Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Содержание
  1. Понятие аренды земельных участков
  2. Законодательство
  3. Подготовка договора
  4. Условия
  5. земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования.
  6. Собственник земельного участка обязан использовать землю способами, которые не наносят вред окружающей среде.
  7. Права арендатора
  8. Земельный собственник обязан сохранять межевые знаки.
  9. Права и обязанности арендодателя
  10. Обязанности арендатора земельного участка
  11. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду
  12. Кто регистрирует договор аренды
  13. Собственник обязан своевременно приступать к использованию земельного участка.
  14. Цена
  15. Собственник земельного участка обязан соблюдать требования регламентов, правил и нормативов.
  16. То есть новые правила и нормативы возлагают на собственника земельного участка обязанность по их соблюдению.
  17. Заполните уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.
  18. Размер арендной платы. Окончание срока аренды земельного участка
  19. Автор статьи
  20. Кузнецов Федор Николаевич
  21. Обязан не препятствовать газовикам.
  22. Земельный собственник обязан выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом и федеральными законами.

Понятие аренды земельных участков

Аренда территории земельного участка – сложное понятие, специфика которого определяется земельным и гражданским законодательством России. В юридической литературе представлено несколько ключевых определений данной категории. Приведем, к примеру, одно из них.

Аренда – это передача недвижимого имущества, в указанном случае земельного участка, за внесение определенной платы для использования его лицом на определенный временной срок. На сегодняшний день подобная форма землевладения признается одной из самых эффективных и популярных во всем мире.

Законодательство

Глава 34 Гражданского кодекса дает основные определения арендных отношений (ст. 606-607), регламентирует права и обязанности их участников (ст. 609, 611-616, 622-625 и проч.). Немаловажными в регулировании права аренды являются главы 27-29 ГК, описывающие общие основания договорных отношений.

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Нюансы аренды земельных участков изложены в Земельном кодексе, в частности в статьях 22 и 39.

Подготовка договора

Подготовка договора в случае аренды надела у органов исполнительной власти осуществляется сотрудниками земельного комитета сдоговор об аренде земли учётом требований законодательства и указанных в заявлении будущего арендатора сведений.

Когда договор заключается между частными лицами, то подготовка текста может осуществляться:

  • Квалифицированными юристами;
  • Сотрудниками нотариальной конторы;
  • Самими сторонами сделки.

Юрист могут подготовить текст договора с учётом требований законодательства и интересов обеих сторон, стоимость таких услуг зависит от конкретной юридической фирмы и особенностей конкретной сделки.

При заверении сделки у нотариуса в его услуги входит проверка договора на юридическую непротиворечивость и составление корректного текста при обнаружении ошибок.

Стороны могут сэкономить средства, составив текст договора самостоятельно, взяв за основу типовой шаблон договора и вписав в него свои данные, а также параметры земельного участка.

Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Foto2Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования.

Например, собственник имеет участок, который

  • относится к категории земель – земли населенных пунктов,
  • имеет вид разрешенного использования – ведение ЛПХ.

Исходя из этих 2-х параметров, установим обязанности собственника по целевому использованию земельного участка.

Для этого в Классификаторе видов разрешенного использования найдем описание приусадебного участка ЛПХ.

собственник земельного участка вправе менять вид разрешенного использования

Участок ЛПХ, относящийся к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования с кодом 2.2.

Собственник земельного участка обязан использовать землю способами, которые не наносят вред окружающей среде.

Иными словами, собственник участка должен выбирать способы использования, которые сохраняют землю как природный объект.

Вред окружающей среде – это понятие, которое имеет очень широкое толкование.

Тем не менее, в законе  7-ФЗ «Об охране окружающей среды» дано определение.

вред окружающей среде

Вред окружающей среде — негативное изменение окружающей среды в результате ее загрязнения, повлекшее за собой деградацию естественных экологических систем и истощение природных ресурсов.

