Права зарегистрированного в жилье — прописка дает право собственности?

Право пользования квартирой

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса, члены семьи владельца могут использовать помещение вместе с ним. Он должен жить в нем и требовать устранения всех препятствий.

Владелец не может выставить зарегистрированного жителя через дверь, если он хочет, поэтому он должен сначала его выписать. И если он добровольно не откажется от выселения, то он будет выселен по решению суда.

Владелец должен будет доказать, что прописанное лицо стал бывшим членом его семьи – только тогда он будет удален из реестра и выселен из квартиры. И это при условии, что нет оснований для использования жилья на протяжении всей жизни.

А именно:

  • если он однажды отказался участвовать в приватизации или был выселен на основании ордера,
  • если он получил право на квартиру по завещанию (если завещатель обязывает наследника предоставить квартиру определенному человеку).

В таких случаях даже после продажи квартиры, за прописанным сохраняется право на проживание. При этом, как правило, смена собственника влечет за собой отмену права на жилье для членов его семьи (статья 292 Гражданского кодекса РФ).

Что дает прописка без права собственности

Такая прописка подойдет, чтобы:

  • оформить трудоустройство;
  • заключить ипотечный договор или потребительский кредит;
  • оформить субсидию, пенсию, социальное пособие;
  • обратиться в медицинское учреждение — там принимают только при
  • наличии прописки;
  • оформить ребенка в детский сад, школу или другое учебное заведение.

Плюсы и минусы

У данного документа огромное количество плюсов.

Основные из них:

  1. Помогает получить работу. Большинство компании отказывают людям без прописки. Хоть в законе это не прописано, но на хорошие вакансии ищут людей с данным документом.
  2. Без него сложно устроить детей в детский садик. Большинство учреждении просят предъявить справку о фактическом место проживания.
  3. Практически невозможно устроить ребёнка в школу. В данном случае бумага является ещё более обязательной.
  4. Позволит бесплатно обслуживаться в местной клинике.

Минусом же можно считать лишь сложность его получения. Оформляется он довольно просто. Сложно уговорить собственников дать согласие. Хоть по закону они обязаны помочь с процедурой, на практике многие не хотят прописывать.

Связано это с тем, что люди думают, будто прописка даёт право на жилплощадь. Такие случаи есть, но это не только от одной справки.

Центральные моменты

Какие привилегии это даёт

Взятие на регистрационный учет по месту проживания в Российской Федерации играет огромную роль. Государство воспринимает отсутствие прописки, как правонарушение, которое карается наложением штрафных санкций.

Для человека прописка является способом получить равнозначные с иными гражданами права и использовать возможности, которые предоставляет социум. То есть подобный институт дает возможность получать социальные блага и услуги, которые распределяются по территориальному признаку.

Прописка в новостройке

Прописка в новостройке — не обязанность, а право, которое возникает у покупателя после приобретения недвижимости.

Как оформить заявление собственника о регистрации по месту жительства, поможет разобраться эта статья.

Чем может быть полезна регистрация в определенном районе:

  • человек сможет определить ребенка в детский сад, который находится неподалеку от дома, а удастся ли устроить его без прописки – большой вопрос;
  • можно будет выбрать по территориальному признаку школу, в которую будет ходить ребенок;
  • по месту жительства будет возможно оформить и получать льготы и пособия;
  • медицинское обслуживание в поликлинике или стационарное лечение можно будет получить безоплатно в своем районе;
  • при устройстве на работу будет реально подтвердить свое местонахождения для работодателя;
  • можно получить удостоверение водителя, страховой медполис и иные документы.

Если возникает вопрос, можно ли жить без регистрации и чувствовать себя полноценным членом общества, не ощущая на себе никаких ограничений, на него последует однозначно отрицательный ответ. В каком бы регионе России не проживал человек, ему нужна прописка, которая призвана обеспечить его полноценное существование в социуме.

Многих владельцев волнует вопрос, имеет ли зарегистрированный на их жилплощади человек какие-то преимущества по распоряжению данной квартирой. В этом случае также ответ на вопрос отрицательный, такая особа может исключительно пользоваться квартирой и проживать в ней. Предпринимать любые иные действия она не имеет права.

