Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

Что такое снятие с кадастрового учета?

В соответствии с действующим законодательством, наличие данных в ЕГРН является единственным подтверждением факта существования в природе конкретного объекта недвижимости. Соответственно нет данных в ЕГРН – нет объекта. Буквально, снятие с кадастрового учета — это исключение из ЕГРН сведений о недвижимости ввиду ее «смерти».

Кто имеет право?

В большинстве случаев снятие участка с кадастрового учета — прерогатива его владельцев. Если ЗУ находится в пользовании сразу нескольких хозяев, и каждый из них имеет определенную долю, в процессе принимает участие каждый из владельцев.

Кроме того, снятие надела земли с регистрации доступно для наследников, которые получили официальные права на имущество от родственников или других лиц. Также снятие с регистрации разрешено лицам, имеющим на руках нотариальную доверенность (при условии, если человек выступает от имени владельца). Если земля находится в долевой собственности, каждый участник должен дать персональное согласие на осуществление такого действия. При этом бумаги оформляются письменно.

Процедура снятия земли с учета в госкадастре

Нюансы постановки и снятия с кадастрового учета регламентирует ст. 70 Федерального закона от 13.07.15 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.18) «О государственной регистрации недвижимости». Прежде чем подавать документы в официальный орган, необходимо выяснить, как снять с кадастрового учета земельный участок, чтобы не получить отказ.

В случаях, которые определены законом, процедура снятия с учета аграрного надела происходит следующим образом:

  1. Заинтересованное лицо обращается в регистрирующую инстанцию с заявлением и комплектом документов.
  2. Сотрудник регистрирует заявление.
  3. В течение определенного законом срока проводится проверка предоставленных сведений.
  4. Если информация достоверна, в течение 18 дней сотрудник Россреестра выдаст выписку, подтверждающую прекращение учета земли.

Когда нужно снятие земли с кадастрового учета

Существуют разные причины, требующие снятие земли с кадастрового учета:когда нужно снять землю

  • Участок невозможно использовать по его назначению. Чаще всего такая ситуация складывается после техногенных или природных катастроф. Например, после наводнения земли сельхозназначения могут утратить свой плодородный слой, и использовать их для выращивания сельхозкультур становится невозможно. В то же время, использовать такой участок с другими целями, например, для строительства домов, незаконно. Так как функциональные характеристики земли утрачены, его можно снять с кадастрового учета.
  • Реорганизация земли. Закон разрешает разделить один участок на несколько или, напротив, объединить смежные ЗУ. В любом случае в первоначальных границах реорганизованные участки перестают существовать. Земля снимается с учета, а затем на кадастр ставится новый участок, и он становится самостоятельной единицей.

Необходимые документы

Как и любая другая процедура, снятие земельного участка с кадастрового учета начинается со сбора всех необходимых документов. В пакет необходимых бумаг входит:

В случае если документы подает не сам правообладатель земельного участка, необходимо предоставить дополнительный пакет документов, куда входят:

  • Выданная нотариусом доверенность на действия, связанные со снятием участка с учета.
  • Акт, подтверждающий делегирование полномочий представителю правообладателя.
  • Заявление, в котором указаны номер и дата федерального закона, на основании которого представитель наделяется данными полномочиями.

Обратите внимание, что в случае отсутствия данных документов кадастровый орган не только вынесет отрицательный ответ на заявку, но может и вовсе не принять документы на рассмотрение.

Порядок снятия с учета согласно заявлению

Как снять участок с кадастрового учета: предусмотрен стандартный порядок обращения в Росреестр и принудительный — через судебные органы. В последнем случае необходимо получить официальный отказ.

Снять регистрацию участка можно тремя способами

  1. Лично при обращении в орган кадастра. Специалист на копии письменного обращения ставит подпись и дату или дает корешок.
  2. Отправить по почте заказным письмом с описью документации и уведомлением о получении.
  3. Зарегистрироваться на портале Росреестра и направить документацию в электронном варианте. При этом необходимо побеспокоиться о наличии электронной подписи.

Удаление из ЕГРН дублирующих данных

Как уже указывалось выше, снять участок с учета можно только в том случае, если он имеет временный статус.

Но иногда в ЕГРН содержится задвоенная информация о земле: площадь та же, адрес тот же, но разный кадастровый номер.

Участок, право на который не зарегистрировано, является дублем и подлежит удалению из ЕГРН.

Если право отсутствует в обоих случаях, специалисты Росреестра сами определят, какой объект является «лишним». Для того, чтобы убрать сведения о дублирующем участке, нужно написать обращение в кадастровую палату. Через МФЦ такие заявления, как правило, не принимаются. К счастью, объекты-дубли довольно редкое явление для земельных участков.

Как снять участок с кадастрового учета — порядок действий

Для снятия надела с учета требуется пройти такие шаги:

  • Собираем необходимый пакет бумаг (рассмотрен выше).
  • Передаем документацию для рассмотрения работникам кадастрового органа.
  • Получаем выписку, свидетельствующую о снятии ЗУ с учета. Этот документ подтверждает, что сведения о наделе больше не отражены в госреестре.

Ликвидация части земельного участка

Ликвидация части земельного участкаЧасть на участок возникает в связи с сервитутом или арендой, возникновением зоны с особым режимом использования территории. Ее образование происходит по межевому плану. Земельный надел, в отношении которого возникает часть, не прекращает свое существование, не изменяется в границах, у части не образуется свой кадастровый номер. Сведения о части прописаны в выписке из ЕГРН на тот участок, который данная часть обременяет.