Таким образом, собственник земельного участка обязан выбирать способы использования земли, которые:

  • негативно не изменяют окружающую среду в результате ее загрязнения,
  • не влекут за собой деградацию естественных экологических систем,
  • исключают истощение природных ресурсов в результате загрязнения.

Иными словами, в-первую очередь собственник земельного участка обязан не допускать загрязнение своей земли.

2-ая обязанность.

Права арендатора

  • В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
  • Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
  • Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
  • Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
  • Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
  • Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Земельный собственник обязан сохранять межевые знаки.

Геодезические знаки имеют более сложное назначение.

Они также имеет разную конструкцию.

Геодезические знаки предназначены для изучения деформаций инженерных сооружений и земной поверхности.

Другими словами геодезические знаки применяют для наблюдения.

Права и обязанности арендодателя

Основной обязанностью лица, отчуждающего право пользования ЗУ, является сам факт передачи земельного имущества. Он должен предоставить свободу беспрепятственного использования участка.

После передачи земли, часть прав сохраняется за ним как за собственником, допуская контроль над действиями лиц, пользующимися наделом. Он может входить на территорию, использующуюся по соглашению найма, курируя деятельность и выявляя нарушения. Для того, чтобы стороны, осуществившие переход прав не испытывали дискомфорта от нерегламентированных проверок, целесообразно установить сроки, допустимые для посещений собственником.

При не исполнении установленных обязанностей, сторонам вменяется ответственность, которая допускает штрафные и иные санкции, вплоть до досрочного расторжения договора аренды и прекращения права пользования. Оно допускается:

  1. по взаимному согласию;
  2. односторонним решением;
  3. в порядке судебного производства.

Целесообразно сформулировать положения, в которых определяются критерии применения тех или иных форм ответственности, соразмерных допущенным нарушениям.

Обязанности арендатора земельного участка

Помимо прав у арендатора всегда есть обязанности, возникающие, опять-таки из текста договора и согласно российским законам.

  1. Обязанностью арендатора является своевременное внесение всех платежей по договору аренды.
  2. Земли должны использоваться только по назначению, указанному в документах на собственность или оговоренному в договоре.
  3. Арендатор обязан поддерживать состояние вверенных ему земель в надлежащем состоянии, как того требуют законы РФ. В частности, не захламлять участок, не устраивать на нем несанкционированных свалок, не отравлять земли и воды химическими или радиоактивными отходами.
  4. Обязан вернуть арендуемый участок в указанные договором сроки и в состоянии, которое определяется договором и законодательством.

Заявление о предоставлении земельного участка в аренду

Заявление, написанное гражданами, на аренду участка, находящегося в госсобственности, направляется в уполномоченный орган. Если срок найма более 12 месяцев, то предусмотрена долгосрочная аренда. Заявление должно содержать в себе стандартную информацию о заявителе, площади участка, находящегося в госсобственности. Кроме того, заявление предусматривает указание конечной цели и срока аренды.

В том случае, если заявление на аренду участка, находящегося в собственности у государства, подается от предприятия, то должно быть указано юридическое название компании и дополнительные контактные данные. В целом, заявление может быть заполнено по образцу, оформление которого регламентируется законом.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год.  Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

Собственник обязан своевременно приступать к использованию земельного участка.

Сроки освоения земельных участков устанавливают в договорах.

Чаще всего сроки освоения участков затрагивают случаи коммерческого использования земли. Но возможны и другие варианты.

Таким образом, если в договоре, на основании которого получен участок, установлены сроки освоения, то собственник обязан их соблюдать.

Если собственник земельного участка не соблюдает сроки освоения, то договор могут расторгнуть.

При расторжении договора земельный собственник или арендатор потеряет участок.

5-ая обязанность.

Цена

Цена арендуемого надела определяется администрацией муниципального образования на основании норм ЗК РФ и рыночных показателей. Она может существенно различаться в зависимости от региона, в котором расположен земельный участок, и от его назначения.

Собственник земельного участка обязан соблюдать требования регламентов, правил и нормативов.

На мой взгляд, данная обязанность самая объемная.