Главные документы

Для получения временной или постоянной прописки нужно обратиться в местный орган ФМС. Регистрация, которая проводится по обычной процедуре, занимает не более 3-х дней. Если же регистрирующему органу следует проверить какую-то информацию по собственным каналам, это может затянуться на термин до 8 дней. Процедура является бесплатной.

Чтобы зарегистрироваться в приватизированной квартире понадобятся следующие документы:

  • заявление, подготовленное по установленной форме, от особы, которая регистрируется;
  • документ, который служит основанием для проведения процедуры: контракт купли-продажи, найма, соцнайма, согласие собственника;
  • паспорт;
  • заявления от совладельцев о том, что они не против регистрации в их квартире.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Бланк заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Cкачать образец согласия собственника на регистрацию

Такой пакет бумаг должен быть подан в течение недели после того, как человек был снят с регистрации по старому месту проживания. Если же за ним остается постоянная прописка по прежнему адресу, то для временной регистрации у него есть 90 дней. Нарушение этих сроков грозит штрафными санкциями.

Отличается пакет документов, который должен быть предоставлен для регистрации в муниципальное жилье, а также сама процедуры регистрации. В квартиру, которую занимает квартиросъемщик может быть прописан не только его родственник, но и другой человек, если на то есть согласие всех лиц, которые имеют тут постоянную регистрацию. Про прописку нового проживающего уведомляется муниципалитет.

Администрацией должно быть выдано разрешение в письменной форме, которое нужно подать с прочими бумагами в ФМС, однако, это не гарантирует получения разрешения. Отказ гарантирован, если в результате жилплощадь на каждого проживающего будет меньше установленных норм. Для каждого региона такие нормативы индивидуальны.

Будет сделано исключение, если родители хотят зарегистрировать в жилье, в котором сами имеют регистрацию, своего несовершеннолетнего ребенка. Также не нужно получать разрешительные документы, чтобы зарегистрировать близкую родню, каковой являются родители, супруги.

Какой же пакет документов придется собрать, чтобы получить регистрацию в муниципальном жилье:

  • паспорта всех особ, которые достигли четырнадцатилетнего возраста и хотят зарегистрироваться в таком жилье;
  • лист убытия со старого адреса взятия на учет;
  • если идет речь о регистрации мужчин призывного возраста, они должны подать военный билет;
  • справка, полученная по прежнему месту проживания про состав семьи;
  • в случае регистрации семьи нужно подать брачное свидетельство;
  • свидетельство про рождение несовершеннолетнего;
  • заявление от имени того, кто регистрируется, по форме 6;
  • контракт социального найма;
  • согласие ответственного квартиросъемщика на регистрацию;
  • согласие иных лиц, которые зарегистрированы в квартире;
  • разрешительный документ, выданный администрацией муниципалитета.

Во время подачи документов важно присутствие всех, кто указан в документах, кроме несовершеннолетних детей. То есть присутствуют как те, кто желает зарегистрироваться, так и те, кто уже имеет регистрацию в данной квартире.

Если кто-то не может лично присутствовать, он должен оформить нотариально оформленную доверенность на своего представителя, который и будет присутствовать в ходе процедуры.

Плюсы и минусы разных форм регистрации

Временная регистрация дает следующие преимущества:

  • процедура осуществляется максимально быстро;
  • дает иностранцам возможность трудоустройства;
  • нет необходимости платить за коммунальные услуги по месту постоянной прописки во время своего отсутствия

К недостаткам относятся:

  • невозможность устроиться на серьезную должность официально;
  • нет возможности получить крупный кредит или ипотеку;
  • невозможно получить страховой полис.

Постоянная регистрация предоставляет преимущества:

  • можно получить ИНН и страховой полис;
  • возможность оформления некоторых пособий;
  • нет препятствий к получению водительских прав;
  • регистрация своих детей без согласия собственника жилья;
  • гражданин сможет выразить свое несогласие или согласие при регистрации в муниципальном жилье других жителей.

К недостаткам постоянной регистрации относят риск быть выписанными через суд, трудности с выпиской малолетних детей и увеличение коммунальных платежей с каждым новым жильцом.

После выписки из прежнего жилья

Можно ли жить в Москве без прописки? На столицу распространяются общие правила миграционного учета населения.

Что делать, если человек выписался из прежнего жилья? Можно ли жить без прописки в России?

Да, но только определенное время. Гражданам РФ при выписке с прежнего места жительства/пребывания разрешается искать новое жилье 7 дней. Если за это время заявитель не подаст запрос на прописку/регистрацию, ему выпишут штраф.

