Пошаговая инструкция по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

Содержание
  1. Подлежит ли гос. регистрации ДКП квартиры
  2. Срок действия договора до регистрации
  3. Действителен ли ДКП без регистрации
  4. Если не успели зарегистрировать ДКП
  5. Произошла ошибка при обмене данными
  6. Нужна ли регистрация договора купли-продажи жилья
  7. 1 2013
  8. Оценка квартиры
  9. Где можно регистрировать сделку покупки и реализации жилья?
  10. Продавец квартиры – кто может им быть?
  11. Размещение объявлений о продаже квартиры
  12. Расписка в получении документов на государственную регистрацию
  13. Стоимость услуги и размер госпошлины
  14. Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры
  15. Передача денег от покупателя продавцу
  16. Электронная регистрация сделки в Сбербанке
  17. Какие документы нужны для продажи квартиры
  18. Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?
  19. Нюансы процедуры через Госуслуги
  20. Как оплатить пошлину?
  21. Сроки
  22. Приостановление государственной регистрации права
  23. Уведомления граждан о результатах регистрации
  24. Жалобы на действия Росреестра
  25. Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?
  26. Дают ли документы после сделки на руки?
  27. «Чистая» сделка: документальная сторона
  28. Как и когда передадут деньги за квартиру
  29. Передача квартиры новому собственнику

Подлежит ли гос. регистрации ДКП квартиры

Покупка квартиры завершается регистрацией нового владельца в единой государственной базе данных ЕГРН, в которой содержатся:

  1. технические параметры объекта недвижимости;
Gde.ru - доска объявлений

информация о действительном статусе собственности;сведения о передаче имущества в залог и других обременениях.

Для подробного изучения правил по регистрации квартиры обращаются к первоисточникам:

  • общие принципы и нормативы – ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.;
  • утвержденные требования к заявлению и сопроводительным документам – Приказ № 920 Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г.;
  • порядок предоставления информации – Приказ № 883 Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 г.;
  • возможные дополнительные подтверждения – ФЗ № 210 от 27.07.2010 г.;
  • отношения сторон и передача прав собственности – ГК РФ, с. 551, п.1.

ДКП подают:

«в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме» (ФЗ № 218, ст. 21, п. 3, пп. 1).

Этим документом подтверждают переход права собственности.

Количество договоров не изменяется в любом случае. Для сохранения в архиве «Росреестра» достаточно нотариально заверенной копии. Оригинал возвращают заявителю.

Срок действия договора до регистрации

Если иное не указано в тексте, ДКП действует вплоть до полного выполнения обязательств сторонами сделки. Как правило, срок оговаривают, устраняя возможные проблемы, сопряженные с задержками оплаты или выселения жильцов.

Вместо расторжения договора лучше указать в тексте точные даты и штрафные санкции.

Действителен ли ДКП без регистрации

Договор начинает действовать с момента подписания. В «Росреестре» регистрируют не документ, а факт перехода права собственности. ДКП передают в качестве подтверждения порядка смены владельца.

Если не успели зарегистрировать ДКП

После полного расчета покупатель выполнил свои обязательства. Он может:

  1. делать ремонт;
  2. сдавать квартиру в аренду;
  3. использовать для проживания.

Незарегистрированную недвижимость нельзя реализовать, передать в залог банку, отчуждать иным способом.

Если не завершить сделку регистрацией, продавец может еще раз продать квартиру. При рассмотрении иска в суде преимущественными правами обладает покупатель, успевший переехать.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Нужна ли регистрация договора купли-продажи жилья

С 1 марта 2013 года процедура оформления купли-продажи жилья стала значительно проще. Документ, подтверждающий сделку с квартирой, теперь допускается составлять в простой письменной форме. Если договор заполнен правильно, а стороны сделки решили сэкономить на нотариальных действиях, то закон дает им такое право.

Однако надо обратиться к нотариусу все же придется:

  • если квартира принадлежит недееспособному лицу;
  • если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • если квартирой владеют несколько лиц на праве долевой собственности.

Совершить куплю-продажу с несовершеннолетними или недееспособными гражданами возможно только при наличии документа из органов опеки, а продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, можно с письменного и нотариально заверенного отказа собственника доли от первоочередного права покупки.

Регистрации подлежит не сам договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимость к новому владельцу. Для прохождения процедуры необходимо обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр).

1 2013

1 2013 :

  1. – (. 558 ).( : , , );

  2. – (.560 );

  3. (.574 );

  4. (. 584 ).

    30.12.2012 В 302- 1,2,3 4 .

, ( ). , , . , , 1) , 2) . . .

1 . ( , , ).

, , .

.

. – , , . – , .В 

, . 3 . 35 , , () , .

, .

. , . , .
В В В В  . , , , (, , , , ).В  ? -?
В В В В  . , , . , , , , .
В В В В В  , , . .

,

. 433 .

. 551 .

. 558 , , .

.

.

( )В В  🙂

. . 01.01.2013

Оценка квартиры

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.

Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.

Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Образец оценки недвижимости

Образец оценки недвижимости

Где можно регистрировать сделку покупки и реализации жилья?