Едва ли возможно в одной статье описать все нюансы из этой группы обязанностей.

Тем не менее, обозначим основные блоки, чтобы понимать общие рамки данной обязанности.

Итак, земельный собственник обязан соблюдать требования:

  • градостроительных регламентов,
  • строительных и экологических правил и нормативов,
  • санитарно-гигиенических и противопожарных правил и нормативов,
  • иных правил и нормативов,
  • осуществлять строительство и реконструкцию объектов в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как видно, перечень правил и нормативов является открытым.

То есть новые правила и нормативы возлагают на собственника земельного участка обязанность по их соблюдению.

Для примера рассмотрим, в чем состоит обязанность соблюдения градостроительных регламентов.

Что такое градостроительный регламент и где его найти описано в статье: Изменение разрешенного использования участка.

Для целей нашего примера только отметим, что градостроительный регламент устанавливает минимальные размеры отступов.

При строительстве объекта ИЖС нельзя располагать дом у самой границы земельного участка.

Необходимо отступать от границы на величину не меньше минимального отступа.

Обычно размер отступа устанавливают в размере 3-х метров.

минимальный отступ от границы участка

Таким образом, собственник земельного участка, соблюдая требования об отступах, фактически соблюдает градостроительный регламент.

Для справки.

Для строительства объекта ИЖС не нужно получать разрешение на строительство.

Перед строительством индивидуального жилого дома нужно подать уведомление о начале строительства.

Уведомление о начале строительства заменяет разрешение о строительстве.

Заполните уведомление о начале строительства онлайн за 3 минуты.

Попробуйте сейчас

Вместе с готовым уведомлением о начале строительства сервис выдает пошаговую инструкцию.

Пошаговый алгоритм действий поможет не заблудиться в чиновничьих коридорах.

При строительстве садового дома подают такое же уведомление.

Размер арендной платы. Окончание срока аренды земельного участка

Расчет (определение) арендной платы за земельный участок, если он был приобретен на торгах, устанавливается протоколом о результатах проведения аукциона. Кроме того, размер стоимости аренды земли может быть изменен, что не противоречит законодательству РФ. При этом расчет аренды идет в большинстве случаев в сторону увеличения.

Расчет (определение) арендной платы и ее размер за сделку с государственной собственностью регламентируется:

  • постановлениями Правительства РФ.
  • законами и указами федеральных органов власти и органов местного самоуправления.

После того как срок аренды закончится, заявитель может заключить соглашение о его продлении. Для этого необходимо обратиться к собственнику участка и перезаключить договор, если иное не предусмотрено его условиями. В ином случае происходит расторжение договора аренды земельного участка.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Обязан не препятствовать газовикам.

Под газовиками имеются в виду следующие организации:

  • собственники объектов систем газоснабжения,
  • предприятия – собственники нефтепроводов,
  • собственники объектов системы нефтепродуктопровода.

Собственник земельного участка обязан не препятствовать выполнению работ по обслуживанию и ремонту указанных объектов.

При этом не важно, где располагается труба: на земельном участке или под поверхностью земли.

К указанным объектам также относят аммиакопроводы.

Обязанность не препятствовать также распространяется на случаи, связанные с предупреждением ЧС и ликвидацией последствий аварий.

9-ая обязанность.

Земельный собственник обязан выполнять иные требования, предусмотренные земельным кодексом и федеральными законами.

Более лаконичной и всеобъемлющей обязанности придумать сложно.

Поиск обязанностей из данной категории меня привел только к одной, которая подтверждается судебной практикой.

Собственник земельного участка должен оплачивать услуги по приему в систему канализации поверхностного и инфильтрационного стоков.

Уверен, есть и другие обязанности, которые попадают в категорию иные.

Вывод.

Не все обязанности собственника земельного участка являются абсолютными.

Проще говоря, не каждый собственник несет одни и те же обязанности.

Например.

Если на участке нет труб газопровода, то и обязанностей соответствующих нет.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...