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Временная регистрация без права на жилплощадь

Права зарегистрированного в жилье — прописка дает право собственности?Чаще всего собственники опасаются невозможности выселить временного жильца.

Этот момент регулируется законодательством – по истечении срока, указанного в договоре найма жилого помещения, гражданин с временной регистрацией обязан покинут жилплощадь.

Если сроки не были указаны, то максимально допустимый срок на который можно оформить временную регистрацию – 5 лет.

Регистрация (временная или на постоянной основе) дает возможность занимать жилплощадь, но не предоставляет на нее никаких прав. Единственным немаловажным фактором является регистрация детей и инвалидов – согласно закону, прописанный способен зарегистрировать своих несовершеннолетних детей даже без ведома собственника.

Гражданин, владеющий недвижимостью, может совершить любые действия со своей собственностью без согласования с прописанным лицом. Возможно даже досрочное выселение, но в этом случае стороны должны прийти к обоюдному соглашению или же вопрос придется решать в судебном порядке.

Проживание в неприватизированной квартире

Владение расприватизированной квартирой также имеет некоторые преимущества

Владение расприватизированной квартирой также имеет некоторые преимущества

С принятием поправок в налоговое законодательство, увеличивших налог на недвижимость, наметилась тенденция к расприватизации жилья и переходу к найму квартиры.

При такой форме есть ощутимые материальные преимущества:

  • Обслуживание внутриквартирных коммуникаций, инженерных сооружений муниципалитет берет на себя;
  • Наниматель освобожден от уплаты налога на недвижимость;
  • Коммунальные платежи в социальном жилье на порядок ниже, чем за приватизированные метры;
  • Важно знать, что наниматель также может завещать квартиру родственнику, прописанному вместе с ним.

Наравне с собственниками недвижимости, наниматель квартиры обязан соблюдать правила проживания, но выселить его при нарушениях санитарных норм, долга по квартплате гораздо проще.

Прописка в квартире по найму не дает преимуществ по отчуждению.

Полностью распоряжаться государственной квартирой не получится.

Любые изменения условий использования квадратных метров придется согласовать с наймодателем.

Что нужно запомнить

  1. Постоянная регистрация оформляется в 7-дневный срок с момента въезда на новое место жительства.
  2. Предварительно выписываться по старому адресу не нужно, выписка осуществляется автоматически при прописке в новой квартире. Выписка из квартиры через суд вам не угрожает.
  3. Оформить регистрацию можно через МФЦ, Госуслуги, управляющую организацию или непосредственно МВД. Оформление бесплатно.
  4. Быстрее всего оформить прописку лично через МВД – это займет не больше 3 дней.

Прописка без права проживанияв каких случаях нужна?

Прописка без права проживания не дает никаких прав на распоряжение данным жильем

Прописка без права проживания не дает никаких прав на распоряжение данным жильем

Жилищным законодательством предусмотрен частный случай регистрации, когда гражданин прописывается в квартире, а претендовать на пользование жилым помещением не имеет права.

Регистрация оформляется в формате стандартной прописки «без права на жилплощадь». 

Оформление мнимого жильца дополнительно сопровождается заключением договора прописки между сторонами, где определяются все правовые моменты.

Существенными условиями выступают:

  • наличие другого фактического места проживания;
  • отсутствие претензий собственника по возмещению коммунальных платежей и расходов на содержание квартиры со стороны прописанного.

В этом случае происходит два юридических действия: жилищная регистрация и заключение соглашения между гражданами.

Естественно, что прав собственника в квартире прописка не дает.

Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?

Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.

Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве. Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.

Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю

imeet-pravo-sobstvennosti-9341.jpg

Представьте, что вы собственник, и слышите от прописанного человека о его правах на долю в квартире. Причем не в шутку, а на полном серьезе. Аргументом выступает действующая регистрация на вашей жилплощади. Знакомо? Далеко не все совладельцы знают, что делать в такой ситуации и вообще, как вести себя с жильцами.

Может ли прописанный в квартире человек требовать выделения своей доли? Сперва кажется, что нет, ведь у него нет никаких документов о праве собственности. Однако обычные жильцы все же могут законно претендовать на часть жилплощади. Есть ряд исключений, дающих им такое право. Более подробно об этом читайте в нашей статье.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...