Направить пакет документов для регистрации права собственности в Росреестр можно следующими способами:

  • Через отделение Росреестра.
  • Через МФЦ (офис «Мои документы»).
  • Через портал Госуслуг.

Если заявление подаётся лично в отделениях Росреестра – все документы сразу попадают непосредственно к регистратору.

Документы, поданные через отделение МФЦ, попадут в Росреестр только через 2–3 рабочих дня, после чего начнётся процесс регистрации.

Многофункциональные центры не проводят регистрацию прав, поэтому сроки регистрации увеличиваются на 2 рабочих дня.

Продавец квартиры – кто может им быть?

Если вы прописаны в квартире, но не являетесь законным владельцем, то это не означает, что вы наделены правом продать недвижимость. Вести переговоры с потенциальным покупателем, правом подписи на договоре наделен только владелец, а именно тот человек, за которым числятся все документы недвижимость.

Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.

Если собственником является человек, которому нет 14 лет, то продать заниматься продажей квартиры могут родители или опекун, но они могут действовать только его имени. Если же хозяину жилых метров уже есть 14 лет, но не больше 18 лет, тогда он сам принимает все решения, самостоятельно ведет сделку, переговоры с покупателем, но процесс контролируется родителями или опекуном – у каждой стороны ограниченные возможности.

Размещение объявлений о продаже квартиры

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Самые основные: Aвитo, ЦИAH, Domofond и Яндeкc.Heдвижимocть. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры.

Слева — квартира с 20+ фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

Слева — квартира с 20+ фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

Расписка в получении документов на государственную регистрацию

При подаче пакета документов на регистрацию сделки с квартирой (как в МФЦ, так и в территориальные офисы Росреестра и Кадастровой палаты), сотрудник, принимающий документы, обязан выдать расписку в получении документов на государственную регистрацию.

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

  • Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
  • Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
  • Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
  • Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
  • Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
  • Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
  • Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
  • Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
  • Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
  • Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Удачных вам сделок!

Последняя актуализация: 2 мая 2017 г.

Документы по теме:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”

Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.

Сервис помогает сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6 000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Узнать больше об электронной регистрации сделки в Сбербанке можно здесь.

Какие документы нужны для продажи квартиры

При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель.

Какие основные документы вам понадобятся:

— Ваш паспорт (если собственников несколько их паспорта тоже понадобятся);

— Договор купли-продажи (ниже мы приложим шаблон договора купли-продажи);

— Разрешение органов опеки и попечительства (если собственники квартиры несовершеннолетние);

— Нотариально заверенное соглашение супруга и заключение о браке (если квартира была куплена в браке).

Дополнительные документы. Они не понадобятся в Росреестре или в МФЦ, но помогут покупателям поверить, что ваша квартира «юридически чистая»:

— Правоустанавливающий документ (В зависимости от прошлой сделки это могут быть договор купли-продажи, наследования или приватизации);

— Технический паспорт;

— Договор задатка (ниже приложим шаблон договора задатка);

— Справка об отсутствии задолженности;

— Выписка из ЕГРН ( Ее можно сделать у нас на сайте

https://rosreestr.net/

)

Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение 5-14 дней вас выпишут.

Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность. Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.

Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками. Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе. На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок   12 000 13 000
участок с домом   21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000

Нюансы процедуры через Госуслуги

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ граждане вправе подать заявления о регистрации в электронной форме.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности через портал Госуслуг, необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.

  2. Заполните заявление о регистрации своих прав собственности на недвижимость.

    Необходимо выбрать раздел «Государственные услуги» и выбрать требующуюся.

    В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:

    • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
    • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
    • Указать основания приобретения права собственности.
    • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  3. Оплатить государственную пошлину (можно сделать тут же).
  4. Направить пакет документов в Росреестр любым удобным для гражданина способом.
  5. В указанные сроки забрать выписку.

При регистрации заявления через Госуслуги заявитель должен отметить нужные пункты галочками и внести полную информацию в соответствующие поля заявления. Также соответствующая отметка должна стоять в графе «Способ представления». Затем нужно отметить удобный способ получения готовых документов.

Пошаговая инструкция по заполнению заявления:

  1. Зайти на главную страницу портала Госуслуг.
  2. Выбрать раздел «Все услуги».
  3. Выбрать категорию «Квартира, строительство, земля».
  4. Выбрать подраздел «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
  5. Заполнить форму «Цели обращения».
  6. После внесения данных нажать кнопку «Перейти к деталям запроса».
  7. Внести сведения в открывшуюся форму.
  8. Нажать кнопку «Перейти к заполнению сведений о заявителе» и внести требуемую информацию.
  9. Перейти к форме информации о прилагаемых документах.
  10. Поставить подпись.
  11. Нажать кнопку «Отправить».

Как оплатить пошлину?

