Права и обязанности землепользователей

Содержание
  1. Собственник земельного участка обязан использовать землю по целевому назначению.
  2. Что такое сервитут земельного участка простым языком?
  3. Понятие землепользователь
  4. Правомочия землепользователя
  5. Собственник земельного участка обязан использовать землю способами, которые не наносят вред окружающей среде.
  6. Какими обязанностями наделен правообладатель земельного участка?
  7. Обязанности собственника земельного участка
  8. При каких обстоятельствах можно требовать установления ограничения?
  9. Основные различия между собственником земли и обладателем сервитута
  10. Срок действия
  11. Ответственность за нарушение закона собственником
  12. Прекращение сервитута
  13. Регистрация сервитута
  14. Читайте также
  15. Литература [ править| править код]
  16. Предпринимательский
  17. Правомочия государства на земельные участки частных лиц
  18. Принципы права ограниченного пользования чужим ЗУ
  19. Когда нельзя установить
  20. Всего установлено 7 основных принципов определения арендной платы.
  21. Полезное видео
  22. Обязан не препятствовать газовикам.
  23. Земельный собственник обязан выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом и федеральными законами.

Собственник земельного участка обязан использовать землю по целевому назначению.

Целевое назначение земли определяют 2 фактора:

  • категория земель,
  • вид разрешенного использования.

Всего существует 7 категорий земель и 113 видов разрешенного использования.

Каждый земельный участок отнесен к одной определенной категории.

При этом

Что такое сервитут земельного участка простым языком?

Земельный сервитут – что это такое? Простым языком, сервитут — это ограничение, урезка прав на пользование землей или недвижимостью, оформленное документально. В чем выражается это ограничение? Предположим, у вас есть в собственности земельный участок, а некое лицо, к примеру сосед, изъявляет желание частично воспользоваться вашей землей (пройти с краюшку, вдоль забора). По закону, это частичное и ограниченное пользование оформляется соглашением между собственником, регистрируется надлежащим образом. Результат – установление сервитута на часть земли, которая нужна для прохода.

Понятие землепользователь

Землепользователь

Пользование землёй подразумевает под собой получение прибыли вследствие эксплуатации. В этом плане становится понятным и значение слова «землепользователь».

Такое обозначение лица означает, что:

  • лицо правомочно использовать земельные наделы по своему усмотрению;
  • оно вправе получать прибыль от использования земельного ресурса;
  • его правомочия могут быть ограничены законом или соглашением;
  • оно не имеет налоговой обязанности.

Самым очевидным землепользователем может быть признан арендатор земли. Но это неполный перечень.

Так, в бесспорном порядке в качестве землепользователей можно обозначить лиц, обладающих следующими правами в отношении земли:

  • пожизненное наследуемое владение;
  • бессрочное безвозмездное пользование;
  • бессрочная возмездная аренда;
  • право собственности.

То, что лицо является пользователем земли, не исключает факта владения землёй.

Как уже говорилось, данные понятия дают определение комплекса правомочий в отношении земельного участка, а не конкретного лица. Таким образом, одно и то же лицо может одновременно выступать и в качестве землепользователя, и в качестве владельца участка.

Рекомендуем ознакомиться:

Правомочия землепользователя

Поле

Пользователи земельных участков вправе осуществлять те действия, которые прямо установлены в земельном законодательстве Российской Федерации.

Согласно нормам главы 6 Земельного кодекса данные лица имеют следующий перечень правомочий:

  1. Независимо вести хозяйственную деятельность на участке.
  2. Использовать земельные наделы и их отдельные части для удовлетворения своих нужд в порядке, не противоречащем законодательству.
  3. Возводить жилые и иного предназначения строения в соответствии с правилом целевого использования земель.
  4. Производить агротехнические и иного рода мероприятия для увеличения прибыльности использования земли, улучшения её мелиоративного состояния.
  5. Осуществлять сельскохозяйственную производственную деятельность.
  6. Осуществлять иные установленные законом права.

Наличие иных прав зависит от статуса самого лица. Так, если пользователь одновременно является и собственником земельного надела, то помимо указанных в земельном законодательстве правомочий, пользователь вправе осуществлять и иные, установленные в Гражданском кодексе РФ. То есть продать участок, сдать в аренду или в залог под кредит и т. д.