Когда срок аренды или сервитута заканчивается, часть подлежит снятию с учета. Она имеет границы, и впоследствии может быть образована в других размерах и с другой площадью.

Порядок проведения процедуры снятия земельного участка с учета

Заявление о снятии с учета и необходимые документы подаются либо на бумажном носителе, либо в электронной форме. После получения документов на бумажном носителе регистратор выдает заявителю расписку. В случае обращения в электронной форме с использованием электронной цифровой подписи, заявлению будет присвоен регистрационный номер, по которому можно отслеживать этапы прохождения процедуры.

После приема документов орган кадастрового учета проводит юридическую экспертизу, в ходе которой решает вопрос о возможности или невозможности снятия участка с учета.

Общий срок осуществления государственной услуги по снятию участка с учета не должен превышать 18 календарных дней.

По итогам юридической экспертизы государственный орган принимает решение о снятии участка учета, либо об отказе в совершении такого действия.

Основаниями для отказа являются следующие обстоятельства:

  • 1) участок не является объектом собственности, кадастровый учет которого осуществляется государственным органом;
  • 2) заявление о снятии с учета подано лицо, не обладающее необходимыми полномочиями;
  • 3) представленные документы не отвечают требованиям федерального законодательства;
  • 4) участок земли не подлежит преобразованию и, соответственно, не может быть снят с учета;
  • 5) в случае, когда после приостановления процедуры постановки участка на учет прошло более трех месяцев, а причины приостановления не устранены.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Сроки

Порядок снятия надела земли с кадастрового учета подразумевает выдерживание сроков, оговоренных законодательством. На выполнение манипуляций уполномоченному органу дается до 18 дней с момента получения заявки от владельца ЗУ (представителя, наследника). Процесс снятия организуется только на базе переданного заявления и необходимого пакета бумаг.

Когда участок снимут с учета

Согласно регламенту, рассмотрение заявления и пакета документов длится 18 календарных дней. При положительном исходе в течение этого срока все сведения об участке будут исключены из Росреестра.

Срок увеличится на несколько дней, если в число документов будет входить акт обследования участка, ведь его может составить только кадастровый инженер.

Иные сроки у процедуры, проводимой по решению суда. На нее следует отвести около 2-3 месяцев, зато подается всего 2 документа: заявление и судебное решение с отметкой о вступлении в силу.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

земельный участок

21 год назад (в 1998 г) от работы было выделено 2 земельных участка под огородничество. Но мы ими не пользовались, а 20 лет назад (в 1999 г) вышли на пенсию и переехали в другую область за 1200 км. Документов о праве собственности у нас нет и не было. Юридически они никак не оформлялись. Было только решение с работы о выделении участков и то где то затерялось с переездом. И вот в июле 2019 г приходит извещение из налоговой инспекции об уплате налога на эти земельные участки за 2017-2018 гг. Что делать? Подскажите пожалуйста надо ли снимать с налогового учета участки и как? номер вопроса №16101705 прочитан 2 разa Если Вы хотите ускорить получение ответа,

Галина Сергеевна24.07.2019 08:24

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

земельный участок

21 год назад (в 1998 г) от работы было выделено 2 земельных участка под огородничество. Но мы ими не пользовались, а 20 лет назад (в 1999 г) вышли на пенсию и переехали в другую область за 1200 км. Документов о праве собственности у нас нет и не было. Юридически они никак не оформлялись. Было только решение с работы о выделении участков и то где то затерялось с переездом. И вот в июле 2019 г приходит извещение из налоговой инспекции об уплате налога на эти земельные участки за 2017-2018 гг. Что делать? Подскажите пожалуйста надо ли снимать с налогового учета участки и как? номер вопроса №16101705 прочитан 2 разa Если Вы хотите ускорить получение ответа,

Галина Сергеевна24.07.2019 08:24

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

КФХ ходатайствовало перед районной администрацией о выделении земельного участка под пастбище с 2015 года

на земельный участок был получен кадастровый номер с поручения администрации района на момент выдачи кадастра полномочия были переданы поселковому совету, который отказал в заключении договора на аренду земельного участка и по истечению года полномочия были возвращены в районную администрацию и процесс затянулся на два года. Без уведомления администрация района сняла с кадастрового учета земельный участок, передав третьему лицу.

Рафаэль18.07.2019 10:12

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (0)

Дополнительные особенности и нюансы

Госпошлина за снятие участка с учета не взимается. Однако заявителю потребуется оплатить услуги по межеванию или формированию акта уничтожения. Без кадастровых работ процедуру не проведут.

Если основание для снятия участка с учета – реорганизация территории, то вместе со снятием проводится процедура постановки на учет новых земельных наделов. Им присваивается индивидуальный номер, после чего регистрируются права собственности. Документы на все запланированные регистрационные процедуры необходимо подать вместе.

У земельных наделов может быть разный статус. Сведения об участке со статусом «временный» исключаются из реестра по заявлению собственников. Если участок со статусом «учтенный», то любые изменения вносить в него может администрация. Участок со статусом «актуальный» допускается снять с учета по законным основаниям и стандартной процедуре.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается о порядке снятия земельного участка с кадастрового учета.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...