Чтобы оплатить госпошлину через портал Госуслуг, необходимо:

  1. Авторизоваться на сайте и войти в личный кабинет гражданина.
  2. В списке уведомлений найти информацию о принятом в Росреестре заявлении и выставленном счете на оплату.
  3. Нажать кнопку «Оплатить».
  4. Выбрать удобный способ оплаты.
  5. Внести реквизиты и данные о плательщике.
  6. Дожидаться подтверждающего кода в СМС сообщении и ввести его в появившуюся форму.

Если заявление подавалось не через сайт Госуслуг, необходимо получить квитанцию на оплату:

  1. Зайти на страницу портала.
  2. Ввести логин и пароль.
  3. Выбрать раздел «Оплата».
  4. Нажать кнопку «Оплата по квитанции».
  5. В появившемся окне ввести уникальный идентификатор начисления (УИН).
  6. Нажать кнопку «Оплатить».

Оплатить государственный сбор можно также через мобильное приложение Госуслуг.

Сроки

Срок регистрации прав собственности – 7 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов в Росреестр. На практике часто процедура проходит быстрее.

Приостановление государственной регистрации права

Если процесс регистрации идет своим чередом, то – туда ему и дорога. Значит, все идет по плану. Но бывает, что регистратор, листая переданные ему документы, решает приостановить регистрацию. Такое право у него есть. Закон (ст. 26, ФЗ-218) предоставляет ему аж целых 55 оснований для приостановления государственной регистрации прав. Но к сделкам купли-продажи квартир относится только около десятка из них.

Приостановка регистрации может привести к непредвиденным проблемам для участников сделки купли-продажи квартиры, и создать дополнительный риск для Продавца.

Какие именно основания могут послужить причиной остановки регистрации сделки купли-продажи квартиры, на какой срок, что происходит потом, и чем это может грозить участникам сделки – подробно рассказано в отдельной заметке (см. ссылку ниже).

Кстати, регистрация может быть приостановлена или даже вовсе прекращена по заявлению самих участников сделки (подробнее об этом – в той же заметке).

В случае приостановки, течение срока регистрации прерывается. После возобновления регистрации (если в ней не было отказано), ее срок начинает отсчитываться заново.

Если же по результатам приостановки, в регистрации было отказано, то сделка купли-продажи квартиры считается несостоявшейся. Хотя на практике регистратор редко использует свое право в отказе, предпочитая приостановить регистрацию до устранения причин такой приостановки.

Онлайн сервисы Росреестра

 – 

здесь

.

Что делать, если…? Помощь и поддержка на сайте Росреестра

 – 

здесь

Часто задаваемые вопросы по функционированию и сервисам портала Росреестра, и связь с техподдержкой портала.

Что, как, зачем и почему? Ответы на сайте Росреестра

здесь

Часто задаваемые вопросы о порядке регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Если в заявлении о регистрации указать свой email или мобильный телефон, то Росреестр будет уведомлять заявителя по почте или sms о результатах регистрационных действий, в том числе:

  • о возврате прилагаемых к заявлению документов без рассмотрения (при наличии оснований);
  • об отказе, приостановлении или об успешном завершении регистрации.

Это позволяет оперативно устранить причину задержки в регистрации и не пропустить срок ее окончания.

Все уведомления Росреестра высылаются бесплатно.

Жалобы на действия Росреестра

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Для жалоб существует определенный порядок и его надо придерживаться. Как, кому и куда жаловаться на действия Росреестра подробно указано в пунктах 314 – 324 «Регламента» (см. ссылку на него выше).

Как еще база данных Росреестра может быть полезна Покупателю квартиры?

В процессе проверки документов, для получения сведений о зарегистрированных правах на квартиру, и о переходах прав (о предыдущих сделках с квартирой) Покупатель может заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН).

Эти данные из государственного реестра недвижимости являются основным и единственным свидетельством – кто, чем, и на основании чего владеет. Поэтому любую проверку документов при покупке квартиры начинают, обычно, с заказа такой Выписки.

Заказать Выписку из ЕГРН можно как на сайте Росреестра, так и на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Пошаговая инструкция по государственной регистрации договора купли-продажи квартирыСопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Дают ли документы после сделки на руки?

После завершения процедуры регистрации заявитель может получить выписку из ЕГРН. Её получение также возможно в электронном виде, при этом присланный файл будет заверен электронной подписью регистратора.

Он обладает той же силой, что и бумажный документ с подписью и печатью.Также собственнику будут возвращен договор купли-продажи с подписью и печатью регистратора.

«Чистая» сделка: документальная сторона

Продажа квартиры, подача документов из ЕГРН о переходе прав и выписка из домовой книги помогут определить чистоту сделки. Первая бумага поможет ознакомиться с историей недвижимости, какие сделки совершались по отношению квартиры. Вторая бумага отображает перечень жильцов, проживающих на протяжении всего периода с момента регистрации жилплощади. Эта документация показывает «чистоту» квартиры.

Как и когда передадут деньги за квартиру

После того как вы передали права на собственность — вам должны перевести деньги. Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке. Мы подробно написали о способах передачи денег и комиссиях о них в нашей статье:

https://rosreestr.net/info/kak-peredat-dengi-za-pokupku-kvartiry

Передача квартиры новому собственнику

Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте. Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...