Собственник земельного участка обязан использовать землю способами, которые не наносят вред окружающей среде.

Иными словами, собственник участка должен выбирать способы использования, которые сохраняют землю как природный объект.

Вред окружающей среде – это понятие, которое имеет очень широкое толкование.

Тем не менее, в законе  7-ФЗ «Об охране окружающей среды» дано определение.

вред окружающей среде

Вред окружающей среде — негативное изменение окружающей среды в результате ее загрязнения, повлекшее за собой деградацию естественных экологических систем и истощение природных ресурсов.

Таким образом, собственник земельного участка обязан выбирать способы использования земли, которые:

  • негативно не изменяют окружающую среду в результате ее загрязнения,
  • не влекут за собой деградацию естественных экологических систем,
  • исключают истощение природных ресурсов в результате загрязнения.

Иными словами, в-первую очередь собственник земельного участка обязан не допускать загрязнение своей земли.

2-ая обязанность.

Какими обязанностями наделен правообладатель земельного участка?

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ установлен перечень обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, согласно которого, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;
  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • своевременно производить платежи за землю;
  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
  • выполнять иные требования, предусмотренные ЗК, федеральными законами.

Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся, – использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по использованию земель в соответствии с их целевым назначением собственник земельного участка (лицо, не являющееся собственником земельного участка) может быть привлечен к административной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Согласно положениям части 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц – от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

  • В перечень обязанностей собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков, установленных статьей 42 ЗК РФ в том числе включена обязанность сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.
  • В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ) закрепление границ объектов землеустройства межевыми знаками осуществляется как один из этапов при проведении межевания.

Предварительно согласованные со всеми заинтересованными лицами границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства.

За уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков в соответствии с частью 1 статьи 7.2 КоАП РФ собственник земельного участка, а также иное лицо, не являющееся собственником земельного участка, могут быть подвергнуты мерам административного взыскания. За данное нарушение налагается административный штраф на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц – от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц – от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Управление Росреестра по Томской области

Юридический справочник | Загородная недвижимость | Просмотров: 7570 | Дата размещения: 23.03.2015

Обязанности собственника земельного участка

Ознакомиться с основной информацией про обязанности владельца земли можно, обратившись к Земельному и Гражданскому Кодексам. К основным обязанностям собственников относятся:

  • обладание и поддержание в сохранности документации, подтверждающей права собственности;
  • обеспечение сохранности межевых и информационных знаков, если таковые были установлены уполномоченными органами на данной территории;
  • пользование территорией согласно целевому назначению (при этом допускаются только способы, не противоречащие закону в сфере экологии);
  • соблюдение норм экологии, санитарии, градостроительства, а также правил противопожарной безопасности (любые проекты должны быть согласованы с органами землеустроителства и природоохраны);
  • сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, не нарушая правила пользования ими (эксплуатация указанных объектов с целью получения коммерческих выгод допускается лишь при наличии специального разрешения);
  • своевременное вовлечение земли в оборот (при полном разрушении зданий, имевшихся на территории, собственник обязан приступить к их восстановление в течение 3 лет, в противном случае, он рискует утратить права на пожизненное пользование и наследуемое владение; то же касается площадей, определённых под застройку или ведение сельскохозяйственных работ);
  • своевременное внесение налоговых выплат на землю;
  • охранение почвы земельного участка от загрязнения, снижения плодородия и порчи.

Кроме приведённого перечня землепользователь обязан предпринимать превентивные меры в отношении природных катастроф.

Собственник должен сохранять уровень мелиорации и плодородия, если на территории проводятся разрушающие почву работы.

В случаях наступления катастроф техногенного характера, приводящих к деградации земель, ответственность землевладельца — принимать активное участие в устранении последствий.

Однако в обязательные функции землепользователя не входит заказывать межевание территории, устанавливать межевые или геодезические знаки, оплачивать использование земли частным субъектам или госорганам (разумеется, помимо выплаты налогов), решать территориальные разногласия и споры с соседями вне рамок судебных разбирательств.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

При каких обстоятельствах можно требовать установления ограничения?

