивной выглядит льгота для арендаторов земельных участков, находящихся в публичной собственности. Они в связи с пандемией получили право продлить срок аренды на период до одного года, если договор аренды заключен до введения режима повышенной готовности (см. ст. 19 федерального закона от 01.04.2020 года №98-ФЗ).

Также нельзя не приветствовать предоставления покупателям в ходе приватизации права на беспроцентную отсрочку платежей от 6 до 12 месяцев по договорам купли-продажи арендованной недвижимости, выкупаемой у государства, при условии, что она оплачивается в рассрочку, а договор купли-продажи заключен до введения режима повышенной готовности (см. пункт 4 ст. 23 федерального закона №166-фз от 08.06.2020 года).

Государство смягчило условия привлечения предпринимателей к административной ответственности, а именно предоставило субъектам малого и среднего бизнеса право на беспроцентную отсрочку оплаты административных штрафов.

Субъекты малого и среднего бизнеса, арендующие нежилые помещения, здания, сооружения, строения теперь вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы, а в случае его отказа в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора аренды (см. пункт 4 ст. 23 федерального закона №166-фз от 08.06.2020 года)».

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...