Права и обязанности землепользователейСервитут на земельный участок может быть установлен на основании следующих фактов:

  • Для осуществления беспрепятственного прохода через территорию к объекту общего пользования — прибрежным зонам, водоемам и т. д. (об установлении сервитута для беспрепятственного проезда к земельному участку мы рассказывали тут).
  • Для проведения ремонтных работ или прокладывания коммуникаций, строительства дорог и др.
  • Для проведения дренажных работ.
  • Для организации забора воды или организации водопоя.
  • Для осуществления прогона животных через обремененный участок на близлежащие пастбища.
  • Для проведения сенокоса или сбора целебных трав.
  • Для проведения исследовательских или геологоразведывательных работ.

Основные различия между собственником земли и обладателем сервитута

Ниже представлена таблица, с помощью которой можно ознакомиться с основными отличиями между обладателем сервитута и владельцем обременённой территории.

Сравнительные характеристики

Хозяин обременённого участка

Обладатель сервитута

Возможность передачи прав

Собственник свободно распоряжается своей землёй, совершая с ней любые операции и сделки.

Данные лица не обладают правом на передачу либо отчуждение сервитута.

Обязанности сторон

Владелец не может препятствовать реализации права на ограниченное использование территории, находящейся в его собственности.

Данные лица не должны причинять хозяину участка лишние неудобства и нарушать условия пользования чужой землёй.

Продажа участка

При отчуждении земли вместе с ней новому владельцу переходит обременение в виде сервитута.

В случае смены собственника объекта недвижимости обладатель сервитута сохраняет право на ограниченное использование земли.

Права на землю

Собственник не теряет права владения и распоряжения принадлежащим ему участком.

Данные лица не получают право собственности на обременённый участок, то есть не становятся совладельцами земли.

Срок действия

Срок, на который устанавливается сервитут – это срок, на который действуют законодательные и распорядительные нормы по управлению территорией, участком.

Если речь идёт о бессрочном распоряжении, то и ограничения также будут действовать до существования именно в таком виде, земельного участка.

Закон определяет срок действия сервитутов по категориям:

  • публичный – на срок действия решения местной власти, органов власти регионального или федерального уровня;
  • частный – по договорённости сторон.

Сроки, как и границы действия, может определить суд.

Права и обязанности землепользователей

Ответственность за нарушение закона собственником

Права и обязанности собственников земельных участков определены законом, хотя полный их список применительно к конкретному объекту земли будет зависеть от его статуса.

Владелец, нарушивший в ходе эксплуатации площадей любые законодательные акты, в обязательном порядке несёт административную и/или уголовную ответственность за эти нарушения. Это касается и возведения неправомочных сооружений, а также устройства незаконных насаждений.

Существует несколько основных видов нарушений:

  • неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
  • использование объекта земли не по назначению;
  • изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
  • несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
  • нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
  • невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
  • эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.

Прекращение сервитута

Есть несколько вариантов, когда прекращается действие такого документа. Первый – окончание аренды, права собственности на землю в тех границах, в которых составлен ограничительный сервитут. То есть тогда, когда участок изменяется и необходимо установить новые рамки ограничительных мер.

Второй вариант – прекращение ограничительного договора между сторонами.

Третий способ – решение суда, которое установит расторжение договора или ограничений по публичному варианту сервитута.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Читайте также

фото

Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Новости | 09.02.2021 | ГУ «ФКП Росреестра» | Просмотров: 52

Glorax Development: покупатели дорогой недвижимости выбирают квартиры с отделкой

Сегодня на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга доля квартир с чистовой отделкой занимает порядка 35-40% от всего предложения в продаже. Столько же приходится на недвижимость без ремонта. Еще около 20% составляют варианты с предчистовой отделкой. Наиболее широко данный вид отделки представлен в бизнес-классе. При этом последние два года спрос на эту опцию появился и в сегменте элитного жилья.

Первичный рынок | Новости | 08.02.2021 | СК «Glorax Development» | Просмотров: 48

Жилые комплексы в Сочи (Часть 1)

Здравствуйте! Рынок жилья в Сочи очень быстро меняется и с этими изменениями необходима навигация. Современные новостройки Сочи кардинально отличаются от своих собратьев в других городах (не только в проектах, но и цене). Сегодня жилой комплекс – это единый организм, где органично сочетаются дома, парковая территория, различные магазинчики и другая инфраструктура. Разобраться с основными особенностями современных жилых комплексах и вторичной недвижимости Сочи поможет серия статей.

Первичный рынок | Переезд | 08.02.2021 | Компания «4Sochi» | Просмотров: 53

фото

Круглые дома и их выгода

Сегодня наводим резкость на такую альтернативу городскому жилью, как круглый дом. Если задуматься о происхождении таких слов как «циркуль», «цирк» и «церковь», то легко понять, что все они происходят от латинского «circus», что в переводе значит круг. Таким образом, круглая форма присутствовала в архитектуре практически с ее рождения, и современная тенденция к популяризации круглых домов не больше, чем «хорошо забытое старое».

Строительство | Советы риэлтора | 06.02.2021 | АН «BROADWAY CONSULTING CORPORATION» | Просмотров: 221

Застройщик «Мегалит-Охта Групп» подвел итоги 2020 года в цифрах

За 2020 год компания «Мегалит-Охта Групп» в рамках проекта комфорт-класса «Приморский квартал» ввела в эксплуатацию 69 744,8 кв. м жилья, 4 дома на 697 квартир и паркинг на 499 машино-мест, реализовала 97% лотов. В конце декабря было завершено строительство первого (из трех) детского сада на 160 мест.

Первичный рынок | Новости | 03.02.2021 | СК «Мегалит-Охта Групп» | Просмотров: 290

фото

На год раньше срока: 358 семей получили ключи от новых квартир в ЖК «Жемчужный каскад»

Из-за ажиотажного спроса на рынке недвижимости во второй половине 2020 года все квартиры в малоэтажных домах сданного в конце 2020 года ЖК «Жемчужный каскад» были раскуплены за несколько месяцев. Но покупатели уже готовой недвижимости в «Балтийской жемчужине» ещё успевают приобрести ликвидные квартиры с видом на Финский залив и живописную природу микрорайона в высотных корпусах этого квартала.

Первичный рынок | Новости | 31.01.2021 | СК «Балтийская жемчужина» | Просмотров: 321

фото

Вы приобрели квартиру в стройварианте. Как правильно “принять” квартиру.

Сейчас, особенно- в связи с действием “льготной ипотеки”- многие люди покупают квартиру на именно на первичном рынке. Как правильно купить квартиру, как потом принять квартиру у Застройщика – об этом -читайте ниже!!! Грамотная , профессиональная приемка квартиры от застройщика (строительной компании) – это очень кропотливая, продуманная, тщательно проделанная работа. Прежде всего алгоритм проверки зависясит от того, в каком виде сдается квартира, которую Вы приобрели.

Первичный рынок | Советы риэлтора | 30.01.2021 | АН «МАКСИМУС» | Просмотров: 512

Литература[править | править код]

  • Зайков А. В. Римское частное право. 2-е изд., испр. — М.: Издательство Юрайт, 2017.- С. 237—250 (глава о сервитутах). ISBN 978-5-534-05385-2
  • Горонович И. Исследование о сервитутах. Доклад читанный в Киевском юридическом обществе 13-го ноября 1882 года. — Александрия: Тип. Ф. Х. Райхельсона, 1904. — 119 с.

Предпринимательский

Предпринимательский сервитут – это разновидность частного земельного сервитута, который предусматривает передачу части ЗУ в коммерческих целях, с получением соразмерной оплаты. Опирается на земельное право, нормы законодательства, установленные в п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6, 7 ст. 23 ЗК РФ.

По преимуществу оформляется в пользу индивидуальных предпринимателей или компаний, получающих преимущества от пользования территорией соседнего участка. Опирается на многочисленные варианты эксплуатации ЗУ:

  • отвод полива;
  • использование земель под пастбища и сенокос;
  • хранение и складирование продукции, стройматериалов и т.п.;
  • иные коммерческие цели.

Взамен разрешения эксплуатации полезных свойств ЗУ, правообладателю выплачивается установленный объем денежной компенсации.

Правомочия государства на земельные участки частных лиц

В отличие от иных объектов права собственности земля является незыблемой, неизменяемой. В качестве имущества её невозможно уничтожить либо иным образом вывести из гражданского оборота. По этой причине государство сохраняет некоторые свои полномочия в отношении участков, которые находятся в пользовании частных лиц.

В этих целях государство применяет следующие механизмы:

  • учёт и переучёт земельных участков;
  • контроль над мелиоративным состоянием сельхозугодий;
  • привлечение виновных лиц к ответственности;
  • реквизиция земельных владений.

К тому же законодательство в области охраны природы и обеспечения сохранности земель ежегодно совершенствуется, а на собственников ложится всё больше ответственности и обязанностей.

Принципы права ограниченного пользования чужим ЗУ

  1. Собственник ЗУ ориентируется на установление обременения и подчиняется установленным условиям.
  2. Принадлежит только собственнику ЗУ и отчуждается по усмотрению собственника.
  3. При возникновении противоречий с правом собственности, условия установления сервитута приобретают приоритет.
  4. Соблюдение норм, ориентированных на целевое использование ЗУ, установленные санитарные и противопожарные нормы.
  5. Не допускает нарушения установленных границ и предусмотренных видов использования.
  6. Ориентируется на снижение неудобств, доставляемых собственнику ЗУ, допускает соразмерную компенсацию.

Когда нельзя установить

Единственное исключение – это невозможность эксплуатировать землю по назначению. Тогда используется право на полное отчуждение земли. Собственнику платят компенсацию и получают землю в полное распоряжение. Но в этом случае речь идёт только об общественном, публичном сервитуте и только о строительстве какого-либо объекта. В других случаях такое изъятие проводиться не может, поскольку право на частную собственность выше, чем необходимость установить ограничения на использование территории.

Всего установлено 7 основных принципов определения арендной платы.

Первый из них  – это принцип экономической обоснованности.

Суть его в следующем.

Арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка. Учитываются категории земель, к которой отнесен земельный участок, вид его разрешенного использования, и другие факторы.

Другими словами, чиновники не могут с потолка брать арендную плату.

Таким образом, целесообразно проверить соответствие порядка, установленного местной администрацией вышеуказанным Основным принципам.

Если есть противоречие, то следует обжаловать в суде, установленный местной администрацией порядок определения арендной платы.

Единый сервис или портал, на котором можно узнать размер арендной платы по конкретному району, мне не встречался.

6-ая обязанность.

Полезное видео

Юристы говорят, что понять какой-то термин можно только внимательно изучив его природу, происхождение, узнав, как эксперты-правоведы применяют на практике, разъясняют понятие сервитутов в земельном праве. Детальный анализ этого понятия с конкретными живыми примерами можно посмотреть в этом полезном видео.

Эксперт утверждает — рассматриваемое право ограниченного использования земли – это надёжный и хороший инструмент для того, чтобы эффективно регулировать конфликтные ситуации между разными собственниками. Хотя, по мнению эксперта, в действующем законодательстве есть и некоторые недостатки.

Обязан не препятствовать газовикам.

Под газовиками имеются в виду следующие организации:

  • собственники объектов систем газоснабжения,
  • предприятия – собственники нефтепроводов,
  • собственники объектов системы нефтепродуктопровода.

Собственник земельного участка обязан не препятствовать выполнению работ по обслуживанию и ремонту указанных объектов.

При этом не важно, где располагается труба: на земельном участке или под поверхностью земли.

К указанным объектам также относят аммиакопроводы.

Обязанность не препятствовать также распространяется на случаи, связанные с предупреждением ЧС и ликвидацией последствий аварий.

9-ая обязанность.

Земельный собственник обязан выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом и федеральными законами.

Более лаконичной и всеобъемлющей обязанности придумать сложно.

Поиск обязанностей из данной категории меня привел только к одной, которая подтверждается судебной практикой.

Собственник земельного участка должен оплачивать услуги по приему в систему канализации поверхностного и инфильтрационного стоков.

Уверен, есть и другие обязанности, которые попадают в категорию иные.

Вывод.

Не все обязанности собственника земельного участка являются абсолютными.

Проще говоря, не каждый собственник несет одни и те же обязанности.

Например.

Если на участке нет труб газопровода, то и обязанностей соответствующих нет.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...